Πίνακας Κορυφαίων

αν αναφερεσαι σε μενα, δες το προφιλ μου... Το εαν, ειτε στο φορουμ ειτε με ΠΜ με αποκαλουν συναδελφο, ειναι τιμη μου. Και αν δεν καταλαβες, η πιο πανω αναφορα σε λογους "τριτων", προφανως δεν εχει σαν συνακολουθο και την αποδοχη τους απο μερους μου, αλλά εχει σχεση με το οτι, οσο πιο λιγο δικηο εχει καποιος, τοσο πιο ανακολουθα παραδειγματα προτεινει.

Καλησπέρα, η απαίτηση έγκρισης ΣΑ (παρ.3 του 117 του ν.4495) υπήρχε αρχικά στον 4495 για τα όμορα του διατηρητέου ακίνητα,αλλά καταργήθηκε με τον ν.4546/18.Οπότε,αν το κτίριο σου βρίσκεται επί άλλου ακινήτου,δεν απαιτείται έγκριση ΣΑ.

Καθόλου δεν με ενόχλησαν, εγω την ώρα μου περνάω στο φόρουμ. Εαν δεν σας αρεσε η απάντηση μου, καντε υπομονή μέχρι να βρεθεί μια της αρεσκείας σας....

Εχετε αρχιτεκτονική μελέτη, στατική μελέτη και επιβλέποντα μηχανικό. Ξεκινηστε απο εκει τις ερωτήσεις σας. Ρωτήσατε τον μελετητή και τον επιβλέποντα ? Δεν σας καλύψαν οι απαντήσεις τους και λέτε "ας ρωτήσω σε ενα ανωνυμο φόρουμ, θα παρω καλυτερες πληροφορίες σε σχέση με αυτούς που εμπιστευτηκα για μελέτες και επιβλέψεις και τους οποίους πληρώνω....." Οι επιφάνειες σε όλα τα σχέδια κλπ μετρώνται πάντα οριζόντιες. Προφανώς και η κεκλιμένη στέγη θα έχει μεγαλύτερη επιφάνεια. Αν είχατε κάνει τον κόπο να ρωτήσετε το μηχανικό σας θα σας το είχε πει. Τώρα κατασκευαστικές οδηγίες δεν είναι σωστό να δίνονται απο φόρουμ για ευνόητους λόγους. Οι μηχανικοί σας ξέρουν. Εμπιστευτείτε τους...

Προς το παρόν ελέγχεται μόνο η απόκλιση ως προς το εμβαδό επομένως, αν είσαι εντός αποδεκτής απόκλισης δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα να γίνει η μεταβίβαση και δεν χρειάζεται διόρθωση ορίων. Η απόκλιση ως προς τη ζώνη συμβατότητας σχήματος δεν έχει θεσμοθετηθεί ακόμα, αλλά κάποια στιγμή θα γίνει και είναι άγνωστο για το που θα κάτσει η μπίλια στα αστικά γεωτεμάχια (+-0,50μ ή +-0,62μ κλπ). Όσον αφορά τον αγοραστή, είναι εν μέρει εύλογη απορία για το από που προέρχεται αυτή η διαφορά. Καλό είναι να ελεγχθούν τα υλοποιημένα όρια σε σχέση με τον τίτλο αλλά και με τον τίτλο των ομόρων (αν αυτό φυσικά είναι εφικτό, ίσως με την προσβασιμότητα πλέον στα δεδομένα του κτηματολογίου κάτι γίνεται), διότι αν πάει να βγάλει μία άδεια δόμησης και πάει πχ να κάνει περιτοίχιση σύμφωνα με τις αναγραφόμενες στον τίτλο διαστάσεις, μπορεί να έχει διαφωνία με τους ομόρους, και τότε η ύπαρξη λειτουργούντος κτηματολογίου μπορεί να λειτουργήσει εις βάρος του, αν το πράγμα φτάσει στα άκρα. Διότι για να προέκυψε μικρότερο κατά το κτηματολόγιο, κάποια στοιχεία οδήγησαν σε αυτή τη σχεδίαση. Τα όρια μεταξύ των ιδιοκτησιών είναι υλοποιημένα και κοινώς αποδεκτά?

