Πίνακας Κορυφαίων

Υπάρχει στο ιντερνετ (δεν ξερω αν πρέπει να το ανεβασω) σε μορφή pdf το βιβλίο "στρώσεις εξυγίανσης και βοηθητικες στρώσεις" του μηχανικού Παπασπύρου. Γκούγκλαρε το και θα το βρεις. Παλαιότερα το έδινε και το ΤΕΕ δωρεάν και νομίζω και ο ΣΠΜΕ. Θα ξεκινήσεις από όλη την 2.2.6 (στρώση εξυγιανσης μεσα σε νερό). Αναλύει παρα πολύ καλά το φαινόμενο της υδραυλικής θραύσης του εδάφους (όταν σκάβεις κατω από τον υδροφόρο ορίζοντα , κανεις αντληση των νερών και κινδυνεύουν να σου αστοχήσουν τα πρανή της εκσκαφής από την πίεση του νερού, έχει και λυμένο παράδειγμα) . Και θα δεις και την 5.2 στρώση στράγγισης σε οικοδομικά έργα. Γνώμη μου είναι πως θα χρειαστείς γεωτεχνική για να σου υποδείξει τον τρόπο θεμελίωσης, καλό στραγγιστήρι (θα σε βοηθήσει το βιβλίο) για να εδράσεις σε σωστό υπόβαθρο και στεγανολεκάνη με μεμβράνες για να προστατεύεται το κτίριο στον χρόνο ζωής του.

Συμφωνώντας απολύτως με τους προλαλήσαντες, μόνο θετικά μπορώ να προσάψω στο συνάδελφο @nbr ως προς τη συμβολή του στο φόρουμ. Η τοποθέτηση του @Δημήτρης Παπ δείχνει ότι (ενδεχομένως) διακατέχεται από το "επιθετικό σύνδρομο του νέου μηχανικού(*)" το οποίο συνδυάζει απειρία, αγένεια και ξερολισμό. (*) δικός μου ορισμός, έχοντας παρακολουθήσει αρκετές παρόμοιες περιπτώσεις στο φόρουμ

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους. Θα εκφράσω τη γνώμη μου επί του θέματος. Οι εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με τις υποπαραγράφους του άρθρου 81 δίνουν τη δυνατότητα να μεταβιβαστεί ακίνητο με αυθαιρεσίες. Εμείς πρέπει να αναγράψουμε στην Τ.Ε ότι οι συγκεκριμένες αυθαίρετες κατασκευές, είτε υπάγονται στην κατηγορία 3 του Ν. 4495, είτε γι αυτές μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Έκδοση ΕΕΔΜΚ γίνεται για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων που θα γίνουν και όχι για αυτές που έγιναν. Η δεύτερη περίπτωση είναι αυτή που περιγράφει ο Άκης παραπάνω με έκδοση ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης με πολύ χαμηλό κόστος. Οι κατασκευές του άρθρου 30 (δεν απαιτείται άδεια) ισχύουν σε κάθε περίπτωση καθώς δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές και δεν χαρακτηρίζονται ως τέτοιες. Έχουμε όμως και το πρακτικό πρόβλημα. Αν πάμε να μεταβιβάσουμε το διαμέρισμα με την διαφορετική διαρρύθμιση, χωρίς να έχουμε εισάγει σχέδιο σε κάποια διοικητική πράξη (είτε σε υπαγωγή Ν. 4495 είτε σε ενημέρωση Ο.Α, είτε σε νομιμοποίηση μέσω ΕΕΔΜΚ) δεν θα έχουμε σχέδιο κάτοψης που να απεικονίζει την υφιστάμενη κατάσταση. Είναι σαν αυτό που λέγαμε από την εποχή του ν. 4178 για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης που δεν θεωρούνταν αυθαιρεσία (και στα πλαίσια του ν. 4495 δεν θεωρείται αλλά πρέπει να ενημερωθεί η Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ-άρθρο 100), αλλά προτείναμε να εισάγεται στο σύστημα αυθαιρέτων για να έχουμε στη συνέχεια μια εγκεκριμένη κάτοψη για κάθε νόμιμη χρήση. Για περιπτώσεις αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης (προ 28.7.2011) και με βάση το άρθρο 100, έχουμε τις επιλογές, είτε να ενημερώσουμε την Ο.Α είτε να πάμε μέσω της υπαγωγής στο ν.4495/17 (δεν το αναφέρει ρητά ο νόμος αλλά μας συμφέρει καθώς σχεδόν σε κανένα ακίνητο δεν υπάρχει νομιμότητα και όλο και κάποια υπαγωγή θα πρέπει να κάνουμε, ενσωματώνοντας σε αυτήν και άλλες μικρές αυθαιρεσίες).

