Πίνακας Κορυφαίων

Γράφαμε για ένα θέμα όπου δεν είχαμε όλα τα στοιχεία. Το έχω ξαναγράψει. Να δίνετε πάντα ΟΛΑ τα στοιχεία από την αρχή. Τώρα η αρχική ιδιοκτησία έγινε .... 15000 τμ. Μία ιδιοκτησία των 15000 τμ δίνει εισφορά πάνω από 7500 τμ. Όταν γράφει κάποιος από απόσταση δεν μπορεί να ξέρει πολλά πράγματα. Όταν εντάσσεται μία περιοχή "σε περιοχή της επέκτασης Ρ. Σχ." τότε καλούνται οι ιδιοκτήτες αυτής της περιοχής να κάνουν Δήλωση ιδιοκτησίας με την τελευταία συμβολαιογραφική πράξη που κατέχουν, ότι και αν είναι αυτή. Όταν λοιπόν κυρωθεί η Π.Ε. ο Πίνακας που προκύπτει από την μελέτη, μαζί και με το τελικό, επεξεργασμένο "ρυμοτομικό σχέδιο" της Πράξης αυτής θα είναι πλέον και το τελευταίο, ας το πούμε, "συμβόλαιο" για τις τελικές ιδιοκτησίες - οικόπεδα που θα κατέχει πλέον ο κάθε ιδιοκτήτης (με αυτά γίνονται οι μεταγραφές στις μερίδες των ιδιοκτητών). Παίρνεις λοιπόν την σελίδα από τους πίνακες, πάνω στην οποία βρίσκεται η ιδιοκτησία που εξετάζεις, καθώς επίσης και το απόσπασμα του ρ. σχ. που σε αφορά και τα μελετάς αν όλες οι στήλες είναι σωστά συμπληρωμένες. Αυτό λοιπόν που θα φαίνεται στον πίνακα, από την ενότητα "ΤΕΛΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ" και δεξιότερα, θα είναι πλέον ό,τι απέγινε από την παλαιά ιδιοκτησία και τι υποχρεώσεις θα έχει πλέον η νέα ιδιοκτησία που προέκυψε μέσα από την Πράξη. Όλα τα προηγούμενα τα ξεχνάς. Αν κάποια/ες στήλη/ες πιστεύεις πως είναι λάθος κάνεις διορθωτική Πράξη. Η Διόρθωση της κάθε στήλης που πιστεύεις πως είναι λάθος θα πρέπει να τεκμηριώνεται στην Τεχνική σου έκθεση και να προτείνεις την σωστή εκδοχή. Για να κατανοήσουμε τι περιέχει η κάθε στήλη στους πίνακες, δίνω παρακάτω έναν οδηγό και για τις διορθωτικές πράξεις. ΠΡΟΤΥΠΟ ΠΙΝΑΚΩΝ_ όλα_ συρραφης _κλπ.xls Υ. γρ.

ΝΟΚ ΑΡ.2 ΠΑΡ. 29 (ορισμός). Ζεύξη κτιρίων είναι κατασκευή ή τμήμα κτιρίου, το οποίο αναπτύσσεται είτε πάνω από κοινόχρηστο χώρο, όπως δρόμο, πεζόδρομο είτε πάνω από ακάλυπτο χώρο ακινήτου και συνδέει κτίρια μεταξύ τους σε ένα ή περισσότερα επίπεδα. Η ζεύξη κτιρίων μπορεί να γίνεται και υπόγεια. ΝΟΚ ΑΡ. 17 "Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις" ΠΑΡ. 4.ιβ 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται: ιβ) Ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα ζεύξεων κτιρίων, ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. ΠΑΡ. 7.ιη 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ. 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: ιη) Ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα ζεύξεων κτιρίων, ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Άρα θα μπορούσε η κατασκευή στον 1ο όροφο να θεωρηθεί ζεύξη αν πάρεις έγκριση από ΣΑ (η οποία ζέυξη εφόσον είναι κατασκευή ακαλύπτου - Αρ. 17 - δεν μετράει σε δόμηση κάλυψη όγκο). Αλλιώς ίσως πρέπει να αντιμετωπιστεί σαν ΑΗΧ ισογείου (άρα κάλυψη και όγκος). Το άλλο για τους κοινόχρηστους χώρους αναφέρεται στην παρ. 8 (πρασιά) του Αρ. 17 επιτρέπεται δηλαδή να ξεκινάει από την πρασιά σου να μπαίνει στον κοινόχρηστο χώρο και να καταλήγει σε άλλο οικόπεδο ΝΟΚ ΑΡ. 17 ΠΑΡ. 8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Α. Κάτω από την επιφάνειά τους, εκτός των προβλεπόμενων στον παρόντα νόμο, επιπλέον επιτρέπονται : η) Υπόγειες ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα υπογείων ζεύξεων κτιρίων ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, με στάθμη της πλάκας επικάλυψης τουλάχιστον ενός (1,00) μ. κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους, κατά την παρ. 5 του άρθρου 20 του ν. 4067/2012. Β. Στην επιφάνειά τους επιτρέπονται, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του ν. 4067/2012, εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση: θ) Υπέργειες ζεύξεις κτιρίων και τμήματα υπέργειων ζεύξεων κτιρίων, κατά την παρ. 5 του άρθρου 20, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

