Πίνακας Κορυφαίων

το παθητική η κάθε μία στάθμη τις δικές οδεύσεις διαφυγής..... και αφού η κάθε μία έχει δική της έξοδο προς ακάλυπτο είσαι οκ... Για ενεργητική περιμένεις τους ειδικούς να γράψουν (Μηχανολόγοι)

Έχει ειπωθεί πολλές φορές ότι η κατάτμηση αποτελεί ίσως μια από τις πιο σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις γι΄ αυτό και στους δυο τελευταίους νόμους απαιτείται η καταχώρηση ως μη έχον οικοδομική άδεια. Ιστορικά, θυμηθείτε πως αντιμετώπιζαν οι Πολεοδομίες, κατατμήσεις χωρίς άδεια. Μια Ο.Α εκδίδεται για την κατασκευή κτιρίου σε συγκεκριμένο-ορισμένο οικόπεδο, με συγκεκριμένη θέση, έκταση και όρια. Το κτίριο αδειοδοτείται γι΄αυτό το συγκεκριμένο οικόπεδο. Όταν συντελεστεί κατάτμηση, το οικόπεδο που θα βρεθεί το κτίριο δεν έχει καμία σχέση με το αρχικό και γι αυτό η άδεια δεν θα ισχύει, διότι η άδεια εκδόθηκε για άλλο (ουσιαστικά) οικόπεδο, από αυτό που-μετά την κατάτμηση-βρέθηκε το κτίριο. Για την υπαγωγή, δεν ενδιαφέρει αν το νέο οικόπεδο που βρέθηκε το κτίριο, πληροί τα πολεοδομικά μεγέθη ώστε να "καλύψει" τα πραγματοποιηθέντα του κτιρίου. Ενδιαφέρει όμως στην περίπτωση (και αυτό είναι που συμφέρει) νομιμοποίησης του κτιρίου λόγω διαφορετικού διαγράμματος κάλυψης και διαφορετικού τοπογραφικού από αυτά της αρχικής άδειας. ΄Έτσι λοιπόν, από τη στιγμή που η υφιστάμενη-λόγω κατάτμησης-κατάσταση, δεν φαίνεται σε καμία άδεια (ενημέρωση, αναθεώρηση κλπ) η υπαγωγή το "τιμωρεί" με δυσβάσταχτο πρόστιμο και γι αυτό λέμε ότι σε περιπτώσεις που μπορεί να γίνει νομιμοποίηση (με πληρωμή παραβόλου) δεν συμφέρει η υπαγωγή, η οποία (υπαγωγή) αποτελεί-αν θέλετε-και την πιο άμεση-επείγουσα, αλλά κοστοβόρα, πολεοδομική διόρθωση.

850

https://sdigmap.tee.gov.gr/sdmportal/el/gia-mixanikous

Καλημέρα. Το ερώτημα αφορά αν μέσω της ΕΕΔΜΚ προβλέπεται και η κατασκευή της κολώνας που θα τοποθετηθεί ο μετρητής, στην πρόσοψη του οικοπέδου; Σύμφωνα με το άρθρο 30, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται καμία άδεια ή ΕΕΔΜΚ, ιθ) κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, μια τέτοια εργασία μπορεί να γίνει μόνο με την δήλωση του μηχανικού ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς κλπ, σύμφωνα με το άρθρο 30. Το θέμα της νέας σύνδεσης διευθετείται μέσω του ΔΕΔΔΗΕ.

Σωστά δεν λαμβάνονται υπόψη. Όμως για να δοθεί άδεια δόμησης (οικοδομική άδεια ) πριν την κύρωση της πραξης εφαρμογής και πριν την σύσταση καθέτου απαιτείται η δέσμευση χώρου οφειλόμενης εισφοράς γής. Αφου αυτό το τμήμα δεν αξιοποιήθηκε προφανως έχει μετατραπεί σε χρήμα.Για να μην μπλέκουν τα πράγματα μπορεί να θεωρηθεί κοινός και για τους τρείς χωρίς (η με ελάχιστο ποσοτό) στην δόμηση και κάλυψη

Σε καμία μελέτη Π.Ε. (είχα συμμετοχή σε πάνω από 15 και κάποιες πολύ μεγάλες) δεν μας έχει συμβεί, ώστε να υποδείξει ο ιδιοκτήτης, με κάποιες κάθετες, από που & και πόσο επιθυμεί αυτός να δώσει για εισφορά σε γη (και εδώ δεν γνωρίζουμε ακόμη το διάταγμα ρυμοτομίας & τους όρους δόμησης). Σε μία αρχική ιδιοκτησία των 980τμ, που θα πρέπει να δώσει εισφορά σε γη τουλάχιστον 220τμ., γιατί να συμβιβαστεί η μελέτη με τα ... 70τμ και μάλιστα σε ένα οποιοδήποτε σημείο του οικοπέδου επιθυμεί ο ιδιοκτήτης?? Οι περισσότερες Π.Ε. στους όρους δόμησης υπήρχε και η παρέκκλιση αρτιότητας τα 200τμ. Άρα θα μπορούσε άνετα, εντός αυτής της ιδιοκτησίας, να δοθεί & κάποιο Ν(έο) οικόπεδο! Ο συνάδελφος Οικονόμου να μας πει πως δόθηκε η Ο.Α. για τις 3 οικοδομές σε ένα οικόπεδο κοντά στα 1000τμ πριν την κύρωση της πράξης? Αν πράγματι δόθηκε τελικό οικόπεδο με 970τμ, όπως μας γράφει, (?) τότε να μας πει πόση ήταν η εισφορά σε χρήμα του οικοπέδου αυτού ?.......... Υ.γρ. Καλό θα ήταν να μας δώσει ένα απόσπασμα από τον τελικό χάρτη (με τα κυκλάκια στις κορυφές) του Ρυμοτομικού αυτού σχεδίου.

