Πίνακας Κορυφαίων

Υψη κτιρίων: νέα δικαστική απόφαση καταργεί επιπλέον ορόφους του ΝΟΚ και ΓΟΚ Νέα δικαστική απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών, που ακυρώνει την οικοδομική άδεια ανέγερσης κτιρίου στους Αμπελόκηπους της Αθήνας «γκρεμίζει» τα μπόνους δόμησης επιπλέον ορόφων, που δίνουν οι Οικοδομικοί Κανονισμοί εδώ και μισό αιώνα (ΓΟΚ 1973, ΓΟΚ 1985, ΝΟΚ 2012) και υπογραμμίζει ότι οι περιορισμοί στα ύψη των κτιρίων και στους όρους δόμησης, που προβλέπονται με ειδικά διατάγματα ανά περιοχή υπερισχύουν των Οικοδομικών Κανονισμών. πηγη https://ecopress.gr/ypsi-ktirion-dikastiki-apofasi-katargei-tous-epipleon-orofous/

Καλησπέρα @george08 @pirsogiannis ! Το site είναι πεσμένο εδώ κ αρκετούς μήνες... Έχω ενημερώσει προσωπικά τον @ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ και το γνωρίζει.... Φαντάζομαι ότι απλά life gets in the way και δεν έχει ασχοληθεί ακόμη..... θέλω να πιστεύω ότι θα επανέλθει σύντομα.... Η σελίδα έχει και facebook οπότε μπορείτε να στείλετε και εκεί ένα μήνυμα.... λογικά θα δει και τα μηνύματα μας εδώ....

βλεπεις εδω https://helapco.gr/nea-2020/fek-neoy-perivallontikoy-energeiakoy-nomoy-4685-2020/ και τα ΠΜ

Αλλα μ² μετράνε στη δόμηση και άλλα μ² είναι για πώληση. Πχ σε ένα διαμέρισμα δεν μετράει ούτε το έρκερ ούτε η θερμοπρόσοψη στον συντελεστή δόμησης. Οταν όμως κάποιος αγοράζει ένα διαμέρισμα, αγοράζει οτιδήποτε ανήκει στο διαμέρισμα, άρα και τη θερμοπρόσοψη και το έρκερ ακόμα και τον χώρο που περνάνε οι καμινάδες. Αν είναι ένα σώμα με το κέλυφος του διαμερίσματος τότε οφείλουν να μετρήσουν στα συνολικά τετραγωνικά του διαμερίσματος προς πώληση. Και βάσει αυτών των τετραγωνικών θα βγεί και ο πίνακας χιλιοστών. Τα μεγέθη που αναγράφονται στο διάγραμμα αφορούν μόνο υπολογισμούς για τους μηχανικούς και τη πολεοδομία. ** Εννοείται οτι μιλάμε για μικρές διαφορές και όχι μεγάλα εμβαδά αποκλίσεων...

ΦΕΚ Β 1843/20 "λ) Για τις περιπτώσεις της περ. λ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. ββ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι εργασίες που θα γίνουν και το σύστημα θέρμανσης που επιλέγεται. δδ) Πλήρης μελέτη εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. εε) Μελέτη κατανομής δαπανών για όλο το κτίριο, εφ` όσον τροποποιείται η υπάρχουσα μελέτη. Στην περίπτωση που γίνεται εφαρμογή του άρθρου 127 του ν. 4495/2017, αντί του δικαιολογητικού της συναίνεσης των συνιδιοκτητών ισχύουν τα οριζόμενα περί συναινέσεων στο εν λόγω άρθρο και υποβάλλονται επιπρόσθετα Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΠΕΑ), ενώ στην ανωτέρω Τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει επιπρόσθετα να αιτιολογείται η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της ιδιοκτησίας σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και η ικανοποίηση των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ σε ό,τι αφορά το προτεινόμενο σύστημα θέρμανσης." Θεωρω οτι η νομιμοτητα -αν απαιτειται- αφορα μονον την δικη σου ΟΙ. Δες την παρ. 3 του ΦΕΚ. άλλο καλυτερο δεν εχω

