Πίνακας Κορυφαίων

ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ E 23 Δεκεμβρίου 2025 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 6995 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/7133/234 Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/ 66006/2360/16-06-2023 υπουργικής απόφασης «Έγκριση Κτιριοδομικού Κανονισμού» (Β’ 3985). https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2025/12/ΦΕΚ_ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ_ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ_1.pdf

@tetris το ανεβάζω εδώ να υπάρχει... ver_1_3_epil_setup.exe

Αγαπητέ συνάδελφε, όντως η μέτρηση εμβαδού έχει μία τιμή και όχι ένα εύρος, όπως αναφέρουν οι συνάδελφοι. Αν και επιστημονικά αυτό που λες έχει βάση, στα συμβόλαια και στις άδειες θέλουμε μία τιμή για ευνόητους λόγους. Σε περιπτώσεις σαν τη δικιά σου έχεις τα εξής όπλα: - Διάταγμα περί μεσότοιχων (ΝΔ 690/48). με το οποίο πιθανότατα αγγίζεις και ξεπερνάς το απαιτούμενο εμβαδό. - Άρθρο 25 του Ν.1337/83, με το οποίο όμως έχεις απομείωση συντελεστή και το οποίο φλερτάρει εσαεί με την αντισυνταγματικότητα. Προσοχή όμως, πρέπει να τηρούνται οι προϋποθέσεις των παραπάνω διαταγμάτων σε ότι αφορά το χρόνο δημιουργίας οικοπέδου κλπ. Υ.Γ. Διόρθωσα τον τίτλο του θέματος ώστε να ανταποκρίνεται περισσότερο στο (χρήσιμο αυτό) ερώτημα.

Καλά Χριστούγεννα σε όλους ! Άλλη μια απογοήτευση για την επιμέλεια και γνώση ελληνικών των συντακτών παρόμοιων κανονιστικών κειμένων... Κατά τα άλλα, το σπουδαιότερο είναι αυτό : Για την έκδοση της άδειας οικοδομής, όταν ο όγκος της υπερβαίνει τον προβλεπόμενο από τους ν.4483/1965 και ν.1277/1982 (Α103) ή τις ισχύουσες τροποποιήσεις, απαιτείται η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για την ανάγκη ή μη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης, όπως περιγράφεται στην παρ.2.2. Στον όγκο αυτό υπολογίζονται οι κλειστοί χώροι με τα δομικά στοιχεία που τους ορίζουν, πλην των θερμομονωτικών στοιχείων, τυχόν επικαλύψεων, επενδύσεων και λειτουργικών, ενεργειακών και διακοσμητικών στοιχείων των όψεων, όπως προβλέπονται στο άρθρο 16 του ν.4067/2012, και εξαιρούνται υπόγειοι χώροι, όταν αυτοί δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης σύμφωνα με τις μελέτες της οικοδομικής άδειας, καθώς και ελεύθεροι χώροι επί υποστυλωμάτων (pilotis). Στην περίπτωση πρόβλεψης ηλεκτρικών θέσεων στάθμευσης σε pilotis και υπόγεια, όταν ο αριθμός τους ξεπερνάει τις τέσσερεις (4) τότε συμμετέχουν με τις ελάχιστες προβλεπόμενες διαστάσεις τους (2.25x4.50) και ύψος 2.20 στον υπολογισμό του παραπάνω όγκου.

@zabrielza Καλησπέρα. Εσείς εκδίδετε ΤΠΥ για τις μελέτες που υπογράφει η εταιρία σας. Αν υπογράφατε όλες τις μελέτες, θα είχατε ξανά συμφωνητικό μεγαλύτερης αμοιβής το οποίο θα συμπεριελάμβανε όλες τις μελέτες. Με τους συνεργάτες που θα τους είχατε αναθέσει τις επιμέρους μελέτες, θα λαμβάνατε ΤΠΥ από αυτούς για παροχή μελετητικού έργου ή τεχνικών συμβουλών ή άλλης αιτιολογίας και θα βάζατε τα ΤΠΥ των συνεργατών στα έξοδα. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να γίνουν τα συμφωνητικά ένα για την εταιρίας σας (αρχιτεκτονικά) και τα υπόλοιπα με αντισυμβαλλόμενους, μελετητές και τον εργοδότη σας.

Λοιπόν, σύμφωνα με τη γνώμη του τεχνικού τμήματος της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, όντως θα πρέπει να μπουν τα LINE_XM_VST & VST_FINAL πάνω στο PST_KAEK, ασχέτως αν το διορθώνουμε. Ουσιαστικά αυτοί θα καταλάβουν τί θέλουμε να διορθώσουμε και θα φτιάξουν τα εξωτερικά όρια των καθέτων στα όρια του DGM_PROP_FINAL και ουσιαστικά τα LINE_XM_VST & VST_FINAL χρησιμοποιούνται για να διορθώσουν τα μεταξύ των καθέτων όρια. ΠΡΟΣΟΧΗ: για να μην μπερδευτείτε, προχωρώ σε ΔΙΟΡΘΩΣΗ των καθέτων (μαζί με τα εξωτερικά όρια) και ΟΧΙ σε ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ (όπου εκεί θα τα κάναμε με ΔΓΜ Εγγραπτέας Πράξης). Τέλος, πραγματικά θέλω να δώσω και τα ΣΥΓΧΑΡΗΤΗΡΙΑ στον συνάδελφο στο τεχνικό τμήμα της Κτηματολόγιο που με καλεί να μου απαντήσει και καταλαβαίνει ακριβώς τα θέματα που του επισημαίνω. Ένα άλλο θέμα που είχα επισημάνει για να το γνωρίζετε. Ήθελα να κάνω ΔΓΜ-Εγγραπτέας για σύσταση καθέτων που το συμβόλαιο είχε μεταγραφεί στην παγωμένη περίοδο (τώρα που έγινε Λειτουργούν). Όμως όταν πήγα να εκδώσω ΚΔ, το σύστημα μου έλεγε ότι δε μπορώ να εκδώσω διότι εκκρεμεί η Γεωμετρική Μεταβολή (που ήθελα να κάνω!). Τελικά έδωσε οδηγίες στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο να "ξεκλειδώσουν"¨το ΚΑΕΚ (αν και εγώ το είχα ήδη εκδώσει ζητώντας τα όμορα ΚΑΕΚ) - έτσι για να γνωρίζετε αν σας τύχει παρόμοια περίπτωση, να επικοινωνείτε με τα Κτηματολογικά Γραφεία και να τους ζητάτε να ξεκλειδώνουν τα ΚΑΕΚ. Καλά Χριστούγεννα!

