Πίνακας Κορυφαίων

σε ενα μηνα "ερχεται" η revolut στην Ελλάδα. Δηλ θα διαθέτει και ελληνικό IBAN. Έτσι μία λύση για pos είναι η εφάπαξ αγορά του τερματικού (στα 70€ αποτελεί την πιο φθηνή λύση) και θα έχουμε και κανονικά δηλωμένο επαγγελματικό λογαριασμό. Η πιο φθηνή εναλλακτική μέχρι ώρας είναι το smart pos της wordline με ετήσια συνδρομή. Ένα άλλο καλό με τη revolut είναι ότι θα απαλλαγούμε από πολλές χρεώσεις που εφαρμόζουν οι ελληνικές τράπεζες (προμήθειες εμβασμάτων, συνδρομή λογαριασμού κλπ) Θα γίνει γλέντι. Είναι η πρώτη φορά που δεν θα λυπηθώ μια ελληνική εταιρεία. Τουναντίον μάλιστα....

Το ρυθμισμένο. Σου βγάζε προεπισκόπηση του τύπου βεβαίωσης.

Αν είναι εκτός Σχεδίου, και δεν υπάρχει όριο κατάτμησης στην περιοχή (π.χ. Ζ.Ο.Ε.), δεν υπάρχει απαγόρευση κατάτμησης γηπέδων ή αγροτικών εκτάσεων σε μικρότερα τμήματα.

@Villager Kαλό μήνα. Όπως προανέφερε ο συνάδελφος @kfil τέτοια ζητήματα δεν μπορούν να αναλυθούν στα πλαίσια συζήτησης σε ένα διαδικτυακό φόρουμ. Θα πρέπει να το συζητήσεις με τον επιβλέποντα μηχανικό του έργου. Οι γενικές απαντήσεις που τυχόν δοθούν δεν θα σε βοηθήσουν. Όλα όσα ρωτάς, απαιτούν μελέτη και μελέτη εφαρμογής στις πραγματικές συνθήκες του έργου τις οποίες εμείς δεν γνωρίζουμε. Σε πρώτη φάση θα πρέπει ο μηχανικός σου να δει (κακώς αν δεν το είδε ως τώρα) τι προέβλεπε η μελέτη αναφορικά με τα υψόμετρα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου. Η δική μου συμβουλή είναι ότι δυστυχώς θα πρέπει να αποδεχτείς κάποιας μορφής κακοτεχνίας αν η αποκατάστασή της σου στοιχίσει πολλά χρήματα, πολύ χρόνο και ψυχική ηρεμία. Αν π.χ μιλάμε για ένα προεξέχον στοιχείο μιας μάντρας (τοιχίο Ο.Σ) και σε ενοχλεί οπτικά το θεμέλιο, μπορεί αργότερα αυτό να διαμορφωθεί με τη βοήθεια ενός αρχιτέκτονα, σε μια πολύ ωραία αυλή, με ένα πεζούλι και διάφορα διακοσμητικά στοιχεία. Να επενδυθεί με πέτρα ή με άλλα υλικά και στο τέλος να το βλέπεις και να μη σε ενοχλεί. Ζύγισε την όλη κατάσταση γιατί δύσκολα θα βγάλεις άκρη με τους διάφορους σκιτζήδες που έχουν μπει στην οικοδομή τα τελευταία χρόνια. Στο λέω από εμπειρία για να μην στενοχωριέσαι. Όλοι οι συνάδελφοι εδώ, έχουν να σου διηγηθούν παρόμοιες ιστορίες από τύπους που έκαναν του κεφαλιού τους εν αγνοία τους (πολλές φορές με παρότρυνση των ιδιοκτητών).