Kαλησπέρα. Ποτέ δεν μου πέρασε από το μυαλό να το "παίξω" δάσκαλος. Εγώ για ένα πράγμα που νοιώθω καλά είναι που τέλειωσα την καριέρα μου σαν ένας καλός "χωραφάς" (κάπου 60% έξω και 40% μέσα). Βλέπω πως η τελευταία μου ανάρτηση είναι η αντίδρασή μου στην φράση συναδέλφου, για δημιουργία νέου τριγωνομετρικού δικτύου πως: "Μα ποτέ δεν ξεκινάει από τα τριγωνομετρικά σημεία της ΓΥΣ ένας μελετητής". Είναι λάθος πέρα για πέρα. .... Νομίζω! ... Πως λοιπόν εξηγείς αυτό το λάθος? Σ' ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις.

@civil76 1250 τότε.

@janna Η συνήθης πρακτική είναι ο τεχνίτης να σκάβει με το τριβέλι, βάζει τον γαλβανισμένο πάσσαλο μέσα, γεμίζει με τσιμεντοκονίαμα και μετά από μερικές μέρες, τεντώνει το συρματόπλεγμα. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στο πόσο θα είναι ο λάκκος ο οποίος δεν είναι πάνω από 30-40 εκ.

@nexus6 900 εκτός αν βλέπει στην Ρεγκούκου οπότε 1050.

Καλησπέρα, αναζητώντας κάτι επί εσοχών, έπεσα στο προκείμενο topic. Αυτό που αποτυπώνεται στο παραπάνω σχέδιο γιατί είναι εσοχή κτιρίου? Για να εισέχει "κάτι" πρέπει πριν κ μετά απ' αυτό κάτι να προεξέχει. Στο παραπάνω, επί της πρόσοψης, το κτίριο σχεδιάστηκε με απόσταση από το πλάγιο όριο. Δεδομένου ότι αυτό ειναι το περίγραμα του κτιρίου (σε απόσταση από το όριο) και ΑΝ τα λέω καλά θα έπρεπε να απέχει δ από το πλάγιο όριο. Αντιθέτως εάν στην πρόσοψη κολλούσε στο όριο κ λίγο πιο πίσω έκανε την όποια εσοχή, αυτή θα ήταν όντως εσοχή καθώς πρίν κ μετά από αυτήν το περίγραμμα του κτιρίου θα προεξείχε της εσοχής του. Με άλλα λόγια, τέτοιες γωνιακές υποχωρίσεις, χωρίς προεξέχον τμήμα εκατέρωθεν της "εσοχής", γιατί είναι εσοχές κ όχι υποχωρήσεις που οφείλουν να αφήσουν δ..? Χάνω κάτι?

Αν έχει καλοριφέρ είναι θερμαινόμενος χώρος και περιλαμβάνεται στην ωφέλιμη επιφάνεια. Πιθανόν να ήταν δηλωμένος σαν μθχ (βοηθητικός) είναι όμως θερμαινόμενος παρόλο που την ώρα που μπήκες δεν είχε έπιπλα. Και δε νομίζω τα καλοριφέρ να είναι διακοσμητικά πχ δεν είναι συνδεδεμένα με το δίκτυο. Εγώ θα τα έβγαζα φωτογραφία και θα τον συμπεριλάμβανα στην ωφέλιμη επιφάνεια.

Καλησπέρα Θεόφραστε. Η δυο δηλώσεις Ν. 1337/83 σημαίνουν "όχι" στην ύπαρξη Ο.Α. Αν όμως υπάρχει οριστική εξαίρεση (νομιμοποίηση) από κατεδάφιση με απόφαση Νομάρχη (Ν. 1512/85) τότε αυτή επέχει θέση άδειας και τότε κλικάρεις "ΝΑΙ' στην ύπαρξη Ο.Α (τα στοιχεία της Ο.Α είναι αυτά της διοικητικής πράξης οριστικής εξαίρεσης).

1500

Η συμμετοχή του συναδέλφου @nbr στο φόρουμ, είναι μεγάλη, ανιδιοτελής και καθοριστική στην μετάδοση γνώσεων. Επειδή όλοι εδώ συμμετέχουμε πολλά χρόνια στην διαδικτυακή μας κοινότητα μπορούμε να γνωρίζουμε καλύτερα από τον καθένα για την προσφορά των μελών μας και ειδικά των παλιών μελών μας όπως ο καλός συνάδελφος @nbr, o οποίος έχει βοηθήσει αμέτρητες φορές και ακούραστα πολλούς νέους συναδέλφους αλλά και παλιούς (κανείς μας δεν τα ξέρει όλα άλλωστε ). Ποτέ δεν έκανε ούτε επίδειξη γνώσης ούτε προσέβαλε κανέναν έχοντας "δεικτικό" ύφος. Καλό θα είναι, ειδικά τα νέα μέλη στην κοινότητα που δεν έχουν παρακολουθήσει την διαδρομή έγκριτων συναδέλφων στο φόρουμ, να είναι πιο προσεκτικά στην δημόσια κριτική τους.

