Πίνακας Κορυφαίων

Γράφαμε για ένα θέμα όπου δεν είχαμε όλα τα στοιχεία. Το έχω ξαναγράψει. Να δίνετε πάντα ΟΛΑ τα στοιχεία από την αρχή. Τώρα η αρχική ιδιοκτησία έγινε .... 15000 τμ. Μία ιδιοκτησία των 15000 τμ δίνει εισφορά πάνω από 7500 τμ. Όταν γράφει κάποιος από απόσταση δεν μπορεί να ξέρει πολλά πράγματα. Όταν εντάσσεται μία περιοχή "σε περιοχή της επέκτασης Ρ. Σχ." τότε καλούνται οι ιδιοκτήτες αυτής της περιοχής να κάνουν Δήλωση ιδιοκτησίας με την τελευταία συμβολαιογραφική πράξη που κατέχουν, ότι και αν είναι αυτή. Όταν λοιπόν κυρωθεί η Π.Ε. ο Πίνακας που προκύπτει από την μελέτη, μαζί και με το τελικό, επεξεργασμένο "ρυμοτομικό σχέδιο" της Πράξης αυτής θα είναι πλέον και το τελευταίο, ας το πούμε, "συμβόλαιο" για τις τελικές ιδιοκτησίες - οικόπεδα που θα κατέχει πλέον ο κάθε ιδιοκτήτης (με αυτά γίνονται οι μεταγραφές στις μερίδες των ιδιοκτητών). Παίρνεις λοιπόν την σελίδα από τους πίνακες, πάνω στην οποία βρίσκεται η ιδιοκτησία που εξετάζεις, καθώς επίσης και το απόσπασμα του ρ. σχ. που σε αφορά και τα μελετάς αν όλες οι στήλες είναι σωστά συμπληρωμένες. Αυτό λοιπόν που θα φαίνεται στον πίνακα, από την ενότητα "ΤΕΛΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ" και δεξιότερα, θα είναι πλέον ό,τι απέγινε από την παλαιά ιδιοκτησία και τι υποχρεώσεις θα έχει πλέον η νέα ιδιοκτησία που προέκυψε μέσα από την Πράξη. Όλα τα προηγούμενα τα ξεχνάς. Αν κάποια/ες στήλη/ες πιστεύεις πως είναι λάθος κάνεις διορθωτική Πράξη. Η Διόρθωση της κάθε στήλης που πιστεύεις πως είναι λάθος θα πρέπει να τεκμηριώνεται στην Τεχνική σου έκθεση και να προτείνεις την σωστή εκδοχή. Για να κατανοήσουμε τι περιέχει η κάθε στήλη στους πίνακες, δίνω παρακάτω έναν οδηγό και για τις διορθωτικές πράξεις. ΠΡΟΤΥΠΟ ΠΙΝΑΚΩΝ_ όλα_ συρραφης _κλπ.xls Υ. γρ.

Καλημέρα. Το ερώτημα αφορά αν μέσω της ΕΕΔΜΚ προβλέπεται και η κατασκευή της κολώνας που θα τοποθετηθεί ο μετρητής, στην πρόσοψη του οικοπέδου; Σύμφωνα με το άρθρο 30, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται καμία άδεια ή ΕΕΔΜΚ, ιθ) κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, μια τέτοια εργασία μπορεί να γίνει μόνο με την δήλωση του μηχανικού ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς κλπ, σύμφωνα με το άρθρο 30. Το θέμα της νέας σύνδεσης διευθετείται μέσω του ΔΕΔΔΗΕ.

Σωστά δεν λαμβάνονται υπόψη. Όμως για να δοθεί άδεια δόμησης (οικοδομική άδεια ) πριν την κύρωση της πραξης εφαρμογής και πριν την σύσταση καθέτου απαιτείται η δέσμευση χώρου οφειλόμενης εισφοράς γής. Αφου αυτό το τμήμα δεν αξιοποιήθηκε προφανως έχει μετατραπεί σε χρήμα.Για να μην μπλέκουν τα πράγματα μπορεί να θεωρηθεί κοινός και για τους τρείς χωρίς (η με ελάχιστο ποσοτό) στην δόμηση και κάλυψη

Σε καμία μελέτη Π.Ε. (είχα συμμετοχή σε πάνω από 15 και κάποιες πολύ μεγάλες) δεν μας έχει συμβεί, ώστε να υποδείξει ο ιδιοκτήτης, με κάποιες κάθετες, από που & και πόσο επιθυμεί αυτός να δώσει για εισφορά σε γη (και εδώ δεν γνωρίζουμε ακόμη το διάταγμα ρυμοτομίας & τους όρους δόμησης). Σε μία αρχική ιδιοκτησία των 980τμ, που θα πρέπει να δώσει εισφορά σε γη τουλάχιστον 220τμ., γιατί να συμβιβαστεί η μελέτη με τα ... 70τμ και μάλιστα σε ένα οποιοδήποτε σημείο του οικοπέδου επιθυμεί ο ιδιοκτήτης?? Οι περισσότερες Π.Ε. στους όρους δόμησης υπήρχε και η παρέκκλιση αρτιότητας τα 200τμ. Άρα θα μπορούσε άνετα, εντός αυτής της ιδιοκτησίας, να δοθεί & κάποιο Ν(έο) οικόπεδο! Ο συνάδελφος Οικονόμου να μας πει πως δόθηκε η Ο.Α. για τις 3 οικοδομές σε ένα οικόπεδο κοντά στα 1000τμ πριν την κύρωση της πράξης? Αν πράγματι δόθηκε τελικό οικόπεδο με 970τμ, όπως μας γράφει, (?) τότε να μας πει πόση ήταν η εισφορά σε χρήμα του οικοπέδου αυτού ?.......... Υ.γρ. Καλό θα ήταν να μας δώσει ένα απόσπασμα από τον τελικό χάρτη (με τα κυκλάκια στις κορυφές) του Ρυμοτομικού αυτού σχεδίου.

Συνάδελφοι , προφανώς συνέβησαν τα εξής : Eπειδή όταν έγινε η σύσταση και εκδόθηκε και η άδεια οικοδομής δεν είχε κυρωθεί η ΠΕ , προηγήθηκε η έκδοση της λεγόμενης "οικοδομησιμότητας" από την Πολεοδομία. Επειδή το αρχικό οικόπεδο βάσει του Ν.1337 όφειλε κι άλλη εισφορά σε γη (πέρα του ρυμοτομούμενου) , αυτή οριοθετήθηκε ως μια ξεχωριστή κάθετη , το τμήμα των 70τμ. Φαίνεται ότι κατά την κύρωση της ΠΕ , δεν κατέστη δυνατό να αποδοθεί αυτή η εισφορά γης στα όμορα , πιθανόν γιατί και αυτά όφειλαν και τελικά παρέμεινε στο οριστικό οικόπεδο . Συνάδελφε @Geo Oikonomou , μέσα στο κείμενο της σύστασης ισως να εχει πρόβλεψη τι θα γίνει στην περίπτωση που αυτό το τμήμα τελικά παραμείνει στο οικόπεδο μετά την κύρωση της ΠΕ , και πως θα διαμορφώνονται οι τελικές κάθετες και τα ποσοστά τους σε αυτή την περίπτωση. Αλλιώς ανήκει σημερα σε αυτούς που ανήκε και το 2005 ή τους διαδόχους τους .

