Πίνακας Κορυφαίων

Είναι εξωφρενικά ΓΕΛΟΙΟ το όλο αυτό σκηνικό με τους Δικαστές. 1. Υπάρχουν αρκετοί Δικαστές που πραγματικά δεν έχουν ιδέα της πραγματικότητας και ζητάνε διορθώσεις για εκατοστά (και άντε να τους εξηγήσεις ότι μια ξερολιθιά δεν είναι γραμμικό αντικείμενο ή ότι ένας πάσσαλος δεν είναι σημείο με μηδενικό πάχος ή ότι ένα όριο απαλλοτρίωσης αλλιώς μπορεί να το ερμηνεύει γραφικά ένας μηχανικός από τον άλλον ή και άπειρες άλλες περιπτώσεις!!) 2. Υπάρχουν συνάδελφοι που όντως κάνουν "άσχημα" ΔΓΜ και δυσκολεύουν δικηγόρους και (περισσότερο) δικαστές που δεν το έχουν και σε τίποτα να απορρίψουν για το τίποτα. 3. Φταίει η Κτηματολόγιο που δεν έχει κάνει ειδικά σεμινάρια κατευθύνσεων με συγκεκριμένα 10-20 παραδείγματα. 4. Φταίνε και οι δικηγόροι που από φόβο μην τους απορρίψουν την αγωγή ζητάνε τα... αδιανόητα πχ μου ζητήσανε να βάλω τις διαστάσεις σε ΔΓΜ πάνω στο σχέδιο (και όχι μόνο στον Πιν.Συντ/νων) και όλοι ξέρουμε πόσο φορτώνεται ένα ΔΓΜ και με τις διαστάσεις τύπου 0,01 ή 0,00 πάνω σε ένα τέτοιο σχέδιο... Και μεταξύ όλων αυτών είμαστε εγκλωβισμένοι εμείς, που θέλουν να μας αναγκάσουν να κάνουμε "εκπτώσεις" στην ποιότητα της δουλειάς μας και να υπογράψουμε σχέδια διαφορετικά από αυτά που έχουμε αποτυπώσει, για να μην απορριφθεί η αγωγή και φάμε άλλο ένα 6μηνο... Αυτό και αν μου τη βιδώνει...

Το κατάχωση σημαίνει ότι το εύρημα παραμένει στη θέση του και δεν είναι απαραίτητη η συνεχής πρόσβαση σε αυτό, και ταυτόχρονα η διασφάλιση της ακαιρεότητας του. Προφανώς οι ερωτήσεις σου αφορούν την περίπτωση Β. Η αρχαιολογία δεν πολυκαταλαβαίνει στατικά-αρχιτεκτονικά. Όταν λέει αρχιτεκτονική μελέτη (που για αυτούς περιλαμβάνει και τα στατικά στοιχεία), εννοεί μία μελέτη που θα λαμβάνει υπόψη ότι δεν θα επηρεάζονται τα αρχαία. Οπότε το τι θα κανείς εσύ με θεμελίωση εξαρτάται από την έκταση και των βάθος των αρχαίων. Αν στη θέση εκεί προβλέπονταν υπόγειο, αυτό είτε θα καταργηθεί ή θα περιβάλλει τα ευρήματα. Γενική απάντηση έτσι όπως το ρωτάς δεν μπορεί να υπάρξει. Η όποια λύση θα έρθει από την θέση-έκταση των ευρημάτων και το κτίριο σου, και με συζήτηση με την/ον υπεύθυνη/ο αρχαιολόγο, από τους οποίους μη περιμένεις τεχνικές λύσεις, αλλά μόνο επιβεβαίωση ότι η προτεινόμενη λύση θα είναι αποδεκτή. Έχω πετύχει περιπτώσεις που αλλάζει όλη η μέλετη, αλλά και περιπτώσεις που κάνεις ραντιέ πάνω από τα αρχαία, ή και τμηματική αποδόμηση. Η κατάχωση γίνεται πάντα με γεωύφασμα γύρω από αρχαία, σε άμεση επαφή με αυτό τσουβάλια άμμου και πέραν αυτών άμμο και 3Α. Για τα στατικά σου κοιτάς να μην έχεις κατακόρυφα στοιχεία απευθείας πάνω από αρχαία, και για να μην φορτίζεις τα αρχαία, αλλά κυρίως για να μην έχεις και υποχωρήσεις. Το αν είναι δυνατό, μόνο εσύ το ξέρεις, και με τα στοιχεία που δίνεις δεν είναι δυνατό να απαντηθεί.

