Πίνακας Κορυφαίων

ενημερώνονται μόνο οι κατόψεις/τομές με τις καινούργιες διαστάσεις και το διάγραμμα δόμησης παραμένει ίδιο έφόσον έχουμε αποκλίσεις εντός του 2%. Αυτό μας είχαν πει απο ΥΔΟΜ προ 2ετίας σε αντίστοιχη περίπτωση

Πως το ξέρεις πως είναι αυθαίρετα ? Εχεις δει σχέδια δώματος από την άδεια ? Διάβασε τον ΓΟΚ/73 στο άρθρο για τις κατασκευές στο δώμα, γιατί τέτοιες κατασκευές επιτρέπονται, με συγκεκριμένο εμβαδόν. Το ότι δεν έχουν δηλωθεί σε κάποιο συμβόλαιο μπορεί να σημαίνει ότι όντως είναι κοινόχρηστα, αλλά όχι παράνομα. Γενικά μην σκέφτεστε για το 1965 με το μυαλό του 2025, ήταν άλλος κόσμος εντελώς.

@IoanSiou Καλημέρα. Για την υπαγωγή αρκεί να έχεις την Υ.Δ του ιδιοκτήτη (την οποία επισυνάπτεις και αναφέρεις στη δήλωση) ότι η επέκταση έλαβε χώρα κατά το χρόνο κατασκευής. Η μεταβίβαση, προϋποθέτει την τροποποίηση της σύστασης. Το πιθανότερο μονομερής τροποποίηση βάσει της παρ. 7 άρ 98 (εντός νόμιμου κτιριακού όγκου, δεκαετία από την τέλεση αυθαιρεσίας, μη ύπαρξη αμετάκλητης δικαστικής απόφασης η οποία να διατάσσει κατεδάφιση). Αν γίνει μονομερής προφανώς δεν προϋποθέτει καμία συναίνεση. Καλό είναι να ερωτηθεί και η συμβολαιογράφος πριν για να είναι σίγουρο ότι θα προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση.

Μπορείς να κολλήσεις, το λέει ξεκάθαρα στο αρ. 14 παρ. 1β: Ωστόσο επειδή αυτό μπορεί να προκαλέσει καταγγελία από τους γείτονες θα ζητούσα προέγκριση και άρα ενυπόγραφη σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας ΥΔΟΜ.

υπάρχει καταρχήν δικαίωμα υπαγωγής, σωστά? ΝΑΙ μέσω του eadeies, ΝΑΙ πρέπει να σταλούν και εκτυπωμένα? ΟΧΙ Ισχύει ότι η επιτροπή αποφαίνεται εντός δέκα πέντε ημερών : ΘΕΩΡΗΤΙΚΑ μόνο .... !!

@thalexei Καλησπέρα. Ξεκινώντας από το τέλος. Στην καρτέλα χρήσεις βάζεις την χρήση βάσει του κτιριοδομικού κανονισμού. Εν προκειμένω επιλέγεις "ΕΜΠΟΡΙΟ". Στον πίνακα επιφανειών αντιστοιχίζεις την επιφάνεια-χρήση με την διοικητική πράξη (π.χ άδεια) ή την τακτοποίηση. Στα πλαίσια της τακτοποίησης, αν έγραψες ότι είχε εγκατασταθεί κύρια χρήση (για παράδειγμα θα μπορούσε να είναι πατάρι καφετέριας με εγκατεστημένα τραπεζοκαθίσματα ή πατάρι καταστήματος, στο οποίο ανέβαιναν οι πελάτες όπως πχ ένα κατάστημα ρούχων, ένα βιβλιοπωλείο κλπ). Μη σε μπερδεύει ο μειωτικός συντελεστής προστίμου για τα πατάρια. Αυτός εφαρμόζεται για την μείωση προστίμου λόγω παταριού.

Ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω αν ο συνάδελφος που απάντησε όχι τρολάρει... Σαφώς η απόληξη μπορεί να είναι πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος όπως σωστά το αναφέρεις συνάδελφε από το Αρ. 19 (αφού το έχεις εντοπίσει προς τι η απορία ? ) Τα ύψη όπως ισχύει σήμερα η 2γ του αρ. 19 είναι: Αν έχεις μόνο στέγη μπορείς σαφώς εντός αυτής να έχεις απόληξη αλλά δεν μπορεί να βγαίνει η απόληξη πάνω από τη στέγη καθώς σύμφωνα με την παρ. 2ζ του αρ. 19 ισχύει ότι "ζ) Στέγες. Απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης." άρα δεν μπορείς να έχεις το παρακάτω:

Σε αυτά.

