Πίνακας Κορυφαίων

Σήμερα δεν μπορείς να εκδώσεις άδεια που περιορίζει την πρόσβαση σε κοινόχρηστα ή κοινόκτητα τμήματα ακόμα και αν αυτά είναι χώροι αποκλειστικής χρήσης. Επίσης είμαι της άποψης ότι θα έπρεπε η σύσταση να ορίζει σαφώς πού και πώς θα γίνει η επέκταση ή να αναφέρει ρητά ότι θα είναι πάντα δική του επιλογή χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των υπολοίπων.

Καμια σχεση. Πριν 2 μηνες πηρα ξεχασμενη δηλωση στο 4014 και την πηρα στο 4495, και την περαιωσα. Ολα απο την αρχη γινανε φυσικα αλλα οσα ειχαν πληρωθει τοτε δε χαθηκανε - μαλιστα ηταν τοσα που με τους νεους υπολογισμους τα χρηματα ηταν λιγοτερα.

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12190579.pdf παραταση εως 31/12/2023

Μιλαμε για την αιθουσα κοινωνικων εκδηλωσεων Ενας χωρος που ξεκινησε σαν κοινοχρηστος -συνηθως - των ανδρων, να βλεπουν τηλεοραση ή να κανουν αλλες κοινωνικες εκδηλωσεις..... Σαν κοινοχρηστος, δε μετραγε στη δομηση και δεν ειχε χιλιοστα. Πλην, κριθηκε, και δικαστικως, οτι μπορει να δοθει σαν παρακολουθημα ολοκληρη στην αποκλειστικη χρηση μιας ή - κατα τμηματα- και σε διπλανες ΟΙ και αποδιδονταν κατα χρηση συνηθως με τα μεταβιβαστικα συμβολαια ή/και με τον κανονισμο . Παντως, ενα μεγαλο μερος αυτων των αιθουσών, σημερα , εκμισθώνεται απο τους διαχειριστές, σαν κατοικια ή γραφειο, το δε μισθωμα, φορολογειται, αρχικα αυτοτελως με το 20%, και σημερα με αναγωγη των μισθωματων, ανα ΟΙ... Επομενως, ως προς το ερωτημα, εξεταζεται ποιος και κατα ποσα τμ. εχει την αποκλειστικη χρηση και αυτος τακτοποιει. Με βαση τα παραπανω, το ερωτημα πρεπει να εξετασθει περαιτερω, ως εξης: α] Αυτη η κοινοχρηστη αιθουσα χρησιμευει ολοκληρη σαν κατοικια/κυριος χωρος, που εκμισθωνεται απο την επιτροπη της οικοδομης, σαν κατοικια, δεν βλεπω ποια "ακριβως" αυθαιρεσια εχει. β] Εάν αυτη η αιθουσα εχει μοιρασθει με συμβολαια, κατα χρηση σε διπλανα διαμερισματα, και εδω ειναι το ιδιο ερωτημα, δλδ ποια αυθαιρεσια εχει γινει; - Δεν εχουμε καμμια αυθαιρετη επεκταση σε κοινοχρηστα, αρα δεν παμε με το 98. - Δεν εχουμε αλλαγη χρησης, αφου ο προορισμος αυτης της αιθουσας ηταν η παραμονη ατομων, πλην οχι και η διαμονη...αλλα τι αυθαιρεσια ειναι αυτή...;;;... Εν τελει, εάν ανηκει κατα χρηση ολοκληρη σε ενα διαμερισμα, το συμβολαιο αγορας οριζει..."πωληση διαμερισματος 60 τμ. και δικαιωμα αποκλειστικης χρησης μιας αιθουσας κοινωνικων εκδηλωσεων... Αυτο αγορασε αυτό πουλαει. Τα ιδια θα πουμε και εαν προκειται για αιθουσα που μοιρασθηκε κατα χρηση σε δυο διπλανα διαμερισματα. Δεν θυμαμαι να μας εχει απασχολησει αυτη η αιθουσα αλλη φορα. Εχει δρομο ακομα το θεμα...