@nik και @akis73 Επιβεβαιώνω και εγώ ότι για Ν. 4495/17 στις ανωτέρω συντεταγμένες (Κεφαλληνίας και Επτανήσου) είναι ξεκάθαρα 1250 η τιμή ζώνης. Το τσέκαρα από περιέργεια αν και ήξερα εξ' αρχής ότι είναι χάσιμο χρόνου αφού έχει ήδη απαντήσει ο Άκης 😂

1250

ΝΟΚ αρ. 19 παρ. 2ζ 2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται: ζ) Στέγες. Απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης. Επιτρέπεται, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, ο εγκιβωτισμός της στέγης σε ύψος μεγαλύτερο από το ανώτατο σημείο της και μέχρι ενός κόμμα πενήντα μέτρων (1,50 μ.) πάνω από αυτό, λόγω αρχιτεκτονικού σχεδιασμού για τον αποκλεισμό της θέασης των συστημάτων της παρ. 10 του άρθρου 16 στις όψεις του κτιρίου.

Autocad αλλά συμβολαιογραφικά δεν έχεις δικαίωμα να το κάνεις κατάτμηση στα "τεμάχια" που γράφεις.... Προ αγοράς φρόντισε να το αναθέσεις σε τοπογράφο προς τσεκ όλα

750 για εντός 550 για εκτός.

Δεν απαιτείται . Άλλωστε εκτός του ότι ειναι προ του 1983 δεν υπάρχει και αλλαγή σπουδαιότητας (εκτός αν ήταν αγροτική αποθήκη)

@kosmoarch καλησπέρα, ναι σε όλα που παραθέτεις είναι σωστά. Οπότε το προχωράς όπως το περιγράφεις.

Καλησπερα. Αν καταλαβαίνω καλά, η Νεωτέρων ζήτησε να καθαιρεθούν δύο επίπεδα, αυτά της οροφής ισογείου και της οροφής ορόφου και, στην συνέχεια, να κατασκευασθούν σε σχετικό υψόμετρο κατά 1,00 m πιό ψηλά από το σημερινό. Δεν μας λέτε πόσους ορόφους έχει το κτίριο και, επίσης, αν υπάρχει στέγη. Ακόμη, είναι χαρακτηρισμένο το ίδιο ως διατηρητέο; Και, τέλος, όταν λέτε "ιστορικό τόπο" εννοείται το προσδιορισμένο με ΦΕΚ ως Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης ή μήπως την Άνω Πόλη; Αυτά πάντως που σας ζητούνται, όπως τα καταλαβαίνω, απαιτούν Οικοδομική Άδεια Κατηγορίας 1, όχι Άδεια Κατεδάφισης. Άδεια Κατεδάφισης σημαίνει καθαίρεση του κτιρίου στο σύνολο του. Έχει εγκρίνει η Νεωτέρων κάτι τέτοιο;

πριν λίγες ώρες ο "Νόμπελ" ειρήνης μαζί με τον νοσοκόμο που κάνει τις ενέσεις ξεκίνησε άλλον έναν πόλεμο..... Φυσικά για το καλό μας..... Κάτι σαν το εμβόλιο που είναι προληπτικό μέτρο.... το άσμα που μου θύμισε μια φίλη και εκφράζει ακόμα και το σήμερα.....

