Πίνακας Κορυφαίων

Καλημέρα. Θα σου πω καταρχάς ότι όλοι ψαχνόμαστε. Το είχαμε εντοπίσει το πρόβλημα πριν την έναρξη της ητκ (δες το πρώτο ποστ του νήματος και θα το καταλάβεις). Πολύ σωστή η επισήμανση. Ακόμη και να θες να τακτοποιήσεις δεν μπορείς λόγω κατηγορίας 5 ή ακόμη και αν θες να νομιμοποιήσεις με καταβολή προστίμου, ενδέχεται να μην μπορείς διότι το ακίνητο ίσως να εμπίπτει σε ζώνη 500 μ από την ακτή. Ο ορισμός είναι προβληματικός. Το λέγαμε, το λέμε και θα το ξαναλέμε. Έτσι όπως είναι συνταγμένο σε οδηγεί σε ρύθμιση (για προ 83) ή νομιμοποίηση ή ξήλωμα της κατασκευής, για να μπορέσει το ακίνητο να μεταβιβαστεί. Απορώ ποιο "αστροπελέκι" σκέφτηκε να γράψει έναν τέτοιο ορισμό σε μια υποτιθέμενη διαδιακασία συλλογής (υποτίθεται) στοιχείων. Ας μη μιλήσουμε για αυτό που πολλοί συνάδελφοι λέμε, ότι η ΗΤΚ όπως έχει οριστεί στο νόμο αφορά κτίρια και όχι αδόμητα οικόπεδα/γήπεδα.

N.4495/2017 - Άρθρο 100 - Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου: "1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016 .....".

Δεν ξέρω τι μπορεί να κάνει με το συμβόλαιό της η συμβολαιογράφος, πάντως εσύ δεν μπορείς να κάνεις οτιδήποτε σε δημόσια αρχή με αυτό το συμβόλαιο και την αποθήκη να στέκει. Ένα από τα δύο πρέπει να "διορθωθεί"... Το πιο απλό είναι να αναθεωρήσεις την άδεια κατεδάφισης (ν.4495, άρθρο 42, παρ.5, τελευταίο εδάφιο).

Πρώτο ζήτημα. Αν στο ακίνητο υφίσταται πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών, τότε ο υπόστυλος χώρος του ισογείου (pilotis) είναι κοινόχρηστος και βεβαίως μπορεί σε αυτόν να έχουν δοθεί και αποκλειστικές χρήσεις για χώρους στάθμευσης οι οποίες να αποτελούν παρακολουθήματα των οριζόντιων ιδιοκτησιών του κτιρίου. Άρα, σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής δεν μπορείς να χτίσεις χωρίς τροποποίηση σύστασης (100% των ψήφων της συνιδιοκτησίας θα απαιτηθεί). Επιπλέον, θα πρέπει να εξεταστεί, όπως έχει αναφερθεί ήδη, αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και εάν το ενδεχόμενο κλείσιμο παραβιάζει τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 περί μη προσμέτρησης της πυλωτής στον Σ.Δ ( επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο). Ένα άλλο θέμα που μπορεί να προκύψει από το κλείσιμο είναι η ενδεχόμενη παρεμπόδιση προς τον ακάλυπτο χώρο. Όπως αντιλαμβάνεσαι θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο μηχανικού για να αναλάβει και να μελετήσει την υπόθεση.

Βάση του νόμου για την ΗΤΑ ναι απαιτείται! Το τι θα γίνει με το κτίριο αργότερα λίγο ενδιαφέρει....

"Mηχανικοί", μάλλον οι περισσότεροι, είμαστε.... "Αρχή", δεν είμαστε!

καλά θυμάσαι...

Η θερμομόνωση αφαιρείται χωρίς όρους. Η τοιχοποιία μόνο αν εκπληρώνει τους όρους της διευκρινιστικής (δηλαδή να καλύπτει μόνη της). Ως έχει μέχρι σήμερα ... για αύριο δεν ξέρει κανένας.