Η τοιχοποιία δρα βοηθητικά στην κατανάλωση ενέργειας του σεισμού με την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργεί ασυμμετρίες στην οικοδομή (αυτό το βλέπει ο μηχανικός). Όταν δρα βοηθητικά τότε για να απορροφήσει ικανοποιητικό ποσό σεισμικής ενέργειας (ούτως ώστε ο σκελετός του κτιρίου να επιβαρυνθεί λιγότερο πράγμα που το θέλουμε) θα πρέπει να πληρεί τις προϋποθέσεις των κανονισμόν . α) Τα τούβλα να έχουν εμβαδό τρυπών μικρότερο από το 50% του εμβαδού του τούβλου (π.χ αν ενα τούβλο είναι 10*10*18 και οι τρύπες είναι στην επιφάνεια 10*10 τότε το εμβαδόν τους πρέπει να είναι το πολύ 50 τετρ. εκατ. (το μισό του 10*10) . Οι πιο πολλές τουβλετες δεν ικανοποιούν αυτήν την απαίτηση. β) Το πάχος να είναι αρκετό (π.χ σε μπατική τουλάχιστον 20 εκατ χωρίς κενό ή σε διπλή δρομική 25 με κενό ) ώστε να μην σπάσει πολύ γρήγορα στον σεισμό και ετσι να μην μπορέσει να απορροφήσει αρκετή ενέργεια. γ) Το πάχος των συμπαγών τμημάτων του τούβλου (από τρύπα σε τρύπα ) να είναι τουλάχιστον 10 χιλιοστά. Όλα τα παραπάνω με τις επιπλέον 2 προϋποθέσεις α) Να μπουν σεναζ καθ ύψος γιατί επιπλέον βοηθούν την συνεργασία π.χ των 2 τοίχων στην διπλή δρομική τοιχοποιία . β) Στην κορυφή να σφηνώνεται η τοιχοποιία με τούβλα υπό γωνία και μάλιστα σε δυο διευθύνσεις .Τα μισά προς αριστερά και τα άλλα μισά προς τα δεξιά (λόγω εναλλαγής κατεύθυνσης των σεισμών) ΠΟΤΕ δεν κλείνουμε την κορυφή του τοίχου με οριζόντια τούβλα ούτε με πολυουρεθανες κ.λ.π χαζομάρες. Το ότι στον σεισμό της Αθήνας το 1999 δεν είχαμε πολλές καταρρεύσεις σε παλαιά κτιρια, ήταν (πέραν των άλλων παραγόντων) το ότι τα κτίρια τότε ικανοποιούσαν αυτές τις απαιτήσεις . Με λίγα λόγια το φτηνό το κρέας δεν το τρώει ούτε το σκυλί.

πρόγραμμα εκδήλωσης.pdf

Να μην κάνουμε συγκρίσεις μεταξύ των δύο παραδειγμάτων. Δεν έχουν αναφερθεί τα φορτία και οι διαστάσεις του κάθε μοντέλου ... συγκριτικό είναι όχι πραγματικό. Κάνουμε σύγκριση μεταξύ περιπτώσεων χωρίς δοκό και με δοκό. @analysis το πρόγραμμα είναι το AxisVM και ναι το πρόσημο των ροπών είναι θέμα προσανατολισμού του επιφανειακού στοιχείου.

@kosvas Aυτή δεν είναι απάντηση σοβαρών μηχανικών. Ούτε ο περιπτεράς της γειτονιάς δεν θα έδινε τέτοια μη αιτιολογημένη απάντηση. Αυτός ή αυτή που στο είπε προφορικά μην ξεχνάς ότι δεν φέρει καμία ευθύνη. Θα όφειλε όμως να σου τονίσουν ότι είναι προσωπική και αβάσιμη γνώμη ώστε να ξέρεις ότι παίρνεις μόνος σου την ευθύνη των αποφάσεων.. Ο νόμος είναι σαφής και αναφέρει ότι έχει συζητηθεί στα προηγούμενα posts. Η απάντησή μου είναι να μην προχωρήσεις.

