Αναζήτηση στην κοινότητα

Δεν μας γράφεις βάσει ποιου διατάγματος εκδόθηκε η Ο.Α. Όταν κυρώνεται μία Π.Ε. δίνονται στην δημοσιότητα και οι Πίνακες την Π.Ε. που μέσα από τις 50+ στήλες περιγράφουν, για κάθε κτηματικό αριθμό-ιδιοκτησία την εξέλιξη της μέσα από μελέτη αυτή. Ξεκινώντας από την κάθε αρχική ιδιοκτησία περιγράφονται στους πίνακες τα πάντα. Εισφορές, προσκυρώσεις, ρυμοτομούμενα, υποχρεώσεις αυτής προς τρίτους ή και υποχρεώσεις τρίτων προς αυτή.... Τι γράφουν οι πίνακες για την υπόθεσή σου? (τέρμα δεξιά στην δεσμη στηλών με τίτλο "Προς ιδιοκτησία"). Τους πήρες από τον δήμο? Όπως το λέμε πάντα, πως αυτό θα πρέπει να είναι ίσως το πρώτο που ζητάμε από την υπηρεσία. Η σελίδα του Πίνακα που μελετά το ακίνητο που εξετάζουμε. Πόση ήταν η αρχική ιδιοκτησία? Πόσες είναι οι εισφορές σε γη και χρήμα? Παίρνει Ν(έο) οικόπεδο?

Αν στο ακίνητο υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών οι δυο πολυκατοικίες που αναφέρεις ότι είναι "ενωμένες", θα πρέπει να έχουν ενιαίο φέροντα οργανισμό. Αν έχεις μικτή κάθετη θα πρέπει να μην έχουν (εφαπτόμενες έστω και χωρίς αρμό, αλλά χωρίς ενιαίο Φ.Ο). Ο συνάδελφος Ιάσωνας τα εξήγησε όλα πολύ ωραία και πολύ σωστά και δεν έχω να προσθέσω κάτι. Αυτό που μπορώ να σου πω είναι ότι σε μια κοινή δήλωση πολλών ιδιοκτησιών που ένα μεγάλο πρόστιμο θα πληρώνεται σε δόσεις (χάριν παραδείγματος ας πούμε πρόστιμο 10.000 Ευρώ) και έστω ότι κάποιοι στην πορεία αρνούνται να πληρώσουν και ας υποθέσουμε ότι ένας εξ αυτών θέλει να μεταβιβάσει. Καταλαβαίνεις ότι δεν θα μπορεί αν δεν εξοφλήσει διότι αν πάει με το 30% μπορεί να μην διαθέτει ο ίδιος τα χρήματα για να φτάσει σε αυτό το ποσοστό εξόφλησης, αφετέρου ποιος τρελάθηκε να αγοράσει ακίνητο με χρωστούμενη οφειλή που θα του μεταβιβαστεί ρητά μέσω του συμβολαίου, ενώ θα έχει και μερικούς συνιδιοκτήτες στην υπόθεση της τακτοποίησης; Φυσικά αν συμφωνήσουν για εφάπαξ εξόφληση προστίμου, το παραπάνω δεν ισχύει.

Καλησπέρα σε όλους! Σε οικόπεδο υφίστανται δύο κάθετες, όπου σε κάθε μία κάθετη έχει κατασκευαστεί μεζονέτα. Οι μεζονέτες προβλεπόντουσαν να κατασκευαστούν σε επαφή, με κοινό όριο το όριο της καθέτου αλλά εκ κατασκευής έχουν μετατοπιστεί με αποτέλεσμα η μία μεζονέτα να εισέρχεται στην άλλη κάθετη. Μπορώ να αντιμετωπίσω τις αυθαιρεσίες συνολικά στο οικόπεδο, να κάνω μία κοινή δήλωση για όλο το οικόπεδο στο Ν.4495/17 και έπειτα να εκδώσω δύο ταυτότητες με σκοπό να διορθώσω το όριο της καθέτου; Απαγορεύεται από κάπου;

Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα καταχώρησης επιφανειών στην ενότητα "ιδιοκτησία" της Η.Τ.Κ.

