Πίνακας Κορυφαίων

Η εγκύκλιος με διευκρινήσεις από τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο. Εγκύκλιος-ΣΕΣΣΕ-26η-10.10.2024-παροχή-διευκρινίσεων-αρ.16-Ν.5142_2024.pdf

Θα παραθέσω, για άλλη μια φορά, την 1296/06 απόφαση ΑΠ που αναφέρει (μεταξύ άλλων): Με τη συνένωση ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων του αυτού ιδιοκτήτη ή πολλών συνιδιοκτητών, δεν συνιστάται, μετατίθεται ή καταργείται εμπράγματο δικαίωμα, επομένως δεν είναι πράξη που υπόκειται σε μεταγραφή. Εξαρτάται μόνο από τη φύση της έκτασης ως συνεχόμενης και αρκεί η έκφραση της βούλησης του ιδιοκτήτη, και όχι απαραίτητα μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας Συνεπώς, στην άδεια θα δειχθεί το όλον και, το πολύ-πολύ, θα περαστούν τα όρια των τριών ΚΑΕΚ με διακεκομμένες ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ Στην ίδια απόφαση αναφέρεται (και αφορά στην ανωτέρω περίπτωση) : Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία.

Εάν η τοποθέτηση δεξαμενής χωρητικότητας 1000 λίτρων (βάρος ενός τόνου, όταν είναι γεμάτη νερό) στην ταράτσα ενός οικήματος δημιουργεί πρόβλημα —λόγω βαρύτητας, σεισμού ή οποιουδήποτε φυσικού φαινομένου— τότε το κτίριο είναι ακατάλληλο προς κατοίκηση και πρέπει να κατεδαφιστεί.

Εκεί που είσαι... 1250 για εντός 900 για εκτός. Είσαι σίγουρος ότι είσαι εκτός;

Σωστά. Δεν μπορείς και δεν πρέπει να το κάνεις. Η λύση είναι ν' ανοίξει αυτή η δήλωση, να προστεθεί η extra αυθαιρεσία κ.λπ. Και στη συνέχεια εκδίδεις και την ΕΕΔΜΚ.

Αρκεί σε ένα σημείο όπως και το ελάχιστο πρόσωπο αρκεί σε μία από τις οδούς όπου έχει πρόσωπα το ακίνητο.

Η βεβαιότητα σου για το ακατάλληλον και την αναγκαιότητα κατεδάφισης του κτίσματος αν....

Ρίξε μια ματιά και στα προηγούμενα σχόλια. Η τροποποίηση του νόμου αφορά στην μη ακυρότητα συμβολαίων που συντάχθηκαν μέχρι την 1/5/2024 όταν διαπιστωθούν μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες και δίνεται η δυνατότητα να ρυθμιστούν χωρίς ποινή ακυρότητας ΕΦΟΣΟΝ είναι επιτρεπτή η υπαγωγή (προσοχή μεγάλη διότι πολλοί ιδιοκτήτες θα επιδιώξουν να "ξεπλύνουν" αυθαιρεσίες μεταγενέστερες της 28/7/2011" που έγιναν μετά την αρχική δήλωση υπαγωγής) . Για το συστημικό μέρος καταχωρήσεων όπως το λες. Θα αναγράφονται οι δυο δηλώσεις.

Οι απαντήσεις σε ένα φόρουμ δίνονται για να βοηθήσουν, εκτός από τον ερωτώντα, και όσους άλλους αντιμετωπίζουν παρόμοια ζητήματα ή όποιον αναγνώστη (μηχανικό ή μη) ενδιαφέρεται για τέτοια θέματα. Αντί να σου ανταποδώσω την ειρωνεία, βρίσκω πιο χρήσιμο να σε ρωτήσω: με ποιο σημείο της σύντομης τοποθέτησής μου διαφωνείς;

Δεν ξέρω. Το μόνο που ξέρω είναι ότι ενημέρωσαν έναν φίλο μου ενώ εμένα όχι! Και στην προηγούμενη προκυρηξη έτσι είχαν κάνει πάντως. Καμία ενημέρωση σε όποιον δεν μπήκε.

