Πίνακας Κορυφαίων

σε ενα μηνα "ερχεται" η revolut στην Ελλάδα. Δηλ θα διαθέτει και ελληνικό IBAN. Έτσι μία λύση για pos είναι η εφάπαξ αγορά του τερματικού (στα 70€ αποτελεί την πιο φθηνή λύση) και θα έχουμε και κανονικά δηλωμένο επαγγελματικό λογαριασμό. Η πιο φθηνή εναλλακτική μέχρι ώρας είναι το smart pos της wordline με ετήσια συνδρομή. Ένα άλλο καλό με τη revolut είναι ότι θα απαλλαγούμε από πολλές χρεώσεις που εφαρμόζουν οι ελληνικές τράπεζες (προμήθειες εμβασμάτων, συνδρομή λογαριασμού κλπ) Θα γίνει γλέντι. Είναι η πρώτη φορά που δεν θα λυπηθώ μια ελληνική εταιρεία. Τουναντίον μάλιστα....

Αν είναι εκτός Σχεδίου, και δεν υπάρχει όριο κατάτμησης στην περιοχή (π.χ. Ζ.Ο.Ε.), δεν υπάρχει απαγόρευση κατάτμησης γηπέδων ή αγροτικών εκτάσεων σε μικρότερα τμήματα.

@nik και @akis73 Επιβεβαιώνω και εγώ ότι για Ν. 4495/17 στις ανωτέρω συντεταγμένες (Κεφαλληνίας και Επτανήσου) είναι ξεκάθαρα 1250 η τιμή ζώνης. Το τσέκαρα από περιέργεια αν και ήξερα εξ' αρχής ότι είναι χάσιμο χρόνου αφού έχει ήδη απαντήσει ο Άκης 😂

1250

ΝΟΚ αρ. 19 παρ. 2ζ 2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται: ζ) Στέγες. Απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης. Επιτρέπεται, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, ο εγκιβωτισμός της στέγης σε ύψος μεγαλύτερο από το ανώτατο σημείο της και μέχρι ενός κόμμα πενήντα μέτρων (1,50 μ.) πάνω από αυτό, λόγω αρχιτεκτονικού σχεδιασμού για τον αποκλεισμό της θέασης των συστημάτων της παρ. 10 του άρθρου 16 στις όψεις του κτιρίου.

Autocad αλλά συμβολαιογραφικά δεν έχεις δικαίωμα να το κάνεις κατάτμηση στα "τεμάχια" που γράφεις.... Προ αγοράς φρόντισε να το αναθέσεις σε τοπογράφο προς τσεκ όλα

750 για εντός 550 για εκτός.

@cvck Καλησπέρα συνάδελφε και καλή σταδιοδρομία σου εύχομαι. Στον τότε νόμο (πρώτος εν σειρά) πολλά πράγματα ήταν πρωτόγνωρα και άγνωστα για πολλούς από εμάς. Αν συνδυάσεις την εφαρμογή του νόμου με την έναρξη μιας μαύρης-οικονομικά σελίδας-της χώρας μας λόγω του τότε 1ου μνημονίου και την επακόλουθη μακροχρόνια οικονομική κρίση μπορείς να αντιληφθείς το πνεύμα πολλών τέτοιων βεβαιώσεων. Η βεβαίωση δεν είναι λανθασμένη σύμφωνα με τα τότε θεωρούμενα. Η βασική ιδέα ήταν ότι εφόσον αυθαιρεσίες δεν επαύξαναν το κτίσμα σε δόμηση, κάλυψη, ύψος και δεν άλλαζαν την εγκεκριμένη χρήση, δεν εξετάζονταν. Σήμερα, στα πλαίσια του Ν. 4495/17 τα πράγματα είναι πιο σαφή σε σχέση με το ν.4014/11. Μπορείς να κάνεις υπαγωγή (με μεταφορά δήλωσης στο ν. 4495 σε σένα) και να επικαλεστείς το Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024 (το έχουμε αναρτήσει στα downloads) Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.»