Από πρόσφατη περίπτωση (φίλου, μιας και λειτουργώ μόνο συμβουλευτικά πλέον): Πεθαίνει μια θειά του κι αφήνει με διαθήκη μια πολυκατοικία τριών οροφοδιαμερισμάτων σε τρία (από περισσότερους νόμιμους κληρονόμους) ανήψια της. Από ένα όροφο στο καθένα. Χωρίς ποσοστά ή άλλα στοιχεία. Η πολυκατοικία έχει αυθαιρεσίες. Προκειμένου να γίνει αποδοχή (και σύσταση ταυτόχρονα), πρέπει να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες. Η δημοσίευση (τυπική διαδικασία) ολοκληρώθηκε χωρίς πρόβλημα. Σε αυτή την περίπτωση (μιας και με τη διαθήκη είναι ξεκάθαρο ποιοι είναι οι κληρονόμοι) τη δήλωση υπαγωγής υπέγραψαν οι τρεις. Όλη αυτή η διαδικασία έγινε μετά από συνεννόηση με τους συμβ/φους. Η ένστασή μου, για την περίπτωση που συζητάμε, είναι περισσότερο Πολεοδομική παρά νομική. Από τη στιγμή που έχει επέλθει κατάτμηση, ενδέχεται να έχει σοβαρό πολεοδομικό πρόβλημα το τμήμα με το κτίσμα. Δηλ. η τακτοποίηση να είναι εντάξει στο ενιαίο, αλλά να πάσχει στο επί μέρους. Εννοείται ότι, για νομικούς λόγους (τελεσιδικία διαθήκης), θα πρέπει να γίνει πρώτα η δημοσίευση και μετά η τακτοποίηση. μου επιτρέπεις τη διόρθωση μιας και είχα 17 στην έκθεση😀?

@Artemiscv Η δήλωση πρέπει υποχρεωτικά να περάσει στον ν. 4495/17 και να ολοκληρωθεί εκεί. Το ΣΥΠΟΘΑ δεν έχει καμία δουλειά σε δηλώσεις του ν. 4178/13, οπότε δεν παίζει ρόλο πόσο μεταβάλλεται το πρόστιμο.

Τελικά πάει με την ΠΔ 17/2016. Τα 70 τετραγωνικά που αναφέρει μέσα έχουν να κάνουν μονο με τράπεζες και ΚΕΠ. Μου το διευκρίνησε σήμερα η πυροσβεστική. Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

1. Δεν ήταν άσχετοι, ήταν οι νόμιμοι κληρονόμοι εξ αδιαθέτου αφού εκείνη την χρονική στιγμή δεν γνώριζαν την ύπαρξη διαθήκης. 2. Την πολυκατοικία την ανέφερα για την ερώτηση που έκανε στο τι θα μνημονεύουν τα μελλοντικά συμβόλαια. Δεν έχει σχέση με διαθήκη κλπ... 3. Και πάλι όμως δεν γνωρίζουν ότι είναι οι μόνοι κληρονόμοι. Η αποποίηση δεν είναι τόσο απλό θέμα γιατί μπορεί ο διαθέτης να έχει αναφέρει και άλλους στην διαθήκη... Πάντως θεωρώ πως ο Ν4495 το επιτρέπει από την στιγμή που είναι κληρονόμοι, έστω και εξ αδιαθέτου, άρα είναι συνιδιοκτήτες. Δες Α98§4 και Α99§α.δδ καθώς και την ΕΓΚ2/19 για το συγκεκριμένο... Η μόνη περίπτωση που θα γίνει Ο ΧΑΜΟΣ είναι αν στην διαθήκη δεν περιλαμβάνονται αυτοί που συμμετείχαν στην τακτοποίηση ...... αλλά αυτό θα το λύσουν τα δικαστήρια.... Να σημειώσω πως τον προβληματισμό τον είχα και εγώ και ήμουν απόλυτα σύμφωνος με την δική σου άποψη. Μάλιστα θυμάμαι περιπτώσεις που έκανα εικονικά όλη την τακτοποίηση, έδινα στην συμβολαιογράφο τα μεγέθη και μόλις γίνονταν η αποδοχή υπέβαλα την τακτοποίηση. Αλλά κάποια στιγμή συνειδητοποίησα πως δεν θα υπάρξει θέμα, ειδικά σε δικαστήριο, και δεν προκύπτουν ιδιοκτησιακά δικαιώματα από την τακτοποίηση, της οποίας σκοπός είναι η ρύθμιση ενός αυθαιρέτου κτιρίου και βασικότερο δεν υπήρχε δόλος από μέρους μου αφού είχα στην κατοχή μου το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών. Αυτά και όπως έχω πει πολλές φορές, είμαστε μεγάλα παιδιά και έχουμε την "δυνατότητα" (δεν μπορώ να σκεφτώ άλλη λέξη, ίσως να μην είναι η σωστή, 13 είχα στην έκθεση 😎) να αναλάβουμε τις ευθύνες των πράξεών μας... Φιλικά και συναδελφικά πάντα