1000

Γειά σου, 1. Δεν χρειάζεται να συμπληρώσεις κάτι εκεί. 2. Ούτε εδώ...αν θες γράψε τα συνολικά από το στέλεχος της αδείας. 3. Την σύμβαση 4+5. Αυτά αν δεν έχεις ικριώματα γίνονται και με άρθρο 30, για τα κάγκελα αν αλλάξεις σχέδιο καλό είναι να έχεις και συναίνεση (διάβασε και τον κανονισμό να δεις τι αναφέρει). Σ.Α. μόνο αν είσαι σε σχετική περιοχή που θέλει έγκριση.

Σωστές ερωτήσεις. Εξηγώ: Κανείς διότι η εργασία αυτή δεν απαιτεί ούτε Μ.Ο.Κ. ούτε βεβαίωση. Σε κάθε περίπτωση για εργασίες που δεν απαιτούν επίβλεψη μηχανικού την ευθύνη την έχει ο ιδιοκτήτης. Απλώς αν γινόντουσαν εργασίες π.χ. ανακαίνισης που απαιτούσαν ΜΟΚ και κάπου εκεί μέσα στο πακέτο είχαν στριμώξει και τις εργασίες της φωτεινής επιγραφής, δεν θα μπορούσε εύκολα να ισχυριστεί ο εγκαταστάτης ότι δεν ήξερε. Τώρα μπορεί να πουλήσει και τρέλα...

Γειά σου, και έτσι όπως το λες γίνεται και αν το σπάσεις σε 2 κομμάτια, οι διαφορές είναι αμελητεές.

όχι

Δεν βλέπω άλλη επιλογή, πέραν της ενημέρωσης οικοδομικής άδειας.

Ως Piloti με τις ευεργετικές διατάξεις να μη προσμετράει σε συντελεστή δόμησης και το κλιμακοστάσιο (υπό όρους και προϋποθέσεις) πρωτοξεκίνησε με τον ΓΟΚ 85. Οπότε πριν από αυτό δεν υπήρχε αλλά υπήρχε σε κάποιους ΓΟΚ η δυνατότητα να έχει αδιαμόρφωτο ισόγειο (δεν τα ξέρω καλά) Στην δική σου την περίπτωση με βάση την κάτοψη που έχεις βάλει ούτε Piloti είναι (αφού δεν προέβλεπε ο ΓΟΚ73) ούτε αδιαμόρφωτο είναι αφού έχει δείξει περίγραμμα τοίχων χωρίς καμία άλλη διαμόρφωση. Επικουρικά αν κατάλαβα καλά είδες ότι το έχει προσμετρήσει σε Συντ. Δόμησης. Άρα από πολεοδομική άποψη θα χρειαστεί μόνο αλλαγή χρήσης σε Διαμέρισμα, ή Διαμερίσματα ή μπακάλικο ή ότι θέλουν οι ιδιοκτήτες. Και αυτό είναι θέμα που αφορά εμάς ως μηχανικούς να λύσουμε πως και με ποιους όρους. Στο ιδιοκτησιακό ζήτημα όμως αν ο χώρος αυτός έχει χιλιοστά, ανήκει και τον κάνει όποιος έχει την ιδιοκτησία των χιλιοστών. Αν είναι παράρτημα διαμερίσματος το κάνει ότι θέλει ο ιδιοκτήτης του Διαμερίσματος. Αν ανήκει σε περισσότερα του ενός διαμερίσματος και αν δεν προβλέπει από πού μέχρι που ή τα όρια του καθένα σε σχέδιο που να έχει επισυναφθεί στις πράξεις ιδιοκτησίας τότε ανοίγει η κεκρόπορτα να φάνε τα μουστάκια τους και να τρέχουν σε δικηγόρους αν δεν αποφασίσουν από κοινού τι επιθυμούν. Αυτό αν και όποτε το λύσουν τότε πάλι μπορεί να Μηχανικός να κάνει κάτοψη ισογείου με τις μελλοντικές χρήσεις και όρια ανα ιδιοκτησία και όταν αυτό το βάλουν σε διορθωμένους τίτλους προχωράς και στις όποιες αναγκαίες οικοδομικές άδειες για να υλοποιηθούν.

Ακριβώς έτσι είναι, συνάδελφε. Υπογραμμίζω (για όσους παρακολουθούν το θέμα) ότι δεν καταχωρούμε το ειδοποιητήριο αλλά την πληρωμή.

