Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου στο Παράλιο Άστρος. Σε αυτό το οικόπεδο είχαμε βγάλει μια άδεια ανέγερσης για συγκρότημα διώροφων κατοικιών. Η άδεια εκδόθηκε στις 22/2/07 και ξεκίνησε η κατασκευή. Από τις 5 κατοικίες έχουν ανεγερθεί οι δύο ενώ οι υπόλοιπες 3 είναι στα μπετά του ισογείου. Αυτή την στιγμή θέλω να ξεκινήσω πάλι τις εργασίες ώστε να τα πουλήσω και δεν ξέρω αν χρειάζομαι νέα άδεια ή μπορώ με κάποιο τρόπο (ίσως άδεια αποπεράτωσης;;) να συνεχίσω την κατασκευή. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;;

Δεν ζηταει ο ΕΟΠΠΕΠ αλλα για η αδεια/γνωστοποιηση/openbussines. Οποτε πρεπει να την παρεις απο τον Δημο

Για Σ2 σε Σ3 λυνεται το θεμα..... δεν ελεγχεις ολο το κτιριο αλλα τμημα που ειναι κατω απο τι 1 / 3 οποτε πας παλι με Σ2

Σε στάσιμο οικισμο έχω ενα κτίριο δηλώνεται στο Ε9 ως προ του 1950 και εχει εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας 2009 για επισκευή και τότε έγινε και αυθ. προσθήκη κατ'επεκταση .Αν το δηλώσω όλο ως κατ .1 το παλιό κτιριο και κατ.4 την προσθήκη πως θα αποφυγω την μη ύπαρξη οικ.αδείας που θα με παει κατ.5;

@TTFrenzy ναι αυτή είναι η διαδικασία για το ΕΡΓΑΝΗ, και το απογραφικό Ε12. Κανονικά πρέπει να κόψεις και στον μάστορα εξοφλητική απόδειξη αλλά τώρα τελευταία ακούω ότι δεν τις ζητάνε από το ΙΚΑ, τους καλύπτει το κείμενο της υπ. δήλωσης. Επίσης θεωρητικά χρειάζεται να συμπληρώνεις και το ΒΗΔΑΠ αλλά νομίζω για μέχρι 2 άτομ απασχόληση ανά ημέρα (μάλλον εκεί εμπίπτεις;) δεν χρειάζεται ούτε αυτό. Έχω ακούσει πάντως και το ακραίο σενάριο να το ζητήσουν σε αποπεράτωση έργου (άλλος συν/φος παλαιότερα είχε αναφέρει το ΙΚΑ Πανόρμου). Δυστυχώς η αποπεράτωση δεν γίνεται ηλεκτρονικά, θα πρέπει να πας από εκεί. Χρειάζεται εξουσιοδότηση (αν δεν είσαι ο ίδιος), οι υπ. δηλώσεις των εργατών, και το κλασσικό έντυπο του ΙΚΑ για αποπεράτωση. Για τις εισφορές της ΑΠΔ ναι βγαίνει αυτόματα με την ταυτότητα πληρωμής που σου αποδόθηκε με το ΑΜΟΕ.

Άρα συνάδερφε εσύ αντιλαμβάνεσαι ότι επειδή δεν γίνεται ξεχωριστή αναφορά για εντός τους υποχρεωτικούς ακαλύπτους δεν τοποθετείτε σαν πέργκολα. Αντιθέτως ορίζεται σα σταθερό σύστημα σκίασης και εισέρχεται 1/4 Δ ή δ. Αυτό προϋποθέτει βέβαια να τηρήσω και τις απαιτούμενες αποστάσεις πλάτους που ορίζει το άρθρο 16 παρ. 1 . Επιπλέον η αναφορά που γίνεται ότι στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου τοποθετείτε πέργκολα (άρθ. 17) είναι για τον ακάλυπτο χώρο εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων και εντός της πρασιάς. Σωστά ; (καθώς για τη πρασιά γίνεται ειδική αναφορά)

Πάγια αρχή του φόρουμ, είναι να μη δίνει στοιχεία επαγγελματιών. Δεν είναι δύσκολο θέμα, συνεπώς οιοσδήποτε δικηγόρος μπορεί (με τη συνεργασία μηχανικού) να τα βγάλει πέρα. Αρκεί να είναι έντιμοι και οι δυο.