850

Τελικά πάει με την ΠΔ 17/2016. Τα 70 τετραγωνικά που αναφέρει μέσα έχουν να κάνουν μονο με τράπεζες και ΚΕΠ. Μου το διευκρίνησε σήμερα η πυροσβεστική. Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

1. Δεν ήταν άσχετοι, ήταν οι νόμιμοι κληρονόμοι εξ αδιαθέτου αφού εκείνη την χρονική στιγμή δεν γνώριζαν την ύπαρξη διαθήκης. 2. Την πολυκατοικία την ανέφερα για την ερώτηση που έκανε στο τι θα μνημονεύουν τα μελλοντικά συμβόλαια. Δεν έχει σχέση με διαθήκη κλπ... 3. Και πάλι όμως δεν γνωρίζουν ότι είναι οι μόνοι κληρονόμοι. Η αποποίηση δεν είναι τόσο απλό θέμα γιατί μπορεί ο διαθέτης να έχει αναφέρει και άλλους στην διαθήκη... Πάντως θεωρώ πως ο Ν4495 το επιτρέπει από την στιγμή που είναι κληρονόμοι, έστω και εξ αδιαθέτου, άρα είναι συνιδιοκτήτες. Δες Α98§4 και Α99§α.δδ καθώς και την ΕΓΚ2/19 για το συγκεκριμένο... Η μόνη περίπτωση που θα γίνει Ο ΧΑΜΟΣ είναι αν στην διαθήκη δεν περιλαμβάνονται αυτοί που συμμετείχαν στην τακτοποίηση ...... αλλά αυτό θα το λύσουν τα δικαστήρια.... Να σημειώσω πως τον προβληματισμό τον είχα και εγώ και ήμουν απόλυτα σύμφωνος με την δική σου άποψη. Μάλιστα θυμάμαι περιπτώσεις που έκανα εικονικά όλη την τακτοποίηση, έδινα στην συμβολαιογράφο τα μεγέθη και μόλις γίνονταν η αποδοχή υπέβαλα την τακτοποίηση. Αλλά κάποια στιγμή συνειδητοποίησα πως δεν θα υπάρξει θέμα, ειδικά σε δικαστήριο, και δεν προκύπτουν ιδιοκτησιακά δικαιώματα από την τακτοποίηση, της οποίας σκοπός είναι η ρύθμιση ενός αυθαιρέτου κτιρίου και βασικότερο δεν υπήρχε δόλος από μέρους μου αφού είχα στην κατοχή μου το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών. Αυτά και όπως έχω πει πολλές φορές, είμαστε μεγάλα παιδιά και έχουμε την "δυνατότητα" (δεν μπορώ να σκεφτώ άλλη λέξη, ίσως να μην είναι η σωστή, 13 είχα στην έκθεση 😎) να αναλάβουμε τις ευθύνες των πράξεών μας... Φιλικά και συναδελφικά πάντα

Διορθώστε με αν κάνω λάθος αλλά εγώ κατάλαβα πως όταν έγινε η τακτοποίηση δεν είχε ανοιχθεί η διαθήκη. Αν είναι έτσι τότε η τακτοποίηση δεν πάσχει. Σήμερα λοιπόν θα μνημονευθεί σε όλα τα συμβόλαια.... Είναι αντίστοιχη περίπτωση με τακτοποίηση σε πολυώροφη οικοδομή στην οποία μετά έγινε σύσταση οριζοντίου. Σε όλες τις πράξεις μνημονεύεται η τακτοποίηση σε όλη την οικοδομή......

ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 1. Αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου, που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου, στο οποίο μπορούν να έχουν ανοίγματα, χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης και εγγράφεται σε αυτό κύκλος διαμέτρου Δ. ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 61. Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του, που προσμετρώνται στην κάλυψη. ο ΑΗΧ μετράει σε κάλυψη άρα ναι αν εγγράφεται κύκλος διαμέτρου Δ θεωρείται αίθριο. Τι πρέπει να προσέξεις. Ο ΑΗΧ πρέπει να έχει άνοιγμα > 35% της περιμέτρου του (ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 6) Τώρα από τις Τεχνικές Οδηγίες του ΝΟΚ επίσης πρέπει να προσέξεις τα εξής: 1η εικόνα: Οι τοίχοι μετράνε σε δόμηση και κάλυψη 2η εικόνα θες απόσταση Δ μπροστά από τον ΑΗΧ, ίσως σε επηρρεάζει και ο μισός τοίχος που φτιάχνεις στον αριστερά ΑΗΧ

