Πίνακας Κορυφαίων

σε ενα μηνα "ερχεται" η revolut στην Ελλάδα. Δηλ θα διαθέτει και ελληνικό IBAN. Έτσι μία λύση για pos είναι η εφάπαξ αγορά του τερματικού (στα 70€ αποτελεί την πιο φθηνή λύση) και θα έχουμε και κανονικά δηλωμένο επαγγελματικό λογαριασμό. Η πιο φθηνή εναλλακτική μέχρι ώρας είναι το smart pos της wordline με ετήσια συνδρομή. Ένα άλλο καλό με τη revolut είναι ότι θα απαλλαγούμε από πολλές χρεώσεις που εφαρμόζουν οι ελληνικές τράπεζες (προμήθειες εμβασμάτων, συνδρομή λογαριασμού κλπ) Θα γίνει γλέντι. Είναι η πρώτη φορά που δεν θα λυπηθώ μια ελληνική εταιρεία. Τουναντίον μάλιστα....

Το ρυθμισμένο. Σου βγάζε προεπισκόπηση του τύπου βεβαίωσης.

750, σωστά.

Καλημέρα. Τότε η ΥΔΟΜ Δ-Ε-Ν δικαιούται να φέρει αντίρρηση!!!

Ο Ελεγκτής έχει απόλυτο δίκιο! Θα πρέπει, όπως ήδη αναφέρθηκε, να προβλέπεται σχετικά ρητώς στο συμφωνητικό της μίσθωσης!

Πρέπει ρητά να αναγράφεται στο συμφωνητικό.

@Villager Kαλό μήνα. Όπως προανέφερε ο συνάδελφος @kfil τέτοια ζητήματα δεν μπορούν να αναλυθούν στα πλαίσια συζήτησης σε ένα διαδικτυακό φόρουμ. Θα πρέπει να το συζητήσεις με τον επιβλέποντα μηχανικό του έργου. Οι γενικές απαντήσεις που τυχόν δοθούν δεν θα σε βοηθήσουν. Όλα όσα ρωτάς, απαιτούν μελέτη και μελέτη εφαρμογής στις πραγματικές συνθήκες του έργου τις οποίες εμείς δεν γνωρίζουμε. Σε πρώτη φάση θα πρέπει ο μηχανικός σου να δει (κακώς αν δεν το είδε ως τώρα) τι προέβλεπε η μελέτη αναφορικά με τα υψόμετρα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου. Η δική μου συμβουλή είναι ότι δυστυχώς θα πρέπει να αποδεχτείς κάποιας μορφής κακοτεχνίας αν η αποκατάστασή της σου στοιχίσει πολλά χρήματα, πολύ χρόνο και ψυχική ηρεμία. Αν π.χ μιλάμε για ένα προεξέχον στοιχείο μιας μάντρας (τοιχίο Ο.Σ) και σε ενοχλεί οπτικά το θεμέλιο, μπορεί αργότερα αυτό να διαμορφωθεί με τη βοήθεια ενός αρχιτέκτονα, σε μια πολύ ωραία αυλή, με ένα πεζούλι και διάφορα διακοσμητικά στοιχεία. Να επενδυθεί με πέτρα ή με άλλα υλικά και στο τέλος να το βλέπεις και να μη σε ενοχλεί. Ζύγισε την όλη κατάσταση γιατί δύσκολα θα βγάλεις άκρη με τους διάφορους σκιτζήδες που έχουν μπει στην οικοδομή τα τελευταία χρόνια. Στο λέω από εμπειρία για να μην στενοχωριέσαι. Όλοι οι συνάδελφοι εδώ, έχουν να σου διηγηθούν παρόμοιες ιστορίες από τύπους που έκαναν του κεφαλιού τους εν αγνοία τους (πολλές φορές με παρότρυνση των ιδιοκτητών).