Η ΠΜ καθορίζει σαφώς το ρυμοτομούμενο τμήμα του γεωτεμαχίου. Από τη στιγμή που παραχωρήθηκε σε κ.χ., τι σημαίνει "υποχρεωτική δέσμευση για εισφορά σε γη"? Πέραν αυτού, τμήμα του οικοπέδου που δεν αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία και δεν έχει μεταβιβαστεί σε τρίτους (είτε κατ' αποκλειστική χρηση, είτε κατά κοινοχρησία), ανήκει στον αρχικό ιδιοκτήτη

@arch81 μήπως εννοεί να επιλέξεις άλλο τύπο βεβαίωσης; π.χ. "Νόμιμο" αντί για "ρυθμισμένο"; Αυτό βέβαια, είναι ευθύνη δική σου, να επιλέξεις το σωστό, και όχι δική της ... ούτε καν του ΤΕΕ που έβαλε αυτούς τους όρους στην πλατφόρμα που δεν "κολλάνε" με την εκάστοτε επιλογή !!! edit: τώρα είδα ότι έγραφες στις 4:50 τα ξημερώματα, που μου δημιουργεί την εύλογη απορία: "Κοίτα με τι αναγκαζόμαστε να ασχολούμαστε τα χαράματα και χάνουμε τον ύπνο μας ???"... Στη συνέχεια όμως, τέσσερα λεπτά μετά, ο @akis73 απαντάει .... εεεε αυτό με ξεπερνάει ... Άκη προσκυνώ 😅 Όσο για τον @ΙΑΣΟΝΑΣ ... 8:12, είναι στην ίδια φάση με εμένα "Για να διαβάσουμε και τίποτα χρήσιμο όσο πίνουμε λίγο καφέ, να ανοίξει το μάτι..." ... και ξαφνικά διαβάζει για απαιτήσεις συμβολαιογράφων και του ανεβαίνει το αίμα στο κεφάλι!!! χαχαχα 🤣

Είναι αδιάβαστη! Πες στον πελάτη σου ή να την βάλει στη θέση της ή ν' αλλάξει συμβολαιογράφο! Οι μηχανικοί δεν πληρώνονται για ν' απασχολούνται με την κάθε παπαριά κάθε συμβολαιογράφου!!! Μην τους δίδεται τέτοιο δικαίωμα! Κόψτε το μαχαίρι! Πελάτη σου είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου...

@stavgian Kαλημέρα. Η αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ χρεώνεται με μια Λ.Π άρθρου 100. Υποθέτω ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου (δεν κλικάρεις το checkbox αλλαγής χρήσης). Η μετατόπιση του στηθαίου θα χρεωθεί ως μια Λ.Π ως δημιουργία εξώστη στο δώμα ή ως αλλαγή όψης ή όπως θέλεις χαρακτήρισέ το. Λοιπή παράβαση και εδώ.

@ekechagi 600

@MG9 1450 εκτός αν βλέπει στην Άτλαντος οπότε 1600.

Ότι σου απάντησε ο Δημήτρης ισχύει. Αν είναι εντός σχεδίου μπορεί μια δήλωση να μην συμπεριλάβει τον συνιδιοκτήτη. Καλό όμως είναι για να μην δημιουργούνται διενέξεις να τον συμπεριλάβεις. Ακόμη καλύτερο είναι να υποβάλεις τρεις ξεχωριστές δηλώσεις, μια για κάθε διαμέρισμα.

αυτό που δείχνει ο φωτογραφία σου ΔΕΝ είναι καν υπόγειο.

στο ΦΕΚ Δ 167/93 εχει τις προδιαγραφες των ΘΣΑ.

@alexdam H απόφαση οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση αναφέρει κάποια πράγματα. Δες αν εξαιρεί το ακίνητο στο σύνολό του. Χρονολογικά έχεις το 1986 ρυμοτομικό σχέδιο (σχέδιο μετά τον 1337/83), το 1995 απόφαση οριστικής εξαίρεσης. Άρα, το πιθανότερο η απόφαση να το έλαβε υπόψη το ρυμοτομούμενο. Κυρωμένη πράξη εφαρμογής το 2001. Άρα, δεν στοιχειοθετείται η μη συντέλεση απαλλοτρίωσης για να μπορέσει να υπαχθεί στο ν. 4495 και η ρυμοτομούμενη μπαζωμένη βεράντα του ισογείου διαμερίσματος. Αν θέλεις ανέβασε το τοπογραφικό αποτύπωσης και την απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

@Kxatz ο πίνακας έχει τις μέγιστες τιμές δομικών στοιχείων σύμφωνα με τον ΚΘΚ. Άρα για να τις χρησμοποιήσεις, πρέπει να έχεις κτίριο αντίστοιχης περιόδου και να είσαι σίγουρος ότι έχουν επιτεχυθεί οι αντίστοιχι συντελεστές. Διαφορετικά πρέπει να ανατρέξεις στην μελέτη θερμ/σης. Το δάπεδο του διαμερίσματος του 2ου ορόφου, εφόσον συνορεύει με θερμαινόμενη ζώνη, δεν θα ληφθεί υπόψη.

https://sdigmap.tee.gov.gr/sdmportal/el/gia-mixanikous

Καλημέρα. Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να υπάρξει συνδρομή νομικού στο όλο θέμα για να τεκμηριωθεί αν οι υπόστυλοι χώροι της πυλωτής για σκοπό στάθμευσης στους οποίους δόθηκαν ποσοστά συνιδιοκτησίας (υπήρχε αυτή η πρακτική πριν το 1981) διατηρούν το νομικό καθεστώς τους ή πρέπει να επέλθει εναρμόνιση με το νόμο 5005/2022. Η εναρμόνιση σύμφωνα με το ν. 5005/22 αφορά την μετατροπή χώρου στάθμευσης πυλωτής που διέθετε χιλιοστά, σε παρακολούθημα χωρίς χιλιοστά και ενσωμάτωσή του στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη της πολυκατοικίας που διαθέτει το χώρο στάθμευσης. Ο χώρος όμως έχει αυθαίρετα κλείσει και μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης (διαμέρισμα). Προσωπικά διατηρώ σοβαρές επιφυλάξεις για το επιτρεπτό της υπαγωγής στο ν. 4495 χωρίς λήψη συναίνεσης της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών.