Με άλλα λόγια, όταν καταχωρούμε παραστατικό για ΕΦΚΑ, είναι σαν να "κόβουμε" εμείς, όταν καταθέτουμε πληρωμή υπέρ ΕΦΚΑ, ένα παραστατικό εξόδων με τους απαραίτητους χαρακτηρισμούς και στοιχεία. Δεν ανταποκρίνεται κατ' ανάγκη στα ειδοποιητήρια που στέλνει ο ΕΦΚΑ. Πχ. Χρωστάω Μάρτιο και Απρίλιο, σύνολο 500€ ΕΦΚΑ και στις 20 Μάϊου (έστω δεν έχει βγει ακόμα η εισφορά Μαΐου) πληρώνω 400€. Θα καταχωρήσω ένα παραστατικό με ποσό 400€ και ημ/νια 20 Μαΐου, άσχετα που έχω εξοφλήσει τον Μάρτιο και τον μισό Απρίλιο. Απλά για λόγους τάξης καλό θα ήταν με το που έρχεται το ειδοποιητήριο να κάνουμε και την πληρωμή και να εκδίδουμε το παραστατικό με το ποσό του αντίστοιχου μήνα.

@tettris Το ζήτημα με την έκπτωση των ασφαλιστικών εισφορών είναι απλό. Οποιοδήποτε ποσό καταβάλλεται ταμειακά ως ασφαλιστική εισφορά εντός του τρέχοντος φορολογικού έτους εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα του έτους αυτού. Με άλλα λόγια, οι εισφορές (ανεξαρτήτως του μήνα στον οποίο αναφέρονται) ή δόσεις ρύθμισης εισφορών προηγούμενων ετών που θα καταβληθούν εντός του 2023 θεωρούνται έξοδο του 2023. Αυτό δεν ισχύει για τις προσαυξήσεις και τα πρόστιμα. Δηλαδή, στο myDATA διαβιβάζεται μόνο το ποσό της εισφοράς (ή της δόσης) χωρίς την προσαύξηση (ή πρόστιμο).

@the_topo Και ο ακάλυπτος κοινόχρηστος είναι. Για τα κοινόχρηστα γενικότερα δες το σημαντικότατο αρθ98. Επιγραμματικά: υφίσταται από την ανέγερση σε όλους τους ορόφους εντός νόμιμου όγκου παρέλευση δεκαετίας μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης Ποιημα! 😂 @sissy_arch 1. αν έχει γίνει από την κατασκευή, ναι. 2. ΥΔ, έλεγχος για ΥΥ, χωρίς ΥΚ. Το περίγραμμα δεν καταλαβαίνω γιατί το αναφέρεις... 3. Με αυθ κατασκευές στα κοινόχρηστα δεν ασχολείσαι. σημ. η διαχωριστική τοιχοποιία της ιδιοκτησίας με τα κοινόχρηστα υπολογίζεται στο εμβαδό της ιδιοκτησίας. Δες αν τα κοινόχρηστα εχουν μπει στην ιδιοκτησία σου, θα πρέπει με την τροποποιηση της ΣΟΙ να το εξαιρέσεις (εκεί πίσω στο πρωην μπάνιο). Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να χεις στα χέρια σου την κάτοψη της σύστασης. Δες το αρθ98 και το παραπανω ποίημα. Θα απαγγείλεις και συ

Μπορεί να έχει ήδη διευκρινιστεί, αλλά είναι σωστό το παραπάνω ότι ως ημερομηνία βάζουμε την ημερομηνία πληρωμής; Θέλω να πω ναι μεν σαν έξοδο έχει τη λογική ότι καταβλήθηκε τότε (που πληρώθηκε), αλλά κατά τ' άλλα μου φαίνεται μπέρδεμα. Γιατί κάθε φορά που καταβάλουμε ένα ποσό υπέρ ΕΦΚΑ (και αν δεν είμαστε πολύ τακτικοί) δεν ξέρουμε σε ποιον μήνα θα αντιστοιχηθεί, απλά εξοφλείται μέρος του ποσού (ή όλο) που χρωστάμε κατά προτεραιότητα. Συνεπώς είναι πιο ξεκάθαρο να καταχωρήσουμε τον ΕΦΚΑ σαν έξοδο με ημερομηνία αυτή της έκδοσης του ειδοποιητηρίου. Έχει λογική αυτό που λέω; Επίσης, τί κάνουμε αν έχει μπει τόκος σε καθυστερημένη δόση (βάζουμε όλο το ποσό με τον τόκο) ή αν κάποιοι μήνες είναι ληξιπρόθεσμοι και έχουν βεβαιωθεί στον ΚΕΑΟ; Τί/πώς καταχωρούμε τότε;