Είναι σαφές και προφανές, ότι απαντάμε επί συγκεκριμένου θέματος και όχι γενικά, με τρόπο που να δίνει (κατά το δυνατόν) σαφή απάντηση στον ερωτώντα.

Μη έχοντας γνώση της κατάστασης του κτιρίου δεν μπορούμε και δεν πρέπει να εκφέρουμε άποψη. Το αναφέρω και στο παραπάνω post.

Κοινόχρηστοι χώροι είναι οπότε το χειρίζεσαι όπως βολεύει καλύτερα. Βλέποντας το σχέδιο προσωπικά για πρακτικούς λόγους θα έβαζα όπως το σκαρίφημα. ΜΕΣΟΤΟΙΧΙΑ edit.pdf

Καλημέρα σε όλους , Το πρόγραμμα τυπικά έχει πάρει παραταση για την ολοκλήρωση, η οποία όμως δεν εχει περαστεί στο σύστημα και εκτός αυτού ηρθε και εμαιλ χθες για προειδοποίηση λήξης προθεσμίας . Το ερώτημα είναι να πατήσουμε το κουμπί της 3 μηνης παράτασης (δεν έχω παρει ακομα καμιά φορά παραταση) ή να περιμένουμε ωστε να μη καψουμε αδικα την 3μηνη παράταση μηπως και χρειαστει αργότερα ?

1050, καλημέρα.

Tέτοια ερωτήματα απαιτούν αυτοψία από πολιτικό μηχανικό και για την δική σας ασφάλεια δεν πρέπει να απαντηθούν από το ίντερντ ακόμη και αν για κάποιους από εμάς ή εσάς η απάντηση μπορεί να είναι προφανής. Έχεις βάλει ήδη 1000 κιλά και θέλεις ακόμη άλλα 1000 να βάλεις. Οικοδομή παλιά όπως μας λες. Άρα, αρχίζουν οι αμφιβολίες. Γενικώς το θέμα δεν είναι μόνο τα "νεκρά" φορτία αλλά και οι αδράνεια που δημιουργεί το νερό σε σεισμικές φορτίσεις. Σε κάθε περίπτωση και εφόσον δεν υπάρχει άλλη λύση, προτείνω να επισκεφτείτε πολιτικό μηχανικό να δει το σπίτι, τον φέροντα οργανισμό του και να σου δώσει μια έγκυρη και αξιόπιστη απάντηση.

τσέκαρε όμως και με προσοχή την απόσταση που έχει το ακίνητο σου από τους πυλώνες ΔΕΗ που περνάνε εκεί κοντά αν σου επιτρέπει την υπαγωγή στον 4495

Λόγω του ότι δεν έχει παρέλθει το δίμηνο εκδίδεται ΠΠΗΤΚ μέσω τροποποιητικής της ΗΤΚ χωρίς να απαιτηθεί η πληρωμή νέου παραβόλου 20 Ευρώ. Αναγράφεις τα στοιχεία του υπόχρεου (πωλητής) και την τροποποιητική πράξη της ΠΣΟΙ.

@janna Επειδή το άρθρο 25 του νόμου 4178/2013 έχει καταργηθεί, καλύτερα να χρησιμοποιήσεις ως αιτιολόγηση την αντίστοιχη διάταξη από το άρθρο 107 (παράγραφος 2) του ισχύοντος νόμου 4495/2017.

Προσωπικά δεν έχω ακούσει κάποια συμβ/φο να δίνει τέτοια βεβαίωση. Αν άλλος συνάδελφος το γνωρίζει και του έχει δοθεί ας μας το πει. 2. Σωστός ο προβληματισμός τόσο για κατάληψη Κ.Χ όσο και για διαμερισμάτωση. Μήπως να ξεχάσεις την ανασύσταση και να το πας "χωρίς Ο.Α". Συμφέρει από κάθε άποψη.

