Πίνακας Κορυφαίων

Προφανώς και αυτό λέμε, αλλά καλύτερα να λέγαμε "τους" χωρίς το "επιφάνεια της". Όπως και στις μισές περίπου περιπτώσεις του άρθρου 11 ... Εγώ έγραψα το σχόλιο ως πραγματική εξέλιξη των τροποποιήσεων της περίπτωσης, που είναι αυτή :

αυτα συμβαινουν οταν ο πελατης θεωρει οτι εγινε "γνώστης" απο το ιντερνετ... τεσπα η ΔΔ εχει εφ' απαξ "παραβολο" αρθρο 100 παρ. 8

Ο νόμος λέει : η θερμομόνωση και τα θερμομονωτικά στοιχεία στο σύνολό τους (έμεινε το "της" επειδή η θερμομόνωση αρχικά ήταν μόνη της), οι επενδύσεις έως 20εκ πέραν της θερμομόνωσης (δηλ. των προηγουμένων) και τα επιχρίσματα (δώρο) όπως πάντα. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας να ξαναγραφτεί στο σχολείο (υπάρχουν και δεύτερης ευκαιρίας) ή να πάει σπίτι του.

@stavgian όχι βέβαια, είναι υπέρβαση δόμησης. Ίσως να υπερβαίνεται και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

Όχι, λόγω της πραγματοποιημένης κατάστασης (ανεξαρτήτως εγκυκλίου). Όχι, για όλες τις παραβάσεις είναι υπόγειος πλην του ύψους λόγω εκχωμάτωσης (άρθρο 100, παράγραφος 11). Τώρα μιλάς σωστά. Σε υπόγειες λέει, όχι σε πρώην υπόγειες.

Στην παρ. 6 άρθρου 100 αναφέρεται ότι 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Η φράση που χρησιμοποιείται είναι "υπόγειες στάθμες" και δεν γίνεται καμία συσχέτιση με τον ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ ως να εκδίδονταν οικοδομική άδεια και αυτό να μην προσμετρούσε στη δόμηση. Η εγκ. 2 έδωσε μια ερμηνεία για να πληροί τον ορισμό κατά ΓΟΚ. Αν ο νομοθέτης ήθελε να συσχετίσει τις "υπόγειες στάθμες" με τον ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ 85 θα το είχε κάνει στους δυο προηγούμενους νόμους. Το ότι δεν το έκανε κάτι πρέπει να σημαίνει (μετέφρασέ το σαν μια προσφορά στον αυθαιρετούχο και σαν μια λύση να μην δημιουργείται σύγχυση με ορισμούς στις τακτοποιήσεις). Από κει και πέρα δέχεσαι ή το νόμο ή την εγκύκλιο και τεκμηριώνεις την απόφασή σου στην Τ.Ε.

@John61Kf Καλημέρα. Αναφέρονται σε προηγούμενα post όσα ρωτάς. Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος δεν κάνεις. Θα κάνεις αποτύπωση και τις κατόψεις θα τις ανεβάσεις στην ΗΤΚ. Θα γράψεις μια τεχνική έκθεση στην οποία μεταξύ άλλων θα τεκμηριώνεις και την προΰπαρξη του κτίσματος πριν το 1955. Εξυπακούεται ότι αν υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 αυθαιρεσίες, αυτές πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν. Στην διοικητική πράξη γράφεις κάτι σαν το συνημμένο και καταχωρείς τις επιφάνειες του τκιρίου. Παραθέτω και την ερωτοαπάντηση 8 του ΤΕΕ 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών. ΠΡΟ 55.tif

@Skrats πιο πολύ σαν εσωτερικός εξώστης μου φαίνεται αυτό δηλ. πατάρι με ανοιχτό τμήμα με κάγκελο. Παρόμοιο ερώτημα είχα θέσει εγώ πριν καιρό αλλά για κτίριο τριτογενή: https://www.michanikos.gr/forums/topic/28302-απορίες-για-ενεργειακές-μελέτες-επιθεωρήσεις-και-πεα/#findComment-1192374 Εγώ προσωπικά πάντως θε πέρναγα και την επιφάνεια του ανοιχτού εξώστη στην θ/ζ του ΠΕΑ.

Η βεβαίωση σύνδεσης από το σύστημα αυθαιρέτων έχει καταργηθεί εδώ και καιρό. Μέσω του ε-άδειες πλέον η διαδικασία, το στέλεχος πλέον θεωρείται ηλεκτρονικά. Θα ανεβάσεις τα σχετικά δικαιολογητικά (πχ. την υπαγωγή) στο ε-αδειες πλέον.