1000

@nik και @akis73 Επιβεβαιώνω και εγώ ότι για Ν. 4495/17 στις ανωτέρω συντεταγμένες (Κεφαλληνίας και Επτανήσου) είναι ξεκάθαρα 1250 η τιμή ζώνης. Το τσέκαρα από περιέργεια αν και ήξερα εξ' αρχής ότι είναι χάσιμο χρόνου αφού έχει ήδη απαντήσει ο Άκης 😂

1250

Καλησπέρα σε όλη την κοινότητα, Παρακολουθώ αυτό το νήμα εδώ και καιρό και θέλω πρώτα απ' όλα να εκφράσω τον θαυμασμό μου για τη δουλειά που έχει γίνει εδώ. 360+ αναρτήσεις, 13 χρόνια καταγραφής, δεκάδες συνάδελφοι που αφιέρωσαν χρόνο να τεκμηριώσουν την κατάσταση των τριγωνομετρικών σημείων — αυτό είναι μοναδικό στην Ελλάδα και πιθανώς παγκοσμίως. Ταυτόχρονα, ένα πρόβλημα που πιστεύω αναγνωρίζετε: αυτή η πολύτιμη πληροφορία κινδυνεύει να χαθεί μέσα σε ένα forum thread. Δεν είναι αναζητήσιμη σε χάρτη, δεν αρχειοθετείται σε ανοιχτά δεδομένα, δεν μπορεί να κατέβει σε CSV/KML/GPX για πρακτική χρήση στο πεδίο. Γι' αυτό δημιούργησα το vathra.xyz — μια ανοιχτή, δωρεάν πλατφόρμα κατάστασης και για τα 25.258 τριγωνομετρικά σημεία της ΓΥΣ. Κάθε αναφορά που υποβάλλεται: • Εμφανίζεται σε διαδραστικό χάρτη (αναζητήσιμο με ID ή όνομα) • Αρχειοθετείται στο Zenodo με DOI (10.5281/zenodo.17111961) — μόνιμα, ακόμα κι αν κλείσει η πλατφόρμα • Εξάγεται σε CSV, KML, GPX — άμεσα χρησιμοποιήσιμο στο πεδίο • Ο κώδικας είναι πλήρως ανοιχτός (AGPLv3) στο GitHub • Τα δεδομένα είναι υπό CC BY-SA — ανοιχτά για πάντα Σε 6 μήνες λειτουργίας, 52 χρήστες έχουν υποβάλει 140 αναφορές για 99 σημεία. Μεταξύ αυτών, εντοπίστηκαν 18 ΚΑΤΕΣΤΡΑΜΜΕΝΑ ή ΕΛΛΕΙΠΟΝΤΑ — πληροφορία που δεν υπήρχε σε καμία δημόσια βάση. Δεν μπορώ (και δεν θα ήθελα) να αντιγράψω τα δεδομένα σας — είναι δική σας δουλειά. Αυτό που μπορώ να προσφέρω είναι ένα σύγχρονο εργαλείο που διασφαλίζει ότι η επόμενη αναφορά σας δεν θα χαθεί σε ένα thread, αλλά θα μείνει μόνιμα αρχειοθετημένη, αναζητήσιμη, και χρήσιμη. Αν κάποιος θέλει να δοκιμάσει: https://vathra.xyz Κοινότητα Discord: https://discord.gg/Kqn3UEZsGp Πηγαίος κώδικας: https://github.com/ppapadeas/greece-trig-points Κάθε σχόλιο ή πρόταση βελτίωσης είναι πολύ ευπρόσδεκτη. Η πλατφόρμα χτίστηκε ακριβώς για ανθρώπους σαν εσάς — που ξέρουν πώς μοιάζει ένα τριγωνομετρικό σημείο και βρίσκονται στο πεδίο. Με εκτίμηση, Πιέρρος Παπαδέας

850

650 εκτός αν έχεις πρόσοψη στην Καβάφη οπότε 900 (δεν διευκρίνησες)

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Εφόσον δεν εχει κάποια παράταση η 5ετία για τη στατική επάρκεια Ν4495/17 καταλήγω οτι απαιτείται για την έκδοση ΗΤΚ.

Σωστά!

@kosmoarch καλησπέρα, ναι σε όλα που παραθέτεις είναι σωστά. Οπότε το προχωράς όπως το περιγράφεις.

