Πίνακας Κορυφαίων

δοθηκε παραταση για την κατ. 5 με προθεσμια εως 30 Φεβρουαριου του 2026...

δεν έχει τέλος η ξεφτίλα μας

Αντε συνάδελφοι,ο τελευταίος να κλείσει την πόρτα να αλλάξουμε επάγγελμα σιγά σιγά . Κατά τα άλλα δεν φταίει η κυβέρνηση αλλα το ΣΤΕ με τις αποφάσεις του.... Βέβαια τα πρόστιμα για την διαρροή των προσωπικών δεδομένων από την κυβέρνηση της ΝΔ το ΣΤΕ τα διέγραψε .Δλδ είναι δυνατόν αυτά που βγάλανε????????? Πέρα από τη μείωση των ορίων τα υπόλοιπα περί αρτιότητας ποιος νοήμων άνθρωπος τα σκέφτηκε

Ακριβώς Βασίλη. Ό,τι λέει ο Ιάσονας. Μπορεί κάθε πολίτης, μηχανικός ή μη, με κωδικούς taxisnet να κατεβάσει οποιοδήποτε αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος, γνωρίζοντας τον ΚΗΔ και πληκτρολογώντας τον στο κελί που ανοίγει. Δεν σου δίνει το τοπογραφικο, πλην όμως το βλέπεις μέσα στο αποδεικτικό κάνοντας μια μεγέθυνση (zoom). https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/ellenes-tou-exoterikou/apodeiktiko-upoboles-elektronikou-diagrammatos

Ναι, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς taxisnet....

Το ΤΕΕ είναι (στα χαρτιά) ο σύμβουλος της πολιτείας. Ουσιαστικά εισπράκτοράς της είναι, εκτοξεύοντας τα έσοδά του τα χρόνια των αυθαιρέτων. Άρα, ωφελημένοι όσοι ασχολούνται με την διοίκησή του, όσοι το χρησιμοποιούν ως εφαλτήριο κλπ. Ας μην περιμένουμε αντίδραση ουσίας. Με την (ουσιαστική) κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης, απέμεναν οι οικισμοί. Κι αντί να επεκτείνουν τους οικισμούς, ώστε να απορροφήσει την ανάγκη δόμησης, την καταστρέφουν κι αυτήν. Τα θέματα πολεοδομίας, είναι πολιτικά θέματα. Είναι θέματα στρατηγικής. Οι εκάστοτε μελετητές, υλοποιούν πολιτικές εντολές - κατευθύνσεις. Το θέμα είναι πως αυτές οι υλοποιημένες πλέον αποφάσεις, με όχημα το ΣτΕ, καταστρέφουν την κοινωνία. Αφού το οικοπεδάκι για τα παιδιά του κάποιος, είναι άχρηστο. Το οικοπεδάκι για να πουλήσει και να ξεχρεώσει, είναι χωρίς αξία. Κι όλα αυτά την ίδια στιγμή που τα μεγαθήρια των 1000 ή 3000 κλινών, με τα λύματά τους, με τα σκουπίδια τους, με τις τεράστιες οχλήσεις τους, είναι επιτρεπτά και προωθούνται. Και στα δάση μέσα, μα και σε όποια περιοχή ( που όποιος έχει τους οικονομικούς πόρους) αποφασίσει. Αυτό όμως δεν λέγεται λειτουργία πολιτείας, μα κάτι υβριστικό. Κι οι μηχανικοί, είναι επίσης κύρια θιγόμενοι, αφού για τρίτη φορά (μετά το 2008) καταργούν το αντικείμενο της δουλειάς μας. Συμβαίνουν αυτά και στα λοιπά μεσογειακά κράτη;;; έτσι αντιμετωπίζουν τους ιθαγενείς, μα και την τουριστική ανάπτυξη;; {Οι λεπτομέρειες του νέου διατάγματος, είναι απλά για κουβεντούλα, για περιπτωσιολογία...}.

