Πίνακας Κορυφαίων

Εγώ θα προχώραγα το συγκεκριμένο τοπογραφικό, μόνο αν απέδιδα και τα δύο όμορα (του πελάτη που θέλει το "τέντωμα" και της αδελφής του που αποδέχεται το "μάζεμα"), και θα τους έβαζα να υπογράψουν από κοινού επί του τοπογραφικού. Βασικά θα τους πρότεινα να κάνουν και πράξη καθορισμού ορίων με το τοπογραφικό μου. Και φυσικά, τονίζω ξανά τα 2 παραπάνω points που έθεσαν οι συνάδελφοι: 1. Μπορείς να υποδείξεις εμβαδό εντός αποδεκτής απόκλισης χωρίς ΔΓΜ 2. Αν δεν προκύπτει αρτιότητα του γηπέδου από τους τίτλους και τους Ο.Δ. της περιοχής όλα τα παραπάνω είναι χάσιμο χρόνου.

Καλή χρονιά Βάγια.

Όταν στο Κτηματολόγιο εμφανίζεται το γεωτεμάχιο με επιφάνεια 3.880 τ.μ. τότε μπορεί να είναι στο Τοπογραφικό ή στον τίτλο, και ΧΩΡΙΣ να απαιτείται κανένα ΔΓΜ: από 3.608 εώς 4.150 Το Κτηματολόγιο δεν υποκαθιστά τα Τοπογραφικά αλλά είναι ιδιοκτησιακή βάση δεδομένων με όση γεωμετρική ακρίβεια χρειάζεται για τον εντοπισμό των γεωτεμαχίων!

Καλημέρα και χρόνια πολλά σε όλους/ες, Έπειτα από επικοινωνία με το ΥΠΕΝ γράφω εδώ τα συμπεράσματά μου για κάτι που με έχει απασχολήσει ανα καιρούς (υποθέτω και άλλους/ες). Ειδικά στις περιπτώσεις που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μίας κύριες χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της βασικής κατηγορίας κύριας χρήσης, τότε το κτίριο χαρακτηρίζεται συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί. (ΚΕΝΑΚ/άρθρο 11/παρ.1.1.2) Παράδειγμα: κεντρικό κτήριο ξενοχοδείου με υ/δ, κοινόχρηστους χώρους, γραφεία, εστιατόριο κ.ο.κ. έχει χρήση (κτηρίου) "Προσωρινής διαμονής->Ξενοχοδείο-> Ετήσιας λειτουργίας" και χωρίζεται σε ζώνες βάσει των επιμέρους χρήσεων των κτηριακών του μονάδων, π.χ. "Προσωρινής διαμονής->Ξενοχοδείο-> Ετήσιας λειτουργίας->Υπνοδωμάτια" "Προσωρινής διαμονής->Ξενοχοδείο-> Ετήσιας λειτουργίας->Κοινόχρηστοι χώροι" "Συνάθροισης κοινού->Εστιατόριο" "Εμπορίου->Καταστήματα, Φαρμακεία" (άρα μπορεί οι επιμέρους χρήσεις των θερμικών ζωνών να μην υπάγονται κατ' ανάγκη στη βασική κατηγορία χρήσεων του κτηρίου). Επίσης, αν η κατανάλωση του ΖΝΧ υπολογιστεί στη ζώνη των υ/δ βάσει του συνολικού αριθμού κλινών (το σύνηθες), σε όλες τις άλλες ζώνες θα είναι μηδενική.

Κύριε διαχειριστά, σε παρακαλώ, πρόσθεσε ένα κομβίο +10. Μην ασχολείσαι, συνάδελφε, με μαγειρέματα και μπαλαμούτια.

1000

550, καλή χρονιά και σε σένα!

Εντός-εκτός 600, καλή χρονιά...!

600

@angusmacgyver Το εύρος ανοχής της επιφάνειας μεταξύ Τοπογραφικού και Κτηματολογίου, δεν αφορά την συγκεκριμένη περίπτωση ("πόσο με παίρνει") αλλά γενικές περιπτώσεις όπου η διαφορά οφείλεται σε διαφορετικές γεωμετρίες και δεν απαιτείται ΔΓΜ σε αυτές. Εγώ σημειώνω ότι στις περιπτώσεις διαφοράς εντός του εύρους ανοχής δεν πρέπει να απασχολείται η διοίκηση, εφ' όσον ο εντοπισμός είναι σωστός και ο μόνος λόγος είναι επιθυμία ΔΓΜ για λόγους απεικόνισης και όχι απαίτηση.

Σίγουρα χρειάζεται ενημέρωση φακέλου... και φυσικά επιτρέπεται η αλλαγή εταιρίας ή και επιλογή πολλαπλών διαχειριστών αποβλήτων όταν απαιτείται.

@petros71 καλησπέρα, προσωπικά δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα, όμως αν έχουν ανέβει το ΣΔΑ και η σύμβαση με την προηγούμενη εταιρία, πιθανόν να χρειάζεται ενημέρωση της άδειας, καλύτερα ρώτα στην Υδομ.