Η θερμοπρόσοψη αφαιρείται σίγουρα. Η τοιχοποιία με τα θερμομονωτικά λιθοσώματα, σύμφωνα με τη διευκρινιστική πάντα, πρέπει να ικανοποιεί από μόνη της την απαίτηση του ΚΕΝΑΚ για το στοιχείο τοιχοποιία της περιοχής του κτηρίου. Αυτό δεν έχει σχέση με το λ<0.3, θέλει πολύ παρακάτω...

Όχι, βεβαίως, γιατί η τακτοποίηση έγινε μετά τα συμβόλαια. Δεν επηρεάζονται προγενέστερες πράξεις από τη ρύθμιση αυθαιρέτων. Μπορείς να προχωρήσεις στη σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας.

Συνεχίζεις με τα σχέδια που διαθέτεις. Δεν χρειάζεται να γίνει ανασύσταση, η οποία είναι μία (μάλλον) θεωρητική δυνατότητα.

Ανάρτηση ειδοποιητηρίων ασφαλιστικών εισφορών Απριλίου 2022 Μη Μισθωτών https://www.efka.gov.gr/el/anakoinoseis/anakoinose-279

Μην το κοροϊδεύεις ... είναι το πιθανότερο. Εγώ είμαι με τα "αστεράκια". Ας βάλουν και πεδίο που ο καθένας ελεύθερα θα αιτιολογεί τον "γαλαξία" του. Καλημέρα σε όλους.

Καλέ μου φίλε, το ΤΕΕ το ενδιαφέρει μόνο το Ανταποδοτικό Τέλος... Τίποτε άλλο!!! Το "εφόσον υπάρχει" προφανώς εννοεί το "εφόσον έχει εκδοθεί τέτοιος πίνακας κατά τη ΣΟΙ"... Δεν είναι η πρώτη φορά που χρήζουν βράβευσης τα ελληνικά τους.... Καλημέρα και καλή εβδομάδα...

Επειδή έχεις κάνει ποστ για άλλο πρόβλημα, θα καλέσεις ένα έμπειρο ηλεκτρολόγο με πιστοποιημενο όργανο μέτρησης και θα σου πει αν το καλώδιο έχει πρόβλημα και εν γένει η εγκατάσταση της οικίας σας.

Συνήθως τίποτε. Εκεί γράφουν μόνο παρατηρήσεις. Υποτίθεται πως ότι γράψεις εκεί σε οποιαδήποτε επιθεώρηση της πυροσβεστικής δεν πρέπει να υπάρχει.

Στον αρχικό νόμο τις ποσότητες τις καθόριζε ο μηχανικός. Μετά την αλλαγή οι Μονάδες Επεξεργασίας Όποτε το κακό δεν είναι που δεν σε ενημερώνουν αλλά ότι δεν προβλέπεται κάποια ενδιάμεση Υπηρεσία για να μπορείς σε ακραίες περιπτώσεις να κάνεις ένσταση!

Παναγιώτη, γίνεται και μετά τη λήξη. Αυτό λέει στο εδάφιο... Δημήτριε, καλησπέρα. Όντως, εφοριακό το θέμα. Τις καλησπέρες μου επίσης. Φυσάει στο Γρίμποβο ...

Έχουν κάνει μάλλον;;; κι άλλη "πατάτα" στην διασύνδεση ΗΤΚ και εξοικονομώ και και διασταρώνουν τα στοιχεία του εξοικονομώ (διαμέρισμα, ρολόι ΔΕΗ, τμ) με της ΗΤΚ. Σε κτίριο που είχε δύο διαμερίσματα με διαφορετικά ρολόγια χτύπαγε το πρόγραμμα, άρα μόνο στην περίπτωση που κάνεις για πολυκατοικία εξοικονομώ βάζεις ΗΤΚ του οικοπέδου. Αλλιώς μόνο του κτιρίου (κατά ΚΕΝΑΚ) που μπαίνει στο εξοικονομώ - ασχέτως διαίρεσης με οριζόντιες κλπ. Περιμένω το ΤΕΕ (help εξοικονομώ και help ΗΤΚ) να μου πουν αν θα το δηλώσω ως αδιαίρετο οικόπεδο ή λοιπή περίπτωση (διαμέρισμα στο εξοικονομώ).