@Patrick Καλημέρα. Σήμερα έχεις 2 διαμερίσματα. Το συνενωμένο (το ονομάζω Δ1/2) και το Δ3. Θα κάνεις 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες στην ΗΤΚ. Μια για το Δ1/2 και μια, για το Δ3. Ο πίνακας επιφανειών, συνδέει επιφάνειες με διοικητικές πράξεις, τακτοποιήσεις κλπ. Αρχικά ξεκινάς με την επιφάνεια Δ1/ σύμφωνα με την άδεια (1η σειρά). 2η σειρά το Δ2 (επιφάνεια βάσει Ο.Α). Μετά, στην επόμενη σειρά έχεις την τακτοποίηση (Δ.Δ) και την αύξηση (αν κατάλαβα σωστά) επιφάνειας του Δ1/2 λόγω της Δ.Δ από το Δ3. Άρα, θα βάλεις την επιπλέον επιφάνεια λόγω της Δ.Δ. Δεξιά στα σχόλια γράφεις τα σχετικά. Στο τέλος προκύπτει το άθροισμα επιφανειών των Δ1/2 προσαυξημένο κατά την επιφάνεια που πήρε από το Δ3. Στη δεύτερη ιδιοκτησία: 1η σειρά το Δ3 (επιφάνεια βάσει Ο.Α) 2η σειρά (τακτοποίηση) με αρνητική επιφάνεια (όση του πήρε το Δ1/2) με αναφορά στο σχόλιο δεξιά. Το άθροισμα στο τέλος θα είναι η πραγματική επιφάνεια του Δ3. Στο Δ1/2 βάλε κάποιο από τα δυο ΚΑΕΚ και ανέφερε στα σχόλια ότι καταχωρείται για συστημικούς λόγους, καθώς επίκειται τροποποίηση σύστασης με συνένωση διαμερισμάτος και έκδοση νέου ΚΑΕΚ (του συνενωμένου).

Ακριβώς. Όπως τα λέει ο @BAS είναι... Μάλιστα, αν εξετάσεις το εμβαδόν τους, μπορείς να κάνεις και χρονολόγηση της άδειας ως προ ή μετά το 1974...

@stavgian Καλησπέρα. Η συμβολαιογράφος ζητάει την βεβαίωση προκειμένου να προσδιορίσει την αντικειμενική αξία της κλειστής θέσης. Σύμφωνα με τις οδηγίες του εντύπου Ε5 στην περίπτωση κλειστής θέσης απαιτείται βεβαίωση (οι αρχικές οδηγίες του ΥΠ.ΟΙΚ ανέφεραν από την Πολεοδομία) ότι ο χώρος δεν προσμετράται στον Σ.Δ. Σε αντίθετη περίπτωση ο χώρος λογίζεται σαν επαγγελματική στέγη και η αντικειμενική αξία προσδιορίζεται με το έντυπο Ε2.

Δώσε της το Διάγραμμα Κάλυψης. Αυτό είναι η βεβαίωση Υ.Γ. Αν αρχίσει τα μου σου του, της ζητάς να σου δώσει η ίδια με υπογραφή της βεβαίωση ότι αυτό που ζητά είναι απαιτητό εκ του νόμου (κι ας γράψει και το/α σχετικά άρθρα)

2 φορές που στον επαγγελματικό βίο την χρησιμοποίησα σε κτηνοτροφικές μονάδες δεν τις μέτρησα στην κάλυψη. Μάλιστα από ότι θυμάμαι ανά κτην. μονάδα έκανα 2 τέτοιες δεξαμενές συγκοινωνούσες μεταξύ τους

Από το πρώτο post το έχω γράψει. Ανέβασε σχέδια και επαναλαμβάνω ότι η πρώτη δουλειά είναι ο έλεγχος στο οικόπεδο.

Εφόσον το πρόχειρο κτίσμα είναι ασκεπές ισχύουν όσα αναφέρω στο προηγούμενο post. Για λόγους απλούστευσης της διαδικασίας, καλό θα ήταν ο ιδιοκτήτης να βάλει έναν εργάτη και να απομακρύνει τα υλικά (αντιλαμβάνομαι περί τίνος πρόκειται).

Εάν το πρόσωπο επί του διανοιγμένου (Σταδίου) επαρκεί για την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα, μην ασχολείσαι με τον αδιάνοικτο. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να τον παραχωρήσει σε κ.χ. (στο Δήμο) και είσαι εντάξει. Επίσης, επειδή εχουν περάσει πολλά χρόνια από την έγκριση του σχεδίου χωρίς να γίνουν οι απαραίτητες ενέργειες για τη διάνοιξη του δρόμου, κι επειδή, πρακτικά, δεν εξυπηρετεί σε τίποτε, μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης τοπική άρση/τροποποίηση του σχεδίου ώστε να του αποδοθεί η λωρίδα και να την προσαρτήσει στο οικόπεδο.

Αν δεν έχει χρησιμοποιηθεί, δεν βλέπω πρόβλημα. υγ. Πάντως παράβαση πρασιάς προ του 1983, σπάνια...

