Πίνακας Κορυφαίων

Και ποιός να διαφωνήσει! Η viva χρεώνει 10 τον μήνα, επί δύο λογαριασμούς, προσωπικό κ επαγγελματικό. Έβαλαν κάτι ψιλά κι εξαφανίσθηκαν. Ληστές είναι. Ο υπόκοσμος με λευκά κολλάρα,να κάνει κουμάντο. Κι η επιβράβευση; την ακούτε στις ειδήσεις. Εμετός. Κι εμείς, οι σκλάβοι. Καλά Χριστούγεννα.

ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ E 23 Δεκεμβρίου 2025 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 6995 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/7133/234 Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/ 66006/2360/16-06-2023 υπουργικής απόφασης «Έγκριση Κτιριοδομικού Κανονισμού» (Β’ 3985). https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2025/12/ΦΕΚ_ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ_ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ_1.pdf

Καλά Χριστούγεννα σε όλους ! Άλλη μια απογοήτευση για την επιμέλεια και γνώση ελληνικών των συντακτών παρόμοιων κανονιστικών κειμένων... Κατά τα άλλα, το σπουδαιότερο είναι αυτό : Για την έκδοση της άδειας οικοδομής, όταν ο όγκος της υπερβαίνει τον προβλεπόμενο από τους ν.4483/1965 και ν.1277/1982 (Α103) ή τις ισχύουσες τροποποιήσεις, απαιτείται η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για την ανάγκη ή μη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης, όπως περιγράφεται στην παρ.2.2. Στον όγκο αυτό υπολογίζονται οι κλειστοί χώροι με τα δομικά στοιχεία που τους ορίζουν, πλην των θερμομονωτικών στοιχείων, τυχόν επικαλύψεων, επενδύσεων και λειτουργικών, ενεργειακών και διακοσμητικών στοιχείων των όψεων, όπως προβλέπονται στο άρθρο 16 του ν.4067/2012, και εξαιρούνται υπόγειοι χώροι, όταν αυτοί δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης σύμφωνα με τις μελέτες της οικοδομικής άδειας, καθώς και ελεύθεροι χώροι επί υποστυλωμάτων (pilotis). Στην περίπτωση πρόβλεψης ηλεκτρικών θέσεων στάθμευσης σε pilotis και υπόγεια, όταν ο αριθμός τους ξεπερνάει τις τέσσερεις (4) τότε συμμετέχουν με τις ελάχιστες προβλεπόμενες διαστάσεις τους (2.25x4.50) και ύψος 2.20 στον υπολογισμό του παραπάνω όγκου.

@tetris το ανεβάζω εδώ να υπάρχει... ver_1_3_epil_setup.exe

Αγαπητέ συνάδελφε, όντως η μέτρηση εμβαδού έχει μία τιμή και όχι ένα εύρος, όπως αναφέρουν οι συνάδελφοι. Αν και επιστημονικά αυτό που λες έχει βάση, στα συμβόλαια και στις άδειες θέλουμε μία τιμή για ευνόητους λόγους. Σε περιπτώσεις σαν τη δικιά σου έχεις τα εξής όπλα: - Διάταγμα περί μεσότοιχων (ΝΔ 690/48). με το οποίο πιθανότατα αγγίζεις και ξεπερνάς το απαιτούμενο εμβαδό. - Άρθρο 25 του Ν.1337/83, με το οποίο όμως έχεις απομείωση συντελεστή και το οποίο φλερτάρει εσαεί με την αντισυνταγματικότητα. Προσοχή όμως, πρέπει να τηρούνται οι προϋποθέσεις των παραπάνω διαταγμάτων σε ότι αφορά το χρόνο δημιουργίας οικοπέδου κλπ. Υ.Γ. Διόρθωσα τον τίτλο του θέματος ώστε να ανταποκρίνεται περισσότερο στο (χρήσιμο αυτό) ερώτημα.

Ο Δεδδηε δεν ασχολείται με τίποτα πέραν του μετρητή. Είναι στην δικαιοδοσία του εγκαταστάτη που εκδίδει την ΥΔΕ. Κανονικά με την έκδοση της ΥΔΕ πρέπει να μετράται και η αντίσταση γείωσης. Αν δεν είναι έπαρκης τότε μπαίνει στο παιχνίδι η βελτίωση της.

Συμφωνώ απολύτως. Η απατεωνιά τους δεν έχει προηγούμενο. Σωστό και αυτό με τον δικηγόρο. Το σκέφτηκα αλλά όπως είπες το κόστος θα είναι πολλαπλάσιο.

@Roy_Hobbs Aυτό λέμε όλοι αλλά που να βρούμε το δίκιο μας. Σαν.."κύριοι" βούτηξαν τα χρήματα από τους λογαριασμούς μας. Αυτοί το βάφτισαν παγια χρέωση, αλλά η σωστή λέξη είναι "ληστεία". Αφού υπάρχει η ασυλία από τους κυβερνώντες, αλωνίζουν μια χαρά στην πλάτη μας. Μιλάμε για επαγγελματίες κλέφτες.

