Όλη η δραστηριότητα

Πληροφορίες για την Ψηφιακή Πλατφόρμα Δήλωσης Καθαρισμού Οικοπεδικών Χώρων Τηλεφωνικό κέντρο: 213 20 47 888 (καθημερινά 08.00 - 16.00) E-mail: [email protected] Αν πάρεις τηλέφωνο θα περιμένεις λίγη ώρα αλλά είναι εξυπηρετικοί. Εναλλακτικά στείλε email. Πιστεύω θα βοηθήσουν.

ευχαριστώ πολύ για την ανάλυση! επίσης να ρωτήσω και όσον αφορά την ελαστική συμπεριφορά...στον EAK λύνουμε για q=1 και για ΕΚ q=1,5 σωστά? είχα ακούσει οτι το q=1 δεν είναι απόλυτα "σωστό" και οτι πρέπει και ο ελληνικός να λύνεται με q=1,5...ισχύει κατι τετοιο? Εμείς στην σχολή παντά την λογική του 1 και 1,5 για τους αντίστοιχους κανονισμούς ακολουθούσαμε... και πάλι ευχαριστώ

Το κτίριο αποτελεί ιδιοκτησία του Δήμου Πειραιά εκτός από ένα μικρό ποσοστό 33 τοις χιλίοις, το οποίο ανήκει στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, κάτι που δεν γνωρίζει σχεδόν κανένας, όπως είπε ο κος Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand. Οι μισθωτές Με 19.000 τ.μ. γραφείων, 7.000 τ.μ. εμπορικών χώρων και 700 τ.μ. χώρων εστίασης, ο Πύργος του Πειραιά των 22 ορόφων έχει αρχίσει να φιλοξενεί τους νέους χρήστες του. Όπως ανέφερε κατά τη διάρκεια του χαιρετισμού του στα εγκαίνια του Πύργου ο κος Δημήτρης Ανδριόπουλος, τους τελευταίους τέσσερις μήνες έκλεισαν οι συμφωνίες για την εκμίσθωση των τελευταίων 8 κενών ορόφων του ακινήτου. «Ενώ ενοικιάστηκε το 60% των χώρων το πρώτο διάστημα, οι τελευταίοι 8 όροφοι ενοικιάστηκαν τους τελευταίους τέσσερις μήνες, αποδεικνύοντας πόσο επηρεάζουν οι αστικοί μύθοι την πορεία ενός έργου», σημείωσε χαρακτηριστικά. Σε ό,τι αφορά τους γραφειακούς χώρους, όπως αναφέρουν πηγές κοντά στην κοινοπραξία Dimand – EBRD – Prodea που ανέπτυξε τον ουρανοξύστη και έχει την εκμετάλλευση του έργου έπειτα από παραχώρηση για 99 χρόνια από τον Δήμο Πειραιά, στον Πύργο εκτός από τον anchor tenant, την εταιρεία Dialectica, που δραστηριοποιείται στην αγορά του knowledge brokering, η οποία καταλαμβάνει τους 6 από τους 22 ορόφους του κτιρίου (από τον 9ο έως και τον 14ο), συνολικής μικτής επιφάνειας περίπου 6.210 τ.μ., καθώς και την V Group του Βύρωνα Βασιλειάδη στον 22ο όροφο, που δραστηριοποιείται στους τομείς της συλλογής και διαχείρισης αποβλήτων, στην παραγωγή εναλλακτικών καυσίμων, στις ΑΠΕ και στην πράσινη τεχνολογία, έχουν υπογραφεί μισθωτήρια συμβόλαια με ακόμη 4 επιχειρήσεις, μεταξύ των οποίων και η ασφαλιστική εταιρεία North Stadard. Σχετικά με τους εμπορικούς χώρους του κτιρίου, τις προηγούμενες μέρες έκανε ντεμπούτο στην ελληνική αγορά το Zara flagship store των 5.000 τ.μ., με τη χώρα μας να μπαίνει στη λίστα των ρεκόρ, καθώς πρόκειται για το δεύτερο μεγαλύτερο κατάστημα της μάρκας διεθνώς. Είχε προηγηθεί η βρετανική αλυσίδα αθλητικών ειδών JD Sports, που άνοιξε κατάστημα συνολικής επιφάνειας 1.200 τ.