650 & 600 αντίστοιχα

Όταν στο ακίνητο περιλαμβάνεται ασκεπές κτίριο δεν αναγράφεται επιφάνεια καθώς δεν αποτελεί κλειστού χώρου κτίσμα και γι αυτό δεν υπολογίζεται αντικειμενική αξία. Όπως και να έχει, δεν σε επηρεάζει το λανθασμένο περίγραμμα. Εσύ βεβαιώνεις ότι το ακίνητο περιλαμβάνει ασκεπές ερείπιο προ 55 και γι αυτό εκδίδεις βεβαίωση μέσω του ΠΠΗΤΚ ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και μπορεί να μεταβιβαστεί.

@starfall2 Καλησπέρα. Για την περίπτωση ασκεπούς ερειπίου δεν αναρτάς κάτοψη. Δεν καταγράφεις επιφάνειες και στην υλοποιημένη βάζεις οχι (δες την παράθεση που έχεις κάνει σε παλιό μου Post). Μόνο τεχνική έκθεση θα αναρτήσεις. Για ποιο λόγο μπήκε περίγραμμα ασκεπούς αφού δεν αφορά κτιριακή επιφάνεια; Όπως και να έχει δεν σε απασχολεί.

Ναι, μπορεί!

Εσύ ξέρεις αν το οικόπεδό σου έχει πρασιές ... εγώ πάντως απάντησα σε γενική περίπτωση οικοπέδου.

@Roy_Hobbs H ασφαλής επιλογή είναι η σύγκριση με την άδεια. Οπότε, αν έχεις διαμερίσματα κατοικίας είσαι εντάξει.

το 1,83Χδ το στηρίζω εδώ στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.

.............. Απορώ γιατί έχεις παράπονα. Στην τελευταία αράδα η συν. κ. Ελένη Δημοπούλου το λέει καθαρά. "Παραμένουμε στην διάθεσή σας για οποιαδήποτε σχετική διευκρίνηση". (Καθαρές κουβέντες!! Γράφει "οποιαδήποτε"!). Εγώ το ξαναέγραψα αρκετές φορές και ήμουν έντονα επικριτικός απέναντι στο κεντρικό ΤΕΕ αλλά και στα περιφερειακά. Απλά τα συμβούλια αυτά, όπως και οι σύλλογοι των μηχανικών, ΔΕΝ υπάρχουν πουθενά ! Είναι απλά "σφραγίδες" και κομμάτια του κομματικού μηχανισμού. Δεν έχουν κάνει κάποια παρέμβαση για άαααλλα σημαντικότερα θέματα και θα κάνουν γι' αυτό που ζητάς εσύ? (φυσικά και πιστεύω πως θα έπρεπε να γίνεται παρέμβαση και για τέτοια θέματα). Πάντως για να σου φύγει η περιέργεια μάζεψέ όλη την χαρτούρα σε έναν φάκελο γράψε και ένα καλό κατεβατό και στείλτα (συστημένα) στο ΤΕΕ και στους συλλόγους Τοπογράφων και πολ. Μηχανικών. Η Απάντηση, πιστεύω, θα είναι σαν την τελευταία αράδα της κ. Δημοπούλου. Υ.γρ. Το ίδιο συμβαίνει και με την ΓΕΣΕΕ. Κανείς δεν γνωρίζει που κρύβεται εκείνος ο πρόεδρός της. Τα τελευταία 15 χρόνια έγιναν στο εργατικό κίνημα σημεία και τέρατα και κανείς δεν είδε τον Πρόεδρο της ΓΕΣΕΕ! Τι μειώσεις μισθών στα μεροκάματα! Τι θεαματική κατάργηση 8 ωρου(!) και καθιέρωση του 13 άωρου(!)............ κλπ. κλπ και .... εκείνος χαμένος.

Καλησπέρα συνάδελφοι η απάντησή μου σε απάντηση της Δ12 σε αίτημα χορήγησης στοιχείων απαλλοτρίωσης που είχα κάνει 3 μήνες πριν. Φαντάζομαι θα έχετε λάβει την ίδια απαξιωτική απάντηση και του λόγου σας. Τα ανεβάζω εδώ να υπάρχουν για την ιστορία και να γνωρίζετε ότι δεν είστε οι μόνοι που γκρινιάζετε. Κάποια στιγμή καλό θα ήταν να ενδιαφερθεί κάποιος είτε από το σύλλογο τοπογράφων είτε απο το ΤΕΕ να κάνει μια κουβέντα στον Υπουργό, γιατί και τα μπινελίκια που τους χώνω εδώ, στον αέρα θα πάνε. Υπομονή και καλό κουράγιο σε όλους που προσπαθείτε να κάνετε τους ελεύθερους επαγγελματίες σε αυτή τη Μπανανία και κάποια στιγμή στο μακρινό μέλλον ας ελπίσουμε οτι θα συμμορφωθούμε είτε με το καλό είτε με το κακό.