Το 2% σε καλύπτει εφόσων δεν είσαι σε Δημόσιο/ΚΧ χώρο οπότε ομοίως και το 5%

Πολύπλοκο θέμα.Ο ν4412/16 (περί δημοσίων συμβάσεων αναφέρει σε αυτό το θέμα ).Θα μπορούσε να ισχύει και εδώ τουλάχιστον η &5 και &6 Το πρωτο βέβαια βήμα ειναι ο ενδιαφερόμενος να απευθύνει ερώτημα είτε στον Δήμο είτε στον Επιθεωρητή Δημόσιας Διοίκησης Άρθρο 24 Συγκρούσεις συμφερόντων (άρθρο 24 της Οδηγίας 2014/24/ΕΕ) 1. Οι αναθέτουσες αρχές λαμβάνουν τα κατάλληλα μέτρα, κατά τις επόμενες παραγράφους, για: α) την αποτελεσματική πρόληψη, β) τον εντοπισμό και γ) την επανόρθωση συγκρούσεων συμφερόντων που προκύπτουν κατά τη διεξαγωγή διαδικασιών σύναψης σύμβασης, συμπεριλαμβανομένου του σχεδιασμού και της προετοιμασίας της διαδικασίας, καθώς και της κατάρτισης των εγγράφων της σύμβασης, ούτως ώστε να αποφεύγονται τυχόν στρεβλώσεις του ανταγωνισμού και να διασφαλίζεται η ίση μεταχείριση όλων των οικονομικών φορέων. 2. Κατάσταση σύγκρουσης συμφερόντων συντρέχει ιδίως όταν τα πρόσωπα της επόμενης παραγράφου, έχουν, άμεσα ή έμμεσα, χρηματοοικονομικό, οικονομικό ή άλλο προσωπικό συμφέρον, κατά τα ειδικότερα προβλεπόμενα στην παρ. 4, το οποίο θα μπορούσε να εκληφθεί ως στοιχείο που θίγει την αμεροληψία και την ανεξαρτησία τους στο πλαίσιο της διαδικασίας σύναψης της σύμβασης. 3. Η σύγκρουση συμφερόντων αφορά ιδίως τα ακόλουθα πρόσωπα: α) μέλη του προσωπικού της αναθέτουσας αρχής ή του παρόχου υπηρεσιών διαδικασιών σύναψης συμβάσεων, υπό την έννοια του παρόντος Βιβλίου (άρθρα 3 έως 221), ο οποίος ενεργεί εξ ονόματος της αναθέτουσας αρχής, συμπεριλαμβανομένων των μελών των αποφαινόμενων ή/και γνωμοδοτικών οργάνων ή/και β) τα μέλη των οργάνων διοίκησης ή άλλων οργάνων της αναθέτουσας αρχής ή/και γ) τους συζύγους και συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας, κατ’ ευθεία μεν γραμμή απεριορίστως, εκ πλαγίου δε έως και τέταρτου βαθμού των προσώπων των περιπτώσεων α΄ και β΄, τα οποία: αα) εμπλέκονται στη διεξαγωγή της διαδικασίας σύναψης σύμβασης, συμπεριλαμβανομένου του σχεδιασμού και της προετοιμασίας της διαδικασίας, καθώς και της κατάρτισης των εγγράφων της σύμβασης ή/και ββ) μπορούν να επηρεάσουν την έκβασή της. 4. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως «συμφέροντα» νοούνται προσωπικά, οικογενειακά, οικονομικά, πολιτικά ή άλλα κοινά συμφέροντα με τους υποψηφίους ή προσφέροντες ή με τους υπεργολάβους αυτών ή με οποιοδήποτε μέλος υποψήφιας/προσφέρουσας ένωσης οικονομικών φορέων, συμπεριλαμβανομένων και αντικρουόμενων επαγγελματικών συμφερόντων, όπως ιδίως: α) Η συμμετοχή προσώπου της παρ. 3 στα όργανα διοίκησης ή διαχείρισης ενός οικονομικού φορέα, όταν ο εν λόγω οικονομικός φορέας συμμετέχει στη διαδικασία σύναψης δημόσιας σύμβασης που διενεργεί η αναθέτουσα αρχή. β) Η κατοχή από πρόσωπο των περιπτώσεων α΄ ή/και β΄ της παρ. 3, ποσοστού άνω του 0,5% των μετοχών, εταιρικών μεριδίων ή άλλης φύσης δικαιωμάτων επί του κεφαλαίου οικονομικού φορέα που συμμετέχει στη διαδικασία σύναψης δημόσιας σύμβασης, εφόσον η κατοχή του ανωτέρω ποσοστού επιτρέπει τη συμμετοχή στη διαχείριση του φορέα αυτού. γ) Η ύπαρξη, κατά τη χρονική περίοδο που έχει ως αφετηρία δώδεκα (12) μήνες πριν από την έναρξη της διαδικασίας σύναψης της σύμβασης και λήξη την ημέρα σύναψης αυτής, συμβατικού δεσμού που αφορά είτε στην παροχή εξηρτημένης εργασίας είτε στην εκτέλεση έργου ή παροχή υπηρεσιών ή προμήθεια αγαθών μεταξύ ενός προσώπου των περιπτώσεων α΄ ή/και β΄ της παρ. 3, με οικονομικό φορέα, που συμμετέχει στη διαδικασία σύναψης δημόσιας σύμβασης. 5. Τα πρόσωπα που αναφέρονται στις περιπτώσεις α΄ και β΄ της παρ. 3 υποχρεούνται να γνωστοποιήσουν εγγράφως στην αναθέτουσα αρχή τυχόν σύγκρουση συμφερόντων των ιδίων ή των συγγενικών τους προσώπων, υπό την έννοια της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 3, σε σχέση με οποιονδήποτε υποψήφιο ή προσφέροντα, από τη στιγμή που λαμβάνουν γνώση της εν λόγω σύγκρουσης, προκειμένου η αναθέτουσα αρχή να είναι σε θέση να προβεί σε διορθωτικές ενέργειες, κατά τα οριζόμενα στην παρ. 6. Παράλληλα, τα πρόσωπα αυτά οφείλουν να απέχουν από κάθε ενέργεια σχετική με τη διενέργεια της διαδικασίας σύναψης. 6. Η αναθέτουσα αρχή αποφαίνεται αιτιολογημένα επί της συνδρομής ή μη κατάστασης σύγκρουσης συμφερόντων. Αν η αναθέτουσα αρχή αποφανθεί ότι συντρέχει κατάσταση σύγκρουσης συμφερόντων, ενημερώνει αμέσως την Αρχή και λαμβάνει αμελλητί τα κατάλληλα μέτρα, προς διασφάλιση της ίσης μεταχείρισης των διαγωνιζομένων και προς αποφυγή στρεβλώσεων του ανταγωνισμού, στα οποία μπορεί να συμπεριλαμβάνεται η εξαίρεση του συγκεκριμένου προσώπου από οποιαδήποτε συμμετοχή στη σχετική διαδικασία σύναψης δημόσιας σύμβασης, εφαρμοζομένων και των διατάξεων των παραγράφων 4 και 5 του άρθρου 7 του ν. 2690/1999 (Α΄ 45). 7. Εάν μια σύγκρουση συμφερόντων είναι αδύνατον να αρθεί με άλλον τρόπο, ο υποψήφιος ή προσφέρων, ο οποίος σχετίζεται με αυτή, αποκλείεται από τη διαδικασία, κατά τα ειδικότερα προβλεπόμενα στην περίπτωση δ΄ της παρ. 4 του άρθρου 73. 8. Η αναθέτουσα αρχή συντάσσει και αποστέλλει στην Αρχή γραπτή έκθεση, η οποία περιλαμβάνει τις περιπτώσεις σύγκρουσης συμφερόντων που εντοπίστηκαν, καθώς και όλα τα επακόλουθα μέτρα που ελήφθησαν, σύμφωνα με το παρόν άρθρο, κατά τα ειδικότερα προβλεπόμενα στο άρθρο 341. Θα αναφέρω μια (περίπου παρόμοια ) περίπτωση σε δήμο . Ο προϊστάμενος της τεχνικής υπηρεσίας ειχε γιο εργολάβο που έπαιρνε έργα στον νομό όπου ανήκε ο δήμος. Σε διαγωνισμό που συμμετείχε ο εν λόγω εργολάβος η επιτροπή δημοπρασίας πρότεινε να αποκλειστεί λόγω σύγκρουσης συμφερόντων (με το γενικό αιτιολογικό ότι δεν μπορει να παίρνει έργα στον δήμο όπου ανήκε η συγκεκριμένη τεχνική υπηρεσία λόγω της συγγένειας ) . Έγινε ερώτημα στην νομική υπηρεσία του δήμου η οποία αποφάνθηκε ότι δεν υπάρχει σύγκρουση συμφερόντων γενικά μόνο και μόνο για τον παραπάνω λόγο. Θεωρώ λοιπόν οτι κάθε περίπτωση ειναι ξεχωριστή αλλοιως θα αφαιρούταν το δικαίωμα του υπαλλήλου με ΣΙΔΟΧ να ασκεί και ελεύθερο επάγγελμα σε κάποια συγκεκριμένη περιοχή ,