Δεν είμαι νομικός, αλλά θεωρώ ότι είναι παράνομη αυτή η μονομερής τροποποίηση της σύμβασης χωρίς ενεργή αποδοχή από τον πελάτη. Κάτι αντίστοιχο έκανε η Εθνική και με τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου που μια μέρα έστειλε μια επιστολή ότι οι λογαριαμσοί αυτοί θα γίνουν 'προνομιακοί' (ή κάποια άλλη μπούρδα όνομα) με κάτι προνόμια για γέλια και εννοείται με μηνιαία (ή ετήσια, δε θυμάμαι χρέωση). Αν δεν ήθελες ο λογαριασμός ταμιευτηρίου σου να γίνει 'προνομιακός' έπρεπε να στηθείς μισή ώρα στο τηλέφωνο για να δηλώσεις τη μη αποδοχή της μετατροπής...

@dib Eνοείται ότι συμφωνώ. Μιλάμε για ασύδοτα αρπακτικά-νομιμοποιημένοι απατεώνες με τις πλάτες της εκάστοτε (και της νυν) κυβέρνησης. Τα τελευταία χρόνια το κακό έχει παραγίνει και η κατάσταση ξέφυγε. Η ευκολία με την οποία τροποποιούν μονομερώς συμβάσεις με την ψευδοδικαιολογία ότι ενημέρωσαν είναι μια από τις πολλές καταστάσεις που αντιμετωπίζουμε. Αλήθεια, από πότε ένα ενημερωτικό mail ή έστω έγχαρτη επιστολή αντικαθιστά τους όρους μιας σύμβασης. Αν για κάποιο λόγο μια εταιρία επιθυμεί να αλλάξει πολιτική πρέπει να έχει την υπογραφή του αντισυμβαλλόμενου αλλιώς να διακόψει την υπηρεσία και όχι να βάζει χέρι στον λογαριασμό μας και να βουτάει τα χρήματα που αξιώνει σαν κλέφτης (ατιμώρητος βεβαίως).

Άμα χρωστάει η ΝΔ περίπου 1δις στις τράπεζες και άλλο 0,5δις το ΠΑΣΟΚ, απο τα δάνεια που έχουν και δεν θα τα πάρουν πίσω, να περιμένουμε κι άλλα χειρότερα συνάδελφε, που ακόμα δεν τα έχουμε δει! 🥵😡😈 Και χέστηκα για τις αρνητικές που θα μου βάλουν οι ψηφοφόροι τους και κομματόσκυλα τους!!!!!

Καλημέρα και χρόνια πολλά σε όλους/ες, Έπειτα από επικοινωνία με το ΥΠΕΝ γράφω εδώ τα συμπεράσματά μου για κάτι που με έχει απασχολήσει ανα καιρούς (υποθέτω και άλλους/ες). Ειδικά στις περιπτώσεις που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μίας κύριες χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της βασικής κατηγορίας κύριας χρήσης, τότε το κτίριο χαρακτηρίζεται συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί. (ΚΕΝΑΚ/άρθρο 11/παρ.1.1.2) Παράδειγμα: κεντρικό κτήριο ξενοχοδείου με υ/δ, κοινόχρηστους χώρους, γραφεία, εστιατόριο κ.ο.κ. έχει χρήση (κτηρίου) "Προσωρινής διαμονής->Ξενοχοδείο-> Ετήσιας λειτουργίας" και χωρίζεται σε ζώνες βάσει των επιμέρους χρήσεων των κτηριακών του μονάδων, π.χ. "Προσωρινής διαμονής->Ξενοχοδείο-> Ετήσιας λειτουργίας->Υπνοδωμάτια" "Προσωρινής διαμονής->Ξενοχοδείο-> Ετήσιας λειτουργίας->Κοινόχρηστοι χώροι" "Συνάθροισης κοινού->Εστιατόριο" "Εμπορίου->Καταστήματα, Φαρμακεία" (άρα μπορεί οι επιμέρους χρήσεις των θερμικών ζωνών να μην υπάγονται κατ' ανάγκη στη βασική κατηγορία χρήσεων του κτηρίου). Επίσης, αν η κατανάλωση του ΖΝΧ υπολογιστεί στη ζώνη των υ/δ βάσει του συνολικού αριθμού κλινών (το σύνηθες), σε όλες τις άλλες ζώνες θα είναι μηδενική.

Φρανκ Σινατρα...οπως καθε 1η Ιανουαριου

Hellenic Navy Band-The Trooper by Iron Maiden https://www.youtube.com/watch?v=lErcBK-geag

Αυτός που υπογράφει την εκάστοτε μελέτη θα είναι και αυτός που θα "κόψει' το παραστατικό στον ιδιοκτήτη. Άρα και αυτός που θα συνάψει συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη.

@Skrats δες 2η ΤΟΤΕΕ σελ. 48 αν κάνεις την θεώρηση ότι η οροφή στα 3μ είναι θερμομονωμένη και η στέγη όχι, τότε δεν λαμβάνεις υπόψη τον όγκο της στέγης πουθενά.