Επειδή μηχανικοί είμαστε όλοι εδώ, ας ξεχάσουμε δημοσιογράφους και πολιτικούς και, ας πάμε με δεδομένα τέχνης/επιστήμης/πείρας. Τα δεδομένα έχουν ως εξής : - Οι οικισμοί στη χώρα είναι πολλών ειδών (προ '23, μέχρι 2000 κατοίκων, στάσιμοι, ακτινικοί, αδιευκρίνιστοι, νεκροί, με ή χωρίς απογραφές, μεταφερμένοι, κατολισθαίνοντες κλπ), έως και 15.000 τεμάχια στη χώρα (κανείς δεν νομίζω να ξέρει ακριβώς). - Οι αναρμοδιότητες, οι λάθος μέθοδοι σχεδιασμού, τα προβλήματα και οι συνταγματικές απαιτήσεις για την πολεοδόμηση είναι γνωστά και εκπεφρασμένα από το συνταγματικό δικαστήριο ήδη από την περίοδο μετά το σύνταγμα του 1975 (50 έτη). Και όχι από το 2005 που σήμερα άκουσα τον Γ.Γ. να λέει... - Η προσπάθεια που άρχισε να γίνεται, για να (ή μήπως και) λυθούν τα προβλήματα με τα ΤΠΣ, περιλαμβάνει τα πάντα εντός-εκτός και οικισμούς εν γένει ή κοινώς τον πολεοδομικό σχεδιασμό της χώρας που έχει νομική εξουσιοδότηση και υποχρεωτικότητα από το 1923 (εδώ και 102 χρόνια). - Ο παραπάνω σχεδιασμός έχει ως προαπαιτούμενα οριοθέτηση των πάντων (κοινόχρηστου δικτύου, δασών, ρεμάτων, προστατευόμενων περιοχών, οικισμών κλπ). Δηλαδή θέλει ένα πολύ μεγάλο χρόνο προεργασίας, ακόμη και σε κανονικές χώρες. - Φορέας υλοποίησης όλων αυτών ανέλαβε να είναι το ΤΕΕ. - Η κύρια εργασία του πολεοδομικού σχεδιασμού με ΤΠΣ άρχισε με ένα χρονοδιάγραμμα τριών περίπου ετών. Στην πορεία προστέθηκε και άλλο συμβατικό αντικείμενο στους μελετητές (δρόμοι, ρέματα, οριοθέτηση κλπ) που δεν μπόρεσε να γίνει με ξεχωριστές αναθέσεις μελετών. - Λόγω χρονοδιαγραμμάτων όλες οι μελέτες μοιράστηκαν σε μελετητικά σχήματα και ξαναμοιράστηκαν για να μπορέσουν να υλοποιηθούν. Κάθε σχήμα σήμερα έχει περισσότερα από δύο ΤΠΣ να μελετήσει. - Αποτέλεσμα των διάφορων καθυστερήσεων ήταν τα αρχικά τρία έτη να μειωθούν σε λιγότερο από ένα. Πχ. του Δήμου που μένω είναι 11 μήνες. - Οι υπάρχουσες υπηρεσίες δεν μπορούσαν (και δεν είχαν και την όρεξη) να δώσουν στοιχεία στους μελετητές, οπότε τους παραδόθηκε ότι υπήρχε έτοιμο και σε όποιο βαθμό ήταν αυτό έτοιμο. Δηλαδή πολλές φορές σκουπίδια... - Για να αντιμετωπιστούν όλα τα παραπάνω αδιέξοδα, οι μελετητές οδεύουν σήμερα στην ολοκλήρωση των μελετών με κατευθυντήριες οδηγίες. Μια από αυτές είναι και το σχολιαζόμενο ΠΔ των οικισμών, το οποίο σαφώς λέει ότι δεν χρησιμοποιείται από τις ΥΔΟΜ (ή άλλους) μέχρι τα επερχόμενα ΠΔ του κάθε οικισμού. - Με τα παραπάνω, οι μελετητές πρέπει να παραδώσουν τα ΤΠΣ για εξόφληση (απορρόφηση πόρων Ταμείου Ανάκαμψης) μέχρι το Μάρτη του 2026, δηλαδή σε 11 μήνες. Όσοι δεν προκάνουν μέχρι τότε απεντάσσονται στην πορεία. Όσοι Δήμοι μείνουν τελικά απέξω θα χρηματοδοτήσουν τα ΤΠΣ με ίδιους πόρους, δηλαδή ποτέ. - Όσα από τα ΤΠΣ παραδοθούν μέχρι 2026, θα πάνε για ΠΔ. Μετά από όλα τα παραπάνω, με βάση το περιεχόμενο των μελετών ΤΠΣ (και την επεξεργασία των σχεδίων ΠΔ των ΤΠΣ στο ΣτΕ) θα είναι και τα τελικά ΠΔ στα ΦΕΚ, πρώτα των ΤΠΣ και μετά των οριοθετημένων οικισμών. Πόσα θα είναι τελικά τα πολεοδομικά σχέδια και ποιο ποσοστό της χώρας θα αφορούν, είναι ακόμη άγνωστο. Το ίδιο άγνωστο είναι και το έτος που θα γράφει το κουτάκι "ολοκλήρωση σχεδιασμού" στο σχετικό χρονοδιάγραμμα. Η Ελλάδα ποτέ δεν πεθαίνει ...