Όταν υποβάλλω ένα ΠΕΑ πχ 300τ.μ. ωφέλιμη μου εμφανίζει μήνυμα ότι δεν έχω το δικαίωμα ως ενεργειακός επιθεωρητής Α' τάξης. Αν όμως βάλω 200τμ ωφέλιμη και 100τμ μη θερμαινόμενοι χώροι δεν μου εμφανίζει το μήνυμα. Εγώ νόμιζα ότι το όριο των 250τμ αναφέρεται στη συνολική αλλά μήπως το σύστημα μας λέει ότι το όριο αναφέρεται στην ωφέλιμη;

Στείλε ΕΓΣΑ

ΕΕΔΜΚ για περιτοίχιση με απλή λιθοδομή με μέγιστο ύψος 1 μ. Σχεδόν ποτέ δεν χτίζουμε λιθοδομή αφενός χωρίς θεμέλιο οπλισμένου σκυροδέματος. Αφετέρου, σε πολλές περιπτώσεις η στέψη της μάντρας περιλαμβάνεις σενάζ. Επομένως θα σου έλεγα για κανονική άδεια, η οποία θα σου δώσει την δυνατότητα για μια καλή κατασκευή. Από τη στιγμή που θα έχεις και κάγκελο (άρα ύψος 2 μ ) πας για κανονική άδεια.

