Αναζήτηση στην κοινότητα

Σωστά, απλως βάσει αυτού του συμβολαίου και του ιστορικού που αναφέρει προσπαθώ να βγάλω άκρη.

Με το νέο δεδομένο, η ερώτηση είναι στην άδεια του 89 υπάρχει διάγραμμα κάλυψης με τα πολεοδομικά μεγέθη βάσει ΓΟΚ 85 και φυσικά έλεγχο εξωστών. Αν ναι, τότε έλεγξε αν μπορεί να εφαρμοστεί η κατηγορία 3 για το ποσοστό εξωστών που κατασκευάστηκε αυθαίρετα (20%), καθώς είναι ο μοναδικός τρόπος να γίνει υπαγωγή σε αυθαίρετο εξώστη εκτός Ρ.Γ (ήτοι εντός Κ.Χ πόλης).

Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις. Άρα για να μπορέσει να βγει άδεια για την ανακατασκευή του κλεισμένου χώρου, δεν αρκεί να έχει τακτοποιηθεί αλλά θα πρέπει να έχει τροποποιηθεί η ΣΟΙ. Με το ίδιο σκεπτικό θα πρέπει να τροποποιηθεί και ο πίνακας ποσοστών της πολυκατοικίας εφόσον αλλάζουν τα τετραγωνικά του διαμερίσματος?

Αυτό που επισυνάπτεις είναι ένα άρθρο μιας γνωστής -στο ίντερνετ-αρθρογράφου. Επί της ουσίας, αντικείμενο συζήτησης δεν υπάρχει καθώς εσύ ασχολείσαι με οικόπεδο και όχι με νόμιμο κτίριο (με Ο.Α) προ ΓΟΚ 85. Το εντάσσεις λοιπόν στο Ν. 4495/17 και με την περαίωση της δήλωσης στη συνέχεια συντάσσεις την Η.Τ.Κ

Καλησπέρα σας. Είμαι φοιτητής Πολ. Μηχ. και βρίσκομαι σε μια διαδικασία που σκέφτομαι τις δυνατότητες και τους περιορισμούς μεταξύ των διάφορων κατεθύνσεων/ειδικοτήτων που καλούμαστε να επιλέξουμε κατα τη διάρκεια των σπουδών μας. Ενδεικτικά, σας αναφέρω τους 4 τομείς: α) Δομοστατικής β) Γεωτεχνικής γ) Υδατικών πόρων και Περιβάλλοντος δ) Μεταφορών και Συγκοινωνιακής Υποδομής Σίγουρα, σημαντικό ρόλο στην επιλογή αυτή για κάθε φοιτητή διαδραμματίζει το ενδιαφέρον που απέκτησε κατα τη διάρκεια των σπουδών του για τα μαθήματα του κάθε αντικειμένου. Επειδή όμως δε θα ήθελα να φτάσω επαγγελματικά σε σημείο να πω "στερνή μου γνώση να σ'είχα πρώτα" θα ήθελα να εκμεταλλευτώ την εργασική σας εμπειρία για να την εντάξω στη διαδικασία επιλογής. Συνοπτικά, ενδιαφέρομαι να μάθω καταρχάς εάν οι απόφοιτοι κάθε ειδικότητας έχουν τα ίδια επαγγελματικά δικαιώματα. Πέραν αυτού όμως, έαν θεωρείτε πως κάθε κατεύθυνση/ειδκότητα προσφέρει επάρκεια μόνο στο συγκεκριμένο αντικείμενο. Ευχαριστώ Υ.Γ: Λόγω της ένταξης της έννοιας της "επαγγελματικής επάρκειας" δεν έβαλα το θέμα στην κατηγορία "Επαγγελματικά δικαιώματα"

πιο καλά την δεύτερη γνώμη αν την χρειαστεί να την κάνει ο συνάδερφος..... που και θα ξέρει τι έχει δεδομένα και αναζητά με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις.

Νομίζω ότι δεν αρκεί η συνεννόηση με την προϊσταμένη δημόσια υπηρεσία, αλλά ότι απαιτείται αίτημα και θετική απόφαση από το αρμόδιο υπηρεσιακό συμβούλιο του Φορέα. Αυτό ισχύει για τον στενό δημόσιο τομέα. Για ΟΤΑ α' και β' βαθμού δεν γνωρίζω. Προφανώς, ό,τι αναφέρω αφορά σε συγκεκριμένο έργο (δηλαδή, θα πρέπει κάθε φορά να υποβάλλεται αίτημα και να λαμβάνει έγκριση). Γνώμη μου είναι πως όχι, γιατί εισήλθατε στον Φορέα ως ΠΕ Μηχανικός (ειδικότητα ηλεκτρολόγου μηχανικού) και με αυτό θα πορευτείτε για το υπόλοιπο της θητείας σας. Το αντικείμενο με το οποίο θα ασχοληθείτε, δεν μπορεί να αλλάξει τον κλάδο στον οποίο ανήκετε.