αγαπητέ Δημήτρης Παπ ο συνάδελφος @nbr απαντάει με την εμπειρία ετών. Υπάρχει πάντα μία αυστηρή συσχέτιση λόγου και εμπειρίας 'Ο συνάδελφος έχει χαρακτηριστικό τρόπο που χρησιμοποιεί τη γλώσσα ιδιαίτερα όταν αναφέρεται σε νομικα/τεχνικα θέματα. Το ζητούμενο όμως πάντα , παραμένει η διασαφήνιση και η απάντηση στο αρχικό ερώτημα. Ας μην αμφισβητήσουμε την συμβολή του σε αυτά !!!!!

Καλησπέρα. Δες αν σε βοηθάει το συνημμένο. Το ετοίμασα, το έστειλα και σε τρεις μερούλες μου ήρθαν οι γνωστές-αστείες παρατηρήσεις, αλλά το φλέγον που ήταν να μη δηλώσω τις εργασίες ως αυθαίρετες το κατάφερα. ΕΝΣΤΑΣΗ.pdf

1100

Άψογος @Didonis!!!

Με βαση το ερωτημα - μια οικοδομη εχει ανεγερθει στην σωστη θεση - Εσωτερικα, εγινε "μετακινηση " της σκαλας, επομενως ενα τμημα διαμερισματος εχει γινει μερος της σκαλας οπως και ενα τμημα της σκαλας εχει γινει διαμερισμα. - η συσταση ΟΙ εχει γινει με βαση την αδεια. -Τα εμβαδα κοινοχρηστων και κυριων χωρων δεν εχουν αλλαξει. - Λογω της μετακινησης, ειναι προφανες οτι εχει αλλαξει και η "θεση" της εισοδου της οικοδομης. Επομενως, θεωρω οτι με την ΔΔ αντιμετωπιζονται ολα. - [Πιθανον να υπαρχουν και θεματα διαφορετικης χωροθετησης των υποχρεωτικων ΘΣΑ.]

Ναι. Λογικά προκύπτει και στο δια ταύτα εγώ έτσι το κάνω. Επικουρικά αν εσύ βρείς πως να κάνεις υπαγωγή πχ δύο μόνο δωμάτια από ένα διαμέρισμα διηρημένης ιδιοκτησίας, τότε να θα μπορούσες να κάνεις και τμήματα των κοινοχρήστων μόνο..... Ενδεχόμενα υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις με τμήματα κοινοχρήστων με μοναδικές προσβάσεις από διηρημένες κλπ περιπτώσεις αλλά είναι άλλου πάτερ ευαγγέλια αυτά. Σχέδια τίτλων είναι σχέδια τίτλων. Συχνά πυκνά έχουν διαφορές με τα σχέδια τα πολεοδομικά διότι επιμετρούν τις διαστάσεις των ορίων της κάθε ιδιοκτησίας (πχ μεσότοιχοι ή μη κλπ) Υ.Γ. και αγαπητέ συνάδερφε μάλλον είσαι ακόμα φρέσκος στο κουρμπέτι..... Έχε αυξημένη προσοχή και ενδεχόμενα συνεργασία με συνάδερφο σου.

Και, πέραν των ανωτέρω, μακρυά από τα συνήθη προκάτ (ή όπως αλλιώς λέγονται...) της πιάτσας

Σύμφωνα με το άρθρο 89 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : ιε) σε χαρακτηρισμένο επικινδύνως ετοιμόρροπο κτίριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ.13/22.4.1929 «Περί επικινδύνων οικοδομών» (153 Α), όπως ισχύει Δεν αναφέρεται τουλάχιστον ευθέως ότι το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί (αν δεν έχει αυθαιρεσίες). Το θέμα είναι σε ένα επικινδύνως ετοιμόρροπο ποιος μπορεί να ελέγξει για αυθαιρεσίες; Εδώ έχουμε μια υποχρέωση του ιδιοκτήτη να άρει την επικινδυνότητα, είτε επισκευάζοντας είτε κατεδαφίζοντας (αναλόγως τι γράφει η έκθεση). Άρα, το ερώτημα ανάγεται στο αν υπάρχει νομοθετικά θεσπισμένο χρονικό όριο για την άρση της επικινδυνότητας και αν αυτή η υποχρέωση δύναται να μεταβιβαστεί στον νέο κύριο του ακινήτου, ο οποίος θα είναι, μετά την μεταβίβαση, υπόλογος.