@arch81 μήπως εννοεί να επιλέξεις άλλο τύπο βεβαίωσης; π.χ. "Νόμιμο" αντί για "ρυθμισμένο"; Αυτό βέβαια, είναι ευθύνη δική σου, να επιλέξεις το σωστό, και όχι δική της ... ούτε καν του ΤΕΕ που έβαλε αυτούς τους όρους στην πλατφόρμα που δεν "κολλάνε" με την εκάστοτε επιλογή !!! edit: τώρα είδα ότι έγραφες στις 4:50 τα ξημερώματα, που μου δημιουργεί την εύλογη απορία: "Κοίτα με τι αναγκαζόμαστε να ασχολούμαστε τα χαράματα και χάνουμε τον ύπνο μας ???"... Στη συνέχεια όμως, τέσσερα λεπτά μετά, ο @akis73 απαντάει .... εεεε αυτό με ξεπερνάει ... Άκη προσκυνώ 😅 Όσο για τον @ΙΑΣΟΝΑΣ ... 8:12, είναι στην ίδια φάση με εμένα "Για να διαβάσουμε και τίποτα χρήσιμο όσο πίνουμε λίγο καφέ, να ανοίξει το μάτι..." ... και ξαφνικά διαβάζει για απαιτήσεις συμβολαιογράφων και του ανεβαίνει το αίμα στο κεφάλι!!! χαχαχα 🤣

Είναι αδιάβαστη! Πες στον πελάτη σου ή να την βάλει στη θέση της ή ν' αλλάξει συμβολαιογράφο! Οι μηχανικοί δεν πληρώνονται για ν' απασχολούνται με την κάθε παπαριά κάθε συμβολαιογράφου!!! Μην τους δίδεται τέτοιο δικαίωμα! Κόψτε το μαχαίρι! Πελάτη σου είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου...

@stavgian Kαλημέρα. Η αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ χρεώνεται με μια Λ.Π άρθρου 100. Υποθέτω ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου (δεν κλικάρεις το checkbox αλλαγής χρήσης). Η μετατόπιση του στηθαίου θα χρεωθεί ως μια Λ.Π ως δημιουργία εξώστη στο δώμα ή ως αλλαγή όψης ή όπως θέλεις χαρακτήρισέ το. Λοιπή παράβαση και εδώ.

@ekechagi 600

@MG9 1450 εκτός αν βλέπει στην Άτλαντος οπότε 1600.

Ότι σου απάντησε ο Δημήτρης ισχύει. Αν είναι εντός σχεδίου μπορεί μια δήλωση να μην συμπεριλάβει τον συνιδιοκτήτη. Καλό όμως είναι για να μην δημιουργούνται διενέξεις να τον συμπεριλάβεις. Ακόμη καλύτερο είναι να υποβάλεις τρεις ξεχωριστές δηλώσεις, μια για κάθε διαμέρισμα.

αυτό που δείχνει ο φωτογραφία σου ΔΕΝ είναι καν υπόγειο.