Καλησπερα. Αν καταλαβαίνω καλά, η Νεωτέρων ζήτησε να καθαιρεθούν δύο επίπεδα, αυτά της οροφής ισογείου και της οροφής ορόφου και, στην συνέχεια, να κατασκευασθούν σε σχετικό υψόμετρο κατά 1,00 m πιό ψηλά από το σημερινό. Δεν μας λέτε πόσους ορόφους έχει το κτίριο και, επίσης, αν υπάρχει στέγη. Ακόμη, είναι χαρακτηρισμένο το ίδιο ως διατηρητέο; Και, τέλος, όταν λέτε "ιστορικό τόπο" εννοείται το προσδιορισμένο με ΦΕΚ ως Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης ή μήπως την Άνω Πόλη; Αυτά πάντως που σας ζητούνται, όπως τα καταλαβαίνω, απαιτούν Οικοδομική Άδεια Κατηγορίας 1, όχι Άδεια Κατεδάφισης. Άδεια Κατεδάφισης σημαίνει καθαίρεση του κτιρίου στο σύνολο του. Έχει εγκρίνει η Νεωτέρων κάτι τέτοιο;

πριν λίγες ώρες ο "Νόμπελ" ειρήνης μαζί με τον νοσοκόμο που κάνει τις ενέσεις ξεκίνησε άλλον έναν πόλεμο..... Φυσικά για το καλό μας..... Κάτι σαν το εμβόλιο που είναι προληπτικό μέτρο.... το άσμα που μου θύμισε μια φίλη και εκφράζει ακόμα και το σήμερα.....

Από πρόσφατη περίπτωση (φίλου, μιας και λειτουργώ μόνο συμβουλευτικά πλέον): Πεθαίνει μια θειά του κι αφήνει με διαθήκη μια πολυκατοικία τριών οροφοδιαμερισμάτων σε τρία (από περισσότερους νόμιμους κληρονόμους) ανήψια της. Από ένα όροφο στο καθένα. Χωρίς ποσοστά ή άλλα στοιχεία. Η πολυκατοικία έχει αυθαιρεσίες. Προκειμένου να γίνει αποδοχή (και σύσταση ταυτόχρονα), πρέπει να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες. Η δημοσίευση (τυπική διαδικασία) ολοκληρώθηκε χωρίς πρόβλημα. Σε αυτή την περίπτωση (μιας και με τη διαθήκη είναι ξεκάθαρο ποιοι είναι οι κληρονόμοι) τη δήλωση υπαγωγής υπέγραψαν οι τρεις. Όλη αυτή η διαδικασία έγινε μετά από συνεννόηση με τους συμβ/φους. Η ένστασή μου, για την περίπτωση που συζητάμε, είναι περισσότερο Πολεοδομική παρά νομική. Από τη στιγμή που έχει επέλθει κατάτμηση, ενδέχεται να έχει σοβαρό πολεοδομικό πρόβλημα το τμήμα με το κτίσμα. Δηλ. η τακτοποίηση να είναι εντάξει στο ενιαίο, αλλά να πάσχει στο επί μέρους. Εννοείται ότι, για νομικούς λόγους (τελεσιδικία διαθήκης), θα πρέπει να γίνει πρώτα η δημοσίευση και μετά η τακτοποίηση. μου επιτρέπεις τη διόρθωση μιας και είχα 17 στην έκθεση😀?

@Artemiscv Η δήλωση πρέπει υποχρεωτικά να περάσει στον ν. 4495/17 και να ολοκληρωθεί εκεί. Το ΣΥΠΟΘΑ δεν έχει καμία δουλειά σε δηλώσεις του ν. 4178/13, οπότε δεν παίζει ρόλο πόσο μεταβάλλεται το πρόστιμο.