Καλησπέρα, μου ζητήθηκε η έκδοση ΗΤΚ σε κτίσμα το οποίο είναι νόμιμο, αλλά υπάρχει σε αυτό έκθεση επικινδύνως ετοιμόρροπου η οποία αναφέρει εργασίες στήριξης. Οι εργασίες αυτές δεν έχουν γίνει και ο φάκελος είναι σε εκκρεμότητα. Ποια η γνώμη σας επηρεάζει κάτι τέτοιο τη νομιμότητα του κτιρίου και την έκδοση της βεβαίωσης; Ευχαριστώ.

Βγήκε ο Αύγουστος. Και δεν εισπράτταμε, και θα πληρώσουμε!

@dadabook Koίταξε στο άρθρο 125 ΙΓ παρ. 2 2. Από την τοιχοκόλληση της έκθεσης αυτοψίας μέχρι την κατεδάφιση ή τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, εφόσον προβλέπεται, επιβάλλεται για κάθε έτος μη αποκατάστασης της αυθαιρεσίας, πρόστιμο μη έγκαιρης κατεδάφισης, το οποίο ισούται με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης. Ο υπόχρεος σε κατεδάφιση ή νομιμοποίηση ενημερώνει τον Ειδικό Επιθεωρητή ελέγχου και Καταστολής της Αυθαίρετης Δόμησης σχετικά με την οικειοθελή κατεδάφιση ή τη νομιμοποίηση του αυθαιρέτου, προκειμένου να ενεργοποιηθεί η διαδικασία ελέγχου της αποκατάστασης της αυθαιρεσίας σύμφωνα με το άρθρο 125ΙΑ. Από την παράλειψη ενημέρωσης τεκμαίρεται η μη συμμόρφωση του υποχρέου και επιβάλλονται τα προβλεπόμενα πρόστιμα μη έγκαιρης κατεδάφισης. Το ελάχιστο ύψος του προστίμου μη έγκαιρης κατεδάφισης είναι εκατό (100) ευρώ, για την υποπερ. ββ) της περ. β της παρ.1 και επτακόσια πενήντα (750,00) ευρώ για την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ.1.

@ekaterini Eφόσον δεν έχει τηρηθεί η μελέτη και το κτίριο εξέχει της ρυμοτομικής γραμμής (προσοχή δεν είναι αυθαιρεσία αν υπήρξε ένταξη στο σχέδιο πόλης βάσει του οποίου κατέστη ρυμοτομούμενο) η μόνη υπαγωγή που μπορεί να γίνει είναι στην παρ. γιε(*) κατηγορίας 3, εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα κριτήρια 5% περιγράμματος και 5% μεταβολή επιφάνειας. *γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,

Από ότι φαίνεται δεν υπάρχει πρόβλημα να αιτηθείς για ΚΑΕΚ άλλου, άλλωστε είναι επί πληρωμή. Αν σε προβληματίζει αυτό, πάρε τους κωδικούς ΑΑΔΕ από τον εντολέα και κάνε αίτηση με αυτούς.

@dadabook το πρόστιμο αφορά την αυθαιρεσία ΟΧΙ ΤΑ ΑΤΟΜΑ !!! Ο τρόπος υπολογισμού είναι συγκεκριμένος και αναγράφεται στον ν. 4495/17 !!! Απλά υποβάλλετε ένσταση εντός της προθεσμίας.

Αν π.χ. το ακίνητο εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλεως το 1954 και δεν ρυμοτομούταν τότε, αλλά με τροποποίηση του Ρυμοτομικού το 1985 προκύπτει η ρυμοτομία, τότε το έτος έναρξης ισχύος είναι το 1985.

Να επισημάνουμε ότι εμείς είδαμε μια φωτογραφία. Η εργοταξιακή πρακτική είναι πάνω-κάτω τα όσα αναφερθηκαν. Ωστόσο η γεωτεχνική μπορεί να σου δείξει πχ ότι το έδαφος είναι ιλιώδης άργιλος (λάσπη, λέω εγώ τώρα) και να σου πει ότι υπάρχει κίνδυνος ρευστοποίησης με βάση και τα αναμενόμενα φορτία που θα κατεβάσει η οικοδομή σου στο έδαφος. Και να σου υποδείξει πχ ότι πρέπει να κάνεις πασσάλους. Άρα να μην το πάμε κατευθείαν και μονοσήμαντα στο πρακτικό του θέματος , δλδ τί να κάνω στο εργοτάξιο. @kfill από ποια περιοχή είσαι αν επιτρέπεται ? αν θες γράψε με πμ. Και να το γράψουμε για την οικονομία του θέματος. Μια καλή και πλήρης γεωτεχνική πρέπει να: πάρει εδαφικά δοκίμια να εκτιμήσει και να κατηγοριοποιήσει το προφίλ του εδάφους σε στρώσεις με τα μηχανικά τους χαρακτηριστικά υπολογίσει αναμενόμενα φορτία κατασκευής υπολογίσει αναμενόμενες καθιζήσεις και άλλους κινδύνους όπως διατμητική θραύση εδάφους/ θραύση εδάφους κλπ προτείνει συγκεκριμένες λύσεις όταν τα πράγματα είναι ζορικά.