Που προβλέπεται στη νομοθεσία; Υπάρχουν Υπηρεσίες που είναι κάθετες ότι είναι στις αρμοδιότητες Τοπογράφου Μηχανικού ή Πολιτικού Μηχανικού και δεν απαιτείται το μελετητικό πτυχίου και άλλες που λένε πως είναι απαραίτητο. Ευχαριστώ

Προφανως, τα πιο πανω ειναι διαφορετικα και αρκετα διευκρινιστικα, σε σχεση με οσα υπηρχαν στην αρχικη ερωτηση... Οπως εχουμε ηδη πει: - Η συσταση καθετων δεν δημιουργει κατατμηση ουτε πρεπει να ειναι αρτια και οικοδομησιμα τα "νεα οικοπεδα" [προσοχη στα εισαγωγικα.] Το αρχικο οικοπεδο πρεπει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Αυτο εξεταζει η ΥΔΟΜ καθως επίσης και τα δομουμενα μετρα με βαση τα ποσοστα καθε καθετης στο ολο οικοπεδο. Αρα, - Τα νεα οικοπεδα [καθετες] χτιζουν με βαση τα χιλιοστα που εχει το καθε ενα στο αρχικο οικοπεδο. - Εφοσον η συσταση εγινε πριν το 2011 και ανηκουν οι καθετες σε διαφορετικους ιδιοκτητες, ισχυει το αρθρο 107 "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Οπερ σημαινει οτι, δεν επηρεαζεται η αδεια του 2022 απο τυχον αυθαιρεσιες της αλλης οικοδομης. Επίσης, αφου η μια καθετη εχει πλειονες ΟΙ, τοτε, για την ταυτοτητα πας υποχρεωτικα ξεχωριστα για καθε καθετη με βαση το ΦΕΚ Β 334/2021: α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Εν τελει ποια αυθαιρεσια μπορει να εχει η νεα οικοδομη της αδειας του 2022, αφου πλεον η κατασκευη εγινε με ελεγκτη δομησης;

Βάσει των ανωτέρω, όταν έχουμε μια άδεια προσθήκης η οποία αφορά διαφορετική οριζόντια ιδιοκτησία από την ιδιοκτησία της οποίας καταχωρούμε την ΗΤΚ, αλλά εμπεριέχεται στον φάκελο της άδειας της οικοδομής, πρέπει να εισάγουμε και αυτήν την πράξη, συμπληρώνοντας στην καρτέλα των επιφανειών παντού 0 τ.μ.; (από τη στιγμή που για την ιδιοκτησία μας δεν προκύπτει καμία μεταβολή από αυτήν την πράξη)

Ευαγγελία Συρ---Άλλο το συμβόλαιο αγοράς ακινήτου, που αποτελεί τον τίτλο κυριότητος αυτού, και άλλο το συμβόλαιο της σύστασης. Σε ένα κτίριο υπάρχει η δυνατότητα να δημιουργηθούν πολλές ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Η εφαρμογή αυτής της δυνατότητας γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη που ονομάζεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Συνήθεις περιπτώσεις τέτοιου είδους ιδιοκτησιών αποτελούν τα διαμερίσματα των πολυκατοικιών.

Χρειάζεται πρώτα να γίνει η διήμερης τροποποίηση σύστασης μεταξύ των δύο ιδιοκτητών και μετά να πάω για τακτοποίηση και των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών; Είναι άχρηστη η παλιά τακτοποίηση; Ευαριστώ

@dimitris GM σε αυτές τις περιπτώσεις ίσως θα είχε νόημα διόρθωση της σύστασης? Ως προς τα χιλιοστά? Γίνεται κάτι τέτοιο? αυτό φυσικά στην περίπτωση που δεν έχουν χτιστεί οι άλλες κάθετες... Έχω μία αντίστοιχη περίπτωση, γι αυτό σε ρωτάω! Επίσης συνεχίζω τη σκέψη μου...στις περιπτώσεις που ένα οικόπεδο είναι τελικά μη αρτιο, μη οικοδομήσιμο, ενώ ψευδώς στην άδεια θεωρήθηκε άρτιο και οικοδομήσιμο, ΔΕΝ βάζεις το κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια στα αυθαίρετα, παρα μόνο ότι χτίστηκε επιπλέον... Άρα κατ' αντιστοιχία γιατί να θεωρήσεις αυθαιρετα τα τετραγωνικά της κάθετης που ξεπερνάνε το ποσοστό της αφού αυτά έχουν καλώς ή κακώς αποτυπωθεί σε άδεια που δεν εχει ανακληθεί?

