Πίνακας Κορυφαίων

Γαι όποιους ενδιαφέρονται έχει ατην αρχή γαι τα mydataκαι μετά γαι την φορολογια εισοδήματος. Εϊναι αρκετά προσαρμοσμένο σεμινάριο πάνω στα θέματα του μηχανικού που έγινε στις 12/5/2021 και είναι όλη η παρουσιάση περίπου 2ώρες αλλά αξίζει να το δει όποιος ενδιαφέρεται. Διαδικτυακό Σεμινάριο: «Φορολογία Μηχανικών - Δήλωση φόρου εισοδήματος – myDATA»

Επιφάνεια σκιάστρου, όχι σκιαζόμενου τοίχου.

Δήμος Χαλκηδόνας – Σημειακή τροποποίηση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δημοτικής Ενότητας Αγίου Αθανασίου Δήμου Χαλκηδόνας ΠΕ Θεσσαλονίκης, σε τμήμα του Αγροκτήματος Γέφυρας με χρήση: «Χονδρεμπόριο με περιορισμούς». Η σημειακή τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της ΔΕ Αγίου Αθανασίου προωθείται για να υλοποιηθεί ρύθμιση των χρήσεων γης επί έκτασης 334 στρ. περίπου που βρίσκεται στην εκτός σχεδίου περιοχή της Δ.Ε. Αγίου Αθανασίου του Δήμου Χαλκηδόνος στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης. Στόχος είναι να καταστεί εφικτή η επέκταση υφιστάμενων αλλά και η εγκατάσταση νέων επιχειρήσεων χονδρεμπορίου, συμβάλλοντας στην τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης σε μια περιοχή πλεονεκτική για τη χρήση χονδρεμπορίου, δεδομένου ότι διαθέτει καλή προσβασιμότητα σε ένα βασικό σύστημα μεταφορικών αξόνων (σιδηροδρομικών και οδικών) που διέρχονται από την περιοχή, προϋπόθεση ιδιαιτέρως σημαντική για την προσέλκυση αρχικά επιχειρηματικών παραγωγικών δραστηριοτήτων και εν συνεχεία για τη βιώσιμη λειτουργία τους. περισσοτερα εδω https://ecopress.gr/ypen-pos-tha-einai-ta-nea-asteria-glyfadas-poleodomikes-apofaseis/

@dadabook Στα δύο πρώτα ερωτήματα, ναι. Για το τρίτο: είναι κύριας χρήσης.

Να που όσο μεγαλώνω ...... μαθαίνω. (Πόσο φτωχό θα ήταν το φόρουμ αν δεν έγραφε ο Δημήτρης?) Πάντως γ' αυτή την μελέτη εκδηλώσαμε ενδιαφέρον και εμείς σαν γραφείο. Πριν 10 χρόνια? Ίσως και περισσότερα ! Για τα σχέδια που έγιναν, για την ΕΠΑ παλαιότερα , κάναμε εμείς τα "φωτοσταθερά" γύρο από την Χαλκηδόνα.

και γιατί δεν γίνεται? Γίνεται! άρθρο 107 9. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παράγραφο 5β.

αν πληροί όλες 1. τις πολεοδομικές διατάξεις (αποστάσεων από όρια, οδούς κλπ-ποσοστού κάλυψης -ποσοστού δόμησης-επιτρεπόμενου ύψους) 2.τις διατάξεις αντισεισμικού κανονισμού και γενικά της αντοχής των κτιρίων τότε ΝΑΙ Υ.Γ πρέπει όμως να πληρωθούν και πρόστιμα ανέγερσης διατήρησης (για αυτά δες το άρθρο 94 του Ν 4495/17 -όπως ισχύει μετά τις 20 -22 τροποποιήσεις

ΨΛ424653Π8-Ρ77.pdf

δεν μπορει να υπαρχει "νεος" ιδιοκτητης. Υποτιθεται οτι ειχε ελεγχθει ο αρχικος και εδωσε εντολη και εγγραφα σαν ιδιοκτητης. Μετεπειτα "αλλος".... "νεος"... δεν μπορει να υπαρξει, αφου δεν μπορει να γινει μεταβιβαση εάν δεν εχει γινει προηγουμενως η τακτοποιηση. Μονη περιπτωση ειναι να αποβιωσει ο εντολεας, εχοντας πληρωσει το παραβολο, οπότε α] δεν εχεις εντολεα εν ζωη να σου ακυρωσει την εντολη β] συνεχιζουν οι νομιμοι κληρονομοι την διαδικασια στο ονομα του αρχικου. Ετσι, τουλαχιστον, θεωρω εγω.