Η άδεια του 1986 λογικά βασίστηκε στις διατάξεις του ΓΟΚ 85 και όχι του ΓΟΚ 73. Πράγματι το σύνηθες πάχος θερμομόνωσης στο διάκενο των τοίχων τότε ήταν τα 3 εκατοστά. Η αναθεώρηση που θα κάνεις θα αφορά και αλλαγή μελετών και θα γίνει με τις διατάξεις του ΝΟΚ. Η επ' αόριστον παράταση μέχρι αποπερατώσεως αφορά την υλοποίηση της άδειας ως είχε εγκριθεί.

Μόνον αν εφάπτεται των πλαγίων ορίων, όπως λέει ο συνάδελφος @Pavlos33

+1 και από εμένα για Δικηγόρο. Όσο απλή και μπορεί να είναι για αυτούς, ξέρουν όμως τις διαδικασίες και αναλαμβάνουν την ευθύνη. Σκέψου το εξής παράδειγμα: Θες να ψάξεις μια οικοδομική άδεια σε αρχείο Πολεοδομίας. Στέλνεις τον ιδιώτη να το κάνει; Μπορεί φαινομενικά να είναι μια απλή σχετικά δουλειά, αλλά θα του φάει και περισσότερη ώρα μέχρι να κατατοπιστεί, και στο τέλος δεν είσαι και σίγουρος για το αν σου βρήκε όλα τα σχέδια που θα ήθελες...

@apostolis apostolakis και κάποιες άλλες παρατηρήσεις: 1. Άδεια που εκδίδεται με ψευδές τοπογραφικό διαγραμμα ειναι ανακλητέα. Κατά τη χορήγηση β.ο.δ. δεν ελέγχεται η ορθότητα της αποτύπωσης. Αυτή εναπόκειται στην επάρκεια κι ευσυνειδησία του συντάξαντος το διάγραμμα 2. Το τοπογραφικό μπορεί να είναι πειραγμένο ως προς τις ισοϋψείς, αλλά ο επιβλέπων οφείλει να εφαρμόσει τις εγκεκριμένες μελέτες. Για να αξιοποιηθεί το "μπόνους" του "πειράγματος, θα πρέπει, κατά τον πρώτοι έλεγχο (και όχι μόνο) οι στάθμες να είναι σύμφωνες με την αρχιτεκτονική μελέτη. Θα λαδώσουν τόσο χοντρά τους ελεγκτές? 3. Δεν θεωρώ ότι, ως μελετητής αρχιτεκτονικών, έχεις κάποιαν ευθύνη. Επειδή όμως ζούμε στη χώρα του απρόβλεπτου, καλό είναι να προετοιμάζεσαι για κάθε ενδεχόμενο...

Ναι, και στα ημερομίσθα βάσει ΣΣΕ απαιτείται ΥΔ. Βέβαια κάποια υποκ/μα ΕΦΚΑ δεν ζητάνε απαραίτητα.

Απάντησα. Από τη στιγμή που η όποια βεβαίωση περιέχει ανακρίβειες (για να το θεσω ευγενικά), είναι για πέταμα. Ακόμη και πρόσφατη να ήταν, ακόμη και με υπογραφή υπουργού (ή προέδρου δημοκρατίας, κλπ) οφείλουμε να ελέγχουμε τα πάντα διότι, σε περίπτωση "στραβής", θα την πληρώσει ο υπογράφων τη δήλωση 651/77. Και, φυσικά, δεν μπορείς να επικαλεστείς το οποιοδήποτε χ έγγραφο διότι ο 651 είναι σαφής. συμπλ. ο σκεπτικισμός, δεν έβλαψε ποτέ κανέναν και, για να το πάω "πιο μακριά" http://www.ndimou.gr/el/keimena/anthologia/dokimia/amfivolia/