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος να μου πει τι ισχύει σχετικά με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο. Πιο συγκεκριμένα, μπορούν οι ιδιοκτήτες να κάνουν σύσταση οριζοντίου με αποκλειστικές χρήσεις ή όχι; Το ρωτάω αυτό γιατί υπάρχει και η άποψη ότι αν το κάνεις αυτό υποκρίπτει κάθετη ιδιοκτησία και ως γνωστόν αυτό δεν υφίσταται στα γεωτεμάχια εκτός σχεδίου. Σας ευχαριστώ προκαταβολικά Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα σας στο προφίλ, με πεζούς ελληνικούς χαρακτηρες. Ευχαριστώ acnt

Ναι μπορεί να ρευματοδοτηθεί αφού είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία

Δεν ξέρω γιατί έχει τόση σημασία, αλλά ήταν με το Π.Δ του '28, προ της ισχύος του διατάγματος του '78, αλλά ήταν έτσι κι αλλιώς εκτός σχεδίου, αφού επρόκειτο για τεμάχιο διανομής 10.000 τ.μ., όπως προκύπτει και από τους τίτλους ιδιοκτησίας. Τους πίνακες τους πήρα από τον Δήμο. Αποδίδονται δύο νέα οικόπεδα, εντός της επιφάνειας που καταλάμβανε η αρχική ιδιοκτησία, αλλά το καθένα πλέον βρίσκεται σε διαφορετικό Ο.Τ. Στο ένα νέο οικόπεδο, βρίσκεται και τμήμα του κτιρίου. Να σημειώσω ότι στο σημείο δεν έχει γίνει εφαρμογή επί του εδάφους της Π.Ε., δηλαδή το κτίριο είναι ακόμα άθικτο. Αναφέρονται οι εισφορές σε γη και χρήμα, οι οποίες και έχουν εκπληρωθεί από την ιδιοκτησία προς τον Δήμο. (Υπάρχει σχετικό έγγραφο) Ωστόσο, δεν αναφέρεται πουθενά το κτίριο. Δηλαδή σε όλους τους πίνακες οι στήλες "Προς Ιδιοκτησία" είναι κενές. Μήπως υπάρχει και άλλος πίνακας επικειμένων; Υ.Γ.: Έψαξα λίγο παραπάνω την περιοχή στο e-poleodomia και διαπίστωσα ότι το 2010 έγινε τροποποίηση του ρυμοτομικού σε άλλο οικοδομικό τετράγωνο με μετατόπιση των οδών και των κοινόχρηστων χώρων, επειδή με το παλιό σχέδιο "έκοβαν" κι άλλα βιομηχανικά κτίρια, με οικοδομική άδεια του '74. Οπότε, δεν είχε γίνει μόνο στην ιδιοκτησία του πελάτη μου.

@albert Aν έχεις κλειστή θέση με χιλιοστά καταχωρείς ξεχωριστή ιδιοκτησία. Δες από το συνημμένο του Δημήτρη την ερωτοαπάντηση 11.

Είναι γνωστό ότι η περίφραξη στα όρια καθέτων απαγορεύεται; Το οικόπεδο είναι ενιαίο, απλώς ορίζονται όρια χρήσης με ποσοστά συνιδιοκτησίας και με τα ποσοστά δόμησης, κάλυψης που αντιστοιχούν στις κάθετες. Αλλιώς ας πήγαινε να αγοράσει οικόπεδο και όχι όρια χρήσης επί οικοπέδου. Όπως, έχουν αναφέρει οι συνάδελφοι, υπάρχουν λύσεις (φυτοφράχτες κλπ).