Από τη στιγμή που υπάρχουν μηχανήματα διαλογής (και συσκευασίας υποθέτω), είναι βιομηχανική εγκατάσταση

1. Ν 960/79 (ΦΕΚ 194Α/79) όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει 2. ΠΔ 230/93 (ΦΕΚ 94Α/93) για τις ζώνες της ευρύτερης περιοχής της Αθήνας 2. ΠΔ 350/96 (ΦΕΚ 230Α/96) για όλες τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας (αναφέρονται οι πόλεις στις οποίες απαιτύνται θ.σ.) όσο για τον υπόλογισμό των θέσεων (τις οποίες πρέπει να εξασφαλίσεις είτε εντός του οικοπέδου, είτε με εξαγορά): Υπολογίζεις τις απαιτούμενες και για τις δύο χρήσεις (υφιστάμενη: κατοικία και μελλοντική: ξενοδοχείο), αφαιρείς τις νυν από τις μελλοντικές, και αν το αποτέλεσμα είναι θετικό, αυτές απαιτούνται Ως προς το δεύτερο ερώτημα: Αν τα ενοικιαζόμενα απαιτούν έγκριση από ΕΟΤ, δεν διαφέρουν από ξενοδοχεία ως προς την απαίτηση θέσεων στάθμευσης.

Σε αδόμητο γήπεδο εκτός σχεδίου (επί δημοτικής οδού), το οποίο ήταν κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο και μετά το Ν.4759/2020 δεν είναι, οι ιδιοκτήτες θέλουν να το χρησιμοποιήσουν ως χώρο στάθμευσης. Εάν έχει σημασία, είχε εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης για το οικόπεδο (χρήση κατοικία). Θεωρείτε ότι μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση οικίσκου εξυπηρέτησης πελατών (Ν.4495/17 άρθρο 29. περίπτωση "ε": εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ.74 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας); Απώτερος σκοπός πλην της ύπαρξης ενός στεγασμένου χώρου για εξυπηρέτηση είναι και η σύνδεση με το ηλεκτρικό δίκτυο.

Είναι στέγαστρο και δεν μετράει πουθενά. Να διαβάσεις και το άρθρο 17 του Νοκ για τις προϋποθέσεις του. Ν. 4495/17 - Άρθρο 29 Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες : λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012 Υπό την προϋπόθεση ότι ο προϋπολογισμός δεν ξεπερνάει τις 25.000 ευρώ. Νοκ άρθρο 2 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού με εντός αυτού ισόγειο κτήριο υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστιατόριο) ο πελάτης μου θέλει να κατασκευάσει υπόστεγο και να βάλει από κάτω τραπεζοκαθήσματα. Η συγκεκριμένη κατασκευή δεν θα έχει επαφή με το κτήριο. Ερωτήσεις Πως το χαρακτηρίζω? Υπόστεγο η στέγαστρο? Μετράει σε δόμηση κάλυψη όγκο? Μπορώ να εκδώσω εεμκ η πάω με κανονική άδεια οικοδομής? Τι προτείνετε?

όσον για τις θέσεις στάθμευσης που μπορώ ποιά ακριβως είναι η νομοθεσία?γνωρίζεις που θα μπορούσα να ανατρέξω?είναι υποχρεωτικό να υπάρχουν?έξω από το οικοπεδο η στάθμευση επιτρέπεται , αυτό δεν μας καλύπτει? επίσης αν ητανε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αντί για ξενοδοχείο μήπως γλύτωνα την διαδικασια με τις θέσεις σταθμευσης?επίσης δεν θα χρειαζότανε αλλαγή χρήσης σωστα?

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον, αυτό σκοπεύω να κάνω στο μέλλον αν ξανα ασχοληθώ, στη συγκεκριμένη περίπτωση εγώ είμαι ο εργοδότης/ιδιοκτήτης για το ΠΣ ΕΡΓΑΝΗ βρήκα αυτές εδώ τις οδηγίες https://eservices.yeka.gr/(S(1a5zrpd1ppjxkvpliupw4gy1))/Announcements.aspx?id=249 οπότε κάνω και το έντυπο Ε12, την ΑΠΔ, την ΥΔ του μάστορα και είμαι κομπλέ? Στην ΑΠΔ φαντάζομαι θα εκδοθεί ηλεκτρονικός κωδικός πληρωμής Η διαδικασία γίνεται να ολοκληρωθεί τελείως ηλεκτρονικά? Η θα χρειαστεί να πάω και από το ΙΚΑ/ΕΦΚΑ ?

