Πίνακας Κορυφαίων

Προφανώς και αυτό λέμε, αλλά καλύτερα να λέγαμε "τους" χωρίς το "επιφάνεια της". Όπως και στις μισές περίπου περιπτώσεις του άρθρου 11 ... Εγώ έγραψα το σχόλιο ως πραγματική εξέλιξη των τροποποιήσεων της περίπτωσης, που είναι αυτή :

O "Νόμος 751" είναι μία περιοχή, σήμερα εντός σχεδίου, στον συνοικισμό του Πανοράματος Θεσσαλονίκης. Είναι γνωστό πως, πριν κάποια χρόνια, αρκετοί φαντάροι πήγαν ή καλύτερα στάλθηκαν, για να πολεμήσουν στην Κορέα. Όταν επέστρεψαν οι "ήρωες" αποφασίστηκε από την πολιτεία να δοθούν στον καθένα από αυτούς και ένα οικόπεδο. Μαζί με αυτούς, την ίδια τύχη, έπρεπε να έχουν και οι φαντάροι που πολέμησαν κατά των ανταρτών στα γεγονότα μετά τα Δεκεμβριανά. Διάλεξαν λοιπόν μία περιοχή έξω από το πανόραμα θεσσαλονίκης, που τότε ήταν καλυμμένη με πουρνάρια, έκαναν και ένα Ρ.Σχ. με τα οικόπεδα που έπρεπε να διανεμηθούν στους "ήρωες". Η περιοχή αυτή από τότε λέγεται "περιοχή νόμου 751". Σήμερα είναι, μετά από χρόνια, μία σικ περιοχή. Έκανα και εγώ, στην δεκαετία του 1980, κάποια από τα πρώτα-πρώτα μου τοπογραφικά σ' αυτή την περιοχή. Δύσκολη περιοχή! Τότε ήταν γεμάτη πουρνάρια. Σήμερα πρέπει να είναι τα πάντα κτισμένα. Δεν έχω, πάντως, ΤΙΠΟΤΑ στο αρχείο μου από την περιοχή αυτή. Εχω χρόνια να πάω έστω και σαν επισκέπτης. Εγώ θα πήγαινα στην Τ.Υ. του δημαρχείου Πανοράματος. Έχουν καλά αρχεία.

ακριβώς αυτό. άρθρο 4 παράγραφος 3, και επί πλέον το έχω εφαρμόσει σε 2 πολεοδμίες Αττικής, και μάλιστα με τον παλιό τρόπο έκδοσης, όπου ελέγχονταν όλα. Υπολογισμός απαιτήσεων με άρθρο 3 εσύ τυπικά ας πούμε ότι έχεις αλλαγή χρήσης, για αυτό και πάω εκεί, η δε μία περίπτωση ήταν από βιομηχανία σε βιομηχανία, όπου κτίριο διαχωρίζονταν εσωτερικά και δημιουργούνταν διαφορετικές δραστηριότητες (ας πούμε κοντά στα δικά σου), και ο έλεγχος έγινε από την Πολεοδομία με αυτό το άρθρο Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι αν δεν έχεις αλλαγή χρήσης ή προσθήκες, δεν σου βγαίνουν Θ.Σ. επί πλέον, αρκεί να εξασφάλισες τις Θ.Σ. κατά την ανέγερση.

Θα υπολογίσεις τη σημερινή απαίτηση υφιστάμενης μορφής (άσχετα πόσες δεσμεύτηκαν), θα υπολογίσεις σημερινή απαίτηση μελλοντικής μορφής, απαίτηση για τη διαφορά