έχεις το ν720 όπου φαινεται ένα κατάστημα και στην πραγματικότητα υπάρχουν 2 , άρα έχεις σίγουρα μια παράβαση διαμερισμάτωσης. Μπορείς να κάνεις μια δήλωση 4495 για το ένα κατάστημα του πελάτη σου αλλά μπορεί να συμπεριλαμβάνεται και η άλλη ιδιοκτησία ( διαμερισμάτωση ορόφου). Η δήλωση θα γίνει στο όνομα τους ενος ιδιοκτήτη και θα αναφέρεις στην ΤΕ ότι με τη σύμφωνη γνώμη του άλλου ιδιοκτήτη (πάρε και μια ΥΔ του οτι συναινεί στη ρύθμιση και επιθυμεί να ενταχθεί) ρυθμίζεται και η δική του ιδιοκτησία. Δεν μπορείς να βάλεις ιδιοκτήτες 50/50 αφου το κατάστημα ανήκει σε έναν

Μέχρι να αρχίσει το μποξ... Απόφαση με Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946, Παρ 4, άρθρο 2 ΦΕΚ 2090/20.5.2021 (...) Από το πληροφοριακό σύστημα ο Διαχειριστής της αίτησης, ο ιδιοκτήτης και η αρμόδια υπηρεσία έχουν τη δυνατότητα να εκτυπώνουν αντίγραφα του εντύπου της εκδοθείσας ηλεκτρονικά οικοδομικής άδειας, καθώς και των στοιχείων που τη συνοδεύουν. Η αρμόδια υπηρεσία χορηγεί επίσης ηλεκτρονικά αντίγραφα των στοιχείων και μελετών που τη συνοδεύουν, τα οποία φέρουν την ειδική χρονοσήμανση και κλειδάριθμο, σε περίπτωση αναζήτησής τους από τρίτους.

Παύλο, ο Ιάσονας το έθεσε αλλιώς ... θα το επαναλάβω στην καθομιλουμένη. Οι συμβολαιογράφοι κάνουν μάνα και μοιράζουν χαρτί. Η μάνα έχει πάντα δίκιο... Ο πολίτης σέβεται τον επαγγελματία που αντιπροσωπεύει ότι εκτιμά περισσότερο. Σε κάποιους έτυχε η ιδιοκτησία και σε κάποιους η νομιμότητα ...

Αναρτώ το άρθρο 16 Ν.5142/24 σε pdf καθώς και το ΦΕΚ 158.Α.24 προς διευκόλυνσή μας. Το άρθρο 16 βρίσκεται στη σελίδα 11 του ψηφιακού αρχείου του νόμου. ν.5142 2024 ΦΕΚ 158 Α 4.10.2024.pdf ΑΡΘΡ 16 ν.5142 2024 ΦΕΚ 158 Α.pdf

Εντός - εκτός 550.

Δεν έχω να προσθέσω κάτι στην προ ημερών απάντηση του αρχικού ερωτήματος. Αξίζει, όμως, να σχολιάσω τη ρητορική ερώτηση «θα πέσει η πλάκα;» της τοποθέτησης του pegiavass. Δεν είναι αναγκαστικά σωστή μία ενέργεια επειδή δεν οδηγεί στην κατάρρευση της οικοδομής. Η διαπίστωσή σου είναι σωστή, όχι όμως και η αιτιολόγησή της. Ασυζητητί, στην ταράτσα κάθε πολυκατοικίας μπορούν να σταθούν ή να περπατήσουν ή να τρέξουν «τρεις άνδρες των 100 κιλών» με οποιαδήποτε απόσταση μεταξύ τους, χωρίς να απαιτείται αυτοψία και έγκριση μηχανικού.

Για Βόλο 1050, για Λεπενού 550.

Κατηγορηματικά: όχι. Δεν έχει απολύτως καμμία σημασία. Επιχειρήματα που να σχετίζονται με την ικανότητα ανάληψης αυτών των φορτίων δεν υπάρχουν. Η επιπρόσθετη καταπόνηση της πλάκας, λόγω των βαρών που αναφέρεις στην αρχική σου δημοσίευση, δεν προξενεί κανένα πρόβλημα.