Η κατασκευή σοφίτας είναι κατοικήσιμος χώρος. Δεν σηκώθηκε το κτίριο σχεδόν 6 μέτρα για να παίρνουν αέρα στο ισόγειο. Αυτό λοιπόν χρεώνεται με ΥΔ και ακόμη και ως νόμιμο να δεχτείς το ισόγειο θα έχεις υπέρβαση όσα και τα τετραγωνικά του ισογείου (εκτιμώ ότι σηκώνεται στο ίδιο περίγραμμα). Άρα υπολόγισε τι ποσοστό Υ.Δ έχεις και κρίνε αν σε βγάζει σε κατηγορία 4 ή 5.

μάλλον ναι (δεν είμαι σιγουρος με βάση τα σχέδια και μόνο)... αλλά και το δωμάτιο που έχει κλείσει λογικά κι αυτό το ίδιο... Γενικά έχουν εναν αχταρμά εκεί που πέραν του Μηχανικού θα χρειαστούν και συμβολαιογραφική σύνδρομή τα τι και τα πως θα συμμαζευτούν .....

Με έκδοση ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης (άρθρο 29 παρ. 5) 5. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2.

@pygma Βεβαίως. Αποτελεί ισόγειο χώρο βοηθητικής χρήσης.

Ισχύουν τα 850, δεν ξέρω γιατί σου είπε 650 ο συμβ/φος...αν θες τσέκαρε και με τον ΕΝΦΙΑ του '16. 1250 το 2ο έχεις λάθος συντ/νες...ξαναδές το. 😕

Δεν το έβαλαν. Επικοινώνησα μαζί τους και μου απάντησαν ότι θα το βάλουν στη σύνταξη Απριλίου (τέλος Μαρτίου) Αν δεν και τότε, θα τους κρεμάσω στα (τηλεοπτικά) μανταλάκια

Καλημέρα υποθέτω ότι σε απασχολεί αυτό που αναφέρεται στο ΠΔ του 85 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος (δηλαδή το 1985) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2, για το αν η περίπτωση αυτή αφορά τα σχετικά αναφερόμενα στην απόφαση του ΣτΕ. Όπως έχουν εξελιχθεί τα πράγματα μετά την απόφαση μάλλον ναι, καθώς το ΣτΕ απαίτησε η οικοδομησιμότητα αφενός να διέπεται από αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο από αρμόδιο όργανο και βάσει εργαλείων πολεοδομικού σχεδιασμού (ΤΠΣ/ΤΧΣ κλπ), αφετέρου τήρηση του κανόνα (4000/45/50 για αυτά που έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές αναγνωρισμένες δημοτικές και 4.000/25 για όσα έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο μεν δρόμο, αλλά όχι εθνικό, επαρχιακό και αναγνωρισμένο δημοτικό).

@maredentro2014 καλησπέρα, μπορείς να εκδώσεις ΠΕΑ για όλο το κτήριο, το ότι δεν έχει γίνει σύσταση δεν επηρρεάζει στην ηλ. ταυτότητα ή κάπου αλλού. Εφόσον θα βγάλεις για όλο το κτήριο, το κοινόχρηστο κλιμ/σιο θα περιγραφεί ως μθχ και οι επιφάνειες των διαμερισμάτων σε επαφή με αυτόν ως διαχωριστικές. Το κτίσμα του λεβ/σιου στο ισόγειο, εφόσον δεν είναι σε επαφή με το κυρίως κτίσμα δεν το περιγράφεις.