Συνάδελφοι , προφανώς συνέβησαν τα εξής : Eπειδή όταν έγινε η σύσταση και εκδόθηκε και η άδεια οικοδομής δεν είχε κυρωθεί η ΠΕ , προηγήθηκε η έκδοση της λεγόμενης "οικοδομησιμότητας" από την Πολεοδομία. Επειδή το αρχικό οικόπεδο βάσει του Ν.1337 όφειλε κι άλλη εισφορά σε γη (πέρα του ρυμοτομούμενου) , αυτή οριοθετήθηκε ως μια ξεχωριστή κάθετη , το τμήμα των 70τμ. Φαίνεται ότι κατά την κύρωση της ΠΕ , δεν κατέστη δυνατό να αποδοθεί αυτή η εισφορά γης στα όμορα , πιθανόν γιατί και αυτά όφειλαν και τελικά παρέμεινε στο οριστικό οικόπεδο . Συνάδελφε @Geo Oikonomou , μέσα στο κείμενο της σύστασης ισως να εχει πρόβλεψη τι θα γίνει στην περίπτωση που αυτό το τμήμα τελικά παραμείνει στο οικόπεδο μετά την κύρωση της ΠΕ , και πως θα διαμορφώνονται οι τελικές κάθετες και τα ποσοστά τους σε αυτή την περίπτωση. Αλλιώς ανήκει σημερα σε αυτούς που ανήκε και το 2005 ή τους διαδόχους τους .

Η ΠΜ καθορίζει σαφώς το ρυμοτομούμενο τμήμα του γεωτεμαχίου. Από τη στιγμή που παραχωρήθηκε σε κ.χ., τι σημαίνει "υποχρεωτική δέσμευση για εισφορά σε γη"? Πέραν αυτού, τμήμα του οικοπέδου που δεν αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία και δεν έχει μεταβιβαστεί σε τρίτους (είτε κατ' αποκλειστική χρηση, είτε κατά κοινοχρησία), ανήκει στον αρχικό ιδιοκτήτη

@arch81 μήπως εννοεί να επιλέξεις άλλο τύπο βεβαίωσης; π.χ. "Νόμιμο" αντί για "ρυθμισμένο"; Αυτό βέβαια, είναι ευθύνη δική σου, να επιλέξεις το σωστό, και όχι δική της ... ούτε καν του ΤΕΕ που έβαλε αυτούς τους όρους στην πλατφόρμα που δεν "κολλάνε" με την εκάστοτε επιλογή !!! edit: τώρα είδα ότι έγραφες στις 4:50 τα ξημερώματα, που μου δημιουργεί την εύλογη απορία: "Κοίτα με τι αναγκαζόμαστε να ασχολούμαστε τα χαράματα και χάνουμε τον ύπνο μας ???"... Στη συνέχεια όμως, τέσσερα λεπτά μετά, ο @akis73 απαντάει .... εεεε αυτό με ξεπερνάει ... Άκη προσκυνώ 😅 Όσο για τον @ΙΑΣΟΝΑΣ ... 8:12, είναι στην ίδια φάση με εμένα "Για να διαβάσουμε και τίποτα χρήσιμο όσο πίνουμε λίγο καφέ, να ανοίξει το μάτι..." ... και ξαφνικά διαβάζει για απαιτήσεις συμβολαιογράφων και του ανεβαίνει το αίμα στο κεφάλι!!! χαχαχα 🤣

Είναι αδιάβαστη! Πες στον πελάτη σου ή να την βάλει στη θέση της ή ν' αλλάξει συμβολαιογράφο! Οι μηχανικοί δεν πληρώνονται για ν' απασχολούνται με την κάθε παπαριά κάθε συμβολαιογράφου!!! Μην τους δίδεται τέτοιο δικαίωμα! Κόψτε το μαχαίρι! Πελάτη σου είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου...

@Κώστας_τοποΚαλημέρα. Συγκεκριμένη απάντηση βάσει νόμου ή εγκυκλίου μην περιμένεις να βρεις, διότι δεν υπάρχει. Η μια άποψη αφορά την επιλογή α. Η άλλη ΄άποψη-πιο μαθηματική-λέει ότι αφού δεν διαθέτει χιλιοστά η αναλογούσα δόμηση είναι μηδέν (κλάσμα τείνει στο άπειρο) και έτσι έχεις κατηγορία 5. Προσωπικά, επιλέγω την (α).