@eleni_civil καλησπέρα, θα διαλέξεις το Β2 για θεώρηση έντυπης άδειας για το ισόγειο διαμέρισμα πλέον.

3100

για το 2) μόνο όσα είναι εντός προκηπίου πρέπει να έχουν επίχωση 40εκ. οι προεκτάσεις σε Δ,δ, ακάλυπτο δεν έχουν τέτοια απαίτηση για το 3) εφόσον θα είναι επιχωμένο δεν μετράει στον όγκο. ο όγκος μετράει σε οτιδήποτε προεξέχει από την οριστικά διαμορφωμένη στάθμη του οικοπέδου

Ορθά τα λέει ο Perustum. (ΦΕΚ Β 270/2010) Αν επιμένουν ζήτα να σου στείλουν εγγράφως που στηρίζονται (αιτιολογημένα) και ζήτα τους να σου εξηγήσουν την διαφορά των δυο εννοιών (ινστιτούτο γυμναστικής και χώρος αθλητικών εκδηλώσεων (εμείς το καταλαβαίνουμε, το θέμα ειναι αν το καταλαβαίνουν οι ίδιοι γιατί μυρίζομαι είτε άγνοια είτε προσπάθεια εκβιασμού) . Απο την αλλη "3. Ως αθλητική σχολή νοείται κάθε εκπαιδευτική μονάδα που έχει σκοπό την εκμάθηση ή καλλιέργεια αναγνωρισμένου ή μη αθλήματος. Στις διατάξεις του παρόντος εμπίπτουν και α προσφερόμενες από τα αθλητικά σωματεία υπηρεσίες εκμάθησης αθλημάτων (αθλητικές ακαδημίες) του άρθρου 7 παρ. 2 ν. 2725/1999.' Αρα αν το θεωρησουν εκπαιδευτηριο τοτε οντως παει Σ3 (το βρισκω εκτος πραγματικοτητας )

Καλησπέρα, βγήκε σχετική Εγκύκλιος από την ΑΑΔΕ με την οποία πρακτικά καταργούνται όλα τα χαρτόσημα που αφορούν τις κρατήσεις κατά την έκδοση άδειας, σχετικά στην σελίδα 4 στο πάνω μέρος. Για να δούμε τώρα πως θα αντιδράσουν οι Υδομ. e2094_2025.pdf