@maria arabatzi Ενεργείς νομίμως βάσει ισχύοντος νόμου. Ως μηχανικός υποβάλλεις τη δήλωση υπαγωγής έχοντας την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν κατά το χρόνο κατασκευής του κτιρίου, την οποία και μνημονεύεις. Δεν δηλώνεις εσύ από μόνη σου ότι έγιναν εκ κατασκευής. Επικαλείσαι απλώς την υπεύθυνη δήλωση. Τα δικαστήρια θα κάνουν τη δουλειά τους στη συνέχεια. Σαφώς και δεν είναι η μόνη απόφαση που έχει διατακτικό επαναφορά του κοινόχρηστου χώρου στην πρότερη κατάσταση με αιτιολογικό είτε θέματα στατικής ασφάλειας, είτε υγιεινής. Μπορείς ωστόσο να ενημερώσεις εγγράφως τον πελάτη για τυχόν ακύρωση σε περίπτωση αγωγής εις βάρος του.

για να μην κάνουμε το μάντη, μιας και υπάρχουν αρκετά θέματα που πρέπει να λυθούν, απευθύνεσαι σε μηχανικό (που ούτως ή άλλως θα χρειαστεί)

ότι δεν δομήθηκε δεν λαμβάνει πρόστιμο

Ο σχετικος νομος ειναι ο 2130/1993, αρθρο 24 παρ.1/α Εχεις ενα κτισμα ημιτελες, χωρις ρευμα, το οποιο παραμενει ημιτελες και μετα την παροδο επταετιας. Θεωρω οτι πληρωνεις ΤΑΠ μονον για το οικοπεδο, σαν αχτιστο, εως την αποπερατωση..

το έχω υποστεί , γιαυτό και έχω ακολουθήσει δικαστική οδό (με τόκους υπερημερίας κλπ)

Μίλησα με λογιστή που έχει εταιρείες που ασχολούνται με έργα και μου είπε ότι: Ο Ανάδοχος δεν έχει πρόβλημα γιατί η πιστοποίηση του λογαριασμού του ορίζει πότε θα κοπεί το τιμολόγιο. Ο Υπεργολάβος έχει το θέμα, εκείνος θα έπρεπε να κόψει τιμολόγιο πριν την περαίωση. Απλά το αναφέρω. Δεν ξέρω αν είναι σωστό ή λάθος.

Καλησπέρα, όπως είπε ο συν/φος πιο πάνω ο α/α έργου είναι διακοσμητικός, φτιάξε ένα έργο απλά για να πάρεις αριθμό. Δεν υπάρχει ελάχιστη αμοιβή, χρεώνεις ότι θες και κάνεις συμφωνητικό, πληρώνεις ΦΕΜ επί της συμφωνηθείσας. Εισφορές υπέρ ΤΕΕ, όλα αυτά έχουν καταργηθεί εδώ και χρόνια, μην ασχολείσαι. Ο λογ/σμος στην ΕΤΕ για κατάθεση αμοιβών δεν είναι υποχρεωτικός πλέον.

είναι φορολογική παράβαση θα σου πει σχετικά ο λογιστής σου...

Ο α/α χρειάζεται (απ' όσο θυμάμαι) να δηλωθεί στο σύστημα. Πέραν αυτού, είναι άχρηστος. Ξέχνα ΤΕΕ κλπ "παραφυάδες"

Προφανώς και είσαι Κατηγορία 4 διότι στο γεωτεμάχιο υφίσταται ΟΑ.

ημιυπαίθριος (αν δεν ειχε μπει στον νόμο Μπιρμπίλη) και στέγαστρο και τότε έπρεπε να είχαν τακτοποιηθεί με 4014.... Όμως το Άρθρο που αναφέρεις δεν είχα πάρει είδηση μέχρι και τώρα ότι έλυνε πολλά από τα προβλήματα που αναφέρεις.... Χρησιμότατη η επισήμανση σου και για εμένα (και αχρείαστη ας είναι)

Ναι αυτό εννοούσα ... η νέα ονομασία είναι ΤΕΔΚ αλλά το email είναι ακόμα eyed !!!

Εάν ο αρχικός (συνολικός) υπολογισμός ήταν σωστός, είναι σωστή. Καλού-κακού, όμως, κάνε και το γενικό έλεγχο.