1700

Συνάδελφοι , προφανώς συνέβησαν τα εξής : Eπειδή όταν έγινε η σύσταση και εκδόθηκε και η άδεια οικοδομής δεν είχε κυρωθεί η ΠΕ , προηγήθηκε η έκδοση της λεγόμενης "οικοδομησιμότητας" από την Πολεοδομία. Επειδή το αρχικό οικόπεδο βάσει του Ν.1337 όφειλε κι άλλη εισφορά σε γη (πέρα του ρυμοτομούμενου) , αυτή οριοθετήθηκε ως μια ξεχωριστή κάθετη , το τμήμα των 70τμ. Φαίνεται ότι κατά την κύρωση της ΠΕ , δεν κατέστη δυνατό να αποδοθεί αυτή η εισφορά γης στα όμορα , πιθανόν γιατί και αυτά όφειλαν και τελικά παρέμεινε στο οριστικό οικόπεδο . Συνάδελφε @Geo Oikonomou , μέσα στο κείμενο της σύστασης ισως να εχει πρόβλεψη τι θα γίνει στην περίπτωση που αυτό το τμήμα τελικά παραμείνει στο οικόπεδο μετά την κύρωση της ΠΕ , και πως θα διαμορφώνονται οι τελικές κάθετες και τα ποσοστά τους σε αυτή την περίπτωση. Αλλιώς ανήκει σημερα σε αυτούς που ανήκε και το 2005 ή τους διαδόχους τους .

Ναι, αν το όμορο κατάστημα δεν έχει άλλη αυθαιρεσία. Όμως, θα πρέπει κάπου να γραφεί και για την συμμετοχή-συναίνεση και του όμορου, ασχέτως αν είναι οικογένεια. Μετά στην ΗΤΚ και στον πίνακα των διοικητικών πράξεων θα βάλεις τον αριθμό δήλωσης για την Δ.Δ του ενός.

Πέραν του αστείου της υπόθεσης, θα ήθελα να μας μεταφέρεις και λεπτομέρειες της υπόθεσης που ασχολήθηκες. Έκανες ρύθμιση ακινήτου ή δεν είχες καμία αυθαιρεσία; Το ακίνητο ήταν διαμέρισμα, μονοκατοικία κλπ. Πως κατέληξε η συμβολαιογράφος να ζητάει κάτι τέτοιο (προφανώς και άπαντες συμφωνούμε ότι δεν έχει καμία τέτοια δικαιοδοσία)

Αν είχε κύρια χρήση θα είχε προσμετρηθεί στο ΣΔ.

1100

Καλημέρα πατριώτες.... Κι όμως ένας νομίμως υφιστάμενος χώρος (πατάρι), ο οποίος δεν έχει "μετρήσει" στο ΣΔ, βεβαίως λειτουργεί ως "παράρτημα" του υφιστάμενου ΚΧ, αλλά έχει αποκλειστικά και μόνο βοηθητική χρήση! Εκτός βεβαίως κι αν ρυθμιστεί με αυθαιρετονόμο αυτή η αλλαγή της χρήσης του. Οπότε για εμένα οι λύσεις είναι δύο. Ή στο Πιστοποιητικό ΗΤΑ η χρήση του αναφέρεται ως "βοηθητική" (κι ας το χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης ως ΚΧ, αλλάζοντας βεβαίως και το Ε9 του για να πληρώνει και λιγότερα) ή γίνεται υπαγωγή κ.λπ.

H ρύθμιση αφορά την αυθαίρετη επέκταση όχι το νόμιμο πατάρι.

Ρυθμίζεις την καμινάδα με αναλυτικό και για να μην κάθεσαι και εξηγείς (βάσει άρθρου 30 ότι το τζάκι δεν αποτελεί αυθαιρεσία) αναφέρεις και το τζάκι. Δεν απαιτείται καμία άλλη μελέτη.

Η καταχώρηση χρήσης είναι λίγο μπλέξιμο όπως έχουμε πει αρκετές φορές. Αλλιώς ορίζει τη χρήση ο κτιριοδομικος, αλλιώς η φορολογική διοίκηση, αλλιώς οι οικοδομικοί κανονισμοί κλπ. Το πατάρι (εσωτερικός εξώστης) αποτελεί παράρτημα του υποκείμενου ορόφου και δεν μπορεί να αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν το δούμε σε αντιπαραβολή με τις σοφίτες, θα έχεις δει σε άδειες ότι εγκρίνονται στα διαμερίσματα κατοικιών, υπνοδωμάτια (χώροι κύριας χρήσης) σε αυτές. Όπως και οι σοφίτες, έτσι και τα πατάρια, είναι παραρτήματα. Προσωπικά θεωρώ ότι μπορείς να έχεις εγκατεστημένη κύρια χρήση. Δες και τι αναφέρεται στην παρ. 6 άρθρου 107 (...). Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Δηλαδή μας λέει ο νόμος ότι ακόμη και αν υπάρχει αυθαίρετη κύρια χρήση και τακτοποιηθεί, δεν συνεπάγεται ότι ο χώρος απαλλάσσεται από τα προβλεπόμενα για να λειτουργήσει νόμιμα. Πχ τακτοποίηση υπογείου με αυθαίρετη χρήση καταστήματος. Πας τακτοποιείς, αλλά νόμιμη άδεια λειτουργίας μετά (μέσω γνωστοποίησης πλέον) δεν θα πάρεις. Γνώμη μου είναι, εφόσον όπως αναφέρεις το πατάρι χρησιμοποιείται ως χώρος πώλησης να τον καταχωρήσεις ως Κ.Χ και έτσι να τον τακτοποιήσεις. Δες και στο Ε9 τι έχουν δηλώσει και καλό θα είναι να το εναρμονίσουν σύμφωνα με τη δική σου δήλωση.