600

500

1250

1450

Για εντός 750, για εκτός 600 1200 Στείλε ΕΓΣΑ

500

@Χριστίνα Μαυρ. η διαφορά είναι το πορτοκαλί τρίγωνο στην επάνω πλευρά του σχεδίου. Προφανώς, η επιφάνειά του είναι αμελητέα και, επί της ουσίας, είναι μία ανεκτή διαφορά. Προσωπικώς, δεν θεωρώ ότι αξίζει τον κόπο να αλλάξεις το εμβαδόν του διαμερίσματος και να μπεις στη διαδικασία τροποποίησης της σύστασης. Το γεγονός ότι η πλευρά αυτή είναι όριο του οικοπέδου, δεν αλλάζει κάτι.

α) Παραμένει στην ίδια κατηγορία σπουδαιότητας Σ2. β) Δεν έχει σημασία η ύπαρξη εσωτερικής κλίμακας. Δεν είναι χώροι συνάθροισης κοινού. γ) Για τη στατική επάρκεια δεν μας απασχολεί ο τρόπος υπολογισμού της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης ως προς τη ρύθμιση. Μας ενδιαφέρει η αύξηση στα κατακόρυφα φορτία και η αλλαγή κατηγορίας σπουδαιότητας. Στην προκειμένη περίπτωση δεν συμβαίνει τίποτα από τα δύο. 4) Για τη αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δεν υπάρχει υποχρέωση υπαγωγής. Εάν έχεις λοιπή παράβαση για άλλο λόγο, μπορείς να τη συμπεριλάβεις κι αυτή. Το νέο άνοιγμα σε όψη του κτιρίου είναι παράβαση αναλυτικού. Για τα υπόλοιπα: ναι.

Βάλε άλλες τιμές @marian7 στον αριθμό παραστατικού και στη σειρά. Δεν είναι υποχρεωτικό να χρησιμοποιήσεις το μηδέν στη σειρά. Αριθμός παραστατικού μηδέν δεν υπάρχει.

@ikaros2 Δεν είναι σωστός ο χαρακτηρισμός (ούτε η κατηγορία ούτε το είδος) και, επιπλέον, χαρακτηρίζεις ΦΠΑ ενώ το τιμολόγιο έχει εκδοθεί χωρίς ΦΠΑ. Η σωστή διαδικασία:

Δεν υπάρχει όριο 500 χγρ./τ.μ. ή κάποια άλλη τιμή. Η καταπόνηση που προκαλείται δεν εξαρτάται μόνο από το βάρος της πισίνας. Οι 5 τόνοι είναι υπολογίσιμο φορτίο, όχι όμως απαγορευτικό. Ακολούθησε την προτροπή του συναδέλφου banskoboy.

οσο πιο "απλο" γινεται το θεμα βρισκεται στην κατανομη των δαπανων Αφου δεν αλλαζεις χιλιοστα, οσες δαπανες υπολογιζονται με βαση χιλιοστα παραμενουν ιδιες Αν εχεις δαπανες με βαση τα τμ. ειναι ενα θεμα, αλλα μπορει να μην θελουν καμμια αλλαγη. δικιαιωμα τους ειναι. συννενοησου με τον συβ/φο

Θα ήθελα να προτείνω κάποιες λύσεις χωρίς τρυπήματα στον @Manos L., όμως η παρακολούθηση της θυελλώδους συζήτησης μάλλον τον έχει οδηγήσει στη διακοπή παντός είδους γυμναστικής δραστηριότητας.