δεν αναρωτιέμαι, απάντησα απλά έτσι για να είναι ολοκληρωμένη η απάντηση μου ότι δηλαδή ούτε εγώ πιστεύω ότι η κατηγορία καθορίζεται από τον συντελεστή υπέρβασης, απλά ότι υπάρχει επικοινωνία. ευχαριστώ για το λινκ!

Σε παρόμοια περίπτωση έγραψα στην τεχνική έκθεση (έκανα μια δήλωση με μία ΛΠ για ανοίγματα εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτλ) ότι το διαμέρισμα εμβαδομετρήθηκε 60τμ καθαρά αντί των 70τμ που αναγράφονται στον τίτλο. Η μεικτή επιφάνεια παραμένει 80τμ (πχ). Με αυτό τον τρόπο ο Συμβολαιογράφος το πέρασε χωρίς τροποποίηση σύστασης. Στα σχόλια έγραφα ότι το περίγραμμα είναι εντός ανοχής με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας. Το σφάλμα προφανώς προκύπτει απο λάθος εμβαδομέτρηση του συντάκτη του πίνακα χιλιοστών ή στην περίπτωση σου του μηχανικού που εξέδωσε την οικοδομική άδεια.

Καλημέρα, στο εμβαδό φαίνεται ότι είσαι οριακά στο 5%, αν είσαι το ίδιο και στις διαστάσεις θα έλεγα πως ναι, βάλτο κατ.3.

Καλησπέρα, Για να γινει η παραμετροποίηση της αντλίας προσπάθησα να βρω τεχνικό είτε απο τον επίσημο αντιπρόσωπο service, είτε απο την ίδια την LG αλλά και από την αγορά, αντ'αυτου μου έδωσαν το πλήρες pdf μανουαλ και οδηγιες τηλεφωνικά . Παρ'οτι η lg έδωσε αναλυτικές και κατατοπιστικές πληροφορίες για την παραμετροποίηση, το βάσανο του να δοκιμαστούν και να δουλέψουν ήταν μεγάλο. Αυτό που κατάλαβα είναι, ότι δεν είναι για μας (καταναλωτές) αυτή η δουλειά, υπάρχουν επαγγελματίες τεχνικοί που την κάνουν, όμως το αναλάβαμε λόγω ανάγκης. Οι λόγοι ειναι αρκετοί και είναι ενα μεγάλο θέμα επίσης για συζήτηση. Μια οδυνηρή εμπειρία για τον απλό χρήστη είναι να προσπαθεί να καταλάβει ποιες παραμέτρους πρέπει να αλλάξει και πως ώστε η αντλία του να δουλέψει βέλτιστα, ώστε να μην πληρώσει τα μαλλιά του αν έχει. Αφού πάλεψα με την αντιστάθμιση καμιά βδομάδα, και αφού διάβασα τις συμβουλές σου όπως και του @kostasinjeyan , η αντλία αποφάσισε να λειτουργήσει με το πολυπόθητο ινβερταρισμα. Ξεκινώντας την αντιστάθμιση, απαιτούνται κάποιες μέρες(καμιά βδομάδα) αφότου ξεκινήσει η λειτουργία της, ώστε τα νερά τελικά να καταφέρουν να πηγαινοέρχονται με μικρο θερμοκρασιακό εύρος και η αντλία να δουλεύει συνέχεια. Μέχρι να γίνει αυτό η αντλία δούλευε ον οφ, τα νερά είχαν μεγάλη διακύμανση στη θερμοκρασία(33-47 πχ) και η κατανάλωση έκανε παρτυ. Μετά όμως από μια βδομάδα συνεχών αλλαγών στις ρυθμίσεις, και ενώ τελικά επελέγη ο σενσορας νερού ως αισθητήριο, η αντλία κυκλοφορεί και διατηρεί τα νερά σε σταθερή και χαμηλή θερμοκρασία. Για την αντιστάθμιση, μερικές παράμετροι όπως έγραψες και συ, είναι το αισθητήριο έλεγχου(νερό, αέρας ή και τα δυο, η επιλογή του νερού φαίνεται έχει καλό αποτέλεσμα ) το εύρος θερμοκρασίας περιβάλλοντος, -1 ως 20 το εύρος θερμοκρασίας δωματίου κατά την AI (αντιστάθμιση), 17 ως 24 το εύρος θερμοκρασίας νερών κατά την AI, 30 ως 40 η ταχύτητα της αντλίας (σε κάθε εγκατάσταση διαφέρει, από 60-100 %) Επίσης, ένας μετρητής κατανάλωσης για την αντλία, ήταν παρών σε όλη αυτή τη διαδικασία , ώστε να παρακολουθείται πιθανή μείωση η αύξηση της κατανάλωσης της. Τέλος, τα κρύα έρχονται και θα είναι ένα καλό κρας τεστ για την απόδοση της αντλίας. Για να δούμε τη συνέχεια... Καλές ρυθμίσεις σε όλους εύχομαι και καλές καταναλώσεις! * πολλά ευχαριστώ για όλους όσους μοιράζονται εμπειρίες και συμβουλές (τους έχω αναφέρει και σε παλιότερη ανάρτηση)