Γιατί όλο το πατάρι; Είναι όλο το πατάρι αυθαίρετο; Μειωτικός προστίμου στην αυθαίρετη επιφάνεια επιβάλλεται. Η ύπαρξη w.c θα μπορούσε να ληφθεί σαν αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης με αναλυτικό.

Το πρόβλημα στις παλιές άδειες προ ΓΟΚ 85 είναι ότι πολλές φορές τα πατάρια δεν δείχνονταν στα σχέδια. Μη ξεχνάς ότι η σύγκριση για εντοπισμό αυθαιρεσιών γίνεται αποκλειστικά με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Όμως, έχεις εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξεις το πατάρι;

Εξετάζεις κάθε εξώστη, ο οποίος κατασκευάστηκε με μεγαλύτερες διαστάσεις από τις εγκεκριμένες, ξεχωριστά.

Καλησπέρα σου βάζω εδώ ένα παράδειγμα υπολογισμού που είχα φτιάξει με την βοήθεια του chatgpt για μια δική μου περίπτωση. Δεδομένα του παραδείγματος Θάνατος κληρονομούμενου: 31/10/2024 Υποθέτω κλασική ελληνική περίπτωση: κληρονόμοι στην Ελλάδα, γνώση επαγωγής άμεσα → 4μηνη προθεσμία αποποίησης (αν έχεις περίπτωση εξωτερικού, αλλάζει σε 1 έτος· εκεί θα μετατοπισθούν οι ημερομηνίες). Προθεσμία αποποίησης (άρθρο 1847 ΑΚ) Με αφετηρία 31/10/2024, 4 μήνες σημαίνει: 1 μήνας: μέχρι 30/11/2024 2 μήνες: μέχρι 31/12/2024 3 μήνες: μέχρι 31/01/2025 4 μήνες: μέχρι 28/02/2025 👉 Άρα λήξη προθεσμίας αποποίησης: 28/02/2025. «Ημερομηνία αναφοράς» στο ΤΕΕ Για τις κληρονομικές, ως «Ημερομηνία αναφοράς (αρθ.128 Ν.4759/2020)» μπαίνει το γεγονός από το οποίο εκκινεί η προθεσμία υπαγωγής, δηλαδή εδώ: ✅ Ημερομηνία αναφοράς: 28/02/2025 (λήξη προθεσμίας αποποίησης του άρθρου 1847 ΑΚ). Αυτό είναι που θα δηλώσεις στο σχετικό πεδίο του συστήματος ΤΕΕ. Τελευταία ημερομηνία για υπαγωγή Κατ. 5 λόγω κληρονομιάς Ο νόμος σου λέει: η αίτηση υπαγωγής πρέπει να υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 ΑΚ, αλλά όχι αργότερα από 31/12/2025. Άρα, μαθηματικά: 1 έτος από 28/02/2025 → 28/02/2026 αλλά υπήρχε το όριο από το νόμο → 31/12/2025 👉 Τελική καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής: ✅ 31/12/2025 (κόβει το 28/02/2026). Αυτά τα είχα υπολογίσει τον Δεκέμβρη του 2025 για μια δική μου περίπτωση και κατάφερα να το βάλω τελικά στην Κατ.5 (Τσέκαρε και εσύ το παράδειγμα.) Πάντως αυτή η ημερομηνία για υπαγωγή μέχρι 31/12/2025 για ακίνητα από κληρονομιά δεν πήρε παράταση!

Καλησπερα. Αν η Σύσταση Καθέτων έγινε μετά την κατασκευή της Αποθήκης, ναι.