Ο ΝΟΚ ισχύει τώρα

Τρεις περιπτώσεις : 1. Νερό σε Σκυροδέτηση Θεμελίωσης (πριν την Σκυροδέτηση) : α) Εφόσον το σκάμμα σου έχει κρατήσει νερά, πρέπει να τα απομακρύνεις πριν την σκυροδέτηση. i) (εύκολο) : Διαλέγεις γωνία του σκάμματος και σκάβεις οριζόντιο κανάλι με κλίση που θα επιτρέψει στα νερά να φύγουν με φυσική ροή προς χαμηλότερο υψόμετρο ii) (δύσκολο) : Αν δεν μπορείς να εφαρμόσεις το (i), πχ σε περίπτωση βαθειάς έκσκαφής, απομακρύνεις τα νερά με αντλίες Σε κάθε περίπτωση, αφού απομακρύνεις τα νερά και πριν την σκυροδέτηση, πρέπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να ξεπλύνεις τον οπλισμό θεμελίωσης με νερό υπό πίεση, για να απομακρύνεις λάσπες ( εννοείται οτι έχεις ρίξει μπετόν καθαριότητας στην σκάφη σου, αλλιώς άστα να πάνε...) Επίσης, νεροποντή σε θεμελίωση μπορεί να προκαλέσει αστοχία στα πρανή εκσκαφής, οπότε αν περιμένεις κάτι τέτοιο, καλό είναι να πεις στον χωματά σου να φροντίσει να κάνει σωστή διαμόρφωση στο όρυγμα. Θα υπολογίζεις οτι από την χάραξη της θεμελίωσής σου θες τουλάχιστον περιθώριο 0,50μ για να στηθούν τα πλαϊνά και από εκεί και έξω τραβάς την ρίζα του πρανούς όσο έξω χρειάζεται, ώστε σε περίπτωση αστοχίας τα χώματα που θα αποκολυθούν να μην πέσουν μέσα στη θεμελίωσή σου. 2. Νερό σε Σκυροδέτηση Θεμελίωσης (κατά την Σκυροδέτηση) : Μην ανησυχείς. Όσο νερό και αν φας, το σκυρόδεμα θα πάει κάτω και το νερό θα ανέβει μόνο του στην επιφάνεια ( θα δεις πρασινωπές λιμνούλες ). Την επομένη της σκυροδέτησης κάνεις ότι και στο (1) για να απομακρύνεις τα νερά ή απλά περιμένεις να κάνει ο ήλιος την δουλειά του. Απλά, αν έχεις ρίξει radier, μην αφήσεις να πατήσει άνθρωπος την επόμενη μέρα, οι άνω 5 πόντοι θα είναι ακόμη νωποί. 3. Νερό σε Σκυροδέτηση Ανωδομής (πλάκα): α) Στην αρχή της σκυροδέτησης δεν έχεις πρόβλημα, ακόμη και με νεροποντή. Το νερό ανεβαίνει μόνο του επάνω κα στραγγίζεται από τα κενά του πετσώματος της πλάκας χωρίς προβλήματα. Μην σε ανησυχεί αυτά που μας έλεγαν στο Πολυτεχνείο για απομείωση της αντοχής του σκυροδέματος λόγω προσθήκης νερού. Αυτό ισχύει σίγουρα αν προσθέσεις νερό στο μίγμα όσο αυτό είναι μέσα στην μπετονιέρα, οπότε με την ανάδευση παίρνεις πράγματι μίγμα με υψηλότερη αναλογία νερού. Στην σκυροδέτηση το μόνο που προκαλεί "ανάδευση" στο μίγμα σου είναι οι γαλότσες των μπετατζίδων, οπότε κομμένα τα πολλά "πήγαινε-έλα", ειδικά για μεγάλη πλάκα και πολυμελές συνεργείο. β) Όσο προχωράει η σκυροδέτηση, το μπετόν σφραγίζει τα κενά του πετσώματος και η πλάκα αρχίζει να μαζεύει νερό. i) Εφόσον το πλαϊνό δεν είναι πολύ υψηλότερο από την τελική στάθμη μπετόν (5~10εκ.), είσαι οκ, αφού όπως ανέφερε και ο συνάδελφος γλιτώνεις την διαβροχή λόγω της "λιμνούλας" των 5-10εκ. ii) Σε περίπτωση, όμως που ο μπετατζής έχει σηκώσει πολύ ψηλά πλαϊνά ( πχ επιδή είχε τελαρωμένα πανέλα και τον βόλευε ) έχεις θέμα. Στην περίπτωση αυτή το πιο πιθανό είναι να δείς ένα πλαινό ( εξωτερικό κούτελο περιμετρικών δοκών ) που είναι κοντραρισμένο ( πλευρικά εξασφαλισμένο ) μέχρι την τελική στάθμη σκυροδέματος, αλλά η επιφάνεια του μπετοφόρμ να τρέχει πολύ ψηλότερα από την στάθμη αυτή και να κρατάει νερό μέχρι αυτό το ύψος. Αν είναι έτσι, κινδυνεύει να αστοχήσει το πλαϊνό από την πίεση του νερού που συσωρρεύεται και να σου ανοίξουν τα περιμετρικά δοκάρια. Ζήτα από τον μπετατζή σου ( αν και μάλλον θα το κάνει από μόνος του ) να ανοίξει το πλαϊνό σε ορισμένες θέσεις για να ξενερίσει η πλάκα. Αυτό γίνεται ευκολότερα στο μέσον πλευράς της περιμέτρου της πλάκας, γιατί οι γωνίες θα πρέπει να είναι δεμένες. Σε περίπρωση νεροποντής καλό είναι να διασφαλίσεις περισσότερες από μία θέσεις απορροής των συσωρρευόμενων υδάτων. Αν αφήσεις μόνο μία θέση εκτόνωσης, τα νερά θα φύγουν μεν, αλλά μάλλον στην θέση απορροής θα έχεις απόπλυση ( ξέπλυμα ) και θα αποκαλυφθούν τα αδρανή του σκυροδέματος. Μην ανησυχείς για το επιπλέον βάρος στην υποστήλωση ( ικριώματα ) της πλάκας λόγω νερού. Η πλάκα δεν πρόκειται ποτέ να πέσει στα κεφάλια μας λόγω νερού, πολύ απλά διότι τα εξωτερικά πλαϊνά θα έχουν αστοχήσει νωρίτερα για να εκτονώσουν την κατάσταση... Στο τέλος της σκυροδέτησης και εφόσον το συνεργείο σου βγάλει την δουλειά υπό βροχή, κάνε έναν κόπο και κέρνα καμία μπύρα - σουβλάκι στον κόσμο. Πίστεψέ με, θα το εκτιμήσουν. (* Αλλά σε καμία περίπτωση "κολλητηλίκια" με τα συνεργεία, πίστεψέ με, θα σε καβαλήσουν...) Αυτά, ελπίζω να σε βοήθησα

Έγινε εκκαθάριση 2 ακόμα ποστ του χρήστη GEIAnnis προσβλητικά. Όπως διαγράφηκαν από το προφίλ του τα παραπλανητικά που είχε βάλει Έμειναν τα βασικά με τις παρατηρήσεις για διδακτικούς λόγους Ο χρήστης GEIAnnis με την ποινή του θα έχει μερικές μέρες αποκλεισμό από την κοινότητα οπότε δεν είναι σωστό να σχολιαστεί. Το θέμα ανοίγει ξανά. Ευχαριστώ συντ. Pavlos33 για την παρέμβαση σου.

