Αναζήτηση στην κοινότητα

Γειά και πάλι, ουσιαστικά έχεις αλλαγή στο περίγραμμα των ιδιοκτησιών και λόγω ΣΟΙ η διαμερισμάτωση προσωπικά μου φαίνεται ως σωστότερη επιλογή. Αυτό με το διπλάσιο οικόπεδο δεν το κατάλαβα, αλλά προφανώς δεν έχει σχέση με την αυθαίρετη συνένωση.

Πολύ ενδιαφεροντα Δημητρη οσα αναφέρεις για τις αυθαιρεσιες. Όμως για το πνευμα της καθετης, που ισως επρεπε να το κουβεντιαζουμε σε αλλο νημα, ειναι σαν να λεμε βγαζω οικ. αδεια να κτισω 8.000τμ σε ενα οικοπεδο που χτιζει 10.000τμ και κανω μια συσταση καθετου και δινω στο τμημα αυτο του οικοπεδου που κτιζει 8.000τμ ποσοστό 10% επι του οικοπέδου και πηγαίνω και κτίζω στην άλλη κάθετη άλλα 9.000τμ (90% ποσοστό καθέτου) και συνολικά το οικόπεδο θα κτίσει 17.000τμ αντί για 10.000τμ. Δεν το θεωρώ λογικό.

παρ. 9 άρθρο 100: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. δεν προκύπτει από το παραπάνω?

Παραμενουν καποια ερωτηματα - Εκδοθηκε μια ΟΑ για ενα οικοπεδο, "1000" τμ. που ειχε σ.δ. εστω 1,2. Αρα εχτιζε στο συνολο 1200 τμ. Η μετεπειτα συσταση δυο καθετων, εστω κατα 50%/50%, περιοριζει τα δικαιουμενα τμ. σε 600 ανα καθετη. Μπορει να μην εχουμε κατατμηση...παντως εχουμε περιορισμο αρα μειωση των δικαιουμενων τμ. Και, εάν εκανες ενημερωση της αδειας, εννοειται οτι τα τμ. του κτιδσματος επρεπε να ειναι αναλογα με το δικαιωμα της καθετης αυτης. Ποσα τμ. ειναι το κτισμα; - εχτισε η αλλη καθετη; - Πότε εγινε η συσταση καθετων και τι περιγραφει; παυλε, καλημερα

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών της κατηγορίας 3 του Άρθρου 36 του Ν. 4495/17. Κατηγορία 3: α) ανέγερση κτιρίου σε εντός εγκεκριμένου σχεδίουπεριοχή, επιφάνειας έως χίλια (1.000) τ.μ. δόμησης για ειδικά κτίρια και έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. δόμησης για κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας, β) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά τον κανόνα, γ) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ΄ 181) για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας, δ) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση κατοικίας, ε) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον η προσθήκη δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της υπάρχουσας δόμησης και σε εντός σχεδίου δόμηση, στ) αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές, ζ) κατασκευή πισίνας, εφόσον δεν καλύπτεται από τις περιπτώσεις της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, η) τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1, θ) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών ύδατος, καθώς και δεξαμενών λυμάτων, ι) εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30.

Όχι δεν είμαι σε οικισμό παίρνω κανονικά από διαμορφωμένο. Νομίζω ότι στην όψη στο όριο της κάθετης μετράω υποχρεωτικά από το φυσικό, μακάρι να κάνω λάθος. Αν υπάρχει π.χ. κάποιο έγγραφο που να λέει ότι το όριο της κάθετης αντιμετωπίζεται σαν όριο οικοπέδου για την αφετηρία μέτρησης ύψους.

Και για τις διαστάσεις και για την επιφάνεια ελέγχεται το ακίνητο για το οποίο έχει γίνει η δήλωση. Εάν έχεις κάνει δήλωση για κτίριο, τότε συγκρίνεις την υπέρβαση με το εμβαδόν του κτιρίου. Όταν η δήλωση έχει υποβληθεί για οριζόντια ιδιοκτησία, συγκρίνεις την υπέρβαση με το εμβαδόν της. Αντίστοιχα πράττεις και για τις διαστάσεις.