Καλησπέρα, θα συμφωνήσω με τον Παύλο ότι το >200% είναι υπερβολικό και απλά δεν βγάζει νόημα, άρα η σύγκριση θα γίνει με την επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο. Βέβαια έχω ακούσει αρκετούς συν/φους να υποστηρίζουν το >200%, όμως έτσι μάλλον πάντα θα είναι κατ.5 ενώ με την άλλη θεώρηση κατ.4. Τον θυμάμαι αυτόν χώρο επί ΓΟΚ ότι δεν μετρούσε στην δόμηση, το θέμα είναι ότι αν πάει για τακτοποίηση θα πρέπει να τον τακτοποιήσει όλη η οικοδομή, οπότε είναι ένα θέμα ποιός θα μπει στην δήλωση ως ιδιοκτήτης.

H γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να συγκριθεί με την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου, καθώς ο χώρος δεν είχε χιλιοστά. Το να θέσουμε "το άπειρο" στον παρανομαστή δεν στέκει υπολογιστικά. Σε μαθηματικά ολοκληρώματα στέκει. Εδώ στα αυθαίρετα, δεν έχει εφαρμογή".

Το -1 γιατί ? Θα περίμενα αιτιολόγηση για το που έκανα λάθος. Ευχαριστώ για τα +1 .

2. Δε νομίζω ότι έχεις κάποιο θέμα. Σ' αυτό είτε ο ΔΕΔΔΗΕ μπορεί να απαντήσει, είτε ένας ηλεκτρολόγος για τα πιστοποιητικά είτε ένας ηλεκτρολόγος μηχανικός που να ασχολείται.

Η θερμομόνωση (καθώς και επενδύσεις, επιχρίσματα, ytong, 3dpanel κλπ) δεν μετράνε πουθενα. Μονο στην περίπτωση έλεγχο του καθαρού ύψους εκτός ρυμοτομικής (3m). Όλες οι μετρήσεις σου θα γίνονται από την τοιχοποιία ακόμα και το βάθος των ΑΗΧ, ο πρόβολος των εξωστών...

Το θέμα έχει τίτλο "Βοήθεια με το myDATA για μπλοκάκια" και όχι "γράφουμε ό,τι να 'ναι για να παραγκωνιστούν οι πραγματικές απορίες για τη λειτουργία της πλατφόρμας". Απευθύνομαι σε όσους απαντούν και όχι στον (κατά δήλωσή του) διπλωματούχο αρχιτέκτονα μηχανικό που δεν τον ενδιαφέρει κανένα άλλο θέμα του φόρουμ πέραν του παρόντος.

Αν έχεις υπέρβαση μεχρι 5% εισαι ΚΑΤ3 και ρυθμίζεις βάσει αυτού. Φυσικά και θα πρέπει να αναφέρεις ότι υπέρβαση έχει γίνει εις βάρος των κοινοχρήστων. Άλλωστε οι συμβολαιογράφοι ζητάνε να γίνεται σχετική μνεία αν έχει οι επεκτάσεις έχουν γίνει ή όχι σε κοινόχρηστο χώρο. Ο ιδιοκτήτης με ΥΔ δηλώνει ότι έχει γίνει εκ της κατασκευής, και προχωράς για την υπαγωγή. Για την τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να αναγράφονται όλα τα σχετικά στην τεχνική εκθέση της δήλωσης υπαγωγής (παρ7/98) Παντως ξαναδές το αν πραγματικά είσαι πάνω από 2%. !