Τα πράγματα είναι απλά. Όταν ο συνάδερφος ανοίξει τροποποιητική στη δική σου ΗΤΚ, έχει πρόσβαση σε όλα τα στοιχεία-σχέδια-ρυθμίσεις που ανέβασες (εκτός των ΥΔ). Με αυτά μπορεί να ολοκληρώσει τον έλεγχο. Αν υπάρχει κάποια παράληψη μπορεί να συμπληρώσει αρχεία. Θα σε ενοχλήσει μόνο εάν εντοπίσει κάποιο σφάλμα εκτός ανοχής, που χρίζει διόρθωσης. Αν επικοινωνήσει μεσίτης, τον παραπέμπεις ευγενικά στον εξουσιοδοτημένο απο τον ιδιοκτήτη μηχανικό, που αμείβεται για τη συγκεκριμένη εργασία, όπως και ο ίδιος. Ουσιαστικά μόνο που έστησες στο σύστημα πρώτος την ΗΤΚ, προσφέρεις έτοιμη τη δουλειά στον συνάδερφο. Στοιχεία ιδιοκτήτη και τίτλο κτήσης αλλάζει μόνο.

Να αγιάσει το στόμα σου! Τα ίδια έχω βαρεθεί να λέω εγώ. Το πιο εύκολο πράγμα είναι να συνοδεύεται η υπογραφή με ένα κωδικάριθμο (ή QR code) που θα μπορεί να επιβεβαιώνει τη γνησιότητά της σε κάθε έναν που λέει "εγώ θέλω μελάνι - και να είναι μπλε, όχι μαύρο!"

Τα κλιμακοστάσια πλέον έχουν παρέκκλιση, σε 0,5τμ κούφωμα και 2μ κάθετη απόσταση (παρ.7 άρθρου 20). Επομένως, για να μη μετράνε, έχει δίκιο ο Παναγιώτης ... 0,75*2

ας αλλάξει. Εκατομμύρια εισπράττουν πλάκα πλάκα με πνευματική ιδιοκτησία των Μηχανικών και χωρίς έστω μια ελάχιστη ανταπόδοση. Σχετικά με τα άλλα.... εγώ σαν αρχιτέκτονας στο βαθμό που δεν υπογράφω Τοπογραφικά και κατά κανόνα τα σχέδια που κάνω (ΔΚ, κατόψεις, Όψεις, Τομές, 3D κλπ) είτε ανεβαίνουν στο e Adeies όπου λαμβάνουν την ψηφιακή επιβεβαίωση ως σχέδια της Άδειας, είτε σε νόμους περί αυθαιρέτων που δεν λαμβάνουν τίποτα παρά μόνο την βεβαίωση Μηχανικού ότι το σχέδιο είναι το ίδιο που ανέβηκε στα αυθαίρετα. Συμβολαιογράφοι δεν απαιτούν γνήσιο υπογραφής παρά μόνο να "αισθάνονται μελάνι" Και στο σύστημα του GOV ναι έχω ανεβάσει Α0 και μεγαλύτερα PDF με την σφραγίδα κλπ και μου του βάζει την πιστοποίηση γνήσιο υπογραφής με βάση τα στοιχεία ΑΦΜ που έχει. Αρα το GOV κανονικά φτάνει και περισσεύει .... τα άλλα γιατί? Συνεχίζουμε την γραφειοκρατία με ψηφιακό τρόπο αρκεί κάποιοι να κάνουν τζίρο? Ή σαν τους συμβολαιογράφους που ζητάς συμβόλαια ή σχέδια που έχουν και δεν θες (διότι δεν είναι απαιτητό πια) να κάνουν γνήσιο αντίγραφο αλλά δεν το δίνουν παρ ότι ΔΕΝ ΤΟ ΘΕΛΕΙΣ... για να υπάρχει η χρέωση....

αυτα συμβαινουν οταν ο πελατης θεωρει οτι εγινε "γνώστης" απο το ιντερνετ... τεσπα η ΔΔ εχει εφ' απαξ "παραβολο" αρθρο 100 παρ. 8

Ο νόμος λέει : η θερμομόνωση και τα θερμομονωτικά στοιχεία στο σύνολό τους (έμεινε το "της" επειδή η θερμομόνωση αρχικά ήταν μόνη της), οι επενδύσεις έως 20εκ πέραν της θερμομόνωσης (δηλ. των προηγουμένων) και τα επιχρίσματα (δώρο) όπως πάντα. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας να ξαναγραφτεί στο σχολείο (υπάρχουν και δεύτερης ευκαιρίας) ή να πάει σπίτι του.

