Πίνακας Κορυφαίων
Δημοφιλές Περιεχόμενο
Προβολή περιεχομένου με την υψηλότερη φήμη από 15/02/2026 in Δημοσιεύσεις
-
3 points
-
@cvck Καλησπέρα συνάδελφε και καλή σταδιοδρομία σου εύχομαι. Στον τότε νόμο (πρώτος εν σειρά) πολλά πράγματα ήταν πρωτόγνωρα και άγνωστα για πολλούς από εμάς. Αν συνδυάσεις την εφαρμογή του νόμου με την έναρξη μιας μαύρης-οικονομικά σελίδας-της χώρας μας λόγω του τότε 1ου μνημονίου και την επακόλουθη μακροχρόνια οικονομική κρίση μπορείς να αντιληφθείς το πνεύμα πολλών τέτοιων βεβαιώσεων. Η βεβαίωση δεν είναι λανθασμένη σύμφωνα με τα τότε θεωρούμενα. Η βασική ιδέα ήταν ότι εφόσον αυθαιρεσίες δεν επαύξαναν το κτίσμα σε δόμηση, κάλυψη, ύψος και δεν άλλαζαν την εγκεκριμένη χρήση, δεν εξετάζονταν. Σήμερα, στα πλαίσια του Ν. 4495/17 τα πράγματα είναι πιο σαφή σε σχέση με το ν.4014/11. Μπορείς να κάνεις υπαγωγή (με μεταφορά δήλωσης στο ν. 4495 σε σένα) και να επικαλεστείς το Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024 (το έχουμε αναρτήσει στα downloads) Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.»2 points
-
2 points
-
Για την παραχωρηση απαιτειται αποδοχη απο τον Δημο. [στην πραξη ο μηχανικος συντασει τα σχετικα τοπογραφικα σε συννενοηση με τον Δημο και ο ιδιωτης υπογραφει την πραξη παραχωρησης σε συμβολαιογραφο.] Αυτη η συμβολαιογραφικη πραξη παραχωρησης, δεν φαινεται οτι μεταγραφεται, διοτι εκκρεμει η εγκριση και αποδοχη απο τον Δημο. Με την αποδοχη της πραξης αυτης, εξουσιοδοτειται ο δημαρχος να υπογραψει το σχετικο συμβολαιογραφικο εγγραφο αποδοχης. Αυτο -πρεπει να -μεταγραφεται. [και να γινει μεταβολη του εμβαδου στο ΕΚ] https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"παραχωρηση λωριδας σε κοινη χρηση"&page=1&sort=relative Εν παση περιπτωσει, μια ερωτηση στον Δημο "επι της διαδικασιας" θα βοηθουσε.2 points
-
1. Ναί, μπορείς να ζητήσεις να αναλάβει άλλος μηχανικός (αρμόδιας ειδικότητας) την επίβλεψη, αλλά θα πρέπει να τον συμπεριλάβεις στην ομάδα της άδειας, διαφορετικά να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι για να αναλάβεις την επίβλεψη απαιτούνται ΝΑ ΣΟΥ ΠΑΡΑΔΟΘΟΥΝ προκαταβολικά τα εξής: α) ΑΜΟΙΒΗ (βλέπω από τον κείμενό σου και έναν απλό μαθηματικό υπολογισμό, ότι σου ζητάνε να αναλάβεις την επίβλεψη χωρίς καθόλου αμοιβή), β) Υπεύθυνη δήλωση αναδόχου, ότι φέρει πλήρη ευθύνη για την εγκατάσταση, στατική επάρκεια και ασφάλεια των ικριωμάτων, γ) Πιστοποιήσεις ικριωμάτων και δ) Σχέδιο συναρμολόγησης από την εταιρεία ικριωμάτων Η δική σου δουλειά, αν αναλάβεις την επίβλεψη, είναι να ελέγξεις ότι ικανοποιούνται τα ανωτέρω, διαφορετικά υποβάλεις παραίτηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ την ίδια μέρα που διαπιστώνεις την παράβαση ή την ημέρα που διαπιστώνεις ότι ξεκίνησαν εργασίες χωρίς να σε ενημερώσουν. Το τελευταίο που γράφω δεν είναι συμβουλή ή προτροπή. Είναι άλλη μια από τις υποχρεώσεις σου, ως επιβλέποντας. 2) Τα ανωτέρω και να διαβάσεις τα Π.Δ. 778/1980, Π.Δ. 1073/1981, Ν. 1396/1983 και Π.