Συνεπώς, προχωράς σε διόρθωση της ΠΕ (αφού συνεννοηθείς με την ΥΔΟΜ). Το πρόβλημα είναι ότι μπορεί να ζητήσουν κοινή αίτηαη από όλους τους κληρονόμους

@JOANN Mπορείς να προβείς σε υπαγωγή στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως ύπαρξης ή μη Ο.Α. Οι κατηγορίες 1,2 και 3, δεν απαιτούν άδεια. Μπορείς και χωρίς. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις της κατ. 3 που παραπέμπουν σε σύγκριση με μεγέθη Ο.Α (π.χ αποκλίσεις 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν σε σχέση με της Ο.Α κλπ).

@karaiskg Αναφορικά με την απαίτηση ΜΣΕ η αυθαίρετη κατασκευή-επέκταση του εξώστη απαλλάσσεται από την ΜΣΕ καθώς δεν υπερβαίνει το στατικό μήκος του (βάθος) τα 2 μέτρα. Η υπαγωγή αυθαιρέτων κανονικά δεν πραγματεύεται αλλαγές στον φέροντα οργανισμό. Στην πράξη θα δεις το "τα σαρώνω όλα με αναλυτικό" και ακόμη συνηθέστερα να μην γίνεται καμία απολύτως αναφορά σε διαφοροποιήσεις. Τώρα, αν ένας στατικός φορέας έχει αλλάξει πλήρως γεωμετρία αυτό θα έχει αντίκτυπο και στις επιφάνειες οπότε θα αντιμετωπιστεί πολεοδομικά με τις γνωστές ΥΔ/ΥΚ κλπ. Στατικά θα ασχοληθείς μόνο σε αυθαίρετο που θα προκύψει απαίτηση ΜΣΕ (συνήθως αυθαίρετες προσθήκες ορόφων κλπ). Συντάσσεις λοιπόν ΤΕΣΕ και στο κείμενό της απλά αναφέρεις το κριτήριο απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών που είχες. Δεν γράφεις σε καμία περίπτωση κείμενο στην ΤΕΣΕ που μπορεί να σε εκθέσει στο μέλλον όπως πχ αν βρήκες ΟΚ τον Φ.Ο και διάφορε τέτοια που έχουν πέσει στα χέρια μου ανά καιρούς. η ΤΕΣΕ δεν είναι βεβαίωση στατικής επάρκειας και δεν θεσμοθετείται ως τέτοια. Πολεοδομικά δες μόνο αν ο εξώστης σου βρίσκεται πάνω από δρόμο. Αν δεν βρίσκεται θα τον υπάγεις με μια Λ.Π άρθρου 100.

Της πολεοδομίας δεν της πέφτει λόγος! Κακώς την ανακάτεψες!!! Αρκεί ένα σωστό Ε9, που θα σου προσκομίσει ο ιδιοκτήτης και θα το δείχνει ως ΚΧ.

@amadeus2000 650, πρόσεξε όμως ότι αν έχεις πρόσωπο και στην Ερασιστράτου, η τιμή ζώνης δεν είναι αυτή.

Ξεχνάς τη λοιπή παράβαση κ.λπ. και ρυθμίζεις ως Υπέρβαση Δόμησης χώρου κύριας χρήσης, διότι ως τέτοιος προορίζεται.... Προσοχή, στο αποδεικτικό παλαιότητας της αυθαιρεσίας, που θα χρησιμοποιηθεί!

Βασική αρχή του φόρουμ είναι να μην εμπλεκόμαστε σε εν εξελίξει δουλειές συναδέλφων.Αν δεν έχεις εμπιστοσύνη στο μηχανικό σου, βρες άλλον.