@sour Καλησπέρα Ν-4643/19 (ΦΕΚ-193/Α/3-12-19) άρθρο 51 παρ11: Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν-4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν-4495/17 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν-4014/11 που έχουν μεταφερθεί στον ν-4178/13, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι τις 31-12-2025. Συνεπώς υπάρχει ακόμη χρόνος να αναρτηθούν τα δικαιολογητικά της δήλωσης. Εν τω μεταξύ, στα σχέδια που προσαρτώνται στις δηλώσεις Ν. 4178/13, η δήλωση περί ταυτόσημου ήταν διαφορετική από αυτή του ν. 4495/17 και αναφέρονταν στο ότι αυτά είναι ταυτόσημα με τα σχέδια που θα αναρτηθούν στο πληροφοριακό σύστημα εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ενώ στο ν. 4495/17 δηλώνεται οτι τα σχέδια είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί μην αφήνοντας κανένα χρονικό κενό (τουλάχιστον σε επίπεδο υπεύθυνης δήλωσης). Πάντως σύμφωνα και με το άρθρο 88 (*) παρ γ, προκύπτει ότι για να λάβουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση απαιτείται και η ανάρτηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο σύστημα του ΤΕΕ. Η γνώμη μου είναι, είτε με μεταφορά σε σένα, είτε μέσω του συναδέλφου που συνέταξε τη δήλωση, να γίνει ανάρτηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών και σχεδίων ώστε να μπορείς μετά να τεκμηριώσεις τα σχετικά. (*) Το άρθρο 88 παρ γ μας αναφέρει το εξής: γ) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, ή του σχετικού παραβόλου και έχει αναρτηθεί το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο πληροφοριακό σύστημα, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 4014/2011 και 4178/2013. Από αυτές : αα) οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, ββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που είχαν υπαχθεί στο ν.4014/2011 και έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων τυχόν άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Στη περίπτωση αυτή οι δηλώσεις υπαγωγής μεταφέρονται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα, γγ) οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Οι ως άνω περιπτώσεις αα, ββ και γγ του παρόντος εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, δδ) οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν και οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία της υποπερίπτωσης γγ της περίπτωσης γ της παρούσας παραγράφου, που έχουν περαιώσει τις προβλεπόμενες στο ν.4178/2013 διαδικασίες καταβολής ενιαίου ειδικού προστίμου, τελούν σε καθεστώς αναστολής επιβολής κυρώσεων για χρόνο διατήρησής τους που προβλέπεται στο ν.4178/2013 και δεν επιβάλλονται σε αυτές πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Οι κατασκευές αυτές δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την έκδοση Τίτλου Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου (Ε.Π.Ι.), μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, μόνο εφόσον βρίσκονται εντός Π.Α.Ε.Σ. κατά τις διατάξεις του άρθρου 69.

Καλημέρα. Έχω υπογράψει ....... δεν ξέρω πόσες δηλώσεις του Αρθ. 5 του νόμου 651/77 (και για εντός αλλά και εκτός σχ.) Δεν ξέρετε όμως πόοοοσο χαίρομαι που, σαν συνταξιούχος, δεν χρειάζεται να υπογράψω, ποτέ ξανά, τοπογραφικό με αυτή την δήλωση!!! ................... Για πρώτη φορά διαβάζω κάτι που έγραψε ο έμπειρος tetris και δεν καταλαβαίνω "γρι". (είναι άρτιο? δεν είναι άρτιο? είναι οικοδομήσιμο ή δεν είναι???....... δεν είναι?.....) Απλά πράματα. Θέλουν να καταργήσουν εντελώς την εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά να μη χάσουν και τα κουκιά (τα ψηφαλάκια). Το πάνε απλά... Λάου, Λάου! με το γάντι! Ξέρει μόνο το ΣτΕ. Όλα στο ΣτΕ !! Χωράφια, συντάξεις , 13ος &14ος μισθός κλπ, κλπ, κλπ. Όλα στο ΣτΕ.

@Tim22 νομίζω αυτά είναι αλλά κάνε και ένα τσεκ με ερώτηση σε υποκ/μα. PK_2_4_3_2025.pdf

1350

Αναρτήθηκε ο ΕΦΚΑ για 5/2025. Πληρωμή μέχρι 30/6

όχι δεν σου έδινε το Άγιο Πνεύμα για την χάρη που του έκανες.... Ήταν άλλη η "πατέντα", εκεί που δεν είχε αρτιότητα πχ έφτιαχναν παράνομα το εκκλησάκι, έκαναν διαδικασία με την τοπική Εκκλησία να το "εγκρίνει" //// οπότε με βάση αυτό έπαιρναν ρεύμα για το εκκλησάκι και εντελώς τυχαία έφτιαχναν και κάνα δυόροφο και βάλε χωρίς άδεια το οποίο όμως είχε ρεύμα από το εκκλησάκι... Έτσι δούλευε το Άγιο Πνεύμα κλπ ....

@myrsge όχι έτσι, στείλε ΕΓΣΑ.