@zabrielza Καλησπέρα. Εσείς εκδίδετε ΤΠΥ για τις μελέτες που υπογράφει η εταιρία σας. Αν υπογράφατε όλες τις μελέτες, θα είχατε ξανά συμφωνητικό μεγαλύτερης αμοιβής το οποίο θα συμπεριελάμβανε όλες τις μελέτες. Με τους συνεργάτες που θα τους είχατε αναθέσει τις επιμέρους μελέτες, θα λαμβάνατε ΤΠΥ από αυτούς για παροχή μελετητικού έργου ή τεχνικών συμβουλών ή άλλης αιτιολογίας και θα βάζατε τα ΤΠΥ των συνεργατών στα έξοδα. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να γίνουν τα συμφωνητικά ένα για την εταιρίας σας (αρχιτεκτονικά) και τα υπόλοιπα με αντισυμβαλλόμενους, μελετητές και τον εργοδότη σας.

Λοιπόν, σύμφωνα με τη γνώμη του τεχνικού τμήματος της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, όντως θα πρέπει να μπουν τα LINE_XM_VST & VST_FINAL πάνω στο PST_KAEK, ασχέτως αν το διορθώνουμε. Ουσιαστικά αυτοί θα καταλάβουν τί θέλουμε να διορθώσουμε και θα φτιάξουν τα εξωτερικά όρια των καθέτων στα όρια του DGM_PROP_FINAL και ουσιαστικά τα LINE_XM_VST & VST_FINAL χρησιμοποιούνται για να διορθώσουν τα μεταξύ των καθέτων όρια. ΠΡΟΣΟΧΗ: για να μην μπερδευτείτε, προχωρώ σε ΔΙΟΡΘΩΣΗ των καθέτων (μαζί με τα εξωτερικά όρια) και ΟΧΙ σε ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ (όπου εκεί θα τα κάναμε με ΔΓΜ Εγγραπτέας Πράξης). Τέλος, πραγματικά θέλω να δώσω και τα ΣΥΓΧΑΡΗΤΗΡΙΑ στον συνάδελφο στο τεχνικό τμήμα της Κτηματολόγιο που με καλεί να μου απαντήσει και καταλαβαίνει ακριβώς τα θέματα που του επισημαίνω. Ένα άλλο θέμα που είχα επισημάνει για να το γνωρίζετε. Ήθελα να κάνω ΔΓΜ-Εγγραπτέας για σύσταση καθέτων που το συμβόλαιο είχε μεταγραφεί στην παγωμένη περίοδο (τώρα που έγινε Λειτουργούν). Όμως όταν πήγα να εκδώσω ΚΔ, το σύστημα μου έλεγε ότι δε μπορώ να εκδώσω διότι εκκρεμεί η Γεωμετρική Μεταβολή (που ήθελα να κάνω!). Τελικά έδωσε οδηγίες στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο να "ξεκλειδώσουν"¨το ΚΑΕΚ (αν και εγώ το είχα ήδη εκδώσει ζητώντας τα όμορα ΚΑΕΚ) - έτσι για να γνωρίζετε αν σας τύχει παρόμοια περίπτωση, να επικοινωνείτε με τα Κτηματολογικά Γραφεία και να τους ζητάτε να ξεκλειδώνουν τα ΚΑΕΚ. Καλά Χριστούγεννα!

Η Κατηγορία 3 απαλλάσσεται από την υποχρέωση ΜΣΕ. Η αντικατάσταση υαλότουβλων με άνοιγμα, δεν προσαυξάνει τα φορτία της κατασκευής και απαλλάσσεται από ΜΣΕ. Αυτά γράφεις στην Τ..Ε.Σ.Ε

@archipapakon Kαλησπέρα. Το πατάρι καλύπτει, όπως αναφέρεις, επιφάνεια ίση με αυτή του ισογείου. Αν προσθέσεις και την επιφάνεια της σκάλας στην εμβαδομέτρηση του παταριού θεωρώ ότι θα δημιουργηθεί σύγχυση σε μετέπειτα περιγραφή. Καλύτερα να υπάρχει αναφορά ότι η επιφάνεια του παταριού είναι τάδε και της εσωτερικής κλίμακας ανόδου, από το ισόγειο κατάστημα, προς το πατάρι, είναι τάδε. Εναλλακτικά μπορείς να το θεωρήσεις ως ενιαία επιφάνεια μαζί με την επιφάνεια κλίμακας ανόδου, αλλά να κάνεις την σχετική αναφορά ότι στην επιφάνεια τακτοποιημένου παταριού συμπεριλαμβάνεται και η κλίμακα ανόδου. Θεωρήσεις κάνουμε προς κατανόηση των χρηστών της τακτοποίησής μας. Πρακτικά, πρόβλημα συμβολαιογραφικό δεν θα προκύψει καθώς σε κάθε τροποποίηση σύστασης, θα ληφθεί υπόψη ό,τι βρίσκεται μέσα στον όγκο που περιλαμβάνει ισόγειο και πατάρι.