Η Κατηγορία 3 απαλλάσσεται από την υποχρέωση ΜΣΕ. Η αντικατάσταση υαλότουβλων με άνοιγμα, δεν προσαυξάνει τα φορτία της κατασκευής και απαλλάσσεται από ΜΣΕ. Αυτά γράφεις στην Τ..Ε.Σ.Ε

@archipapakon Kαλησπέρα. Το πατάρι καλύπτει, όπως αναφέρεις, επιφάνεια ίση με αυτή του ισογείου. Αν προσθέσεις και την επιφάνεια της σκάλας στην εμβαδομέτρηση του παταριού θεωρώ ότι θα δημιουργηθεί σύγχυση σε μετέπειτα περιγραφή. Καλύτερα να υπάρχει αναφορά ότι η επιφάνεια του παταριού είναι τάδε και της εσωτερικής κλίμακας ανόδου, από το ισόγειο κατάστημα, προς το πατάρι, είναι τάδε. Εναλλακτικά μπορείς να το θεωρήσεις ως ενιαία επιφάνεια μαζί με την επιφάνεια κλίμακας ανόδου, αλλά να κάνεις την σχετική αναφορά ότι στην επιφάνεια τακτοποιημένου παταριού συμπεριλαμβάνεται και η κλίμακα ανόδου. Θεωρήσεις κάνουμε προς κατανόηση των χρηστών της τακτοποίησής μας. Πρακτικά, πρόβλημα συμβολαιογραφικό δεν θα προκύψει καθώς σε κάθε τροποποίηση σύστασης, θα ληφθεί υπόψη ό,τι βρίσκεται μέσα στον όγκο που περιλαμβάνει ισόγειο και πατάρι.

και κατά κανόνα οι θερμικές μονώσεις δεν λειτουργούν μόνο για κρύο ή μόνο για ζέστη.... πάνε πακέτο μαζί..... εκτός κι αν στον σχεδιασμό του κτηρίου αξιοποιηθούν τεχνικές παθητικής λειτουργίας συστημάτων για δροσισμό ή για θέρμανση..... Ερώτηση. Έχει βγει η Οικοδομική Άδεια άρα έχεις τις αρχιτεκτονικές μελέτες του κτηρίου?

Να έχεις υπόψιν ότι, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, επιβάλλεται η θερμική θωράκιση (και όχι μόνο) της οικοδομής. Συνεπώς, θα πρέπει να τηρήσεις τις εγκεκριμένες μελέτες (ΜΕΑ).

Καλησπέρα σας Επειδή είδα πως και άλλοι συνάδελφοι το είχαν απορία για την εύρεση της επιλογής αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής στο ηλεκτρονικό σύστημα του τεε: Εγκρίσεις -> Προέγκριση οικοδομικής αδείας -> στην κατηγορία αδείας έχει την επιλογή αποπεράτωση αυθαίρετης κατασκευής.

@...dim... Καλησπέρα. Αφορά την παρ. 4, υποπ. β άρθρου 29 Ν. 4495/17 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά την έναρξη ισχύος του Ν.5106/24. Η Υ.ΔΟΜ στην έκθεσή της θα πρέπει να ορίζει ποια μέτρα ασφαλείας θα ληφθούν στο κτίριο, το οποίο χαρακτήρισε ως επικίνδυνο.

Καλημέρα αγαπητέ ntanos Το συγκεκριμένο το ανάρτησα εδώ (σε αυτό το θέμα), κυρίως επειδή δεν μπορούσα να βρω σε πιο αντίστοιχο θέμα, διόρθωνα εσφαλμένα ότι είναι 0,50μ, κάποιον συν/φο, ο οποίος στην ανάρτησή του ορθά ανέφερε ότι "Η Ζ.Σ.Σχήματος έχει πλάτος ± 0,62 μέτρα στις αστικές περιοχές"

Αγαπητέ ΚΑΝΑ αυτό αφορά τις μελέτες κτηματογράφησης πριν την ολοκλήρωση του κτηματολογίου. Άπαξ και ολοκληρωθεί όμως και πάμε στις διαδικασίες του λειτουργούντος, ελέγχεται μόνο το εμβαδό προς το παρόν. Και λέω προς το παρόν, διότι έχω την πληροφόρηση πως επεξεργάζονται να θεσμοθετήσουν και τη ΖΣΣ, ίσως με άλλες ανοχές.