Εμείς είμαστε ΤΕΙ, τότε έδωσαν ΑΕΙ

αυτό το έλαβα και εγώ σε ερώτημα μου σχετικά με τη ΜΗ δυνατότητα συμπλήρωσης Η.Τ.Α για ολόκληρο κτίριο παρά το γεγονός ότι προβλέπεται από το Νόμο

Στο Ελλάδα 3.1 v2 θα διορθωθούν τα πράγματα... Ευχαριστούμε για το μήνυμά σας και την κατανόηση. Γίνονται ενέργειες από τους αρμόδιους για την ομαλοποίηση της λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος. -- Με εκτίμηση ΤΕΕ-Τεχνική Υποστήριξη e-building "Οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται σε αυτό το μήνυμα και στα τυχόν συνημμένα έγγραφα θεωρούνται εμπιστευτικές και απόρρητες και προορίζονται μόνο για τον σκοπούμενο παραλήπτη. Εάν δεν είστε ο σκοπούμενος παραλήπτης και έχετε λάβει το παρόν μήνυμα από λάθος, σας ενημερώνουμε ότι η αποθήκευση, ανάγνωση, μετάδοση, αντιγραφή, αποκάλυψη, ανακοίνωση ή οποιασδήποτε άλλης μορφής χρήση οποιωνδήποτε πληροφοριών περιέχονται στο παρόν μήνυμα και στα τυχόν συνημμένα έγγραφα δεν είναι σύννομη. Απαγορεύεται η μη εξουσιοδοτημένη χρήση ή διάδοση ή κοινοποίηση σε τρίτους του συνόλου ή μέρους των στοιχείων του μηνύματος αυτού. Σε κάθε περίπτωση έχετε υποχρέωση εχεμύθειας. Παρακαλείστε να ενημερώσετε άμεσα τον αποστολέα και να διαγράψετε το μήνυμα και τα τυχόν συνημμένα από το σύστημά σας. Οι επικοινωνίες μέσω του Διαδικτύου δεν είναι ασφαλείς, καθώς οι εμπεριεχόμενες πληροφορίες μπορεί να υποκλαπούν, να χαθούν, να καταστραφούν, να ληφθούν με καθυστέρηση ή μερικώς. Ο αποστολέας δεν ευθύνεται για οιαδήποτε τυχόν ζημία λόγω αποθήκευσης ή ανάγνωσης του παρόντος, καθυστερημένης διαβίβασης, υποκλοπής ή αλλοίωσης".

Λοιπόν, έπεσαν 38 ερωτήσεις που έπρεπε να απαντηθούν σε 25 λεπτά, κατανόησης, αριθμητικής, διαγράμματα κτλ και 18 ερωτήσεις σε 14 λεπτά για τα αγγλικά, που βασιζόταν σε κατανόηση κειμένου! Επίσης έδωσαν ταυτόχρονα και μηχανολόγοι και ηλεκτρολόγοι!

Που να είναι ο .. Πιερακάκης ?

Πάσχει παντού! π.χ Που και πως να βρεις ένα οικόπεδο ένα αγρό κ.τ.λ όταν στην αναζήτηση σου βγάζει δεδομένα μόνο για 100 ακίνητα. Όσο για το σύρσιμο, δεν μπορείς να συντάξεις ούτε μια Η.Τ το πρωί. Και να σκεφτείς ότι μόλις φτάσαμε στις 400.000 ταυτότητες που να φτάσουμε και στα εκατομμύρια!

Aν το ΓΠΣ επιτρέπει ρητά τις παρεκκλίσεις αρτιότητας, τότε αυτά τα γήπεδα δεν εμπίπτουν στις διατάξεις του άρθρου 40, δηλαδή δεν υπάρχει προθεσμία για την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητά τους μέσω προέγκρισης Ο.Α.

Όπως σωστά αναφέρει και ο akis73 ΦΕΚ 1843/Β/2020 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών. 5. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας.

Αρκεί βεβαίως να συμφωνεί με το προσδιορισμένο όριο και ο πελάτης σου....

Σωστά.