Μη χάνεις το χρόνο σου με τέτοια θέματα. Ο αναλυτικός δεν αποτελεί υποχρεωτικό στοιχείο πληρότητας. Μπορείς για δική σου χρήση αν θέλεις να τον κρατάς στο αρχείο σου. Μπορείς να θεωρήσει μια τιμή κατ' αποκοπή (τιμή αγοράς) η οποία σίγουρα δεν ξεπερνά τις 15.000 Ευρώ (1 λ.Π). Επομένως, δεν ασχολείσαι περαιτέρω.

Σε καμιά περίπτωση στην Π.Ε δεν λαμβάνονται υπόψη οι κάθετες-Αυτό τουλάχιστον αυτό έγινε στην Π.Ε της πόλης μου

Καλησπέρα ! Προτείνω να διαβάσεις αυτό https://pkm.gov.gr/wp-content/uploads/2023/04/2022_02_23_Οδηγός-8-Πολυτεχνείο-ΤΕΙ.pdf και αυτό https://www.elinyae.gr/ethniki-nomothesia/bd-6571970-fek-227a-24101970 Θα σε βοηθήσουν αρκετά. Επίσης, έχεις κάνει τη διαδικασία για βεβαίωση αναγγελίας στην περιφέρειά σου;

Το σύστημα αμοιβών ΤΕΕ σου χρειάζεται μόνο για να δώσεις τον α/α στο σύστημα. Μην το συγχέεις με τη φορολογική σου υποχρέωση που είναι η έκδοση τιμολογίου

Κάνε ακριβώς όπως τα είπε πριν ο συνάδελφος @Didonis

Πρέπει να δεις τι ΚΑΔ έχει δηλώσει στην εφορία. Αν έχει ΚΑΔ δραστηριότητας 96.01.12 & 96.01.13, είναι κατηγορία Α2 και θέλει μελέτη με την & πιστοποιητικό και συμπληρωματική μελέτη για υγραέριο με το ΦΕΚ 1257/Β/2003. Η Δ3/14858/1993 (Β' 477) αφορά βιοτεχνίες - βιομηχανίες, εσυ πρέπει να είσαι επαγγελματικό εργαστήριο και με 2 φιάλες υγραερίου και δεν σε αφορά (δες προσεκτικά το άρθρο 11 της ΚΥΑ 136860/2018 (ΦΕΚ 6210Β/2018). Αν έχει ΚΑΔ 96.01.14 & 96.01.19 είναι κατηγορία Α1, κάνεις μελέτη με την ίδια ΚΥΑ αλλά δεν την υποβάλλεις και υπάρχει στο φάκελλο, αλλά δεν απαιτείται πιστοποιητικό. Επειδή υποθέτω θα έχεις σύστημα ανιχνευτών αερίων (περισσότερους απο 3), θα θέλει σύστημα πυρανίχνευσης. Αν η ονομαστική ισχύ του λέβητα είναι μεγαλύτερη απο 50KW, θα χρειαστεί να φτιάξετε <λεβητοστάσιο> σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΦΕΚ 1257/Β/2003.

H ρύθμιση αφορά την αυθαίρετη επέκταση όχι το νόμιμο πατάρι.

Ρυθμίζεις την καμινάδα με αναλυτικό και για να μην κάθεσαι και εξηγείς (βάσει άρθρου 30 ότι το τζάκι δεν αποτελεί αυθαιρεσία) αναφέρεις και το τζάκι. Δεν απαιτείται καμία άλλη μελέτη.

Γιατί όλο το πατάρι; Είναι όλο το πατάρι αυθαίρετο; Μειωτικός προστίμου στην αυθαίρετη επιφάνεια επιβάλλεται. Η ύπαρξη w.c θα μπορούσε να ληφθεί σαν αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης με αναλυτικό.

@Christos_poth Κατασκευή στεγάστρου και Η.Χ. Με αναλυτικό. Προσοχή στις εμβαδομετρήσεις διότι το πιθανότερο είναι στην ΠΣΟΙ να μην δείχνεται η υφιστάμενη κατάσταση. Συνεννόηση με συμβολαιογράφο για το πως θα μεταβιβαστεί αν υπάρχει διαφορά επιφάνειας.

Εξετάζεις κάθε εξώστη, ο οποίος κατασκευάστηκε με μεγαλύτερες διαστάσεις από τις εγκεκριμένες, ξεχωριστά.

Καλησπέρα σου βάζω εδώ ένα παράδειγμα υπολογισμού που είχα φτιάξει με την βοήθεια του chatgpt για μια δική μου περίπτωση. Δεδομένα του παραδείγματος Θάνατος κληρονομούμενου: 31/10/2024 Υποθέτω κλασική ελληνική περίπτωση: κληρονόμοι στην Ελλάδα, γνώση επαγωγής άμεσα → 4μηνη προθεσμία αποποίησης (αν έχεις περίπτωση εξωτερικού, αλλάζει σε 1 έτος· εκεί θα μετατοπισθούν οι ημερομηνίες). Προθεσμία αποποίησης (άρθρο 1847 ΑΚ) Με αφετηρία 31/10/2024, 4 μήνες σημαίνει: 1 μήνας: μέχρι 30/11/2024 2 μήνες: μέχρι 31/12/2024 3 μήνες: μέχρι 31/01/2025 4 μήνες: μέχρι 28/02/2025 👉 Άρα λήξη προθεσμίας αποποίησης: 28/02/2025. «Ημερομηνία αναφοράς» στο ΤΕΕ Για τις κληρονομικές, ως «Ημερομηνία αναφοράς (αρθ.128 Ν.4759/2020)» μπαίνει το γεγονός από το οποίο εκκινεί η προθεσμία υπαγωγής, δηλαδή εδώ: ✅ Ημερομηνία αναφοράς: 28/02/2025 (λήξη προθεσμίας αποποίησης του άρθρου 1847 ΑΚ). Αυτό είναι που θα δηλώσεις στο σχετικό πεδίο του συστήματος ΤΕΕ. Τελευταία ημερομηνία για υπαγωγή Κατ. 5 λόγω κληρονομιάς Ο νόμος σου λέει: η αίτηση υπαγωγής πρέπει να υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 ΑΚ, αλλά όχι αργότερα από 31/12/2025. Άρα, μαθηματικά: 1 έτος από 28/02/2025 → 28/02/2026 αλλά υπήρχε το όριο από το νόμο → 31/12/2025 👉 Τελική καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής: ✅ 31/12/2025 (κόβει το 28/02/2026). Αυτά τα είχα υπολογίσει τον Δεκέμβρη του 2025 για μια δική μου περίπτωση και κατάφερα να το βάλω τελικά στην Κατ.5 (Τσέκαρε και εσύ το παράδειγμα.) Πάντως αυτή η ημερομηνία για υπαγωγή μέχρι 31/12/2025 για ακίνητα από κληρονομιά δεν πήρε παράταση!

Σωστά. Μπορεί να είναι και αυτό!!