Καλησπέρα. Ιδιοκτήτης κάθετης ιδιοκτησίας έχει δόμηση στην κάθετη του 100τμ. Αυτή την επιφάνεια ορίζει το ΠΔ 219/2006 ως ελάχιστη για την κατασκευή γυμναστηρίου. Υπάρχει περίπτωση ο νομοθέτης να εννοεί 100τμ καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοπληρώσεις? Ή 100 τμ είναι η "μεικτή" επιφάνεια?

@aware Απλώς να επισημάνω ότι το άρθρο αυτό αφορά στο "Μητρώο Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών" του ν5075/2023 - άρθρο 31 (Υπ. Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας) που απαιτεί μόνο την υποβολή μίας υπ. δήλωσης για τον καθαρισμό του ακινήτου. Για να μην το συγχέουμε με τον Κανονισμό Πυροπροστασίας του ΥΠΕΝ που συζητάμε εδώ.

Ο νόμος 4495 (*) αναφέρει ότι θα πρέπει να προβείς σε ενημέρωση της Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ. Εναλλακτικά μπορείς να κάνεις υπαγωγή στο Ν. 4495 και στο σύστημα της ΗΤΚ να εισάγεις την επικαιροποιημένη κάτοψη η οποία θα αντιστοιχίζεται (ως οφείλει) στην υπαγωγή και έτσι στο πεδίο των πράξεων θα έχεις την απαιτούμενη αντιστοίχιση με διοικητική πράξη. (*) παρ. 9 άρθρο 100: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495: Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. (...)

Καλησπέρα! Από ότι καταλαβαίνω, η δυνατότητα αποτύπωσης μόνο του τμήματος καθέτου και όχι του συνολικού οικοπέδου, αφορά σε περιπτώσεις που πρόκειται να γίνει υπαγωγή στον Ν.4495/17. Εσύ όμως, θα συντάξεις διάγραμμα με το οποίο θα γίνει μεταβίβαση. Από όσο γνωρίζω λοιπόν, θα πρέπει να απεικονιστεί το συνολικό οικόπεδο και όχι μόνο το τμήμα καθέτου. Στο κάτω κάτω, στη δήλωση του Ν.651/77 θα αναφέρεσαι στο συνολικό οικόπεδο αναγκαστικά. Και κάπου εδώ λοιπόν αγαπητέ φίλε, σκάει (σήμερα σε σένα) η βόμβα μεγατόνων με όλη αυτή την ιστορία των χαοτικών οικοπέδων, με δεκάδες κάθετες που υπάρχουν σε όλη την επικράτεια. Συνήθως, αφορούν σε κληροτεμάχια διανομών κλπ στα οποία δεν ήταν δυνατή η κατάτμηση, και οι κάθετες (ή και τα ποσοστά εξ αδιαιρέτου, ακόμα χειρότερα), αποτέλεσαν το όπλο της κουτοπονηριάς του έλληνα για να παρακάμψει τη νομοθεσία. Το πρόβλημα λοιπόν στην περίπτωσή σου, (σε περίπτωση που πρέπει να αποτυπώσεις όλο το οικόπεδο, που έτσι πιστεύω προσωπικά), δεν είναι μόνο η αποτύπωση.. αλλά ότι, τυπικά, αν το αποτέλεσμα της αποτύπωσής σου δεν ταυτίζεται με το θεωρητικό σχήμα της διανομής καθέτων (που είναι βέβαιο), υπό κανονικές συνθήκες απαιτείται τροποποίηση της σύστασης καθέτων και να συμβληθούν όλοι οι εμπλεκόμενοι, ώστε να συναινέσουν στις διαφορετικές αναλογίες εδαφικών τμημάτων που θα προκύψουν. Λύση λοιπόν δεν σου έχω, ήθελα απλά να εκφράσω την επιθυμία να μην μου τύχει και μένα τέτοια περίπτωση διότι δεν θα ξέρω πως να την χειριστώ. Ας δούμε τι έχουν να πουν και οι υπόλοιποι συνάδελφοι.