Με τον ΝΟΚ που προβλέπει την μη προσμέτρηση του καθαρού χώρου των κλιμακοστασίων και διαδρόμων στον ΣΔ, οι τοίχοι των Ο.Ι. προς τον διάδρομο και το κλιμακοστάσιο, προσμετρώνται πλέον ολόκληροι στην Ο.Ι. που περιβάλλουν. Υπάρχει δε και θέμα για τον εξωτερικό τοίχο του κλιμακοστασίου, ο οποίος μετράει στον ΣΔ και για μένα θα πρέπει να προστεθεί αναλογικά στα εμβαδά των Ο.Ι. του ορόφου. Καλό είναι βέβαια αυτά να αναφέρονται ρητά ως παρατηρήσεις για τον υπολογισμό του εμβαδού των Ο.Ι. στον Πίνακα Ποσοστών. Γενικά όμως επειδή η ζωή αλλάζει και οι ανάγκες αλλάζουν, θεωρώ ότι θα πρέπει να υπάρξει νομική διάταξη που θα επιτρέπει μονομερώς με την έκδοση αδείας μικρής κλίμακας και την αναγκαία επίβλεψη μηχανικού, τον διαχωρισμό ή την συνένωση οριζοντίων ιδιοκτησιών και βέβαια την δυνατότητα της διάνοιξης πόρτας στον διάδρομο. Ισως εκεί να ήταν δυνατή η συναίνεση του 51 % των ιδιοκτησιών του συγκεκριμένου ορόφου. Επειδή έχουμε και πρόβλημα κατοικιών προς μίσθωση ή πώληση και επειδή υπάρχουν πολλά μεγάλα διαμερίσματα άνω των 100-120 τμ που σήμερα δεν είναι εύκολο να νοικιαστούν, ιδίως σε παλιές πολυκατοικίες του κέντρου της Αθήνας και άλλων μεγάλων πόλεων, θεωρώ αναγκαία την νομοθετική λύση του προβλήματος, ώστε να μην μπλοκάρονται λύσεις που εξυπηρετούν την κοινωνία, από προσωπικές κόντρες ή εμμονές. Πρόσφατα χρειάστηκε η συναίνεση όλης της πολυκατοικίας σε διαχωρισμό μεζονέτας, η οποία είχε ήδη τις εισόδους και δεν άλλαξε κάτι στα κοινόχρηστα ή στα κοινόκτητα, αλλά ο κανονισμός το απαιτούσε. Η εμπειρία μου δεκαετιών στο θέμα αυτό και οι συζητήσεις που είχα κάνει με παλαιούς συμβολαιογράφους πριν 40 χρόνια, είχαν καταλήξει στο αποτέλεσμα ότι η διάταξη που απαγορεύει μονομερώς τον διαχωρισμό και αυτή που απαγορεύει την ενοικίαση ανά δωμάτια, ήταν διατάξεις που είχαν μπει στις αρχές της δεκαετίας του 50 για να μην περάσει στις τότε μοντέρνες πολυκατοικίες της εποχής, η λογική των ταινιών "Ο θησαυρός του μακαρίτη" που νοίκιαζαν τότε δωμάτια. Ε 75 χρόνια μετά μπορούμε να επανέλθουμε στο αυτονόητο και στην κοινή λογική. Μάλιστα με την υπογεννητικότητα και την εμφάνιση πλέον πολλών οικογενειών 1-2 ατόμων, θα μπορούσαν να εμφανιστούν και λογικές διαμερισμάτων 30-45 τμ με κοινή κουζίνα ανά 1-4 διαμερίσματα. Αλλωστε σύμφωνα με τις νέες μετρήσεις ελάχιστοι μαγειρεύουν στα σπίτια τους, δεν είναι τυχαίο που μεγάλη αλυσίδα σούπερ μάρκετ δημιουργεί εταιρεία που θα φτιάχνει 250000 μερίδες κάθε μέρα έτοιμου φαγητού, αφού ήδη πουλάει αρκετές στα καταστήματα της. Σκεφτείτε λοιπόν ένα διαμέρισμα 160 τμ στην Κυψέλη που σήμερα παραμένει άδειο, να μπορεί να γίνει 3 διαμερίσματα 45 τμ και 25 τμ κουζίνα και διάδρομο και γενικά εσωτερικό κοινόχρηστο των 3 ιδιοκτησιών χώρο.

θα σου πει ο λογιστής σου

Η στελέχωση εταιρείας σημαίνει ότι συμμετέχεις στην ανάληψη κι εκτέλεση τεχνικών έργων. Παράλληλα με τη συμμετοχή σου στην εταιρεία, μπορείς να ασχολείσαι και με τους άλλους ΚΑΔ, με την προϋπόθεση ότι ΔΕΝ θα είσαι μισθωτός (σε άλλη εταιρεία) και η δραστηριότητά σου δεν θα έρχεται σε αντίθεση με τα συμφέροντα της εταιρείας.