Συνάδελφε tetris οι παραπομπές σου δεν έχουν σχέση με το υπό εξέταση ζήτημα. Όπως μπορείς να δεις σε όλες τις δημοσιεύσεις μου στο θέμα δεν συμβουλεύω κανέναν να τρυπήσει πουθενά, ούτε καν σε τοίχο. Η σαφέστατη θέση μου είναι ότι η έμπηξη (και όχι τοποθέτηση, όπως λανθασμένα έγραψα εχθές) τεσσάρων μεταλλικών στοιχείων διαμέτρου δέκα χιλιοστών και μήκους ολίγων εκατοστών σε ένα στύλο δεν δημιουργεί πρόβλημα στατικής επάρκειας. Τίποτα άλλο. Δεν νομίζω ότι διαφωνεί κανείς με αυτό. Αν θεωρείς ότι υπάρχει νομικό κώλυμα, πολύ ευχαρίστως να μελετήσω αυτά που θα γράψει ένας ικανός και έμπειρος συνάδελφος όπως εσύ. Μάλλον πρόκειται περί παρεξήγησης διότι ο συνάδελφος Didonis φαίνεται να διαφωνεί με την πρώτη δημοσίευσή μου ενώ ταυτόχρονα επιβεβαιώνει το περιεχόμενό της γράφοντας ότι “φυσικά δεν τίθεται ζήτημα στατικής επάρκειας του φορέα”. Κλείνοντας, θα ήθελα να ζητήσω συγγνώμη από τον συνάδελφο Didonis για τον άκομψο χαρακτηρισμό τμήματος των γραφομένων του ως πλήρως αβάσιμα.

Τα περί μακροζωίας και υγείας της κολώνας είναι πλήρως αβάσιμα. Αναφέρομαι στην ουσία του σχολιασμού και όχι στη λέξη υγεία. Φυσικά και δεν συνιστά επέμβαση στο φέροντα οργανισμό η τοποθέτηση πρόκας (ή παρόμοιου μεταλλικού στοιχείου) σε στύλο. Όπως δεν έχει την παραμικρή μακροπρόθεσμη επίπτωση στην επάρκεια του φορέα. Συνάδελφε Didonis, τρέφω απεριόριστο σεβασμό στην ιδιαιτέρως αξιόλογη διαδικτυακή παρουσία σου με τις πολυάριθμες δημοσιεύσεις που υποδηλώνουν τον πλούτο των γνώσεών σου. Ελπίζω, ειλικρινά, να μην παρερμηνεύσεις όσα έγραψα.

@Manos L. Δεν θα δημιουργηθεί πρόβλημα στη στατική επάρκεια του κτίσματος από τέσσερις τρύπες διαμέτρου ενός εκατοστού.

Σε πολλές επαρχιακές πόλεις τοποθετούνται τεπόζιτα νερού στις ταράτσες (είτε σε επαφή με την πλάκα, είτε πιο συχνά σε μεταλλική βάση με 4 στηρίξεις). Εκεί έχουμε 1000 kg / μ2. Θεωρώ ότι στατικά δεν αξίζει να ασχοληθεί κάποιος. Από θέμα αδειοδότησης δεν γνωρίζω.

για να βγάλουμε συμπέρασμα δεν αρκεί μόνο η ασκούμενη πίεση. Αν το απολυτο όριο ήταν τα αναφερόμενα 200kg/m2 τότε το μπαλκόνι θα ήταν απαγορευτικό για προσπέλαση αφού ένας μέσος άνθρωπος ασκεί πίεση πανω από 6000kg/m2.

Συμφωνώ κι εγώ.... Αν δεν μπορούν τρεις φίλοι να κάτσουν στην άκρη ενός μπαλκονιού να πιουν φραπέ (λαμβάνοντας υπόψη τους φραπέδες και τα νερά τους ) .... το κτήριο είναι για ... ότι γράφθηκε παραπάνω... Γρήγορη ανάρρωση για τον μικρό ... και καλά παιχνίδια ...

Εφόσον το φορτίο είναι αυτό που αναφέρεις (ή τέτοιας τάξεως), δεν υπάρχει απολύτως κανένα πρόβλημα, ανεξάρτητα από την επιφάνεια έδρασης του δοχείου.

Μιλάμε για μπαλκόνι ή μιλάμε για ταράτσα? Από την περιγραφή βγαίνει ταράτσα. Πρέπει να το δει μηχανικός επιτόπου. Αν ήταν για μπαλκόνι δεν το συζητάμε δεν γίνεται τίποτα.