@petros71 Kαλημέρα. Η ΕΕΔΜΚ του άρθρου 29 δεν περιλαμβάνει μια τέτοια περίπτωση. Η εγκατάσταση πυργογερανού (δηλαδή μόνιμου οικοδομικού γερανού-tower crane) υπάγεται στο έργο το οποίο πρόκειται να γίνει και έχει λάβει οικοδομική άδεια, καθώς αποτελεί μηχάνημα εργοταξίου. Επομένως, το να βάλει κάποιος ένα γερανό χωρίς να έχει προηγηθεί Ο.Α δεν γνωρίζω αν επιτρέπεται κάτι τέτοιο. Αυτό που σίγουρα προέχει θα είναι η έγκριση λειτουργίας του με πιστοποιημένο χειριστή, επιθεώρηση από διαπιστευμένο φορέα και μέτρα ασφαλείας εργοταξίου (o γερανός αυτός ανήκει στην κατηγορίας της υψηλής επικινδυνότητας ανυψωτικών μηχανημάτων) από το συντονιστή μέτρων του έργου. Το αν δηλωθεί ότι η εγκατάσταση θα είναι σε όμορο οικόπεδο (έχοντας μισθωτική σύμβαση που το αναφέρει ότι ο εκμισθωτής του το επιτρέπει) εκτιμώ ότι δεν αποτελεί πρόβλημα. Τηρώ όμως μια επιφύλαξη για το αν πιθανώς χρειαστεί κάποια άδεια για την βάση έδρασης του γερανού (αν τοποθετηθεί στο όμορο οικόπεδο)

Τέλεια. Συνεπώς στο 2ο φύλλο της οικοδομικής άδειας θα πρέπει να αναφέρονται μόνο δύο διαμερίσματα. Δείτε προσεχτικά τι αναφέρει η σφραγίδα θεώρηση ς της οικοδομικής άδειας. Αν αναφέρει θεώρηση για όλο το κτίριο, τότε είναι θεωρημένη πλήρως για 2 παροχές διαμερισμάτων + 1 κοινόχρηστη παροχή. Αν αναφέρει θεώρηση ως προς ένα μόνο διαμέρισμα, τότε απαιτείται θεώρηση για το σύνολο του κτιρίου και μετά εκδίδεται οποιαδήποτε άλλη βεβαίωση σύνδεσης με τα ΔΚΩ. Η τακτοποίηση του Α ορόφου δεν έχει καμία σχέση με τη ρευματοδότηση του Α ορόφου και τη βεβαίωση σύνδεσης, αφού δεν "παράγει" νέα ανεξάρτητη παροχή. Η τακτοποίηση του υπογείου διαμερίσματος εφόσον το παρουσιάζει πλήρως αποπερατωμένο (όχι ημιτελές) και εφόσον έχει πληρωθεί και η 1η δόση τουλάχιστον ΜΟΝΟ σε συνδυασμό με την πλήρη θεώρηση της οικοδομικής άδειας επιτρέπει να προστεθεί μια επιπλέον παροχή για το διαμέρισμα αυτό, καθώς ο χώρος αυτό, έστω και ως αποθήκη, κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια και ως εκ τούτου για τη σύνδεση με τα δίκτυα απαιτείται η θεώρηση της οικοδομικής άδειας ώστε να εξασφαλίζεται ότι τηρήθηκαν όλα τα απαιτούμενα εκ του νόμου για τη σύνδεση με τα ΔΚΩ.