H τριμελής επιτροπή (για την κατεδάφιση) έχει νόημα αν το κτίριο ειναι (και κριθεί από την επιτροπή) επικίνδυνα ετοιμόρροπο και όχι απλώς ετοιμόρροπο (δες σχετικό Π.Δ. του 1929) .Δεν ειναι υποχρεωτικό να περάσει (εκτός αν γίνει αίτημα από κάποιον ενδ ιαφερόμενο) fek_a_153_1929.pdf

ΣΕ ΕΧΩ....

Το ΦΕΚ 2373/Β/2017 στο παράρτημα την παράγραφο 3.6 και ειδικά την 3.6.3, τη χρησιμοποιείτε για να υπερασπιστείτε τη θέση σας ή έχετε σκοπό να τη χρησιμοποιήσετε; Έχουμε κάτι χαζές πυκνώσεις σημείων ανα χιλιοστόμετρα στο κτηματολόγιο τώρα θα έχουμε και στα δασικά που υποτίθεται σύμφωνα και με τις προδιαγραφές ότι είναι και πιο χύμα.

Η παρ.κγ) αναφέρει 15 μ2 και όχι 25. Ως προς το μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν έχω άποψη. Διαβάζω (και εδώ και αλλού) και ότι γίνεται και όχι.

Αν δεν μπορώ να αποδείξω ότι έγιναν πριν το 83, τότε δεν υπάρχει άλλη διέξοδος παρά η Κατηγορία 5....

Αν αφορά ΜΕΑ, όχι δεν λαμβάνεις υπόψη τον όγκο, όπως σωστά ανέφερε πιο πάνω ο συνάδελφος @akis73. Αν αφορά ΠΕΑ, υπολογίζεις τον όγκο της ΘΖ μέχρι ΚΑΙ το ύψος της πλάκας με τη θερμομόνωση και τον όγκο της κεραμοσκεπής, τον περνάς σε χώρο ΜΘΧ.

Η κλειστή θέση στάθμευσης είναι Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ. και Κατηγορία 5....

Kαλημέρα και καλή χρονιά. Εφόσον η πραγματική κατάσταση απεικονίζεται στις κατόψεις και το τοπογραφικό διάγραμμα, σχεδίων του Ν. 720/77 το αυθαίρετο τελεί υπό καθεστώς αναστολής κυρώσεων (μη σε μπερδεύει η αναφορά περί οριστικής εξαίρεσης της τότε δήλωσης) μέχρι να κριθεί οριστικά (ένταξη στο σχέδιο πόλης, νομιμοποίηση κλπ). Ακόμη και αν όλα ταυτίζονται (πράγμα σπάνιο όπως λες και εσύ) προτιμούμε να εντάξουμε το ακίνητο στο Ν. 4495 για να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και να αποτελεί πλέον νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ. Το πρόστιμο θα είναι μικρό (κατηγορία 1 ή 2). Οπότε το όφελος για το ακίνητο θα είναι μεγάλο αν ενταχθεί στο νόμο. Αν για κάποιο λόγο δεν θέλει ο ιδιοκτήτης να το εντάξεις, μπορείς να εκδόσεις ΗΤΚ και ΠΠΗΤΚ ως εξαιρούμενο του άρθρου 82 χωρίς να το υπάγεις. Δεν επικαλείσαι την παρ. 2β αλλά την παρ 2δ του άρθρου 82 "δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 (***) και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση. Παραθέτω και την ερμηνεία της εγκ 3 Ν. 4178/13 (παράρτημα 1-ΣΤ3): 3) Παρ.2δ: Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν-4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ΑΝ-410/68 ή το Ν-720/77 , δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ.7 του Αρθ-15 του Ν-1337/83. (***) Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83) (ΦΕΚ-33/Α/83). "Αυθαίρετα του Ν-720/77". ΠΑΡ. 7 ΆΡΘΡΟ 15 7. Οι παραπάνω δηλώσεις δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών" ή του Ν-720/77 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του Αρθ-102 του ΝΔ-8/73 και του Αρθ-1 του ΑΝ-395/68 και ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικων θεμάτων" ή έχουν ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/1-8-55 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους". Για τις επιπλέον προσθήκες στα παραπάνω ακίνητα εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου αυτού. ΑΡΘΡΟΝ-20. 1. Τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν υπαχθεί στο Ν-720/77 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του άρθ-102 του ΝΔ-8/73 και του άρθ-1 του ΑΝ-395/68 και ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικών θεμάτωνκαι που βρίσκονται σε περιοχή εκτός σχεδίων πόλεων ή εκτός οικισμών προ του 1923 ακολουθούν τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου (1337/83) που εφαρμόζονται για τα λοιπά αυθαίρετα των αυτών περιοχών. Οι βεβαιωμένες εισφορές του Ν-720/77 εξακολουθούν να οφείλονται. Αν δεν έχουν βεβαιωθεί εισφορές, βεβαιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-720/77. Στις περιπτώσεις αυτές δεν οφείλεται η ειδική εισφορά αυθαιρέτου του άρθ-18. 2. Τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν υπαχθεί στο Ν-720/77 και που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίων κρίνονται το καθένα χωριστά και μπορεί να χαρακτηρισθούν ως εξαιρούμενα της κατεδάφισης, αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.1 του άρθ-16 του Νομ.(1337/83). Για την κρίση αυτή εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις της παρ.3 του άρθ-16 και οι διαδικασίες που θα καθορισθούν βάσει της παρ.8 του άρθ-18 του Νόμου (1337/83). Αν το αυθαίρετο κτίσμα, κατά την κρίση αυτή, δεν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, οι εισφορές του Ν-720/77 συμψηφίζονται στα έξοδα κατεδάφισης εκτός αν την κατεδάφιση κάνει οικειοθελώς ο ενδιαφερόμενος, οπότε η εισφορά αυτή επιστρέφεται άτοκα. Με απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος κανονίζεται ο τρόπος επιστροφής της εισφοράς στην παραπάνω περίπτωση".