950

@xrismixa Δεν έχεις βρει κάτι, γιατί οι συντεταγμένες του Κτηματολογίου δεν χρησιμοποιούνται πουθενά εκτός από τα ΔΓΜ, και τα ΔΓΜ αφορούν τα πολύγωνα όπως αυτά απεικονίζονται, ως εντοπισμός, στο Κτηματολόγιο. Σε συμβολαιογραφικές πράξεις, οικοδομικές άδειες, άδεις λειτουργίες, πράξεις εφαρμογής, πράξεις αναλογισμού και όποια άλλη διοικητική πράξη χρησιμοποιούνται μόνο οι συντεταγμένες του Τοπογραφικού. Οι συντεταγμένες θα πρέπει να σε απασχολήσουν μόνο αν δημιουργείται αμφιβολία σε ποιον ανήκει τι, αν δηλαδή δεν προκύπτει σαφής εντοπισμός του γεωτεμαχίου, αν δηλαδή παραθέσει κανείς Κτηματολόγιο και Τοπογραφικό και δεν υπάρχει ταύτιση στο πιο τεμάχιο εννοούνε. Αν δηλαδή μόνο με το Κτηματολόγιο δεν μπορείς να εντοπίσεις το τεμάχιο επιτόπου, ή αν δεν είναι σαφές τι αναμένει κανείς να τεθεί σαν όριο σε ένα Τοπογραφικό.

Στην απόφαση εξαίρεσης αναφέρεται ως επιφάνεια κτίσματος 102,67 τμ για κάθε όροφο, ενώ στο τοπογραφικό 129,46 τμ. Γιατί υπάρχει αυτή η διαφορά; Στο τοπογραφικό του 95, φαίνεται ότι έστω και οριακά οι βεράντες βρίσκονται εντός οικοπέδου (εσώτερα των ρυμοτομικών). Βεβαίως, είναι εμφανές, ότι το τότε τοπογραφικό δεν παρέχει υψηλή ακρίβεια μετρήσεων. Στο απόσπασμα της πράξης που έστειλες φαίνεται η ρυμοτόμηση των βεραντών. Άρα, ενώ το σχέδιο πόλης είναι από το 86 και το ακίνητο ρυμοτομούνταν, δεν το έδειξαν και έλαβαν την οριστική εξαίρεση στο σύνολό του, βάσει εσφαλμένου τοπογραφικού διαγράμματος. Θα μπορούσε να γίνει η μεταβίβαση υπό ρυμοτομικό βάρος, αν το ρυμοτομούμενο ήταν νόμιμο κατά την ημερομηνία ισχύος του ρυμοτομικού σχεδίου ή αν υπήρχε αυθαίρετη κατασκευή και μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης να γινόταν υπαγωγή.

O NOK όπως ψηφίστηκε το 2012 έχει άπειρες τροποποιήσεις, μία από αυτές είναι ότι η παράγραφος 2 του άρθρου 14 που αναφέρεις συνάδελφε @aneida έγινε παράγραφός 3, με τον Ν.4759/2020 Αρ. 105. Γενικά χωρίς ενημερωμένη νομοθεσία δεν μπορείς να δουλέψεις. Υπάρχει ένα δωρεάν αρχείο κάπου στο φόρουμ από τον συνάδελφο @kan62 αλλά και αυτό έχει σταματήσει πριν κανά χρόνο να ενημερώνεται. Υπάρχουν ωστόσο online πλατφόρμες κωδικοποίησης (δομική , κωδικό κ.α.) με συνδρομή (και κάποια στιγμή υποτίθεται θα βγάλει και το υπουργείο δωρεάν τέτοια κωδικοποίηση........) Επίσης γενικά το Δ είναι για το πίσω όριο και το δ για τα πλάγια όρια (όχι αντίθετα οπως αναφέρεις). Για τα 2,50μ που ρωτάς οι απόψεις διίστανται (υπάρχει ιστορικό με αντίστοιχη παράγραφο του ΓΟΚ 85 που μπλέκει το θέμα) και το μόνο ασφαλές είναι να ρωτήσεις την αρμόδια ΥΔΟΜ και για να είσαι πιο σίγουρος να πάρεις και προέγκριση ώστε να εγκρίνουν την τοποθέτηση του κτιρίου. Για την πρόχειρη λαμαρινοκατασκευή που λες δεν είναι κτίριο, άρα επιβάλλεται να αφήσεις Δ στο πίσω όριο ή αν συμφωνήσει η ΥΔΟΜ ότι μπορείς να κάνεις χρήση της διάταξης, να πας στο 2,50

Αν δεν ειναι υποχρεωτική (που δεν είναι, αφού τα όμορα κτίσματα εφάπτονται των ορίων) η τήρηση πλάγιας απόστασης, τότε η προαιρετική πλ. απόσταση είναι δ. Αν δεν κολλήσεις στο πίσω όριο, θα αφήσεις απόσταση Δ. Αυτά αναφέρει η παρ. 2, με τη σημείωση ότι εφαρμόζονται και οι περιπτ. στ, θ, ι της παρ. 1

στο ΦΕΚ Δ 167/93 εχει τις προδιαγραφες των ΘΣΑ.