Διορθώστε με αν κάνω λάθος αλλά εγώ κατάλαβα πως όταν έγινε η τακτοποίηση δεν είχε ανοιχθεί η διαθήκη. Αν είναι έτσι τότε η τακτοποίηση δεν πάσχει. Σήμερα λοιπόν θα μνημονευθεί σε όλα τα συμβόλαια.... Είναι αντίστοιχη περίπτωση με τακτοποίηση σε πολυώροφη οικοδομή στην οποία μετά έγινε σύσταση οριζοντίου. Σε όλες τις πράξεις μνημονεύεται η τακτοποίηση σε όλη την οικοδομή......

ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 1. Αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου, που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου, στο οποίο μπορούν να έχουν ανοίγματα, χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης και εγγράφεται σε αυτό κύκλος διαμέτρου Δ. ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 61. Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του, που προσμετρώνται στην κάλυψη. ο ΑΗΧ μετράει σε κάλυψη άρα ναι αν εγγράφεται κύκλος διαμέτρου Δ θεωρείται αίθριο. Τι πρέπει να προσέξεις. Ο ΑΗΧ πρέπει να έχει άνοιγμα > 35% της περιμέτρου του (ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 6) Τώρα από τις Τεχνικές Οδηγίες του ΝΟΚ επίσης πρέπει να προσέξεις τα εξής: 1η εικόνα: Οι τοίχοι μετράνε σε δόμηση και κάλυψη 2η εικόνα θες απόσταση Δ μπροστά από τον ΑΗΧ, ίσως σε επηρρεάζει και ο μισός τοίχος που φτιάχνεις στον αριστερά ΑΗΧ

Η κατασκευή σοφίτας είναι κατοικήσιμος χώρος. Δεν σηκώθηκε το κτίριο σχεδόν 6 μέτρα για να παίρνουν αέρα στο ισόγειο. Αυτό λοιπόν χρεώνεται με ΥΔ και ακόμη και ως νόμιμο να δεχτείς το ισόγειο θα έχεις υπέρβαση όσα και τα τετραγωνικά του ισογείου (εκτιμώ ότι σηκώνεται στο ίδιο περίγραμμα). Άρα υπολόγισε τι ποσοστό Υ.Δ έχεις και κρίνε αν σε βγάζει σε κατηγορία 4 ή 5.

@giwrgos192 Καλημέρα. Υπάρχει Υ.Υ κατά 2,88-0,70=2,18 μ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (7,50 μ). Επειδή έχεις και Υ.Δ λόγω αυθαίρετης αποθήκης, αναγκαστικά πας με ποσοστό υπέρβασης: (2,18/7,50)*100%=29,07%>20%. Άρα, κατηγορία 5. Θα μπορούσε να την γλιτώσει αν πληρούσε κριτήρια ένταξης στην κατηγορία 3, αλλά φαίνεται ότι και με βάση το μέσο ύψος (ακόμη και αν έχει επιφάνεια έως και 15 τ.μ) δεν πληροί το κριτήριο μέγιστου μέσου ύψους 2,50 μέτρων. Μάλλον καθαίρεση αν βιάζονται να μεταβιβάσουν. Υ.Γ Μήπως υπάρχει αλλαγή στους όρους δόμησης της περιοχής και υφίσταται διαφορετικό-μεγαλύτερο επιτρεπόμενο ύψος; (σπάνιο μεν, αλλά ποτέ δεν ξέρεις).

Με έκδοση ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης (άρθρο 29 παρ. 5) 5. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2.

@pygma Βεβαίως. Αποτελεί ισόγειο χώρο βοηθητικής χρήσης.