Συμφωνώ με τα ανωτέρω και επιπλέον απαιτείται Στεγανολεκάνη με διπλή μεμβράνη από PVC ΚΑΙ σωληνάκια συντήρησης ... οπότε καταργείτε και η θεμελιακή γείωση και πρέπει να βρεθεί άλλη ισοδύναμη. Αφού μάθει τα κόστη, θέλω να ακούσω την άποψη του ιδιοκτήτη για τις εργασίες που του πρότειναν ... άλλο η μελέτη και άλλο το κουτσομπολιό στο καφενείο. *** Extra tip: Κρυφά κόστη: η συντήρηση των ανωτέρω στην περίπτωση του υπογείου είναι κάπως αλμυρή... σαν το νερό που έχει το σκάμα.

Καλησπέρα. Μπορείς να συγκρίνεις με τους όρους δόμησης ενός αρτίου και οικοδομήσιμου οικοπέδου (το θεωρητικό των 4.000 τμ). άρθρο 100 παρ. 2 Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

@StelMex o νόμος αναφέρει συνολική επιφάνεια έως 250 τμ για Α' τάξη που με βάση τις επιφάνειες που έχεις παραθέσεις, τα ξεπερνάς. Άρα δεν μπορείς να βγάλεις ΠΕΑ αν είσαι Α' τάξης εν. επιθεωρητής.

@ekaterini καλησπέρα, δεν χρειάζεται να συμπληρώσεις κάποιο α/α έργου για την σύνδεση με τα δίκτυα. Πρόσεξε όμως ότι έχει αλλάξει από τον Μάϊο του 2025 η διαδικασία, αν χρειάζεται να αιτηθείς έκδοση ΠΕΑ κ' θεώρηση στελέχους αδείας.

Ό,τι αναγράψεις στην κάτοψη, αυτό θα μεταφέρει η συμβολαιογράφος στην περιγραφή του συμβολαίου. Για να μην μπλέχεις, μπορείς να εμβαδομετρήσεις χωρίς να αφαιρέσεις τίποτα με την επισήμανση ότι συμπεριλαμβάνεται και η κλίμακα ανόδου.

Αν αναφέρεσαι σε περίπτωση εξώστη προ ΓΟΚ 85 ισχύει ότι είπαμε. Τμήμα εξώστη μετά το κρασπεδόρειθρο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει κρασπεδόρειθρο ρυθμίζεις κανονικά στην κατηγορία 3 βάσει της εγκυκλίου που αναφέρω.

@fotsiak Καλημέρα. Για τον εξώστη προ ΓΟΚ 85 (ο εξώστης τεκμαίρεται ότι κατασκευάστηκε προ 75 λόγω της άρρηκτης κατασκευής του φέροντος οργανισμού) κάνεις επίκληση της εγκ. 3 Ν. 4178 στην οποία αναφέρεται ότι επιτρέπεται η υπαγωγή του στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως επιφάνειας, με την επιπλέον προϋπόθεση που ορίζει το σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 3 στο ν.4495 (η προβολή του εξώστη πριν από τη νοητή κατακόρυφη του κρασπεδόρειθρου).

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να κατατεθεί και νέα κάτοψη με τη σωστή διαρρύθμιση... Εγώ προσωπικά αν φτάσω μέχρι εκεί, θεωρώ ότι είναι αστείο το να μην καλύψω πλήρως τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας.

@gtkarch 1700

Η Κ3 προϋποθέτει Άδεια! Όλα τα άλλα είναι "εξυπνάδες"!

Από σήμερα τροποποιείται από λίγο έως αρκετά η σχετική διαδικασία: 1393849/16-09-2025 Αναβάθμιση της Ηλεκτρονικής Υπηρεσίας Απογραφής Ιδιωτικών Οικοδομοτεχνικών Έργων του e-ΕΦΚΑ. Έναρξη διαλειτουργίας του Πληροφοριακού Συστήματος/ΠΣ «e-Άδειες» του ν. 4495/2017 με το Πληροφοριακό Σύστημα του e-ΕΦΚΑ

Σε ευχαριστώ συνάδελφε για τον χρόνο σου και την εγκύκλιο που έστειλες. Διαβάζοντάς στη θεωρώ ότι ενισχύει αυτό που λέω και εγώ. Ότι δλδ αν σήμερα μετρήσεις μία ιδιοκτησία από ΠΕ με τα υλοποιημένα όρια που είχε όταν συντασσόταν η ΠΕ και βρεις διαφορές στο εμβαδό και στις διαστάσεις σε σχέση με τον πίνακα και το διάγραμμα της ΠΕ (εντός λογικών ορίων ανοχής) μπορείς να αγνοήσεις το πολύγωνο της ΠΕ στο νέο τοπογραφικό διάγραμμα που συντάσεις και να πορευτείς με το καινούργιο χωρίς να απαιτείται τροποποιητική πράξη.