Αναρτήθηκε, πασχαλιάτικος πασχαλιάτικος.

Εντωμεταξύ ότι και να βάλεις σαν νούμερο στο πεδίο της ισχύος δικτύου διανομής δεν αλλάζει τίποτα στα αποτελέσματα. Η ισχύς σου καθορίζει την τιμή που θα πάρεις για τον β.α. από τον πίν. 4.11. Just saying.

Ψηφισθηκε σημερα, περιμενουμε να παρει ΦΕΚ Άρθρο 212 Τέλος καθαριότητας και φωτισμού σε μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα - Τροποποίηση παρ. 2 άρθρου 222 ν. 4555/2018 1. Στην παρ. 2 του άρθρου 222 του ν. 4555/2018 (Α΄ 133), α) η λέξη «βεβαίωση» αντικαθίσταται από τη λέξη «στοιχεία», β) το δεύτερο εδάφιο διαγράφεται και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής: «2. Οφειλές από τέλη καθαριότητας και φωτισμού για ακίνητο, του οποίου η ηλεκτροδότηση έχει διακοπεί, σύμφωνα με στοιχεία του αρμόδιου διαχειριστή δικτύου και το οποίο, σύμφωνα με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ή του νομίμου εκπροσώπου αυτού, δεν χρησιμοποιούνταν κατά το διάστημα αναφοράς, διαγράφονται ή παραλείπεται η βεβαίωσή τους. Ποσά που έχουν καταβληθεί δεν αναζητούνται.» 2. Σε περίπτωση προηγούμενης υπαγωγής της κατα- βολής των τελών του παρόντος σε ρύθμιση οφειλών, το ανεξόφλητο υπόλοιπο της ρυθμισμένης οφειλής, κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, διαγράφεται με αίτηση του οφειλέτη προς τον οικείο Δήμο.

Κι αυτός ο "κακομοίρης" νέος ιδιοκτήτης που αγόρασε το διαμέρισμα (έκανε δηλαδή συμβόλαιο με α τ.μ.) πως θα διορθώσει τώρα το συμβόλαιό του για ν' αναγραφούν τα ορθά β τ.μ. σε αυτό; Ποιός θα επιβαρυνθεί το όποιο κόστος; Η΄μήπως δεν θα του το πει κανένας και θα το βρει μπροστά του αύριο που θα θελήσει να το μεταβιβάσει στο παιδί του; Y.Γ.1. Σε αυτό ακριβώς το σημείο εστίαζε η δική μου αρχική παρατήρηση, ανεξαρτήτως αν η συζήτηση πήγε αλλού.... Υ.Γ.2. Υπάρχει δε η πιθανότητα να έχει προηγηθεί ΣΟΙ ή οποία να χρειάζεται τροποποίηση κ.λπ.

@johnkostak Καλησπέρα, αυτό που ζητάνε δεν γίνεται, πρέπει να βγει ΕΕΔΜΚ νομ/σης των εργασιών διαρρύθμισης. Δες το άρθρο 29 παρ. 5 του Ν.4495/17.

1200

Το θέμα των λιθοσωμάτων και της αφαίρεσης στην κάλυψη είναι γενικά λάθος νομοθετημένο και στις περισσότερες φορές επισφαλώς χρησιμοποιήσιμο. Ανεξαρτήτως pilotis.