Δεν το έβαλαν. Επικοινώνησα μαζί τους και μου απάντησαν ότι θα το βάλουν στη σύνταξη Απριλίου (τέλος Μαρτίου) Αν δεν και τότε, θα τους κρεμάσω στα (τηλεοπτικά) μανταλάκια

Καλημέρα υποθέτω ότι σε απασχολεί αυτό που αναφέρεται στο ΠΔ του 85 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος (δηλαδή το 1985) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2, για το αν η περίπτωση αυτή αφορά τα σχετικά αναφερόμενα στην απόφαση του ΣτΕ. Όπως έχουν εξελιχθεί τα πράγματα μετά την απόφαση μάλλον ναι, καθώς το ΣτΕ απαίτησε η οικοδομησιμότητα αφενός να διέπεται από αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο από αρμόδιο όργανο και βάσει εργαλείων πολεοδομικού σχεδιασμού (ΤΠΣ/ΤΧΣ κλπ), αφετέρου τήρηση του κανόνα (4000/45/50 για αυτά που έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές αναγνωρισμένες δημοτικές και 4.000/25 για όσα έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο μεν δρόμο, αλλά όχι εθνικό, επαρχιακό και αναγνωρισμένο δημοτικό).

@maria arabatzi Ενεργείς νομίμως βάσει ισχύοντος νόμου. Ως μηχανικός υποβάλλεις τη δήλωση υπαγωγής έχοντας την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν κατά το χρόνο κατασκευής του κτιρίου, την οποία και μνημονεύεις. Δεν δηλώνεις εσύ από μόνη σου ότι έγιναν εκ κατασκευής. Επικαλείσαι απλώς την υπεύθυνη δήλωση. Τα δικαστήρια θα κάνουν τη δουλειά τους στη συνέχεια. Σαφώς και δεν είναι η μόνη απόφαση που έχει διατακτικό επαναφορά του κοινόχρηστου χώρου στην πρότερη κατάσταση με αιτιολογικό είτε θέματα στατικής ασφάλειας, είτε υγιεινής. Μπορείς ωστόσο να ενημερώσεις εγγράφως τον πελάτη για τυχόν ακύρωση σε περίπτωση αγωγής εις βάρος του.

ότι δεν δομήθηκε δεν λαμβάνει πρόστιμο

Ο σχετικος νομος ειναι ο 2130/1993, αρθρο 24 παρ.1/α Εχεις ενα κτισμα ημιτελες, χωρις ρευμα, το οποιο παραμενει ημιτελες και μετα την παροδο επταετιας. Θεωρω οτι πληρωνεις ΤΑΠ μονον για το οικοπεδο, σαν αχτιστο, εως την αποπερατωση..

1050 για εντός οικισμού Αγ. Αναστασίας.

Καλησπέρα, όπως είπε ο συν/φος πιο πάνω ο α/α έργου είναι διακοσμητικός, φτιάξε ένα έργο απλά για να πάρεις αριθμό. Δεν υπάρχει ελάχιστη αμοιβή, χρεώνεις ότι θες και κάνεις συμφωνητικό, πληρώνεις ΦΕΜ επί της συμφωνηθείσας. Εισφορές υπέρ ΤΕΕ, όλα αυτά έχουν καταργηθεί εδώ και χρόνια, μην ασχολείσαι. Ο λογ/σμος στην ΕΤΕ για κατάθεση αμοιβών δεν είναι υποχρεωτικός πλέον.