Δεν εξετάζεις τι έγινε με τον υπολειπόμενο Η/Χ (αλλιώς δημιουργείται ντόμινο παραβάσεων) και επομένως δεν κοστολογείς άλλη αυθαιρεσία. Π.Χ έχω αυθαίρετη επέκταση-προσθήκη δωματίου η οποία συνάμα αλλάζει και το κούφωμα (ενώ όλα τα υπόλοιπα κουφώματα της οικοδομής είναι σύμφωνα με την Ο.Α) Δεν είναι παράλογο να χρεώσω και μια λοιπή!

Όπως αναφέρεται παραπάνω η εξεταζόμενη Π.Ε. έχει ΦΕΚ ένταξης το έτος 2015. Άρα, πιστεύω, πως υπόκειται στις διατάξεις του ν. 4315/2014. Αυτός ο νόμος έγινε (το έτος 2014) περισσότερο για να μειώσει τα ποσοστά των εισφορών, σε γη & χρήμα, κυρίως στις μεγαλύτερες ιδιοκτησίες (είχε όμως πάρα πολλά προβλήματα. Ας μη σταθούμε σ' αυτά). Η Ουσία όμως είναι πως ούτε το 10% των μελετών αυτών, που δόθηκαν τότε, έχει τελειώσει ώστε να φτάσει για να κυρωθεί με ότι αυτό συνεπάγεται. Π.χ στην Καλλικράτεια Χαλκιδικής δόθηκαν (σε Αθηναϊκά γραφεία !!) γύρο στις 10 μελέτες και τέλειωσε-κυρώθηκε μόνο μία η Σωζόπολη! Η αρχική "Δήλωση άρθρου 5 Ν. 651/77" ουδεμία σχέση έχει με αυτή που παρουσιάζεται σήμερα στα Τ.Δ. Κατάφεραν οι συμβολαιογράφοι να "επιβάλουν" ώστε στην δήλωση να αναγράφεται η τιμή ζώνης και η απόσταση από την θάλασσα κλπ, κλπ. Αυτά, τα πολύ σωστά, που μας δίνει παραπάνω ο Tetris δεν "φαντάζουν" για "Δήλωση" (και όμως είναι), αλλά για μία πολύ καλή "Τεχνική έκθεση". Και όμως αυτά όλα, φυσικά, θα φαίνονται, μετά την κύρωση της πράξης, στους Πίνακες που θα συνοδεύουν την Π.Ε.. Από την στιγμή που η Π.Ε. ΔΕΝ κυρώθηκε θα τα γράψει, ένα μέρος αυτών, ο Μηχανικός που τού' λαχε αυτή η δουλειά. Η περίπτωση που εξετάζεται εδώ είναι "λίγο δυσκολούτσικη". Όπως αναφέρθηκε παραπάνω η δήλωση θα είναι σίγουρα μία και αυτή για την "αρχική ιδιοκτησία". που μετά τις εισφορές σε γη θα γίνει οικοδομήσιμη μετά την κύρωση. ΔΕΝ νομίζω πως μπορεί κανείς να ξέρει, σε αυτή την φάση και λόγω του σχήματος της αρχικής ιδιοκτησίας, τι μορφή-γεωμετρία θα έχει ή θα έχουν το τελικό/κά οικόπεδο/δα μέσα στα 3 αυτά οικοδομικά τετράγωνα. Σίγουρα όμως θα πάρει (άγνωστο πότε) οικόπεδο/δα που θα είναι οικοδομήσιμο/μα. Με μπούσουλα λοιπόν την δήλωση του τετρις κάνε μία άλλη και για την δική σου περίπτωση.

1250, χρόνια πολλά!

Επανέρχομαι με σιγουριά ότι δεν απαιτείται ΑΜΕΑ γιατί μου έτυχε και εμένα κάτι αντίστοιχο (αναλύω στην συνέχεια) , αλλά έχω απορία αν έχεις ψάξει το θέμα της Θέσης Στάθμευσης και αν απαιτείται. Δεν υπάρχει απαίτηση ΑΜΕΑ για υφιστάμενα κτίρια κατοικίας. Σύμφωνα με το Άρθρο 23 "Υφιστάμενα κτίρια" του ΝΟΚ και ειδικότερα σύμφωνα με τις ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 23 ΠΑΡ. 2γ ισχύει ότι: "Κατά τη μελέτη προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο, τηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης και οι διατάξεις που ορίζονται με τον παρόντα νόμο, έστω και αν αυτοί δεν ίσχυαν κατά την ανέγερση του υφιστάμενου κτιρίου, με εξαίρεση τις διατάξεις του αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Για την εξυπηρέτηση των υπόψη ατόμων έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 26 και 27 παρ. 2 του νόμου. Αναλόγως του είδους της προσθήκης πάντως, δέον να εξαντλείται η δυνατότητα εφαρμογής των διατάξεων περί εξυπηρέτησης εμποδιζόμενων ατόμων γενικότερα, όπως π.χ. υλοποίησηκατάλληλης πρόσβασης σε περίπτωση προσθήκης κατ’ επέκταση." Επιπλέον σύμφωνα με το ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 26 ισχύει ότι : Στο άρθρο 26 του ΝΟΚ γίνεται αναφορά στα υφιστάμενα στην παρ. 4 και προβλέπονται απαιτήσεις ΑΜΕΑ για υφιστάμενα κτίρια συνάθροισης κοινού κτλ ενώ δεν αναφέρονται τα κτίρια κατοικίας. Σχετικά έχει εκδοθεί η εγκύκλιος 42382/13 "Κατευθύνσεις Εφαρμογής για τη Μελέτη Προσβασιμότητας, τη μεθοδολογία σχεδιασμού και το πλαίσιο που λαμβάνεται υπόψη" όπου για την παρ. 4 αναφέρει: "παρ.4 (α) Στα υφιστάμενα πριν από την ισχύ του Ν-4067/12 κτίρια κατοικίας, για τα οποία εκδίδεται οικοδομική άδεια μετά την ισχύ του, δεν επιβάλλεται η μελέτη προσβασιμότητας, δεδομένου ότι στα κτίρια αυτά, δεν επιβάλλεται η υλοποίηση των απαραίτητων διαμορφώσεων ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Η υποβολή μελέτης προσβασιμότητας και η υλοποίηση των προβλεπομένων σε αυτή διαμορφώσεων - εγκαταστάσεων, επιβάλλεται στις περιπτώσεις όπου εκδίδεται οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης, εφόσον η νέα χρήση το απαιτεί. "