Διαφωνώ με το παραπάνω, για αυτό κρούω τον κώδωνα του κινδύνου για την παρανόηση που υπάρχει.. - Το ένα αρχείο που ανεβάζουμε (zip με dxf και Hashcode) είναι δώρο προς την "Ελληνικό Κτηματολόγιο". - Το άλλο αρχείο που ανεβάζουμε (pdf με ψηφιακή υπογραφή) είναι το συνημμένο στον τίτλο διάγραμμα, με τα όλα του (Δηλώσεις κλπ)

Προφανώς έχεις ΔΓΜ κάποιου γωτεμαχίου. Η διαδικασία είναι ίδια όπως για κάθε όμορο. Υποβάλλεις το διάγραμμα (με τις υ.δ. όλων των ομόρων) στην αρμόδια Υηρεσία (ΥΔΟΜ) για υπογραφή από τον αρμόδιο αντιδήμαρχο. Δείγμα υ.δ. αντιδημάρχου: Ο υπογεγραμμένος .............. αρμόδιος αντιδήμαρχος του Δήμου ............. ιδιοκτήτης της δημοτικής οδού με ΚΑΕΚ ......... που βρίσκεται στο Δ.Δ. ........... του Δήμου .......... δηλώνω ότι έλαβα γνώση και συμφωνώ με τις αλλαγές που παρουσιάζονται στο σχέδιο με τα νέα όρια, τις νέες διαστάσεις και τα νέα εμβαδά των εμφανιζόμενων οικοπέδων όπως καταχωρίζονται στη χωρική βάση του Εθνικού Κτηματολογίου. Oλες οι παραπάνω μεταβολές πηγάζουν από την μεταβολή των κοινών ορίων της δημοτικής οδού με ΚΑΕΚ .......... με το οικόπεδο με ΚΑΕΚ ............ μόνον και επιφυλάσσομαι για μεταβολές που πηγάζουν από τα λοιπά όρια των δημοτικών οδών και των υδραυλάκων, καθώς και ως προς την ακρίβεια των στοιχείων της αποτύπωσης ως προς την ύπαρξη ή μη δημοτικών αυλάκων στα όρια των ιδιοκτησιών. ο δηλών .................

@Gousgounis Στο ν. 3843/10 μπορούσε να υπαχθεί κάθε αλλαγή χρήσης σε χώρο εντός εγκεκριμένου κτιριακού όγκου (απόσπασμα από Εγκ-25172/8/10 (ΔΟΚΚ) Εγκ-8/10 4) Στην έννοια "προσθήκη χώρων εντός του όγκου των κτιρίων " περιλαμβάνεται η δημιουργία παταριών, σοφιτών, καθώς και χώρων εντός του όγκου της pilotis, φωταγωγού ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη, δεδομένου οτι ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ' αυτόν. Για την δεκαετία που λες δεν δίνεται ιδιαίτερη σημασία θεωρώντας (και έτσι είναι) ότι αφού το δικαίωμα υπαγωγής στο Ν. 4495/17 αφορά αυθαιρεσίες προ 28.7.2011 και η διάταξη που συμπλήρωσε το άρθρο 98 ν. 4495 (προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση ήταν με το ν. 4759/20 (έναρξη ισχύος 9.12.020) ότι θα έχει συμπληρωθεί η δεκαετία. @Andrianos1986 Αναφερόμαστε σε μονομερή τροποποίηση σύστασης ή ολική τροποποίηση . Τα "πολυμερή" και τα "μονομερή" που αναφέρεις, δεν υπάρχουν ως έννοιες. Η δουλειά του δικηγόρου είναι να ελέγξει τους τίτλους και τα βάρη του ακινήτου. Το πολεοδομικό σκέλος θα στο ελέγξει ο μηχανικός που πρέπει άμεσα να απευθυνθείς αν δεν το έχεις ήδη κάνει. Οι συνάδελφοι εδώ έχουν αναπτύξει απόψεις, οι οποίες είναι πολύ χρήσιμες, πλην όμως έναν που δεν είναι της δουλειάς, μπορεί και να τον μπερδεύουν όλα αυτά. Επιγραμματικά θα σου πω δυο πράγματα για να το κλείσουμε. 1. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και οι αυθαιρεσίες ενταχθούν στο νέο νόμο, ενδέχεται να μπορέσεις μέσω μονομερούς τροποποίησης να ενσωματώσεις (απόκτηση κυριότητας) το χώρο του φωταγωγού στο διαμέρισμα. 2. Χωρίς τροποποίηση σύστασης (από τη στιγμή που καταπατάται φωταγωγός και συνεπώς μιλάμε για κοινόχρηστο χώρο), η τράπεζα δεν θα σου δώσει οριστική έγκριση και προφανώς δεν θα γίνει μεταβιβαστικό συμβόλαιο. Αν είχες μόνο τους κλεισμένους Η.Χ θα μπορούσε να γίνει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση αλλά και τότε στο κτηματολόγιο δεν θα αναγράφονταν η επιπλέον -από τον τίτλο-επιφάνεια που προέκυψε από το κλείσιμο αυτών των χώρων.