Ενα αποθηκακι μεγαλωσε. Εχεις επεκταση στο κοινοχρηστο δωμα. Δεν πας με το 98 παρ. 7, επειδη δεν εισαι εντος νομιμου ογκου. Πας με το 98 παρ. 9. [με επιφυλαξη ως προς την νομιμοτητα της εφαρμογής της παρ. 9, για την περιπτωση που προσβληθει η τακτοποιηση απο καποιον συνιδιοκτητη της οικοδομης μετα την ΣτΕ Ολομ. 1616/2025]

To ίδιο είναι. Για τον επιμερισμό των χιλιοστών να ζητήσεις τη σύμφωνη γνώμη του πελάτη σου, πριν δώσεις οτιδήποτε στο συμβολαιογράφο... Ό,τι πει/θέλει ο πελάτης σου... Ορθότατα!

Μιλάμε για "Θεϊκές" διατυπώσεις .... Μονά ζυγά όλα της κάσας ακόμα κι αν κάτσει όρθιο το κέρμα με αρχικό απόσπασμα ....

Ναι, έχεις και Υπέρβαση Κάλυψης!

Η εργασία σου ολοκληρώνετε όταν παραδώσεις στον πελάτη σου την εργασία που σου ανέθεσε και σε πλήρωσε για αυτή! Για παράδειγμα, όταν του δώσεις το φάκελο με τα "απαραίτητα" της δήλωσης υπαγωγής του ακινήτου του! Με οτιδήποτε άλλο δεν ασχολείσαι!!! Δεν έχεις απολύτως καμία υποχρέωση, δεν πληρώνεσαι, δεν σε απασχολεί κ.λπ. Δεν σηκώνεις καν το τηλέφωνο!!! Αν σε πρίξουν ζήτα την αμοιβή σου (π.χ. περίπου όση ήταν και για την δήλωση υπαγωγής) κι όποιος πληρώσει, τον εξυπηρετείς;

Βασικά στοιχεία συμπεριφοράς: 1. Τους μεσίτες τους "γράφεις" κανονικά. Ένα "συζητώ μόνο με συναδέλφους" συνήθως αρκεί. Αν γίνουν φορτικοί, αρχίζεις τα "Γαλλικά". 2. Άγνωστοι συνάδελφοι που ζητούν μετρήσεις, δεν είναι σοβαροί. Προφανώς βαριούνται να επανεξετάσουν την κατάσταση (ως οφείλουν). Αν επιμένουν (μόνο για αρχεία .dwg) τους τα στέλνεις (αν θέλεις) με την προειδοποίηση (στο email) ότι δεν φέρεις καμία ευθύνη για την ακρίβεια των στοιχείων. Καμία άλλη μέτρηση (χειρόγραφη ή μη). 3. Αρχεία που έχεις ανεβάσει στο σύστημα (εκτός από προσωπικά δεδομένα ιδιοκτητών), που είναι πλέον προσβάσιμα κι από άλλους, μπορείς να τα δώσεις στο πλαίσιο της συναδελφικής αλληλεγγύης και συναλλαγής. 4. Η κάθε δουλειά που κάνεις είναι πνευματική σου ιδιοκτησία τη συγκεκριμένη χρήση της οποίας έχει αγοράσει ο πελάτης. Κατά τα λοιπά, τη διαχειρίζεσαι αναλόγως

Ολόσωστα! Δεν το έγραψα διότι το θεώρησα ευλόγως εννοούμενο...