Ν.4495/2017,άρθρο 117,παρ.3(Αρχική): 3. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων χρήσεων σε κτίρια με νόμιμη οικοδομική άδεια, στον περιβάλλοντα χώρο διατηρητέου κτιρίου ή διατηρητέου τμήματος κτιρίου, σε επαφή ή και σε απόσταση προς αυτό, και βρίσκονται είτε στο ακίνητο που περιλαμβάνει το διατηρητέο κτίριο ή τμήμα κτιρίου είτε και σε όμορο προς αυτό ακίνητο στο αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.), απαιτείται και υποβολή αίτησης με τα εξής δικαιολογητικά:................. Ν.4495/2017,άρθρο 117,παρ.3(όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 34 παρ.45 του ν.4546/2018): 3. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή/και χρήσεις σε κτίριο με νόμιμη οικοδομική άδεια στον περιβάλλοντα χώρο διατηρητέου κτιρίου σε επαφή ή/και σε απόσταση από αυτό. Άρα, το ΤΕΕ λέει ότι: το Υπεν μπήκε στην διαδικασία να τροποποιήσει την παραπάνω παράγραφο με τον ν.4546/2018, ούτως ώστε,ενώ πριν ήταν απολύτως κατανοητό και σαφές σε όποιον την διάβαζε,ότι απαιτούν Σ.Α.,οι αυθαίρετες κατασκευές είτε βρίσκονται στο ακίνητο του διατηρητέου είτε σε όμορο με αυτό ακίνητο,έσβησε την επίμαχη φράση,ώστε πλέον με την νέα παράγραφο,να δημιουργείται η απορία σε αυτόν που την διαβάζει,για το εάν τελικά υπάγονται και τα όμορα του διατηρητέου ακίνητα σε αυτήν ή όχι... Δεν έχω τίποτε άλλο να σχολιάσω...

το τσεκάραμε με τον @pirsogiannis και στο εθνικό προσάρτημα του EC2 35 η XC3, 25 η XC2, τα ίδια λέει και το pdf για το EN206-1 της Κανιτάκη που είχε βάλει και ο Ροδόπουλος προηγουμένως, να για να μην το ψάχνετε (σελ 17 και 29): 08 EN206-KANITAKH.pdf Να και ο ΠB2-7 (μαναράκια σας έχω ) και ένα ακόμα pdf από τον Πιρς (σελ 28 - 30) 3b_Durability.pdf Συνεπώς cnom=cmin+Δcdev=cmin,dur+Δcdev=35+10=45, με μοναδικό ελιγμό τη μείωση του Δcdev σε 5mm, το οποίο όμως για να εφαρμοστεί στη μελέτη προϋποθέτει ποιοτικό έλεγχο κατά την κατασκευή (τα σχολια δικά σας...). Το προσάρτημα δεν το έβαλα γιατί δεν είμαι σίγουρος ότι επιτρέπεται, αν είναι οκ ας μου το σφυρίξει κάποιος να το βάλω.

Μήπως η λύση είναι 1. οικόπεδο 567 τμ με 15 μ πρόσωπο και 2. οικόπεδο 500 τμ με 13 μ πρόσωπο

Για τέτοια μικροποσά δεν αξίζει ο κόπος να μπεις σε φασαρία διορθώσεων . Δεν υπάρχει ουσία σε τέτοιες κινήσεις.

το δένδρο δεν καθορίζεται από το ύψος. Υπάρχουν θάμνοι που φθάνουν και 6 μέτρα (ίσως και περισσοτερο). Δένδρα πάντως δεν είναι. ΝΑ βαφτίζουμε όμως δάσος όποια έκταση έχει φυτά μέσα για μένα είναι παράλογο. Και ειδικά περιπτώσεις ιδιωτικής γης που έχουν φυτρώσει θάμνοι λόγω εγκατάλειψης (αγροτικής ενασχόλησης).

Η βοηθητική χρήση επικουρεί την κύρια χρήση και δεν την αλλοιώνει. Οπότε, για τον λόγο αυτό εκδόθηκε τότε η Ο.Α εντός ζώνης 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού. καθώς η χρήση κατοικία παραμένει.