και κατά κανόνα οι θερμικές μονώσεις δεν λειτουργούν μόνο για κρύο ή μόνο για ζέστη.... πάνε πακέτο μαζί..... εκτός κι αν στον σχεδιασμό του κτηρίου αξιοποιηθούν τεχνικές παθητικής λειτουργίας συστημάτων για δροσισμό ή για θέρμανση..... Ερώτηση. Έχει βγει η Οικοδομική Άδεια άρα έχεις τις αρχιτεκτονικές μελέτες του κτηρίου?

Να έχεις υπόψιν ότι, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, επιβάλλεται η θερμική θωράκιση (και όχι μόνο) της οικοδομής. Συνεπώς, θα πρέπει να τηρήσεις τις εγκεκριμένες μελέτες (ΜΕΑ).

Καλησπέρα σας Επειδή είδα πως και άλλοι συνάδελφοι το είχαν απορία για την εύρεση της επιλογής αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής στο ηλεκτρονικό σύστημα του τεε: Εγκρίσεις -> Προέγκριση οικοδομικής αδείας -> στην κατηγορία αδείας έχει την επιλογή αποπεράτωση αυθαίρετης κατασκευής.

@...dim... Καλησπέρα. Αφορά την παρ. 4, υποπ. β άρθρου 29 Ν. 4495/17 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά την έναρξη ισχύος του Ν.5106/24. Η Υ.ΔΟΜ στην έκθεσή της θα πρέπει να ορίζει ποια μέτρα ασφαλείας θα ληφθούν στο κτίριο, το οποίο χαρακτήρισε ως επικίνδυνο.

Καλημέρα αγαπητέ ntanos Το συγκεκριμένο το ανάρτησα εδώ (σε αυτό το θέμα), κυρίως επειδή δεν μπορούσα να βρω σε πιο αντίστοιχο θέμα, διόρθωνα εσφαλμένα ότι είναι 0,50μ, κάποιον συν/φο, ο οποίος στην ανάρτησή του ορθά ανέφερε ότι "Η Ζ.Σ.Σχήματος έχει πλάτος ± 0,62 μέτρα στις αστικές περιοχές"

Αγαπητέ ΚΑΝΑ αυτό αφορά τις μελέτες κτηματογράφησης πριν την ολοκλήρωση του κτηματολογίου. Άπαξ και ολοκληρωθεί όμως και πάμε στις διαδικασίες του λειτουργούντος, ελέγχεται μόνο το εμβαδό προς το παρόν. Και λέω προς το παρόν, διότι έχω την πληροφόρηση πως επεξεργάζονται να θεσμοθετήσουν και τη ΖΣΣ, ίσως με άλλες ανοχές.

Δεν εξετάζεις τι έγινε με τον υπολειπόμενο Η/Χ (αλλιώς δημιουργείται ντόμινο παραβάσεων) και επομένως δεν κοστολογείς άλλη αυθαιρεσία. Π.Χ έχω αυθαίρετη επέκταση-προσθήκη δωματίου η οποία συνάμα αλλάζει και το κούφωμα (ενώ όλα τα υπόλοιπα κουφώματα της οικοδομής είναι σύμφωνα με την Ο.Α) Δεν είναι παράλογο να χρεώσω και μια λοιπή!

πλεον αυτων που σωστα αναφερθηκαν [παυλε καλησπερα] Υπαρχει εμποδιο στην ολη διαδικασια, αφου το άλλο 50% αποτελει κληρονομια της οποιας δεν υπαρχει δικαιουχος, αρα παραμενει "αγνωστο". Μεχρι να βρεθει κληρονομος ή να βεβαιωθει οτι προκειται για σχολαζουσα κληρονομια και να ανήκει στο Δημοσιο, δεν υπαρχει "ιδιοκτητης" Αρα δεν υπαρχει δυνατοτητα εφαρμογης του 98 παρ. 4

Ως αντίλογος Παλιά μέχρι και οι πυλωτές απαγορεύονταν να μην έχουν τοίχους προς τα όμορα. Σήμερα όμως επιτρέπεται να είναι ανοιχτές προς τα όμορα. Επομένως γιατί να μην επιτρέπεται κάτι αντίστοιχο για τα στέγαστρα?? Ποια η διαφορά τους!!! Επιπρόσθετα - τότε μέχρι και έλεγχο πυροπροστασίας κάναμε για τα υπόστεγα, ενώ σήμερα για τα αντίστοιχα στέγαστρα δεν απαιτείται τέτοια μελέτη

Είναι θολό σημείο το συγκεκριμένο. Σπάνιο για το ΝΟΚ!!! 😄 Το λογικό θα ήταν να επιτρέπεται διότι στην ίδια θέση θα επιτρεπόταν πχ η κατασκευή κτιρίου. Το κτίριο βέβαια δεν θα επιτρεπόταν να έχει καθόλου ανοίγματα προς το όριο λόγω οικοδομικού κανονισμού και πυροπροστασίας. Στα στέγαστρα απαγορεύονται κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης εκτός αν περάσουν απο ΣΑ. Παλαιότερα που οι άδειες ελέγχονταν, σε οικοδομική άδεια που έδειχνα στέγαστρο για γκαράζ (ή υπόστεγο τότε) δίπλα σε κτίριο που ήταν σε επαφή με το όριο, κατα τον έλεγχο με υποχρέωσαν να χτιστεί η πλευρά του στεγάστρου σε επαφή με το όριο. Οπότε στέγαστρα σε επαφή με όριο τα αποφεύγω.