Καλησπέρα,το άρθρο 11 του ΝΟΚ αναφέρει<<Η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων για μηχανολογικές εγκαταστάσεις ή και για τη συλλογή και εξυπηρέτηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, καθώς και η επιφάνεια αιθρίων και όλων των διαμπερών μη προσβάσιμων ανοιγμάτων που προκύπτουν από την αρχιτεκτονική λύση (εντός των οποίων μπορούν να περιλαμβάνονται υδάτινα στοιχεία ή/και φυτεμένες επιφάνειες) ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα, όπως καμινάδες εξαερισμού, για τον δροσισμό του κτιρίου. Επιπλέον, η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 1,50 τ.μ., που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για φωτισμό ή δροσισμό του κτιρίου. Οι παραπάνω χώροι δε συμβάλλουν στις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού των χώρων κύριας χρήσης του κτιρίου. Σε αυτούς επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των προβλεπόμενων στην παρ.3 του άρθρου 15 και στην περ. α της παρ.2 του άρθρου 13, η υποβάθμιση της διαμορφωμένης στάθμης του ακαλύπτου χώρου των χώρων αυτών στο εσωτερικό του κτιρίου έως τη στάθμη του δαπέδου οποιουδήποτε υπογείου.>>Σε συνδυασμο με τον κτιριδομικό σχετικά με τκν φωτσμό κλιμακοστασίου που έχει ως υποχρέωση τα 2,00 μ κάθετα στο άνοιγμα υποθέτω ότι η ελάχιστη διασταση για φωτισμό κλιμακοστασίου ειναι 0.75Χ2.00..??

Προσωπικά από την γεωτεχνική μελέτη θα ξεκινούσα. Το έδαφος είναι "περίεργο". Αλήθεια, εκεί γύρω βλέπεις οικοδομές; Οι ντόπιοι μήπως σου έδωσαν κάποια πληροφορία για κάτι που να είναι ανησυχητικό;

Απάντησε ορθότατα ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) Μας έρχεται η οδηγία από το Ν. 4178/13 και τις τότε οδηγίες. Όταν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις πέραν της Δ.Δ, αφενός δεν "τικάρεις" το "checkbox" της Δ.Δ, αφετέρου την καταχωρείς σαν μια ξεχωριστή Λ.Π (χωρίς αναλυτικό). Άλλες παραβάσεις αναλυτικού άρθρου 100, σε δεύτερη Λ.Π.

Έγινε εκκαθάριση 2 ακόμα ποστ του χρήστη GEIAnnis προσβλητικά. Όπως διαγράφηκαν από το προφίλ του τα παραπλανητικά που είχε βάλει Έμειναν τα βασικά με τις παρατηρήσεις για διδακτικούς λόγους Ο χρήστης GEIAnnis με την ποινή του θα έχει μερικές μέρες αποκλεισμό από την κοινότητα οπότε δεν είναι σωστό να σχολιαστεί. Το θέμα ανοίγει ξανά. Ευχαριστώ συντ. Pavlos33 για την παρέμβαση σου.

Το παρόν κλειδώνεται μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής. Pavlos 33

900

αν δεν υπερβαίνεις τον προϋπολογισμό των 25.000€ μπορείς και μετά πας σε μονομερείς τροποποιήσεις της σύστασης

χωρις να διαφωνω με τον Παυλο, προκυπτουν ερωτηματα: - ποιος εκανε αποδοχη και σε τί; - υπηρχε διαθηκη που αφηνε τα κτισματα οπως αναφερεται στην ερωτηση;; [Επομενως υπαρχει συσταση και απομενει ο καθορισμος των χιλιοστων] - Εαν οχι, πώς εχει παρει διαφορετικα εμβαδα κτισματων ο καθε ενας - πώς δηλωνουν 50% εξ αδιαιρετου καθε ενας στο οικοπεδο - τι δηλωσαν στο ΕΚ ...τι δηλωνουν στο Ε9; -αυτες οι δυο διοροφες οικοδομες, ειναι μονοκατοικιες -μεζονετες ή εχουν περισσοτερες ΟΙ καθε μια; - οι οικοδομες ειναι εν επαφη ή σε αποσταση η μια απο την αλλη;

Εντός 650 εκτός 550.