Η δέσμευση (εξ όσων γνωρίζω) γίνεται από την ΠΕ και όχι με ιδιωτική πρωτοβουλία. Συνιστά δε, "πρόταση κατάτμησης" με σαφή προορισμό (είτε νέο οικόπεδο, είτε προσάρτηση σε όμορο, είτε για δημιουργία ΚΧ). Συνεπώς, αν προβλεπόταν στην ΠΕ, θα έπρεπε να αποκοπεί από το αρχικό οικόπεδο (διότι δεν νοείται δέσμευση επί καθέτου) και η σύσταση να γίνει επί του απομένοντος. Από τη στιγμή όμως που η ΠΕ δεν υλοποιήθηκε (όπως προβλεπόταν αρχικά), και το "αποκομμένο" τμήμα παραμένει στον αρχικό ιδιοκτήτη (εφόσον σύσταση και μεταβιβάσεις έγιναν πριν τη μετεγγραφή της ΠΕ), θα πρέπει (για να αποφευχθεί γειτνίαση με μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο) να γίνει συνένωση του "αποκομμένου" με το υπόλοιπο και τροποποίηση της σύστασης.

@Kxatz ο πίνακας έχει τις μέγιστες τιμές δομικών στοιχείων σύμφωνα με τον ΚΘΚ. Άρα για να τις χρησμοποιήσεις, πρέπει να έχεις κτίριο αντίστοιχης περιόδου και να είσαι σίγουρος ότι έχουν επιτεχυθεί οι αντίστοιχι συντελεστές. Διαφορετικά πρέπει να ανατρέξεις στην μελέτη θερμ/σης. Το δάπεδο του διαμερίσματος του 2ου ορόφου, εφόσον συνορεύει με θερμαινόμενη ζώνη, δεν θα ληφθεί υπόψη.

Καλημέρα. Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να υπάρξει συνδρομή νομικού στο όλο θέμα για να τεκμηριωθεί αν οι υπόστυλοι χώροι της πυλωτής για σκοπό στάθμευσης στους οποίους δόθηκαν ποσοστά συνιδιοκτησίας (υπήρχε αυτή η πρακτική πριν το 1981) διατηρούν το νομικό καθεστώς τους ή πρέπει να επέλθει εναρμόνιση με το νόμο 5005/2022. Η εναρμόνιση σύμφωνα με το ν. 5005/22 αφορά την μετατροπή χώρου στάθμευσης πυλωτής που διέθετε χιλιοστά, σε παρακολούθημα χωρίς χιλιοστά και ενσωμάτωσή του στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη της πολυκατοικίας που διαθέτει το χώρο στάθμευσης. Ο χώρος όμως έχει αυθαίρετα κλείσει και μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης (διαμέρισμα). Προσωπικά διατηρώ σοβαρές επιφυλάξεις για το επιτρεπτό της υπαγωγής στο ν. 4495 χωρίς λήψη συναίνεσης της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών.

Εφόσον καλύπτεσαι (χρονικά) από την παρέκκλιση των 750 εφαρμόζεις αυτήν ως προς την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα και δόμηση. Για πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις ισχύει το "Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα τηςπερίπτωσης β.." Επόσης, θα πρέπει να ελέγξεις τις (υποχρεωτικές) αποστάσεις από άξονα οδού και όριο απαλλοτρίωσης

Καλησπέρα. Η ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ Δ-Ε-Ν γίνεται με ΕΕΔΜΚ. Είτε με Άδεια και Ενημέρωση της ΗΤΚ είτε μόνον με Ενημέρωση της ΗΤΚ. Αν απαιτούνται ΕΡΓΑΣΙΕΣ για την αλλαγή αυτές γίνονται είτε με την Άδεια (στην 1η περίπτωση), είτε με ΕΕΔΜΚ (στην 2η περίπτωση). Βάσει αυτού που αναφέρατε ίσως απαιτηθεί Άδεια.

Μη χάνεις το χρόνο σου με τέτοια θέματα. Ο αναλυτικός δεν αποτελεί υποχρεωτικό στοιχείο πληρότητας. Μπορείς για δική σου χρήση αν θέλεις να τον κρατάς στο αρχείο σου. Μπορείς να θεωρήσει μια τιμή κατ' αποκοπή (τιμή αγοράς) η οποία σίγουρα δεν ξεπερνά τις 15.000 Ευρώ (1 λ.Π). Επομένως, δεν ασχολείσαι περαιτέρω.

Σε καμιά περίπτωση στην Π.Ε δεν λαμβάνονται υπόψη οι κάθετες-Αυτό τουλάχιστον αυτό έγινε στην Π.Ε της πόλης μου

Καλησπέρα ! Προτείνω να διαβάσεις αυτό https://pkm.gov.gr/wp-content/uploads/2023/04/2022_02_23_Οδηγός-8-Πολυτεχνείο-ΤΕΙ.pdf και αυτό https://www.elinyae.gr/ethniki-nomothesia/bd-6571970-fek-227a-24101970 Θα σε βοηθήσουν αρκετά. Επίσης, έχεις κάνει τη διαδικασία για βεβαίωση αναγγελίας στην περιφέρειά σου;