Και σε αυτό που περιγράφεις με τον προνομιακό, δε θα έπρεπε να οφείλεις έσυ να κάνεις κίνηση για 'μη αποδοχή'. Θα έπρεπε η 'ενεργή αποδοχή' σου να έκρινε τη μεταφορά στη νέα κατάσταση ή όχι. Επιπλέον πολλοί πελάτες της ΕΤΕ δεν έχουν web banking και θα έπρεπε να στηθούν στο τηλέφωνο για 'μη αποδοχή'. Τώρα για το άλλο που ρωτάς με την επιστροφή των 96 ευρώ, αν ξέρει κάποιος ας απαντήσει. Με δικηγόρο θεωρώ πάντως ότι θα τα πάρεις σίγουρα, αλλά θα κοστίσει αρκετά παραπάνω... (εκεί ποντάρουν)

Σε αυτό με τον προνομιακό της ΕΤΕ, παρατήρησα ότι υπήρχε επιλογή στον λογαριασμό να το απενεργοποιήσεις (ακριβώς δεν θυμάμαι τα βήματα) στο ebanking. Αυτό το πρόλαβα. Το θέμα με την καταχρηστική πρακτική τους για το Pos είναι ότι δεν έχεις κάπου να κλικάρεις ή να υπογράψεις περί αποδοχής ή μη. Η μόνη απάντηση που ίσως λάβει κανείς είναι οτι μας ενημέρωσαν και αφού δεν εναντιωθήκαμε να καταγγείλουμε τη σύμβαση, θεωρήθηκε ότι σιωπηρά αποδεχτήκαμε τη νέα τιμολογιακή πολιτική. Νομικός δεν είμαι αλλά μου φαίνεται τουλάχιστον "περίεργη" αυτή η προσέγγιση. Δεν ξέρω αν κάποιος συνάδελφος κατάφερε να του επιστρέψουν τα 96 Ευρώ που του εκλεψαν από το λογιαριασμό του. Η αρχική σύμβαση με το ενσύρματο τερματικο έλεγε 3,90 Ε/μήνα (δεν ανέφερε καμία άλλη χρέωση).

Στην περίπτωση της παράνομης μετατροπής λογαριασμού ταμιευτηρίου σε 'προνομιακό' με χρέωση, είμαι σίγουρος ότι οι μισοί (μπορεί και παραπάνω) δικαιούχοι δε θα προβούν σε 'μη αποδοχή' είτε επειδή βαριούνται να περιμένουν μισή ώρα στο τηλέφωνο, είτε επειδή δεν ενημερώθηκαν κλπ. Έκανα ένα πρόχειρο υπολογισμό (με εκτιμήσεις και παραδοχές) και οι τύποι θα βγάλουν κάτι εκατομμύρια ευρώ με αυτό το κόλπο. Για μένα η λέξη κλειδί είναι η 'ενεργή αποδοχή' (δηλαδή να υπογράψεις, να κλικάρεις ένα κουτί κλπ) ειδικά σε περιπτώσεις που αλλάζει ριζικά το καθεστώς της υπάρχουσας σύμβασης. Δηλαδή είναι άλλο μια ετήσια συνδρομή να αυξηθεί κατά 10% και άλλο μια δωρεάν υπηρεσία ξαφνικά και χωρίς 'ενεργή αποδοχή' να αρχίσει να κοστίζει 100 ευρώ.

Συνάδελφε @Pavlos33 με βρίσκεις απόλυτα σύμφωνο με ότι λες και προσυπογράφω!

@Pavlos33 Νομίζω στο νότιο τμήμα της ιδιοκτησίας (Α42-Α9) αναγράφεται ανάποδα ποιο είναι εντός και ποιο εκτός οικισμού, ενώ στην πλευρά Α7-Α9 σωστά

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ άρθρο 2 παρ 79 (τροποποιήθηκε με Ν.4759/20): Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Απο αρθρο 17 παρ 7.ια ΝΟΚ: Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ.2, επιτρέπονται: ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση. (όπως τροποποιήθηκε με Ν.4759/20) όμως.... Απο αρθρο 17 παρ 4.στ ΝΟΚ: Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ. Οπότε από το όριο πρέπει να αφήσεις 3δ/4