900

Θα εκδώσεις 2 Μ/Κ μια για το γραφείο των 200τ.μ >> και τον διαχωρισμό+αλλαγή χρήσης σε 3 διαμ/τα και άλλη μια για την συνένωση 170+30 και τον διαχωρισμό και αλλαγή χρήσης σε 3 διαμ/τα, αλλά και στις 2 περιπτώσεις Μ/Κ ο προϋπολογισμός τους δεν πρέπει να ξεπερνά τις 25 χιλ €

η επιφάνεια είναι θυλικού γένους άρα το "της" στο "συνόλο της" είναι οκ (καλύτερα να έλεγε "τους" βέβαια) σαν να λέμε: "Η επιφάνεια των λιθοσωμάτων στο σύνολό της"

ότι πρέπει να μάθουν να διαβάζουν ελληνικά ....

@Κώστας_τοπο ως προς την υπαγωγή: γίνεται, ως προς τη σύσταση: άσε να κάνει κάτι και ο συμβολαιογράφος.

απο προσωπική εμπειρία και χωρίς αυτό να σημαίνει ότι όλα αυτα είναι απαραίτητα εγώ θα πρότεινα ότι μπορείς να συμπεριλάβεις να το κάνεις - βεβαιώση απο εφκα - αντίγραφα συμβάσεων (αν έχεις) - βεβαίωση εργοδότη - υπεύθυνη δήλωση με αναφορές/συντομες περιγραφές πρόσθεσε ότι χρήσιμο/σχετικό μπορείς περισσότερο και άσε τον ΑΣΕΠ να τα αξιολογήσει...

@Ιώ_ Καλημέρα. Αν αναφέρεσαι σε ακίνητο με άδεια μετά το 1983 με το ποσοστό υπέρβασης δόμησης να είναι μεγαλύτερο του 40%, τότε δυστυχώς η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί λόγω κατηγορίας 5, εκτός και αν το ακίνητο ανήκει στις εξαιρέσεις (κληρονομική διαδοχή, πλειστηριασμός κλπ) ή έχει συνολική υπέρβαση μέχρι 50 τμ.

βάλε καποιον γνωστό σου να σε πληρώσει με την κάρτα του και κόψε μια ΑΠΥ 50€. όλο και κάποια μικροσυναλλαγή θα μπορείς να περάσεις (πχ. αντίγραφα σχεδίων από πολεοδομία κλτ)

Καλημέρα σας, 1) Βάσει εγκυκλίου 2 για τον Ν.4495/17: "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους." Σύμφωνα με το Ν.1577/1985: "Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους." Συνεπώς, θεωρώ πως δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή ένα "ξεμπαζωμένο" υπόγειο. Θα δηλβθεί όλο με υπέρβαση δόμησης και το τμήμα που βρίσκεται εκτός περιγράμματος με επιπλέον υπέρβαση κάλυψης. 2) Σύμφωνα με το Ν.4067/12: "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας." Εάν πληροί όλο τον ορισμό αυτό, μπορεί αν λάβει μειωτικό συντελεστή. Αλλιώς θα δηλωθεί χωρίς μειωτικό. Το γεγονός ότι σήμερα το 50% δε θα μετρούσε στη δόμηση, δε σημαίνει ότι στα αυθαίρετα δεν το δηλώνουμε. Δηλώνονται όλα τα εμβαδά που δεν υπ'αρχουν στην άδεια κανονικά. Επιπλέον, για το ύψος θα ελέγξετε το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (μαζί με ύψος στέγης) για να κρίνετε εάν θα δηλώσετε εμβαδά με υπέρβαση ύψους.