Γενικά δεν υπάρχει πρόβλημα αλλά καλό είναι να συνεννοηθείς με την αρμόδια Εφορεία.

Για τα "γενικά", θα σου πρότεινα να διαβάσεις εξονυχιστικά τη σχετική νομοθεσία. Για τις όποιες απορίες, μπορείς να απευθύνεσαι στο φόρουμ. Άσχολήσου με αυτά πρώτα, και μετά πας στα "εξειδικευμένα". Το καλύτερο σεμινάριο όμως, είναι να εργαστείς (μαθητεύσεις) σε κάποιο καταξιωμένο (από κάθε άποψη) συνάδελφο

Αυτό εξήγησα... Δεν είναι λάθος η σύσταση, αλλά είναι λάθος περασμένες οι γραμμές του VST πάνω στο ΚΑΕΚ (πχ αντί το κοινό τους όριο να το δείχνει οριζόντια, το δείχνει κάθετα).

1050 χρόνια πολλά και σε σένα!

Λοιπόν, σύμφωνα με τη γνώμη του τεχνικού τμήματος της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, όντως θα πρέπει να μπουν τα LINE_XM_VST & VST_FINAL πάνω στο PST_KAEK, ασχέτως αν το διορθώνουμε. Ουσιαστικά αυτοί θα καταλάβουν τί θέλουμε να διορθώσουμε και θα φτιάξουν τα εξωτερικά όρια των καθέτων στα όρια του DGM_PROP_FINAL και ουσιαστικά τα LINE_XM_VST & VST_FINAL χρησιμοποιούνται για να διορθώσουν τα μεταξύ των καθέτων όρια. ΠΡΟΣΟΧΗ: για να μην μπερδευτείτε, προχωρώ σε ΔΙΟΡΘΩΣΗ των καθέτων (μαζί με τα εξωτερικά όρια) και ΟΧΙ σε ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ (όπου εκεί θα τα κάναμε με ΔΓΜ Εγγραπτέας Πράξης). Τέλος, πραγματικά θέλω να δώσω και τα ΣΥΓΧΑΡΗΤΗΡΙΑ στον συνάδελφο στο τεχνικό τμήμα της Κτηματολόγιο που με καλεί να μου απαντήσει και καταλαβαίνει ακριβώς τα θέματα που του επισημαίνω. Ένα άλλο θέμα που είχα επισημάνει για να το γνωρίζετε. Ήθελα να κάνω ΔΓΜ-Εγγραπτέας για σύσταση καθέτων που το συμβόλαιο είχε μεταγραφεί στην παγωμένη περίοδο (τώρα που έγινε Λειτουργούν). Όμως όταν πήγα να εκδώσω ΚΔ, το σύστημα μου έλεγε ότι δε μπορώ να εκδώσω διότι εκκρεμεί η Γεωμετρική Μεταβολή (που ήθελα να κάνω!). Τελικά έδωσε οδηγίες στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο να "ξεκλειδώσουν"¨το ΚΑΕΚ (αν και εγώ το είχα ήδη εκδώσει ζητώντας τα όμορα ΚΑΕΚ) - έτσι για να γνωρίζετε αν σας τύχει παρόμοια περίπτωση, να επικοινωνείτε με τα Κτηματολογικά Γραφεία και να τους ζητάτε να ξεκλειδώνουν τα ΚΑΕΚ. Καλά Χριστούγεννα!

Ναι, μπορείς. Όταν μεταφέρεται η δήλωση, η υπαγωγή ξεκινάει από την αρχή. 1/4/2022 – Δυνατότητα υπαγωγής στην κατηγορία 5 του ν. 4495 για δηλώσεις του ν. 4178 – Παρατάσεις προθεσμιών δικαιολογητικών Εκδόθηκε σε ΦΕΚ ο ν. 4915/24.03.2022, ο οποίος περιλαμβάνει τις εξής τροποποιήσεις: Άρθρο 90: Δίνεται η δυνατότητα υπαγωγής στην κατηγορία 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 σε αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις σε δηλώσεις που μεταφέρονται από τον ν. 4014/2011 ή τον ν. 4178/2013. Η σχετική δυνατότητα ενεργοποιήθηκε στο πληροφοριακό σύστημα στις 31/03/2022.