650

Συνάδελφε υπάρχει κάποια προδιαγραφή που να το λέει αυτό για τα εντός σχεδίου? Πρέπει κάποια στιγμή ο ανύπαρκτος "σύλλογος" μας να μας προστατεύσει και εμάς από τον κάθε έναν που ζητάει ότι θέλει. Έχει παραγίνει αυτό με τους συμβολαιογράφους.

άσχετος ο υπάλληλος ΕΦΚΑ δες εδώ σελίδα 9 ΥΑ.11321.19423.1405-ΦΕΚ.3480.Β_23.12.2014-Νέοι-πίνακες-1-2-3-ΙΚΑ-win2.gr_.pdf Αλλά πρόσεξε αν ήδη οι εργασίες εκτελέστηκαν πριν από 1 μήνα, (επειδή θα θεωρήσει ότι του πας κόντρα με όσα λέει-μήπως σε βάλει πρόστιμα γιατί δεν πήγες κατάσταση εργαζομένων

3200

Σωστά αναφέρεις ότι στο παρελθόν όλα στην κάτοψη ονομάζονταν "κατάστημα", αλλά στις λεπτομέρειες είχαν όλες τις απαραίτητες και απαιτούμενες λεπτομέρειες (τεχνικές εκθέσεις, εγκρίσεις χρήσεων, προϋπολογισμούς ανά κατηγορία, απαιτήσεις μελετών, ενεργητικές πυροπροστασίες κλπ). Τα έχουμε πει εδώ και χρόνια αυτά : Η παρεξήγηση έγινε γιατί στις Τ.Ο. υπήρχε το εδάφιο : Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). Σε αυτό απαντάει το ΚΕΣΥΠΟΘΑ με την τελευταία παράγραφο του πρακτικού. Η κατάσταση είχε φτάσει σε ακραίους εκβιασμούς υπαλλήλων σε ιδιώτες (Είδα περίπτωση χώρου εστίασης που του αφαιρέθηκε από την ΥΔΟΜ η άδεια, για πολλά χρόνια, με το αιτιολογικό ότι στην κάτοψη έγραφε ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ και όχι Κ.Υ.Ε. Υπόψη ότι από την αρχή είχε άδεια χώρου εστίασης με ενεργητική που ανακλήθηκε-αφαιρέθηκε από το αρχείο της Πυροσβεστικής ως ψευδής και πλαστή). Όσο για τις θέσεις στάθμευσης, η άδεια απαιτείται γιατί κάποια χρήση θέλει παραπάνω θέσεις και όχι για την ίδια τη μεταβολή της χρήσης. Δηλαδή, σαν να λέμε ότι θέλουμε να κάνουμε προσθήκη με ενημέρωση αδείας...

Καλημέρα, δεν είναι της 20/1/2016 που θέλει ο νόμος οι τιμές ζώνης που παραθέτεις. Άρα δεν κάνουν.

Καλημέρα συνάδελφοι. Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Αυτά έχουν ήδη αναφερθεί στην 1η σελίδα του θέματος. Για να μη χαθούμε στο topic επειδή αναμένεται μεγάλη συμμετοχή, να κάνω μια παράκληση σε όλους να κοιτάζουμε τα προηγούμενα χάριν οικονομίας συζήτησης. https://www.michanikos.gr/forums/topic/74030-πδ-1942025-τα-κριτήρια-για-οριοθέτηση-όρους-και-περιορισμούς-δόμησης-χρήσεις-γης-σε-οικισμούς-κάτω-των-2000-κατοίκων/#findComment-1217002

Αν είναι μονοκατοικία, στα 250τμ μετράει το σύνολο των τμ. (ΘΖ + ΜΘΧ).

Αριθμός Φεκ 56 Α΄/11.4.2025 Αριθμός Νόμου 5193/2025

450 για εκτός.