Τέτοιου είδους προβλήματα είναι αρκετά συνηθισμένα (τα είχα κι εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση). Προφανώς στο μυαλό του είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης και δε σε θέλει εκεί ή βγάζει τα απωθημένα του στην επόμενη γενιά. Υπάρχει η νομική αντιμετώπιση (συστάσεις, εξώδικά, αγωγές) η οποία απαιτεί πολύ χρόνο – χρήμα. Υπάρχει η στωική αντιμετώπιση (υπομονή, επίμονη, ψυχραιμία). Υπάρχει η επιθετική αντιμετώπιση (δεν έχω κάτι να προτείνω επί τούτου). Τεχνικά το μόνο που μπορείτε να κάνετε είναι με τροποποίηση σύστασης να ορίσετε χώρους αποκλειστικής χρήσης. Αυτό ουσιαστικά θα δώσει νομική υπόσταση σε αυτό που έχετε συμφωνήσει προφορικά. Βέβαια θέλει συναίνεση και κανείς δεν εγγυάται ότι θα το τηρήσει. (υπόψιν δεν μπορείς να περιφράξεις τους χώρους αυτούς). Πρακτικά για αρχή βάλε λουκέτα στις βρύσες σου. Απομόνωσε με διακόπτη τις εξωτερικές πρίζες. Κλάδεψε σε βάθος ότι σε ενοχλεί. Βάλε κανένα βαρύ κάκτο στην αυλή σου. Βρες κανένα συγγενή ή κοινό γνωστό που ακούει να μεσολαβήσει. Πρέπει να δείξεις αποφασιστικότητα και ότι δε θα σε διώξει με τη συμπεριφορά του εκτός αν είναι κλινική περίπτωση οπότε εκεί αλλάζει το πράμα.

Σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 46 του Ν.4495 επιβάλλονται οι κυρώσεις που αναφέρονται στο άρθρο 48 του ιδίου νόμου. Βέβαια διαβάζοντας το άρθρο 48 δεν είναι ξεκάθαρο τι γίνεται στην δική σου περίπτωση!!!

Μια ταπεινή συμβουλή: "Μην ασχολείσαι με τα πίτουρα, γιατί οι κότες καιροφυλακτούν"...

Κάτι δεν πάει καλά. Ο εργολάβος πήρε όλο το ακίνητο με τη δόμηση που είχε προ εντάξεως. Με την ένταξη, αυξάνεται η δόμηση (σχετικά λίγο). Το σωστό ήταν είτε να το αφήσουν ως έχει, είτε να κάνουν τροποποίηση του εργολαβικού. Από τη στιγμή που έκαναν σύσταση, ο εργολάβος παίρνει την αρχική δόμηση και η άλλη κάθετη το νέο υπόλοιπο (100 μ²) Δεν βλέπω κάτι άλλο

Στην πρώτη περίπτωση η ισχύς της άδειας έχει λήξει. Θα κάνεις αποπεράτωση, αλλά με τα νέα ισχύοντα (σίγουρα ΚΕΝΑΚ, κλπ μελέτες, κι ελπίζω να μην έχουν αλλάξει οι ο.δ.) Στη δεύτερη περίπτωση δεν χρειάζεται αλλαγή επιβλέποντα, αφού την επίβλεψη την έχει κάνει ο νυν συνταξιούχος. Στην ΥΔΟΜ (φορολογικά) θα σου πουν για τη διαδικασία που θα ακολουθήσεις. Θεώρηση για ρεύμα: γιατί μόνο για τον όροφο? Ελεγκτής δόμησης σίγουρα στην πρώτη. Για τη δεύτερη, μόνον αν έχει εκδοθεί μετά την έναρξη ισχύος των σχετικών διατάξεων Για πιο σίγουρα, απευθύνσου στην ΥΔΟΜ

Συνάδελφε έχεις απόλυτο δίκιο στο ότι κανένας νόμος ή εγκύκλιο από όσο έχω ψάξει δεν έχει επεξηγήσει το θέμα αυτό το οποίο είναι και πολύ συχνό! Συνεπώς το αφήνει λίγο στην κρίση μας! Το αν θα κάνουμε όμως άλλη δήλωση για τις Ο.Ι. και άλλη για τους κοινόχρηστους ή αν θα κάνουμε κοινή νομίζω ότι δεν απασχολεί τον συμβολαιογράφο και νομίζω δεν έχει και καμία αρμοδιότητα να το ελέγξει! Ο συμβολαιογράφος απλά θα ζητήσει την περαίωση τα σχέδια και τις βεβαιώσεις για κάθε οριζόντια. Και δεύτερον αν γίνει με μια δήλωση είτε με δύο δηλώσεις τελικά τα τετραγωνικά που θα υπολογίσω για τα επιτρεπόμενα θα αφορούν μόνο για τα τετραγωνικά των υπερβάσεων που τακτοποιώ εγώ ή θα συμπεριλαμβάνονται και τα τετραγωνικά των τακτοποιήσεων με τους προηγούμενους νόμους που έγιναν στην οικοδομή. Ευχαριστώ!