Αν οι ερωτήσεις αφορούν την τακτοποίηση τότε: 1. Ο υπόγειος χώρος κατά την άδεια θεωρείται υπόγειος και κατά την τακτοποίηση όσον αφορά τους συντελεστές προστίμων. 2. Για την σοφίτα πρέπει να τακτοποιηθούν οι διαφορές με την άδεια. Αν δεν προβλέπονταν καθόλου στην άδεια ρυθμίζεται ως αυθαίρετος χώρος και δεν απαιτείται κανένας υπολογισμός κατά ΝΟΚ. Σημ.: Οι υπολογισμοί κατά ΝΟΚ αφορούν νομιμοποίηση με οικοδομική άδεια. Η τακτοποίηση με τον Ν.4495 αφορά μόνο τον τρόπου υπολογισμού των προστίμων και τίποτε άλλο (π.χ. αν ένας χώρος ρυθμιστεί με μειωτικό συντελεστή υπογείου, δεν σημαίνει και ότι σε περίπτωση έκδοση άδειας θα θεωρηθεί υπόγειο).

Εγώ πάλι δεν θα πρόσθετα τα τμ για τον λόγο ότι η επιφάνεια αυτή δεν δημιουργεί «κέλυφος» είναι ανοιχτή από την μια πλευρά.

Στο τμήμα με μωβ, εγώ θα συνέκρινα με το 3.66, γιατί αυτό είναι το βάθος της ο.α στο συγκεκριμένο σημείο. Το οποίο βγαίνει άνω του 5%, άρα μάλλον δε μπαίνει στην κατηγορία 3... Δες και εδώ, μήπως δεις κάποια παρόμοια περίπτωση:

@χαιδω Καλησπέρα. Σαφώς και μιλάμε για διακριτή χρήση βάσει κτιριοδομικού κανονισμού. Τα καταστήματα υπάγονται στην κατηγορία "εμπόριο", ενώ η βιοτεχνία στην χρήση της παρ. "Ι" βιοτεχνία-βιομηχανία. Χρειάζεται προσοχή στο εξής σημείο. Η βιοτεχνία-βιομηχανία στην εκτός σχεδίου εγκαθίστατο με ΣΔ=0,9 ενώ τα καταστήματα με 0,20 με μέγιστη δόμηση τα 600 τμ (αναφέρομαι στις διατάξεις του ΦΕΚ 270/Δ/85). Επομένως, ο έλεγχος που πρέπει να γίνει είναι αν λόγω της αλλαγής χρήσης επέρχεται υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης. Βεβαίως πρέπει να ερευνήσεις την οικοδομησιμότητα του γηπέδου σήμερα λόγω της απόφασης ΣτΕ 176/23 καθώς επίσης και το αν το γήπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για έγκριση εισόδου-εξόδου.

Ναι μπορείς να κάνεις εσύ την ταυτότητα και κατά την άποψή μου καλό είναι να το αναρτήσεις.

Συνεπώς, το διαμέρισμα επεκτάθηκε σε τμήμα εξώστη, άνωθεν δρόμου. Εξετάζεται αν ισχύει το κριτήριο της παρ .γιε καθώς είναι και το μόνο που μπορεί να οδηγήσει σε υπαγωγή κατά παρέκκλιση του άρθρου 89. Εκ πρώτης όψεως δείχνει να μην πληροι το κριτήριο καθώς η επέκταση προς την εγκεκριμένη διάσταση ανέρχεται σε ποσοστό άνω του 5%. (0,40/3,66=10,93%).

Όταν μπήκα στο Υπουργείο Δημοσίων Έργων (1984 ετών 25) κατ ευθείαν με έβαλαν επιβλέποντα στα τότε υπο ανέγερση Κέντρα Υγείας και ταυτόχρονα μου ανέθεσαν να κάνω και μελέτες (κυρίως οδοποιίας και αντιπλημμυρικών ) χωρίς στην ουσία να έχω καμιά προηγούμενη εμπειρία (και μάλιστα να τις υπογράφω σαν μελετητής) Τι έπρεπε να κάνω; Να σου πω τι έκανα. Κατ αρχήν έψαξα παλαιότερες παρόμοιες μελέτες για να πάρω μια μυρωδιά, Στη συνέχεια άρχισα να ψάχνω (και δεν υπήρχε τότε το διαδίκτυο) κανονισμούς ,προδιαγραφές , άρθρα σε επιστημονικά περιοδικά (βλ.π.χ το τότε αξιολογότατο περιοδικό του Κεντρικού Εργαστηρίου Δημοσίων Έργων ) , βιβλιογραφία, παρακολούθηση σεμιναρίων -ημερίδων- συνεδρίων κ.λ.π Σιγά σιγά (με λάθη στην αρχή) άρχισα να αποκτώ εμπιστοσύνη σε αυτά που έκανα.Μετά από λίγο καιρό τα λάθη περιορίστηκαν σε ασήμαντα και ετσι (έχοντας μεγαλύτερη πλέον εμπιστοσύνη σε αυτά που έκανα) δούλευα πλέον χωρίς να φοβάμαι κάτι. Ξεκίνα λοιπόν με θάρρος και ψάξε κάθε πηγή σε κάθε μέσο για βοήθεια. Αν το μυαλό σου ειναι συνέχεια στο Ωχ ! πως θα εξασφαλισθω τότε με μαθηματική ακρίβεια θα φοβάσαι πάντα με ότι επιπτώσεις σημαίνει αυτό.