Το ότι υπάρχει λειτουργούν Κτηματολόγιο , δεν λέει τίποτε. Για την αρτιότητα, θα πρέπει να έχεις πρόσωπο >=25 μ στον αγροτικό δρόμο, ο οποίος θα πρέπει να υφίσταται νομίμως (με διαπιστωτική πράξη, όπως ανέφερα). Συνεπώς, η σειρά ελέγχου είναι η εξής: - πρώτα ελέγχεις αν (αφαιρουμένων των δασικών) απομένουν >8000 μ² - κατόπιν ελέγχεις αν εξασφαλίζεις πρόσωπο >=25 μ σε κάθε επί μέρους τμήμα - τέλος, ελέγχεις τη νομιμότητα του αγροτικού δρόμου (προϋφιστάμενος του 1923 με διαπιστωτική πράξη) αν πληρούνται όλες οι ανωτέρω προϋποθέσεις, μπορείς να προβείς σε κατάτμηση

Επίσης, για το ότι ο αγροτικός δρόμος προϋφίσταται του 1923 απαιτείται διαπιστωτική πράξη της αποκεντρωμένης δ/σης (με ΦΕΚ)

Με πιο κριτήριο θεωρείτε το ΔΔ σαν έκταση σας?

2050

Καθόλου απίθανο. Το έχω αντιμετωπίσει στο παρεθόν.

Κατ΄ αρχάς δεν είναι <Κεντρική αερόψυκτη Α.Θ.>, είναι <Τοπική αερόψυκτη Α.Θ> γιατί αφορά διαμέρισμα και όχι ΚΤΗΡΙΟ. Τώρα κατάλαβα τι εννοείς....εκεί βάζεις τα KW, απο το QΑΘ * η1 * η2 = ....

Έτσι για να πάμε 14 χρόνια πίσω. Το ενημερωτικό του ΤΕΕ για τις ελάχιστες ημέρες απασχόλησης στα αυθαίρετα του ν.4014. Ο καθένας επιλέγει αναλόγως των ετών που είναι εγγεγραμμένος στο ΤΕΕ. (11-20 έτη ήταν τότε που θυμάμαι 4,5 ημέρες απασχόλησης). Μετά τα 20 έτη δεν θυμάμαι τι βάζαμε.Επιπρόσθετη νόμιμη αμοιβή όταν υπάρχει αποτύπωση (αρχιτεκτονικά) και τοπογραφικό διάγραμμα. ΑΜΟΙΒΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΠΟ ΤΕΕ.pdf

Ετοιμάζεται η νέα έκδοση...

Με τι Πιστοποιητικά ΗΤΑ έγινε αυτό; Ο συμβολαιογράφος που έκανε τα συμβόλαια αυτά γνωρίζει ότι, σήμερα οι ΟΙ που πουλήθηκαν έχουν άλλα "δεδομένα"; Μίλα και μαζί του πριν οτιδήποτε άλλο....

Καλησπέρα, επειδή είμαι χρήστης του λογισμικού εδώ και κάποια χρόνια, να ενημερώσω ότι ήδη από την έκδοση 13.0 και μετά το εν λόγω θέμα έχει λυθεί.

@teofit Τα πινάκια αναθεώρησης μπορούν να υποβληθούν οποτεδήποτε. Ελέγχονται και θεωρούνται από την υπηρεσία ανεξαρτήτως εγκεκριμένης δαπάνης. Το μόνο που απαιτείται για τη σύνταξή τους, είναι να έχουν εγκριθεί οι ποσότητες των εργασιών Κάτι αντίστοιχο γίνεται και στις επιμετρήσεις. Υποβάλλονται κι εγκρίνονται οι αναλυτικές, και στα ΠΠΑΕ μπαίνουν οι εγκεκριμένες ποσότητες.

μην επιλέγεις ωριαία -αλλά την ημερήσια Υ.Γ Συγνώμη - στο διορθώνω εγώ -που έχω 51 χρόνια εμπειρία- χα-χα-χα!

Το πινάκιο αναθεώρησης θα συνταχθεί κανονικά. Αν η προκύπτουσα δαπάνη υπερβαίνει τη συμβατική, στο λογαριασμό θα μπει η συμβατική με την παρατήρηση ότι αυτό γίνεται λόγω μη ύπαρξης επί πλέον εγκεκριμένου ποσού. Η επί πλέον δαπάνη αναθεώρησης (και όση ακόμη χρεαιστεί) θα μπει σε ΑΠΕ και θα πληρωθεί μετά την έγκρισή του. Αυτός είναι ο σωστός (και νόμιμος) δρόμος. Όποιος υπηρεσιακός παράγοντας ισχυρίζεται το αντίθετο, δεν ξέρει τι του γίνεται Μπορείς να "χαρίσεις" την αναθεώρηση αλλά, σε ένα κράτος που μας κλέβει από παντού, δεν πρέπει να χαρίζουμε τίποτε

Δεν ξέρω αν έχει αλλάξει κάτι αλλά, σε παρόμοια περίπτωση πριν μερικά χρόνια, ζητήθηκαν δύο διαγράμματα για το λόγο που αναφέρω. Αν ο δικηγόρος επιμένει, θα ενημερώσεις τους πελάτες ότι θα τους χρεώσεις επί πλέον για οποιαδήποτε αλλαγή απαιτηθεί.