Εκδίδεις κανονικά ΗΤΚ , ως αδόμητο και στην τεχνική έκθεση κάνεις αναφορά ότι το συρματόπλεγμα είναι υλοποιημένο όριο όμορης ιδιοκτησίας .

Γειά σου, αν θες να εκδώσεις νέα ΕΕΔΜΚ για εσωτ. διαρρυθμίσεις, θα βγάλεις νέα. Μήπως εννοείς ότι θέλεις να κάνεις αναθεώρηση της ΕΕΔΜΚ που ήδη έχει εκδοθεί για την αλλαγή χρήσης; Για την διαμόρφωση εσωτ. χώρου μήπως καλύπτεσαι και από το άρθρο 30;

Το σημείο αυτό της απόφασης περί της παραμονής του μεγαλύτερου δ/Δ είναι όντως γελοίο. Πάντως, στα σχετικά της απόφασης δεν βλέπω κάπου κάποια σύνδεση της υπόθεσης με το άρθρο 10 και το πρόσφατο έγγραφο της ΔΑΟΚΑ που αναφέρεται στο δημοσίευμα. Η ακύρωση έγινε καθαρά για λάθος όρους δόμησης και όχι για όλα αυτά που λέει το δημοσίευμα ...

Η απόφαση ειδικά εκεί που ζητάει να μειώσουν τις πλάγιες αποστάσεις είναι για πολύ συζήτηση. Ακόμα και για τους νόμους του 55, οι οποίοι μια χαρά αυξήθηκαν το 68 και μειώθηκαν το 78. Ας τους καταργήσουν λοιπόν και ας αφήσουν το στερεό, να μην υπάρχει αμφισβήτηση.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/aftodioikisi/369582/pote-paragrafontai-oi-apaitiseis-ton-dimon-gia-eisfores-se-xrima και εδω https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/epivoli-eisforas-se-hrima-sto-plaisio-poleodomisis

Καλησπέρα,όλες οι σκέψεις σου είναι βάσιμες αλλά αφορούν την δήλωση των κοινοχρήστων και όχι το διαμέρισμα προς πώληση-σωστά τους ενημερώνεις,ωστόσο τίποτε από τα παραπάνω δεν παρεμποδίζει την μεταβίβαση της ΟΙ που έχει μια διαμερισμάτωση. (συμπλ.αφού τακτοποιηθεί)

Επίσημο δεν είναι αλλά ούτε και υπάρχει απαγόρευση υπέρβασης κάποιου ορίου ταχύτητας. Ο πίνακας, που αν δεν κάνω λάθος προέρχεται από εγχειρίδιο της Carrier, δείχνει τις συνιστώμενες ταχύτητες που έχει βρεθεί εμπειρικά ότι δεν προκαλούν μεγάλες πτώσεις πίεσης, δεν προκαλούν φθορές στο εσωτερικό των σωλήνων και απαιτούν μικρό σχετικά μανομετρικό από τις αντλίες.

Σωστά!

Τώρα να σε πω "ανασύσταση" θα μας πάρουν με τις πέτρες..... πάντως αυτά που έχεις δεν κάνουν για ΗΤΚ..

Σε άλλες τοπικές υπάρχει. Δεν υπάρχει στην INT

[οπως λεμε πιο πανω] ειτε το ΤΕΕ είτε οι κατα τοπους Δημοι [το πιο πιθανον ειναι να εχουν καθυστερηση....ως συνηθως]

Γειά σου, Θα πάρεις τις εγκεκριμένες όψεις της άδειας, θα κάνεις έλεγχο οπτικά για διαφορές. Αν εντοπίσεις κραυγαλέες διαφορές, πχ. κλείσιμο όλων των η/χ, μαζικές αλλαγές σε διαστάσεις και θέσεις κουφωμάτων, γνώμη μου είναι ότι υπάρχει θέμα. Αν πχ. όμως είναι 10 διαμερίσματα και οι 2 έχουν μικρο αλλαγές στα ανοίγματα, γνώμη μου είναι ότι μπορείς να εκδώσεις εεδμκ χωρίς τακτοποίηση. Άσε που νομίζω ότι για επαναχρωματισμό όψεων, το σύστημα δεν ζητάει καθόλου όψεις, αν πχ. δεν αλλάζεις χρωματισμό.