Ως όρια ιδιοκτησίας θα λάβεις αυτά που θα προκύψουν από τη δική σου μελέτη και μπορείς εσύ να τεκμηριώσεις. Θα λάβεις υπόψη σου όλα τα διαθέσιμα στοιχεία όπως αποτύπωση της υφισταμενης κατάστασης, συμβόλαια, παλαιότερα τοπογραφικά, αεροφωτογραφίες, στοιχεία από την πολεοδομία και τα λοιπά. Αφού προκύψουν τα πραγματικά όρια του οικοπέδου θα συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση με τα εμφανιζόμενα στην οικοδομική άδεια και θα ρυθμίσεις οποιες διαφορές σε δόμηση και κάλυψη. Σημ.: Η υφιστάμενη κατάσταση συνήθως υπερισχύει εφόσον τεκμηριώνεται ότι ήταν η ίδια τότε με τώρα.

@μαρίζα Η υπαγωγή είναι κάτι το διαφορετικό από την έκδοση Ο.Α. Στα πλαίσια μελλοντικής έκδοσης άδειας θα εξετάσεις το υπόγειο αν πληροί τα κριτήρια (ύψος, χρήση κλπ) και δεν είναι σίγουρο ότι πάντα μπορείς να εκδόσεις άδεια σε τακτοποιημένα ακίνητα.

@mariza Καλησπέρα. Σε καμία περίπτωση αυθαίρετη κατασκευή που αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου δεν υπάγεται στο άρθρο 100 πλην των περιπτώσεων που αναφέρονται ρητά (π.χ στέγαστρα, κιόσκια κλπ) και ουσιαστικά είναι στεγασμένοι-μη κλειστοί-χώροι. Το αυθαίρετο υπόγειο λαμβάνει ΥΔ με μειωτικό συντελεστή. Στην περίπτωση που εξετάζεις όλα αυτά έχουν μικρή σημασία αφού αν πρόκειται για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, το αυθαίρετο υπόγειο θα υπαχθεί στην κατηγορία 1. Ως εκ τούτου το πρόστιμο θα είναι μόνο το παράβολο.

Οι κατηγορίες σπουδαιότητας (Σ1,Σ2,Σ3,Σ4) αναγράφονται στον ΦΕΚΒ270/2010. Όμως αν η σχολή θεωρηθεί εκπαιδευτικό κτίριο τότε (βάσει του ΦΕΚ) ειναι Σ3.Εκει θα δεις στο Σ2 τα ινστιτούτα γυμναστικής .

Ναι αρκεί το 30%, δες το παρακάτω: https://www.michanikos.gr/forums/topic/58856-έγκριση-εργασιών-δόμησης-μικρής-κλίμακας-άδεια-μικρής-κλίμακας-από-μάϊο-2020/#findComment-1174158

600

Ναι, είναι το «ινστιτούτο γυμναστικής» του ΕΑΚ.

1250

εγώ αυτό που ξέρω είναι ότι Όπου μπαίνει το όνομα σου ως Μηχανικός με την σφραγίδα και την υπογραφή του Μηχανικού έχεις τις ευθύνες ως Μηχανικός. Αν μπαίνει και άλλο όνομα θα έχει ΚΑΙ εκείνος το οποίο όμως δεν απαλλάσσει εσένα..... Το τι και το πόσο θα εξαρτηθεί από τα Δικαστήρια αν γίνουν. Δυνατότητες να έχεις απαλλαγή θα ήταν αν έγραφε κάτι σαν να ήσουν σκέτος σχεδιαστής μελέτης που σου έχει δοθεί, και σε αναφέρει το ταμπελάκι ως σχεδιαστή σκέτο. Αλλά αν κατάλαβα δεν κάνεις αυτό αλλά κάνεις την σύνταξη (δηλαδή την δημιουργία) της μελέτης. Όλα τα υπόλοιπα όταν κι ας σκάσει κάτι θα υπάρχουν τρεχάματα και δικά σου σε δικαστήρια. Το οποίο φυσικά δεν αναιρεί ότι υπαρχει σημαντικό ενδεχόμενα να βγεις αθώος αλλά θα πρέπει να το αποδείξεις. Υ.Γ. Για επιβλέψεις όταν υπάρχει η σφραγίδα και το όνομα σου είναι ακόμα πιο σοβαρή η κατάσταση ειδικά αν υπάρξει εργατικό ατύχημα. Υ.Γ. 2 Και αν θυμάμαι καλά μετά τον σεισμό το 1999 στην Αθήνα στην πράξη δεν υπάρχει παραγραφή ευθύνης Μηχανικού αν περάσουν πολλά χρόνια. Αν δεν κάνω λάθος μετράνε τα χρόνια από την ημέρα που ανακαλυφθεί το λάθος και όχι η ημέρα που έγινα.