Νόμος 4172/2013 ...... Άρθρο 28Β. Εισοδήματα που μειώνουν το ελάχιστο ποσό καθαρού εισοδήματος από την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας - Κείμενο νόμου Για τους υπόχρεους της παρ. 1 του άρθρου 28Α που αποκτούν εισόδημα από μισθωτή εργασία ή σύνταξη του άρθρου 12 ή από αγροτική επιχειρηματική δραστηριότητα της παρ. 1 του άρθρου 21, το ποσό της παρ. 2 του άρθρου 28Α μειώνεται κατά ποσό που αντιστοιχεί στο εισόδημα που αποκτούν από τη μισθωτή εργασία, τη σύνταξη ή την αγροτική δραστηριότητα.

!!!! ΣΗΜΕΡΙΝΗ ΟΛΟΦΡΕΣΚΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΤΗΣ Δ12 !!!! Μετά από αίτηση που είχα κάνει τον Αύγουστο μου απάντησαν 4 μήνες μετά. Και το καλύτερο βρήκαν ότι υπάρχει απαλλοτρίωση !!! Μου λένε όμως αυτό φανταζόμουν ότι θα μου έλεγαν. "Επειδή δεν ξέρουμε να ψάχνουμε και βαριόμαστε τόσο σκαταδούρα που έχουμε μαζεμένη εδώ σε φακέλους, έλα μ@λάκ@ να τα ψάξεις μόνος σου και αν τα βρεις σκάναρέ τα κιόλας"..... Πως διάολο στέκεται ακόμα αυτή η υπηρεσία δεν μπορώ να καταλάβω. Παλαιότερα ήταν ένας άγιος άνθρωπος ονόματι Ιορδάνης, που εξυπηρετούσε μέσα στη βδομάδα και στα έστελνε όλα ηλεκτρονικά. Και το μόνο που του έστελνες για να εντοπίσει ήταν είτε μια πινέζα του google maps ή ένα ΚΑΕΚ. Βγήκε στη σύνταξη ο ανθρωπάκος και ησύχασε και ήρθαν τα τσογλάνια που κατά τα άλλα "είναι μορφωμένα και νέα μυαλά και θα σώσουν την Ελλάδα από την παρακμή". Είπα να ξαναπάρω να μαλώσω για άλλη μια πολλοστή φορά και να τους ξεφτιλίσω, αλλά μάταια. Ο διευθυντής απ'ότι φαίνεται έχει μαρκάρει το κινητό μου και δεν απαντά σταθερά. Όποιος απο εσάς έχει κανά κονέ με κανέναν στο ΤΕΕ ή σε κανένα σύλλογο, πείτε μια κουβέντα παρακαλώ. Απ'οτι φαίνεται αλλαγές γίνονται σε αυτό το κωλοχανείον που ονομάζεται Ελλάς, μόνο όταν κομματικοί έχουν παράπονα. Παραθέτω την ντροπιαστική απάντηση παρακάτω. Τι βύσμα είχαν για να χωθούνε εκεί μέσα ήθελα να ήξερα μόνο... Γιατι ότι δεν έχουν καθόλου φιλότιμο και τσίπα είναι ξεκάθαρο.

Λέει σε κάθε διεύθυνση κτηρίου ( μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση ). Την μία διεύθυνση την έχεις, στην άλλη ζορίζεσαι και την δίνει αυξάνοντας μέχρι τα 9μ. Δεν λέει ότι θα τη δώσει και σε κάθε πλευρά ή προεξοχή του κτηρίου...

Είτε θα εφαρμόσεις την εγκ 8/90 (που αφορά αποκλειστικά σε ιδιωτικά), είτε ΑΤΟΕ (ΟΙΚ-Ν) Απλώς οι τιμές της 8/90 είναι (προφανώς) χαμηλότερες από τις εκάστοτε ισχύουσες ΑΤΟΕ Τα αναλυτικά (παλαιός ΑΤΟΕ κλπ) ΔΕΝ ισχύουν πλέον

@JayGatsby Καλημέρα. Σωστά αναφέρεις ότι σε δημόσια έκταση δεν μπορείς να παρέμβεις. Το γιατί είναι δημόσιος ο χώρος είναι αντικείμενο έρευνας (αν αξίζει να το ψάξεις). Σαφώς και θα απευθυνθείς σε άλλο μηχανικό. Συνήθως όταν μπαίνει ένας μηχανικός στο ακίνητο συνεχίζεται η συνεργασία και σε άλλα θέματα, εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ευχαριστημένος. Από τη στιγμή που ο μηχανικός της τακτοποίησης δεν μπορεί να αναλάβει περαιτέρω εργασίες, αναζητάς άλλον μηχανικό (προσπέρασε την ατυχή συμπεριφορά συναδέλφου).