Τελικά πάει με την ΠΔ 17/2016. Τα 70 τετραγωνικά που αναφέρει μέσα έχουν να κάνουν μονο με τράπεζες και ΚΕΠ. Μου το διευκρίνησε σήμερα η πυροσβεστική. Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

Διορθώστε με αν κάνω λάθος αλλά εγώ κατάλαβα πως όταν έγινε η τακτοποίηση δεν είχε ανοιχθεί η διαθήκη. Αν είναι έτσι τότε η τακτοποίηση δεν πάσχει. Σήμερα λοιπόν θα μνημονευθεί σε όλα τα συμβόλαια.... Είναι αντίστοιχη περίπτωση με τακτοποίηση σε πολυώροφη οικοδομή στην οποία μετά έγινε σύσταση οριζοντίου. Σε όλες τις πράξεις μνημονεύεται η τακτοποίηση σε όλη την οικοδομή......

ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 1. Αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου, που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου, στο οποίο μπορούν να έχουν ανοίγματα, χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης και εγγράφεται σε αυτό κύκλος διαμέτρου Δ. ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 61. Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του, που προσμετρώνται στην κάλυψη. ο ΑΗΧ μετράει σε κάλυψη άρα ναι αν εγγράφεται κύκλος διαμέτρου Δ θεωρείται αίθριο. Τι πρέπει να προσέξεις. Ο ΑΗΧ πρέπει να έχει άνοιγμα > 35% της περιμέτρου του (ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 6) Τώρα από τις Τεχνικές Οδηγίες του ΝΟΚ επίσης πρέπει να προσέξεις τα εξής: 1η εικόνα: Οι τοίχοι μετράνε σε δόμηση και κάλυψη 2η εικόνα θες απόσταση Δ μπροστά από τον ΑΗΧ, ίσως σε επηρρεάζει και ο μισός τοίχος που φτιάχνεις στον αριστερά ΑΗΧ

μάλλον ναι (δεν είμαι σιγουρος με βάση τα σχέδια και μόνο)... αλλά και το δωμάτιο που έχει κλείσει λογικά κι αυτό το ίδιο... Γενικά έχουν εναν αχταρμά εκεί που πέραν του Μηχανικού θα χρειαστούν και συμβολαιογραφική σύνδρομή τα τι και τα πως θα συμμαζευτούν .....

Αυτό το λέει η εγκύκλιος με "αυθαίρετη" ερμηνεία. Ο νόμος δεν ορίζει κάτι τέτοιο.

@giwrgos192 Καλημέρα. Υπάρχει Υ.Υ κατά 2,88-0,70=2,18 μ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (7,50 μ). Επειδή έχεις και Υ.Δ λόγω αυθαίρετης αποθήκης, αναγκαστικά πας με ποσοστό υπέρβασης: (2,18/7,50)*100%=29,07%>20%. Άρα, κατηγορία 5. Θα μπορούσε να την γλιτώσει αν πληρούσε κριτήρια ένταξης στην κατηγορία 3, αλλά φαίνεται ότι και με βάση το μέσο ύψος (ακόμη και αν έχει επιφάνεια έως και 15 τ.μ) δεν πληροί το κριτήριο μέγιστου μέσου ύψους 2,50 μέτρων. Μάλλον καθαίρεση αν βιάζονται να μεταβιβάσουν. Υ.Γ Μήπως υπάρχει αλλαγή στους όρους δόμησης της περιοχής και υφίσταται διαφορετικό-μεγαλύτερο επιτρεπόμενο ύψος; (σπάνιο μεν, αλλά ποτέ δεν ξέρεις).

@pygma Βεβαίως. Αποτελεί ισόγειο χώρο βοηθητικής χρήσης.

Δεν το έβαλαν. Επικοινώνησα μαζί τους και μου απάντησαν ότι θα το βάλουν στη σύνταξη Απριλίου (τέλος Μαρτίου) Αν δεν και τότε, θα τους κρεμάσω στα (τηλεοπτικά) μανταλάκια

Καλημέρα υποθέτω ότι σε απασχολεί αυτό που αναφέρεται στο ΠΔ του 85 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος (δηλαδή το 1985) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2, για το αν η περίπτωση αυτή αφορά τα σχετικά αναφερόμενα στην απόφαση του ΣτΕ. Όπως έχουν εξελιχθεί τα πράγματα μετά την απόφαση μάλλον ναι, καθώς το ΣτΕ απαίτησε η οικοδομησιμότητα αφενός να διέπεται από αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο από αρμόδιο όργανο και βάσει εργαλείων πολεοδομικού σχεδιασμού (ΤΠΣ/ΤΧΣ κλπ), αφετέρου τήρηση του κανόνα (4000/45/50 για αυτά που έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές αναγνωρισμένες δημοτικές και 4.000/25 για όσα έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο μεν δρόμο, αλλά όχι εθνικό, επαρχιακό και αναγνωρισμένο δημοτικό).