θα μου επιτρέψεις να γράψω, πως εδώ, κάποια πράγματα δεν τα καταλαβαίνω. Εκτός και αν υπάρχει κάτι που δεν μας το έγραψες(συμβαίνει συχνά εδώ)! Σε περιοχή λοιπόν που υπάρχει, αρχικά, εγκεκριμένο Ρ.Σχ. αγοράζει κάποιος οικόπεδο (ας το ονομάσουμε έτσι) 980 τμ. και χωρίς να ξέρει ποια μορφή - και ποια θέση θα έχει το "τελικό οικόπεδο" μετά την ολοκλήρωση του Γ' κεφαλαίου της Π.Ε., προβαίνει σε κάθετες (310τμ, 305τμ, 285τμ και 70 τμ.) όπου τα 70τμ προορίζονται για εισφορά σε γη (?). Ποιος υπολόγισε ότι η εισφορά γης θα ήταν.... 70τμ καθώς επίσης και την Θέση αυτής της εισφοράς?? Ένα γεωτεμάχιο με έκταση 980τμ δίνει εισφορά γύρο στα 220τμ ( αν φυσικά αυτό είναι το μοναδικό του ιδιοκτήτη στην υπό ένταξη περιοχή). Και αφού δίνει, όπως μας λες, 70τμ εισφορά σε γη (?) τότε πως το τελικό οικόπεδο είναι, όπως μας γράφεις, ... 970τμ (δηλ. 980τμ-10τμ τα ρυμοτομούμενα) ? Όταν ομιλούμε για οικόπεδο των 980τμ τότε είναι σίγουρο πως αυτό ΔΕΝ βρίσκεται σε πυκνοδομημένη περιοχή! Πως μπόρεσε λοιπον να βγάλει Ο.Α. και μάλιστα για τρεις οικοδομές, πριν την κύρωση της Π.Ε.?? αφού αυτό δεν πληρεί της προϋποθέσεις τις εγκυκλίου 106/86? (έκδοση Ο.Α. Πριν την κύρωση της Π.Ε.). (εκτός και αν αυτό είναι στο Νομό Χαλκιδικής. Εκεί γινόταν..... άστα να παν).

Το σύστημα αμοιβών ΤΕΕ σου χρειάζεται μόνο για να δώσεις τον α/α στο σύστημα. Μην το συγχέεις με τη φορολογική σου υποχρέωση που είναι η έκδοση τιμολογίου

Ναι, αν το όμορο κατάστημα δεν έχει άλλη αυθαιρεσία. Όμως, θα πρέπει κάπου να γραφεί και για την συμμετοχή-συναίνεση και του όμορου, ασχέτως αν είναι οικογένεια. Μετά στην ΗΤΚ και στον πίνακα των διοικητικών πράξεων θα βάλεις τον αριθμό δήλωσης για την Δ.Δ του ενός.

Αν είχε κύρια χρήση θα είχε προσμετρηθεί στο ΣΔ.

Κάνε ακριβώς όπως τα είπε πριν ο συνάδελφος @Didonis

Εφόσον είναι κοινόχρηστη η ταράτσα πάρε μία συναίνεση σε υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο υπογραφής από τους άλλους συνιδιοκτήτες είναι σωστή κίνηση να κάνεις. Στην τελική δεν θα έχουν ανησυχία αφού εσύ είσαι τελευταίο όροφο ότι η αντλία θα μπορεί να επηρεάζει αρνητικά αυτούς.

Πάντως το κεφάλαιο- θέμα "Πράξη εφαρμογής", εδώ σ' αυτή την ενότητα, ήδη υπήρχε & υπάρχει και επειδή & εδώ έγινε λόγος, ξανά- μανά, για "διορθωτικές πράξεις" είπα να δώσω, για κάποιους νέους συναδέλφους (και όχι μόνο), το τι πρέπει να περιέχει ο φάκελος για μία "διορθωτική πράξη". Το ίδιο περιεχόμενο είναι στην 6η σελίδα στο ίδιο ακριβώς θέμα "πράξη εφαρμογής". (κάνε κλικ στο παρακάτω θέμα). Με την ευκαιρία αυτή να δώσω, επίσης, συγκεντρωμένα σε ένα excel και σε δύο φύλλα, τα ποσοστά σε γη και χρήμα που δίνουν οι αρχικές ιδιοκτησίες ανάλογα με τα εμβαδά τους. ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ-ΧΡΗΜΑ-ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤ..xls

Την εχω χρησιμοποιήσει. Οχι δεν απαιτείται εξωτερικός πάροχος και αρκεί ευτυχώς μόνο αυτη