μ. στο ισόγειο και σε τμήμα του πρώτου ορόφου, ενώ έχουν κλείσει θέση η αλυσίδα γυμναστηρίων Athlesis και στον 3ο όροφο σε χώρο 700 τ.μ. θα λειτουργήσει καφέ και εστιατόριο της Nice n’ Easy. Τα πράσινα χαρακτηριστικά Ο Πύργος του Πειραιά, τοπόσημο για την πόλη, στοχεύει στην πιστοποίηση LEED Platinum, την υψηλότερη βαθμίδα του πιο διαδεδομένου συστήματος αξιολόγησης αειφόρων κτιρίων. Επιπρόσθετα, πρόκειται να πιστoποιηθεί ως κτήριο WELL, πιστοποίηση που αφορά στην υγεία και ευεξία των χρηστών. Ας σημειωθεί ότι στο πλήρως βιοκλιματικό κτίριο ο κάθε όροφος μπορεί να λειτουργεί αυτόνομα με «έξυπνα» συστήματα, ανάλογα με τις ανάγκες του εκάστοτε μισθωτή. Ακόμα μια πρωτιά για τον Πύργο αποτελούν οι ανελκυστήρες οι οποίοι μέσα 24,5 δευτερόλεπτα, ήτοι 1,3 δευτερόλεπτα ανά όροφο, θα φτάνουν από το ισόγειο στην κορυφή. Μάλιστα αναφερόμενος στα πράσινα χαρακτηριστικά του κτιρίου, ο κος Ανδριόπουλος σημείωσε πως η ενέργεια που χρειάζεται για να φωτιστεί ο πύργος τη νύχτα αντιστοιχεί στην ενέργεια που καταναλώνουν δύο οικιακά κλιματιστικά. Στον περιβάλλοντα χώρο θα γίνουν φυτεύσεις σε 1.000 τ.μ., ενώ στο υπόγειο υπάρχει χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων 44 θέσεων, οι οποίες είναι όλες με ηλεκτρικούς φορτιστές και έχει γίνει πρόβλεψη μίσθωσης επιπλέον θέσεων στο πάρκιν του OΛΠ. Στην τοποθέτηση των πάνελ στην πρόσοψη του κτιρίου έγινε σε πολύ μεγάλο βαθμό ανακύκλωση και επανάχρηση της παλιάς γυάλινης πρόσοψης, ενώ τα νέα τελάρα διαθέτουν σκίαστρα, και είναι ενεργειακής κλάσης Α++. Ας σημειωθεί ότι το συνολικό ύψος της επένδυσης ανέρχεται στα 77,8 εκατ. ευρώ, ενώ σύμφωνα με τον κο Ανδριόπουλο, ο Πύργος θα πωληθεί εντός του 2024. Η ιστορία Ο Πύργος του Πειραιά ήταν το πιο φιλόδοξο κατασκευαστικό έργο στην Ελλάδα τη δεκαετία του 1970. Για να κτιστεί το κτίριο-τοπόσημο του Πειραιά, που έμενε κενός για δεκαετίες, κατεδαφίστηκε η παλαιά Κεντρική Δημοτική Αγορά Πειραιώς, καθώς και ένα ιστορικό κτίριο με ένα ρολόι στην κορυφή του. Με τον κυρίως όγκο του κτιρίου να παραμένει εσωτερικά ημιτελής, αξιοποιήθηκαν για κάποια χρόνια μόνο οι τρεις πρώτοι όροφοί του, για καταστήματα, γραφεία και εκπαιδευτήρια. Τουλάχιστον τέσσερις φορές επιχειρήθηκε να αξιοποιηθεί το κτίριο χωρίς επιτυχία ώσπου τον Μάιο του 2019 προκηρύχθηκε νέος διαγωνισμός από τον νυν δήμαρχο Πειραιά για αποπεράτωση και αξιοποίηση του κτιρίου για 99 χρόνια. View full είδηση

Υπάρχουν περιοχές όπου ακίνητα ανήκουν σε 40-50 ιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου και μάλιστα έχουν χτίσει και καμία 15άρια σπίτια εκεί μέσα και τα έχουν χωρίσει διά λόγου ουσιαστικά. Πως θα γίνει τώρα η δήλωση, οεο????