Ακριβώς έτσι το σκέφτομαι κι εγώ. Ευχαριστώ Παύλο μου να είσαι καλά.

Για 330 m2 εξωτερικής και 210 m2 εσωτερικής τοιχοποιίας χρησιμοποιήθηκαν: 3900 τούβλα 9 cm, 4100 τούβλα 25 cm (με φύρα), 200 τσουβάλια 25 kg τσιμένο, 16 m3 άμμος, 2 m3 χαλίκι, 265 kg οπλισμός για σενάζ. Για εργασία χρειάστηκαν 56 εργατοημέρες (8ώρο με μισή ώρα διάλειμμα).

.... Έρχεται παράταση ....

Καλημέρα συνάδελφοι. Ξέρει κανείς να μου πει πως αντιμετωπίζονται απο πλευράς πυροπροστασίας τα διαλογητήρια που έχουν και ψυγεία? Ως βιομηχανικά ή ως αποθήκες?

@Pavlos33 Έχω μία παρόμοια περίπτωση και έχω απορία σε ποια κατηγορία κατατάσσεται αυτή η αυθαίρετη κατασκευή; Τμήμα κοινόχρηστης πυλωτής έχει κλειστεί και έχει γίνει κατοικία. Είναι κατηγορία 4 ή 5; Αν θεωρήσεις ότι δεν έχει χιλιοστά τότε όπως λες η ΥΔ τείνει στο άπειρο. Άρα κατηγορία 5; Το ίδιο προφανώς θα ισχύει για οποιαδήποτε δήλωση αφορά κοινόχρηστους χώρους και έχει έστω και 1 τ.μ. υπέρβαση που αποτελεί αυτοτελή χρήση ανεξάρτητη και ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες κατ' αναλογία των χιλιοστών τους.

Υπουργική απόφαση, νόμος κτλ, δεν παίζει ρόλο. Το θέμα είναι ότι ήταν γνωστό, αναρτημένο σε ΦΕΚ. Τώρα τι να κάνεις? Προφανώς it is what it is και live with it. Όπως είπα, οι περισσότεροι μηχανικοί, ειδικότητες μη 100% συμβατές με τις Ενεργειακές Επιθεωρήσεις δεν ασχολούνται πλέον δυναμικά με το θέμα και δεν τους νοιάζει. Όποτε δεν θα υπάρχει συντονισμένη αντίδραση. Οι μηχανολόγοι την πληρώνουν στην ουσία. Αυτός που θέλει να ασχοληθεί και δεν μπορεί πλέον. Θα πηγαίνει ο μηχανολόγος και θα δανείζεται την σφραγίδα του Πολ.Μηχ. που κάποτε έκανε κάτι εξετάσεις ότι ναναι επειδή δεν είχε τίποτα άλλο να κάνει. .

Σαχλαμαρίτσες για να είχαμε να λέμε.... Ας πει κάποιος στον φίλτατο Παραδιά ότι, το συγκεκριμένο πρόβλημα λύνεται μια και καλή, αν κάποιος από τους κυβερνώντες αποφασίσει ότι, όλα τα εντός της ελληνικής επικράτειας οφείλουν να αποκτήσουν και να αναγράψουν, τόσο στο λογαριασμό του ρεύματος (διαφορετικά πάπαλα το ρεύμα κ.λπ.), όσο και στη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη (διαφορετικά δεν θα φεύγει προς το taxisnet) κ.λπ. το μοναδικό αριθμό του Πιστοποιητικού Πληρότητας ΗΤΑ κ.λπ., έως το τέλος του 2026!!! Εκεί να δεις τι είδους επανάσταση θα γίνει....