Θα εκδώσεις 2 Μ/Κ μια για το γραφείο των 200τ.μ >> και τον διαχωρισμό+αλλαγή χρήσης σε 3 διαμ/τα και άλλη μια για την συνένωση 170+30 και τον διαχωρισμό και αλλαγή χρήσης σε 3 διαμ/τα, αλλά και στις 2 περιπτώσεις Μ/Κ ο προϋπολογισμός τους δεν πρέπει να ξεπερνά τις 25 χιλ €

Εγώ θεωρώ τις απορίες του νέου συναδέλφου εξαιρετικά εύλογες. Εννοείται πως πρέπει να αναλαμβάνουμε ευθύνες. Όμως, όλα έχουν να κάνουν και με το οικονομικό. Αν πχ ο εργοδότης του του δίνει πχ ένα πιάτο φακές, και του λέει ταυτόχρονα ότι η υπογραφή του είναι ουσιαστικά αόρατη και δεν θα έχει ποτέ ευθύνη για ότι γίνει? Δεν είναι κάτι που ο νέος συνάδελφος πρέπει να διασταυρώσει αν ισχύει? Γιατί να του λέει ανακρίβειες ο εργοδότης του? Εκ μέρους μου, σαν τοπογράφος πλέον που οδεύω προς την 20ετία συνολικής εργασιακής εμπειρίας, λέω ευθέως ότι ποτέ δεν μπορώ να κοιμηθώ ήσυχος με αυτά που υπογράφω. Και έχω ακόμα αμφιβολίες και φόβο. Όμως είμαι υπεύθυνος για τα έργα μου, εγώ τα κοστολογώ, εγώ τα υπογράφω και κανείς άλλος δεν φαίνεται σε αυτά. Αν ήμουν υπάλληλος (με τις γνωστές οικονομικές απολαβές ειδικά σε νέους) δεν θα με έψηνε να αναλάβω ευθύνες για ψίχουλα και θα ζητούσα αύξηση.

η επιφάνεια είναι θυλικού γένους άρα το "της" στο "συνόλο της" είναι οκ (καλύτερα να έλεγε "τους" βέβαια) σαν να λέμε: "Η επιφάνεια των λιθοσωμάτων στο σύνολό της"

ότι πρέπει να μάθουν να διαβάζουν ελληνικά ....

Φυλής 1100 Για Βάρη 600/1100 ανάλογα τι λέει η διαπιστωτική.

Δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης @GeorgePi όπως κάθε φωταγωγός επιφάνειας 1,50 τ.μ. κατ' ελάχιστον.

@Κώστας_τοπο ως προς την υπαγωγή: γίνεται, ως προς τη σύσταση: άσε να κάνει κάτι και ο συμβολαιογράφος.

@stavgian όχι βέβαια, είναι υπέρβαση δόμησης. Ίσως να υπερβαίνεται και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

Τα ακίνητα που έχουν οικοδομική άδεια (δηλαδή είναι νόμιμα) ρευματοδοτούνται ΜΟΝΟ αφού θεωρηθεί η οικοδομική άδεια ανέγερσης. Απαγορεύεται να δίνουμε βεβαιώσεις χωρίς θεώρηση οικοδομικής άδειας. Η βεβαίωση σύνδεσης μέσω τακτοποίησης αφορά ΕΞ ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ακίνητα και ΜΟΝΟ ... Συνεπώς η αλλαγή χρήσης δεν αποτελεί αιτία δημιουργίας νέας παροχής και είναι παράνομο να χρησιμοποιηθεί για έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με τα ΔΚΩ