Ο α/α χρειάζεται (απ' όσο θυμάμαι) να δηλωθεί στο σύστημα. Πέραν αυτού, είναι άχρηστος. Ξέχνα ΤΕΕ κλπ "παραφυάδες"

@vasoskar Όπως τα λέει ο Ιάσονας είναι. Χωρίς εγκεκριμένη κάτοψη δεν πας πουθενά. Αν το κτίσμα είναι παλιό, προ 83, η μόνη συμφέρουσα πρακτικά λύση είναι να το υπάγεις χωρίς Ο.Α καθώς το πρόστιμο θα είναι μικρό και ο πελάτης θα ξεμπερδέψει άμεσα. Άλλος τρόπος είναι να το πας για νομιμοποίηση, εφόσον όμως έχεις μελετήσει και συμπεράνει ότι δύναται να νομιμοποιηθεί. Όμως, επειδή πρόκειται για αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται καμία τακτοποίηση. Πρώτα θα ολοκληρωθεί η πράξη και θα μεταγγραφεί. Τότε και μόνο τότε, θα ξεκινήσεις την υπαγωγή έχοντας νόμιμο πλέον ιδιοκτήτη (κληρονόμος ή κληρονόμοι). Στην παρούσα φάση, θα συντάξεις σωστά κατόψεις και ό,τι άλλο σχέδιο για να τα λάβει η συμβολαιογράφος και να διορθωθούν σωστά τα Ε9 για να έχουν τα σωστά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας του κληρονομούμενου.

Δυστυχώς ελλείψει της εγκεκριμένης κάτοψης ισογείου δεν μπορείς να κάνεις αυτοψία και να γνωμοδοτήσεις για το αν είναι νομίμως υφιστάμενο! Έχεις δύο λύσεις εκ των οποίων διαλέγεις και παίρνεις: Είτε ανασύσταση φακέλου της ΟΑ, είτε εξολοκλήρου αυθαίρετο και υπαγωγή στον 4495.

πρέπει (έπρεπε ήδη) να προηγηθεί εξώδικο όπου θα επισημαίνονται αναλυτικά τα προβλήματα

η εγκυκλιος Μαρούσι, 30 Οκτωβρίου 2024 Αριθ. Πρωτ.: 59392 οικ. Φ.700.17/ 701.22 ,ΘΕΜΑ: «Κατάταξη από άποψη νομοθεσίας πυρασφάλειας των Εργαστηρίων Φυσικοθεραπείας», δεν κάνει αναφορά σε εμβαδόν

Αφου λες έχεις φυσικοθεραπευτήριο > 70τμ .... Δεν ανήκει στη ΠΔ 17/2016 που είναι μέχρι 70τμ και ανήκουν στη κατηγορία γραφεία.... ==> πας με τη ΠΔ 18/2019.

Η υπαγωγή στο Ν 4495/17 δεν χρειάζεται (αυτό είναι σίγουρο -αφού εξαιρούνται της ένταξης) αλλά ούτε και το Π.Η.Τ.Κ απαιτείται (αφού δεν πρόκειται ούτε για μεταβίβαση -ούτε την ενημέρωση της λόγω εκδοθείσας πράξης που μεταβάλει το κτίσμα) και επομένως μπορείς να συντάξεις μια Βεβαίωση-Τ.Ε (δική σου) αναγράφοντας και ίσως και επισυνάπτοντας ότι στοιχεία έχεις λάβει υπόψη σου (χάρτες-φωτογραφίες-συμβόλαια -τεχνοτροπία κατασκευής) που αποδεικνύουν του "λόγου σου το αληθές"

Ο συμβολαιογράφος λέει μπούρδες! Μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ δεν γίνεται! Δεν συμψηφίζονται εμβαδά (που δεν υλοποιήθηκαν με αυθαιρεσίες κ.λπ.). Κάνεις "άνετα" δήλωση και εκδίδεις Πιστοποιητικό ΗΤΑ. Στη συνέχεια απαιτείται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών για την τροποποίηση της ΣΟΙ.