Δ. 305/1996, που εξηγούν τις υποχρεώσεις του επιβλέποντα και τη προσέχουμε για την ασφάλεια των εργαζομένων, καθώς επίσης στα downloads θα βρεις και ΣΑΥ ΦΑΥ ικριωμάτων που αναφέρει αναλυτικά τις προδιαγραφές τους μέχρι και τα πρότυπα ΕΛΟΤ 1165 & EN 12811.01. Επίσης απαιτείται τήρηση ημερολογίου με γραπτές παρατηρήσεις και παρουσιολόγιο (αυτό αφορά την εργάνη), ώστε να αποδυκνείεται και γραπτά ότι καλύφθηκαν οι υποχρεώσεις σου. 3) Όχι, αυτό κανονικά είναι υποχρέωση του ανάδοχου. Συμπέρασμα για το "Μου φαίνεται αρκετά μεγάλο το ρίσκο για μια αμοιβή...": Ναι. Και το λες απολύτως σωστά. Τα ικριώματα είναι: από τις πιο επικίνδυνες εργασίες με υψηλό ρίσκο σοβαρού ατυχήματος με τεράστια ποινική και αστική ευθύνη Έκανα την ίδια ερώτηση σε έμπειρο μηχανικό πριν 25 χρόνια και θα ήθελα να μοιραστώ την απάντησή του μαζί σας, γιατί τη θυμάμαι ακόμα: "Μα τι λες; Να αναλάβεις την ευθύνη της επίβλεψης ΜΟΝΟ για ικριώματα; ... Αυτή είναι μια ευθύνη που αναλαμβάνουμε αναγκαστικά στο συνολικό πακέτο, όταν αναλαμβάνουμε επίβλεψη μιας ολόκληρης πολυκατοικίας, όπου εκεί υπάρχει και η ανάλογη αμοιβή!!!" Το ποιά είναι η αμοιβή που αρμόζει, το βρίσκει ο καθένας μόνος του, ανάλογα με το τι έχει να προσφέρει. Το δύσκολο όταν είσαι νέος, είναι να αντιληφθείς τι είναι αυτό που προσφέρεις και πόσο αξίζει, αλλά κι αυτό θα το βρεις με τον καιρό αν φροντίζεις να αξιολογείς τακτικά τη δουλειά σου. Το θετικό είναι ότι έχεις όρεξη για αναζήτηση! Συνεπώς θα σου πρότεινα να αναλάβεις την έκδοση της άδειας, αλλά όχι της επίβλεψης.2 points
-
@Skrats Το υπόγειο έχει εμβαδόν 85 τμ και λαμβάνοντας την ευμενέστερη περίπτωση (με όρους δόμησης του ΦΕΚ 181/Δ/85 και όχι αυτούς του ΑΑΠ/289/11) η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο για χρήση κατοικία ήταν 400 τμ. Οπότε η αντιστοιχούσα δόμηση στην Ο.Ι του υπογείου είναι 80 τμ. Αυτό μπορείς να το χρησιμοποιήσεις (σύμφωνα με το παράρτημα Α) για να προσδιορίσεις το πρόστιμο με ευμενέστερο συντελεστή. Τώρα, για την αλλαγή χρήσης των 85 τμ σε κατοικία, καθαρή ερμηνεία δεν υπάρχει διότι ο νόμος αναφέρει να μην προσμετρήσει η αλλαγή χρήσης σε εντός σχεδίου περιοχή. Όμως στο παράρτημα, για τον υπολογισμό προστίμου εξομοιώνεται το εντός σχεδίου με το εντός οικισμού ακίνητο λαμβάνοντας τον ίδιο συντελεστή επιβάρυνσης. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται ..... δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, .... Επιπλέον, ακόμη και αν ήταν σε εντός σχεδίου, δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο αν συμπεριλαμβάνεται και η περίπτωση αλλαγής χρήσης με αύξηση συντελεστή δόμησης ή μόνο οι περιπτώσεις αλλαγής από κύρια σε κύρια (πχ κατάστημα σε κατοικία) χωρίς προσαύξηση του ΣΔ. Όμως μια τέτοια περίπτωση, δεν είχε νόημα να αναγραφεί στην ενότητα προσδιορισμού της κατηγορίας, καθώς μέσω του άρθρου 100 που θα εντάσσονταν (ρητά αναφέρεται εκεί αυτή η περίπτωση) δεν θα προσαύξανε έτσι και αλλιώς τον Σ.Δ. Κατά τη γνώμη μου τα παραπάνω αποτελούν παράλειψη (κενό νόμου) και θα έπρεπε να διορθωθούν. Αν στο νόμο ήθελαν να μην προσμετρά στην εύρεση της κατηγορίας μόνο η αλλαγή χρήσης που δεν αυξάνει τον Σ.Δ θα το είχαν γράψει ξεκάθαρα, όπως έκαναν στην περίπτωση Α.Χ σε εκτός σχεδίου, περίπτωση κατά την οποία το πρόστιμο προσαυξάνεται κατά 40% λόγω του συντελεστή 1,40. Στο χέρι σου και στην τεκμηρίωση που θα κάνεις ποια άποψη θα ακολουθήσεις. Αν πας με ό,τι φαίνεται γραπτώς το ακίνητο πάει κατ. 5.2 points
-
Ακόμα και αν θεωρούνται ιδιόκτητοι αυτοί οι τοίχοι στο κλιμακοστάσιο, θα πρέπει να αποσφηνισθεί αν θεωρείται και η όψη τους ιδιόκτητη ή κοινόχρηστη... Προς το παρόν αντιμετωπίζεται ως κοινόχρηστη όψη, όπως και του φωταγωγού, οπότε προσωπικά όταν με ρωτάνε ιδιοκτήτες, τους λέω ακριβώς αυτό που αναφέρει και ο @ΙΑΣΟΝΑΣ παραπάνω για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο.2 points