Καλημέρα. Για να γίνει αυτό θα πρέπει ο inverter να υποστηρίζει τη λειτουργία off grid. Έτσι, όταν κόβεται το ρεύμα, ο inverter θα τροφοδοτεί μέρος της εγκατάστασης από το φωτοβολταικο και τη μπαταρία. Θα πρέπει όμως να σιγουρέψεις ότι το τμήμα της εγκατάστασης που θα τροφοδοτείται από τον inverter δε θα επιστρέφει ρεύμα στο δίκτυο, βάζοντας αν χρειάζεται τα κατάλληλα ασφαλιστικά. Το σχήμα αυτό επιτρέπεται. Μπορείς να υποβάλλεις αίτημα μεταβολής εξοπλισμού στον ΔΕΔΔΗΕ δηλώνοντας τον καινούριο inverter. Πρέπει να ανεβάσεις και καινούρια ΥΔΕ όπου θα φαίνεται αναλυτικά στο μομογραμμικό το νέο σχήμα που θα φτιάξεις. Αν δεν αλλάξεις τον inverter υποβάλλεις μόνο ΥΔΕ λόγω τροποποίησης της εγκατάστασης. Μπορείς να βάλεις μπαταρία μεγαλύτερης χωρητικότητας. Δεν υπάρχει περιορισμός. Και γι αυτό υποβάλλεις αίτημα μεταβολής εξοπλισμού. Δες περισσότερα στις ερωτήσεις απαντήσεις για φωτοβολταικα στο site του ΔΕΔΔΗΕ. Αυτά από τεχνικής πλευράς. Δεν ξέρω αν υπάρχουν περιορισμοί από το επιδοτούμενο πρόγραμμα.

καλησπέρα, σε επαγγελματικό κτίριο του 1978 με σύσταση, υπάρχει κατάστημα με την αποθήκη του (σύμφωνα με την άδεια). Η αποθήκη επικοινωνεί με το ισόγειο κατάστημα με εσωτερική μεγάλη σκάλα και αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά λειτουργικά εξαρτημένη από το ισόγειο κατάστημα. Η χρήση της αποθήκης αυτής έχει μετατραπεί σε κύρια (κατάστημα, ίδιο με το ισόγειο). Η κύρια πρόσβαση στον υπόγειο χώρο είναι από την εσωτερική μεγάλη σκάλα του καταστήματος, αλλά υπάρχει και μια πόρτα του υπόγειου χώρου προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που την χρησιμοποιούν μόνο μέλη του προσωπικού για να πάνε στους άλλους ορόφους του κτιρίου που είναι τα γραφεία της ιδιοκτήτριας εταιρείας. Ερώτηση: η υπέρβαση δόμησης στην περίπτωση αυτή πάει με συντελεστή 0.30 ή 0.50? ευχαριστώ

Αν έχεις καλή γνώση της νομοθεσίας κι εκτελείς σωστά τα έργα, μη φοβάσαι τίποτε. Κάποιοι θρασύδειλοι δ.υ. πουλάνε μαγκιά στους νέους ΕΔΕ αλλά κάθονται σούζα στους "παλιούς" (και "μεγάλους"). Μην τους αφήνεις να σε ψαρώνουν. Κι επειδή ο διάολος έχει πολλά ποδάρια, οτιδήποτε θέλεις θα το ζητάς εγγράφως. Ακόμη και για το πιο ασήμαντο θέμα θα κάνεις έγγραφο. Είναι βασική αρχή των σωστά οργανωμένων εργοληπτών.

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Άμα είναι για να βρεις (4150-3880=)270 τμ να πρέπει να τραβήξεις (πχ) 10 μέτρα μόνο το ένα όριο (προς την αδερφή), τότε όσο και εντός των προδιαγραφών του εμβαδού και να είσαι, θες ΔΓΜ όπως και να έχει!

Λοιπόν, σύμφωνα με τη γνώμη του τεχνικού τμήματος της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, όντως θα πρέπει να μπουν τα LINE_XM_VST & VST_FINAL πάνω στο PST_KAEK, ασχέτως αν το διορθώνουμε. Ουσιαστικά αυτοί θα καταλάβουν τί θέλουμε να διορθώσουμε και θα φτιάξουν τα εξωτερικά όρια των καθέτων στα όρια του DGM_PROP_FINAL και ουσιαστικά τα LINE_XM_VST & VST_FINAL χρησιμοποιούνται για να διορθώσουν τα μεταξύ των καθέτων όρια. ΠΡΟΣΟΧΗ: για να μην μπερδευτείτε, προχωρώ σε ΔΙΟΡΘΩΣΗ των καθέτων (μαζί με τα εξωτερικά όρια) και ΟΧΙ σε ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ (όπου εκεί θα τα κάναμε με ΔΓΜ Εγγραπτέας Πράξης). Τέλος, πραγματικά θέλω να δώσω και τα ΣΥΓΧΑΡΗΤΗΡΙΑ στον συνάδελφο στο τεχνικό τμήμα της Κτηματολόγιο που με καλεί να μου απαντήσει και καταλαβαίνει ακριβώς τα θέματα που του επισημαίνω. Ένα άλλο θέμα που είχα επισημάνει για να το γνωρίζετε. Ήθελα να κάνω ΔΓΜ-Εγγραπτέας για σύσταση καθέτων που το συμβόλαιο είχε μεταγραφεί στην παγωμένη περίοδο (τώρα που έγινε Λειτουργούν). Όμως όταν πήγα να εκδώσω ΚΔ, το σύστημα μου έλεγε ότι δε μπορώ να εκδώσω διότι εκκρεμεί η Γεωμετρική Μεταβολή (που ήθελα να κάνω!). Τελικά έδωσε οδηγίες στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο να "ξεκλειδώσουν"¨το ΚΑΕΚ (αν και εγώ το είχα ήδη εκδώσει ζητώντας τα όμορα ΚΑΕΚ) - έτσι για να γνωρίζετε αν σας τύχει παρόμοια περίπτωση, να επικοινωνείτε με τα Κτηματολογικά Γραφεία και να τους ζητάτε να ξεκλειδώνουν τα ΚΑΕΚ. Καλά Χριστούγεννα!