Μία που να περιγράφει το αρχικό, τα ρυμοτομούμενά του και τα εναπομείναντα τμήμα εντός ΟΤ. Η αναφορά σε αρτιότητα και οικοδομησιμότητα θα γραφτεί μόνο για το καθένα από τα εναπομείναντα εντός ΟΤ.

Η γνωστοποίηση υποβάλλεται υπό τον όρο ότι η εργασίες συνεχίζονται υπό την επίβλεψη των μηχανικών που ορίστηκαν στην αρχική Ο.Α. Επομένως πρώτα πρέπει να υποβληθεί η αναθεώρηση αλλαγής επιβλεπόντων και μετά η γνωστοποίηση

@pygma καλησπέρα, από το screenshot φαίνεται ότι έχεις το 3dr, υπάρχουν αναλυτικά παραδείγματα στην παρακάτω σελίδα: https://www.3dr.eu/Proionta/strad-oplismeno-skurodema/ όπως επίσης ότι ανέφερε και ο συν/φος πιο πάνω, αν υπάρχουν απορίες που δεν σε καλύπτουν τα εγχειρίδια τότε επικοινωνία με την υποστήριξη της εταιρίας.

Κάνε αναζήτηση στο διαύγεια στη : Γενική Διεύθυνση Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς και το όνομα του υπογράφοντα το έγγραφο,,,

Γιώργο καλημέρα, δεν υπάρχει πρόβλημα που έχουν ξεκινήσει οι εργασίες, ανοίξτε άμεσα όμως έργο στο σύστημα και γράψε ότι πχ θα ξεκινήσετε σε λίγες ημέρες. Για τα ένσημα θα πρέπει να συμπληρώστε ΑΠΔ μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα και να πληρωθούν οι εισφορές. Αν δεν γνωρίζεις πως να το κάνεις, καλύτερα να σε βοηθήσει κάποιος που γνωρίζει, υπάρχει χρόνος άλλωστε. Επίσης πιθανότητα να χρειαστεί και να συμπληρωθεί το έντυπο Ε12 στο ΠΣ Εργάνη.

Όπως το περιγράφεις, καλύτερα την 1η περιγραφή που είναι πιο απλή και κατανοητή χωρίς να σημαίνει ότι και η δεύτερη επιλογή δεν είναι εξίσου αποδεκτή.

Αν δεν μονωθούν τουλάχιστον τα στοιχεία του φέροντα οργανισμού (οπλισμένο σκυρόδεμα) η κατανάλωση ρεύματος για ψύξη θα είναι πολύ μεγάλη. Με τη σωστή διαχείριση ("ντυσιμο" όλου του κτιρίου με θερμομόνωση, και αερισμό τις πρώτες πρωϊνές ώρες) θα κάνεις απόσβεση γρήγορα μιας και τα κλιματιστικά θα δουλεύουν λιγότερες ώρες. Επίσης, αν έχεις υπόγειο, μπορείς να εκμεταλλευτείς τη (σχετικά) σταθερή θερμοκρασία του για ψύξη των ορόφων. Για όλα αυτά θα σε ενημερώσει ο μηχανικός σου, αν κι έχω πληροφορηθεί ότι στο συγκεκριμένο νησί (λόγω υπερδόμησης?) οι κανονισμοί δεν εφαρμόζονται...