Μόλις τηλεφωνήσεις και μάθεις ενημερώνεις και εμάς ..... 😄

Ξέρεις συμβολαιογράφο που υπήρχε τέτοια δήλωση κοινή και απέρριψε συμβολαιο μεταβίβασης Ο.Ι. επειδή είχε τακτοποιηθεί και κοινόχρηστος χώρος στην κοινη δήλωση? Νομίζω του είναι παντελώς αδιάφορο και σωστότατα

Πάντως δεν απαγορεύεται κοινή δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες ενός κτιρίου εντός οικισμού με σ.ο.ι. ακόμα κι αν σε κάποια ο.ι έχει γίνει τακτοποίηση με κάποιον προηγούμενο νόμο. Σε μια δήλωση όλο το κτίριο μαζί με τα κοινόχρηστα

Εγώ νομίζω ότι μπορείς, συγκρινοντας για κάθε οριζόντια τις υπερβασεις ανάλογα με τα ποσοστά τους και τα κοινόχρηστα να συγκριθούν με τα επιτρεπόμενα.

Καλημέρα! Μπορείς να εκδόσεις την κλασική βεβαίωση με ημερομηνία αυτοψίας 31/1/21 η οποία θα έχει ισχύ έως 30/6/21. Αν όμως ο συμβολαιογράφος δεν προλάβει να κάνει τα συμβόλαια έως τότε, και δεδομένου οτι δε θα δοθεί άλλη παράταση για βεβαιώσεις νομ/τας, τότε μετά τις 30/6 θα ισχύει η ΗΤΚ με όσα προβλέπονται για αυτή.

Δεν ξέρω γιατί ήταν τόσο δύσκολο να βάλουν ένα ακόμα drop down list με το είδος της ιδιοκτησίας για να μην αναλωνόμαστε και εμείς σε απλά πράγματα... Συνάδελφε και πολύ καλά θα κάνεις. Από τη στιγμή που θα το αναφέρεις και στην τεχνική έκθεση είσαι καλυμμένος.

Αν έχουν ελληνικό ΑΦΜ υπάρχει και η λύση της ηλεκτρονικής υπεύθυνης δήλωσης πια, σε περίπτωση που ένας επικαρπωτής είναι μεγάλος σε ηλικία ή δεν του είναι ευκολή η Υ.Δ. για κάποιο λόγο.. Απλά αν θες να τους αναγράψεις ολους ως Ιδιοκτήτης και βαλεις επικαρπωτή 100% και ψιλό κύριο 100% θα σου βγάλει σφάλμα. Για αυτό βάζω το νομέας αλλά μάλλον δεν πρέπει για τους λόγους που σωστά λέτε με τον dimitrisGM..

1. Καμία δουλειά δεν εχει ο επιβλέπων να μιλάει με τα συνεργεία. Ο επιβλεπων μιλάει με τον Κύριο του έργου ή τον γενικό Εργολαβο. 2. Απόλυτο δικαίωμα του ιδιοκτήτη να αλλάξει τον επιβλέποντα, τον πληρωνει και τον στελνει το καλο.

Όχι δεν απαιτείται στις υπαγωγές. Δεν προκύπτει καμία υποχρέωση για ΗΤΚ μετά από ρύθμιση αυθαιρέτου. Όταν έρθει η ώρα μιας μεταβίβασης θα γίνει ή σε μία πιθανή μελλοντική άδεια δόμησης ή εαν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να την κάνει έτσι κ αλλιώς.

Νομοθεσία πυρασφάλειας

Καλημέρα,χρόνια πολλά-το φαρμακείο ανήκει στα καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών(10.2),στην κατηγορία Εμπόριο(10.)-ΠΔ59/2018.Συνεπώς,εγκαθίσταται νόμιμα χρήση φαρμακείου σε χώρο που χαρακτηρίζεται ως "κατάστημα" στην οικοδομική άδεια.(Επισημαίνοντας ότι μιλάμε για φαρμακείο και όχι φαρμακαποθήκη η οποία κατατάσσεται σε άλλη κατηγορία,20.Αποθήκες)(βλ.και άρθρο 3 Κτιριοδομικού Κανονισμού,1Η-Εμπόριο).

Εχεις ξανακάνει υδε για μέση τάση;; Στη δεδδηε μου είπαν να βάλω της μέσης τάσης .