μιλουσες για "Έχουμε μια περίπτωση όπου η Πολεοδομική υπηρεσία δεν δίνει άδεια οικοδομής σε μεγάλο κεντρικό οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο." Αρτιο μπορει να ειναι αλλα το "οικοδομησιμο" ειναι αυτο που πρεπει να πρεπει να σε απασχολησει , αφου συνορευει με ομορο τυφλο οικοπεδο Μετα εγραψες "Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Σκεφτόμουν επειδή μπορεί να είναι χρονοβόρα η σύνταξη ΠΤ με τις σχολάζουσες, η Πολεοδομία δεν θα έπρεπε να δώσει γραπτά την κρίση της για ποιό λόγο η ανέγερση οικοδομής σε ήδη υπάρχουσα πολυόροφη κατοικία θα δυσχεράνει το καθεστώς του όπισθεν τυφλού οικοπέδου, το οποίο δεν έχει αλλάξει εδώ και μισό αιώνα;" Τι ανεγερση θα γινει σε ηδη υπαρχουσα πολυοροφη κατοικια;;; Εσυ θεωρεις οτι μπορεις να δοσεις βεβαιωση του 651 οτι το οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο; Να διαβασεις ολες τις απαντησεις. Σε εχουν καλυψει πληρως. Το τι θελει ο πελατης και αν και κατα ποσο "βιαζεται" δεν σε αφορα. Το συνηθες ειναι οτι αντι να ασχοληθει με το προβλημα εδω και καποια ετη....τωρα σε βαζει να τρεχεις. Και αν καταλαβα καλα, εχεις ενα οικοπεδο με παλαιο κτισμα. Θα βγαλεις αδεια κατεδαφισης για το κτισμα, αλλα κολλαμε για την αδεια δομησης, οσο υπαρχει το τυφλο ομορο.

H τριμελής επιτροπή (για την κατεδάφιση) έχει νόημα αν το κτίριο ειναι (και κριθεί από την επιτροπή) επικίνδυνα ετοιμόρροπο και όχι απλώς ετοιμόρροπο (δες σχετικό Π.Δ. του 1929) .Δεν ειναι υποχρεωτικό να περάσει (εκτός αν γίνει αίτημα από κάποιον ενδ ιαφερόμενο) fek_a_153_1929.pdf

550, καλή χρονιά και σε σένα!

Εδώ μια οφειλόμενη πιο τεκμηριωμένη απάντηση με την βοήθεια και της τεχνολογίας για να μην ανακατεύουμε άσχετα μεταξύ τους ζητήματα και τα διαβάζουν και νεότεροι και μπερδεύονται Ελπίζω να καταστεί σαφές ότι στην πολεοδομική νομοθεσία επιτρέπεται μόνο ότι ρητά προβλέπει ο νόμος (έχει αποφανθεί και το ΣτΕ πολλές φορές) Τι ισχύει γενικά: Στα σύγχρονα κράτη δικαίου (και στην Ελλάδα) ισχύει η αρχή της ελευθερίας του πολίτη: Ό,τι δεν απαγορεύεται ρητά από τον νόμο, επιτρέπεται (ιδίως για ιδιώτες) Αυτό απορρέει κυρίως από το Σύνταγμα και την αρχή: της ελεύθερης ανάπτυξης της προσωπικότητας της νομικής ασφάλειας Σημαντική διάκριση 🔹 Ιδιώτες (πολίτες) Για τους πολίτες: Μπορείς να κάνεις ό,τι δεν απαγορεύεται Δεν χρειάζεται ειδική άδεια εκτός αν ο νόμος το απαιτεί Για το κράτος δεν ισχύει το ίδιο: Το Δημόσιο κάνει μόνο ό,τι προβλέπεται ρητά από τον νόμο Αν δεν υπάρχει νομική βάση → δεν επιτρέπεται Η βασική αρχή στην πολεοδομία: Η πολεοδομία λειτουργεί με την αρχή της νομιμότητας και της εξαντλητικής ρύθμισης: Επιτρέπεται μόνο ό,τι προβλέπεται ρητά από τον νόμο / κανονισμό / σχέδιο. Αν κάτι δεν προβλέπεται, θεωρείται μη επιτρεπτό, ακόμη κι αν δεν απαγορεύεται ρητά. Από που προκύπτει: 1.Από το Σύνταγμα (θεμελιώδης βάση) 🔹 Άρθρο 24 Συντάγματος – Χωροταξία & πολεοδομία Το άρθρο 24 §2 ορίζει ότι: «Η χωροταξική αναδιάρθρωση της χώρας και η πολεοδομική ανάπτυξη τελούν υπό τον έλεγχο και τη ρύθμιση του Κράτους…» Από αυτό προκύπτει ότι: η δόμηση δεν είναι ελεύθερη δραστηριότητα επιτρέπεται μόνο κατόπιν κανονιστικής ρύθμισης απαιτείται προηγούμενος σχεδιασμός 👉 Άρα δεν υπάρχει “τεκμήριο ελευθερίας”, αλλά κρατικός έλεγχος με κανόνες. 2️⃣ Από την αρχή της νομιμότητας της Διοίκησης (γενική αρχή δημοσίου δικαίου) Η πολεοδομία είναι δημόσιο δίκαιο. Η Διοίκηση: δεσμεύεται απολύτως από τον νόμο δεν μπορεί να επιτρέψει κάτι χωρίς ρητή νομική βάση Αυτό σημαίνει πρακτικά: Αν δεν υπάρχει διάταξη που να επιτρέπει ρητά μια κατασκευή ή χρήση, η Διοίκηση υποχρεούται να την απορρίψει. 3️⃣ Από την ειδική φύση των πολεοδομικών κανόνων Οι πολεοδομικοί κανόνες: είναι περιοριστικοί του δικαιώματος ιδιοκτησίας έχουν κανονιστικό χαρακτήρα θεσπίζονται για λόγους δημόσιου συμφέροντος 👉 Για αυτό: ερμηνεύονται στενά δεν εφαρμόζονται αναλογικά δεν συμπληρώνονται με ερμηνεία υπέρ του ιδιώτη 4️⃣ Ρητή θέση της νομολογίας του ΣτΕ Εδώ είναι το πιο “σκληρό” θεμέλιο. Το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει κρίνει κατ’ επανάληψη ότι: 🔹 «Οι πολεοδομικές διατάξεις είναι ειδικές, εξαντλητικές και στενώς ερμηνευτέες» 🔹 «Δεν επιτρέπεται η αναλογική εφαρμογή ούτε η επέκτασή τους σε μη προβλεπόμενες περιπτώσεις» Ενδεικτικά (χωρίς να σε κουράσω με αριθμούς αποφάσεων): η σιωπή του κανονιστικού κανόνα = μη επιτρεπτό ό,τι δεν προβλέπεται ρητά θεωρείται απαγορευμένο ακόμη και μικρές αποκλίσεις → αυθαιρεσία Αυτό έχει εφαρμοστεί σε: στέγαστρα πέργκολες αποθήκες αλλαγές χρήσης Η/Μ εγκαταστάσεις πρόχειρες κατασκευές 5️⃣ Από τον ΝΟΚ και το σύστημα αδειοδότησης Ο ΝΟΚ (ν. 4067/2012): απαριθμεί τι προσμετράται / τι δεν προσμετράται ορίζει τι επιτρέπεται άνευ άδειας, με ΕΕΔΜΚ ή με άδεια προβλέπει συγκεκριμένες εξαιρέσεις 👉 Αν κάτι: δεν περιλαμβάνεται δεν εξαιρείται δεν επιτρέπεται με ειδική διάταξη ➡ θεωρείται αυθαίρετο. 6️⃣ Από τη λογική του πολεοδομικού σχεδιασμού Ο σχεδιασμός γίνεται: με σχέδια, ΠΔ, χρήσεις γης, όρους δόμησης ως κλειστό σύστημα κανόνων Αν ίσχυε το “ό,τι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται”: ο σχεδιασμός θα κατέρρεε κάθε κενό θα οδηγούσε σε αυθαιρεσία Συμπέρασμα (νομικά συμπαγές) Στην πολεοδομική νομοθεσία: ✔ Η επιτρεπτότητα δεν τεκμαίρεται ✔ Απαιτείται ρητή θετική πρόβλεψη ✔ Η σιωπή του νόμου δεν σημαίνει ελευθερία Αυτό προκύπτει σωρευτικά από: άρθρο 24 Συντάγματος αρχή νομιμότητας της Διοίκησης φύση πολεοδομικών κανόνων πάγια νομολογία ΣτΕ δομή ΝΟΚ & συστήματος αδειών