δεν συμψηφίζουμε υπέρβαση με μη υλοποίηση.... Αυτά είναι φιλολογικές σκέψεις συμβολαιογράφου και καμία σχέση με τον σχεδιασμό των κτηρίων (άρα και των πολεοδομικών υπερβάσεων ή μη)

@avgoust Δεν θα αγνοηθεί. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, θα πρέπει να εισαχθεί κάτοψη στο σύστημα αυθαιρέτων ώστε μετά να μπει στην ταυτότητα κτιρίου/ΟΙ. Το να αγνοηθεί το ξεχνάνε. Αν για παράδειγμα χρειαστεί δανειοδότηση, η εν λόγω Ο.Ι δεν θα περάσει από τον έλεγχο καθώς δεν θα δοθεί νομική ταύτιση. Πως ακριβώς η συμβολαιογράφος θα εφαρμόσει την απόκλιση 2%, τη στιγμή που καταπατάται κοινόχρηστος χώρος στο ακίνητο; Το θέμα για μένα είναι αν μπορεί να κάνει μονομερή (από την εικόνα του ερωτήματος δεν διαφαίνεται να μπορεί).

Σύμφωνα με την πρόσφατη τροποποίηση του Ν. 4495/17, βάσει της παρ 8 άρθρου 65 Ν 4062/19 (ΦΕΚ 45/Α/9.3.2019) 8. Στο τέλος της περίπτωσης ιγ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89 προστίθενται εδάφια ως εξής: Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής (...) 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) ιγ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ.8α του ν.3937/2011 (Α60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν.3937/2011 (Α60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης, Στην περίπτωση οριοθετημένων ρεμάτων ή όπου υπάρχει προσωρινή οριογραμμή, κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014 (A94) απαγορεύεται η υπαγωγή εντός της περιοχής που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής, εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς του Παραρτήματος Α του παρόντος. Στην περίπτωση μη οριοθετημένων ρεμάτων ή έλλειψης προσωρινών οριογραμμών κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014, θεωρούνται ως προσωρινές οριογραμμές αποκλειστικά για την εφαρμογή του παρόντος κατά περίπτωση οι εξής : α) στα μικρά ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του ενός (1) τετραγωνικού χιλιομέτρου (τ.χ.), όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης του μισού (0,50) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, οι οριογραμμές συμπίπτουν με τις γραμμές όχθης, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος. Από τα παραπάνω προκύπτει εμμέσως η ανάγκη σωστής αποτύπωσης ρέματος (βαθιά γραμμή-άξονας, κοίτη) που αφορά την προς τακτοποίηση ιδιοκτησία και καθορισμός από τον μελετητή (με ότι αυτό συνεπάγεται) ή αλλιώς (βλ. Ν. 4258/14-προσωρινή οριοθέτηση) της λεκάνης απορροής προκειμένου σε μη οριοθετημένα ρέματα να τοποθετηθεί η προσωρινή οριογραμμή, καθαρά και μόνο, για τις ανάγκες της τακτοποίησης και να επιβληθεί ο επιβαρυντικός συντελεστής πρασιάς όπως αναφέρεται παραπάνω. Το ερώτημα είναι μπορεί ο μελετητής του τοπογραφικού να πάρει την ευθύνη και να κρίνει αν το ρέμα είναι μικρό, μεσαίο ή μεγάλο και έτσι να επιβληθεί ο ανάλογος συντελεστής πρασιάς, από μόνος του χωρίς να κινηθεί η διαδικασία οριοθέτησης (ιδίως για μεσαία και μεγάλα ρέματα) μέσω διαδικασίας ν. 4258/14 (υδραυλική μελέτη κλπ);

@Perustum μα αν έχει πληρωθεί το 30% ή όλο το πρόστιμο στον ν.4495 δεν εμπίπτεις σε μία από τις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθ.82; ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και ν.4178/2013

@lamprador Το πλάτος του δρόμου στους ορισμούς δεν είναι το Π. Το Π, ως μέγεθος, ορίζεται στο άρθρο 3.