ν.4495, άρθρο 107, παρ.5

Ξεχάστηκε ένα "δεν" πριν το "διαιρούνται"; γιατί έτσι δεν βγαίνει νόημα ερωτήματος ...

Δες λίγο πως και αν διορθώνεται το παρελθόν, γιατί ρυμοτομούμενο και μεταβίβαση αδόμητου είναι κάπως προβληματικά ... βεβαίωση δεν δόθηκε για τη μεταβίβαση;

Παναγιώτη πρέπει να βάλεις χρονολογίες για να έχεις σαφή απάντηση ...

Ο Πίνακας κατανομής χιλιοστών, προφανώς είναι επίσημο έγγραφο, που συνοδεύει τη ΣΟΙ. Επίσης προφανώς είναι διαφορετικό έγγραφο από αυτή. Δηλαδή, αν ο νομοθέτης το ήθελε θα ζητούσε τη ΣΟΙ ή τον ΠΚΧ.... Την ευθύνη προσκόμισης του συγκεκριμένου εγγράφου έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και εξουσιοδοτών νόμιμα τον μηχανικό. Ο μηχανικός προφανώς και δεν αμείβεται για τη συλλογή τέτοιων εγγράφων. Προτείνω να δείχνεται σε κάθε περίπτωση η δέουσα επαγγελματική συμπεριφορά...

750

Σωστός. Εκτός του ότι υπάρχει κίνδυνος εμπλοκής με στοιχεία άλλης διασυνδεδεμένης πλατφόρμας (με όλες τις πιθανές συνέπειες) όπως ΕΚΧΑ, κλπ., παράγονται μόνο ηλεκτρονικά σκουπίδια που είναι βέβαιο περιβαλλοντικό αδίκημα πλέον.

Kαλημέρα Βασίλη. Αυτό το "τυχαίο σχήμα", έπεφτε μέσα έστω και σε ένα σημείο της ιδιοκτησίας, διότι έτσι όπως το περιγράφεις, θα πρέπει να έχεις μαντικές ικανότητες για να πέσει μέσα το τυχαίο πολύγωνο και δεν αναφέρομαι να έχει προσεγγιστικά το σχήμα του γεωτεμαχίου, αλλά έστω και ένα σημείο του περιγράμματος να βρίσκεται μέσα στο γήπεδο της ιδιοκτησίας.

Αν δεις στα στοιχεία εκδούσας αρχής , υπάρχει η επιλογή "μηχανικός". Όταν κάτι δημιουργεί αμφιβολίες λόγω συστημικών καταχωρήσεων μπορείς να το περιγράφεις και να το επεξηγείς στις παρατηρήσεις. Όλα είναι άγνωστα ως τώρα και υπάρχουν χιλιάδες ερωτήματα, οπότε μη ψάχνεις απάντηση που να αναφέρεται σε νόμο ή απόφαση, διότι απλά δεν υπάρχει πέραν ίσως από έλαχιστα ξεκάθαρα πράγματα.

@Pavlos33 έχω παρατηρήσει ότι λείπουν αρκετά εργαλεία από το module του εντοπισμού του κτηματολογίου, εκτός από την εισαγωγή πολυγώνου από αρχείο ... μάλλον οικονομικό είναι το θέμα ...😉 @ΚΑΝΑ αν έχεις συντεταγμένες ΕΓΣΑ (4 κορυφές αρκούν) μετακινείς το σταυρόνημα παρακολουθώντας τα x,y πάνω αριστερά με το μέγιστο ζουμ και πυροβολείς στο κατάλληλο σημείο... Μια που λέμε για τον εντοπισμό και τα θέματά του να αφήσω και μια ακόμα πληροφορία/περιορισμό: Το σύστημα δεν μπορεί να δεχτεί μεγάλο αριθμό κορυφών, οπότε το σχήμα της ιδιοκτησίας θα πρέπει να απλοποιηθεί αναλόγως ... φυσικά δεν βγάζει κάποιο μήνυμα, απλά το απορρίπτει στέλνοντας ταυτόχρονα μια μη ορατή μούτζα στον χρήστη. 😁

Ισχύει

2250

500, σε παρακαλώ όχι πληθυντικό!