Κατατεθηκε στη Βουλη το νομοσχεδιο του ΥΠΕΝ https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=5b4e715a-2312-47d1-ba04-b3a40000fd38 Ειδικα ενδιαφερει το αρθρο 75 με πολεοδομικες διαταξεις παρατασεων. Αρθρο 75 Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων 1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α’ 79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795), προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 2. α) Η προθεσμία της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α’ 174), περί εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. β) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, περί αναστολής της υποχρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 3. Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα. 4. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 122 του ν. 4495/2017, περί αυθαίρετων κατασκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. 5. Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, παρατείνεται από τη λήξη της έως την 30η Νοεμβρίου 2025. 6. Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α’ 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις 70 περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 7. α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών: αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023, αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α’ 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. 8. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α’ 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026. β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους. 9. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 45 του ν. 5106/2024 (Α’ 63), περί εκπόνησης σχεδίων αστικής ανθεκτικότητας, παρατείνεται από τη λήξη της, έως την 31η Μαΐου 2026. 10. Η προθεσμία του άρθρου 72 του ν. 4843/2021 (Α’ 215), περί παράτασης αναστολής οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, υπό την επιφύλαξη της υπ’ αρ. 26229/1123/1987 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ’ 749), περί όρων και διαδικασίας έκδοσης αδειών οικοδομής για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων. 11. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 270 του ν. 5037/2023 (Α’ 78), περί αναστολής οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026. 12. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 77 του ν. 5151/2024 (Α’ 173), περί αναστολής έκδοσης οικοδομικών αδειών για νέα κτίρια ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων και πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς που εμφαίνεται ως Ζώνη Ζ’ στο Παράρτημα Δ’ του ν. 5151/2024, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026.

Οχι 100% , είναι θέμα αισθητικής. Με ενοχλεί το στρίψιμο, τόσο δύσκολο του ήταν να κουρμπαρει όμορφα ένα 16αρι χαλκό, φαντάσου δλδ να έπρεπε να κουρμπαρι 120 αρι αγωγο.

@Pavlos33 Δεν μας υποχρεωνουν για κάτι τέτοιο, είναι στην ευχέρεια του εγκαταστατη να χρησιμοποιήσει κάποιο βαρεου τύπου σπιραλ. Αυτό που με ενοχλεί είναι ότι έχουν στρίψει το 16αρι αγωγό, επισεις κ το καλώδιο του δεδδηε που κάνει ολόκληρο κύκλο κ είναι εκτεθειμένο. Στην δεύτερη φώτο κάτι δεν διακρίνω καλά, φαίνεται σαν να είναι καμένος ο 16αρις αγωγός, επισεις θα χρησιμοποιουσα το 12αρι σταλ θα κουμπονα τον αγωγό γείωσης πάνω του με ειδικό εξάρτημα

Προφανώς όχι αφού σε "καίει" το εν λόγω έγγραφο. Αποτελεί όμως μια σοβαρή ένδειξη ότι κάπου εκεί κοντά αποπερατώθηκε η οικοδομή. Επομένως, επικαλείσαι το Ε9 και τους βάζεις να το τροποποιήσουν κατάλληλα ώστε να περιγράφεται έτος κατασκευής 1982 με τα σωστά τετραγωνικά.

@Charlie Δες εδω: https://aped.gov.gr/wp-content/uploads/sign_with_adobe_acrobat_reader_Dec2024.pdf και αντίστοιχα για Jsign. https://aped.gov.gr/wp-content/uploads/sign_with_jsign_apr2022.pdf

Κατά μέγα λάθος, το οποίο διορθώθηκε για ένα διάστημα με τον ΚΒΠΝ και επανήλθε επιβλήθηκε το 2011, από γνωστούς χαρτογιακάδες... Ευτυχώς στο νέο ΠΔ των οικισμών θα διορθωθεί μόνιμα και θα επικρατήσει το προφανές που είναι : "το έδαφος (φυσικό ή διαμορφωμένο)". Μέχρι τότε, αν η κόκκινη γραμμή είναι ανθρωπογενής παρέμβαση θα ακολουθούσα την πρόταση του συναδέλφου @Latg. Κατεβάζοντας λίγο την πισίνα γιατί υπερβαίνει το μέγιστο 1,5μ της διαμόρφωσης...

Στους οικισμούς <2000 κατ. ως αφετηρία μέτρησης υψών λαμβάνεται η στάθμη του φυσικού εδάφους (παρ. 4α του άρθρου 5, που προανέφερα)

Από τη στιγμή που η μπλε γραμμή είναι η στάθμη της επίχωσης ΔΕΝ μπορεί να θεωρηθεί ως κλίση του εδάφους. Ως τέτοια (κλίση) είναι η κλίση της στάθμης του φ.ε. (κόκκινη γραμμή) σε κάθε εξεταζόμενη περιοχή του γεωτεμαχίου. Αν είσαι σε οικισμό <2000 κατ. δες το άρθρο 5 παρ. 4 του ΠΔ 24-4-85 όπως έχει τροποποιηθεί και σχύει