Καλημέρα. Για να γίνει αυτό θα πρέπει ο inverter να υποστηρίζει τη λειτουργία off grid. Έτσι, όταν κόβεται το ρεύμα, ο inverter θα τροφοδοτεί μέρος της εγκατάστασης από το φωτοβολταικο και τη μπαταρία. Θα πρέπει όμως να σιγουρέψεις ότι το τμήμα της εγκατάστασης που θα τροφοδοτείται από τον inverter δε θα επιστρέφει ρεύμα στο δίκτυο, βάζοντας αν χρειάζεται τα κατάλληλα ασφαλιστικά. Το σχήμα αυτό επιτρέπεται. Μπορείς να υποβάλλεις αίτημα μεταβολής εξοπλισμού στον ΔΕΔΔΗΕ δηλώνοντας τον καινούριο inverter. Πρέπει να ανεβάσεις και καινούρια ΥΔΕ όπου θα φαίνεται αναλυτικά στο μομογραμμικό το νέο σχήμα που θα φτιάξεις. Αν δεν αλλάξεις τον inverter υποβάλλεις μόνο ΥΔΕ λόγω τροποποίησης της εγκατάστασης. Μπορείς να βάλεις μπαταρία μεγαλύτερης χωρητικότητας. Δεν υπάρχει περιορισμός. Και γι αυτό υποβάλλεις αίτημα μεταβολής εξοπλισμού. Δες περισσότερα στις ερωτήσεις απαντήσεις για φωτοβολταικα στο site του ΔΕΔΔΗΕ. Αυτά από τεχνικής πλευράς. Δεν ξέρω αν υπάρχουν περιορισμοί από το επιδοτούμενο πρόγραμμα.

Ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω λογικές σαν αυτές. Αν το πρόβλημα σου είναι οι ετήσιες συνδρομές στο επιμελητήριο των Μηχανικών και οι συνδρομές στον σύλλογο αποφοίτων σου….. Δεν βλέπω για πιο λόγο να θες να εξασκήσεις στην πράξη το δικαίωμα του Μηχανικού…. Κράτα μόνο τις συνδρομές για το τηλέφωνο σου και το ίντερνετ (κάθε μήνα) και ότι βγει. Συγνώμη αν φαίνεται απότομη η κριτική μου αλλά όταν με το κάλο (και αν φυσικά) περάσουν μερικά χρονάκια και δεις πόσα κατοστάρικα και χιλιάρικα θα πληρώνεις για να έχεις τα προγράμματα και τις εφαρμογές που θα πρέπει να πληρώνεις για να μπορείς να είσαι Μηχανικός στην πράξη και όχι μόνο στα χαρτιά, τότε θα το καταλάβεις. Επικουρικά πόσες εκατοντάδες και χιλιάδες σελίδες πολεοδομικής νομοθεσίας, τεχνικών ζητημάτων κ.λπ. θα πρέπει να διαβάζεις…. (πάρε μία πρώτη γεύση από αυτά και άνοιξε τα των ΓΟΚ, ΝΟΚ, Κτηριοδομικούς κανονισμούς, κλπ) Στην τελική οι γονείς σου (υποθέτω) πλήρωσαν τόσα χρόνια να βγάλεις ένα γυμνάσιο, ένα λύκειο + φροντιστήρια και ένα πανεπιστήμιο…. Και τώρα το ΠΡΟΒΛΗΜΑ σου είναι η συνδρομή των 50+60€ !!?? Ενημερωτικά και για να μη με παρεξηγήσεις και εγώ κατεβάζω συχνά πυκνά καντήλια για το ΤΕΕ και για τον σύλλογο μου…. Αλλά και μόνο που έχω το δικαίωμα να είμαι απλό μέλος σ αυτά ενώ άλλοι πρέπει να περάσουν έναν τεράστιο Γολγοθά για να το έχουν το δικαίωμα αυτό. Οπότε αν δεν σε συμφέρει όπως λες…. Άστο….

Αν έχεις καλή γνώση της νομοθεσίας κι εκτελείς σωστά τα έργα, μη φοβάσαι τίποτε. Κάποιοι θρασύδειλοι δ.υ. πουλάνε μαγκιά στους νέους ΕΔΕ αλλά κάθονται σούζα στους "παλιούς" (και "μεγάλους"). Μην τους αφήνεις να σε ψαρώνουν. Κι επειδή ο διάολος έχει πολλά ποδάρια, οτιδήποτε θέλεις θα το ζητάς εγγράφως. Ακόμη και για το πιο ασήμαντο θέμα θα κάνεις έγγραφο. Είναι βασική αρχή των σωστά οργανωμένων εργοληπτών.