-
@savvas31 χωρίς πλήρη στοιχεία είναι απίθανο να δοθεί απάντηση για το αν απατείται συμβόλαιο ή/και οικοδομική άδεια. Ας το δούμε γενικά... Μπροστά από το κατάστημα τι είναι α) δρόμος-πλατεία, β) πρασιά, γ) περιφραγμένος ακάλυπτος, δ)πιλοτή, ε) κάτι άλλο; Πρέπει να μελετήσετε τα σχέδια της σύστασης για να δείτε αν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης στην πολυκατοικία ή/και αποκλειστικές χρήσεις. Επίησης πρέπει να μελετήσετε τα σχέδια της άδειας για τυχόν αυθαίρετες κατασκευές πριν ετοιμαστείτε για συμβόλαια. Για να βάλετε αυτοκίνητο σε ένα χώρο υπάρχουν δύο βασικές προϋποθέσεις: 1) να έχετε τίτλο κτήσης για το χώρο αυτό με χρήση χώρο στάθμευσης και 2) να έχετε τις σχετικές άδειες και πολεοδομικές προδιαγραφές για πρόσβαση σε αυτόν, ώστε να έχετε και το δικαίωμα να απαγορεύεται τη στάθμευση στην είσοδο-έξοδο προς αυτό το χώρο. Να έχετε υπόψιν ότι η είσοδος/έξοδος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% της πρόσοψης (στο σύνολό της, όχι μόνο η δική σας) ... αυτό σημαίνει ότι αν το ισόγειο της πολυκατοικίας είναι ξέφραγο αμπέλι, λόγω καταστημάτων, τότε η πολυκατοικία έχει ήδη παραβιάσει το βασικότερο κανόνα περί θέσεων στάθμευσης... Η 1η προϋπόθεση που αναφέρω παραπάνω είναι αυτή που καθορίζει τα δικαιώματα σας έναντι των υπολοίπων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας και εν γένει του οικοπέδου. Η 2η προϋπόθεση που αναφέρω παραπάνω είναι αυτή που καθορίζει τα δικαιώματα σας έναντι των υπολοίπων κατοίκων της πόλης, οι οποίοι έχουν δικαίωμα να παρκάρουν στο δρόμο μπροστά στο κατάστημά σας.2 points
-
2 points
-
https://web.tee.gr/eadeis-anakoinvseis/9-02-2026-enarxi-ypovolis-aitiseon-gia-desmeysi/ Εκδόθηκε στις 09/02/2026 η προβλεπόμενη στο άρθρο 2 της ΥΑ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/110210/47 (B’ 5980/29.10.2024) Διαπιστωτική πράξη του Προέδρου του ΤΕΕ για την προσαρμογή της λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες» για την ηλεκτρονική έκδοση αποφάσεων για δέσμευση χώρων Υποσταθμού Ρεύματος» κατ’ εφαρμογή του άρθρου 215 του Ν. 4782/2021, οι οποίες αποτελούν προϋπόθεση για την έκδοση Οικοδομικής Αδείας,. Στον νέο τύπο αίτησης «Υποσταθμοί Ρεύματος» περιλαμβάνονται οι εξής τύποι πράξεων: Απόφαση για δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος (πρώτη πράξη): Αφορά την εξέταση της απαίτησης για απαλλαγή ή δέσμευση χώρου για Υποσταθμό Ρεύματος. Υποβάλλεται σε περιπτώσεις οικοδομικών αδειών με προβλεπόμενο όγκο που υπερβαίνει τα 2.500 μ3, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 12 του Ν. 4483/1965 και το άρθρο 1 του Ν. 1277/1982. Ο υπολογισμός του όγκου γίνεται με βάση το άρθρο 31 του ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 11 του ΦΕΚ B’ 6995/23.12.2025. Ένσταση σε δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος (συνοδευτική πράξη): Υποβάλλεται σε συνέχεια της «Απόφασης για δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος». Έγκριση χωροθέτησης Υποσταθμού Ρεύματος (μεταγενέστερη πράξη): Αφορά την χωροθέτηση του Υποσταθμού Ρεύματος, εφόσον η «Απόφαση για δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος» και η τυχόν «Ένσταση σε δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος» είναι θετικές. Υποβάλλεται σε συνέχεια της «Απόφασης για δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος». Αιτήσεις που αφορούν την παραπάνω διαδικασία και έχουν υποβληθεί εντύπως πριν την έναρξη υποβολής μέσω του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες», ολοκληρώνονται με την προγενέστερη διαδικασία. Δείτε αναλυτικά το Ενημερωτικό σημείωμα υποβολής αιτήσεων για χώρους Υποσταθμών Ρεύματος2 points