Καλημέρα, αν ο εν λόγω αποθηκευτικός χώρος έχει κύρια χρήση σύμφωνα με το υπόλοιπο ισόγειο, και εφόσον θα γίνουν και εργασίες προσαρμογής, τότε ναι θα μπορούσαν όλα αυτά να γίνουν με ΕΕΔΜΚ.

Βγήκε νωρίς νωρίς ο Γενάρης, με τις αυξήσεις του.

Αφου λες έχεις φυσικοθεραπευτήριο > 70τμ .... Δεν ανήκει στη ΠΔ 17/2016 που είναι μέχρι 70τμ και ανήκουν στη κατηγορία γραφεία.... ==> πας με τη ΠΔ 18/2019.

δείξε και εικόνα τους και ειδικά πως φαίνονται στο γοογλε στριτ...... και αυτό διότι υπάρχουν κοντέινερ και "κοντέινερ" με πόρτες και παράθυρα ......

Το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ, σε συνδυασμό με ελεύθερα λογισμικά υπολογισμού σκιάσεων, είναι ό,τι πρέπει.

Η υπαγωγή στο Ν 4495/17 δεν χρειάζεται (αυτό είναι σίγουρο -αφού εξαιρούνται της ένταξης) αλλά ούτε και το Π.Η.Τ.Κ απαιτείται (αφού δεν πρόκειται ούτε για μεταβίβαση -ούτε την ενημέρωση της λόγω εκδοθείσας πράξης που μεταβάλει το κτίσμα) και επομένως μπορείς να συντάξεις μια Βεβαίωση-Τ.Ε (δική σου) αναγράφοντας και ίσως και επισυνάπτοντας ότι στοιχεία έχεις λάβει υπόψη σου (χάρτες-φωτογραφίες-συμβόλαια -τεχνοτροπία κατασκευής) που αποδεικνύουν του "λόγου σου το αληθές"

Σύμφωνα με την πρόσφατη τροποποίηση του Ν. 4495/17, βάσει της παρ 8 άρθρου 65 Ν 4062/19 (ΦΕΚ 45/Α/9.3.2019) 8. Στο τέλος της περίπτωσης ιγ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89 προστίθενται εδάφια ως εξής: Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής (...) 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) ιγ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ.8α του ν.3937/2011 (Α60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν.3937/2011 (Α60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης, Στην περίπτωση οριοθετημένων ρεμάτων ή όπου υπάρχει προσωρινή οριογραμμή, κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014 (A94) απαγορεύεται η υπαγωγή εντός της περιοχής που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής, εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς του Παραρτήματος Α του παρόντος. Στην περίπτωση μη οριοθετημένων ρεμάτων ή έλλειψης προσωρινών οριογραμμών κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014, θεωρούνται ως προσωρινές οριογραμμές αποκλειστικά για την εφαρμογή του παρόντος κατά περίπτωση οι εξής : α) στα μικρά ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του ενός (1) τετραγωνικού χιλιομέτρου (τ.χ.), όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης του μισού (0,50) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, οι οριογραμμές συμπίπτουν με τις γραμμές όχθης, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος. Από τα παραπάνω προκύπτει εμμέσως η ανάγκη σωστής αποτύπωσης ρέματος (βαθιά γραμμή-άξονας, κοίτη) που αφορά την προς τακτοποίηση ιδιοκτησία και καθορισμός από τον μελετητή (με ότι αυτό συνεπάγεται) ή αλλιώς (βλ. Ν. 4258/14-προσωρινή οριοθέτηση) της λεκάνης απορροής προκειμένου σε μη οριοθετημένα ρέματα να τοποθετηθεί η προσωρινή οριογραμμή, καθαρά και μόνο, για τις ανάγκες της τακτοποίησης και να επιβληθεί ο επιβαρυντικός συντελεστής πρασιάς όπως αναφέρεται παραπάνω. Το ερώτημα είναι μπορεί ο μελετητής του τοπογραφικού να πάρει την ευθύνη και να κρίνει αν το ρέμα είναι μικρό, μεσαίο ή μεγάλο και έτσι να επιβληθεί ο ανάλογος συντελεστής πρασιάς, από μόνος του χωρίς να κινηθεί η διαδικασία οριοθέτησης (ιδίως για μεσαία και μεγάλα ρέματα) μέσω διαδικασίας ν. 4258/14 (υδραυλική μελέτη κλπ);

@lamprador Το πλάτος του δρόμου στους ορισμούς δεν είναι το Π. Το Π, ως μέγεθος, ορίζεται στο άρθρο 3.