Το φυσικό έδαφος, ως αφετηρία μέτρησης των υψών, ισχύει μόνο για οικισμούς <2000 κατ.

@dimitris GM με παρεξήγησες. Αν αναφερόμουν σε εσένα θα το έκανα σε πρώτο πρόσωπο και όχι σε τρίτο (το οποίο είναι απαξιωτικό). Στη δημοσίευσή σου αναφέρεις για δικαστή και συνάδελφο. Σε αυτόν αναφερόμουν (εξ' ου και το τρίτο πρόσωπο) και αναρωτήθηκα αν ο συνάδελφος είναι δικός σου (δικηγόρος) ή δικός μας (μηχανικός). Και προφανώς δεν υπονόησα ότι στηρίζεις την άποψή του καθώς δεν υπάρχει σχόλιο ή τοποθέτηση δική σου επ' αυτού. διαφωνώ εν μέρη. Η βούληση υπάρχει αλλά αν ο καθ' ύλην αρμόδιος (δασολόγος ή όποιος άλλος) καθορίζει κάτι, ο πολιτικός δεν μπορεί να κάνει ότι του κατέβει.

Την κατασκευαστική οδηγία θα την δώσει ο επιβλέπων ή ο μελετητής μηχανικός. Όχι ο μάστορας, ουτε ο cvlengnr σε ενα forum. Δεν έχω καμία διάθεση για αντιπαράθεση, προσπαθώ απλά να σου πω οτι το πας με λάθος τρόπο. Δεν έχεις σωστή συνεργασία και θα αντιμετωπίσεις πολλά προβλήματα εαν δεν εμπιστεύεσαι και δεν συνεργάζεσαι με τον μηχανικό σου και βγαινεις στη γύρα των φόρουμ. Εαν δεν σου κάνει, για οποιονδήποτε λόγο, βρες άλλον. Ομως είναι σημαντικό τις απαντήσεις να τις βρισκεις εκεί. Αυτά. Καλή συνέχεια

Εντός προτεινόμενης οριοθέτησης / επέκτασης από το ΣΧΟΟΑΠ ισχύουν οι όροι δόμησης του στάσιμου οικισμού και εκτός περιοχής οριοθέτησης ισχύουν οι εκτός οικισμού διατάξεις. Όμως, αν και το ερώτημα θα πρέπει να τεθεί στο θέμα του άρθρου 112 Ν. 4495, έχω τη γνώμη ότι από την στιγμή που ένας οικισμός χαρακτηρίστηκε στάσιμος, μπορείς εντός της ακτίνας των 800 μ, να κάνεις χρήση του εν λόγω άρθρου (υπό τις προυποθέσεις που αυτό ορίζει), ανεξαρτήτως οριοθέτησης του οικισμού.

Αναρτήθηκε 3/2021

dimitris GM συγνώμη αν σε αναστάτωσα..και ευχαριστώ για τον χρόνο σου..όπως και τους άλλους συναδέλφους..θεώρησα ότι δεν έπρεπε να μπω σε λεπτομέρειες για να μην κουράσω όμως έπρεπε να το κάνω γιατί άλλαζαν τα δεδομένα.. Αυτό για τα 12μ κχ δρόμου το είδα στο ΦΕΚ 293Δ/89, άρθρο 1, παρ.3 (τροποποίηση άρθρου 6 ΠΔ85)..Αλλά μάλλον έχει καταργηθεί...

H λογική λέει ότι θα είναι σωστές. Αλλά η λογική σε αυτή τη χώρα είναι 'λιγάκι' πονεμένη ιστορία. @MAKAP νομίζω αν είσαι εντός της απόκλισης δεν θέλει χωρική μεταβολή και άρα τα λες καλά, αλλά ας πει και κάποιος πιο ειδικός.

Ίσως να υποχρεούται μπορεί να απαντήσει ο ΟΑΣΠ. Έχει μια φόρμα υποβολής ερωτήματος για ΚΑΝΕΠΕ...Ίσως πάλι και να κάνω λάθος.