εγώ αυτό που ξέρω είναι ότι Όπου μπαίνει το όνομα σου ως Μηχανικός με την σφραγίδα και την υπογραφή του Μηχανικού έχεις τις ευθύνες ως Μηχανικός. Αν μπαίνει και άλλο όνομα θα έχει ΚΑΙ εκείνος το οποίο όμως δεν απαλλάσσει εσένα..... Το τι και το πόσο θα εξαρτηθεί από τα Δικαστήρια αν γίνουν. Δυνατότητες να έχεις απαλλαγή θα ήταν αν έγραφε κάτι σαν να ήσουν σκέτος σχεδιαστής μελέτης που σου έχει δοθεί, και σε αναφέρει το ταμπελάκι ως σχεδιαστή σκέτο. Αλλά αν κατάλαβα δεν κάνεις αυτό αλλά κάνεις την σύνταξη (δηλαδή την δημιουργία) της μελέτης. Όλα τα υπόλοιπα όταν κι ας σκάσει κάτι θα υπάρχουν τρεχάματα και δικά σου σε δικαστήρια. Το οποίο φυσικά δεν αναιρεί ότι υπαρχει σημαντικό ενδεχόμενα να βγεις αθώος αλλά θα πρέπει να το αποδείξεις. Υ.Γ. Για επιβλέψεις όταν υπάρχει η σφραγίδα και το όνομα σου είναι ακόμα πιο σοβαρή η κατάσταση ειδικά αν υπάρξει εργατικό ατύχημα. Υ.Γ. 2 Και αν θυμάμαι καλά μετά τον σεισμό το 1999 στην Αθήνα στην πράξη δεν υπάρχει παραγραφή ευθύνης Μηχανικού αν περάσουν πολλά χρόνια. Αν δεν κάνω λάθος μετράνε τα χρόνια από την ημέρα που ανακαλυφθεί το λάθος και όχι η ημέρα που έγινα.

Θα ελεγα οτι: Η λειτουργικη συνενωση δυο ΟΙ δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο. Οι οριζοντιες ιδιοκτησιες παραμενουν δυο, με τα δικα της χιλιοστα και τμ. και με τον δικο της ιδιοκτητη η καθε μία.... Μεταβιβαζονται ή δωριζονται ή κληρονομουνται, ανεξαρτητα η μια απο την αλλη. Χτισθηκαν και μεταβιβασθηκαν σαν ξεχωριστες ΟΙ και ετσι εχουν δηλωθει και στο κτηματολογιο. Αργοτερα, συνενωθηκαν λειτουργικα με κατεδαφιση της μεσοτοιχιας, χωρις αδεια. Αυτη ειναι η αυθαιρεσια που πρεπει να τακτοποιησουν. Εδω οι οδηγιες του ΤΕΕ: 27. Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία

@ΠΑΥΛΟΣ ΛΑΜΠΡΗΣ Καλησπέρα. Σύμφωνα με την παράγραφο 5 άρθρου 23 ν. 4067/12 (στην οποία παραπέμπει η παρ. κζ άρθρου 29 Ν. 4495/17) όπως συμπληρώθηκε μετά το ν. 4759/20 απαιτείται αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) των ιδιοκτητών όμορων αυτοτελών ιδιοκτησιών οι οποίες συνενώνονται. Επομένως, θα πρέπει να υπογράψουν και οι δυο ιδιοκτήτες, αν έκαστος είναι ο απόλυτος κύριος κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αναφορικά με την έκδοση άδειας στο όνομα του μισθωτή, είναι δυνατή, εφόσον προβλέπεται ρητά στην μισθωτική σύμβαση. Αναφορικά με το τρίτο ερώτημά σου, αν και δεν έτυχε να με προβληματίσει, θα σου απαντήσω σύμφωνα με την κοινή λογική. Όπως, όταν ήθελαν να συνενώσουν ήταν απαιτητό να συμφωνήσουν, το ίδιο απαιτητό θα είναι να διαχωρίσουν το χώρο και να τον επαναφέρουν στην πρότερη κατάσταση, κάτι το οποίο, σύμφωνα με την τρέχουσα νομοθεσία (άρθρο 29 ν. 4495 παρ. λστ) μπορεί να γίνει.

Δες το άρθρο 81 Ν 4495/17 όπως τροπ/κε με το Άρθρο 98 / ν 5106/2024 με ισχύ από 1/5/2024 (ήτοι πλέον κάθε κατεδάφιση μέχρι 1-5-24 θεωρείται Πολεοδομική παράβαση) Υπόψη επίσης ότι για την νομ/ση και τα πρόστιμα Πολ Παρ/σεων ισχύει το άρθρο 94 και όχι το 125..