Καλησπέρα, Από τους ορισμούς<<Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια που ορίζεται πάνω σε οριζόντιο επίπεδο από τις προβολές όλων των περιγραμμάτων των κτιρίων του οικοπέδου, εξαιρουμένων των χώρων που ορίζονται στο άρθρο 12.>> από τον ορισμό του κτιρίου<<Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη>>.Άρα οταν έχεις πολυκατοικία με πιλοτί και χρησιμοποιείς λιθοσώματα παίρνεις ως κάλυψη τη πιλοτί και αφαιρείς μόνο τα λιθοδώματα που έχουν τοποθετηθέι στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο η σε οποιαδήποτε κλειστό χώρο έχει η πιλοτί.

Θα πρέπει να έχουμε υπόψη μας ότι η διαδικασία έκδοσης ΚΗΔ γίνεται προς ενημέρωση της γεωμετρικής βάσης του Κτηματολογίου. Στη διαδικασία αυτή, το Κτηματολόγιο δεν ενδιαφέρεται για το αν το pdf του τοπογραφικού που ανεβαίνει έχει ορθογραφικά λάθη στα κείμενα των δηλώσεων ή δεν έχει τόνο σε μία λέξη. Δεν ενδιαφέρεται καν αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι ή όχι άρτιο και οικοδομήσιμο. Στη παρούσα φάση ενδιαφέρουν μόνο τα γεωμετρικά και πληροφοριακά στοιχεία για την ενημέρωση της βάσης. Η δήλωση περί ταυτόσημου dxf και pdf γίνεται για να εξασφαλιστεί ότι τα στοιχεία που ενημερώνουν τη βάση, δηλαδή polylines και textes είναι ίδια με τα μεταβιβαζόμενα.

1250 εκτός αν βλέπει στην Ζ. Πηγής οπότε 1350.

σε μια οικοδομη, υπαρχουν δυο συνιδιοκτητες με ποσοστο 50% εξ αδιαρετου ο καθε ενας. Δεν εχει γινει συσταση Επομενως - Θα γινει πρωτα συσταση ΟΙ - μετα διανομη μεταξυ τους ωστε να παρει καθε ενας το 100% στα συμφωνημενα. Εδω στην παρ. 9: https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

Προσωπικά θεωρώ πως μετά τον κανονισμό τεχνολογίας σκυροδέματος του 2016, με τον οποίο αυξήθηκε η ποιότητα του σκυροδέματος και η επικάλυψη των οπλισμών, η αντοχή στον χρόνο μίας συμβατικής κατασκεύης από οπλισμένο σκυρόδεμα έχει αυξηθεί σημαντικά. Όσον αφορά τη αντισεισμική συμπεριφορά, 2όροφο θα πρέπει να έχει σοβαρά σχεδιαστικά σφάλματα για να "πέσει" (να πάθει σοβαρή ζημιά) από σεισμό. Δε θα με ανησυχούσε σε σύγχρονη κατασκευή, ανεξαρτήτως φέροντα οργανισμού.

@Civil Gangster τα βήματα είναι τα εξής: 1. Ανάθεση από τον ιδιοκτήτη με υπεύθυνη δήλωση και γνήσιο υπογραφής, αφού αποδεχτεί την προσφορά εργασίας. 2. Νέα αυτοψία στο ακίνητο. 3. πλατφόρμα ΤΕΕ >Ταυτότητα Κτιρίου > Μητρώο Ταυτότητας Κτιρίου - Εισαγωγή Καταχωρίσεων > Αναζήτηση και εύρεση ακινήτου > Επιλογή ακινήτου > Διαχείριση Ιδιοκτησιών Οικοπέδου/γηπέδου > Επιλογή ιδιοκτησίας > Δεξί κλικ > Δημιουργία τροποποιητικής καταχώρισης Ιδιοκτησίας 4. Εισαγωγή υπεύθυνης δήλωση εξουσιοδότησης. 5. Αλλαγή ημερομηνίας αυτοψίας και επιβεβαίωση στοιχείων ιδιοκτησίας και οικοπέδου. 6. Πληρωμή παραβόλου 20 euros 7. Έκδοση νέου πιστοποιητικού πληρότητας. Καλή απόλαυση !!! (Μα πότε πρόλαβε να λήξει? )