@maredentro2014 καλησπέρα, μπορείς να εκδώσεις ΠΕΑ για όλο το κτήριο, το ότι δεν έχει γίνει σύσταση δεν επηρρεάζει στην ηλ. ταυτότητα ή κάπου αλλού. Εφόσον θα βγάλεις για όλο το κτήριο, το κοινόχρηστο κλιμ/σιο θα περιγραφεί ως μθχ και οι επιφάνειες των διαμερισμάτων σε επαφή με αυτόν ως διαχωριστικές. Το κτίσμα του λεβ/σιου στο ισόγειο, εφόσον δεν είναι σε επαφή με το κυρίως κτίσμα δεν το περιγράφεις.

@vasoskar Όπως τα λέει ο Ιάσονας είναι. Χωρίς εγκεκριμένη κάτοψη δεν πας πουθενά. Αν το κτίσμα είναι παλιό, προ 83, η μόνη συμφέρουσα πρακτικά λύση είναι να το υπάγεις χωρίς Ο.Α καθώς το πρόστιμο θα είναι μικρό και ο πελάτης θα ξεμπερδέψει άμεσα. Άλλος τρόπος είναι να το πας για νομιμοποίηση, εφόσον όμως έχεις μελετήσει και συμπεράνει ότι δύναται να νομιμοποιηθεί. Όμως, επειδή πρόκειται για αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται καμία τακτοποίηση. Πρώτα θα ολοκληρωθεί η πράξη και θα μεταγγραφεί. Τότε και μόνο τότε, θα ξεκινήσεις την υπαγωγή έχοντας νόμιμο πλέον ιδιοκτήτη (κληρονόμος ή κληρονόμοι). Στην παρούσα φάση, θα συντάξεις σωστά κατόψεις και ό,τι άλλο σχέδιο για να τα λάβει η συμβολαιογράφος και να διορθωθούν σωστά τα Ε9 για να έχουν τα σωστά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας του κληρονομούμενου.

Δυστυχώς ελλείψει της εγκεκριμένης κάτοψης ισογείου δεν μπορείς να κάνεις αυτοψία και να γνωμοδοτήσεις για το αν είναι νομίμως υφιστάμενο! Έχεις δύο λύσεις εκ των οποίων διαλέγεις και παίρνεις: Είτε ανασύσταση φακέλου της ΟΑ, είτε εξολοκλήρου αυθαίρετο και υπαγωγή στον 4495.

πρέπει (έπρεπε ήδη) να προηγηθεί εξώδικο όπου θα επισημαίνονται αναλυτικά τα προβλήματα

η εγκυκλιος Μαρούσι, 30 Οκτωβρίου 2024 Αριθ. Πρωτ.: 59392 οικ. Φ.700.17/ 701.22 ,ΘΕΜΑ: «Κατάταξη από άποψη νομοθεσίας πυρασφάλειας των Εργαστηρίων Φυσικοθεραπείας», δεν κάνει αναφορά σε εμβαδόν

Αφου λες έχεις φυσικοθεραπευτήριο > 70τμ .... Δεν ανήκει στη ΠΔ 17/2016 που είναι μέχρι 70τμ και ανήκουν στη κατηγορία γραφεία.... ==> πας με τη ΠΔ 18/2019.