-
Μίλησα με λογιστή που έχει εταιρείες που ασχολούνται με έργα και μου είπε ότι: Ο Ανάδοχος δεν έχει πρόβλημα γιατί η πιστοποίηση του λογαριασμού του ορίζει πότε θα κοπεί το τιμολόγιο. Ο Υπεργολάβος έχει το θέμα, εκείνος θα έπρεπε να κόψει τιμολόγιο πριν την περαίωση. Απλά το αναφέρω. Δεν ξέρω αν είναι σωστό ή λάθος.1 point
-
1 point
-
Προφανώς και είσαι Κατηγορία 4 διότι στο γεωτεμάχιο υφίσταται ΟΑ.1 point
-
1 point
-
πρέπει (έπρεπε ήδη) να προηγηθεί εξώδικο όπου θα επισημαίνονται αναλυτικά τα προβλήματα1 point
-
Εάν ο αρχικός (συνολικός) υπολογισμός ήταν σωστός, είναι σωστή. Καλού-κακού, όμως, κάνε και το γενικό έλεγχο.1 point
-
Καλημέρα, αν ο εν λόγω αποθηκευτικός χώρος έχει κύρια χρήση σύμφωνα με το υπόλοιπο ισόγειο, και εφόσον θα γίνουν και εργασίες προσαρμογής, τότε ναι θα μπορούσαν όλα αυτά να γίνουν με ΕΕΔΜΚ.1 point
-
@zulumpo Θα πατε με το αρθρο 1010 του ΑΚ Συννενοηθειτε με τον ομορο.. Εδω μιλαμε για "μικροδιαφορα"...... "Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε· η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου."1 point
-
Χρονος κατατμησης/δημιουργιας των γηπεδων, ειναι ο χρονος θανατου. Καθε κληρονομος εχει αυτοτελες και ανεξαρτητο, απο λοιπους κληρονομους, δικαιωμα, να αποδεχθει αυτοτελες τμημα που του κατελιπεν ο αποβιωσας. Θεωρουμε δεδομενο οτι η κατατμηση εγινε με βαση καποιο τοπογραφικο με εμβαδον/ορια και πλευρικες διαστασεις του καθε γηπεδου. Επομενως, οσον αφορα το αρχικο ερωτημα, δεν αντιλαμβανομαι πώς και γιατι γινεται αναφορα σε 40.500 τμ. και οχι στα τμ. του καθε οικοπεδου [εκτος και εαν αναφερεται οτι το οικοπεδο του "Χ" αποτελει τμημα του αλλοτε γηπεδου με αμβαδον 40.500 τμ.] Εαν σε καποιο οικοπεδο υπαρχει κτισμα, αυτο ανηκει στον κληρονομο του καθε γηπεδου. Αυτος δικαιουται να κανει την τακτοποιηση , ως ιδιοκτητης, μετα την αποδοχη. Και, υπαρχει και το αναπαντητο ερωτημα, εαν ο αποβιωσας ειχε ξεκινησει διαδικασιες τακτοποιησης και με ποιες διαταξεις ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το καθε ενα τμημα.1 point
-
@petros71 Ούτε κι εγώ τα έχω χρησιμοποιήσει. Όμως, σε περίπτωση που είχα κληρωθεί, έκανε νέα αίτηση ο επιβλέπων και πήγε άλλος στον έλεγχο. Και χωρίς δική μου ενημέρωση.1 point
-
Περίεργο είναι να έχει προσμετρήσει και στη δόμηση. Όπως και να έχει θεωρείται μέρος του κελύφους, άρα και του νόμιμου όγκου. Δεν σχετίζεται το κριτήριο μονομερούς τροποποίησης σύστασης κατά την παρ. 7 άρ. 98 με την πολεοδομική έννοια που είχαμε στο μυαλό μας περί του τί προσμέτρησε στον όγκο κατά τον προσδιορισμό του συντελεστή όγκου κτιρίου.1 point
-
@panagicd Είχες το δικαίωμα να εκδόσεις βάσει του νόμου. Έρχονται όμως περιπτώσεις, όπως για παράδειγμα εντάξεις στο εξοικονομώ που ενώ προγενέστερη βεβαίωση ήτα νόμιμη εμφανίζονται οι διαφοροποιήσεις στα κουφώματα και αναγκαστικά (για να υπαχθεί ο πελάτης στο πρόγραμμα) γυρνάμε πίσω και εκ νέου υπαγωγή (αναφέρω παραπάνω το άρθρο 16 Ν.5142/24)1 point
-