Υπάρχει το έγγραφο ΔΑΟΚΑ 79956/3213/ 31-12-2019 που συμφωνεί με το έγγραφο ΔΙΠΕΧΩΣΧ 6096/30-8-19 το οποίο λέει: «…Άποψη της υπηρεσίας μας είναι ότι η συγκεκριμένη διάταξη παραπέμπει σε φυσικά συστήματα δόμησης στα οποία συντρέχουν ταυτόχρονα και οι τρεις προαναφερθείσες προϋποθέσεις, δηλαδή πρόκειται για υλικά στην πρωτογενή τους μορφή, τα οποία έχουν υποστεί την απολύτως απαραίτητη επεξεργασία, είναι ανακυκλώσιμα και φυσικά. Σε αυτό το πλαίσιο θεωρούμε ότι τα βιομηχανικά κατασκευασμένα υλικά, τα οποία περιέχουν πρωτογενή υλικά δεν πληρούν και τις τρεις αυτές προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος και επομένως τα κτίσματα που πρόκειται να κατασκευαστούν με αυτά δεν μπορούν να κάνουν χρήση της ευνοϊκής ρύθμισης της παρ.6κβ του Αρθ-11 του Ν-4067/12….»

Νόμος 5037/2023, Άρθρο 239: 1. Οι προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών της περ. γ) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) που έχουν λήξει ή λήγουν εντός του χρονικού διαστήματος από την 1η Ιανουαρίου 2022 έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, παρατείνονται από τη λήξη τους και για ένα (1) έτος και σε κάθε περίπτωση τουλάχιστον μέχρι την 1η Μαΐου 2023. Έναρξη ισχύος είναι η 29/03/2023. Η δική σου προέγκριση λήγει μετά, άρα η ισχύς της δεν παρατείνεται.

Εγώ αυτό είχα καταλάβει από τα συμφραζόμενα... Αν και τώρα που γύρισα αρκετά πίσω δεν έλεγες αυτό αλλά τον έλεγχο της εφαρμογής όλων των μελετών ....

Συνάδελφε ,ξαναδιάβασε τι λέει.... "η ορθή ή μη εφαρμογή των μελετών........και που όφειλε να ελέγξει..." Δεν όφειλε να ελέγξει τις μελέτες αλλά την εφαρμογή αυτών... Επίσης όχι όλων των μελετών αλλά αυτών που όφειλε να ελέγξει...

1.) Γνωρίζω ποια άρθρα καταργήθηκαν. Μάλιστα μνημόνευσα με ποιο άρθρο του 4495 καταργήθηκαν. Θα στο παραθέσω αναλυτικώς λοιπόν: Άρθρο 51: Μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 του παρόντος καταργούνται τα άρθρα 1 έως και 8 του ν.4030/2011, εκτός από την παρ.6 του άρθρου 2α του ν.4030/2011. Και εσύ συνεχίζεις να δίνεις οδηγίες, για να βοηθήσεις τους άλλους, πως το επίμαχο άρθρο 7 είναι σε ισχύ. Σχετικά με το άρθρο 11, όντως αναφέρει «όλες τις μελέτες» σου λέει όμως σύμφωνα με τις διατάξεις των προηγούμενων άρθρων, που καταργήθηκαν. 2.) Ποιος επιθεωρητής άνθρωπε μου; Μελετητής υπάρχει στο έργο. Όλες τις μελέτες δε λες πως πρέπει να ελέγξεις; Τη μελέτη ΚΕΝΑΚ δεν θα την ελέγξεις σύμφωνα με αυτά που εκθέτεις από εχθές; 3.) «Να μας απαντήσεις ένας στατικός»… Μάλιστα. Νόμιζα πως συζητάμε για ελέγχους δόμησης. Συνάδελφε αυτά που υποστηρίζεις δεν έχουν νομικό έρεισμα, είναι πρακτικώς ανεφάρμοστα και πολύ περισσότερο, δεν υποστηρίζονται ούτε από εσένα τον ίδιο. Καλημέρα.

ανεβάζω και τη σχετική τεχν. έκθεση IKA_μειωση ημερομισθιων.pdf