Ευχαριστούμε akis73 αλλά όλα τα ηλεκτρονικά συστήματα e-άδειες -γνωστοποίησης ίδρυσης επιχείρησης -εγκρίσεις Πυροσβεστικής -Συμβουλίων-αμοιβών κτλ πλέον το καθένα έγινε μια ξεχωριστή "επιστήμη", αφού πρέπει πρώτα να καθίσεις να διαβάσεις ένα σωρό έγγραφα τα οποία συνεχώς ανανεώνονται - τροποποιούνται ή καταργούνται. Για μια επιχείρηση "πλυντηρίου με κερματοδέκτη" έχω 10 μέρες και σήμερα τελείωσα - Στο σύστημα "OpenBusiness" 3 φορές στις διαδικασίες ερωτηματολόγιο-εγκατάστασης - λειτουργίας συμπλήρωσα τα ίδια 6-7 πράγματα (ΚΑΔ- ΙΣΧΥ- ΚΟΣΤΟΣ ΚΛΠ) και βγήκα έξω από τα ρούχα μου! Μόνο για να επιλέξεις το ΚΑΔ (που θεωρητικά είναι απλό -επιλέγοντας κατηγορία και υποκατηγορία) πρέπει πρώτα αν δεις το βίντεο https://openbusiness-howto.mindev.gov.gr/mod/resource/view.php?id=147-αλλιώς τρελαίνεσαι!

Υπάρχει το έγγραφο ΔΑΟΚΑ 79956/3213/ 31-12-2019 που συμφωνεί με το έγγραφο ΔΙΠΕΧΩΣΧ 6096/30-8-19 το οποίο λέει: «…Άποψη της υπηρεσίας μας είναι ότι η συγκεκριμένη διάταξη παραπέμπει σε φυσικά συστήματα δόμησης στα οποία συντρέχουν ταυτόχρονα και οι τρεις προαναφερθείσες προϋποθέσεις, δηλαδή πρόκειται για υλικά στην πρωτογενή τους μορφή, τα οποία έχουν υποστεί την απολύτως απαραίτητη επεξεργασία, είναι ανακυκλώσιμα και φυσικά. Σε αυτό το πλαίσιο θεωρούμε ότι τα βιομηχανικά κατασκευασμένα υλικά, τα οποία περιέχουν πρωτογενή υλικά δεν πληρούν και τις τρεις αυτές προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος και επομένως τα κτίσματα που πρόκειται να κατασκευαστούν με αυτά δεν μπορούν να κάνουν χρήση της ευνοϊκής ρύθμισης της παρ.6κβ του Αρθ-11 του Ν-4067/12….»

Νόμος 5037/2023, Άρθρο 239: 1. Οι προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών της περ. γ) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) που έχουν λήξει ή λήγουν εντός του χρονικού διαστήματος από την 1η Ιανουαρίου 2022 έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, παρατείνονται από τη λήξη τους και για ένα (1) έτος και σε κάθε περίπτωση τουλάχιστον μέχρι την 1η Μαΐου 2023. Έναρξη ισχύος είναι η 29/03/2023. Η δική σου προέγκριση λήγει μετά, άρα η ισχύς της δεν παρατείνεται.

Εγώ αυτό είχα καταλάβει από τα συμφραζόμενα... Αν και τώρα που γύρισα αρκετά πίσω δεν έλεγες αυτό αλλά τον έλεγχο της εφαρμογής όλων των μελετών ....