Μας μπέρδεψες όλους και μάλλον έχεις μπερδευτεί κάπου και εσύ και πρέπει να βάλεις τα πράγματα σε μία σειρά. Αρχικά θα πρέπει να αποτυπώσεις ολόκληρη την ιδιοκτησία, όπως ήταν συμβολαιογραφικά, πριν την κύρωση της Π.Ε.. Από εκεί θα δεις ποιο τμήμα είναι εντός της πράξης και ποιο εκτός (το λέω γιατί είτε αυτό συμβαίνει, είτε τόσο μεγάλες ιδιοκτησίες τις κάνουν ΚΧ/ΚΦ). Και από εκεί και μετά θα την ελέγξεις (παρέα με δικηγόρο είναι η άποψή μου, ώστε να κάνει λεπτομερή έρευνα τίτλων) και θα δεις και μόνος σου τί συμβαίνει.

Την εχω χρησιμοποιήσει. Οχι δεν απαιτείται εξωτερικός πάροχος και αρκεί ευτυχώς μόνο αυτη

Θα διαφωνήσω. Μπορεί και να είναι υπόγειο. Η πρόσβαση προς τον υπόγειο χώρο στάθμευσης είναι στο επίπεδο του δρόμου

@JOANN Mπορείς να προβείς σε υπαγωγή στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως ύπαρξης ή μη Ο.Α. Οι κατηγορίες 1,2 και 3, δεν απαιτούν άδεια. Μπορείς και χωρίς. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις της κατ. 3 που παραπέμπουν σε σύγκριση με μεγέθη Ο.Α (π.χ αποκλίσεις 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν σε σχέση με της Ο.Α κλπ).

@karaiskg Αναφορικά με την απαίτηση ΜΣΕ η αυθαίρετη κατασκευή-επέκταση του εξώστη απαλλάσσεται από την ΜΣΕ καθώς δεν υπερβαίνει το στατικό μήκος του (βάθος) τα 2 μέτρα. Η υπαγωγή αυθαιρέτων κανονικά δεν πραγματεύεται αλλαγές στον φέροντα οργανισμό. Στην πράξη θα δεις το "τα σαρώνω όλα με αναλυτικό" και ακόμη συνηθέστερα να μην γίνεται καμία απολύτως αναφορά σε διαφοροποιήσεις. Τώρα, αν ένας στατικός φορέας έχει αλλάξει πλήρως γεωμετρία αυτό θα έχει αντίκτυπο και στις επιφάνειες οπότε θα αντιμετωπιστεί πολεοδομικά με τις γνωστές ΥΔ/ΥΚ κλπ. Στατικά θα ασχοληθείς μόνο σε αυθαίρετο που θα προκύψει απαίτηση ΜΣΕ (συνήθως αυθαίρετες προσθήκες ορόφων κλπ). Συντάσσεις λοιπόν ΤΕΣΕ και στο κείμενό της απλά αναφέρεις το κριτήριο απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών που είχες. Δεν γράφεις σε καμία περίπτωση κείμενο στην ΤΕΣΕ που μπορεί να σε εκθέσει στο μέλλον όπως πχ αν βρήκες ΟΚ τον Φ.Ο και διάφορε τέτοια που έχουν πέσει στα χέρια μου ανά καιρούς. η ΤΕΣΕ δεν είναι βεβαίωση στατικής επάρκειας και δεν θεσμοθετείται ως τέτοια. Πολεοδομικά δες μόνο αν ο εξώστης σου βρίσκεται πάνω από δρόμο. Αν δεν βρίσκεται θα τον υπάγεις με μια Λ.Π άρθρου 100.

@Roy_Hobbs Kαλημέρα. Σωστά με την ερώτηση για το αν το πατάρι χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης, δηλαδή για παράδειγμα σε ένα ΚΥΕ (καφετέρια κλπ) έχει αναπτύξει τραπεζοκαθίσματα πελατών;

Λογαριασμός αναθεώρησης μπορεί να πληρωθεί (εφόσον υπάρχει πίστωση) και μετά τη βεβαίωση περαίωσης.

Πάντως όσα γράφεις ότι έγιναν καλώς έγιναν όπως έγιναν. Η αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται σε διαιρετά τμήματα ή εξ' αδιαιρέτου? Τι δήλωση ιδιοκτησίας έκαναν για την Π.Ε.? Γιατί ξεκινάς πως: .."έχω μία περίπτωση, όπου σε περιοχή εκτός σχεδίου,..." αφού είσαι σε κυρωμένη Π.Ε.? Στα 6000τμ αρχική ιδιοκτησία έχεις περίπου 2600τμ εισφορά σε γη. Αυτά ποιος τα δίνει? Το κτίσμα ήταν αυθαίρετο? Αν όχι τότε χρησιμοποιήθηκε για την άδεια ΟΛΟ το γήπεδο? κλπ, κλπ.................. Θα το ξαναγράψω. Σε κυρωμένες Π.Ε. Μελετάμε Πάντα την γραμμή που αφορά την αρχική ιδιοκτησίας που εξετάζουμε, σε όλες τις στήλες της στον Πίνακα της πράξης (σεντόνι) και αν διαπιστώσουμε ότι σε κάποια στήλη, από τις πάνω από 50, υπάρχει λάθος τότε κάνουμε διορθωτική πράξη. Στο ερώτημα, το σχετικό με τα 2000 μ2, εγώ απαντώ όχι. Aν κάνεις διορθωτική, όπως σου είπαν (?), θα πρέπει, με μία τεχνική έκθεση, να τεκμηριώσεις πως σε κάποια στήλη του πίνακα υπάρχει ... λάθος το οποίο θα πρέπει να διορθώσεις με νέο Πίνακα.

Για αυτά τα έτη που ζητάς τα πράγματα είναι ζόρικα. Κατ' αρχάς με αεροφωτογραφίες ή συμβόλαια μείωσε το χρονικό παράθυρο αναζήτησης. Πας Σωκράτους στην αναζήτηση και ελπίζεις να βρεις κάτι. Αλλά η αναζήτηση (στον υπολογιστή τους) φτάνει μέχρι κάποιο έτος εκεί γύρω στο 58. Αν δεν βρεις κάτι στην αναζήτηση ή οι χρονιές που θες δεν υπάρχουν, πας Συγγρού και η αναζήτηση είναι μία-μία στα βιβλία αδειών (εννοώ στα στελέχη). Στα έτη αυτά, στο αρχείο τους, είναι όλες οι άδειες της Αττικής, οπότε καταλαβαίνεις για το μέγεθος που συζητάμε, για αυτό σου έγραψα να μειώσεις το χρονικό παράθυρο όσο μπορείς πριν ξεκινήσεις στην πολεοδομία, μέσω άλλων μέσων. Υπομονή και καλή συνέχεια.

Ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω λογικές σαν αυτές. Αν το πρόβλημα σου είναι οι ετήσιες συνδρομές στο επιμελητήριο των Μηχανικών και οι συνδρομές στον σύλλογο αποφοίτων σου….. Δεν βλέπω για πιο λόγο να θες να εξασκήσεις στην πράξη το δικαίωμα του Μηχανικού…. Κράτα μόνο τις συνδρομές για το τηλέφωνο σου και το ίντερνετ (κάθε μήνα) και ότι βγει. Συγνώμη αν φαίνεται απότομη η κριτική μου αλλά όταν με το κάλο (και αν φυσικά) περάσουν μερικά χρονάκια και δεις πόσα κατοστάρικα και χιλιάρικα θα πληρώνεις για να έχεις τα προγράμματα και τις εφαρμογές που θα πρέπει να πληρώνεις για να μπορείς να είσαι Μηχανικός στην πράξη και όχι μόνο στα χαρτιά, τότε θα το καταλάβεις. Επικουρικά πόσες εκατοντάδες και χιλιάδες σελίδες πολεοδομικής νομοθεσίας, τεχνικών ζητημάτων κ.λπ. θα πρέπει να διαβάζεις…. (πάρε μία πρώτη γεύση από αυτά και άνοιξε τα των ΓΟΚ, ΝΟΚ, Κτηριοδομικούς κανονισμούς, κλπ) Στην τελική οι γονείς σου (υποθέτω) πλήρωσαν τόσα χρόνια να βγάλεις ένα γυμνάσιο, ένα λύκειο + φροντιστήρια και ένα πανεπιστήμιο…. Και τώρα το ΠΡΟΒΛΗΜΑ σου είναι η συνδρομή των 50+60€ !!?? Ενημερωτικά και για να μη με παρεξηγήσεις και εγώ κατεβάζω συχνά πυκνά καντήλια για το ΤΕΕ και για τον σύλλογο μου…. Αλλά και μόνο που έχω το δικαίωμα να είμαι απλό μέλος σ αυτά ενώ άλλοι πρέπει να περάσουν έναν τεράστιο Γολγοθά για να το έχουν το δικαίωμα αυτό. Οπότε αν δεν σε συμφέρει όπως λες…. Άστο….

Αν έχεις καλή γνώση της νομοθεσίας κι εκτελείς σωστά τα έργα, μη φοβάσαι τίποτε. Κάποιοι θρασύδειλοι δ.υ. πουλάνε μαγκιά στους νέους ΕΔΕ αλλά κάθονται σούζα στους "παλιούς" (και "μεγάλους"). Μην τους αφήνεις να σε ψαρώνουν. Κι επειδή ο διάολος έχει πολλά ποδάρια, οτιδήποτε θέλεις θα το ζητάς εγγράφως. Ακόμη και για το πιο ασήμαντο θέμα θα κάνεις έγγραφο. Είναι βασική αρχή των σωστά οργανωμένων εργοληπτών.

@stavgian Καλημέρα. Καταρχήν να έχεις υπόψη σου ότι το σύστημα της ΗΤΚ δεν είναι και το πιο καλό σε ό,τι αφορά την διάκριση χρήσεων. Προσωπικά θα σου έλεγα να την καταχωρήσεις στους Κ.Χ λόγω του ότι είναι οριζόντια ιδιοκτησία και όχι παρακολούθημα κάποιου διαμερίσματος, εναρμονιζόμενος και με τις καταχωρήσεις που γίνονται στο Ε9 (βλ. σημείωση παρακάτω) . Εξυπακούεται ότι σε κάθε περίπτωση στην τεχνική έκθεση αναγράφεται η υφιστάμενη χρήση και όποια άλλα στοιχεία κρίνουμε απαραίτητα (π.χ οριζόντια ιδιοκτησία με χρήση αποθήκη, επιφάνειας τάδε με ποσοστό συνιδιοκτησία 3/1000 στο υπόγειο του κτιρίου κλπ). Για να δεις το πόσο μπορεί να επέλθει σύγχυση στις χρήσεις, αρκεί να σκεφτείς ότι κατά τον κτιριοδομικό(*) μια αποθήκη αφορά βοηθητική χρήση. Επομένως, κατά την άποψή μου η προτεραιότητα πρέπει να δίνεται στην σωστή περιγραφή στο κείμενο της τεχνικής έκθεσης, έτσι ώστε η συμβολαιογράφος μετέπειτα να έχει ξεκάθαρη εικόνα για να περιγράψει και να προσδιορίσει την αντικειμενική αξία. (*) Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 Έγκριση Κτιριοδομικού Κανονισμού.ΦΕΚ 3985/Β/22.6.2023/ άρθρο 2 Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης είναι τουλάχιστον 2.20μ. (...) Στην καρτέλα χρήσεις (στον παρακάτω πίνακα) η επιλογή χρήσεων αφορά τις κύριες χρήσεις κατά κτιριοδομικό (**). Επομένως, σε εκείνη τη σειρά δεν θα πας να βάλεις χρήση "Αποθήκευση", αλλά χρήση "Κατοικία" (αν π.χ έχεις μια πολυκατοικία διαμερισμάτων) (**) ΑΡΘΡΟ 3 ΤΑΞΙΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤΑ ΧΡΗΣΗ 1.Τα κτίρια ή τα τμήματά τους και τα δομικά έργα τα- ξινομούνται σύμφωνα με τη χρήση τους στις ακόλουθες κατηγορίες: Α. Κατοικία Β. Προσωρινή διαμονή. Γ. Συνάθροιση κοινού. Δ. Εκπαίδευση. Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια. Ζ. Σωφρονισμός Η. Εμπόριο Θ. Γραφεία Ι. Βιομηχανία - Βιοτεχνία Κ. Αποθήκευση Λ. Στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυ- σίμων. Μ. Λοιπές χρήσεις. Σημ. απόσπασμα ΠΟΛ 1237/14 : Αποθήκες. Αποθήκη θεωρείται το κτίσμα, το οποίο, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής ή τον τίτλο κτήσης, είναι βοηθητικός χώρος, δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών και η πραγματική χρήση του ταυτίζεται με αυτήν της άδειας οικοδομής, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Στη στήλη αυτή αναγράφονται σε χωριστή γραμμή η αποθήκη η οποία είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα. Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

@stetr συνάδελφε αν δεν έχεις ασχοληθεί ποτέ ξανά με ΠΕΑ, αρχικά θα πρότεινα να διαβάσεις την 1η ΤΟΤΕΕ για να πάρεις μία ιδέα για την θεωρία. Από εκεί κει πέρα κάνε μία λίστα με το τι πρέπει να επιθεωρήσεις κατά την αυτοψία. Δηλαδή εκτός από την αποτύπωση, διαστάσεις ανοιγμάτων, αποστάσεις από μακρυνά, πλευρικά και προβόλους καταγραφή συστημάτων η/μ. Αφού είσαι προ του '99 αυτό σε διευκολύνει αφού το ποσοστό του σκυροδέματος επί της όψης το λαμβάνεις από πίνακες κατευθείαν.

Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, για τη δυνατότητα φωτισμού χώρων από άνοιγμα, η κατάσταση σήμερα διαμορφώνεται ως εξής : Α. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 4.1 Οι ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου οι οποίοι δεν προσµετρώνται στην κάλυψη που πραγµατοποιείται, επιτρέπεται να χρησιµοποιούνται για φωτισµό και αερισµό χώρων οποιασδήποτε χρήσης. ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ Μπορώ ΠΑΝΤΟΤΕ να φωτίζω χώρο από μια επιφάνεια ΕΚΤΟΣ κάλυψης, δηλαδή από : Υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Εσοχή του ακάλυπτου στο κτήριο (Άρ.12-παρ.4.α). Εδώ περιλαμβάνονται οι εσοχές του σχήματος των ΤΟ, όπου ο ακάλυπτος υπάρχει γύρω και μπαίνει στο σώμα του κτηρίου αγνοώντας τα τυχόν υπάρχοντα φέροντα στοιχεία, όμως δεν μπορεί να περιγράφονται ως εσοχές περιπτώσεις ακάλυπτου που βρίσκονται παρά το όριο γιατί αυτές αποτελούν κατακόρυφο φρεάτιο του οποίου τα τυχόν υπάρχοντα παρά το όριο στοιχεία μετράνε στην κάλυψη (και είναι οι συνήθεις φωταγωγοί). Αίθριο (Άρ.12-παρ.4.ε), Ηλιακό αίθριο (Άρ.12-παρ.4.ε), Διαμπερές άνοιγμα (Άρ.12-παρ.4.ε). Εδώ ως οριζόντιο διαμπερές μπορεί να εννοείται μόνο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου (εσοχή δηλ. του κτηρίου) και δεν περιλαμβάνονται περιοχές που καλύπτονται από ανωδομή ή υποχωρήσεις (γιατί σε αυτές μετράνε ως κάλυψη τα υπερκείμενα ή τα υποκείμενα). Κατακόρυφο φρεάτιο (Άρ.12-παρ.4.ε). Ή κατακόρυφο διαμπερές άνοιγμα ή κοινώς φωταγωγός. Για τις παραπάνω περιπτώσεις της παρ.4.ε δεν υπάρχει κάποια απαίτηση διαστάσεων, όμως απαιτείται να αρχίζουν κάτω από ή επί του διαμορφωμένου εδάφους και είναι εκτός κάλυψης μόνο το ακάλυπτο από ανωδομή τμήμα τους. Β. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 4.2 Χώροι του οικοπέδου που για οποιοδήποτε λόγο προσµετρώνται στην κάλυψη που πραγµατοποιείται καθώς και υπαίθριοι χώροι του κτιρίου επιτρέπεται να χρησιµοποιούνται για φωτισµό και αερισµό χώρων κύριας χρήσης εφόσον εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3,00+0,10*υ κάθετα προς το άνοιγµα και 2,50 µ. παράλληλα προς το άνοιγµα. Για φωτισµό και αερισµό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3,00+0,10*υ κάθετα προς το άνοιγµα και 1,20 παράλληλα προς αυτό, άλλως, αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού. ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ Εδώ δεν έχουμε πολλά να πούμε. Απαιτούνται ελάχιστες διαστάσεις για φωτισμό μέσω χώρων ΕΝΤΟΣ κάλυψης, κύριων α*2,5 και βοηθητικών α*1,2. Γ. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 4.3 Σε περίπτωση που από γενικές διατάξεις (άρθρα 9, 14 του ΓΟΚ κ.λπ.) ή ειδικές διατάξεις ορίζεται απόσταση Δ μικρότερη της απόστασης α, για τις ανάγκες του φωτισμού και αερισμού λαμβάνεται η απόσταση Δ. ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ Όταν βγήκε ο ΚΚ υπήρχαν : το Δ, τα 2,5μ για τα χαμηλά και τους οικισμούς, οι μικρότερες αποστάσεις και έως το 1μ. για τις 9μετρες λωρίδες και οι εκάστοτε υποχρεωτικές αποστάσεις στα εκτός σχεδίου (οι οποίες όμως είναι πάντα μεγαλύτερες του α). Με τον ΝΟΚ προστέθηκε το δ στα πλάγια όρια αφήνοντας το Δ στα πίσω όρια και στα αίθρια. Επομένως όλα αυτά μπορούν να θεωρηθούν (όπως ορίζει η παρ.4.3 του ΚΚ) αντί της ποσότητας α και να συνδυαστούν με το 2,5μ ή με το 1,2μ. Δ. ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟ 11 - ΠΑΡ. 9 ... Απαιτείται ανά όροφο ένα άνοιγµα µε υαλοπίνακα εµβαδού τουλάχιστον 0,50 τετραγωνικού µέτρου προς κοινόχρηστο χώρο του οικισµού είτε σε ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου ή του κτιρίου που έχει τις προϋποθέσεις της παρ.4 του άρθρου αυτού, είτε σε ηµιϋπαίθριο χώρο ανοιχτό προς τους παραπάνω χώρους. ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΝΟΚ Το κλιμακοστάσιο δεν ανήκει, για τον έλεγχο φωτισμού-αερισμού, σε κάποια κατηγορία κύριου ή βοηθητικού χώρου, έχει δική του κατηγορία απαιτήσεων. Αυτή θέλει το άνοιγμα του 0,50 τμ ανά όροφο να βλέπει στα δύο παραπάνω : κοινόχρηστο χώρο ή ακάλυπτο χώρο οικοπέδου ή κτηρίου με την ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση από τα όρια ή άλλο κτήριο. Αφήνω τη θεωρία και πάω σε ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ : Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο (ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) κύριας, πίσω ή πλάγιας όψης κτηρίου που βλέπει σε υποχρεωτικό ακάλυπτο, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης). Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) κύριας, πίσω ή πλάγιας όψης κτηρίου που βλέπει σε υποχρεωτικό ακάλυπτο μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη διάσταση υποχρεωτικού ακάλυπτου [>=Δ (πίσω) ή >=δ (πλάγια) >=2,5μ (χαμηλά, οικισμοί) ή >=1μ. (9μετρη λωρίδα)]. Δηλαδή ουσιαστικά ελέγχω μόνο το 2,5μ ή το 1,2μ εφόσον το άλλο σκέλος ισχύει πάντοτε. Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ (ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) που βλέπει σε χώρους όλων των άλλων περιπτώσεων ΕΚΤΟΣ κάλυψης (όλες οι περιπτώσεις Α παραπάνω) μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης). Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) που βλέπει σε άλλο χώρο ΕΚΤΟΣ κάλυψης μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτηρίων [Δηλαδή : >=δ (γενικά) ή >=2,5μ (για ύψος κατώτερο των 8,5μ)]. Άνοιγμα κλιμακοστασίου (επιφάνειας τουλάχιστον 0,50τμ/όροφο και ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) που βλέπει σε χώρους όλων των περιπτώσεων ΕΚΤΟΣ κάλυψης (υποχρεωτικό ακάλυπτο ή όλες τις περιπτώσεις Α παραπάνω) μπορώ να το λάβω πάντοτε υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης). Άνοιγμα κλιμακοστασίου (επιφάνειας τουλάχιστον 0,50τμ/όροφο και με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 1,2μ) που βλέπει σε υποχρεωτικό ακάλυπτο μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη διάσταση υποχρεωτικού ακάλυπτου [>=Δ (πίσω όριο ή αίθρια) ή >=δ (πλάγια όρια) ή >=2,5μ (χαμηλά, οικισμοί) ή >=1μ. (9μετρη λωρίδα)]. Δηλαδή ουσιαστικά ελέγχω μόνο το 1,2μ εφόσον το άλλο σκέλος ισχύει πάντοτε. Άνοιγμα κλιμακοστασίου (επιφάνειας τουλάχιστον 0,50τμ/όροφο και με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 1,2μ) που βλέπει σε χώρο ΕΚΤΟΣ κάλυψης μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτηρίων [Δηλαδή : >=δ (γενικά) ή >=2,5μ (για ύψος κατώτερο των 8,5μ)]. Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο υπογείου (ανεξαρτήτως διάστασης τοίχου παράλληλα με το άνοιγμα) που βλέπει σε χαμηλωμένη αυλή (ΕΚΤΟΣ κάλυψης - υποχρεωτικό ακάλυπτο ή όλες τις περιπτώσεις Α παραπάνω) μπορώ να το λάβω πάντοτε υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.1 ΚΚ - ΕΚΤΟΣ κάλυψης). Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο υπογείου (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) που βλέπει σε χαμηλωμένη αυλή υποχρεωτικού ακάλυπτου μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη διάσταση υποχρεωτικού ακάλυπτου [>=Δ (πίσω) ή >=δ (πλάγια) >=2,5μ (χαμηλά, οικισμοί) ή >=1μ. (9μετρη λωρίδα)]. Δηλαδή ουσιαστικά ελέγχω μόνο το 2,5μ ή το 1,2μ εφόσον το άλλο σκέλος ισχύει πάντοτε. Άνοιγμα ΚΧ ή ΒΧ σε τοίχο υπογείου (με διάσταση τοίχου παράλληλη στο άνοιγμα 2,5μ ή 1,2μ αντίστοιχα) που βλέπει σε χαμηλωμένη αυλή άλλου χώρου ΕΚΤΟΣ κάλυψης μέσω τμήματος που βρίσκεται ΕΝΤΟΣ κάλυψης, μπορώ να το λάβω υπόψη στο φωτισμό (παρ. 4.2 & 4.3 ΚΚ) εφόσον έχω απόσταση μεγαλύτερη από το α ή από την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτηρίων [Δηλαδή : >=δ (γενικά) ή >=2,5μ (για ύψος κατώτερο ή ίσο των 8,5μ)]. Προφανώς, σε όλα τα παραπάνω, η απαιτούμενη απόσταση μετράται από το άνοιγμα (ή καλύτερα από την προβολή του ανοίγματος στην όψη του κτηρίου) έως το πίσω, το πλάγιο όριο ή το κτήριο. Χωρίς όλα τα διάφορα ... όπως λιθοδομές, επενδύσεις κλπ. Έτσι έχει διαμορφωθεί η κατάσταση ως σήμερα. Προφανώς δεν είναι ότι πιο ξεκάθαρο και τεχνικά άρτιο ... Πάντως είναι το μόνο νόμιμο και οποιαδήποτε άδεια πατάει σε αυτό είναι και αυτή νομίμως εκδοθείσα. Μέχρι νεωτέρας διόρθωσης ...

