Πίνακας Κορυφαίων

Καλημέρα και χρόνια πολλά σε όλους/ες, Έπειτα από επικοινωνία με το ΥΠΕΝ γράφω εδώ τα συμπεράσματά μου για κάτι που με έχει απασχολήσει ανα καιρούς (υποθέτω και άλλους/ες). Ειδικά στις περιπτώσεις που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μίας κύριες χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της βασικής κατηγορίας κύριας χρήσης, τότε το κτίριο χαρακτηρίζεται συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί. (ΚΕΝΑΚ/άρθρο 11/παρ.1.1.2) Παράδειγμα: κεντρικό κτήριο ξενοχοδείου με υ/δ, κοινόχρηστους χώρους, γραφεία, εστιατόριο κ.ο.κ. έχει χρήση (κτηρίου) "Προσωρινής διαμονής->Ξενοχοδείο-> Ετήσιας λειτουργίας" και χωρίζεται σε ζώνες βάσει των επιμέρους χρήσεων των κτηριακών του μονάδων, π.χ. "Προσωρινής διαμονής->Ξενοχοδείο-> Ετήσιας λειτουργίας->Υπνοδωμάτια" "Προσωρινής διαμονής->Ξενοχοδείο-> Ετήσιας λειτουργίας->Κοινόχρηστοι χώροι" "Συνάθροισης κοινού->Εστιατόριο" "Εμπορίου->Καταστήματα, Φαρμακεία" (άρα μπορεί οι επιμέρους χρήσεις των θερμικών ζωνών να μην υπάγονται κατ' ανάγκη στη βασική κατηγορία χρήσεων του κτηρίου). Επίσης, αν η κατανάλωση του ΖΝΧ υπολογιστεί στη ζώνη των υ/δ βάσει του συνολικού αριθμού κλινών (το σύνηθες), σε όλες τις άλλες ζώνες θα είναι μηδενική.

ΕΕΔΜΚ για περιτοίχιση με απλή λιθοδομή με μέγιστο ύψος 1 μ. Σχεδόν ποτέ δεν χτίζουμε λιθοδομή αφενός χωρίς θεμέλιο οπλισμένου σκυροδέματος. Αφετέρου, σε πολλές περιπτώσεις η στέψη της μάντρας περιλαμβάνεις σενάζ. Επομένως θα σου έλεγα για κανονική άδεια, η οποία θα σου δώσει την δυνατότητα για μια καλή κατασκευή. Από τη στιγμή που θα έχεις και κάγκελο (άρα ύψος 2 μ ) πας για κανονική άδεια.

H τριμελής επιτροπή (για την κατεδάφιση) έχει νόημα αν το κτίριο ειναι (και κριθεί από την επιτροπή) επικίνδυνα ετοιμόρροπο και όχι απλώς ετοιμόρροπο (δες σχετικό Π.Δ. του 1929) .Δεν ειναι υποχρεωτικό να περάσει (εκτός αν γίνει αίτημα από κάποιον ενδ ιαφερόμενο) fek_a_153_1929.pdf

ΣΕ ΕΧΩ....

Το ΦΕΚ 2373/Β/2017 στο παράρτημα την παράγραφο 3.6 και ειδικά την 3.6.3, τη χρησιμοποιείτε για να υπερασπιστείτε τη θέση σας ή έχετε σκοπό να τη χρησιμοποιήσετε; Έχουμε κάτι χαζές πυκνώσεις σημείων ανα χιλιοστόμετρα στο κτηματολόγιο τώρα θα έχουμε και στα δασικά που υποτίθεται σύμφωνα και με τις προδιαγραφές ότι είναι και πιο χύμα.

550, καλή χρονιά και σε σένα!

Να κρατήσεις τις συντεταγμένες της ΕΠΕΑ γιατί εξειδικεύεται στο συγκεκριμένο σημείο και αναγράφονται στην απόφαση.

Η παρ.κγ) αναφέρει 15 μ2 και όχι 25. Ως προς το μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν έχω άποψη. Διαβάζω (και εδώ και αλλού) και ότι γίνεται και όχι.