Σωστά!

Θα ακολουθούσα τα παρακάτω βήματα: Αρχικά θα ζητούσα τροποποίηση της σύστασης. Εάν δεν θέλει (ή δεν μπορεί) ο συμβολαιογράφος, θα απέδιδα σε κάθε ιδιοκτησία το άθροισμα των χιλιοστών διαμερίσματος και θέσης στάθμευσης. Εάν ούτε αυτό δεν ήθελε (επειδή ο πίνακας θα διαφέρει από τα χιλιοστά στην ηλεκτρονική ταυτότητα), τότε θα πρέπει να βρει τη λύση αυτός. Πάντως καταχώρηση ανοιχτής θέσης σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία, δεν πρόκειται να κάνω.

Καλό μήνα,υπολογίζεται υπέρβαση δόμησης.

Μόνο "προκειμένου να μην προσμετρηθεί στο σ.δ." ο Β.Χ.

Καλησπέρα,η αλλαγή χρήσης γενικά αναφέρεται στο άρθρο 5 του ΝΟΚ.Το συμπέρασμα ότι το φαρμακείο δεν απαιτεί άδεια αλλαγής χρήσης για χώρο με νόμιμη χρήση καταστήματος αφορά τις χρήσεις του Κτιριοδομικού κανονισμού,καθώς συγκαταλέγεται στην κατηγορία εμπόριο (όπως και τα καταστήματα).Ο νόμος που το πιστοποιεί είναι ο 1963/91,όπου περιγράφεται ο χώρος(κατάστημα). Σχετικά με τη νομίμως εγκατεστημένη χρήση:εφόσον υπάρχουν αποδεικτικά ότι εγκαταστάθηκε πριν απ το '55,σαφώς και θεωρώ την χρήση νόμιμη.

@getsakna καλημέρα,το πρόβλημα μάλλον είναι ότι έχεις πιστοποιητικό χωρίς ψηφιακή υπογραφή.Δες εδώ στον Οδηγό

Καλησπέρα,μου φαίνεται λογική προσέγγιση η τακτοποίηση των επιφανειών για τις οποίες δεν υπάρχουν στοιχεία ότι προϋπήρχαν του '55.Ως προς την αλλαγή χρήσης,δεν θεωρώ ότι απαιτείται,ο αναλυτικός σου αφορά περισσότερο τις διαρρυθμίσεις κλπ. (Τα φαρμακεία εγκαθίστανται σε χώρους με νόμιμη χρήση καταστήματος χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης).

Καλησπέρα,αν εξοφληθεί το 30% μπορείς να περάσεις σε οριστική υπαγωγή.Στο πεντασέλιδο της δήλωσης βεβαιώνεται η εξόφληση του 30%.

Όχι,αρκεί αυτή η βεβαίωση ότι δεν απαιτούνται ειδικές εγκρίσεις στην περιοχή,άρα εκτελούνται ανεμπόδιστα οι εργασίες.

Gunite ελάχιστοι κάνουν στην επαρχία. Όλοι έχουν την πρέσα εκτόξευσης σοβά και το βαφτίζουν gunite

και μεταγενεστερες παρεμβάσεις να έχει υποστεί το προ 55 ας τα βάλει κατηγορία 3 η αναλυτικο

ναι ισχύει! καθόλου τραβηγμένο! κατηγορία 4 αν πλήρεις βέβαια τις προϋποθέσεις των ποσοστών των υπερβασεων δόμησης κτλπ.

0 Αριθμ. 29107 (ΦΕΚ ΑΑΠ 344 20.7.2009) Όροι εγκατάστασης Φωτοβολταϊκων Συστημάτων μέχρι 10KW στα δώματα και τις στέγες των κτιρίων. καταργηθηκε με το ΑΑΠ 376/10 δες τα ΠΜ

Υπάρχει και το 54373/9-12-2015 σχετικό έγγραφο για χώρους που δεν προσμετρούν στο Σ.Δ φορολογικά αδειας -χώροι που δεν προσμετρούν στο Σ.Δ.pdf

Σε κοίλες δεν το βλέπω...