Καλησπέρα. Στα πολύ σωστά που αναφέρουν οι συνάδελφοι να προσθέσω ότι αντίστοιχα προϊόντα σε μορφή τουβλίνας υπάρχουν και σε άλλες εταιρίες με ενσωμάτωση διογκωμένης πολυουρεθάνης. Στο προϊόν που ανέφερες σύμφωνα με την εργαστηριακή δοκιμή που παρουσιάζει η εταιρία, φαίνεται ότι για πάχος 0,33 μ. ο συντελεστής θερμοπερατότητας είναι 0,43 w/m2*K και βρίσκεται εντός κανονισμού για θερμική ζώνη Α (με U toix<=0,55 w/m2*K.) που βρίσκεται η Νάξος. Στο κατασκευαστικό και οικονομικό σκέλος θα πρέπει να εστιάσεις. 1. Υπάρχει διαθεσιμότητα προϊόντος στον τόπο του έργου ή θα υπάρξουν καθυστερήσεις στην παράδοση 2. Κόστος μεταφοράς προϊόντος και τοποθέτησης. Αν δεις το πάχος των 0,25 (Α 25) έχει βάρος 15 κιλά και μήκος περί το μισό μέτρο. Αυτό εννοεί ότι είναι κατάλληλο (περισσότερο) για επαγγελματικούς χώρους, καθώς βγάζει περισσότερα μέτρα (συνήθως οι επαγγελματικοί χώροι έχουν πολλαπλάσιες επιφάνειες και διαστάσεις έναντι οικιακών χώρων). Ένα άλλο θέμα που θα απασχολήσει την κατασκευή (αν δεν επιλεγεί η εξωτερική θερμοπρόσοψη) αλλά το "σάντουιτς" τοίχος, κενό,μονωτικό, τοίχος, θα είναι το "δοντάκι" που δεν θέλουμε να προκύψει εξωτερικά καθώς κολώνες και δοκάρια θα έχουν εξωτερική θερμοπρόσοψη. Έχει συζητηθεί το θέμα τα προηγούμενα χρόνια στο φόρουμ (κατά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ) και υπάρχουν λύσεις (πχ ορθότρυπες τουβλίνες κλπ) για να μην υπάρξει το ζήτημα αυτό, ώστε εξωτερική θερμοπρόσοψη σκελετού και εξωτερική πλευρά τοίχων να έρθουν "πρόσωπο" (σε καμία περίπτωση δεν εμπιστευόμαστε ένα κοινό τούβλο-έστω 12-ώπο, διαστάσεων 9χ12χ19 με τον συνήθη τρόπο χτισίματος, να βρίσκεται επί προβόλω 6-7 εκατοστά στον αέρα και να βασιστούμε ότι θα πατάει πάνω στην θερμοπρόσοψη) Σε κάθε περίπτωση η επιλογή υλικού θα πρέπει να καλύπτει την ενεργειακή μελέτη που αφορά την εκδοθείσα οικοδομική άδεια και αν προκύψουν αλλαγές, σε μελέτες, ο μηχανικός σου θα πρέπει να προβεί σε αναθεώρηση της άδειας, όπως επίσης η συζήτηση που γίνεται εδώ δεν υποκαθιστά σε καμία περίπτωση την τελική απόφαση του επιβλέποντος μηχανικού του έργου σου, καθώς εδώ δεν έχουμε εικόνα μελέτης και πραγματικών συνθηκών του έργου.

@mvoulgarelis Καλησπέρα. Αν και δεν το αναφέρεις, σε ανάλογες περιπτώσεις, το ποσοστό συνιδιοκτησίας κλειστών χώρων στάθμευσης κυμαίνεται από 2 έως 5 χιλιοστά εξ αδιαιρέτου. Υπό την προϋπόθεση αυτή, ο αναλογούν Σ.Δ στο ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι ελάχιστος. Όμως, αναφορικά με τον προσδιορισμό της κατηγορίας έχουμε και την ακόλουθη φράση στην ενότητα κατηγορίας 4. "Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται (...) δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής" Από την αρχή του προηγούμενου νόμου υπήρξε ένας σκεπτικισμός για το αν η αλλαγή χρήσης αφορά περιπτώσεις κατά τις οποίες δεν προσαυξάνεται ο ΣΔ (πχ αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία κλπ) ή καλύπτει και τις περιπτώσεις, κατά τις οποίες ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται (π.χ αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία ή χώρου στάθμευσης σε κατοικία κλπ). Στο λεκτικό της ανωτέρω φράσης φαίνεται ότι οι δυο προϋποθέσεις που πρέπει να ισχύουν είναι η συντέλεση της αλλαγής χρήσης να έλαβε χώρα σε ακίνητο εντός σχεδίου και η αυθαίρετη χρήση να είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες του Ο.Τ (της κοντινής περιοχής). Προσωπική άποψη εκφράζοντας εκτιμώ ότι αν ο νομοθέτης ήθελε να επιβάλει το να προσμετρά η επιφάνεια της αλλαγής χρήσης σε εντός σχεδίου ακίνητα (που συντελεί σε αύξηση του ΣΔ) στον προσδιορισμό κατηγορίας 4 ή 5 θα το είχε ρητά διατυπώσει, όπως έπραξε στα εκτός σχεδίου, στα οποία μάλιστα η αλλαγή χρήσης σε πολλές περιπτώσεις προσαυξάνει τον ΣΔ και "τιμωρείται" με αυξημένο συντελεστή αλλαγής χρήσης (1,40) σε ό,τι αφορά τον προσδιορισμό προστίμου. Βεβαίως το πρόστιμο (λόγω των ελάχιστων χιλιοστών) αναμένεται σε κάθε περίπτωση αυξημένο. Επομένως, κατά τη γνώμη μου μπορείς να το υπάγεις με "τσιμπημένο" πρόστιμο και αν υπάρχει μη εξαντλημένος Σ.Δ στο οικόπεδο, μήπως να εξετάσεις την περίπτωση νομιμοποίησης με έκδοση άδειας.

βάλε την αγγελία σου και εδώ. Φυσικά μη ξεχάσεις να γράψεις και περιοχή που είναι ή μπορείς να πας.... Που ξέρεις μπορεί να βρεθεί κάτι.

Δες αυτό http://www.teelar.tee.gr/law/lpn/egk2587.htm όπου αναφέρεται: "Στην περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται."