Ανεξάρτητα από τα εγκεκριμένα σχέδια (τα οποία μπορεί να μην εχουν υλοποιηθεί σωστά) θα πρέπει να αποτυπώσεις την υφισταμενη κατάσταση. Τα σχέδια (ξυλότυποι) θα σου χρειαστούν για τα στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος. Απο εκεί και πέρα, προχωράς κι εκδίδεις το ΠΕΑ

Αν δεν μπορώ να αποδείξω ότι έγιναν πριν το 83, τότε δεν υπάρχει άλλη διέξοδος παρά η Κατηγορία 5....

Αν αφορά ΜΕΑ, όχι δεν λαμβάνεις υπόψη τον όγκο, όπως σωστά ανέφερε πιο πάνω ο συνάδελφος @akis73. Αν αφορά ΠΕΑ, υπολογίζεις τον όγκο της ΘΖ μέχρι ΚΑΙ το ύψος της πλάκας με τη θερμομόνωση και τον όγκο της κεραμοσκεπής, τον περνάς σε χώρο ΜΘΧ.

Η κλειστή θέση στάθμευσης είναι Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ. και Κατηγορία 5....

Kαλημέρα και καλή χρονιά. Εφόσον η πραγματική κατάσταση απεικονίζεται στις κατόψεις και το τοπογραφικό διάγραμμα, σχεδίων του Ν. 720/77 το αυθαίρετο τελεί υπό καθεστώς αναστολής κυρώσεων (μη σε μπερδεύει η αναφορά περί οριστικής εξαίρεσης της τότε δήλωσης) μέχρι να κριθεί οριστικά (ένταξη στο σχέδιο πόλης, νομιμοποίηση κλπ). Ακόμη και αν όλα ταυτίζονται (πράγμα σπάνιο όπως λες και εσύ) προτιμούμε να εντάξουμε το ακίνητο στο Ν. 4495 για να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και να αποτελεί πλέον νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ. Το πρόστιμο θα είναι μικρό (κατηγορία 1 ή 2). Οπότε το όφελος για το ακίνητο θα είναι μεγάλο αν ενταχθεί στο νόμο. Αν για κάποιο λόγο δεν θέλει ο ιδιοκτήτης να το εντάξεις, μπορείς να εκδόσεις ΗΤΚ και ΠΠΗΤΚ ως εξαιρούμενο του άρθρου 82 χωρίς να το υπάγεις. Δεν επικαλείσαι την παρ. 2β αλλά την παρ 2δ του άρθρου 82 "δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 (***) και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση. Παραθέτω και την ερμηνεία της εγκ 3 Ν. 4178/13 (παράρτημα 1-ΣΤ3): 3) Παρ.2δ: Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν-4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ΑΝ-410/68 ή το Ν-720/77 , δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ.7 του Αρθ-15 του Ν-1337/83. (***) Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83) (ΦΕΚ-33/Α/83). "Αυθαίρετα του Ν-720/77". ΠΑΡ. 7 ΆΡΘΡΟ 15 7. Οι παραπάνω δηλώσεις δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών" ή του Ν-720/77 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του Αρθ-102 του ΝΔ-8/73 και του Αρθ-1 του ΑΝ-395/68 και ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικων θεμάτων" ή έχουν ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/1-8-55 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους". Για τις επιπλέον προσθήκες στα παραπάνω ακίνητα εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου αυτού. ΑΡΘΡΟΝ-20. 1. Τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν υπαχθεί στο Ν-720/77 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του άρθ-102 του ΝΔ-8/73 και του άρθ-1 του ΑΝ-395/68 και ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικών θεμάτωνκαι που βρίσκονται σε περιοχή εκτός σχεδίων πόλεων ή εκτός οικισμών προ του 1923 ακολουθούν τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου (1337/83) που εφαρμόζονται για τα λοιπά αυθαίρετα των αυτών περιοχών. Οι βεβαιωμένες εισφορές του Ν-720/77 εξακολουθούν να οφείλονται. Αν δεν έχουν βεβαιωθεί εισφορές, βεβαιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-720/77. Στις περιπτώσεις αυτές δεν οφείλεται η ειδική εισφορά αυθαιρέτου του άρθ-18. 2. Τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν υπαχθεί στο Ν-720/77 και που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίων κρίνονται το καθένα χωριστά και μπορεί να χαρακτηρισθούν ως εξαιρούμενα της κατεδάφισης, αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.1 του άρθ-16 του Νομ.(1337/83). Για την κρίση αυτή εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις της παρ.3 του άρθ-16 και οι διαδικασίες που θα καθορισθούν βάσει της παρ.8 του άρθ-18 του Νόμου (1337/83). Αν το αυθαίρετο κτίσμα, κατά την κρίση αυτή, δεν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, οι εισφορές του Ν-720/77 συμψηφίζονται στα έξοδα κατεδάφισης εκτός αν την κατεδάφιση κάνει οικειοθελώς ο ενδιαφερόμενος, οπότε η εισφορά αυτή επιστρέφεται άτοκα. Με απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος κανονίζεται ο τρόπος επιστροφής της εισφοράς στην παραπάνω περίπτωση".