Όπως τα λέει ο Ιάσονας. Άσε που και να προσπαθήσεις να το αποφύγεις επικαλούμενος το άρθρο 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 (κατ' εξαίρεση μεταβίβαση με μικροαυθαιρεσίες που είτε ανήκουν στην κατηγορία 3, είτε δύναται γι' αυτές να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ) το πιθανότερο είναι ο υποψήφιος αγοραστής-κατόπιν συμβουλής του μηχανικού του-να αρνηθεί την αγορά χωρίς πρώτα να έχει τακτοποιηθεί πλήρως το ακίνητο.1 point
-
Δεν είναι υπερβολή! Απαιτείται υπαγωγή στο Ν.4495/2017 κ.λπ.1 point
-
@pygma Καλημέρα. Η τοποθέτηση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών δεν απαιτεί καμία άδεια, ούτε ΕΕΔΜΚ καθώς εμπίπτει στο άρθρο 30 Ν. 4495/17 (παράγραφος ιγ). Επομένως, δεν υπάρχει αυθαιρεσία.1 point
-
1 point
-
Σε πρόσφατη επικοινωνία μου με ΕΥΕΔ για το ίδιο θέμα που τους ρώτησα αν μπορώ να προβώ σε σε έλεγχο χωρίς την παρουσία επιβλέποντα και να εκδόσω πόρισμα με την παρατήρηση για την μη παρουσία επιβλέποντα , η απάντηση ήταν ότι το πόρισμα είναι άκυρο χωρίς την παρουσία του επιβλέποντα . Ο νόμος αναφέρει ρητά την υποχρεωτική παρουσία επιβλέποντα.1 point
-
Οκ. Επειδή ψάχνομαι καιρό τώρα θα σου πω τι έχω αποφασίσει να πάρω. Η το geomax zone 60dg ή το nedo Primus 2 hva2n (βγαίνει και το τρία σε λίγο και το τρενάρω). Έχω ψιλοκαταληξει στο nedo δε σου κρύβω αλλά θέλω να δω και το 31 point
-
Δεν θα εκδόσεις άδεια χωρίς επιβλέποντα... πρώτα θα αποφασίσουν ποιός θα είναι ο επιβλέποντας, θα γίνει γραπτή ανάθεση-ανάληψη και μετά θα τον δηλώσεις στο ΣΑΥ ΦΑΥ και φυσικά στην ομάδα του έργου στο e-Άδειες1 point
-
https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf1 point
-
@mixalislionakis Καλησπέρα. 1. Κανένα πρόβλημα. Έχει διευκρινιστεί το θέμα από την εγκύκλιο 3 Ν. 4178/13 και δεν υποχρεούσαι να αναφέρεις κάτι σχετικά με το ύψος του υπογείου διαμερίσματος. 2. Εφόσον δεν έχεις συνδεση με υποκείμενο όροφο δεν θα λάβει μειωτικό 0,3, αλλά 0,5 (χώρος σε υπόγεια στάθμη). Για την κατηγορία, δες σχόλιο εδώ για παρεμφερή περίπτωση.1 point
-
Αν εννοείς ότι έγινε κατάτμηση με κτίσμα το οποίο "πατούσε" ταυτόχρονα σε 2 γήπεδα είναι αιτία ακυρότητας, εκτός φυσικά και αν ψευδώς έδειξαν στο τοπογραφικό ότι υπήρχαν 2 αυτοτελή κτίσματα εν επαφή (που συνήθως αυτό έδειχναν). Τακτοποίηση σε τμήμα κτίσματος που είναι ενιαίο και πατάει σε 2 γήπεδα ταυτόχρονα δεν γίνεται. Αποτελεί από τα πιο δυσεπίλυτα προβλήματα. Τα υπόλοιπα με τον μηχανικό σου.1 point
-
Έχεις αλλαγή χρήσης στο σύνολο των 85 τμ άρα 100% συντελεστή >40%. Διάβασε το αρχικό ποστ. Εκείνο θα εξετάσεις αν μπορείς να το στηρίξεις σύμφωνα με όσα αναφέρω.1 point
-
Αν αναφέρεται σε άδεια μετά το 83, είναι κατηγορία 5. (εξαίρεση μέχρι 10 εκατοστά εντός προκηπίου).1 point
-
Αυτό άλλαξε με το ΑΑΠ/289/2011. Μέχρι πριν ήταν κλιμακωτός Ανά 100 τμ, και μέγιστη 400 για κατοικία.1 point
-
@stelinho_14 Συμπληρωματικά να σημειωθούν και τα παρακάτω: Ο Αιγιαλός είναι φυσικό φαινόμενο οπότε οτιδήποτε από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν είναι και δεν ήταν ποτέ οικόπεδο. Ο χώρος ανάμεσα στην γραμμή αιγιαλού και την γραμμή παραλίας, αν δεν έχει απαλλοτριωθεί/αποζημιωθεί, συνεχίζει να ανήκει στο οικόπεδο. Μόνο για την αρτιότητα και τον υπολογισμό δόμησης και κάλυψης γίνεται αναφορά στην επιφάνεια του τελικού οικοπέδου (χωρίς την ζώνη παραλίας). Σε π.χ. μεταβίβαση ή στην δήλωση του Ν.651 γίνεται αναφορά και στην ζώνη παραλίας ως "προς απαλλοτρίωση" (αν δε έχει ήδη γίνει αυτό).1 point
-