Θα απαξιωθούν τα περιουσιακά στοιχεία εκατομμυρίων ιδιοκτητών σε όλη τη χώρα αν δεν συνεχιστεί η δυνατότητα τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγής χρήσεως στα κτίρια, η οποία λήγει σε εννέα μήνες, δηλαδή στις 31 Μαρτίου 2026. Αυτό υποστηρίζει μιλώντας στα « ΝΕΑ» ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρος Στράτος Παραδιάς. Κι αυτό θα συμβεί επειδή, όπως εξηγεί, η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου έχει δείξει ότι δεν υπάρχει στην πράξη διαμέρισμα, κατάστημα, γραφείο, αποθήκη κ.λπ. που να μην παρουσιάζει κάποια απόκλιση, μικρή ή μεγάλη, από τα σχέδια της οικοδομικής του άδειας, κατά κανόνα από τον χρόνο κατασκευής του, ή κάποια διαφοροποίηση στη χρήση του. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, οι περισσότερες αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης στις πολυκατοικίες δεν έχουν γίνει από τους σημερινούς ιδιοκτήτες και γι’ αυτό οι σημερινοί ιδιοκτήτες (κληρονόμοι ή αγοραστές) ούτε καν το γνωρίζουν. «Το μαθαίνουν έκπληκτοι από τους μηχανικούς όταν γίνεται επιθεώρηση και λεπτομερής επιμέτρηση για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, ενόψει σύνταξης κάποιου συμβολαίου, και αγανακτισμένοι όταν στη συνέχεια θα εμπλακούν στη διαδικασία της τακτοποίησης αλλά και της διορθωτικής δήλωσης στο Ε9, στον δήμο τους αλλά και στα νέα Μητρώα Ακινήτων που έρχονται ολοταχώς» συμπληρώνει. Οι «τυχεροί» και οι «άτυχοι» Αλλά αυτοί είναι οι «τυχεροί», κατά τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ. Οι «άτυχοι», όπως επισημαίνει, θα είναι όλοι οι υπόλοιποι, που θα απαξιωθούν πλήρως οι περιουσίες τους αν σταματήσει να ισχύει η δυνατότητα τακτοποίησης και δεν θα μπορούν να κάνουν τίποτε πλέον για αυτό. «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια του πολιτικού μηχανικού (ΕΜΠ) και τεχνικού συμβούλου της ΠΟΜΙΔΑ Κώστα Καράμπαμπα παρουσιάζουν τους 5+2 λόγους για τους οποίους οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να αποστερηθούν το δικαίωμα να τακτοποιούν τις αυθαίρετες κατασκευές και τις αλλαγές χρήσεις στα κτίρια τους και τις συνέπειες αν αυτό δεν πραγματοποιηθεί. Θα μπλοκαριστούν όλες οι μεταβιβάσεις Για να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση εν ζωή οποιουδήποτε ακινήτου είναι απαραίτητη η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας η οποία έχει ως προαπαιτούμενο να έχουν τακτοποιηθεί οι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που έχουν πραγματοποιηθεί στο κτίριο ή στη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι από την 1/4/2026 όσες ιδιοκτησίες έχουν αυθαιρεσίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί αυτομάτως αποκλείονται από τις εν ζωή μεταβιβάσεις με αποτέλεσμα να «παγώσει» και να απαξιωθεί η ακίνητη περιουσία εκατομμυρίων πολιτών, αλλά και το Δημόσιο να χάσει μια σημαντική πηγή εσόδων του. Θα απαξιωθούν τα κληρονομούμενα ακίνητα Θα απαξιωθούν και οι ιδιοκτησίες όσων κληρονόμησαν ακίνητα που εν αγνοία τους είχαν αυθαίρετες κατασκευές, αφού από την 1/4/2026 θα μπορούν να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς, αλλά δεν θα έχουν το δικαίωμα να τις τακτοποιήσουν και κατ’ επέκταση να τις πουλήσουν ή να τις μεταβιβάσουν με γονική παροχή στα παιδιά τους. Εν μέσω κρίσης στέγης, δεν θα μπορούν να πραγματοποιηθούν σοβαρές αδειοδοτούμενες ανακαινίσεις κατοικιών Λόγω της πολύχρονης κρίσης που πέρασε ο κλάδος της οικοδομής στη χώρα μας, με αποτέλεσμα την περιορισμένη ανοικοδόμηση, σε συνδυασμό με την αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων αλλά και των ενοικίων, οι πολίτες έχουν στραφεί στην ανακαίνιση των υφιστάμενων κατοικιών για ιδιοκατοίκηση ή και εκμίσθωση. Στις περισσότερες περιπτώσεις ανακαινίσεων θα χρειαστεί να εκδοθεί άδεια «μικρής κλίμακας» για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Δεν θα μπορεί να γίνει υπαγωγή σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης Όλα τα κρατικά και ευρωπαϊκά προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών έχουν ως προαπαιτούμενο την τακτοποίηση τυχόν αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων στα υπαγόμενα κτίρια. Συνεπώς από 1/4/2026 όλες οι κατοικίες με ατακτοποίητες αυθαιρεσίες ή αλλαγή χρήσης δεν θα μπορούν να υπαχθούν σε κανένα τέτοιο πρόγραμμα με ευνόητα αποτελέσματα για τη λειτουργικότητα και εντέλει την αξία τους. Δεν θα μπορούν να διορθώνονται λανθασμένα συμβόλαια Τον Οκτώβριο του 2024 (σ.σ.: άρθρο 16 του Ν. 5142/2024) δόθηκε η ευκαιρία της μονομερούς διόρθωσης πράξεων σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και διόρθωσης συμβολαίων που είχαν υπογραφεί μέχρι 1/5/2024, βασισμένων σε ελλιπείς και λανθασμένες τακτοποιήσεις και βεβαιώσεις μηχανικών. Ετσι, είναι απόλυτα αναγκαίο οι παραπάνω ευεργετικές διατάξεις να παραμείνουν σε εφαρμογή για πολύ χρόνο, και όχι μόνο μέχρι 31/3/2026, έτσι ώστε να μπορούν να διορθώνονται τα λανθασμένα συμβόλαια, οποτεδήποτε ανακαλυφθούν τα λάθη αυτά, και να μην «παγώσουν» στο μέλλον οι μεταβιβάσεις. Θα αρχίσει η επιβολή προστίμων Μέχρι να ολοκληρωθεί πλήρως η καταγραφή των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο, στο νέο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων του Εθνικού Κτηματολογίου και στην πλατφόρμα Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να παραμείνει ανοικτή η δυνατότητα πολεοδομικής τακτοποίησης, αλλά και η δυνατότητα διόρθωσης των εμβαδών των ιδιοκτησιών στο Ε9 και στους δήμους, τουλάχιστον χωρίς πρόστιμα. Θα γεμίζει η χώρα με χιλιάδες παρατημένες οικοδομές Στην αναγκαία γενική παράταση της προθεσμίας των τακτοποιήσεων θα πρέπει να συμπεριληφθεί και πάλι η δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων της Κατηγορίας 5 (μεγάλες αυθαίρετες κατασκευές) η οποία έχει καταργηθεί από τον Σεπτέμβριο του 2020, με αποτέλεσμα ήδη να έχει γεμίσει η χώρα μας – και έπεται συνέχεια – με χιλιάδες παρατημένες και απαξιωμένες οικοδομές, πραγματικά «κουφάρια». View full είδηση