Γενικά δεν υπάρχει πρόβλημα αλλά καλό είναι να συνεννοηθείς με την αρμόδια Εφορεία.

Η συγκεκριμένη παράγραφος δεν αφορά σε όλους τους προ 23 οικισμούς, αλλά σε ειδικές περιπτώσεις αυτών. Κατά τα λοιπά, η εξαίρεση από κατεδάφιση συνιστά οιονεί νομιμοποίηση.

Για τα "γενικά", θα σου πρότεινα να διαβάσεις εξονυχιστικά τη σχετική νομοθεσία. Για τις όποιες απορίες, μπορείς να απευθύνεσαι στο φόρουμ. Άσχολήσου με αυτά πρώτα, και μετά πας στα "εξειδικευμένα". Το καλύτερο σεμινάριο όμως, είναι να εργαστείς (μαθητεύσεις) σε κάποιο καταξιωμένο (από κάθε άποψη) συνάδελφο

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά. Λόγω της χωρικής μεταβολής, επί της ουσίας, δημιουργείται ένα νέο οικόπεδο. Επομένως, η αρχική ΗΤΚ πρέπει να αρχειοθετηθεί, όταν η πράξη μεταγραφεί. Στην αρχική ΗΤΚ προφανώς δεν έχεις τελικό ΚΑΕΚ, οπότε για συστημικούς λόγους λειτουργίας της εφαρμογής αναγράφεις έναν ΚΑΕΚ και στα σχόλια αναφέρεις την όλη κατάσταση (ότι επίκειται χωρική μεταβολή και μεταγραφή της απόφασης προς απόδοση τελικού ΚΑΕΚ). Σημασία έχει (όπως και με τις βεβαιώσεις του άρθρου 83) να δηλωθεί ότι είναι αδόμητο (αν αναφερόμαστε σε κενό οικόπεδο). Αυτό είναι το πρωτεύον. Τα υπόλοιπα μικρή σημασία έχουν στην παρούσα φάση αφού δεν υφίσταται τελικό οικόπεδο.

σωστες οι παρατηρησεις του soulis13pao TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 8 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη. Κατα τα λοιπα, απαγορευεται η κατατμηση οικοπεδου, ή η μεταβιβαση τμηματος σε όμορο η οποια δημιουργει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα.

Δεν είναι δουλειά του να ελέγχει το τι αρχεία ανεβάζεις. Όπως σου είπα και πιο πάνω απλά μην ασχολείσαι και προχώρα.

Εντός-εκτός 600, καλή χρονιά...!

Άρα είσαι οκ, αν εκ παραδρομής έχει ανέβει κάποιο άλλο αρχείο στο ίδιο πεδίο δεν τρέχει κάτι επί της ουσίας. Προσωπικά το θεωρώ άσκοπο να κάνεις ολόκληρη διαδικασία για να σου σβήσουν τα εν λόγω αρχεία, ίσως στην τελική σου το αρνηθούν κιόλας.

Ναι! τα "πάντα" θα πρέπει να υφίστανται νομίμως! Ναι! Αλλιώς πως θα υφίστανται νομίμως! Σε όλους τους συνιδιοκτήτες του γεωτεμαχίου! Εκτός κι αν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό του ακινήτου! Νομίμως μπορεί και να εξουσιοδοτηθεί ο οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες για να ολοκληρώσει τη διαδικασία (συνήθως είναι ο διαχειριστής, αλλά δεν είναι απαραίτητο). Ναι αρκεί!