Η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν είναι κάποιας μορφής άδεια. Δηλώνεις υπεύθυνα ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς. Επειδή αναφέρεις ράμπα ΑΜΕΑ, διευκρίνισε αν η ράμπα θα κατασκευαστεί εντός οικοπέδου (αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου) ή εκτός ρυμοτομικής γραμμής; Όπως ορθώς αναφέρει ο Άκης, μόνο εκτύπωση. Μην αγχωθείς όταν θα δεις ημερομηνία ισχύος την ίδια ημέρα έκδοσης. Όλα αυτά δεν έχουν καμία σημασία. Η βεβαίωση όπως συχνά αναφέρουμε δεν επέχει θέση άδειας ή βεβαίωσης νομιμότητας. Αφορά αποκλειστικά την δήλωση περί μη απαίτησης εγκρίσεων. Συνηθίζουμε (χωρίς να απορρέει από κάποιο νόμο) και προς διασφάλιση της ηρεμίας των πελατών μας, να γράφουμε στην Τ.Ε τις εργασίες από το άρθρο 30 που θα γίνουν, ώστε σε περίπτωση ελέγχου, ο ιδιοκτήτης να έχει να δείξει κάτι.

@stetr συνάδελφε αν δεν έχεις ασχοληθεί ποτέ ξανά με ΠΕΑ, αρχικά θα πρότεινα να διαβάσεις την 1η ΤΟΤΕΕ για να πάρεις μία ιδέα για την θεωρία. Από εκεί κει πέρα κάνε μία λίστα με το τι πρέπει να επιθεωρήσεις κατά την αυτοψία. Δηλαδή εκτός από την αποτύπωση, διαστάσεις ανοιγμάτων, αποστάσεις από μακρυνά, πλευρικά και προβόλους καταγραφή συστημάτων η/μ. Αφού είσαι προ του '99 αυτό σε διευκολύνει αφού το ποσοστό του σκυροδέματος επί της όψης το λαμβάνεις από πίνακες κατευθείαν.

Καλησπέρα, η τιμή που έχει επιλεγεί είναι σωστή για οροφή κάτω από μ.θ. στέγη και χωρίς θερμομονωτική προστασία. Δες τον Πιν. 3.5β της 1ης ΤΟΤΕΕ. Γνώμη μου είναι να διαβάσεις καλά τις ΤΟΤΕΕ και να μην χρισιμοποιείς λογισμικά που συμπληρώσεις στα τυφλά το xml χωρίς να γνωρίζεις που υπάρχει αυτό στην ΤΟΤΕΕ και τι αφορά γενικότερα.

Καλησπέρα Και σε συνέχεια της προηγούμενης ανάρτησης όταν μελλοντικά όταν πάμε να εκδώσουμε ΗΤΚ στο πεδίο της οικοδ. άδειας θα συμπληρώσουμε τα στοιχεία του παραχωρητήριου και ποια τετραγωνικά?(το παραχωρ. ανα΄φερει 41,90 τ.μ.) και μετά με τον Ν.4495 που θα έχουμε τα τακτοποιήσει όλα τα τετραγωνικά της κατοικίας (προ 1975) κατά την ακριβή εμβαδομ. προέκυψαν 41,03 τ.μ. θα αθροίσει τις δύο γραμμές και θα βγει 82,93 τ.μ. που δεν ισχύει. Αν κάποιος συνάδελφος που το έχει αντιμετωπίσει θα εκτιμούσα τη συμβουλή του.

Σε ένα συνηθισμένο ξυλότυπο με ύψος 3.00 m, αν αφαιρέσεις την κρέμαση του δοκαριού στο στύλο, ήτοι περίπου 0,50 m μέσο όρο, μένουν 2,50 m για σκυροδέτηση. Με λίγο την μπούμα μέσα..........είσαι σούπερ.......μην διυλίζουμε τον κώνωπα! Και επίσης για να συμπληρώσω τον φίλο kfil, αν έχεις ορθογωνικό στύλο πχ 45/45 με με τετράτμητο συνδετήρα........πωωωωως στο καλό θα βάλεις μπουμα;

Μα δεν έκανα χαρακτηρισμό για το αν η γκρίνια του είναι δικαιολογημένη ή αδικαιολόγητη. Δεν υπάρχει λόγος για τόση ευθιξία. Το λέω πολύ καλόπιστα. Δηλαδή "χτύπησε" τόσο πολύ η λέξη γκρίνια? Να το κάνουμε "διαφωνήσει"? Και επίσης πουθενά δεν συνέδεσα την ιδιότητα (αρχιτέκτονας) με την "γκρίνια". Θα νομιμοποιούσουν να μου το πεις φίλε μου εάν έκανα καμιά παράλογη γενίκευση τύπου "οι γκρινιάρηδες αρχιτέκτονες"...