Ακόμη μία περίπτωση που κάποιος συνάδελφος με ένα κείμενο από δυόμιση αράδες βάζει ένα θέμα και ...... εξαφανίζεται. Πάρα ταύτα, σε συνέχεια όσων και σωστά, έγραψαν παραπάνω οι συνάδελφοι, θέλω να επαναλάβω αυτά που γράφει ο Παύλος (που άλλαξε την εικόνα του προφίλ του). Δεν μου έτυχε να διαβάσω "όρους δόμησης" σε κάποιο Δ. Ρυμοτομίας Ρ.Σχ. και να μην υπάρχουν σ' αυτό και κάποιες παρεκκλίσεις (υπάρχει?). Όλα τα διατάγματα Ρυμοτομίας "προσπαθούν" να δώσουν οικοδομησιμότητα σε όσο το δυνατών περισσότερα οικόπεδα. Αυτό ήταν και το νόημα του α. 25 του ν. 1337/83. Δεν μας λες τίποτα για το οικόπεδο. Είναι σε κάποιο οικισμό ποιας ..... Μορφής ; ( δηλ. τα χαρακτηριστικά του οικισμού) π.χ. : Από κλήρο & κάτω των 2000 κατοίκων κλπ. κλπ. Είναι σε οικισμό με Ρ. Σχέδιο; Είναι σε Επέκταση κάποιου Ρ. σχεδίου στα πλαίσια της ΕΠΑ; Πότε δημιουργήθηκε το οικόπεδο και με τι εμβαδό φαίνεται στο συμβόλαιο; κλπ. κλπ. Αυτά είναι ερωτήματα, νομίζω, που παίζουν κάποιο ρόλο. (πάρε και ότι άλλο σε γράφουν παραπάνω οι συνάδελφοι)

@denia_s Kαλησπέρα. Στο εκτός οικισμού τμήμα περίφραξη δεν επιτρέπεται λόγω απόστασης μικρότερης των 500 μ από τη θάλασσα (Άρ. 23 Ν. 1337/83). Για το εντός οικισμού, αν υποθέσουμε ότι επιθυμεί περίφραξη ο ιδιοκτήτης, κατά τη γνώμη μου θα πρέπει πρώτα να γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση του τμήματος οικοπέδου που ρυμοτομείται από την γραμμή παραλίας και μετά να εκδοθεί η ΕΕΔΜΚ. Η περίφραξη μπορεί να τοποθετηθεί στη γραμμή της παραλίας (για το εντός οικισμού).

@janna Καλησπέρα. Οι εν λόγω χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό (άρθρο 100) και δεν ασχολείσαι με άλλη παράβαση (πχ ύψος, κάλυψη)

@cntso Το κλείσιμο παραθύρων στο όριο διατάσσεται με δικαστική απόφαση. Το προεξέχον τμήμα στέγης (μαρκίζα) σε όμορο οικόπεδο είναι ένα επίσης προβληματικό σημείο. Ο ιδιοκτήτης του προ 55 πιθανώς να ενεργοποιήσει τη διαδικασία του ΑΚ 1010/1011 . Απαιτείται η ανάθεση σε δικηγόρο για περαιτέρω δικαστικές ενέργειες από την πλευρά του θιγόμενου. Άρθρο 1010 - Αστικός Κώδικας - Ενοικοδόμηση κατά ένα μέρος σε γειτονικό ακίνητο Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε· η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου.

ΟΔΗΓΙΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ.pdf

Αν το ερώτημα αφορά το αρχικό σου, για το κλείσιμο Η.Χ η γνώμη μου είναι ότι το πρόστιμο για το κλείσιμο και δημιουργία αυθαίρετου χώρου συμπεριλαμβάνει το κέλυφος με ότι αυτό εμπεριέχει (τοίχους, κουφώματα). Αναφορικά με τον εξώστη, εξήγησε σε ποια περίπτωση αναφέρεσαι καθώς στο αρχικό σου ερώτημα δεν έχεις αναφέρει κάτι για εξώστη.

Με δεδομένο ότι για το Ν αρκεί η προ της 28-7-2011 αποπεράτωση του σκελετού της, την δηλώνεις κανονικά σαν τελειωμένη και με υπέρβαση ύψους) (χωρίς όμως να μπορείς να δηλώσεις κλείσιμο Η/Χ ή αλλαγή χρήσης) και μετά πρέπει να εκδώσεις και Ο.Α αποπεράτωσης της

1300, ελπίζω να μην βλέπεις και Αγ. Σοφίας γιατί αλλάζει η τιμή.

να πω την αλήθεια, το μόνο που δεν σκέφτηκα ήταν ο χώρος στάθμευσης!!

Καλησπερα σε όλους. Υπαρχει μηπως κάποιος πινακας αντιστοιχησης ομοειδών εργασιών κατηγορίας ΟΙΚ και ΗΛΜ μετά το 2021-2022 (γιατι αυτος που αναρτηθηκε εδω ειναι του 2008-9 και δε βοθαει πολυ) που να φαινεται λογικός και να εχει εγκριθεί; Γιατι ο δικός μας εργολάβος, ιδίως για τα ΗΛΜ που υπαρχουν ελαχιστοι συντελεστες αναθεώρησης, εχει διαλέξει να αντιστοιχήσει με "ομοειδείς" εργασίες/αρθρα, (που καμια σχεδη δεν εχουν βασικα) με το ΗΛΜ85 που εχει συντελεστη 1,694927. Η επιβλεψη τείνει να το εγκρινει, αλλα ο φορέας χρηματοδότησης που ειμαστε εμεις (που πρεπει να δωσω κι εγω εγκριση) δε συμφωνουμε καθολου.