Καλησπέρα. 1) Αποθήκη μόνο σε ισόγειο και υπόγειο, σε όροφο δεν δικαιολογείται αποθήκη. Με υπέρβ. δόμησης κυρίων χώρων υπάγεται. 2) το ύψος εφόσον δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος, υπάγεται με αναλυτικό. Θα το αναφέρεις στην τεχν. σου έκθεση και θα υπολογίσεις τα πρόσθετα υλικά στον αναλυτικό προϋπολογισμό. 3) συνολικά του δώματος.

Ένα γήπεδο είναι, ασχέτως του τι λέει η γονική παροχή, διότι αυτή ήταν η βούληση του κληρονομούμενου (το καλιεργούσε έτσι, από το χρόνο κτήσης του). Αυτό επιβεβαιώνεται από δύο "πηγές": - Την 1296/06 απόφαση ΑΠ (στη στέλνω με π.μ.) - Το Κτηματολόγιο Συνεπώς, ο συμβ/φος λέει βλακείες

1050 χρόνια πολλά και σε σένα!

Τα 7 εκ. είναι το ελάχιστο. Το σημαντικότερο είναι να εχεις το σωστό πάτημα (περ. 30 εκ) στη γραμμή ανάβασης (άξονας). Από εκεί ξεκινάς το σχεδιασμό της σκάλας, και παράλληλα ελέγχεις αν έχεις το απαιτούμενο καθαρό ύψος σε κάθε σημειο.

@galini eir Kαλησπέρα. Ο νόμος ορίζει ότι θα πρέπει να γίνει ενημέρωση της Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ. Επομένως, η μια επιλογή είναι η ενημέρωση και η άλλη, εφόσον έχεις τη δυνατότητα να πάρεις την υπαγωγή στο ν. 4495/17 μεταφέροντας τη δήλωση και βάζοντας κάπου (π΄χ σε μια Λ.Π) και την αλλαγή διαρρύθμισης ανεβάζοντας νέα κάτοψη. Αυτή η (νέα) κάτοψη θα συνδεθεί και μετά στην ΗΤΚ με την υπαγωγή.