Επειδή οι πράξεις εφαρμογής είναι ένα αντικείμενο που δημιουργεί μεγάλους πονοκεφάλους στους τοπογράφους, έχοντας διαβάσει όλο το thread, ήθελα να ρωτήσω ότι από τη στιγμή που υπάρχουν νομοθετημένες οι επιτρεπτές αποκλίσεις και δεν αναφέρετε ότι από αυτές εξαιρούνται τα γεωτεμάχια που προέρχονται από τις κυρωμένες ΠΕ γιατί θα πρέπει (αν είμαστε εντός των επιτρεπτών αποκλίσεων) να εφαρμόζουμε με θρησκευτική ευλάβεια το πολύγωνο που προκύπτει από τις συν/νες της ΠΕ και όχι αυτό που εμείς μετράμε στην πραγματικότητα? Τα λάθη στην αποτύπωση που έχει κάνει ο μελετητής, ειδικά στις παλαιότερες ΠΕ όπου αποτύπωναν μόνο τα πρόσωπα των ιδιοκτησιών και τα υπόλοιπα γίνονταν φωτογραμετρικά, είναι πολύ συνηθισμένα και σε πάρα πολλές περιπτώσεις αν προσπαθήσεις να εφαρμόσεις πιστά το πολύγωνο των τελικών ιδιοκτησιών της ΠΕ θα διαπιστώσεις ότι βάσει της διαμορφωμένης κατάστασης (που πολύ συχνά παραμένει η ίδια με τότε που συντασσόταν η ΠΕ) τα όρια της τελικής ιδιοκτησίας πέφτουν μέσα στα όμορα γεωτεμάχια ή ακόμα χειρότερα ρυμοτομούν υφιστάμενα κτίσματα που υπήρχαν πριν την ΠΕ. Σε ποιο νόμο επομένως είναι γραμμένο ότι αν εγώ σήμερα μετρήσω ένα οικόπεδο πχ στα 502 τ.μ. και η ΠΕ λέει πως το οικόπεδο είναι 507 τ.μ. είμαι υποχρεωμένος να φτιάξω ένα πολύγωνο όπου το τελικό εμβαδόν να είναι τα 507 τ.μ. της ΠΕ και όχι τα πραγματικά? Για να μην αναφέρω περίπτωση που μου έχει τύχει όπου ο πίνακας της ΠΕ γράφει ότι η τελ. ιδιοκτησία έχει επιφάνεια 503,85 τ.μ. και το πολύγωνο που προκύπτει από τις συν/νες των κορυφών του οικοπέδου να είναι 501,40 τ.μ. Όπως επίσης και την αναγκαστική διαφορά που προκύπτει όταν ο τοπογράφος πρέπει να μετατρέψει τις συν/νες από μια πράξη εφαρμογής που έχει γίνει στο UTM στο ΕΓΣΑ 87 που απαιτείται σήμερα. Παλαιότερα ήταν απίθανο να βρεις συμβολαιογράφο να δεχτεί την ύπαρξη διαφοράς, τώρα όμως έχω περιπτώσεις που οι συμβολαιογράφοι αποδέχονται τις νόμιμες αποκλίσεις σε οικόπεδα που προέρχονται από ΠΕ χωρίς να απαιτούν ταύτιση των εμβαδών του σήμερα με του τότε.