Ο κόσμος πάει να τρελαθεί με αυτά που ακούει.Άλλα του λέει ο ένας άλλα ο άλλος άλλα ο τρίτος . Μονο όταν έρχεται η ώρα του μηχανικού του πέφτουν τα αυτιά. ΤΕΕ μας ακούς;;;;

Καλησπέρα, έχει κανείς αξιοποιήσει την παρακάτω διάταξη; Πρόκειται για διώροφη μονοκατοικία με σοφίτα. Δεν καταλαβαίνω αν υποχρεούσαι να κατασκευάσεις τα τοιχεία του φρεατίου, όπως και τις υποβαθμίσεις στον πυθμένα κλπ ή να ορίσεις απλά το χώρο που θα γίνε αργότερα η προσθήκη ανελκυστήρα! Άρθρο 11 - Συντελεστής δόμησης> παράγραφος 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται :κζ. Η επιφάνεια έως 1,60 Χ 1,90 για πρόβλεψη ή κατασκευή ανελκυστήρα σε κτίρια που δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής ανελκυστήρα, με την προϋπόθεση ότι ο ανελκυστήρας θα ικανοποιεί τουλάχιστον τις προδιαγραφές, που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία, για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα (ΕΛΟΤ-ΕΝ 81-70). Από τις τεχνικές οδηγίες ΝΟΚ: Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια φρεατίου 1,60Χ1,90 μ. σε κτίρια, που προορίζεται για κατασκευή ανελκυστήρα για εμποδιζόμενα άτομα, όταν δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής του. Εάν η επιφάνεια αυτή είναι εξ’ αρχής ανοιχτή στο δάπεδο του ορόφου, για λόγους ασφαλείας κατασκευάζεται είτε περιμετρική τοιχοποιία, είτε δάπεδο σε συνέχεια του δαπέδου του ορόφου που μπορεί να αφαιρεθεί όταν χρησιμοποιηθεί το άνοιγμα για το σκοπό αυτό. Εάν η επιφάνεια κατασκευαστεί ενιαία χωρίς φρεάτιο, η στατική μελέτη πρέπει να προβλέπει την ασφαλή καθαίρεση του τμήματος της επιφάνειας που αντιστοιχεί στο μελλοντικό φρεάτιο, όταν αυτό διανοιχτεί.

Καλησπέρα. Σε όροφο προβλέπονταν τρία διαμερίσματα κατοικίες και εν τέλη κατασκευάστηκε μία ιδιοκτησία ενιαία με χρήση επαγγελματική - γραφεία. Η αυθαιρεσία έγινε το 1990 και στην σύσταση έχει σωστά αναφερθεί σαν μία ιδιοκτησία γραφεία. Πέραν των υπόλοιπων αυθαιρεσιών και της διαμερισμάτωσης το σύστημα του ΤΕΕ μου ζητάει ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΡΧΟΔΙΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΓΙΑ Η/Μ. Έχει κάποιος άποψη επί του θέματος για το πως προχωράει η διαδικασία και γενικά τι θα αφορά η τεχνική έκθεση ή εάν μπορεί να ξεπεραστεί η απαίτηση του αρμόδιου μηχανικού? Προφανώς έχουν αλλάξει θέσεις τα μπάνια και η κουζίνα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, για κατ.2 δεν χρειάζεται ΜΣΕ όπως αναφέρεις.

Συνάδελφοι, η επέκταση του διαμερίσματος, που είναι εκ κατασκευής και φαίνεται στο σχήμα, μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι εντός νόμιμου όγκου;

Καλησπέρα, για ιδιοκτησία σε κτήριο υπηρεσιών (γραφεία) κατηγορίας 2 με αυθαιρετη αλλαγη χρησης και σπουδαιότητα Σ2 απαιτείται ΜΣΕ? Το άρθρο 99 απαλάσσει την κατηγορία 2, ωστόσο αυτό ισχύει ανεξαρτήτως χρήσης? Ευχαριστώ!