Αυτό είναι ένα ζήτημα που πρέπει να το δεις με το νομικό που θα αναλάβει τη διόρθωση. Αλλά από τη στιγμή που και τα 2 ανήκουν στον ίδιο άνθρωπο, θεωρώ (και θα έκανα και εγώ) πως θα τα κάνεις και τα 2 στο ίδιο ΔΓΜ (με 2 topo_prop, 3 dgm_prop_final και τα υπόλοιπα συμπαρομαρτούντα).

Είναι εξωφρενικά ΓΕΛΟΙΟ το όλο αυτό σκηνικό με τους Δικαστές. 1. Υπάρχουν αρκετοί Δικαστές που πραγματικά δεν έχουν ιδέα της πραγματικότητας και ζητάνε διορθώσεις για εκατοστά (και άντε να τους εξηγήσεις ότι μια ξερολιθιά δεν είναι γραμμικό αντικείμενο ή ότι ένας πάσσαλος δεν είναι σημείο με μηδενικό πάχος ή ότι ένα όριο απαλλοτρίωσης αλλιώς μπορεί να το ερμηνεύει γραφικά ένας μηχανικός από τον άλλον ή και άπειρες άλλες περιπτώσεις!!) 2. Υπάρχουν συνάδελφοι που όντως κάνουν "άσχημα" ΔΓΜ και δυσκολεύουν δικηγόρους και (περισσότερο) δικαστές που δεν το έχουν και σε τίποτα να απορρίψουν για το τίποτα. 3. Φταίει η Κτηματολόγιο που δεν έχει κάνει ειδικά σεμινάρια κατευθύνσεων με συγκεκριμένα 10-20 παραδείγματα. 4. Φταίνε και οι δικηγόροι που από φόβο μην τους απορρίψουν την αγωγή ζητάνε τα... αδιανόητα πχ μου ζητήσανε να βάλω τις διαστάσεις σε ΔΓΜ πάνω στο σχέδιο (και όχι μόνο στον Πιν.Συντ/νων) και όλοι ξέρουμε πόσο φορτώνεται ένα ΔΓΜ και με τις διαστάσεις τύπου 0,01 ή 0,00 πάνω σε ένα τέτοιο σχέδιο... Και μεταξύ όλων αυτών είμαστε εγκλωβισμένοι εμείς, που θέλουν να μας αναγκάσουν να κάνουμε "εκπτώσεις" στην ποιότητα της δουλειάς μας και να υπογράψουμε σχέδια διαφορετικά από αυτά που έχουμε αποτυπώσει, για να μην απορριφθεί η αγωγή και φάμε άλλο ένα 6μηνο... Αυτό και αν μου τη βιδώνει...

Καλησπέρα. Εγώ θα λειτουργούσα ως εξής: Πρώτα θα μιλούσα με το δικηγόρο που έχει αναλάβει την υπόθεση, ώστε να παίρνατε μια κοινή απόφαση. Αλλά τοπογραφικά, εγώ θα έκανα το εξής: Θα άφηνα το topo_prop όπως είναι στην πραγματικότητα και το DGM_PROP_FINAL στα σημεία εκείνα θα το ταύτιζα με το PST_KAEK.

@Thanassis L. Eίμαι της ίδιας γνώμης. Μέσω της Υ.Δ ουσιαστικά το βάρος πέφτει στον ιδιοκτήτη. Κατά την προσωπική μου άποψη δεν θα πρέπει στην Τ.Ε να αναγράφεται το παραμικρό για ύπαρξη-απώλεια Ο.Α. Καταχωρείς "χωρίς Ο.Α" με απόλυτη ευθύνη του ιδιοκτήτη (έχεις φροντίσει να λάβεις πριν την υπαγωγή την Υ.Δ η οποία είναι έτσι και αλλιώς απαιτούμενο δικαιολογητικό και για τα υπόλοιπα στοιχεία του ακινήτου), ο οποίος θέλει να κάνει τη δουλειά του γρήγορα και οικονομικά. Επιπροσθέτως, το να δηλώνεται χωρίς Ο.Α δεν σημαίνει ότι γλιτώνει πρόστιμο. Από πολεοδομική σκοπιά, το "όχι" στην Ο.Α, δεν επηρεάζει το ακίνητο, αφού κατηγορία 1,2 και 3 (που μπορούν να δηλωθούν ακόμη και σε ακίνητο χωρίς Ο.Α) οδηγούν το ακίνητο σε οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση και βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ, θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Υ.Γ Παρεμπιπτόντως, χρόνια πολλά για την ονομαστική σου εορτή.

Οι επιλογές που έχεις (και έχει) είναι οι δυο παραπάνω που έχουν αναφερθεί. Αν θέλει να πουλήσει και να συντομεύει θα κάνει ό,τι του πεις. Από κει και πέρα, αν δεν θέλει θα πάει από το δύσκολο δρόμο της ανασύστασης, θα δαπανήσει ενδεχομένως αρκετά περισσότερα χρήματα, περισσότερο χρόνο με μεγάλη πιθανότητα ο υποψήφιος αγοραστής να υπαναχωρήσει.

Aν δεν το πας χωρίς Ο.Α πολύ απλά δεν το προχωράς. Οι κατευθύνσεις είναι γνωστές. (α) χωρίς Ο.Α με ευθύνη του ιδιοκτήτη (υπογράφει Υ.Δ) και (β) ανασύσταση.