Σας ευχαριστώ για την απάντηση αλλά τα δεδομένα είναι τελείως διαφορετικά. Η ίδια η διευθύντρια της Περιφέρειας της ΔΕΔΔΗΕ που επικοινώνησε μαζί μου κατόπιν της διαμαρτυρίας μου με ενημέρωσε ότι ποτέ δεν διαπερνούν ηλεκτροφόρα καλώδια πάνω από στέγες σπιτιών, διότι θα πρέπει να μετακινηθούν κατά την διαδικασία άδειας δόμησης. Επίσης η ΔΕΔΔΗΕ δεν εγκαθιστά δίκτυο χωρίς τεκμηριωμένη τεχνική αναγκαιότητα, και ενάντια στην αρχική μελέτη όδευσης που προέβλεπε διέλευση από κοινοτική οδό, όπου και τελικά όπως βλέπετε στις φωτό προχώρησαν στην σωστή χωροθέτηση του έργου και με κάλεσαν να μ' ενημερώσουν. Αν η ΔΕΔΔΗΕ εγκαθιστούσε ηλεκτροφόρα καλώδια οπουδήποτε και χωρίς σεβασμό στο συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα της ιδιοκτησίας θα κατοικούσαμε στην Ουγκάντα. Τέλος ο Συνήγορος του Καταναλωτή επιβεβαιώνει στο πόρισμά του τα επιχειρήματά μου και στο πόρισμά του αναφέρει ότι εφόσον υπάρχει εναλλακτική όδευση που δεν επηρεάζει κατοικίες δεν επιτρέπεται η συγκεκριμένη κατάσταση. Το πόρισμα αυτό κοινοποιείται στην Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας για την εποπτεία του έργου. Θα συνεχίσω μέχρι να αποκατασταθεί το δίκαιο.

εχει εκδοθει απο τους συμβ/φους εγχειριδιο με οδηγιες για την εφαρμογη του αρθρου 98 και του αρθρου 16 εδω https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/egxeiridio.pdf

Εννοείς ότι έβγαιναν άδειες κατεδάφισης από Πολεοδομία, οι οποίες δεν υλοποιούνταν για να μην πληρωθεί μεγαλύτερος φόρος στις μεταβιβάσεις; Θα συμφωνήσω με τον Κώστα. Εφόσον στο ακίνητο υπάρχει κτίριο, τότε δεν θεωρείται αδόμητο. Ακόμη και με ύπαρξη άδειας κατεδάφισης, εφόσον αυτή δεν υλοποιήθηκε, το οικόπεδο δεν είναι αδόμητο. Θα υπάρξουν άπειρες ερωτήσεις σε όλο αυτό το χάος που υποτίθεται θα μαζευτεί μέσω της ΗΤΚ. Αυτό απαντά και σε πρόσφατη δήλωση εκπροσώπων της ΠΟΜΙΔΑ σε ημερίδα τους, ότι οι μηχανικοί είναι απρόθυμοι για την σύνταξη της ΗΤΚ....Προφανώς και είναι απρόθυμοι, όταν πάνε να τους φορτώσουν όλη την ευθύνη μιας διαδικασίας με πολλά ¨θολά" σημεία και μάλιστα χωρίς να έχει υπάρξει καμία γραπτή εγκύκλιος εφαρμογής του νόμου και ψηφιοποίηση όλων των αρχείων των υπηρεσιών.

Για να προλάβουμε ενδεχομένως συμβολαιογράφους που θα μας την πούνε πάλι ότι δεν ξέρουμε να διαβάσουμε για να εφαρμόσουμε νόμους, ας ξεκαθαρίσουμε μερικά πράγματα : - Μέχρι τώρα η βεβαίωση του άρθρου 83 του ν.4495 απαιτείται για όλες τις πράξεις σε ακίνητα εξασφαλίζοντας την μη ύπαρξη ατακτοποίητης αυθαιρεσίας στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Αν υπάρχει τέτοια αυθαιρεσία προηγείται η τακτοποίηση και ακολουθεί η βεβαίωση. Η βεβαίωση απαιτείται και για όλες τις εξαιρέσεις τακτοποίησης της παρ.2 του 82 και για τα "πρώην αδόμητα" ως πιστοποίηση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσίας. - Έρχεται μετά η ταυτότητα (ν.4759) και λέει ότι για όλα τα κτήρια και οριζόντιες επί κτηρίων εφαρμόζονται τα άρθρα 53 έως 61 του ν.4495. Μέσα σε αυτά (άρθρο 59) ορίζεται αντικατάσταση της βεβαίωσης του άρθρου 83 με το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας. Μέχρι εδώ στον ν.4759 δεν υπάρχει πουθενά οικόπεδο ή γήπεδο χωρίς κατασκευές ... Τέλος έρχεται κάποιος Μπαμπινιώτης μετακλητός του υπουργού και ορίζει ως "πλέον αδόμητο" ένα οικόπεδο/γήπεδο που δεν έχει κατασκευές που προϋποθέτουν έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών. Αυτός ο ορισμός, ανεξαιρέτως του ίδιου του ορισμού, δεν σημαίνει ότι έλαβε την εξουσιοδότηση να απαιτεί για τα θεωρούμενα ως "πλέον δομημένα" τη συμπλήρωση ταυτότητας γιατί απλά ο νόμος δεν το λέει. Επίσης δεν μπορεί να θεωρεί ως "πλέον δομημένα" αυτά που έχουν πάνω τους εργασίες των άρθρων 29 και 30 του ν.4495 τα οποία ο νομοθέτης τα έχει έξω από τα χρήζοντα τακτοποίησης (σύμφωνα με την εξαίρεση του άρθρου 82) και επομένως έξω από τα ήδη απαιτούντα τη συμπλήρωση ταυτότητας. Επομένως οι σοφοί του υπουργείου πρέπει να υποχρεώσουν τον νομοθέτη να διαλέξει μεταξύ δύο νομικών διευκρινίσεων ότι : Α. Τα "πρώην αδόμητα" μαζί με αυτά από τα "πλέον δομημένα" που έχουν πάνω τους εργασίες μόνο των άρθρων 29 και 30 του ν.4495 δεν απαιτούν τη συμπλήρωση ταυτότητας αλλά απλή ηλεκτρονική δήλωση-πιστοποίηση μηχανικού ότι ανήκουν σε αυτές τις περιπτώσεις (θα βρουν τον τρόπο που θα γίνει) και βεβαίωση του άρθρου 83 ή Β. Καταργείται η βεβαίωση του άρθρου 83 και πλέον η συμπλήρωση της ταυτότητας επέχει θέση πιστοποίησης μηχανικού για οποιαδήποτε πράξη (συμβολαιογραφική ή αδειοδοτική) σε ακίνητο.

Μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το 107.9 9. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παράγραφο 5β.

να διορθωσω melissa αδομητο δεν θα θεωρειτε αν υπαρχει περιφραξη για την οποια αυτη περιφραξη ομως να έχει εκδοθεί άδεια Ωχ και εχω ενα χωραφι στο χωριό, με συρματόπλεγμα γυρω γυρω, τωρα πρέπει να το ψάξω, προ 40 χρόνια να είχε βάλει την περίφραξη ο πατέρας μου με άδεια? Ωχ ωχ ωχ ωχ να το δηλώσω αδόμητο? Και αν είχε ζητήσει άδεια?

Η δόμηση προκύπτει έμμεσα από την κάλυψη και τον αριθμό ορόφων

Μπορεί να έχει πολύ πληροφορία επάνω αλλά είναι πολύ απλό. Παίρνεις τις συντεταγμένες όλων των ομόρων από το κτηματολόγιο (με αίτηση) και φτιάχνεις με αυτές την κατάσταση των γηπέδων όπως υπάρχει τώρα στο κτηματολόγιο.(η πρώτη φάση του διαγράμματος) Αφού θα έχεις μετρήσει και στο πεδίο, βάζεις επάνω στο ίδιο σχέδιο και την πραγματικότητα.Θα πρέπει δηλαδή να έχεις καλύψει στο πεδίο όλη την πληροφορία που χρειάζεται γύρω γύρω από τα σύνορα του δικού σου γηπέδου.Εννοείται πως αν υπάρχουν δρόμοι ή άλλοι κοινόχρηστοι χώροι αποτυπώνονται και αυτοί. Μετά τη σχεδίαση και των 2 καταστάσεων (κτηματολόγιο και πραγματικότητα) θα δημιουργηθούν τμήματα από τα γήπεδα τα οποία θα πρέπει να δώσει (ή να πάρει) ο κάθε γείτονας στο δικό σου για να προκύψουν τα τελικά σύνορα.Αυτό που κάνεις λοιπόν για κάθε γείτονα ξεχωριστά είναι: Πινακάκι με συντεταγμένες του όλου γηπέδου πριν την αλλαγή όπως φαίνεται τώρα στο κτηματολόγιο, πινακάκια με συντεταγμένες σε όλα τα τμήματα μικρά ή μεγάλα που θα αλλάξουν από αυτήν την ιδιοκτησία και στο τέλος ένα πινακάκι με συντεταγμένες του τελικού γηπέδου.Αυτό θα κάνεις σε όλους τους γείτονες που ζητάς να γίνει διόρθωση ορίων.Βέβαια θα κάνεις το ίδιο και σε αυτό που ζητάς να κάνεις τη διόρθωση., το δικό σου . Πινακάκι με συντεταγμένες όπως ήταν στο κτηματολόγιο και πινακάκι με το τελικό γήπεδο όπως θα προκύψει μετά τη διόρθωση ορίων που θα είναι και το τελικό ζητούμενο μετά το πέρας της διαδικασίας.Δε χρειάζεται να ξανακάνεις τα πινακάκια με συντεταγμένες των τμημάτων που θα αλλάξουν γιατί υπάρχουν ήδη αφού τα έκανες για κάθε γείτονα.Αυτά

Είναι απίστευτο ότι άτομα με πτυχία και μεταπτυχιακά παλεύουν να λύσουν προβλήματα γραφειοκρατίας(τα περισσότερα άλυτα) αντί να ανταλλάσουν γνώμες πάνω σε ουσιώδη ζητήματα... Μας έχουν καταντήσει μεταφραστές των νόμων.