άλλο το να μην γίνεσαι κακός και άλλο το να γίνεσαι χαλί να σε πατήσουν. Η φιλοσοφία μου είναι να βοηθάμε πάντα τους συναδέλφους μας επιβλέποντες και να μην προσπαθούμε να τους βάζουμε εμπόδια, το ίδιο όμως πρέπει να κάνουν και σε μας τους ελεγκτές. Αν από την αρχή δεν ξεκαθαρίσεις τη θέση σου θα σε πατήσουν κάτω λέγοντας ένα σωρο δικαιολογίες. Απαράβατος κανόνας δεν ξεκινάει έλεγχος χωρίς να μας έχουν προμηθεύσει όλα τα σχέδια (τα βασικα κατόψεις-τομές-όψεις-ΔΔ-τοπογραφικό) σε έντυπη μορφή. Ακόμα και πρόσβαση να έχουμε στον ηλεκτρονικό φάκελο πάλι τα ζητάμε. Η αμοιβή μας είναι σε αρκετές περιπτώσεις ήδη χαμηλή, με το να κάνουμε και αποτύπωση την υποβαθμίζουμε ακόμα περισσότερο. Καλώς ή κακώς σαν ελεγκτής δόμησης παρουσιάζεσαι στο επιβλέποντα ως αντιπρόσωπος και ελεγκτικός μηχανισμός του κράτους και πρέπει να υπάρχει μια ελάχιστη αυστηρότητα και μια σοβαρότητα. Αν αρχίσουν τα αστειάκια και οι οικειότητες τότε θα το εκμεταλλευτούν και θα σε αναγκάσουν να κάνεις τα στραβά μάτια κάπου (εμένα αυτό έχει δείξει η εμπειρία μου απο το 2012 που έγινα ελεγκτής). Εφόσον λοιπόν βλέπεις μια ανεύθυνη στάση απέναντί σου (απορώ αν είχαν ελεγκτή της ΥΔΟΜ τα ίδια θα έκαναν; ) τότε μην εξαντλείς την επιείκεια σου και άρχισε να εφαρμόζεις το νόμο κατά γράμμα. Αύριο λήγει η προθεσμία, ο επιβλέπων δεν είχε στο εργοτάξιο τα σχέδια ως όφειλε, ο έλεγχος δεν κατέστει δυνατόν να γίνει και παει για αρνητικό πόρισμα και διακοπή εργασιών. Τότε ίσως καταλάβουν τη σημασία του ελέγχου και αποφασίσουν να γίνουν και αυτοί συνεργάσιμοι. Θλίβομαι γιατί στην Ελλάδα τα πράγματα λειτουργούν μόνο όταν υπάρχει μπαμπούλας ή λαδάκι.

1.) Γνωρίζω ποια άρθρα καταργήθηκαν. Μάλιστα μνημόνευσα με ποιο άρθρο του 4495 καταργήθηκαν. Θα στο παραθέσω αναλυτικώς λοιπόν: Άρθρο 51: Μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 του παρόντος καταργούνται τα άρθρα 1 έως και 8 του ν.4030/2011, εκτός από την παρ.6 του άρθρου 2α του ν.4030/2011. Και εσύ συνεχίζεις να δίνεις οδηγίες, για να βοηθήσεις τους άλλους, πως το επίμαχο άρθρο 7 είναι σε ισχύ. Σχετικά με το άρθρο 11, όντως αναφέρει «όλες τις μελέτες» σου λέει όμως σύμφωνα με τις διατάξεις των προηγούμενων άρθρων, που καταργήθηκαν. 2.) Ποιος επιθεωρητής άνθρωπε μου; Μελετητής υπάρχει στο έργο. Όλες τις μελέτες δε λες πως πρέπει να ελέγξεις; Τη μελέτη ΚΕΝΑΚ δεν θα την ελέγξεις σύμφωνα με αυτά που εκθέτεις από εχθές; 3.) «Να μας απαντήσεις ένας στατικός»… Μάλιστα. Νόμιζα πως συζητάμε για ελέγχους δόμησης. Συνάδελφε αυτά που υποστηρίζεις δεν έχουν νομικό έρεισμα, είναι πρακτικώς ανεφάρμοστα και πολύ περισσότερο, δεν υποστηρίζονται ούτε από εσένα τον ίδιο. Καλημέρα.

ανεβάζω και τη σχετική τεχν. έκθεση IKA_μειωση ημερομισθιων.pdf