Η διαμερισμάτωση ορόφου είναι η διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Τα σχέδια που έχουν χρησιμοποιηθεί για τη σύσταση δεν εμπλέκονται στη διαπίστωση της αυθαιρεσίας. 1) Η αλλαγή θέσης της κουζίνας είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. 2) Συγκρίνεις τον κατασκευασμένο όροφο με τα σχέδια της άδειας.

Εσωτερικες περιφραξεις που διαχωριζουν καθετες, δεν επιτρεπονται. Ακομα και αν περιφραξεις το οριο της δουλειας απο το "Γ" μεχρι το "Δ" και παλι δεν μπορεις να κανεις περιφραξη μεταξυ "Δ" και "Ε"

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά! (και καλημέρα) Ειμαι σε διαδικασία(έκδοση ΕΕΔΜΚ) κατασκευης Περγκολας στη βεράντα του διαμερισματος μου οπου θα τοποθετηθούν φωτοβολταικα πάνελ. Ωστόσο 2 Πανελ "δεν χωρανε" μπορώ να τα τοποθετησω καθετα στερεωμένα πάνω στα κάγκελα της βεραντας μου (από τι μέσα μεριά)? Ή θεωρειται αλλίωση οψης πολυκατοικιας οποτε μια αλλη λυση (δεν θελω να μεγαλωσω τις διαστασεις της περγκολας) ειναι τοποθετημενα επικλινη σε πλάκες(αν το λεω σωστα) πεζοδρομιο (δεν θελω να τρυπησω το πατωμα)

οι διαφορές είναι μεταξύ των οριζόντιων ιδιοκτησιών (βασικά ήταν 12 σε καθε όροφο και έχουν γίνει 9)

- εχει εξαντληθει ο συντελεστης δομησης; - την αποθηκη ποιος την εκανε και την γραφει στο Ε9; - προφανως ισχυει το 98/4 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων...κλπ

Δεν εννοώ αυτό. Εννοώ αν πρέπει να ελέγξει την νομιμότητα των τίτλων. Δηλαδή αν η κάθετος είναι νόμιμη ή όχι!

κατ΄αρχας, για το εμβαδον ισχυει η ΠΟΛ 1237 Θέση στάθμευσης ανοικτή ή κλειστή. "Θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η θέση στάθμευσης δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα ή της μονοκατοικίας στην οποία ευρίσκονται. Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη. Οι βοηθητικοί χώροι / θέσεις στάθμευσης, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων." Κατα τα λοιπα, εφοσον τιθεται καποιο ερωτημα, ειναι αυτονοητο οτι ο ερωτων θα εχει ηδη διαβασει τα εγγραφα που εχει, ωστε να υποβαλει μια σαφή ερωτηση...και να λαβει σωστη απαντηση... και μετα θα υποβαλει ερωτησεις για οσα δεν καταλαβε. Στο ερωτημα που συζηταμε, ενω τα εγγραφα υπηρχαν χρειαστηκαν 2-3 ερωταπαντησεις...για να προκυψει απαντηση.. τεττρις, για καμμια "καταχρηση" δεν μιλησε κανεις... Ως προς δε τις "θεωρητικες" ερωτήσεις, ειναι παντοτε ευπροσδεκτες, αλλά εχουν απο μονες τους την εγγενη αδυναμια, οτι δεν παρατιθενται ολα τα στοιχεια, αρα και οι απαντησεις να δινονται "καθ' υπόθεση εργασιας".. ή να τελματωνει η συζητηση λογω ελλειψης στοιχειων.