@CHRISTINA GIO. καλησπέρα, πρώτα θα κάνεις υπαγωγή για τις αυθαιρεσίες που περιγράφεις. Η βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα μέσω του συστήματος αυθαιρέτων έχει πλέον καταργηθεί. Θα κάνεις μετα ηλεκτρονική θεώρηση της οικ. άδειας και μετά έκδοση βεβαίωσης για σύνδεση με τα δίκτυα, όλα μέσω του σύστήματος ε-άδειες του ΤΕΕ. Διάβασε τα παραπάνω μηνύματα, και οδηγίες στο παρακάτω: https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2025-05-22_ΟΔΗΓΙΕΣ-ΓΙΑ-ΤΗ-ΘΕΩΡΗΣΗ-ΑΔΕΙΩΝ.pdf

@littlejulie μπορείς. Το πατάρι «αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης». Η έννοια της χρήσης είναι αυτή που περιγράφει ο Κτιριοδομικός. Το σαλόνι, για παράδειγμα, και το υπνοδωμάτιο έχουν χρήση «κατοικία». Επομένως, δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει υπνοδωμάτιο και στον υποκείμενο χώρο.

Στο σενάριο ότι το θέλουν να το κατέχουν όλοι και να έχουν σύγχρηση σε αυτό θα το ενσωματώσουν σε μελλοντική τροποποίηση της σύστασης και θα το περιγράφουν ως κοινόκτητο-κοινόχρηστο. Τότε θα γίνει μια δήλωση για τους Κ.Χ (και στην ΗΤΚ ξεχωριστή ιδιοκτησία για τους Κ.Χ).

Έχω απαντήσει πιο πάνω ότι ασχολείσαι αποκλειστικά με την οριζόντια που τακτοποιείς, δεν ασχολείσαι με το παρκινγκ.

Καλημέρα, εφόσον έχεις πληρώσει το 30% του προστίμου τότε είσαι καλυμμένος, το αναγράφει την παρ.1 του άρθρου 41 του Ν.4495/17. Και ειναι και λογικό αφού με το 30% επιτρέπεται να κάνεις και δικαιοπραξία. Από εκει και πέρα αν θες να μεταβάλεις κάτι στην δήλωση για λόγους λάθους πχ. καλύτερα να το κάνεις πριν εκδώσεις την ΕΕΔΜΚ.

Σωστά, οι δηλώσεις αναφέρονται στο όλο ακίνητο που ανήκει στον ιδιοκτήτη και περιγράφεται η ιδιότητα του κάθε τμήματος (εντός ζώνης παραλίας κ.λ.π.), η αρτιότητα στην επιφάνεια του εναπομείναντος μετά την απαλλοτρίωση και η οικοδομησιμότητα μετά την εφαρμογή πλαγίων αποστάσεων από γραμμή αιαγιαλού, οδούς, δασικά και όρια.