@nik 1350

Θα πρέπει να αναλύσεις και να συγκεράσεις τέσσερις υπομελέτες που θα χρειαστεί να γίνουν για τη συγκεκριμένη περίπτωση: 1. Την γραφιστική προσαρμογή του σχεδίου διανομής δηλαδή να έρθει το σχέδιο γραφικά σε πραγματικές διαστάσεις και να προσαρμοστεί στην υφιστάμενη κατάσταση. 2. Την κατασκευή του πραγματικού σχεδίου της διανομής τηρώντας τις αναγραφόμενες διαστάσεις και επιφάνειες και προσαρμογή αυτού στην υφιστάμενη κατάσταση. 3. Την κατασκευή της διανομής με βάση μόνο τα υφιστάμενα υλοποιημένα όρια και τις διαστάσεις και επιφάνειες που προκύπτουν. 4. Την προσαρμογή της "ανοιγμένης" διανομής προσαρμόζοντας τις επιφάνειες σε σχέση με το εμβαδόν μεγαλύτερη μικρότερο του όλου οικοπέδου.

Μπορεί να υπάρχει χωρίς να είναι σύνηθες.... Δυόροφη οικοδομή όπου η επικοινωνία στον Α' όροφο δεν γίνεται μέσω ΚΧ κλιμακοστασίου... Δύο ισόγεια διαμερίσματα με ξεχωριστή είσοδο

Δηλαδή εκτός του ότι γίνεται διατραπεζικά, τους ενδιαφέρει και με ποιον τρόπο? Στον γκισέ ή στο web !!!! Τι θα προσφέρει ατή η πληροφορία στην ΑΑΔΕ ???

@rgelena Άρθρο 51 - N4495/17 Μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 του παρόντος καταργούνται τα άρθρα 1 έως και 8 του ν.4030/2011, εκτός από την παρ.6 του άρθρου 2α του ν.4030/2011. Με τη δημοσίευση του παρόντος καταργείται το άρθρο 4 του ν.4067/12, εκτός από τις παραγράφους 2 (1;) και 4, οι οποίες καταργούνται μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33.

1300...για πρόσοψη σε Αριστοτέλους/Εθν. Αντιστάσεως

550

Εύλογο το ερώτημα. Προ ΗΤΚ θα δίναμε βεβαίωση άρθρου 83 και στην τεχνική έκθεση θα τεκμηριώναμε την προΰπαρξη του κτιρίου προ έτους 1955 είτε βάσει αποδεικτικών στοιχείων (παλιά συμβόλαια, Ε9, βεβαίωση ρευματοδότησης κλπ), είτε βάσει μορφολογικών στοιχείων του κτιρίου, είτε με συνδυασμό και των δυο. Δεν βλέπω να υπάρχει κάτι άλλο να επισυνάψουμε πέραν ίσως μιας βεβαίωσης Ν. 4495 (ή μιας παλαιότερης αν έχουμε εκδώσει) ή εν τέλει ενός ενημερωτικού που να αναγράφουμε ότι το κτίριο προϋφίσταται του 1955 εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 Ν. 4495 και δεν υφίσταται Ο.Α στο ακίνητο. Κλίνω προς την επιλογή της βεβαίωσης με την σχετική τεκμηρίωση.

Αν προϋπάρχει του '55 είναι νομίμως υφιστάμενο, τελεία. Αυτό με το συνδετικό υλικό το θυμάμαι και πριν τους αυθαιρετονόμους (4014 κ έπειτα), πρέπει να είναι κάποιο φετίχ του νομοθέτη μην τυχόν ξεφύγει κανένα ένσημο οικοδόμου από το ΙΚΑ (εδώ γελάμε σπαρταριστά!). Για το αδόμητο και δομημένο, πλέον περιμένουμε εξηγήσεις....

@ErnestoCHE καλύτερα επικοινώνησε με τους ελεγκτές που ανήκει ο Δήμος σου....