έχει γίνει κάποια εκσκαφή ? Αν ναι θα πάς με το Φ.Ε. που υπήρχε πριν την εκσκαφή, δηλαδή με το μπλε. ΝΟΚ Αρ. 2 παρ. 78) Στάθμη Φυσικού Εδάφους είναι η υπάρχουσα στερεομετρική επιφάνεια του φυσικού εδάφους. Τεχνικές Οδηγίες:

Κάποτε είχα κάνει αυτό το αρχείο αλλά έλεγξε αν ισχύει!ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ.docx

600

Σε αντίστοιχη δική μου περίπτωση, έκαναν 8 μήνες, και ύστερα από άπειρα τηλεφωνήματα, για να μου στείλουν τα έγγραφα... Ήμαρτον! Και άντε να σε πιστέψει ο πελάτης, ο οποίος περιμένει το τοπογραφικό για να πουλήσει!

Το αρχείο αυτό πρέπει να είναι mty. Στην πρώτη σειρά είναι η στάση στησίματος και το ύψος της (ύψος οργάνου όχι υψόμετρο). Μετά ο μηδενισμός και στην συνέχεια για κάθε σημειο: αριθμός, οριζόντια γωνία, κατακόρυφη γωνία, κεκλιμένη απόσταση, ύψος στόχου. Το αρχείο δηλαδή δεν περιέχει συντεταγμένες αλλά τα στοιχεία των μετρήσεων και θα πρέπει να επιλυθεί για να προκύψουν συντ/νες σε τοπικό σύστημα αναφοράς καταρχήν. Για να εξαρτηθεί η αποτύπωση θα πρέπει ή να βρεθούν οι στάσεις και να μετρηθούν σε ΕΓΣΑ ή να μετρηθούν αρκετά κοινά σημεία.

Παθών εδω. Παλι καλα να λέω που χρειαστηκα ασφαλιστική ενημερότητα, και ειδα οτι χρωστάω 195€ στο.....ΤΕΑΜΕΔ!!!! Η οφειλή αφορα το 2012, σταλθηκε στο ΚΕΑΟ το 2021, και "εγραφαν κανονικα τοκοι. Το αρχικό ποσό των 95€, εγινε με τις προσαυξήσεις 195!!! Να πως βγαζουν λεφτα καποιοι. Και χωρις να εχω ειδοποιηθει ΠΟΤΕ για την οφειλή. Την εβαλαν στο ΚΕΑΟ, σαν να ειμαι απατεώνας, για να βγάλουν κι 100€ απο προσαυξήσεις. Οσο για το τι ειναι το ΤΕΑΜΕΔ; Ουδεις γνωρίζει. Γεροί να ειμαστε να τον πληρωνουμε τον καρκίνο του ΤΣΜΕΔΕ. Ειχαμε εκλογες το προηγούμενο ΣΚ. Για αυτα τα θέματα κανεις δε μιλάει. Οπως και για το οτι ειμαστε εφ' όρου ζωής υπολογοι σαν επιβλέποντες, ή οτι εχουμε καταντησει κλητηρες των συμβολαιογραφων. Ε, καλα να παθαίνουμε.

Πρώτα βγήκαν εγκύκλιοι συμβολαιογράφων οι οποίοι κατάλαβαν πρώτοι το πρόβλημα: Εκτυπωμένα Σχέδια χωρίς έγκριση/θεώρηση = Υλικό για ανακύκλωση Να μη γράψω όλο το ιστορικό γιατί έχει και τραγελαφικά στοιχεία (κάποτε μας έλεγε να γράφουμε ότι: "...τα σχέδια ΘΑ αναρτηθούν ..." στη δευτέρα παρουσία ίσως??) ... Μετά ήρθε και ο νόμος 4495/17 και μετά ο 4546/18 και ίσιωσαν τα πράγματα. Όλοι οι μηχανικοί που ελέγχουν σχέδια και εκδίδουν βεβαιώσεις θα έπρεπε να το γνωρίζουν: Κάθε σχέδιο αναγράφει το σκοπό τον οποίο εξυπηρετεί με σφραγίδα του αρμόδιου να βεβαιώσει το σκοπό αυτό. Υπάρχουν πολλών ειδών σχέδια: Σχέδια αδειών, Σχέδια σύστασης, Σχέδια συμβολαίων, Σχέδια τακτοποιήσεων κλπ. , Σχέδια πρόχειρα (αυτά που δεν αναφέρουν ότι συνοδεύουν κάτι με ή χωρίς σφραγίδα/υπογραφή μηχανικού) Τα σχέδια που δεν αναγράφουν το σκοπό ή δεν έχουν σφραγίδα / υπογραφή δεν είμαστε υποχρεωμένοι να τα δεχόμαστε, ούτε μας καλύπτουν για έκδοση οποιασδήποτε βεβαίωσης. Ναί. Δεν υπάρχουν σχέδια τακτοποίησης χωρίς το κειμενάκι ή χωρίς σφραγίδα/υπογραφή, που να μπορούν να μπορούν να γίνουν αποδεκτά σε καμία περίπτωση !!! Αυτό ακριβώς και τίποτα άλλο !!!!