Καλησπέρα Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι Έχω ένα αγροτεμάχιο στο οποίο έχουν κατασκευαστεί δυο Κτήρια τα οποία ενώνονται με ένα Η/Χ. Έχει συσταθεί σύσταση Οριζόντιας ιδιοκτησίας Τμήμα Α και Τμήμα Β (Ουσιαστικά κάθετη είναι). Θα πρέπει να κάνω δυο ΗΤΚ. Στον εντοπισμό θα δείξω όλη την ιδιοκτησία (η μόνο την κάθετη την οποία αφορά η συγκεκριμένη ΗΤΚ)? και θα αναφέρω στον γενικό τίτλο το συνολικό εμβαδόν του αγροτεμαχίου και τις δυο κάθετες με τους ιδιοκτήτες με τα ποσοστά που τους αναλογούν και το εμβαδό της κάθε μιας κάθετης και να επιλέξω μετά ¨Τμήμα κάθετης χωρίς σύσταση οριζοντίου¨ και να βάλω την πρώτη αναφέροντας στα σχόλια ότι η συγκεκριμένη ΗΤΚ αφορά στην Κάθετη Α? η Β? Και στο ΚΑΕΚ θα πρέπει να βάλω στην μια *************/1/0 και στην επόμενη *************/2/0? Ευχαριστω πολύ για την όποια βοήθεια. Τοπογραφικο Διάγραμμα.pdf

και αν το όλο οικόπεδο με τις κάθετες εντός αυτού ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη πάλι δεν μπορεί ο άνθρωπος να περιφράξει τις κάθετες του; Έστω με ένα χαμηλό πέτρινο τοίχο μέχρι πχ 60 εκ και απο πάνω να βάλει συρματόπλεγμα; περίφραξη απο καλαμωτές; Το συρματόπλεγμα είναι κάπως άσχημο ...θέλει ο άνθρωπος να το φτιάξει . Συγνώμη αλλα δεν την καταλαβαίνω αυτη την απαγόρευση

Υποθετω οτι οταν λες για δυο οικοδομες "με συσταση οριζοντιων", εννοεις οτι εχει γινει και συσταση καθετων -εστω και ατελης- και οτι οι ΟΙ της αλλης οικοδομης δεν εχουν σχεση με την δικη σας. Αρα εγιναν πριν το 1992. [;;;;;] Κατα τα λοιπα, -Πόσα χιλιοστα γηπεδου ανηκουν σε καθε καθετη/οικοδομη; - εχουν συμφωνηθει αποκλειστικες χρησεις του ακαλυπτου περιξ των οικοδομων; - ή οι ακαλυπτοι χωροι ειναι κοινοχρηστοι.; Μπορεις να βαλεις καθε εναν χωριστα ή με κοινη αιτηση Με 100% την συζυγο για τον οροφο. Με 100% για τον συζυγο στο ισογειο για την αλλαγη χρησης Για δε την επεκταση σε κοινοχρηστα, εχεις μονον το εκ κατασκευης αλλα δεν εισαι σε ολους τους οροφους, ουτε εντος νομιμου ογκου του κτιριου, Δεν βλεπω να μπορεις να κανεις υπαγωγη με το 98/5/α Απομενει το 98 παρ. 9

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση για αρτιότητα οικοπέδου όπού έχει γίνει προσκύρωση γειτονικών ακινήτων. Η περιοχή μπήκε στο σχέδιο το 1955. Ο κανόνας είναι Ε=400-Π=15 και οι παρεκκλίσεις είναι Ε=400-Π=13 προ '73 και Ε=200-Π=10 προ '55. Ο ιδιοκτήτης έχει ένα συμβόλαιο σύστασης καθέτου του 1997 και το τοπογραφικό που το συνοδεύει οπού το οικόπεδο αποτυπωνεται 379 τ.μ. και ο συνάδελφος αναφέρει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Στο συμβόλαιο του 1997 στο ιστορικό διαβάζω ότι το οικόπεδο προήλθε από: 1. αρχική αγορά ακινήτου 175 τ.μ. με συμβόλαιο του 1951 2. αγοράς τμήματος οικοπέδου 77 τ.μ. προσκυρωτέο εις την παρακείμενη ιδιοκτησία με συμβόλαιο του 1956 3. αγοράς τμήματος οικοπέδου 119 τ.μ. μη άρτιο αλλα προσκυρωτέο εις την παρακείμενη ιδιοκτησία προς αρτιοποίηση αυτης με συμβόλαιο του 1957 Τα παραπάνω τεμάχια βάση συμβολαίων έχουνσυνολικό εμβαδό 371 τ.μ., εγώ το αποτύπωσα 379 τ.μ., όσο ο συνάδελφος το 1997, και το κτηματολόγιο το δείχνει επίσης 380 τ.μ. αν και το σχήμα δεν συμπίπτει τελείως. Εσείς θεωρείται ότι είναι άρτιο ή όχι? Με έχει μπερδέψει το θέμα της προσκύρωσης και η αναφορά τοπυ συνάδελφου ότι είναι άρτιο.