για διαφορετικές ΟΙ του ίδιου ιδιοκτήτη ο νόμος το επιτρέπει. άρθρο 99 α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Ο οπλισμός στήριξης ούτως ή άλλως δεν μπορεί να είναι λιγότερος από τον ελάχιστο. Ο οπλισμός στήριξης είναι κύριος οπλισμός, άρα πρέπει να έχει απόσταση ράβδων Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ροπές στήριξης είναι μεγαλύτερες των ροπών ανοίγματος. Ο άνω οπλισμός στην περίμετρο των πλακών χρησιμεύει και για τις ροπές συστροφής. Τις κάνουμε γαργάρα στην ανάλυση, αλλά είναι εκεί -ακόμη και όταν δεν έχουμε ροπή στήριξης- και καραδοκούν για ένα λάθος στην όπλιση... Ο άνω οπλισμός στην περίμετρο της πλάκας χρησιμεύει για τις ροπές από την δέσμευση της ανύψωσης των γωνιών. Κι αυτές τις κάνουμε γαργάρα, αλλά είναι ισχυρότατες και καραδοκούν. Οι πρώτες ρωγμές κάμψης σε μία πλάκα, είναι οι ρωγμές κάθετα στην διχοτόμο των γωνιών... Για όλους αυτούς τους λόγους, βάζουμε κύριο άνω οπλισμό στα l/4 ή l/5 των ανοιγμάτων, σύμφωνα με τις οδηγίες του κανονισμού, άσχετα με τα διαγράμματα ροπών. Και ο άνω οπλισμός στηρίξεων σταυρώνει στις γωνίες, φτιάχνοντας σχάρα, με ποσοστό οπλισμού ίδιο με τον οπλισμό ανοίγματος... Τώρα, γιατί σπάμε τα σίδερα ανοίγματος και δεν βάζουμε πρόσθετα; Γιατί ο κάτω οπλισμός είναι άχρηστος στις στηρίξεις. Οικονομία στα κιλά. Γιατί μόνο με σπαστά και με ανακατανομή ροπών μπορούμε να καλύψουμε σχεδόν όλες τις περιπτώσεις χωρίς καπάκια. Γιατί με τα σπαστά γλιτώνουμε τα μήκη αγκύρωσης των ολισμών στην μία άκρη της ράβδου... Γιατί, αν δεν κάνουμε σπαστά, θα πρέπει να γεμίσουμε τον τόπο με καβαλέτα για να στέκεται ο άνω οπλισμός (τα σπαστά πρόσθετα δεν στέκονται από μόνα τους κατακόρυφα). Και σε τι δεν εξυπυρετούν τα σπαστά; Στην διάτμηση. Δεν είναι οπλισμός διάτμησης, στα l/4 του ανοίγματος σχεδόν δεν υπάρχει διάτμηση.

Πρόσφατα άκουσα περίπτωση οικοπέδου 55 τ.μ. που κατάφερε να κτίσει με άδεια διόροφο κάλυψης 30 τ.μ. Αλλά αυτό το ακίνητο υπαγόταν σε ''ειδική'' περιοχή.Λεπτομέρειες δεν έμαθα.Πιθανόν να ήταν σε οικισμό προ του '23,που με οποιοδήποτε εμβαδό επιτρέπεται να οικοδομηθεί. Δώσε μας περισσότερες πληροφορίες......... Γενικά πάντως,στη χειρότερη των περιπτώσεων,το ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου μή άρτιου που οικοδομείται με το άρθρο 25 είναι 71,43 τ.μ.