@ΚΑΝΑ} Στο συμβόλαιο αναφέρονται τα τ.μ. της ο.α., γιατί το νόημα της ανεκτής απόκλισης είναι ότι δεν χρήζει διόρθωσης το εμβαδόν όταν η απόκλιση των μετρήσεων είναι εντός της ανοχής. @Κώστας Μπενίσης} Πόσο μικρότερη είναι η επιφάνεια βάσει της δικής σου αποτύπωσης;

@Pavlos33 Το άρθρο 98 αναφέρεται στις απαιτούμενες (ή μη) συναινέσεις χωρίς να εξετάζει το είδος της παράβασης (π.χ. υπέρβαση δόμησης). Επισημαίνω ότι τα κλιμακοστάσια μετρούσαν στην δόμηση. Άρα, λοιπόν, τι αυθαιρεσία υπάρχει; Υπέρβαση δόμησης;

Καταχώρηση παραστατικού με ΦΕΜ (ενημερωμένο κείμενο) Βασισμένος στο παράδειγμα του συναδέλφου για το τιμολόγιο, παραθέτω τις διαφορετικές επιλογές που πρέπει να κάνουμε στην ειδική φόρμα mydata, όταν έχουμε απόδειξη παροχής υπηρεσιών σε πελάτη-ιδιώτη για εργασία που έχει ΦΕΜ. Το "είδος παραστατικού" είναι παραστατικά λιανικής. Ο "τύπος παραστατικού" είναι ΑΠΥ. Στην "προσθήκη χαρακτηρισμού" έχουμε: Κατηγορία — 1.3 Έσοδα από παροχή υπηρεσιών Είδος — Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών λιανικές – ιδιωτική πελατεία (Ε3_561_003). Για το ΦΕΜ: "Προσθήκη νέου φόρου", Τύπος φόρου: "Φόροι Παρακρ" Κατηγορία φόρου: "Προκαταβολή φόρου Μηχανικών για λοιπά έργα (ΦΕΜ 10%)" ή "Προκαταβολή φόρου Μηχανικών για Μελέτες, Σχέδια (ΦΕΜ 4%)" ή και τα δύο σε δύο γραμμές. Στα σχόλια των Γενικών στοιχείων παραστατικού (δίπλα στο Ποσό) θα γράψουμε ότι εισπράχθηκε το σύνολο της καθαρής αξίας συν ΦΠΑ. Όμως, στο Ποσό των Γενικών στοιχείων παραστατικού πρέπει να αφαιρέσουμε την αξία του ΦΕΜ. ----------------------------------------------------------------------------------------- Κατόπιν της παραίνεσης του jhammer00 παραθέτω εκ νέου τον τρόπο καταχώρησης παραστατικού με ΦΕΜ, χρησιμοποιώντας τις παρατηρήσεις των συναδέλφων (ελπίζω να μου το επιτρέπουν). Ειδοποίησα τους συντονιστές να προσθέσουν το link της παρούσας δημοσίευσης στην παλιά.

Καλησπέρα σας. Με ποιους τρόπους πιστεύετε ότι πρέπει να αναζητήσει εργασία ένας Μηχανικός, ο οποίος δεν διαθέτει προϋπηρεσία και δεν του δίνεται η ευκαιρία να κάνει ένα ξεκίνημα. Στις συνεντεύξεις δεν γίνεται δουλειά. Δεν προχωράει η κατάσταση.

Δεν ασχολείσαι καν με ΔΟΑΤΑΠ. Δεν σε ενδιαφέρει η ακαδημαϊκή αναγνώριση. Θα κανεις μεταφορά επαγγελματιλών δικαιωμάτων από το αντίστοιχο επιμελητήριο.

1ος δρόμος: Ανασύσταση φακέλλου ΟΑ, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.... 2ος δρόμος: Υπαγωγή στον 4495 ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετου, με ό,τι αυτό συνεπάγεται....

Προσθέτω ότι η υποχρέωση επαγγελματικού λογαριασμού δεν υφίσταται για όσους συναλλάσσονται αποκλειστικά με επαγγελματίες (συναλλαγές B2B, δηλαδή business to business).

Καλησπέρα σας, είμαι διπλωματούχος μηχανολόγος μηχανικός και εξετάζω το ενδεχόμενο να ανοίξω τεχνικό γραφείο. Σύμφωνα με τη γνώμη των πιο έμπειρων συναδέλφων, με τι θα ασχολούμαι κατά κύριο λόγο, ποιες νομοθεσίες πρέπει να διαβάσω και τι λογισμικό χρησιμοποιείτε;

Ή ανασύσταση φακέλου ΟΑ, ή υπαγωγή ακινήτου ως Κατηγορία 2 άνευ ΟΑ.... P.S. Εγώ θα έκανα ανασύσταση φακέλου διότι η αμοιβή για το έργο θα πήγαινε στην τσέπη μου κι όχι στα κρατικά ταμεία....