Σου λέει ο Νόμος: για να μην ζητήσω κανονική άδεια σε κάθε περίπτωση ρυμοτομούμενου, αν θες εργασίες με ΕΕΔΜΚ τουλάχιστον κάνε αυτά της παραγράφου 3.

και στα κατα κανονα και στα κατα παρεκκλιση. "Ρύθμιση που θα απέβλεπε στην παρεμπόδιση της βελτίωσης σχήματος ή εμβαδού οικοπέδων ήδη αρτίων κατά κανόνα ή κατά την παρέκκλιση δια της συνενώσεώς τους με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο με άλλη όμορη έκταση, θα ήταν αντίθετη προς το πνεύμα της πολεοδομικής νομοθεσίας. "

σε ευχαριστώ

Ο ν4495/17 είναι απόλυτα σαφής για το πότε δεν χρειάζεται τοπογραφικό διάγραμμα για την έκδοση της βεβαίωσης νομιμότητας. 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε.. Δεν μπορώ να καταλάβω από που προκύπτει το συμπέρασμα (οδηγία) και επίσης (και σημαντικότερο) τι σχέση έχουν οι συμβολαιογράφοι με το τι θα ζητήσει ο μηχανικός για να εκδώσει την βεβαίωση....

ώστε οι θάμνοι και τα δένδρα είναι το ίδιο? Εμένα άλλα με μάθανε στο σχολείο.... Δηλ για τον "συνάδελφο" (δικηγόρος ή μηχανικός?) όταν μεγαλώσουν οι θάμνοι θα γίνουν δένδρα?

Καλώς πιστεύεις αυτό που πιστεύεις....

Καλησπέρα,υπάρχει φύλλο καταγραφής με δηλωμένα (τ.μ.) υπέρβασης στην δήλωση?μήπως υπάρχουν μόνο λοιπές παραβάσεις?

- στην περιγραφη στο παραχωρητήριο, τί εμφανιζει σαν ορια? [μηπως υπαρχει καποια τροποποιηση???] Μαλλον ηρθε η ωρα να αξιοποιηθει η ερευνα μεσω του govgr με έλεγχο στο ΚΑΕΚ του δρομου και του οικοπεδου

Το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου-άρθρο 96,δ)-δβ Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, ***Αν υπολογίζεις αυτόν που αναφέρεις ως "ανοιχτό χώρο" με ΥΔ,όπως λες, ,τότε θα τον συμπεριλάβεις στον υπολογισμό,γιατί μπορεί να είναι "ανοιχτός" σε μια πλευρά,αλλά από τις συνθήκες μάλλον αντιλαμβάνεσαι ότι πρέπει να ρυθμιστεί ως επιφάνεια "κλειστού χώρου" και έχει ΥΔ+ΥΚ άρα,συνυπολογίζεται. Αυτά για την επιλογή Κατηγορίας. Για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης,θα υπολογίσεις και τις δύο αυτές επιφάνειες,για την εύρεση των ποσοστών υπέρβασης σε σχέση με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης.Δεν καταλαβαίνω γιατί να μην υπολογιστούν αφού υπάρχει υπέρβαση δόμησης και την δηλώνεις.

Στις ενότητες Εργασιακά, Επαγγελματικά Δικαιώματα και Ασφαλιστικά θα βρεις πολλές πληροφορίες. Κατά την άποψή μου να μην εγγραφείς πουθενά προς το παρόν. Γνώρισε την αγορά, ενημερώσου σφαιρικά και αποφάσισε με ποιο κομμάτι θα ασχοληθείς. Για να αποφασίσεις πού θα εγγραφείς πρέπει να εξετάσεις τι σου προσφέρει η εγγραφή και αν αυτά σου χρειάζονται. Μέλος ΤΕΕ δεν μπορείς να γίνεις. Οι πτυχιούχοι μπορούν να εγγραφούν στο αντίστοιχο μητρώο του ΤΕΕ.

@Eleni Morgan Αν ήμουν στη θέση σου πρώτα θα απευθυνόμουν στον Δήμο, επειδή οι προϋποθέσεις και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά δεν είναι ίδια παντού.