Ναι αυτό καταλαβαίνω από το Ν 4495/17-Αλλά δεν προκύπτει μόνο αυτό το πρόβλημα γιατί υπάρχουν και άλλα -που δεν ορίζονται με κάποιο νόμο, όπως: α) σε ποιο όνομα θα εκδοθεί η Ο.Α ή η Μ/Κ (άλλοι π.χ λένε στου διαχειριστή. Αλλά από που προκύπτει αυτό!). β) Στο ΕΦΚΑ ποιος και με ποια δικαιολογητικά υποβάλλει την απογραφή, τα ένσημα κλπ?? Ξέρω ότι ως πολυκατοικία έχει ή μπορεί να αποκτήσει δικό της ΑΦΜ αλλά αρκεί αυτό και μόνο!

Ναι, μπορείς. Όταν μεταφέρεται η δήλωση, η υπαγωγή ξεκινάει από την αρχή. 1/4/2022 – Δυνατότητα υπαγωγής στην κατηγορία 5 του ν. 4495 για δηλώσεις του ν. 4178 – Παρατάσεις προθεσμιών δικαιολογητικών Εκδόθηκε σε ΦΕΚ ο ν. 4915/24.03.2022, ο οποίος περιλαμβάνει τις εξής τροποποιήσεις: Άρθρο 90: Δίνεται η δυνατότητα υπαγωγής στην κατηγορία 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 σε αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις σε δηλώσεις που μεταφέρονται από τον ν. 4014/2011 ή τον ν. 4178/2013. Η σχετική δυνατότητα ενεργοποιήθηκε στο πληροφοριακό σύστημα στις 31/03/2022.

Καλησπέρα σας. Με ποιους τρόπους πιστεύετε ότι πρέπει να αναζητήσει εργασία ένας Μηχανικός, ο οποίος δεν διαθέτει προϋπηρεσία και δεν του δίνεται η ευκαιρία να κάνει ένα ξεκίνημα. Στις συνεντεύξεις δεν γίνεται δουλειά. Δεν προχωράει η κατάσταση.

Δεν ασχολείσαι καν με ΔΟΑΤΑΠ. Δεν σε ενδιαφέρει η ακαδημαϊκή αναγνώριση. Θα κανεις μεταφορά επαγγελματιλών δικαιωμάτων από το αντίστοιχο επιμελητήριο.

Καλησπέρα σας, είμαι διπλωματούχος μηχανολόγος μηχανικός και εξετάζω το ενδεχόμενο να ανοίξω τεχνικό γραφείο. Σύμφωνα με τη γνώμη των πιο έμπειρων συναδέλφων, με τι θα ασχολούμαι κατά κύριο λόγο, ποιες νομοθεσίες πρέπει να διαβάσω και τι λογισμικό χρησιμοποιείτε;

Απαντώ και μόνος μου, για την μελλοντική εξυπηρέτηση άλλων. Υπόδειγμα Τεχνικής Έκθεσης μπορείτε να βρείτε στα Downloads! Όσον αφορά το όργανο, δεν υπάρχει κάποιο πιστοποιημένο αλλά θα πρέπει να δηλωθεί ο τύπος και το εύρος μετρήσεών του. Το Mastech MS6700 είναι εξαιρετικό πάντως ... για την συγκεκριμένη δουλειά.

προσθέτεις την επιφάνεια ακαλύπτου ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ ΓΙΑ ΑΜΟΙΒΕΣ ΚΑΙ ΓΙΑ ΙΚΑ - ΠΕΡΙΤΟΙΧΙΣΕΙΣ: O Προϋπολογισμός υπολογίζεται είτε βάσει αναλυτικού τιμολογίου είτε με την επιφάνεια του ακάλυπτου χώρου, που είναι: ο πραγματικός ακάλυπτος Αν όμως πραγματικός ακάλυπτος > της επιτρεπόμενης κάλυψης τότε ακάλυπτος = μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: ΤΟΙΧΟΙ ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΗΣ: υπολογίζονται ξεχωριστά με αναλυτικό τιμολόγιο, και λαμβάνεται κατά μέγιστο ίση με τη δαπάνη της φέρουσας κατασκευής του κτιρίου. Επί της δαπάνης αυτής υπολογίζεται ιδιαίτερη αμοιβή στατικής μελέτης και επίβλεψης των εργασιών. Δηλ προστίθεται στα στατικά του κτιρίου ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. ακάλυπτος χώρος για το ΙΚΑ 1. για τα εΝτός σχεδίου ή (Ε οικόπεδου- Ε κτιρίου) ΟΠΟΙΟ απ’ αυτά είναι μικρότερο ή Ε κτιρίου 2. για τα εΚτός σχεδίου πάντα Ε κτιρίου