1.10m από τελική διαμορφωμένη στάθμη δαπέδου.

Και εγώ που έκανα διαχωρισμό μίας υφιστάμενης κατοικίας σε δύο, το πήγα με το "ιζ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις" με την λογική πως ο όρος "οριζόντια ιδιοκτησία" είναι νομικός όρος και προβλέπει την ύπαρξη σύστασης οριζοντίων.

@Κώστας Κουρούνης Όχι, οι θέσεις ΑΜΕΑ δεν είναι επιπρόσθετες. Ένα ποσοστό των υποχρεωτικών προορίζονται για χρήση από ΑΜΕΑ.

@ΚΑΝΑ, Μόνο για το διαχωρισμό είπα, συνάδελφε, ότι είναι εσωτερική διαρρύθμιση επειδή δεν έχει γίνει σύσταση. Διάβασα αυτό που έγραψες παραπάνω, ότι αυτοτελής ανεξάρτητος χώρος ισοδυναμεί με οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά –κατά τη γνώμη μου– δεν είναι έτσι. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση η ιδιοκτησία είναι μία, ανεξαρτήτως του αριθμού των αυτοτελών χώρων.

@cien, Αφού δεν έχει γίνει σύσταση, ο διαχωρισμός είναι εσωτερική διαρρύθμιση. Πρώτα θα εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για τις σχετικές εργασίες και στη συνέχεια θα ενημερωθεί ο φάκελος.

Κτηματογράφηση είναι η διαδικασία καταγραφής από την αρχή μέχρι την ολοκλήρωσή της. Άρα λοιπόν υφίσταται, αλλά οι εγγραφές δεν έχουν οριστικοποιηθεί.

Αυτά που διαβάζεις δεν συμβαδίζουν με αυτά που λες ... βγάλε τα δύο δεν και θα είσαι εντάξει.

@ROPI η διατύπωση του εδαφίου είναι: "κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955". Αυτό σημαίνει πριν την 1η Ιανουαρίου 1955.

Αφού αντέγραψες τα χιλιοστά που αναφέρονται στον πίνακα, συνάδελφε, είσαι καλυμμένος έστω και αν δεν έχεις ολόκληρο τον πίνακα για να τον αναρτήσεις.

Ψηφιακό Αρχείο Ελληνίδων Αρχιτεκτόνων 1923-1981 https://attikipedia.sadas-pea.gr/ Στο πολύ ενδιαφέρον υλικό περιλαμβάνονται και οι: ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΑΠΟ ΤΟ 1836 ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ

Πρόσφατη γνωμοδότηση ΚΕΣΥΠΟΘΑ για πατάρια-σοφίτες, εκτός αλλά και εντός σχεδίου. Κατά τη δημιουργία εσωτερικού εξώστη (παταριού) που συνέχεται με όροφο σε κτήριο κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχές, • το κενό που αφήνεται στον όροφο δεν καθιστά το κτήριο ή το τμήμα αυτό του κτηρίου μονώροφο και εφαρμόζεται το αντίστοιχο ύψος που προβλέπεται από τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης για τα διώροφα κτήρια, • το μέγιστο ύψος του κτηρίου για την επιφάνεια που καταλαμβάνει το πατάρι στον όροφο αντιστοιχεί στο ύψος διώροφης οικοδομής. Επιπλέον, σε κάθε περίπτωση, • κατά τη δημιουργία εσωτερικού εξώστη (παταριού) που συνέχεται με όροφο, δεν επιβάλλεται ο διαχωρισμός με κατακόρυφα δομικά στοιχεία, της επιφανείας που καταλαμβάνει το πατάρι από αυτήν του ορόφου, ούτε και υφίσταται προϋπόθεση/αναλογία σχέσης μεταξύ του προσμετρούμενου στον σ.δ εμβαδού του ορόφου σε συνάρτηση με την επιφάνεια (εμβαδόν) του παταριού, • το εμβαδόν σοφίτας, όταν ο υποκείμενος αυτής όροφος περιλαμβάνει και τμήμα εσωτερικού εξώστη (παταριού), υπολογίζεται επί της συνολικής επιφάνειας της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου, όπως αυτή ορίζεται από τους περιμετρικούς τοίχους, συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειάς τους. Πράξη-48-Εσωτερικοί-εξώστες-και-σοφίτες-σε-εκτός-σχεδίου.pdf