αφού θα κατεδαφιστεί και θα κατεδαφιστούν υποθέτω όλα γιατί δεν την βάζεις κατηγ 2! υ.γ υπάρχει και η διάταξη του άρθ 94 (σε ισχύ ακόμη) κατά την οποία το καταγγέλλεις ως αυθαίρετο και μετά δηλώνεις με Υ.Δ ότι θα το κατεδαφίσεις σε 1 μήνα καταβάλλοντας 500€

Καλησπέρα, η δυνατότητα υπαγωγής για αυθαίρετα κατ.5 έχει καταργηθεί από 30/9/20, οπότε αντιλαμβάνεσαι ότι υπαγωγή στην παρούσα φάση δεν γίνεται. Περιμένεις απλά να επανέρθει η κατ.5.

Δεν είπα ότι δεν γίνεται, απλά αν διαλέξεις την έγκριση εκτέλεσης τότε σου ζητάει να ανεβάσεις το αποδεικτικό που αφορά την αυτοψία της υπηρεσίας. Δηλαδή θα πρέπει να έχεις ένα διαβιβαστικό από την Υπηρεσία που να σου λέει ότι ήρθανε και το είδανε, είναι αυθαίρετο και λόγω στατικότητας θα πρέπει να κατεδαφιστεί.

Στο σενάριο ότι το θέλουν να το κατέχουν όλοι και να έχουν σύγχρηση σε αυτό θα το ενσωματώσουν σε μελλοντική τροποποίηση της σύστασης και θα το περιγράφουν ως κοινόκτητο-κοινόχρηστο. Τότε θα γίνει μια δήλωση για τους Κ.Χ (και στην ΗΤΚ ξεχωριστή ιδιοκτησία για τους Κ.Χ).

@marilia.try Καλημέρα. Xριστός Ανέστη. Το κόκκινο περίγραμμα με offset 15 μ είναι ΟΚ. Όμως, το θέμα σου δεν είναι μόνο αυτό. Το οικοδομήσιμο τμήμα λόγω διαστάσεων και σχήματος διαφαίνεται μη εκμεταλλεύσιμο. Αν και εφόσον έχεις κρίνει ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (θυμίζω και το πρόβλημα που έχει ανακύψει μετά την απόφαση ΣτΕ 176/23) και η αιτηθείσα χρήση θα είναι η κατοικία, τότε θα ελέγξεις εάν το γήπεδο προϋφίσταται συμβολαιογραφικά του 1981 προκειμένου να εγκριθεί από την ΥΔΟΜ (μέσω βεβαίωσης όρων δόμησης) το αναφερόμενο στην υποπαρ βα παρ. 5 άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85. Συνήθως, σε τέτοιες περιπτώσεις σαν την δική σου εγκρίνεται. βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα.

Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών §3. Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή. Ο έλεγχος και η καταγραφή των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου μπορεί να πραγματοποιείται και ανά αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με γεωχωρική αναφορά. Ύστερα από τη συμπλήρωση των στοιχείων, εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό : α) το Πιστοποιητικό Πληρότηταςτης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ή β) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

Περνάει ΣΑ για αυτόν τον λόγο? Θυμίζω πως το ΣΑ δεν κάνει πολεοδομικό έλεγχο....

Στο 1,13* In, δεν θέλει απλώς >1 h, πρακτικά δεν θα κόψει ποτέ! Δες τι λέει η σημείωση σε αυτό που ανέβασες! Αν υπαρχει τέτοια περίπτωση πολύ απλά πας σε μεγαλύτερο Iz δηλαδή σε μεγαλύτερη διατομή! Παράδειγμα του τύπου το ρεύμα είναι νεράκι και ο διακόπτης είναι η βάνα;

Εγώ νομίζω ότι μπορείς, συγκρινοντας για κάθε οριζόντια τις υπερβασεις ανάλογα με τα ποσοστά τους και τα κοινόχρηστα να συγκριθούν με τα επιτρεπόμενα.