Συνάδελφε καταρχάς καλωσήρθες στο φόρουμ. Θα σε συμβούλευα γενικότερα να δωσεις μεγάλη βαση στο διάβασμα και στη κατανόηση της νομοθεσίας αφού καλώς ή κακώς είναι το νούμερο 1 εργαλείο της δουλειάς μας σήμερα. Επίσης, αν έχεις τη δυνατότητα θα ήταν καλό να συνεργαστείς με κάποιον παλαιότερο συνάδελφο στις πρώτες σου δουλειές. Και φυσικά υπάρχουν πολλοί συνάδελφοι εδώ στο φόρουμ με διάθεση να βοηθήσουν όπου μπορούν. Σχετικά με το θέμα της αλλαγής χρήσης να σου πω καταρχάς κάποια βασικά γιατί βλέπω ότι μάλλον τα έχεις λίγο μπερδεμένα. Υπάρχουν 3 βασικές περιπτώσεις αλλαγής χρήσης. α)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια εφόσον δεν δημιουργείται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. π.χ. σε εντός σχεδίου περιοχή έχουμε μια κατοικία που έγινε κατάστημα. Η περίπτωση αυτή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Δηλαδή καταγράφεις τις εργασίες που έγιναν για την αλλαγή της χρήσης στον πίνακα του παραρτήματος και ανάλογα με τον προϋπολογισμό που προκύπτει καταχωρείς 1 λοιπή παράβαση/15.000. Αν δεν έχουν γίνει εργασίες ή δεν είναι εύκολα υπολογίσιμες μπορείς να βάλεις 1 λοιπή παράβαση κατ' αποκοπη. β)Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με υπέρβαση δόμησης. Στην περίπτωση αυτή καταχωρείς τα τετραγωνικά που λόγω της αλλαγής χρήσης δημιουργούν υπέρβαση της δόμησης και δεν τσεκάρεις το κουτάκι της αλλαγής χρήσης (1,4). π.χ. ισόγεια θέση στάθμευσης που κατά τη έκδοση της άδειας δεν υπολογίστηκε στη δόμηση και μετατράπηκε σε κατοικία. Καταχωρείς όλα τα τετραγωνικά με ΥΔ. γ)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια η οποία δημιουργεί όμως υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης. Η περίπτωση αυτή συναντάται κατά βάση σε εκτός σχεδίου περιοχές επειδή εκεί έχουμε διαφορετικούς συντελεστές δόμησης ανάλογα με τη χρήση. π.χ. αν έχει βγεί άδεια για ένα κατάστημα 600τμ (που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση εκτός σχεδίου για καταστήματα) και μετατράπηκε όλο σε κατοικία. Για την χρήση της κατοικίας η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200τμ. Επομένως υπολογίζεις με αναλυτικό προϋπολογισμό τα πρώτα 200τμ (περίπτωση α) και τα υπόλοιπα 400τμ τα καταχωρείς επιλέγοντας και το συντελεστή της αλλαγής χρήσης 1,4. Συμπληρωματικά: - Όπως διευκρινίστηκε και με την εγκύκλιο 3 του 4178 "∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. Οι περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης προ 1.1.1983 υπάγονται στις διατάξεις της κατηγορίας αυτής και υποβάλλονται δηµόσια έγγραφα αποδεικτικά του χρόνου της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης." -Σε περίπτωση που έχουμε αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρου ο οποίος όμως μέτρησε στη δόμηση τότε δεν προκύπτει υπέρβαση δόμησης για να υπολογιστεί με την περίπτωση β, οπότε υπολογίζεται όπως στην περίπτωση α με αναλυτικό (με την επιφύλαξη του γ). Ελπίζω να σε βοήθησα να τα ξεδιαλύνεις κάπως. Αν κατάλαβα καλά από την περιγραφή σου εσύ έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο ο οποίος όμως είχε μετρήσει στη δόμηση και άρα πας με αναλυτικό. Ο αναλυτικός συμφέρει από άποψη προστίμου σε κάθε περίπτωση.