Συμφωνώ με τους συναδέλφους sdtopo και Didonis (με έμφαση στη δεύτερη τοποθέτησή του). Αγγλιστί: Hold your horses. Νεο-ελληνιστί: Ας μην είμαστε ακραίοι στις κρίσεις μας. Αρχαιο-ελληνιστί: Μηδενί δίκην δικάσης, πριν αμφοίν μύθον ακούσης.

@Giallou Αυτό που ονομάζεις αυθαίρετη επέκταση βεράντας είναι τμήμα της οροφής της αυθαίρετης επέκτασης του ισογείου; Από το σχέδιό σου προκύπτει ότι έτσι είναι. Οπότε δεν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία για την οριζόντια ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει.

@efkou Δεν είναι απαραίτητο. Οι εξαιρέσεις συνεχίζουν να ισχύουν.

Όπως λέει και ο Ιάσονας. Ομαδοποίηση ως προς το είδος υπέρβασης, όχι ως προς τον "τύπο" αυθαιρεσίας. Ένα άλλο σημείο που θέλω να θίξω είναι το ότι δεν θεωρώ σωστό τρόπο το να μην υπολογίζεις ΥΚ πάνω (ή κάτω) από αυθαίρετο χώρο. Δέχομαι (και πάλι με κάποιες αμφιβολίες) να μην χρεώνεται ΥΚ σε χώρο πάνω από νόμιμο υποκείμενο περίγραμμα, αλλά όχι πάνω από αυθαίρετο. Θα ήταν αλλιώς σαν να ευνοείται μια αυθαίρετη επιφάνεια κλειστού χώρου, μόνο και μόνο επειδή κατασκευάστηκε και μια άλλη αυθαιρεσία.

Λυπάμαι αλλά διαφωνώ. Ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες και εξάγονται κοινοί συντελεστές υπερβάσεων.

@Dora D γενικά, το Δ είναι η απόσταση από το πίσω όριο του οικοπέδου, ενώ το δ από το πλάγιο όριο.

@gp1 Έχεις δίκιο για το εκφραστικό σφάλμα “Ως αναφορά”. Σωστό είναι το “ Όσον αφορά” και σε ευχαριστώ για τη διόρθωση. Για αμοιβή ΣΔΑ, δεν έχουμε υπ’ όψιν μας να υπάρχει θεσμοθετημένη νόμιμη αμοιβή. Ούτε στο σύστημα του ΤΕΕ υπάρχει τέτοια αμοιβή. Λόγω των παραπάνω, δεν υπάρχει και στο δικό μας λογισμικό. @yian Yian πολύ απλά μπορείς να κάνεις δεξί κλικ στην οθόνη σου, να επιλέξεις ‘’Ρυθμίσεις Οθόνης’’ και εκεί να επιλέξεις ‘’Κλίμακα και διάταξη - Αλλαγή του μεγέθους κειμένου εφαρμογών και άλλων στοιχείων’’. Εκεί το 100 % μπορείς να το κάνεις 125% ή 150% ή 175%. Στα Windows 10 που υποθέτουμε πως έχεις, καθώς βρίσκεσαι στην αιχμή της τεχνολογίας, το παραπάνω δουλεύει μια χαρά. Αυτή η ρύθμιση δεν αποτελεί αλλαγή της ανάλυσης της οθόνης σου, απλώς βλέπεις τα παράθυρα των εφαρμογών μεγαλύτερα. Αυτά που γράφεις περί παταριών, οθονών 14’’, αετίσιας όρασης κλπ είναι μόνο για τις εντυπώσεις. Το λογισμικό πριν το αγοράσεις είχες την δυνατότητα να το δοκιμάσεις και αν δεν σου άρεσε, μπορούσες κάλλιστα να προτιμήσεις κάποιο άλλο. Το λογισμικό μας από την αρχή έχει μια διαφορετική φιλοσοφία στο στήσιμο και στην παρουσίαση των παραθύρων του, κάτι το οποίο έχει εκτιμηθεί δεόντως από την συντριπτική πλειοψηφία των συναδέλφων μηχανικών. Αν εσύ ζητάς λογισμικό που να δουλεύει και να προσαρμόζει τα παράθυρα του από οθόνη κινητού τηλεφώνου μέχρι home cinema 60+ ιντσών όπως γράφεις, τότε έκανες λάθος επιλογή λογισμικού. Χρειάζεσαι ένα λογισμικό με κενή την κεντρική του οθόνη και με pull down μενού. Εμείς κάτι τέτοιο ποτέ δεν το θελήσαμε, όχι βέβαια επειδή τεχνολογικά είμαστε πίσω ή δεν αφιερώνουμε κόστος, χρόνο, κόπο και έρευνα όπως υπαινίσσεσαι, αλλά διότι η φιλοσοφία πάνω στην οποία στήθηκε και στήνεται το λογισμικό είναι διαφορετική από αυτή που εσύ ζητάς.