Συνάδελφοι έχει ξανασυζητηθεί ότι δεν ανεβάζουμε τοπογραφικό κατά την καταχώρηση ΗΤΚ για αδόμητο γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως/εκτός ορίων οικισμού, χωρίς σύσταση οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας, όμως συμβ/φος μου το ζήτησε. Συγκεκριμένα, στην τεχνική έκθεση της ΗΤΚ γράφω ότι το εμβαδόν του οικοπέδου βάσει συμβολαίων ιδιοκτησίας είναι 6000τμ, βάσει κτηματογράφησης είναι 7700 τ.μ. και βάσει του τελευταίου τοπογραφικού του 2023 είναι 7540 τ.μ. Εάν το αναρτήσω στα πρόσθετα στοιχεία ιδιοκτησίας υπάρχει πρόβλημα;

@Pavlos33 Ευχαριστώ για την απάντηση. Απλά δεν ξέρω κατα πόσο είναι σωστό να βγάλω ΗΤΚ για δικαίωμα στο υψουν επιλέγοντας "ναι" στην υλοποιημένη ιδιοκτησία. Μιλάμε τώρα για μια αποθήκη ύψους 2,20 και 3τ.μ. που κάνει τη ζημιά. Τελοσπαντων. Αν επιλέξω "ναι" στην υλοποιημένη ιδιοκτησία το σύστημα με υποχρεώνει να συμπληρώσω και τις υπόλοιπες καρτέλες, δηλαδή επιφάνειες και χρήσεις για να συνεχίσω οπότε είναι σαν να μην ισχύει πλέον το δικαίωμα στο υψουν. Γι αυτό σκεφτόμουν μήπως απλά αναφέρω την αποθήκη στην τεχνική περιγραφή και κατα τα άλλα ακολουθήσω την ερωτοαπαντηση 14. Και αυτό δεν μου φαίνεται 100% σωστό αλλά λέμε τώρα.

Καλημέρα, πρόκειται για οικόπεδο αδιαίρετο, χωρίς σύσταση οριζοντίου ή καθέτου. Μεταξύ των συνιδιοκτητών έχει γίνει άτυπη συμφωνία ώστε να χρησιμοποιεί ο καθένας το δικό του τμήμα και έχουν ανεγείρει από μία ισόγεια κατοικία ο καθένας στο δκό του τμήμα. Είναι 13 συνιδιοκτήτες ο καθένας με ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου. Πως θα συμπληρωθεί η ΗΤΚ ? Έλεγχος νομιμότητας σε όλο το οικόπεδο; Ευχαριστώ

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf εδω; 27. Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία

Ευχαριστώ για την απάντηση @ΙΑΣΟΝΑΣ Θα προχωρήσω λοιπόν σε έκδοση ΕΕΔΜΚ που αφορά σε συννένωση δύο οριζόντιων ιδιοκτησίων και αλλαγή χρήσης της μιας (κατάστημα σε κατοικία), αγνοώντας τις αυθαιρεσίες στις άλλες οριζόντιες του ιδίου ιδιοκτήτη και στον ακάλυπτο. Αν μου ξεφέυγει κάτι ή αν κάποιος συνάδελφος θέλει να προσθέσει κάτι εννοείται ότι θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ και πάλι!

@Tim22 η σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας δεν έχει καμία σχέση με τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Θα πρέπει να ελέγχετε το δικαίωμα σύνδεσης με βάση τα στοιχεία που το κατοχυρώνουν π.χ. θεωρημένη άδεια για χ διαμερίσματα+1 κοινόχρηστη παροχή ή τακτοποίηση εξ' ολοκλήρου αυθαίρετου ακινήτου. Διαφορετικά δεν βγαίνει καμία βεβαίωση... ούτε για ενα, ούτε για δύο διαμερίσματα.

Καλησπέρα Θα μπορούσε με κάποιο τρόπο να γίνει η νομιμοποίηση της αλλαγή χρήσης και η αποπεράτωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας με ΕΕΔΜΚ μικρής κλίμακας και επιλογή στις "Επιμέρους περιπτώσεις" την επιλογή «Νομιμοποίηση"? Σημειώνεται ότι στην δήλωση του Ν.4178 το 2013 όπου έγινε και το συμβόλαιο αναφέρεται ότι για την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός ,οι τοίχοι πληρώσεως και τα επιχρίσματα. Ευχαριστώ