Σε περίπτωση κτιρίου με δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, για τα οποία δεν έχει γίνει σύσταση, ο ιδιοκτήτης έχει βάλει το ένα στο εξοικονομώ. Στην ηλεκτρονική ταυτότητα "δεν" διαιρούνται στο site οι ιδιοκτησίες ως οριζόντιες, αλλά στο εξοικονομώ ως ανεξάρτητοι ενεργειακά χώροι. Στο site του εξοικονομώ τσεκάρει μόνο τα τετραγωνικά. Οπότε συμπεραίνω ότι στο εξοικονομώ έχουν προβλέψει ως ιδιοκτησία για την ηλεκτρονική ταυτότητα, το κτίριο κατά την ένοια του ΚΕΝΑΚ? Το έχει αντιμετωπίσει άλλος; edit 2 με παραπάνω πειράματα (αυτά έχουν τα ηλεκτρονικά συστήματα), διαπίστωσα ότι πρόθεση του προγράμματος εξοικονομώ είναι να κάνουμε ηλεκτρονική ταυτότητα μόνο στο κτίριο (κατά την έννοια του ΚΕΝΑΚ) που μπαίνει στο πρόγραμμα. Η ερώτησή μου περιορίζεται στο τι επιλέγουμε στην ηλεκτρονική ταυτότητα: Οικόπεδο χωρίς σύσταση + αδιαίρετη ιδιοκτησία ή λοιπή περίπτωση (σχόλια: διαμέρισμα που μπήκε στο εξοικονομώ) + διηρημένη ιδιοκτησία Έστειλα email και στο help του εξοικονομώ και στο help της ηλεκτρονικής ταυτότητας.

προκάλεσα κάποιους φίλους να το βάλουν την "μπροσούρα" αυτή έδώ στο φόρουμ, αλλά μέχρι στιγμής τίποτα. Αφού την βρήκα το κάνω εγώ και ότι γίνει. Για την χρησιμότητα διαβάστε παραπάνω. ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΟΙ_ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ_ΜΕΤΑΞΥ_ΗΑΤΤ_ΤΜ3_1986.pdf

Συνάδελφοι Επιτέλους τα ετοίμασα! Θα βρείτε τις κατόψεις σε ένα στα παρακάτω Links https://rapidshare.com/files/216861987/Ellhniko.Spiti.pdf http://www.fileserve.com/file/6sfMmyD/Ellhniko.Spiti.pdf http://www.megaupload.com/?d=PL94QB85 Για οποιαδήποτε ερώτηση ή υπόδειξη στείλτε ΠΜ