Χειρισμός εξόδων στο myDATA Α) Χαρακτηρισμός παραστατικών που έχουν διαβιβαστεί από τον εκδότη Με "Αναζήτηση Παραστατικών" (Εκδότης/Λήπτης: Λήπτης) εντοπίζονται τα τιμολόγια εξόδων που έχουν διαβιβαστεί και πρέπει να χαρακτηριστούν. Επιλέγεται το παραστατικό και μετά ο "Χαρακτηρισμός Εξόδων". Στη συνέχεια υπάρχουν διάφορες επιλογές ανάλογα με το αντικείμενο της συναλλαγής. Εάν, για παράδειγμα, έχει γίνει αγορά αναλωσίμων από ένα βιβλιοχαρτοπωλείο: Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)" Όταν ολοκληρωθεί ο χαρακτηρισμός όλων των γραμμών του παραστατικού επιλέγεται η "Αποστολή χαρακτηρισμών". Β) Εισφορές ΕΦΚΑ ελεύθερου επαγγελματία Είδος παραστατικού: "Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής" Τύπος παραστατικού: "ΕΦΚΑ" Γενικά στοιχεία παραστατικού Σειρά: 0, ΑΑ: 042022 (για εισφορές Απριλίου), Ημερομηνία: η ημερομηνία έκδοσης του ειδοποιητηρίου Στοιχεία εκδότη: συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του ΕΦΚΑ Σύνοψη: συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ασφαλιστικές εισφορές αυτοαπασχολούμενων (Ε3_585_007)" Γ) Λογαριασμοί (Ρεύμα — Νερό — Τηλέφωνο) Είδος παραστατικού: "Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής" Τύπος παραστατικού: "Παραστατικά Οντότητας ως Αναγράφονται από την ίδια" Γενικά στοιχεία παραστατικού Σειρά: 0, ΑΑ: ο αριθμός του λογαριασμού Ημερομηνία: η ημερομηνία έκδοσης του λογαριασμού Στοιχεία εκδότη: συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του παρόχου Σύνοψη: Δεν επιλέγεται μονάδα μέτρησης Συμπληρώνεται το μέρος του ποσού που έχει ΦΠΑ στην καθαρή αξία Συντ. ΦΠΑ: 6% (ρεύμα), 13% (νερό), 24% (τηλέφωνο) Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ενέργεια (Ε3_585_011)" ή "Ύδρευση (Ε3_585_012)" ή "Τηλεπικοινωνίες (Ε3_585_013)" Πρόσθετη γραμμή για το ρεύμα: Σύνοψη: Συμπληρώνεται το μέρος του ποσού που δεν έχει ΦΠΑ στην καθαρή αξία Συντ. ΦΠΑ: 0% Αιτία εξαίρεσης από ΦΠΑ: Χωρίς ΦΠΑ – άρθρο 2 και 3 του Κώδικα ΦΠΑ Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ενέργεια (Ε3_585_011)" Πρόσθετη γραμμή για το νερό: Σύνοψη: Συμπληρώνεται το μέρος του ποσού που έχει ΦΠΑ 24% στην καθαρή αξία Συντ. ΦΠΑ: 24% Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ύδρευση (Ε3_585_012)" Δ) Ενοίκιο επαγγελματικής στέγης (διαβίβαση από τον μισθωτή) Είδος παραστατικού: "Ειδικό στοιχείο (Έξοδο) – Απόδειξη Πληρωμής" Τύπος παραστατικού: "Ενοίκιο Έξοδο" Γενικά στοιχεία παραστατικού Συμπληρώνονται σειρά, ΑΑ και ημερομηνία Στοιχεία εκδότη: συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του εκμισθωτή Σύνοψη: Συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ενοίκια (Ε3_585_014)" Ε) Συνδρομή ΤΕΕ Είδος παραστατικού: "Λήψη παραστατικών λιανικής" Τύπος παραστατικού: "Συνδρομές" Γενικά στοιχεία παραστατικού Σειρά: 0, ΑΑ: ο Αρ. Πρωτ. Ημερομηνία: η ημερομηνία έκδοσης του ειδοποιητηρίου Σύνοψη: Συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)" ΣΤ) Αποσβέσεις παγίων Είδος παραστατικού: Εγγραφές Οντότητας Τύπος παραστατικού: Αποσβέσεις Σύνοψη: Συμπληρώνεται το ποσό στην καθαρή αξία Χαρακτηρισμός Κατηγορία: 2.8 Αποσβέσεις Παγίων Είδος: Αποσβέσεις (Ε3_587) Η προθεσμία για όλα εκτός από τις αποσβέσεις είναι μέχρι την υποβολή της δήλωσης ΦΠΑ. Για τις αποσβέσεις είναι μέχρι την υποβολή της φορολογικής δήλωσης. Συμπλήρωση: Στα έξοδα που έχουν ΦΠΑ (δηλαδή τα Α και Γ) πρέπει να προστεθεί και ο σχετικός χαρακτηρισμός (επιπλέον όσων έχω προαναφέρει). Συνεπώς, στον "Χαρακτηρισμό εξόδων" επιλέγεται "Προσθήκη Χαρακτηρισμού". Κατηγορία: "Χαρακτηρισμοί ΦΠΑ" Είδος: "Αγορές και δαπάνες στο εσωτερικό της χώρας (VAT_361)" Στο πεδίο "Ποσό" συμπληρώνεται η καθαρή αξία και όχι το ποσό του φόρου. Το VAT_36x είναι ο κωδικός του πεδίου της περιοδικής δήλωσης ΦΠΑ. Για αγορά παγίων (εξοπλισμού) επιλέγεται το VAT_362.

Για τον υπολογισμό της επιφάνειας για αρτιότητα του γηπέδου αλλά και την επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση δεν προσμετράται το τμήμα εντός ζώνης παραλίας.