η βεβαιωση ΤΑΠ εχει καταργηθει....Τι ζητανε; https://enotariat.gr/?p=13740

1050

@miha Kαλησπέρα. Ξεκινάς και εξαιρείς υπόγεια, ΗΧ κλπ και φτάνεις στις επιφάνεις <25 τμ. Ένα προς ένα, μέχρι να τα εξαιρέσεις όλα.

Συμφωνώ ακριβώς με την δική σου γνώμη. Τα ακριβή όρια του ακινήτου θα προκύπτουν πάντα από το Τοπογραφικό και δεν μπορούν να συμπίπτουν με τα όρια του Κτηματολογίου. Αν η θέση είναι σωστή και η επιφάνεια εντός των ορίων ανοχής, δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα.

Εύγε συνάδελφε και +1 και από μένα για την αναλυτική και πληρέστατη τοποθέτηση. Συμφωνώ σε όλα. Στην πράξη (τα τελευταία 5-6 χρόνια) δυστυχώς γίνεται το έλα να δεις. Και τι δεν έχουν δει τα μάτια μας. Σφηνώματα με αφρό, οριζόντια τούβλα κλπ. Τα βλέπεις και λες, ο άλλος θα πάει να αγοράσει διαμέρισμα με 3.000-3.500 Ε/τμ και θα χαίρεται μη γνωρίζοντας τι έχει αγοράσει. Στις δε ανακαινίσεις παλαιών διαμερισμάτων, άλλο "πάρτι" γκρεμίσματος τοίχων για να βγουν τα μεγάλα υαλοστάσια που θέλουν οι ιδιοκτήτες αγνοώντας φυσικά τις βασικές αρχές και διατάξεις που ορθότατα ανέπτυξες στην παραπάνω δημοσίευσή σου

@liakar εντός-εκτός 500.

Καλημέρα και από εμένα. Η Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος δεν έχει θεσμοθετηθεί και προσωπικά δεν θα έμπαινα σε χρονοβόρες και ακριβές διαδικασίες να διορθώσω κάτι που προς το παρόν δεν απαιτείται. Αν απαιτηθεί ποτέ στο μέλλον και αν θεσμοθετηθεί ποτέ η Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος, ας γίνει τότε, που ίσως να έχουν θεσμοθετηθεί ταχύτερες διαδικασίες διόρθωσης (metavoles.gov.gr, γρήγορες διορθώσεις με συναίνεση, πιστοποιημένοι μηχανικοί κλπ - λέμε τώρα). Το παραπάνω σκεπτικό μου, αλλάζει μόνο στην περίπτωση που η απόδοση του ακινήτου στο κτηματολόγιο δεν είναι σύμφωνη με την φύση του ακινήτου (πχ., ενώ στην πραγματικότητα έχει πρόσωπο σε οδό, να παρεμβάλλεται ιδιοκτησία αγνώστου που δεν υπάρχει, κ.ο.κ.)

εγώ προσωπικά όταν αρχίζουν οι φαντασιώσεις μου με τα πολυδαίδαλα της ελληνικής νομοθεσίας, αλλά βρίσκω σαφέστατη απάντηση πχ από τον Ιάσωνα.... ακολουθώ το σαφέστατο και τέλος....

Βάλε εγσα

Οικοδομική άδεια κατηγορίας 3: Αρθρ. 36, περιπτ. 3θ Ν.4495/17 "εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών ύδατος, καθώς και δεξαμενών λυμάτων"

1250 για Βούλγαρη, αν βλέπει και στην Παπαδάκη 1300.

πολυ σωστα δεν γινεται να λεει καποιος οτι εχει εναν κυριο χωρο και να λεει οτι , σε συνεχεια και εν επαφη υπαρχει και ενας μη κυριος χωρος που εχει προσβαση μονον απο τον κυριο χωρο.

Kαλησπέρα. Υπό το πρίσμα της ρύθμισης σωστό είναι. Όμως, η επιλογή του συναδέλφου δημιουργεί περισσότερα προβλήματα στο μέλλον από όσα λύνει και αυτό διότι σε μια ενδεχόμενη ΠΣΟΙ θα πρέπει να γίνει μια εκτενής περιγραφή του ρυθμισμένου διαμερίσματος υπογείου και να διατυπωθεί ότι ένας εκ των χώρων του δεν έχει κύρια χρήση. Θα πρότεινα (αν μπορεί να γίνει) να ενσωματωθεί και αυτό το δωμάτιο στη ρύθμιση παρά το ότι παραμένει υπόγειο ή αν αυτό δεν μπορεί να γίνει (π.χ λόγω αύξησης προστίμου άνω του 20%) να αναγραφεί στην κάτοψη ως δωμάτιο-εσωτερική αποθήκη-διαμερίσματος υπογείου.