Δεν αναφέρεται στη νομοθεσία κάποια εξαίρεση για δημόσια κτίρια σε ο.τι αφορά την πληρωμή των 20 Ευρώ για το πιστοποιητικό πληρότητας, αν σε αυτό αναφέρεσαι.

Πιθανώς η Ο.Α μπορεί να είναι ακόμη σε ισχύ αν είχε αναθεωρηθεί επ' αόριστο μέχρι αποπερατώσεως. Θα επισκεφθείς μηχανικό για να σε καθοδηγήσει για τα περαιτέρω.

Καλησπέρα σας! Διαβάζοντας τα προηγούμενα σχολια δεν ειδα κατι που να αφορα την περίπτωση που εχω γι αυτό ειπα να ρωτήσω. Εγινε αυθαιρεσία πριν το 2011 απο κατάστημα με παταρι σε οικία με παταρι. Μπορεί να βγει ΕΕΔΜΚ η να τακτοποιήσω?

Aν υποθέσουμε ότι γίνεται η τακτοποίηση και η άδεια αλλαγής χρήσης, τότε θα χρειαστούν κάποια χρήματα για να μετατραπεί ο χώρος σε διαμέρισμα. Το δάνειο λοιπόν θα αφορά αγορά και αποπεράτωση, εκτός και αν το αποπερατώσει ο πωλητής και τότε έχεις ένα έτοιμο διαμέρισμα οπότε αιτείσαι μόνο δάνειο αγοράς. Τα δικαιολογητικά του τεχνικού ελέγχου για την εκτίμηση ακινήτου από την τράπεζα είναι: Οικοδομική άδεια, τοπογραφικό διάγραμμα άδειας, δ. κάλυψης, εγκεκριμένες κατόψεις της άδειας, την περαιωμένη δήλωση υπαγωγής Ν. 4495/17 με τα προσαρτημένα σε αυτή σχέδια, συμβόλαιο (προκτήτορα) και προϋπολογισμό έργων. Όλα αυτά από τον μηχανικό σου.

Υπάρχει η ΚΥΑ που είναι σαφής στο θέμα του πεδίου εφαρμογής. Τι λέει ο καθένας, τι ακούει ο καθένας και τι καταλαβαίνει ο καθένας είναι άλλη υπόθεση.

Μάλλον πάνε να τρελάνουν τον κόσμο!!! Είδα πριν λίγο αυτή την συνέντευξη του Ευθ. Μπακογιάννη Γ.Γ. χωρικού σχεδιασμού και αστικού περιβάλλοντος. https://www.ertnews.gr/roi-idiseon/eyth-mpakogiannis-ti-isxyei-gia-tin-efarmogi-metron-proliptikis-pyroprostasias-mesa-i-konta-se-dasikes-ektaseis/ Λέει καθαρά ότι για ακίνητα εντός σχεδίου πόλης, αν είναι σε απόσταση έως 300 μέτρα από δασική έκταση, δεν πρέπει να κάνουν τίποτε, παρά να καθαρίσουν τα ξερά χόρτα!!! Ποιος ξέρει τι λέει, ποιος ξέρει τι γράφει και ποιος θα κάνει τί; Ελλάς το μεγαλείο σου...

Τα μέτρα πυροπροστασίας αφορούν όσα ακίνητα βρίσκονται μέχρι 300μ. από δασικές εκτάσεις, μόνο εκτός σχεδίου; 1ο) Τι θεωρούν ως δασικές εκτάσεις, μόνο τα ΔΔ; 2ο) Αν αφορά όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε απόσταση 300μ από εκτάσεις ΔΔ τότε πολλοι ιδιοκτήτες σε οικισμούς και πόλεις θα έχουν πρόβλημα. Σε πολλούς οικισμούς και πόλεις, διέρχονται ποτάμια ή υπάρχουν άλση που έχουν χαρακτηρισθεί ως ΔΔ και με 300μ εκατέρωθεν τότε πιάνει σχεδόν όλο τον οικισμό.