@Designenginner Για παραίτηση από την επίβλεψη απαιτείται μόνο μια απλή αίτηση στο πρωτόκολλο με πλήρη στοιχεία επικοινωνίας, αναφέροντας ότι εκτελούνται εργασίες χωρίς να ειδοποιηθήτε. Στη συνέχεια η πολεοδομία προχωράει σε παύση εργασιών μέχρι να οριστεί νέος επιβλέποντας. Καλό είναι να ειδοποιηθεί και ο ιδιοκτήτης / εργοδότης για να μην έχει να λέει ... Επικοινωνήστε με το πρωτόκολλο της αρμόδιας ΥΔΟΜ να σας πει και άλλους εναλλακτικούς τρόπους π.χ. ταχυδρομική αποστολή ή με courier, φαξ κλπ., χωρίς να καθυστερήτε και χωρίς να φοβάστε τις διαδικασίες παρακολουθώντας τες εκ του μακρώθεν μη τυχόν και πέσετε σε ουρά .... Η ανάληψη επίβλεψης είναι σοβαρή εργασία με πολλούς κινδύνους και δεν προσφέρετε απλά για να εκδίδονται άδειες. Το "σύστημα" απαιτεί επιβλέποντα κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, ακριβώς επειδή μπορούν να ξεκινήσουν εργασίες αμέσως μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας και όχι για να έχει ένα έρμαιο. Ο μηχανικός που επιλέγει να είναι επιβλέποντας το γνωρίζει και έχει όλες τις επιλογές ανοιχτές ανά πάσα ώρα και στιγμή. Στην πράξη αυτό που κάνουμε, είναι συμφωνία με τον ιδιοκτήτη για το πότε αρχίζουν οι εργασίες και τον ενημερώνουμε για τις ευθύνες του. Προσωπικά κάνω το αντίστροφο από το να στήνω καραούλι: Θεωρώ αυτονόητο ότι οι εργασίες θα ξεκινήσουν ΑΜΕΣΩΣ μετά την έκδοση της άδειας. Αν δεν επιθυμεί να ξεκινήσει εργασίες αμέσως ο εργοδότης, υποβάλλω παραίτηση την επόμενη μέρα της έκδοσης της άδειας, σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη και όταν είναι έτοιμος να ξεκινήσει κάνω αναθεώρηση για ανάληψη επίβλεψης είτε από εμένα είτε αναλαμβάνει άλλος κατ' επιλογή του εργοδότη. Αν δεν μπορούμε να συνενοηθούμε με τον εργοδότη για τόσο απλά θέματα δεν έχει νόημα να παραμένουμε επιβλέποντες, η επιλογή είναι μια: ενημέρωση εργοδότη και παραίτηση σε λιγότερο από μια μέρα.

@stetr συνάδελφε αν δεν έχεις ασχοληθεί ποτέ ξανά με ΠΕΑ, αρχικά θα πρότεινα να διαβάσεις την 1η ΤΟΤΕΕ για να πάρεις μία ιδέα για την θεωρία. Από εκεί κει πέρα κάνε μία λίστα με το τι πρέπει να επιθεωρήσεις κατά την αυτοψία. Δηλαδή εκτός από την αποτύπωση, διαστάσεις ανοιγμάτων, αποστάσεις από μακρυνά, πλευρικά και προβόλους καταγραφή συστημάτων η/μ. Αφού είσαι προ του '99 αυτό σε διευκολύνει αφού το ποσοστό του σκυροδέματος επί της όψης το λαμβάνεις από πίνακες κατευθείαν.

Καλημέρα. Δεν ξέρω αν βοηθάει αυτό: https://www.pkm.gov.gr/inst/pkm/gallery/PKM files/Dikaiologitika/Dnsh Anapthkshs/Τμήμα Χορήγησης Αδειών Ανάπτυξης, Ενέργειας & Φυσικών Πόρων/2020_04_06_Οδηγός_8-Πολυτεχνείο_ΤΕΙ.pdf Από Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας το έντυπο, σελ. 15: «Έχετε επίσης δικαίωμα εγγραφής στο Βιβλίο των Πτυχιούχων Τεχνολογικών Εκπαιδευτικών Ιδρυμάτων ειδικότητας Μηχανολόγου Μηχανικού. Με την εγγραφή σας λαμβάνετε τα επαγγελματικά δικαιώματα που ορίζονται με το Β.Δ.657/70 (ΦΕΚ Α ́/227/1970) σε σχέση με την εκπόνηση μελετών και την επίβλεψη εκτέλεσης και λειτουργίας μηχανολογικών εγκαταστάσεων.»