δεν συμψηφίζουμε υπέρβαση με μη υλοποίηση.... Αυτά είναι φιλολογικές σκέψεις συμβολαιογράφου και καμία σχέση με τον σχεδιασμό των κτηρίων (άρα και των πολεοδομικών υπερβάσεων ή μη)

Καλησπέρα. Ξεκινώ από την αναφορά σου για μονομερή τροποποίηση σύστασης. Αν εφαρμοστεί η παρ. 7 άρ. 98 πρέπει να βρίσκεται εντός νομίμου όγκου οικοδομής, ενώ το κόκκινο περίγραμμα βρίσκεται εκτός νομίμου όγκου. Για το μη υλοποιημένο τμήμα. Έχουμε την αναφορά στην εγκ. 3 Ν. 4178 παρ. ΣΤ όπου εκεί αναφέρεται ότι η μη κατασκευή ή κατασκευή μικρότερη από την εγκεκριμένη, συνιστά αυθαιρεσία μόνο όταν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις εξαιτίας της. Για παράδειγμα η μη κατασκευή στέγης σε παραδοσιακό τμήμα πόλης ή οικισμού που η κατασκευή της επιβάλλεται από ειδικούς όρους. Η μη κατασκευή που μπορεί να οδηγήσει το υπόλοιπο σε παραβίαση Δ. Η μικρότερων διαστάσεων κατασκευή που μπορεί να οδηγήσει σε παραβίαση διατάξεων κτιριοδομικού. όπως για παράδειγμα χαμηλότερο ύψος για μια κύρια χρήση από το απαιτούμενο, ή μη κατασκευή θυρών, παραθύρων κλπ. Από την άλλη, έχουμε παράλληλα την παρ. κατηγορίας 3 γιε) "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Κατά την άποψή μου η παρ. γιε έχει παραλείψει την λέξη "υπέρβαση" καθώς η αναφορά στην μεταβολή μπορεί να σημαίνει και κάτι που έγινε μικρότερο. Προσωπικά δεν θα το κατέγραφα σαν αυθαιρεσία και θα έκανα μνεία στην εγκ. 3 ν. 4178 (εφόσον βεβαίως δεν συντρέχουν παραβιάσεις διατάξεων όπως προανέφερα)

"Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο" (εγκ. 2). Η ερμηνεία της εγκ. 2 είναι κάπως γενική καθώς δεν πρόκειται για σημείο αλλά για πλευρά. Αριστερά της γραμμής με το χρώμα "magenta" το διαμέρισμα συνεχίζεται μεχρι τον φωταγωγό, έχοντας διάσταση (βάθους) πολύ μεγαλύτερη. Για να μην το "κάψουμε" εκτιμώ ότι μπορεί να λάβει υπόψη της αυτή τη διάσταση για να το ρυθμίσει ως την ευμενέστερη, διαφορετικά δεν υπάρχει άλλη λύση πέραν της κατεδάφισης ή της νομιμοποίησης με έκδοση άδειας (εφόσον βεβαίως μπορεί να νομιμοποιηθεί).

@Perustum μα αν έχει πληρωθεί το 30% ή όλο το πρόστιμο στον ν.4495 δεν εμπίπτεις σε μία από τις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθ.82; ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και ν.4178/2013

Το ξαναγράφω: Πόσο χαίρομαι που δεν χρειάζεται να υπογράψω (πλέον συνταξιούχος), την δήλωση αρθρου 5 ν. 651/77 για εκτός σχεδίου. Ποτέ, μα ποτέ ξανά, δεν υπήρχε κατά το παρελθόν τέτοια ασάφεια για αρτιότητα- οικοδομησιμότητα στα εκτός σχεδίου (ευτυχώς έχετε εδώ τον Δημήτρη και συμμαζεύει λίγο τα πράγματα) Αποκλείεται αυτή η "περσόνα", που ακούει στο όνομα Χατζηδάκης, να κατάλαβε, έστω κάτι, στο πέρασμά του από το υπουργείο των μηχανικών στα έτη 2019-20 (Μπορεί όμως αυτά όλα να τα ζήτησαν οι σύμβουλοι και οι παρατρεχάμενοι του!!! Εγώ αυτό πιστεύω!! Σχέδιο ήταν). Είδε ποτέ κανείς, όλα αυτά τα χρόνια, κάποια δήλωση από το ΤΕΕ και τον πρόεδρό του?? Όταν κάποτε ο Λαλιώτης, σαν υπουργός ΠΕΧΩΔΕ δοκίμασε να καταργήσει την παρέκκλιση για την δόμηση στην ζώνη των 500μ., το ΤΕΕ, με πρόεδρο τον Αλαβάνο, ξεσηκώθηκε έντονα. Υγρ. Πιστεύω δεν θα κοπεί η ανάρτηση μου για λόγους..... πολιτικούς.