Καταρχήν να τρέξει την εντολή GRAPHICSCONFIG και να αλλάξει την τιμή του Hardware Acceleration (On-Off). Σημ.: Να ελέγξει επίσης μήπως σχεδιάζει άθελά της 3D.

(Mεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα, θέλω να αγοράσω ένα ακίνητο για να μένω, αυτή τη στιγμή το ακίνητο είναι κατάστημα, και το ζήτημα είναι να γίνει με στεγαστικό δάνειο (όχι εμπορικό, καταναλωτικό κτλ). Με τον σημερινό ιδιοκτήτη έχουμε βρει μια άκρη, να του πληρώσω την αλλαγή χρήσης σε κατοικία (2.000ε) για να γίνει μαζί με κάτι τακτοποιήσεις που θα κάνει εκείνος, ώστε να είναι οικία και να μπορεί η τράπεζα να χορηγήσει στεγαστικό δάνειο. Το πρόβλημα που σχετίζεται και με το forum αυτό είναι: Ότι η διαδικασία δανείου εκτός από τα φαίνεται ως οικία, για να περάσει τον τεχνικό έλεγχο του συνεργαζόμενου μηχανικού της τράπεζας πρέπει να πληρεί ορισμένες συνθήκες ακόμα. Οι τράπεζες αδυνατούν να μου περιγράψουν τι πρέπει να δει ο μηχανικός για να εγγριθεί το δάνειο. Εάν μπορείτε να με κατευθύνετε κάπως για το τι θα χρειαζόταν πριν αγοραστεί το ακίνητο,θα με βοηθούσε να μην πετάξω μερικές χιλιάδες ευρώ που δεν έχω... Το ακίνητο θα γίνει στέγη χωρίς να αλλάξει η τζαμαρία, και χωρίς να αλλάξουν τα σημεία των υδραυλικών. Ευχαριστώ (και μπαρδόν αν έβαλα το thread σε λάθος section)

Θερμά σ' ευχαριστώ συνάδελφε @angusmacgyver. Ουσιαστικός, περιεκτικός.

Ευχαριστώ ήσουν πολύ κατατοπιστικός! Εδω να πω σε σχεση με αυτό που είπες για τον αδιάνοικτο δρόμο, ότι τώρα είναι απλά ένας χωματόδρομος και οτι ένα όμορο οικόπεδο κάνει claim από τον δρόμο αυτόν. Οπότε από ότι φαίνεται ειμαι στην κατηγορία αδιάνοικτου?! Εφόσον ο δρόμος δεν έχει κατασκευαστεί? Την βεβαιωση μεταβίβασης την βγάζω από το Συστημα του ΤΕΕ είναι ή τυπου τεχνική έκθεση? Αν πάνε όλα καλά... και θελήσει ο αγοραστείς να προχωρησει...

Ρωτήθηκε στην προηγούμενη σελίδα, αλλά νομίζω δεν έγινε ξεκάθαρο. Στην περίπτωση διαμόρφωσης ΘΣΑ στον ακάλυπτο και κατεδάφισης τμήματος περιτοίχισης για δημιουργία εισόδου-εξόδου, πρέπει να βγει ξεχωριστή άδεια για την κατεδάφιση, ενώ οι θέσεις θα γίνουν με άδεια μικρής κλίμακας;

Και επειδή ακούγονται διάφορες κοτσάνες στα ΜΜΕ (είτε από δημοσιογράφους είτε από πολιτικά πρόσωπα ) η περίπτωση απόκλισης από τα μέτρα (με ευθύνη βέβαια των μηχανικών !!!) αφορά ΜΟΝΟ τα προληπτικά και όχι τα άλλα (ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας όπως μάντρες κ.λ.π) Μου κάνει εντύπωση ότι μέχρι σήμερα δεν έχει πάρει επίσημη θέση το ΤΕΕ με στοιχεία .