Καλησπέρα. Άρα, μιλάμε για ξενοδοχείο κλασσικού τύπου από την στιγμή που προβλέπεται να λάβει άδεια λειτουργίας 2 αστέρων. Η αλλαγή χρήσης καθώς και οι εργασίες που θα απαιτηθούν θα είναι στα πλαίσια έκδοσης οικοδομικής άδειας. Έχεις πολλά θέματα να ασχοληθείς. Εγκρίσεις εφορείας νεωτέρων μνημείων, επεμβάσεις στον φέρων οργανισμό της λιθοδομής (στατική μελέτη, επισκευής και ενίσχυσης). Όλα αυτά δεν θα πάνε σε καμία περίπτωση με ΕΕΔΜΚ. Ακόμη και αν υποθετικά το θεωρούσαμε, δεν θα σου έβγαινε σε προϋπολογισμό το όριο των 25.000 Ευρώ. Επιπροσθέτως δες και τι θα γίνει με τις θέσεις στάθμευσης. Εξαγορά πιθανότητα, αλλά για λειτουργικούς λόγους εξυπηρέτησης πελατών καλό θα ήταν, αν υπάρχει δυνατότητα να τεθεί στο project plan η δυνατότητα θέσεων σε κοντινό οικόπεδο (όμορο, απέναντι, κοντινό κλπ).