Καλημέρα στην παρέα. Και για να γίνει πλήρως αντιληπτό αυτό που είπε ο @georgegaleos Άρθρο 11. Χρόνος έκδοσης τιμολογίου 1. Η υποχρέωση έκδοσης τιμολογίου γεννάται κατά το χρόνο που πραγματοποιείται η αποστολή ή παράδοση των αγαθών ή των υπηρεσιών. Σχετ. αποφάσεις (1) Σχετ. διοικ. λύσεις (1) 2. Ο χρόνος έκδοσης τιμολογίου καθορίζεται ως εξής: α) Σε περίπτωση πώλησης αγαθών ή παροχής υπηρεσιών, τιμολόγιο εκδίδεται το αργότερο μέχρι τη 15η ημέρα του επόμενου μήνα της παράδοσης ή αποστολής αγαθών ή της ολοκλήρωσης της υπηρεσίας, κατά περίπτωση. β) Σε περίπτωση συνεχιζόμενης παροχής αγαθών, υπηρεσίας ή κατασκευής έργου, το τιμολόγιο εκδίδεται μέχρι τη 15η ημέρα του επόμενου μήνα από την περίοδο στην οποία μέρος της σχετικής αμοιβής καθίσταται απαιτητό για τα αγαθά ή τις υπηρεσίες που έχουν παρασχεθεί ή το μέρος του έργου που έχει ολοκληρωθεί. γ) Σε περίπτωση απόκτησης δικαιώματος λήψης υπηρεσίας, με την απόκτηση του δικαιώματος αυτού. δ) Στην περίπτωση έκδοσης συγκεντρωτικού τιμολογίου της παρ. 3 του άρθρου 10, το συγκεντρωτικό τιμολόγιο εκδίδεται το αργότερο μέχρι τη 15η του επόμενου μήνα από το μήνα εντός του οποίου πραγματοποιήθηκε το πρώτο γεγονός πώλησης αγαθών ή παροχής υπηρεσιών που συμπεριλαμβάνεται στο συγκεντρωτικό τιμολόγιο. ε) Ειδικά, όταν ο αγοραστής των αγαθών ή υπηρεσιών είναι το Δημόσιο ή νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου, το τιμολόγιο δύναται να εκδίδεται μέχρι το τέλος της ετήσιας περιόδου μέσα στην οποία έγινε η παράδοση ή η αποστολή των αγαθών ή η παροχή των υπηρεσιών ή η πιστοποίηση δημόσιων έργων ή η οριστικοποίηση της συναλλαγής από τον αγοραστή, κατά περίπτωση. Άρθρο 13. Χρόνος έκδοσης στοιχείων λιανικής πώλησης Το στοιχείο λιανικής πώλησης (απόδειξη ή τιμολόγιο) εκδίδεται: α) Σε περίπτωση πώλησης αγαθών, κατά το χρόνο παράδοσης ή την έναρξη της αποστολής. Όταν η παράδοση των πωλούμενων αγαθών γίνεται από τρίτο, το στοιχείο λιανικής πώλησης εκδίδεται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την παράδοση "και πάντως εντός του φορολογικού έτους που έγινε η παράδοση."[1] β) Σε περίπτωση παροχής υπηρεσιών, με την ολοκλήρωση της παροχής της υπηρεσίας. γ) Σε περίπτωση απόκτησης δικαιώματος λήψης υπηρεσίας, με την απόκτηση του δικαιώματος αυτού. δ) Σε περίπτωση συνεχιζόμενης παροχής "αγαθών,"[2] υπηρεσίας ή κατασκευής έργου, το παραστατικό της πώλησης εκδίδεται όταν μέρος της αμοιβής καθίσταται απαιτητό για το μέρος της υπηρεσίας ή του έργου που έχει ολοκληρωθεί και σε κάθε περίπτωση με την ολοκλήρωση της υπηρεσίας ή του έργου.

Ναι άκου, μόλις βρω λίγο χρόνο θα σου γράψω κάτι παραπάνω.

Μέρος Γ https://www.e-archimedes.gr/component/k2/item/7102-

. ΣΚΑΛΑ ΜΕ ΣΤΡΟΦΗ 90ο _ 180ο ΚΑΙ ΜΕΤΑΡΡΥΘΜΙΣΗ.pdf