άποψη μου και ίσως γενικός κανόνας ειδικά για τους συναδέρφους από ΤΕΙ που με τα επαγγελματικά δικαιώματα έχουν δημιουργηθεί πολλά ζητήματα εδώ και πολλά χρόνια.... Όπου μπορείς και έχεις δικαίωμα να γραφτείς να γραφτείς.... Άλλοι θα πλήρωναν πολλά να είχαν αυτό το δικαίωμα. Φυσικά οι συνάδερφοι της ειδικότητας σου είναι πιο αρμόδιοι να σου πουν. Υ.Γ. Τώρα άρχισε να εξερευνάς τις προσβάσεις που έχεις στις διάφορες πλατφόρμες ως Μηχανικός που ως ιδιώτης δεν είχες. πχ ενδεικτικά ε άδειες αυθαίρετα κτηματολόγιο για μηχανικούς έρευνα ΚΑΕΚ τίτλους κλπ Αμοιβές Ενδεχόμενα ξεκίνα και διαδικασίες για ΠΕΑ, Εκτιμήσεις κλπ Υ.Γ. 2 και ετοιμάσου να διαβάσεις αρκετές εκατοντάδες σελίδες για να αποκτήσεις το αρχικό Α-Β για αυτά (το εκατοντάδες είναι σεμνότατο νούμερο αλλά είπαμε θα είναι μόνο το αρχικό Α-Β)1 point
-
Σε τέτοιες περιπτώσεις ακόμη και κατηγορία 4 να είχες, δεν συμφέρει η υπαγωγή διότι το πρόστιμο θα βγει πολύ υψηλό. Εξέτασε την περίπτωση νομιμοποίησης του κτίσματος, εφόσον το οικόπεδο το οποίο βρίσκεται σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.1 point
-
Καλησπέρα σας λεβέντες... Εγώ διαφωνώ με αυτή τη λογική! Είναι άλλο "πράγμα" ο διαχωρισμός μιας ΟΙ σε δύο κι άλλο η διάνοιξη πόρτας σε κοινόχρηστο χώρο!!! Ή βρίσκεται άλλη ενδεδειγμένη "κατασκευαστική λύση", ή επιδιώκεται η συναίνεση των συνιδιοκτητών!1 point
-
Είναι σίγουρο ότι κάθε εξώστης ελέγχεται ξεχωριστά ; Διότι στην εγκύκλιο 2 (49851/2075 31/05/2019) στο πεδίο όπου δίνονται επεξηγήσεις για τις κατηγορίες των αυθαίρετων κατασκευών αναφέρεται συγκεκριμένα : " Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3, .............. Ειδικότερα, κατά περίπτωση, διευκρινίζονται τα εξής: ......... γγ) Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων '' Oποτε, αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι έλεγχος του 20% γίνεται ως προς τη συνολική επιφάνεια όλων των εξωστών.1 point
-
δείξε και εικόνα τους και ειδικά πως φαίνονται στο γοογλε στριτ...... και αυτό διότι υπάρχουν κοντέινερ και "κοντέινερ" με πόρτες και παράθυρα ......1 point
-
Διευκρινίζω ότι η διαφορετική διαμερισμάτωση —όταν δηλώνεται ως λοιπή παράβαση— δεν συνυπολογίζεται με άλλες, αλλά αποτελεί μία ξεχωριστή παράβαση επιπλέον όσων —ενδεχομένως— υπάρχουν. Άλλο είναι το νόημα του 2% (είναι ανοχή και δεν αλλάζει το εμβαδόν) και άλλο του 5% (είναι παράβαση και αλλάζει το εμβαδόν). Είτε δ.δ. δηλωθεί είτε παράβαση μεταβολής μέχρι 5%, η επιφάνεια του διαμερίσματος μεταβάλλεται.1 point
-
Το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ, σε συνδυασμό με ελεύθερα λογισμικά υπολογισμού σκιάσεων, είναι ό,τι πρέπει.1 point
-
@kosbar Το κριτήριο του πλήθους των τιμολογίων ισχύει για το δικαίωμα χρήσης, γενικά, της πλατφόρμας mydata. Ειδικότερα, όμως, ο χαρακτηρισμός εξόδων —είτε η σύνοψη και ο χαρακτηρισμός εξόδων— διαβιβάζεται υποχρεωτικά μέσω λογιστή–φοροτεχνικού όταν τα ακαθάριστα έσοδα υπερβαίνουν το όριο των 30.000 ευρώ, για τα ακόλουθα: α) Χαρακτηρισμός παραστατικών εξόδων τιμολόγησης και εσόδων αυτοτιμολόγησης. β) Σύνοψη και χαρακτηρισμός εγγραφών μισθοδοσίας. γ) Εγγραφές αποσβέσεων και λοιπές εγγραφές τακτοποίησης εσόδων–εξόδων.1 point
-