Αρθρο 99 Ν4495 περιπτωση στ Αρχικά , στο εδάφιο αα) παραγραφος δδδ) που αφορά τις περιπτώσεις που δεν εχει απωλεσθεί ο φάκελος έχει την εξής φράση : " αα)[..] δδδ)[..]Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης, χωρίς όμως αυτό να πιστοποιεί τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται σε κάθε περίπτωση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας" Ενα το κρατούμενο : τα σχέδια της συστασης δεν τεκμηριωνουν νομιμότητα. Στην συνέχεια στο εδάφιο γγ έχει την περίπτωσή σου ( απώλεια σχεδίων ) : "γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28.7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Θεωρείται ως κάτοψη, για την εφαρμογή της παρούσας, το σχέδιο κάτοψης το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος. Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης. Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απολεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης" και στην ερμηνευτικη 2 : "Στο εδάφιο γγ της περίπτωσης στ) θεωρείται ότι η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τυχόν αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες θα γίνεται η υπαγωγή.Στις περιπτώσεις που μετά την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης κατά τη σύνταξη του διαγράμματος κάλυψης προκύψουν αυθαίρετες κατασκευές, αυθαίρετα τμήματα κτιρίου κ.λ.π., αυτά διαγραμμίζονται ή/και αναφέρονται ευκρινώς στο διάγραμμα κάλυψης με ειδική μνεία στην υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, σχετικά με την υπαγωγή των τυχόν αυθαιρέτων στις διατάξεις του ν.4495/17" Δηλαδή , εχεις πάει, έχεις μετρήσει, και αν πραγματικότητα και σύσταση ταυτίζονται , σου λέει μην μου ξανασχεδιάσεις , βάλε την κάτοψη της σύστασης στον φάκελο της ανασύστασης. Αν τώρα αυτή η κατάσταση είναι και μέσα στα επιτρεπτά μεγέθη των τότε όρων δόμησης και της άδειας τότε και μόνο τότε καθάρισες.

αυτο πάντως με ξεπερνά!!!🙂. Δεν νομίζω ότι ειναι σωστός συναδελφικός τόνος. Το ορθώς έπραξε που αναφέρεται? Δεν κολλάει. Ηταν ερώτησή μου. Δημήτρη συμφωνω απόλυτα μαζί σου. Ομως δεν απαγορευεται να πουμε ότι εφόσον βρεθούν συνθήκες ιδανικές, ΝΑΙ μπορουν όλοι να τα κτοποιήσουν τα πάντα με μία δήλωση! Τα πάντα!! Και σίγουρα θα τους έρθει και πιό φθηνα. Δεν είναι κακό να το λέμε

Απαντώ και μόνος μου, για την μελλοντική εξυπηρέτηση άλλων. Υπόδειγμα Τεχνικής Έκθεσης μπορείτε να βρείτε στα Downloads! Όσον αφορά το όργανο, δεν υπάρχει κάποιο πιστοποιημένο αλλά θα πρέπει να δηλωθεί ο τύπος και το εύρος μετρήσεών του. Το Mastech MS6700 είναι εξαιρετικό πάντως ... για την συγκεκριμένη δουλειά.

Eχεις πέσει σε αδιάβαστους , να μην πω τίποτα πιο βαρύ καθώς πέρα από αυτό που σου ανέφερα πριν : 1. Ο ΓΟΚ '85 στο άρθρο 28 του παρ.2 από τότε έλεγε ότι στους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο ισχύει η παρ.1 του άρθρου 9 (ελεύθερη τοποθέτηση και Δ όπου δεν κολλάς στα όρια) με την διευκρίνση ότι το Δ=2,5 ανεξαρτήτως ύψους. Η ίδια διάταξη που υπάρχει και στον σημερινό τροποποιημένο ΓΟΚ. 2. Υπάρχει η κατά άρθρο ερμηνευτική εγκύκλιος του ΓΟΚ 85 υπ αριθμ. 113 / 26-5-1986 της Δ/σης Γ4+Γ11 ΥΠΕΧΩΔΕ με αρ,. πρωτοκόλου 38769/6719 η οποία για το άρθρο 28 και τους οικισμούς του ΦΕΚ 138 Δ' λέει κατά λέξη " .....στις περιπτώσεις οικοπέδου ίσου ή μεγαλύτερου των 500 τμ (άρθρο 8 παρ 7 του Π.Δ/τος) παύει να ισχύει ο περιορισμός τοποθέτησης του κτιρίου σε απόσταση τουλάχιστον 4,0 μ από την ΟΓ και ισχύει η παρ. 1 του άρθρου 9 του Ν.1577/85 (ελέυθερη τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο) που σύμφωνα με την παρ. αυτή ισχύει και στους οικισμούς αυτούς" (H επισήμανση δική μου) 3. Ο δε περιορισμός των 4 μ ίσχυε μόνο για τα οικόπεδα > 500 τμ (βλέπε άρθρο 8 παρ.7 του ΦΕΚ 138 ). Σε ποιά πολεοδομία είναι αυτοί οι λεβέντες ? (Υπάρχουν και pm ) ΥΓ. Μήπως επικαλούνται την παρ. 6 του άρθρου 8 του ΦΕΚ 138 ? ΥΓ2. Μην γράφεις με κεφαλαία. Απαγορεύεται από τους κανόνες συμμετοχής. Κάνε edit στην δημοσίευσή σου και αν θες να δώσεις έμφαση χρησιμοποίησε το B (bold)