Καλησπέρα είμαι καινούριος μηχανολόγος μηχανικός τει. Έπιασα δουλειά δοκιμαστικά σε ένα τεχνικό γραφείο. Με η/Μ μελέτες. Είναι το στοιχείο μου. Μου αρέσει να διαβάζω. Αλλά.. ο πατέρας μου ήταν μηχανουργός. Δεν ξέρω το κλίμα σε ένα τεχνικό γραφείο. Και δεν ξέρω πολλά. Αλλά με ενδιαφέρει. Πολύ. Και θα ήθελα να το εξελίξω. Τι να κάνω από που να αρχίσω για να είμαι συνεπής και εντάξει στον κλάδο αυτόν. Που τελικά μου αρέσει πολύ. Βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου Didonis

Δεν μπερδεύτηκαν στο ΤΕΕ, @ElissavetB, για τη διαφορετική διαμερισμάτωση απάντησαν. Ερωτήσεις 33ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – ΥΔΟΜ Δήμων Κ. Μακεδονίας Η ενημέρωση φακέλου αδείας σε κάθε περίπτωση, μπορεί να γίνεται τόσο όταν υφίστανται εσωτερικές διαρρυθμίσεις όσο και όταν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση στον όροφο (διαφορετικός διαχωρισμός λειτουργικά ανεξάρτητων χώρων). Σωστά σου απάντησαν για την ενημέρωση φακέλου, υπό μία προϋπόθεση: η δ.δ. να έχει γίνει εξ αρχής, και όχι αυθαίρετα μετά την κατασκευή της οικοδομής. Άρθ.42, §10 του Ν4495 Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης.

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους και ευχαριστώ για ολες τις χρήσιμες πληροφορίες που εχω βρει σε αυτο το φόρουμ-ομάδα . Με τη σειρά μου και εγω θα ήθελα να υποβάλω ενα ερώτημα μιας και τον τελευταίο καιρό δυσκολέυομαι αρκετά και ειναι κάτι το οποίο θέλω να εξετάσω πιο σοβαρά . Αυτή τι στιγμή δουλευθώ σαν μισθωτός με μισθό περίπου στα 670 ε . Απασχολούμαι σε ενα τεχνικό γραφείο ( 3 χρονια - 31 ετων ) στον τομεα της σχεδίασης , τον αυθαιρέτων και τον ενεργειακών πιστοποιητικών , εχω βγαλει και ΗΤΚ καθώς εχω πάρει και αντίστοιχα σεμινάρια. Μιας και τα χρήματα δν ειναι καλα και οι ώρες αρκετεσ , σκεφτομαι να ξεκινήσω το ελεύθερο επάγγελμα και εχω τις εξής ερωτήσεις : 0. ΠΩΣ ΞΕΚΙΝΑΩ ? 1. Αξίζει να ξεκινήσω κατι δικό μου ? ( εχω εναν γνωστο μηχανικο που σε δυσκολες υποθεσεις μπορει να με βοηθήσει και εναν φίλο λογιστή ) 2. Πως βρίσκω πελατεία 3. περα απο αυθαίρετα . ΗΤΚ , ΠΕΑ . Τι άλλες υπηρεσίες μπορώ να προσθέσω ? πχ ( κτηματολογιο , εκτιμήσεις , αλλες αδειες ) 4. Υπάρχει κάποιο κεφάλαιο που πρέπει να διαθέσω για εξοπλισμό ? Να σημειωθεί έχω κανει κάποια ΠΕΑ για φιλους και γνωστούς και κάποιες τακτοποιήσεις , μιας και δουλευθώ με μπλοκάκι . Το μόνο που θέλω ενα καλύτερο εισοδημα να ζησω με αξιοπρέπεια και να μη στερούμε σε θέρμανση και να κάνω τοση οικονομία στο φαγητο και στη βενζίνη . Πιστέυεται πως σαν ελευθερος επαγγελματιας μπορω να το πετυχω αυτο ? οτι αλλο πιστευται οτι ξέχασα ή οτι χρειάζεται πειτε μου . Βασίζω πολλά στις απαντήσεις και τις συμβουλές σας . Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων !

Καλημέρα, Είμαι μηχανολόγος μηχανικός ΤΕΙ και θέλω να μάθω να διεκπεραιώνω η/μ μελέτες. Δεν υπάρχει η δυνατότητα να δουλέψω δίπλα σε κάποιον μηχανικό γιατί εργάζομαι ήδη. Ωστόσο θα ήθελα εάν και εφόσον είναι αυτό εφικτό να με καθοδηγήσει κάποιος στα πρώτα βήματα που χρειάζεται να κάνω για να μάθω μια η/μ μελέτη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί κάποιος να σε καθοδηγήσει δυστυχώς. Εαν κάποτε βρεις θα ήθελα και εγώ με τη σειρά σου να με βοηθήσεις με αυτό.

Καλησπέρα παιδιά! Θέλω λίγο τη βοήθειά σας. Έχω μια περίπτωση σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας, η οποία φαίνεται στο σχήμα που επισυνάπτω. Με τη σύσταση γίνονται τρία τμήματα των π.χ. 400 τ.μ. Τα δύο από αυτά δεν έχουν προσπέλαση, οπότε σκέφτομαι να γίνει δουλεία διόδου. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 1) Τα οικόπεδα Α και Β περιγράφονται μαζί με το τμήμα της δουλείας? (δηλ ΕΑ,Β=400τ.μ.) ή εκτός του τμήματος της δουλείας? (Θεωρώ πως στις ιδιοκτησίες Α και Β υπάρχει και το τμήμα της δουλείας κατά την περιγραφή και εξαγωγή των κορυφών του οικοπέδου). 1) Το τμήμα της δουλειάς για το οικόπεδο Α και το Β λαμβάνεται υπόψη στο συντελεστή δόμησης και στον συντελεστή κάλυψης η αφαιρείται? (Δηλ με Σ.Δ. 0.5 η δόμηση είναι 200 τ.μ. ή λιγότερη & με Σ.Κ. 0.4 η κάλυψη είναι 160 τ.μ. ή μικρότερη.)