Προσθήκη τέτοιου χώρου σε ταράτσα (δώμα κτιρίου) δεν μπορεί να γίνει. Προϋπόθεση για την προσθήκη σοφίτας είναι η ύπαρξη επικλινούς στέγης, σύμφωνα με την παρ.81 του αρ.2 του ΝΟΚ. Όταν η στέγη είναι υποχρεωτική δεν προσμετράται ο όγκος της για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου, σύμφωνα με την παρ.2 του αρ.13 του ΝΟΚ. Όμως, σε αυτήν την περίπτωση, δεν προσμετράται ούτε το εντός του χώρου της στέγης τμήμα της σοφίτας. Το τμήμα εκτός στέγης, εάν υπάρχει, έχει ήδη προσμετρηθεί στον όγκο του ανώτερου ορόφου. Συμπέρασμα: δεν υφίσταται θέμα επιβάρυνσης του συντελεστή όγκου λόγω προσθήκης σοφίτας.1 point
-
Όταν η διαφορά των μετρήσεων είναι εντός της ανοχής δεν αλλάζεις τίποτα. Το εμβαδόν και για την τακτοποίηση και για την ηλεκτρονική ταυτότητα είναι 50 τ.μ.1 point
-
http://dysfv.sourceforge.net/ Την ίδια δουλεία μπορείς να κάνεις και με το HashTool απο το mircosoft store1 point
-
Εγκ-57621_40_97 Προσθήκη καθ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, Ενίσχυση τοιχοποιών, Ενίσχυση υφισταμένων οικοδομών Εγκ-40_97.html.pdf1 point
-
Ok Οπότε συνοπτικά αφού έχεις τιμή, είσαι σίγουρος ότι «μόνο» αυτά είναι και δεν θα απαιτηθούν ενισχύσεις υπάρχοντος για προσθήκη καθ ύψος με φέρουσα αρχαία τοιχοποιία και 15εκ πάχος εξωτερικού τοίχου η προσθήκη, θα εγκριθεί από ΚΕΝΑΚ, και δεν χρειάζεται να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο για μελέτες – επιβλέψεις και οικοδομικές τότε …. άρον τον κράββατόν σου και περιπάτει …. Και το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει. Δεν θα κάτσουμε να κρίνουμε τιμές και ταχτικές πώλησης τρίτων….1 point
This leaderboard is set to Athens/GMT+02:00
-
Επιλεγμένα Άρθρα
-
Απόφαση Αρείου Πάγου: Αποκλειστικά υπεύθυνοι οι Δήμοι για την ασφαλή χρήση των πεζοδρομίων
dimitris GM posted μια είδηση in Περιβάλλον,
Μια κομβικής σημασίας απόφαση για την ασφάλεια των πολιτών και τις υποχρεώσεις της Τοπικής Αυτοδιοίκησης εξέδωσε ο Άρειος Πάγος (ΑΠ 532/2024), ξεκαθαρίζοντας οριστικά το τοπίο γύρω από την ποινική ευθύνη για τα κακοσυντηρημένα πεζοδρόμια.
Το Ανώτατο Δικαστήριο αποφάνθηκε ότι οι Δήμοι φέρουν την αποκλειστική και αυτοτελή ευθύνη να διασφαλίζουν την ασφαλή χρήση των πεζοδρομίων, μια υποχρέωση που δεν μετακυλίεται στους ιδιώτες.
Το χρονικό της υπόθεσης
Η υπόθεση αφορά ατύχημα που σημειώθηκε στην Αριδαία, όταν γυναίκα τραυματίστηκε σοβαρά σκαλώνοντας σε αποκολλημένες και υπερυψωμένες πλάκες πεζοδρομίου. Για το περιστατικό αυτό ο Άρειος Πάγος επικύρωσε την καταδίκη του αρμόδιου Αντιδημάρχου Τεχνικών Υπηρεσιών σε ποινή φυλάκισης τεσσάρων μηνών (με αναστολή) για σωματική βλάβη από αμέλεια δια παραλείψεως.
Αντιθέτως, ο Δήμαρχος αθωώθηκε, καθώς κρίθηκε ότι δεν είχε ενημερωθεί για τη συγκεκριμένη κακοτεχνία. Η διάκριση αυτή είναι κρίσιμη, καθώς δείχνει ότι η ποινική ευθύνη βαρύνει πλέον απευθείας το στέλεχος της δημοτικής αρχής που έχει τη συγκεκριμένη αρμοδιότητα.-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Προκήρυξη Αρχιτεκτονικού Διαγωνισμού Ιδεών για το έργο «Ενοποίηση και Ανάδειξη Μνημείων της Θεσσαλονίκης»
GTnews posted μια είδηση in Αρθρογραφία,
Ένα σημαντικό βήμα στην ανάδειξη της ιστορικής διαχρονίας και της πολιτιστικής ταυτότητας της Θεσσαλονίκης σηματοδοτεί η προκήρυξη του αρχιτεκτονικού διαγωνισμού ιδεών για το εμβληματικό έργο της «Ενοποίησης και Ανάδειξης Μνημείων της Θεσσαλονίκης».
Ο διαγωνισμός που προκηρύχθηκε στις 15 Δεκεμβρίου 2025, αποτελεί κοινή πρωτοβουλία του Υπουργείου Πολιτισμού, του Δήμου Θεσσαλονίκης και της Ανάπλασης Δημοσίων Χώρων Α.Ε., με στόχο τη διαμόρφωση ενός σύγχρονου, συνεκτικού και προσβάσιμου πλέγματος μνημείων, που θα αναδεικνύει τη μοναδική ιστορική διαστρωμάτωση της πόλης.