Μια πλάκα κοιτόστρωσης μπορεί να θεωρηθεί ως άκαμπτη εάν οι διαστάσεις της δεν υπερβαίνουν την χαρακτηριστική διάσταση (Β) (Westergaard, 1939) B=2.5(Eb t^3/(12K(1-vb^2)))*1/4 Σημείωση : Το B αντιστοιχεί σε λ = π/2 κατά Hetenyi (1946) Eb , νb = μέτρο ελαστικότητας και λόγος Poisson του σκυροδέματος (Eb = 25 GPa, νb =0.30) t = πάχος πλάκας κοιτόστρωσης =0.7μέτρα k = δείκτης εδάφους που αντιστοιχεί σε τετραγωνικό πέδιλο εύρους B. Ο δείκτης εδάφους υπολογίζεται με τις μεθόδους που αναφέρθηκαν προηγουμένως. • Εάν η πλάκα κοιτόστρωσης μπορεί να θεωρηθεί ως άκαμπτη, τότε μπορεί να γίνει η παραδοχή γραμμικής κατανομής των εδαφικών πιέσεων στη βάση της. Ο προσδιορισμός των εδαφικών πιέσεων μπορεί να γίνει με τις εξισώσεις ισορροπίας (όπως στις πεδιλοδοκούς). Στη συνέχεια η ανάλυση της πλάκας κοιτόστρωσης γίνεται με τα γνωστά φορτία και εδαφικές αντιδράσεις. • Εάν η πλάκα κοιτόστρωσης δεν μπορεί να θεωρηθεί ως άκαμπτη, η ανάλυση μπορεί να γίνει με τη μέθοδο των ελατηρίων Winkler. Ο δείκτης εδάφους (k) υπολογίζεται για τετραγωνικό πέδιλο εύρους B. Παράδειγμα εδάφους με δείκτη ko = 50 MN/m3 (για πλάκα εύρους Βο = 0.305m) Για αμμώδες έδαφος :Κ=Κο/4(1+Βο/Β)^2 Συνδυασμός με την B=2.5(Eb t^3/(12K(1-vb^2)))*1/4 δίνει : Β(Β+Βο) = 6.25((Εb t^3)/3Ko(1-vb^2))^0.5 B(B+Bo) = 49.5 άρα Β^2+0.305Β-49.5=0 Β=6.885 Συνεπώς, εάν η πλάκα έχει διαστάσεις έως 6.9 m θεωρείται ως άκαμπτη. Δεν έχεις ανοίγματα δοκών μέχρι 6.5-7 μέτρα? Για να θεωρείται η πλάκα άκαμπτη πρέπει να έχει έλάχιστο πάχος 0.7 μέτρα Προσοχή για 0,6 μέτρα πάχος πλάκας η μεγαλύτερη διάσταση της πλάκας είναι 6.1 για να θεωρηθεί άκαμπτη. Ελπίζω να απάντησα στο ερώτημα σου πλήρως. Δεν θα έκανα κοιτόστρωση μικρότερου πάχους από 0.7 μέτρα ποτέ. ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΘΕΜΕΛΙΩΣΕΩΝ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ Shallow and Deep Foundations Καββαδάς (Μάθημα 7 Πεδιλοδοκοί και κοιτοστρώσεις). Όταν έχουμε και στις δύο διευθύνσεις κρυφοδοκούς δεν καλυπτόμαστε από τον έλεγχο διάτμησης των κρυφοδοκών άρα δεν χρειαζόμαστε έλεγχο διάτρησης πλάκας? Το ίδιο ισχύει και για τις μυκητοειδείς πλάκες όπου αντί δοκούς έχουμε ενισχυμένες ζώνες. Οι ενισχυμένες ζώνες δεν παίρνουν την αναγκαία τέμνουσα ώστε να μας καλύπτει δηλαδή να μην χρειάζεται έλεγχο διάτρησης? Η αντίστροφα έλεγχο διάτρησης κάνουμε μόνο όταν δεν έχουμε ενισχυμένες ζώνες έτσι δεν είναι?