1300

Όταν έχεις λογιστή τον καβαλάρη.....εμαθα ότι κάνει σεμινάρια

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

χωρίς να έχουμε τα συμβόλαια σου μόνο υποθέσεις μπορούν να γίνουν. Οπότε μάλλον η όποια θέση στάθμευσης που έχεις όπως και αποθήκη δεν έχει ξεχωριστά χιλιοστά στην σύσταση αλλά ειναι παραρτήματα του διαμερίσματος σου. Αυτό είναι το καλό σενάριο

Έστω ότι βάζεις και μετωπική δοκό στην πλάκα σου, στο ελεύθερο άκρο. Κατά τη θεωρία της στατικής ναι φαινομενικά αυτή η πλάκα είναι τετραέρειστη γιατί εκ πρώτης φαίνεται να έχει περιμετρικά τέσσερις δοκούς, δηλαδή τέσσερις στηρίξεις. Είναι όμως έτσι; Έχει όντως τέσσερις στηρίξεις; Αποτελούν όλες οι δοκοί στηρίξεις της πλάκας; Φυσικά και όχι! Για να αποτελούν στήριξη θα πρέπει η παραμόρφωσή τους να είναι μικρή (μεγάλη δυσκαμψία), μικρότερη προφανώς της πλάκας στο ίδιο επίπεδο και να παραλαμβάνουν αρνητική ροπή. Ένας είναι ο τρόπος να το δεις αυτό.......οι αναλυτικοί υπολογισμοί και τίποτα άλλο! Υπάρχουν αναλυτικοί τύποι για να βρεις τις υποχωρήσεις, δεν είναι κάτι ιδιαίτερο (ή πεπερασμένα). Η στήριξη της μετωπικής δοκού είναι έμμεση στήριξη πάνω στις κάθετες αυτής δοκούς. Αυτές κάμπτονται υπό φορτίο, υποχωρούν ελαστικά. Το ίδιο κάνει και η μετωπική δοκός. Η υποχώρησή της είναι ανάλογη της πλακός, για να είναι στήριξη πρέπει να είναι εξαιρετικά χαμηλότερη αυτής. Άρα δεν αποτελεί στήριξη, άρα στην πραγματικότητα δεν ορίζει την πλάκα σου ως τετραέρειστη. Εγώ θα όπλιζα ξεκάθαρα την πλάκα ως τριέρειστη γιατί έτσι θα λειτουργήσει και μάλιστα τη δοκό δεν θα την περνούσα καν στο μοντέλο μου αλλά θα την έβαζα ως κατανεμημένο φορτίο στο άκρο της πλάκας πηγαίνοντας στο δυσμενέστερο σενάριο για την πλάκα, ακόμα και αν αυτή η δοκός στηρίζεται έμμεσα. Ούτε καν θα με ενδιέφερε ο οπλισμός της δοκού ως ουσιώδης στον ξυλότυπό μου. Θα όπλιζα εντελώς τυπικά.........και μάλιστα θα έγραφα "ΜΗ φέρων -Αρχιτεκτονικό στοιχείο" για να δικαιολογήσω τη μορφή του οπλισμού της πλάκας ως τριέρειστης. Όλα τα προγράμματα ως τετραέρειστη θα την πάρουν αλλά γι΄ αυτό υπάρχουμε......

Καλησπέρα. Σε αυτοτελές κτίριο χωρίς ΠΣΟΙ θα ελεγχθεί η νομιμότητα ολόκληρου του ακινήτου. Μπορείς να κάνεις εεδμκ για τμήμα του κτιρίου. Η συζήτηση περί Β.Χ.Κ.Χ δεν γίνεται στο παρόν θέμα. Θα επιλέξεις το κατάλληλο παραθέτοντας τις απαιτούμενες λεπτομέρειες.