οι οδηγίες του ΤΕΕ (υπόψη του 2020) λένε ότι πρέπει να υποβάλεις 1. αποδεικτικά για την ύπαρξη προ του 1955 2. κατόψεις -όψεις -τομές (μάλιστα οι κατόψεις όψεις και τομές ισχύουν και για αυθαίρετα κατηγ 3 καθώς για 4 αν η 4 προκύπτει λόγω αναλυτικού)

Εάν δεν υφίσταται κάποια οικοδομική άδεια,εννοείς,ή οποιαδήποτε μεταγενέστερη πράξη το αποτυπώνει ή ο,τι δήποτε άλλο από όπου να προκύπτει η αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης,τότε σύμφωνα με το εγχειρίδιο: Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,

Τελικά, όσα είναι τα επίπεδα του κτιρίου τόσα θεωρούνται πως είναι και τα κλιμακοστάσια με το αντίστοιχο εμβαδό που καταλαμβάνει ο χώρος που προορίζεται για αυτά δηλ. και ο χώρος κάτω από τη σκάλα στο υπόγειο, εκτός ίσως αν για κάποιο λόγο είναι εκτός κτιρίου. Ωστόσο, στον συμβατικό προϋπολογισμό (τουλάχιστον στη συγκεκριμένη υδομ) το κλιμακοστάσιο του υπογείου συνυπολογίζεται στους υπόγειους βοηθητικούς χώρους και όχι στους κοινόχρηστους χώρους όπως όλα τα υπόλοιπα.

στα εκτος σχεδιου δεν υπαρχει δ, υπαρχει αποσταση απο τα ορια, αναλογα με το εργο και τις σχετικες διαταξεις στο Δ270/85 Εδω εχεις ενα μηχανημα δες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/17130-παροχή-ρεύματος-σε-οικόπεδο/page/2/ κι εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=αποσταση γερανογεφυρας απο τα ορια&fromCSE=1 και τα ΠΜ

- Η συμβολαιογραφος δεν εχει καμμια δουλεια να σου ζητησει τροποποιηση της συστασης - τακτοποιεις με το εκ κατασκευης και δινεις βεβαιωση. Αυτο μονον απαιτει ο νομος. και συμφωνα με την τελευταια μεγαλειωδη εγκυκλιο, που θυμηθηκαν να βγαλουν, μετα απο 20 μηνες εφαρμογης του νομου, αν πας με το 51%, τοτε γινεται με διαμερισματωση [για το εκ κατασκευης ή σε ολους τους οροφους ή σε αποκλειστικη χρηση......ξεχασαν και δεν αναφερουν τπτ. Θα το βαλουν στην επομενη εγκυκλιο...μετα απο αλλους 20 μηνες...]

Το δικαίωμα υψούν σημαίνει πως έχεις δικαίωμα, μελλοντικά, να οικοδομήσεις καθ'ύψος αλλά αν δεν αναφέρεται ρητά πως έχεις και σήμερα την αποκλειστική χρήση της ταράτσας, τότε δεν την έχεις και μπορούν όλοι οι συγκύριοι να την χρησιμοποιούν. Τόσο απλά είναι τα πράγματα....

EuroCosm Τοπογράφος ΔΕΝ είμαι, αλλά κάνω τοπογραφικά. Ο τρόπος που αναφέρεσαι είναι άκρως απαξιωτικός και είναι ενδεικτικός του τρόπου που συμπεριφέρονται πολλοί ΠΜ προς τους άλλους κλάδους: Τους κράζουμε ότι είναι υποδεέστεροι, αλλά και κανένα ΕΓΣΑ87 να πάρουμε κάνα 100αρακι δεν μας χαλάει... Έχεις την εντύπωση ότι η τοπογραφική δουλειά είναι "παίξε-γέλασε" ; Επιπλέον, αφού θες να "πετάξεις" συντεταγμένες, γιατι δεν τον κάνεις από μόνος σου; Οι ποταποί τοπογράφοι είναι δυνατό να σου δώσουν σαφή απάντηση; Η αναφορά σου απάδει από το συναδελφικό ύφος.