Τρεις περιπτώσεις : 1. Νερό σε Σκυροδέτηση Θεμελίωσης (πριν την Σκυροδέτηση) : α) Εφόσον το σκάμμα σου έχει κρατήσει νερά, πρέπει να τα απομακρύνεις πριν την σκυροδέτηση. i) (εύκολο) : Διαλέγεις γωνία του σκάμματος και σκάβεις οριζόντιο κανάλι με κλίση που θα επιτρέψει στα νερά να φύγουν με φυσική ροή προς χαμηλότερο υψόμετρο ii) (δύσκολο) : Αν δεν μπορείς να εφαρμόσεις το (i), πχ σε περίπτωση βαθειάς έκσκαφής, απομακρύνεις τα νερά με αντλίες Σε κάθε περίπτωση, αφού απομακρύνεις τα νερά και πριν την σκυροδέτηση, πρέπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να ξεπλύνεις τον οπλισμό θεμελίωσης με νερό υπό πίεση, για να απομακρύνεις λάσπες ( εννοείται οτι έχεις ρίξει μπετόν καθαριότητας στην σκάφη σου, αλλιώς άστα να πάνε...) Επίσης, νεροποντή σε θεμελίωση μπορεί να προκαλέσει αστοχία στα πρανή εκσκαφής, οπότε αν περιμένεις κάτι τέτοιο, καλό είναι να πεις στον χωματά σου να φροντίσει να κάνει σωστή διαμόρφωση στο όρυγμα. Θα υπολογίζεις οτι από την χάραξη της θεμελίωσής σου θες τουλάχιστον περιθώριο 0,50μ για να στηθούν τα πλαϊνά και από εκεί και έξω τραβάς την ρίζα του πρανούς όσο έξω χρειάζεται, ώστε σε περίπτωση αστοχίας τα χώματα που θα αποκολυθούν να μην πέσουν μέσα στη θεμελίωσή σου. 2. Νερό σε Σκυροδέτηση Θεμελίωσης (κατά την Σκυροδέτηση) : Μην ανησυχείς. Όσο νερό και αν φας, το σκυρόδεμα θα πάει κάτω και το νερό θα ανέβει μόνο του στην επιφάνεια ( θα δεις πρασινωπές λιμνούλες ). Την επομένη της σκυροδέτησης κάνεις ότι και στο (1) για να απομακρύνεις τα νερά ή απλά περιμένεις να κάνει ο ήλιος την δουλειά του. Απλά, αν έχεις ρίξει radier, μην αφήσεις να πατήσει άνθρωπος την επόμενη μέρα, οι άνω 5 πόντοι θα είναι ακόμη νωποί. 3. Νερό σε Σκυροδέτηση Ανωδομής (πλάκα): α) Στην αρχή της σκυροδέτησης δεν έχεις πρόβλημα, ακόμη και με νεροποντή. Το νερό ανεβαίνει μόνο του επάνω κα στραγγίζεται από τα κενά του πετσώματος της πλάκας χωρίς προβλήματα. Μην σε ανησυχεί αυτά που μας έλεγαν στο Πολυτεχνείο για απομείωση της αντοχής του σκυροδέματος λόγω προσθήκης νερού. Αυτό ισχύει σίγουρα αν προσθέσεις νερό στο μίγμα όσο αυτό είναι μέσα στην μπετονιέρα, οπότε με την ανάδευση παίρνεις πράγματι μίγμα με υψηλότερη αναλογία νερού. Στην σκυροδέτηση το μόνο που προκαλεί "ανάδευση" στο μίγμα σου είναι οι γαλότσες των μπετατζίδων, οπότε κομμένα τα πολλά "πήγαινε-έλα", ειδικά για μεγάλη πλάκα και πολυμελές συνεργείο. β) Όσο προχωράει η σκυροδέτηση, το μπετόν σφραγίζει τα κενά του πετσώματος και η πλάκα αρχίζει να μαζεύει νερό. i) Εφόσον το πλαϊνό δεν είναι πολύ υψηλότερο από την τελική στάθμη μπετόν (5~10εκ.), είσαι οκ, αφού όπως ανέφερε και ο συνάδελφος γλιτώνεις την διαβροχή λόγω της "λιμνούλας" των 5-10εκ. ii) Σε περίπτωση, όμως που ο μπετατζής έχει σηκώσει πολύ ψηλά πλαϊνά ( πχ επιδή είχε τελαρωμένα πανέλα και τον βόλευε ) έχεις θέμα. Στην περίπτωση αυτή το πιο πιθανό είναι να δείς ένα πλαινό ( εξωτερικό κούτελο περιμετρικών δοκών ) που είναι κοντραρισμένο ( πλευρικά εξασφαλισμένο ) μέχρι την τελική στάθμη σκυροδέματος, αλλά η επιφάνεια του μπετοφόρμ να τρέχει πολύ ψηλότερα από την στάθμη αυτή και να κρατάει νερό μέχρι αυτό το ύψος. Αν είναι έτσι, κινδυνεύει να αστοχήσει το πλαϊνό από την πίεση του νερού που συσωρρεύεται και να σου ανοίξουν τα περιμετρικά δοκάρια. Ζήτα από τον μπετατζή σου ( αν και μάλλον θα το κάνει από μόνος του ) να ανοίξει το πλαϊνό σε ορισμένες θέσεις για να ξενερίσει η πλάκα. Αυτό γίνεται ευκολότερα στο μέσον πλευράς της περιμέτρου της πλάκας, γιατί οι γωνίες θα πρέπει να είναι δεμένες. Σε περίπρωση νεροποντής καλό είναι να διασφαλίσεις περισσότερες από μία θέσεις απορροής των συσωρρευόμενων υδάτων. Αν αφήσεις μόνο μία θέση εκτόνωσης, τα νερά θα φύγουν μεν, αλλά μάλλον στην θέση απορροής θα έχεις απόπλυση ( ξέπλυμα ) και θα αποκαλυφθούν τα αδρανή του σκυροδέματος. Μην ανησυχείς για το επιπλέον βάρος στην υποστήλωση ( ικριώματα ) της πλάκας λόγω νερού. Η πλάκα δεν πρόκειται ποτέ να πέσει στα κεφάλια μας λόγω νερού, πολύ απλά διότι τα εξωτερικά πλαϊνά θα έχουν αστοχήσει νωρίτερα για να εκτονώσουν την κατάσταση... Στο τέλος της σκυροδέτησης και εφόσον το συνεργείο σου βγάλει την δουλειά υπό βροχή, κάνε έναν κόπο και κέρνα καμία μπύρα - σουβλάκι στον κόσμο. Πίστεψέ με, θα το εκτιμήσουν. (* Αλλά σε καμία περίπτωση "κολλητηλίκια" με τα συνεργεία, πίστεψέ με, θα σε καβαλήσουν...) Αυτά, ελπίζω να σε βοήθησα