1450

Είναι οριακά εκτός αντικειμενικού (αν είναι στα αριστερά όπως ανεβαίνει η Β. Ηπείρου). Άρα 1250 για εντός, 900 για εκτός. Μαρούσι δεν είναι;

@kosvas Σκέφτομαι δυο πιθανές λύσεις. Η μια αφορά την νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου κατ' εφαρμογή του άρθρου 106 (να νομιμοποιηθεί η καπνοδόχος). Η δεύτερη αφορά την έκδοση βεβαίωσης (ΠΠΗΤΚ) βασισμένη στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 και τεκμηριώνοντας στην Τ.Ε ότι για κατασκευή τζακιού με καπνοδόχο δύναται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ άρθρου 29 (υποπαρ. κε :"κκατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας, εφόσον με τεχνική έκθεση μηχανικού τεκμηριώνεται ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου"). Η δεύτερη επιλογή, θα πρέπει να γίνει και δεκτή από την πλευρά του αγοραστή, καθώς θα αγοράσει διαμέρισμα με αυθαιρεσίες (που εξαιρούνται της τακτοποίησης αλλά παρόλα αυτά παραμένουν αυθαίρετες κατασκευές). Οπότε πριν προχωρήσεις να γίνει συνεννόηση.

Δεν υπάρχει τέτοιος όρος (πρόχειρη κατασκευή). Η συγκεκριμένη είναι ελαφριά κατασκευή αλλά καθόλου "πρόχειρη". Το μόνο βέβαιο είναι ότι απαιτείται στατική μελέτη. Ακόμη και για την εξέδρα. Συνεπώς, αφού θα εκδοθεί οικοδομική άδεια, χρειάζεσαι όλες τις απαιτούμενες μελέτες

Ν.4495 - Άρθρο 106: "2. Κατεδάφιση: Είναι δυνατή η υπαγωγή ...................Επισημαίνεται ότι, στις περιπτώσεις κατεδαφίσεων δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 89 του νόμου, δεδομένου ότι έχει ή πρόκειται να προστατευθεί το περιβάλλον με την κατεδάφιση......". Οπότε φίλε μου, ναι είναι επιτρεπτή η υπαγωγή!

650

Η αμφιβολία προκύπτει λόγω του τοίχου που πιθανώς δεν ανήκει στο όριο του οικοπέδου. Τοίχοι στο όριο σε περίπτωση πυλωτής επιτρέπονται και μάλιστα είναι προαιρετικοί. Δεν έχεις ανεβάσει τοπογραφικό και δ. κάλυψης να καταλάβουμε ακριβώς την κάτοψη στο οικόπεδο.

Καλημέρα...σε ποιά οδό έχει πρόσωπο/α το ακίνητο που σε ενδιαφέρει, γιατί επηρεάζει την τιμή ζώνης; 1. Εντός 900, εκτός 600. 2. 1450 3. 1100 Καλό ΣΚ Βάγια.

Το θέμα των λιθοσωμάτων και της αφαίρεσης στην κάλυψη είναι γενικά λάθος νομοθετημένο και στις περισσότερες φορές επισφαλώς χρησιμοποιήσιμο. Ανεξαρτήτως pilotis.

Συνάδελφοι να γνωρίζετε ότι οι τρεις αυτές εισφορές αθροίζονται και υπάγονται στο παράβολο 5008 του e-paravolo τελικά . Το έψαξα, το βεβαίωσα και το δέχτηκα και η ΥΔΟΜ.

H πιο σωστή και χωρίς μελλοντικά ζητήματα επιλογή είναι να κάνεις δυο ξεχωριστές δηλώσεις. Η Δ.Δ αρκεί να χρεωθεί στην μια εκ των δυο, αλλά θα πρέπει να αναφέρεται στην Τ.Ε της άλλης δήλωσης ότι υφίσταται ρύθμιση βάσει της με Α/Α (ηλ. κωδικός...) υπαγωγής. Συνεπώς, πρώτα θα κάνεις την υπαγωγή στο ένα διαμέρισμα (αυτό που θα χρεώσεις και την διαμερισμάτωση) και μετά έχοντας ηλ. κωδικό, κάνεις υπαγωγή και στο όμορο. Επειδή οι νόμοι είναι ακόμα υπό διερεύνηση (αναφέρομαι και στην μετέπειτα μονομερή τροποποίηση σύστασης) όπου παράλληλα και με ίσως αντικρουόμενες διατάξεις (αν και οι συμβ/΄φοι στις δικές τους εγκυκλίους καταλήγουν ότι και η Δ.Δ γίνεται μονομερώς) έχουμε την παρ. 9Α άρ 98 και το άρθρο 16 Ν. 5142/24, καλό θα ήταν να έχουν συμφωνήσει οι όμοροι γραπτώς και για τη συνέχιση της διαδικασίας.