Η Υπουργός Πολιτισμού δήλωσε σχετικά: «Η προκήρυξη του αρχιτεκτονικού διαγωνισμού για την “Ενοποίηση και Ανάδειξη Μνημείων της Θεσσαλονίκης” αποτελεί ώριμο αλλά και καθοριστικό βήμα για την πόλη. Πρόκειται για ένα έργο το οποίο απασχολεί το Υπουργείο Πολιτισμού, τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τους αρμόδιους φορείς, περισσότερα από 25 χρόνια. Τώρα, εισέρχεται στη φάση της δημιουργικής σύνθεσης. Η Θεσσαλονίκη διαθέτει ένα μοναδικό και πολυεπίπεδο πολιτιστικό απόθεμα — από ελληνιστικά και ρωμαϊκά κατάλοιπα έως τα βυζαντινά, οθωμανικά, εβραϊκά και νεότερα μνημεία — γεγονός που καθιστά αναγκαία μια απολύτως προσαρμοσμένη προσέγγιση. Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να εφαρμοστεί εδώ η μεθοδολογία που ακολουθήθηκε στην Αθήνα, καθώς τα μνημεία της Θεσσαλονίκης είναι πυκνά και ενταγμένα στον ενεργό αστικό ιστό. Η διαμόρφωση ενός ενιαίου, λειτουργικού και αισθητικά αναβαθμισμένου πλέγματος μνημείων, το οποίο θα ενσωματώνεται αρμονικά στη σύγχρονη ζωή της πόλης, βελτιώνοντας την προσβασιμότητα και την καθημερινή εμπειρία κατοίκων και επισκεπτών, είναι ο στόχος του έργου. Ο πολιτισμός δεν αποτελεί μόνο στοιχείο ταυτότητας και προβολής, αλλά βασικό παράγοντα κοινωνικής συνοχής και ποιοτικής αναβάθμισης του δημόσιου χώρου.-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Υπεγράφη η ΚΥΑ για το πρόγραμμα «Απόλλων»
Engineer posted μια είδηση in Ενέργεια-ΑΠΕ,
Υπεγράφη από τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και τον Υπουργό και τον Υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για το Πρόγραμμα «Απόλλων».
Με την υπογραφή της εν λόγω ΚΥΑ, τηρείται η δέσμευση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για επανασχεδιασμό και επανεκκίνηση του προγράμματος «Απόλλων», με γνώμονα τη μείωση του ενεργειακού κόστους για τα ευάλωτα νοικοκυριά, μέσω της αξιοποίησης της πράσινης ενέργειας, με τρόπο που αποφέρει άμεσο όφελος σε όλους τους δικαιούχους του Κοινωνικού Οικιακού Τιμολογίου Α’. Ταυτόχρονα, υλοποιείται το πρώτο από τα δύο σκέλη του προγράμματος Απόλλων, με διευρυμένη -μάλιστα- περίμετρο δικαιούχων του προγράμματος από την αρχική εκδοχή του, στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Θα ακολουθήσει σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση για την επέκταση του «Απόλλων» (δεύτερο σκέλος) στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης Α’ και Β’ βαθμού, στους Τοπικούς και Γενικούς Οργανισμούς Εγγείων Βελτιώσεων και στις Δημοτικές Επιχειρήσεις Ύδρευσης και Αποχέτευσης και των διαδόχων τους.-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
ΠΔ 94/2025: Το νέο πλαίσιο για τα Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων
Engineer posted μια είδηση in Νομοθεσία,
Με το Προεδρικό Διάταγμα υπ’ αριθμ. 94/2025, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 196/11.11.2025, θεσπίζεται ολοκληρωμένο και θεσμικά κατοχυρωμένο πλαίσιο για την περιβαλλοντική αντιστάθμιση των κινήτρων δόμησης που παρέχει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ).
Το νέο σύστημα στοχεύει στη διασφάλιση της ισορροπίας μεταξύ αυξημένης δόμησης και αστικού περιβάλλοντος, μέσω της εκπόνησης και έγκρισης των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π.).
Το Π.Δ. εφαρμόζει τις προβλέψεις των άρθρων 66–71 του ν. 5197/2025 και εισάγει μια νέα διοικητική διαδικασία η οποία καθορίζει:
τα μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου,
τη διαδικασία έγκρισης των Ειδικών Σχεδίων,
το ύψος του περιβαλλοντικού ανταλλάγματος,
τις προϋποθέσεις εκκίνησης οικοδομικών εργασιών για άδειες που αξιοποιούν αυξημένους συντελεστές.-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
«Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα»: Οι πρώτοι πίνακες αποτελεσμάτων 102.508 εγκεκριμένων και 13.351 απορριπτέων αιτήσεων
GTnews posted μια είδηση in Επικαιρότητα,
Αναρτήθηκαν από το ΥΠΕΝ τα αποτελέσματα των πρώτων αποφάσεων που αφορούν στο πρόγραμμα «ΑΛΛΑΖΩ ΣΥΣΤΗΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΚΑΙ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΑ».
Η απόφαση που αφορά με θέμα: Έγκριση προσωρινών και οριστικών αποτελεσμάτων υποβολής αιτήσεων του προγράμματος «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα»: https://diavgeia.gov.gr/doc/6ΔΙ34653Π8-1ΓΠ
Σύμφωνα με την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΥΔΕΝ/140497/820/ 18.12.2024 (Β’ 6969) κοινή υπουργική απόφαση Προκήρυξης του Προγράμματος «ΑΛΛΑΖΩ ΣΥΣΤΗΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΚΑΙ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΑ», που θα υλοποιηθεί στο πλαίσιο της Δράσης του RePowerEU 16994 «Ενεργειακή απόδοση και προώθηση των ΑΠΕ για αυτοκατανάλωση» με την υποστήριξη του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει αποφασίστηκε:-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