Καλησπέρα σε όλους και καλώς σας βρήκα! Είμαι νέος στην κοινότητα και πτυχιούχος Μηχανολόγος Μηχανικός Τ.Ε. Θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με τον επαγγελματικό προσανατολισμό ενός μηχανολόγου μηχανικού. Από τη σχολή μου, γνωρίζω ότι ο ρόλος μας μπορεί να καλύψει ένα ευρύ φάσμα σε διάφορους κλάδους. Ειδικά σε μαθήματα που σχετίζονται με μελέτες, χρονοδιαγράμματα και σχεδιασμό, τα πήγαινα πολύ καλά, γι' αυτό αποφάσισα να εστιάσω σε αυτόν τον τομέα. Αφού εργάστηκα για κάποια χρόνια στη βιομηχανία, όπου δεν είχα την ευκαιρία να μάθω πολλά, πρόσφατα βρήκα μια θέση σε γραφείο που ασχολείται με ηλεκτρομηχανολογικά έργα. Προς το παρόν, ασχολούμαι με ηλεκτρολογικό σχεδιασμό στο κομμάτι της ΥΔΕ, καθώς και με προμετρήσεις και επιμετρήσεις. Ομολογώ πως, πέρα από το ότι κάθε μέρα μαθαίνω πολλά, το αντικείμενο με ενθουσιάζει. Θα ήθελα να ρωτήσω: για ένα νέο άτομο με 4-5 χρόνια εμπειρίας, που του αρέσει ο σχεδιασμός, ο προγραμματισμός εργασιών και οι μελέτες, με τι άλλο θα μπορούσα να ασχοληθώ για να εξελιχθώ επαγγελματικά; Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Καλησπερα, πως ξεκινησες να γραφεις την ΓΕΕΚ χωρις να επισκεφτεις το μαγαζι για να εξετασεις τι κινδυνοι υπαρχουν στον χωρο; Μου κανει πολυ εντυπωση πως επιτρεπεται κατι τετοιο να συμβαινει και μαλιστα εφοσον το ατομο δεν εχει ξαναγραψει ΓΕΕΚ, πως θεωρειται competent ετσι ωστε να μπορεσει να συνταξει την μελετη και μαλιστα χωρις καν να επισκεφτει τον χωρο;

Συνάδελφοι Επειδή τα ελληνικά βιβλία που είδα (και τα είδα ένα προς ένα) για τη διαστασιολόγηση αεραγωγών είναι επιεικώς της πλάκας (άποψη μου) με αποτέλεσμα όλα όσα έχω πάρει να βρίσκονται στο χώρο που πρέπει να βρίσκονται, δηλαδή σκονισμένα σε μια αποθήκη, σας δίνω ένα link όπου θα βρείτε ένα ΠΟΛΥ ΚΑΛΟ εγχειρίδιο-βιβλίο που περιέχει όλα όσα θα ήθελε κανείς να μάθει για τα δίκτυα αεραγωγών. Ελπίζω οι δικοί μας Έλληνες καθηγηταράδες με τα super Phd και τις έδρες να πάρουν καμιά ιδέα μπας και γράψουν κανά βιβλίο της προκοπής για μηχανικούς καμιά ώρα (σορρυ για το ύφος άλλα έχω αγοράσει ότι κυκλοφορεί με απογοητευτικά συμπεράσματα). Κατεβάστε το να το έχετε στη βιβλιοθήκη σας, εγώ το βρήκα πολύ χρήσιμο. Η απαραίτητη θεωρία απλά και κατανοητά, οι ειδικές περιπτώσεις και φυσικά ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ, ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΡΆΞΗ από το Α εως το Ω. Μπορεί να είναι μιας συγκεκριμένης εταιρείας αλλά αυτό το εγχειρίδιο το γράψανε Μηχανικοί και όχι ...μηχανικοί. κλικ εδώ : http://www.scribd.com/doc/7293112/HVAC-Systems-Duct-Design1990

Η ορθοφωτογραφία είναι μια εικόνα που προέρχεται από επεξεργασία αεροφωτογραφιών ή δορυφορικών εικόνων. Η ορθοφωτογραφία είναι η μετατροπή της απλής φωτογραφίας από κεντρική προβολή σε ορθή, με ταυτόχρονη διόρθωση της εκτροπής του αναγλύφου, των στροφών της κάμερας, και της διαστροφής του φωτογραφικού φακού, οπότε τα αντικείμενα απεικονίζονται στις ορθές τους θέσεις. Στην ουσία πρόκειται για φωτογραφία που διαθέτει μετρητική πληροφορία χάρτη και δεν είναι ένα απλό διάγραμμα με τα στοιχεία που έχουν επιλεγεί από αυτόν που ανέλαβε τη σχεδίαση. Πρόκειται για εικόνα που συνδυάζει τα χαρακτηριστικά της αεροφωτογραφίας και τις γεωμετρικές ιδιότητες ενός χάρτη. Αν σε μια ορθοφωτογραφια προσθεσεις και χαρτογραφικη πληροφορια (π.χ. ισοϋψεις, τοπωνυμια, κλπ), τότε έχεις έναν ορθοφωτοχάρτη.