συνάδελφοι τον Pavlos33 του αξίζουν χίλια συγχαρητήρια για την συνεχή και εμπεριστατωμένη βοήθεια που παρέχει συνεχώς και αφιλοκερδώς σε νέους και παλιούς συναδέλφους Είσαι ένας άξιος λόγου συνάδελφος Από μένα φίλε Παύλε "πολλές ευχές για υγεία και ευτυχία"

ΝΟΚ ΑΡΘΡΟΝ-17 Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις 8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. (...) Β. Στην επιφάνειά τους επιτρέπονται εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση: (...) β) Υπαίθριες σκάλες όταν τηρούνται ταυτόχρονα οι προϋποθέσεις ότι εξυπηρετούν όροφο που η στάθμη του δαπέδου του δεν υπέρκειται από την οριστική (φυσική ή τεχνητή) στάθμη του εδάφους περισσότερο από 1,80 μ. και δεν προεξέχουν από την οικοδομική γραμμή περισσότερο από το ένα τέταρτο του πλάτους του προκηπίου. ΑΡΘΡΟΝ-11 Συντελεστής δόμησης 6. Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: (...) ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα Αρθ-16, Αρθ-17 και Αρθ-19 του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά.

πολύ βασικό καταρχήν είναι να πάρεις τις αντίστοιχες ΤΟΤΕΕ οι οποίες περιλαμβάνουν τους κανόνες που θα πρέπει να τηρείς και τον τρόπο υπολογισμού. από εκεί και πέρα για κάθε αντικείμενο και για κάθε επιμέρους στοιχείο του αντικειμένου θα πρέπει να ανατρέξεις σε σχετική βιβλιογραφία ή ακόμα και σε τεχνικά εγχειρίδια εταιρειών που ασχολούνται με το στοιχείο αυτό. αποχέτευση-> εμένα με βοήθησε το τεχνικό εγχειρίδιο της valsir. www.valsir.it/. όμως σε κάποια θέματα είναι περισσότερο/λιγότερο αυστηρό από την ΤΟΤΕΕ. Το ευαγγέλιο είναι η ΤΟΤΕΕ. Η valsir έχει και ένα πολύ ωραίο εγχειρίδιο για ενδοδαπέδια. θέρμανση/κλιματισμός-> δες κάποια βασικά στο www.fantakis.gr/. έχει κάτι πολύ καλες παρουσιάσεις. εγώ προσωπικά παρήγγειλα και το βιβλίο του. Ακόμα δεν το έχω λάβει. Ενα άλλο καλό βιβλίο είναι το Θέρμανση/Κλιματισμός του Σελλούντος. ανελκυστήρα-> Μελέτες Ανελκυστήρα - 4Μ Τεκδοτική. Επίσης http://www.kleemann.gr.

jbosdas: (θα σου πρότεινα να συνεργαστείς με έναν έμπειρο μηχανικό μέχρι να μάθεις τα βασικά στοιχεία της νομοθεσίας και το πως μπορείς να ελίσσεσαι) Εγώ θα του πρότεινα να συνεργαστεί με έναν έμπειρο φακίρη καλλίτερα για να μάθει να ''ελίσσεται'', ένας απλός μηχανικός όσο έμπειρος κι άν είναι τι να του κάνει, δεν ''φτάνει που λένε''. 'Έχει να αντιμετωπίσει τις κακοδιατυπωμένες, αντικρουόμενες και άσχετες μεταξύ τους διατάξεις, ερμηνευτικές εγκυκλίους, έγγραφα κάθε λογής και δεν συμμαζεύεται...., την διάθεση του κάθε ελεγκτή και την ερμηνεία που θα δώσει την συγκεκριμμένη μέρα και ανάλογα με το όνειρο που είδε την προηγουμένη, έγχρωμο ή ασπρόμαυρο, .....εξαρτάται. Και στο τέλος όταν τα ξέρεις όλα αυτά και μάθεις να ''ελίσσεσαι'', αναρωτιέσαι,.....καλά,... μηχανικός σπούδασα εγώ ή μπαλαρίνα!

Συνάδελφοι Επειδή τα ελληνικά βιβλία που είδα (και τα είδα ένα προς ένα) για τη διαστασιολόγηση αεραγωγών είναι επιεικώς της πλάκας (άποψη μου) με αποτέλεσμα όλα όσα έχω πάρει να βρίσκονται στο χώρο που πρέπει να βρίσκονται, δηλαδή σκονισμένα σε μια αποθήκη, σας δίνω ένα link όπου θα βρείτε ένα ΠΟΛΥ ΚΑΛΟ εγχειρίδιο-βιβλίο που περιέχει όλα όσα θα ήθελε κανείς να μάθει για τα δίκτυα αεραγωγών. Ελπίζω οι δικοί μας Έλληνες καθηγηταράδες με τα super Phd και τις έδρες να πάρουν καμιά ιδέα μπας και γράψουν κανά βιβλίο της προκοπής για μηχανικούς καμιά ώρα (σορρυ για το ύφος άλλα έχω αγοράσει ότι κυκλοφορεί με απογοητευτικά συμπεράσματα). Κατεβάστε το να το έχετε στη βιβλιοθήκη σας, εγώ το βρήκα πολύ χρήσιμο. Η απαραίτητη θεωρία απλά και κατανοητά, οι ειδικές περιπτώσεις και φυσικά ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ, ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΡΆΞΗ από το Α εως το Ω. Μπορεί να είναι μιας συγκεκριμένης εταιρείας αλλά αυτό το εγχειρίδιο το γράψανε Μηχανικοί και όχι ...μηχανικοί. κλικ εδώ : http://www.scribd.com/doc/7293112/HVAC-Systems-Duct-Design1990