@lamprador Το πλάτος του δρόμου στους ορισμούς δεν είναι το Π. Το Π, ως μέγεθος, ορίζεται στο άρθρο 3.

Αν πάσχει κάπου η άδεια του 2006, είναι στο γεγονός ότι δεν ελέγθηκε επαρκώς από την Πολεοδομία. Συνεπώς, θωρω πως η άδεια είναι καλώς εκδοθείσα (και μη ανακλητέα λόγω παρέλευσης μεγάλου χρονικού διαστήματος) και δεν τίθεται ζήτημα αυθαιρεσίας.

Δεν έχει απολύτως καμία σημασία! Έτσι όπως είναι φτιαγμένο το σύστημα, είναι αφενός μεν γεμάτο τρύπες, αφετέρου μπάζει από παντού! Νόμιμα μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις!!! Το ΤΕΕ λέει αστήρικτες σαχλαμάρες που δεν έχουν απολύτως καμία νομική ισχύ!!! Μπορούσε να δομήσει καλύτερα την εφαρμογή του!!!

Υπάρχει το έγγραφο ΔΑΟΚΑ 79956/3213/ 31-12-2019 που συμφωνεί με το έγγραφο ΔΙΠΕΧΩΣΧ 6096/30-8-19 το οποίο λέει: «…Άποψη της υπηρεσίας μας είναι ότι η συγκεκριμένη διάταξη παραπέμπει σε φυσικά συστήματα δόμησης στα οποία συντρέχουν ταυτόχρονα και οι τρεις προαναφερθείσες προϋποθέσεις, δηλαδή πρόκειται για υλικά στην πρωτογενή τους μορφή, τα οποία έχουν υποστεί την απολύτως απαραίτητη επεξεργασία, είναι ανακυκλώσιμα και φυσικά. Σε αυτό το πλαίσιο θεωρούμε ότι τα βιομηχανικά κατασκευασμένα υλικά, τα οποία περιέχουν πρωτογενή υλικά δεν πληρούν και τις τρεις αυτές προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος και επομένως τα κτίσματα που πρόκειται να κατασκευαστούν με αυτά δεν μπορούν να κάνουν χρήση της ευνοϊκής ρύθμισης της παρ.6κβ του Αρθ-11 του Ν-4067/12….»

Νόμος 5037/2023, Άρθρο 239: 1. Οι προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών της περ. γ) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) που έχουν λήξει ή λήγουν εντός του χρονικού διαστήματος από την 1η Ιανουαρίου 2022 έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, παρατείνονται από τη λήξη τους και για ένα (1) έτος και σε κάθε περίπτωση τουλάχιστον μέχρι την 1η Μαΐου 2023. Έναρξη ισχύος είναι η 29/03/2023. Η δική σου προέγκριση λήγει μετά, άρα η ισχύς της δεν παρατείνεται.

@patty βάλε 31/12/2099.

To προ 55 εφόσον τεκμηριώνεται μπορείς να ανεβάσεις μια τεχνική έκθεση στην ΗΤΚ η οποία αφορά το συνολικό ακίνητο όταν δεν έχεις σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Στα πεδία συμπληρώνεις συστημικά τις πληροφορίες (πχ προ 55 κλπ). Η τακτοποίηση του αυθαίρετου ορόφου θα σε βγάλει κατηγορία 5 όμως. Πως θα το τακτοποιήσεις; ερωτοαπάντηση ΤΕΕ 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών.

ανεβάζω και τη σχετική τεχν. έκθεση IKA_μειωση ημερομισθιων.pdf