Επιστρέπεται γιατί τότε πρωτοεμφανίστηκε αυτό : 1975 - Σύνταγμα της Ελλάδος - Άρθρο 24 - 6. Tα μνημεία και οι παραδοσιακαί περιοχαί και στοιχεία τελούν υπο την προστασίαν τοu Κράτους. ...

Ναι, δεν μπορεί να κάνει καμιά τροποποίηση με μεταγενέστερη πράξη που δεν ικανοποιεί τα πολεοδομικά κριτήρια. Ήταν αυθαίρετο και το πλήρωσε. Τέλος έργου. Κατ' αντιστοιχία δεν μπορεί να αλλάξει χρήση σε ρυθμισμένο χώρο υπογείου από βοηθητική σε κύρια. Αν τον είχε ρυθμίσει όμως ως κύρια (με το αναλογούν πρόστιμο φυσικά) θα μπορούσε να τον εκμεταλλευτεί ως ΚΧ. να του δώσεις το τηλ μου 😂

Με τη χρήση το κατανοούσα πιο άμεσα. Αφού έχει ρυθμιστεί ένα πολεοδομικό χαρακτηριστικό (η χρήση), για να αλλάξει σε κάποιο άλλο, προφανώς θέλει νέα άδεια. Με την αυτοτέλεια/διαχωρισμό φανταζόμουν μήπως είναι μόνο νομικό το θέμα και κατ' επέκταση φορολογικό κλπ. (αφού μόνο τα όρια και οι τίτλοι αλλάζουν). Προφανώς δεν είναι έτσι και το παράδειγμά σου με βοηθάει να το καταλάβω, αν και όπως προείπα στη συγκεκριμένη περίπτωση θέλουμε να αποτυπωθεί η εικόνα της τακτοποίσης και στη σύσταση (σοφίτα του α' ορόφου). Κανονικά θα έπρεπε! Ήδη αν προχωρήσει το πράγμα δικαιούσαι ποσοστό. (μεταξύ σοβαρού και αστείου, όντως είμαι υποχρεωμένος). Όπως είπα και πιο πριν πρόκειται για συγγενή και ήθελα να του βρω τη βέλτιστη λύση, σε συνδυασμό και με τη δική μου ενημέρωση. Αλλά βλέπω ότι είμαι μάλλον πολύ αρχάριος για τις "παραξενιές" των συστάσεων ή του συγκεκριμένου τουλάχιστον σπιτιού. Η ερώτηση κατευθυνόταν πάντως και στον αγαπητό Didoni, ο οποίος πέρα από την εμπειρία του την οποία επικαλλούμαι, μάλλον είχε και την υπομονή όπως εσύ να διαβάσει τα κατεβατά μου. Αν και νομίζω με κάλυψες jbosdas, και ένα πιο εξειδικευμένο, αν όχι πιο αναλυτικό, σχόλιό του θα ήταν ιδιαίτερα καλοδεχούμενο!.. ΥΓ: Θα προσπαθήσω να μαζέψω τα όσα είπαμε (εικονογραφημένα) για όποιον έχει την καλοσύνη (βλ. jbosdas) να επιβεβαιώσει.