Καλησπέρα. Σε όροφο προβλέπονταν τρία διαμερίσματα κατοικίες και εν τέλη κατασκευάστηκε μία ιδιοκτησία ενιαία με χρήση επαγγελματική - γραφεία. Η αυθαιρεσία έγινε το 1990 και στην σύσταση έχει σωστά αναφερθεί σαν μία ιδιοκτησία γραφεία. Πέραν των υπόλοιπων αυθαιρεσιών και της διαμερισμάτωσης το σύστημα του ΤΕΕ μου ζητάει ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΡΧΟΔΙΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΓΙΑ Η/Μ. Έχει κάποιος άποψη επί του θέματος για το πως προχωράει η διαδικασία και γενικά τι θα αφορά η τεχνική έκθεση ή εάν μπορεί να ξεπεραστεί η απαίτηση του αρμόδιου μηχανικού? Προφανώς έχουν αλλάξει θέσεις τα μπάνια και η κουζίνα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, για ιδιοκτησία σε κτήριο υπηρεσιών (γραφεία) κατηγορίας 2 με αυθαιρετη αλλαγη χρησης και σπουδαιότητα Σ2 απαιτείται ΜΣΕ? Το άρθρο 99 απαλάσσει την κατηγορία 2, ωστόσο αυτό ισχύει ανεξαρτήτως χρήσης? Ευχαριστώ!

Στην πολεοδομική νομοθεσία γενικά επιτρέπεται μόνο ότι προβλέπει η νομοθεσία, δεν χρειάζεται και ποτέ δεν κάθετε να ασχοληθεί να απαγορεύει και όσα δεν επιτρέπονται. Είναι θέμα "time efficiency". Έτσι διαβάζεται η πολεοδομική νομοθεσία. Ταυτόχρονα βέβαια αυτοί που γράφουν την πολεοδομική νομοθεσία είναι και ψιλο άμπαλοι. Οπότε βρισκόμαστε σε αυτά τα παράλογα ποστ να λέμε ο καθένας τη γνώμη μας... Και αυτό ακριβώς αναφέρω, τη γνώμη μου (γράφω "θεωρώ"). Τώρα ότι η σοφίτα μπορεί να είναι ανοιχτός χώρος με "μορφή ημιυπαίθριου" κάτω από τη στέγη και να μετρήσει στο εμβαδόν της σοφίτας είναι απόλυτα ξεκάθαρο, όπως και απόλυτα ξεκάθαρο είναι ότι στην πολεοδομική νομοθεσία επιτρέπεται μόνο ότι προβλέπεται (π.χ. άρθρο 19 για τις κατασκευές πάνω απο το κτίριο και άρ. 17 για τις κατασκευές στον ακάλυπτο, δεν κάθετε να πει τι απαγορεύει.... Σου λέει περιοριστικά τι επιτρέπεται. )

Πρόκειται για οικόπεδο που έχει προκύψει από Πράξη Εφαρμογής και θα γίνει σύσταση Καθέτων Συνιδιοκτησιών. Προκειμένου να συντάξω το Τοπογραφικό για ανάρτηση στο κτηματολόγιο έχω τις εξής απορίες: 1)Στο dxf αρχείο, το layer της γραμμής καθέτου είναι το (14):TOPO_PROP_NEW (νέα όρια ιδιοκτησιών όπως ΘΑ προκύψουν από την εγγραπτέα πράξη; 2)Για τη σύσταση καθέτου απαιτείται ανάρτηση Τοπογραφικού Διαγράμματος ή Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών;

Ναι, η ιδιοκτησία είναι μία και ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει το ποσοστό του.

Αν κάποιος θέλει τις περιμετρικές πολύ χαμηλές σε ύψος επιφάνειες να μην τις βαλει ως ΥΔ, πρέπει να τις κλείσει με κάθετα στοιχεία και να μην υπάρχει πρόσβαση! Τότε αρκεί να τις βάλει μα αναλυτικό! Απαιτούνται φωτογραφίες κ.λπ. γιατί ζούμε στη μπανανοχώρα...