Τρεις περιπτώσεις : 1. Νερό σε Σκυροδέτηση Θεμελίωσης (πριν την Σκυροδέτηση) : α) Εφόσον το σκάμμα σου έχει κρατήσει νερά, πρέπει να τα απομακρύνεις πριν την σκυροδέτηση. i) (εύκολο) : Διαλέγεις γωνία του σκάμματος και σκάβεις οριζόντιο κανάλι με κλίση που θα επιτρέψει στα νερά να φύγουν με φυσική ροή προς χαμηλότερο υψόμετρο ii) (δύσκολο) : Αν δεν μπορείς να εφαρμόσεις το (i), πχ σε περίπτωση βαθειάς έκσκαφής, απομακρύνεις τα νερά με αντλίες Σε κάθε περίπτωση, αφού απομακρύνεις τα νερά και πριν την σκυροδέτηση, πρέπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να ξεπλύνεις τον οπλισμό θεμελίωσης με νερό υπό πίεση, για να απομακρύνεις λάσπες ( εννοείται οτι έχεις ρίξει μπετόν καθαριότητας στην σκάφη σου, αλλιώς άστα να πάνε...) Επίσης, νεροποντή σε θεμελίωση μπορεί να προκαλέσει αστοχία στα πρανή εκσκαφής, οπότε αν περιμένεις κάτι τέτοιο, καλό είναι να πεις στον χωματά σου να φροντίσει να κάνει σωστή διαμόρφωση στο όρυγμα. Θα υπολογίζεις οτι από την χάραξη της θεμελίωσής σου θες τουλάχιστον περιθώριο 0,50μ για να στηθούν τα πλαϊνά και από εκεί και έξω τραβάς την ρίζα του πρανούς όσο έξω χρειάζεται, ώστε σε περίπτωση αστοχίας τα χώματα που θα αποκολυθούν να μην πέσουν μέσα στη θεμελίωσή σου. 2. Νερό σε Σκυροδέτηση Θεμελίωσης (κατά την Σκυροδέτηση) : Μην ανησυχείς. Όσο νερό και αν φας, το σκυρόδεμα θα πάει κάτω και το νερό θα ανέβει μόνο του στην επιφάνεια ( θα δεις πρασινωπές λιμνούλες ). Την επομένη της σκυροδέτησης κάνεις ότι και στο (1) για να απομακρύνεις τα νερά ή απλά περιμένεις να κάνει ο ήλιος την δουλειά του. Απλά, αν έχεις ρίξει radier, μην αφήσεις να πατήσει άνθρωπος την επόμενη μέρα, οι άνω 5 πόντοι θα είναι ακόμη νωποί. 3. Νερό σε Σκυροδέτηση Ανωδομής (πλάκα): α) Στην αρχή της σκυροδέτησης δεν έχεις πρόβλημα, ακόμη και με νεροποντή. Το νερό ανεβαίνει μόνο του επάνω κα στραγγίζεται από τα κενά του πετσώματος της πλάκας χωρίς προβλήματα. Μην σε ανησυχεί αυτά που μας έλεγαν στο Πολυτεχνείο για απομείωση της αντοχής του σκυροδέματος λόγω προσθήκης νερού. Αυτό ισχύει σίγουρα αν προσθέσεις νερό στο μίγμα όσο αυτό είναι μέσα στην μπετονιέρα, οπότε με την ανάδευση παίρνεις πράγματι μίγμα με υψηλότερη αναλογία νερού. Στην σκυροδέτηση το μόνο που προκαλεί "ανάδευση" στο μίγμα σου είναι οι γαλότσες των μπετατζίδων, οπότε κομμένα τα πολλά "πήγαινε-έλα", ειδικά για μεγάλη πλάκα και πολυμελές συνεργείο. β) Όσο προχωράει η σκυροδέτηση, το μπετόν σφραγίζει τα κενά του πετσώματος και η πλάκα αρχίζει να μαζεύει νερό. i) Εφόσον το πλαϊνό δεν είναι πολύ υψηλότερο από την τελική στάθμη μπετόν (5~10εκ.), είσαι οκ, αφού όπως ανέφερε και ο συνάδελφος γλιτώνεις την διαβροχή λόγω της "λιμνούλας" των 5-10εκ. ii) Σε περίπτωση, όμως που ο μπετατζής έχει σηκώσει πολύ ψηλά πλαϊνά ( πχ επιδή είχε τελαρωμένα πανέλα και τον βόλευε ) έχεις θέμα. Στην περίπτωση αυτή το πιο πιθανό είναι να δείς ένα πλαινό ( εξωτερικό κούτελο περιμετρικών δοκών ) που είναι κοντραρισμένο ( πλευρικά εξασφαλισμένο ) μέχρι την τελική στάθμη σκυροδέματος, αλλά η επιφάνεια του μπετοφόρμ να τρέχει πολύ ψηλότερα από την στάθμη αυτή και να κρατάει νερό μέχρι αυτό το ύψος. Αν είναι έτσι, κινδυνεύει να αστοχήσει το πλαϊνό από την πίεση του νερού που συσωρρεύεται και να σου ανοίξουν τα περιμετρικά δοκάρια. Ζήτα από τον μπετατζή σου ( αν και μάλλον θα το κάνει από μόνος του ) να ανοίξει το πλαϊνό σε ορισμένες θέσεις για να ξενερίσει η πλάκα. Αυτό γίνεται ευκολότερα στο μέσον πλευράς της περιμέτρου της πλάκας, γιατί οι γωνίες θα πρέπει να είναι δεμένες. Σε περίπρωση νεροποντής καλό είναι να διασφαλίσεις περισσότερες από μία θέσεις απορροής των συσωρρευόμενων υδάτων. Αν αφήσεις μόνο μία θέση εκτόνωσης, τα νερά θα φύγουν μεν, αλλά μάλλον στην θέση απορροής θα έχεις απόπλυση ( ξέπλυμα ) και θα αποκαλυφθούν τα αδρανή του σκυροδέματος. Μην ανησυχείς για το επιπλέον βάρος στην υποστήλωση ( ικριώματα ) της πλάκας λόγω νερού. Η πλάκα δεν πρόκειται ποτέ να πέσει στα κεφάλια μας λόγω νερού, πολύ απλά διότι τα εξωτερικά πλαϊνά θα έχουν αστοχήσει νωρίτερα για να εκτονώσουν την κατάσταση... Στο τέλος της σκυροδέτησης και εφόσον το συνεργείο σου βγάλει την δουλειά υπό βροχή, κάνε έναν κόπο και κέρνα καμία μπύρα - σουβλάκι στον κόσμο. Πίστεψέ με, θα το εκτιμήσουν. (* Αλλά σε καμία περίπτωση "κολλητηλίκια" με τα συνεργεία, πίστεψέ με, θα σε καβαλήσουν...) Αυτά, ελπίζω να σε βοήθησα