Συμφώνω με pipakos. Oπως και στον 4178 αυθαίρετη κατοικία προ του 1975 έμπαινε ώς κατηγορία 1 ολόκληρη όσον αφορά τους εξώστες κλπ αρκει να είχουν γίνει όλα πρό της 9/6/1975. Τώρα εάν και εφόσον διαπιστωθεί μεταγενέστερος εξώστης, στέγαστρο, αντικατάσταση στέγης κλπ κλπ τότε θα πάρει και μια λοιπή παράβαση για αυτά ή κατηγορία 3 εφόσον έχουμε ικανοποιήσει των απαιτήσεων αυτής.

Ο οπλισμός στήριξης ούτως ή άλλως δεν μπορεί να είναι λιγότερος από τον ελάχιστο. Ο οπλισμός στήριξης είναι κύριος οπλισμός, άρα πρέπει να έχει απόσταση ράβδων Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ροπές στήριξης είναι μεγαλύτερες των ροπών ανοίγματος. Ο άνω οπλισμός στην περίμετρο των πλακών χρησιμεύει και για τις ροπές συστροφής. Τις κάνουμε γαργάρα στην ανάλυση, αλλά είναι εκεί -ακόμη και όταν δεν έχουμε ροπή στήριξης- και καραδοκούν για ένα λάθος στην όπλιση... Ο άνω οπλισμός στην περίμετρο της πλάκας χρησιμεύει για τις ροπές από την δέσμευση της ανύψωσης των γωνιών. Κι αυτές τις κάνουμε γαργάρα, αλλά είναι ισχυρότατες και καραδοκούν. Οι πρώτες ρωγμές κάμψης σε μία πλάκα, είναι οι ρωγμές κάθετα στην διχοτόμο των γωνιών... Για όλους αυτούς τους λόγους, βάζουμε κύριο άνω οπλισμό στα l/4 ή l/5 των ανοιγμάτων, σύμφωνα με τις οδηγίες του κανονισμού, άσχετα με τα διαγράμματα ροπών. Και ο άνω οπλισμός στηρίξεων σταυρώνει στις γωνίες, φτιάχνοντας σχάρα, με ποσοστό οπλισμού ίδιο με τον οπλισμό ανοίγματος... Τώρα, γιατί σπάμε τα σίδερα ανοίγματος και δεν βάζουμε πρόσθετα; Γιατί ο κάτω οπλισμός είναι άχρηστος στις στηρίξεις. Οικονομία στα κιλά. Γιατί μόνο με σπαστά και με ανακατανομή ροπών μπορούμε να καλύψουμε σχεδόν όλες τις περιπτώσεις χωρίς καπάκια. Γιατί με τα σπαστά γλιτώνουμε τα μήκη αγκύρωσης των ολισμών στην μία άκρη της ράβδου... Γιατί, αν δεν κάνουμε σπαστά, θα πρέπει να γεμίσουμε τον τόπο με καβαλέτα για να στέκεται ο άνω οπλισμός (τα σπαστά πρόσθετα δεν στέκονται από μόνα τους κατακόρυφα). Και σε τι δεν εξυπυρετούν τα σπαστά; Στην διάτμηση. Δεν είναι οπλισμός διάτμησης, στα l/4 του ανοίγματος σχεδόν δεν υπάρχει διάτμηση.

Για την αδειοδότηση (ερωτηματολόγιο) Y.A. ARITHM. 483/35/F.15 (FEK 158 / Β / 03-02-2012) Για την αντιστοίχηση σε βαθμό όχλησης Υ.Α. Αριθ. 3137/191/Φ.15 (ΦΕΚ 1048 / B / 04-04-2012) Για την αντιστοίχηση περιβαλλοντικά Υ.Α. Αριθ. 1958 / 2012 (ΦΕΚ 21 / Β / 2012) Για την πυροπροστασία APOF. 5905 / F15 / 839 (FEK 611 / B' / 12-07-1995)

Πρόσφατα άκουσα περίπτωση οικοπέδου 55 τ.μ. που κατάφερε να κτίσει με άδεια διόροφο κάλυψης 30 τ.μ. Αλλά αυτό το ακίνητο υπαγόταν σε ''ειδική'' περιοχή.Λεπτομέρειες δεν έμαθα.Πιθανόν να ήταν σε οικισμό προ του '23,που με οποιοδήποτε εμβαδό επιτρέπεται να οικοδομηθεί. Δώσε μας περισσότερες πληροφορίες......... Γενικά πάντως,στη χειρότερη των περιπτώσεων,το ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου μή άρτιου που οικοδομείται με το άρθρο 25 είναι 71,43 τ.μ.