Στο κτηματολόγιο δηλώνονται τα δικαιώματα βάσει τίτλων ιδιοκτησίας. Τι σημαίνει «πούλησε τα 5 στ. ως εξ αδιαιρέτου» και «έπρεπε να δηλώσει 24,5 στ. εξ αδιαιρέτου από ολικό αγρό 29,5 στ.»; Αφού το γεωτεμάχιο είναι ενιαίο, θα δηλωθεί και από τους δύο ως τέτοιο με το ποσοστό εξ αδιαιρέτου του καθενός.

Να μην τους ζηλεύεις καθόλου .... Οποιος βγάζει ΠΕΑ σε μισή ώρα , απλώς δεν βγάζει ΠΕΑ και το ακόμη χειρότερο θα είναι να λέει (και να πιστεύει) ότι βγάζει.... Τα βλέπουμε στα Β ΠΕΑ του Εξοικονομώ τα αστέρια του Πολυτεχνείου και των έτοιμων προγραμμάτων....... Τα έτοιμα προγράμματα για επιθεώρηση είναι (αν ξέρεις τί ακριβώς κάνεις και καταγράφεις...) μόνο σε περίπτωση κτηρίου με ΚΕΝΑΚ που πάει για ηλεκτροδότηση, αν πάρεις το αρχικό xml και είσαι τυχερός και αυτός που το είχε κάνει γνώριζε το αντικείμενο , που και αυτό είναι σπάνιο.... Καλή γνώση των ΤΟΤΕΕ και ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ για το 90% των επιθεωρήσεων..... Υ.Γ. Είμαι κάτοχος προγράμματος για να μην παρεξηγηθώ.....

Καλημερα σας, Σαν νεος μηχανικος και μετα απο 2 χρονια ενασχολησης μονο με στατικες μελετες, θεωρω πως εφτασε η ωρα να αγορασω/ επενδυσω σε καποιο προγραμμα στατικων μελετων. Ως κυριος αντικειμενο μελετων τα κτιρια απο οπλισμενο σκυροδεμα, αποτιμιησεις, επεμβασεις κτλ. Γενικα θα ηθελα καποιο προγραμμα το οποιο εχει υπολογιστικα τα λιγοτερα bugs καλως η κακως ολα εχουν απλως πρεπει να εχεις την κριση να τα διορθωνεις/ελεγχεις αλλα ΚΥΡΙΩΣ να βγαζει τους ξυλοτυπους σε οσο το δυνατον καλυτερους ωστε εαν χρειαστει να κανω ελαχιστες παρεμβασεις με το σχεδιαστικο προγραμμα. Μεχρι τωρα εχω δοκιμασει τα εξης: SCADA, 3DR ως επι το πλειστον αυτο χρησιμοποιω. Εχει καποιος/α να προτεινει καποιο προγραμμα απο την εμπειρια του με βαση το παραπανω κριτηριο. Οποιαδηποτε συμβουλη/προταση καλοδεχουμενη.

Πως αντιμετωπίζουμε αυθαιρεσίες επί ερκερ που βάση ΓΟΚ '73 επιτρεπόταν χωρίς να μετρούν σε Δόμηση - Κάλυψη; Ανεβάζω ένα σχεδιάκι όπου βασει Οικ. Αδείας προβλεπόταν έρκερ 0,40 x 3,50 m και επί της πράξης έγινε 0,40 x 3,90 m. Η πρώτη μου σκέψη είναι με αναλυτικό προϋπολογισμό της επιπλέον επιφανείας, ίσον με 200 € και τέλος. Ποια η άποψή σας;

ερωτηση: Δεν μπορει να νομιμοποιησει τα υπολοιπα τμ. που δικαιουται να χτισει με βαση τον σδ;

Συνάδελφοι, καλούμαι να εκδώσω Η.Τ.Κ. σε ΑΔΟΜΗΤΟ οικόπεδο, τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό, επιφάνειας 510 τ.μ., με βάση τον τίτλο ιδιοκτησίας. Το ποσοστό ιδιοκτησίας στο συνολικό οικόπεδο (850 τ.μ.) είναι 600/1000. Εισάγω, λοιπόν ως οικόπεδο, το τμήμα της κάθετης ιδιοκτησίας (510 τ.μ.) ως "τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό" . Στη συνέχεια, εισάγω ιδιοκτησία. Τα ερωτήματα είναι τα εξης, τονίζοντας ότι ως οικόπεδο έχω το τμήμα της κάθετης και όχι το συνολικό οικοπεδο: 1) Τι τύπο ιδιοκτησίας επιλέγω; Αδιαιρετη ή κάθετη; 2) Στο πεδίο "χιλιοστα" τι γραφω; 600 ή 1000. Διότι η ιδιοκτησία μου, έχει μεν ποσοστό 600/1000 στο συνολικό οικόπεδο, αλλά εγώ δεν έχω εισάγει το συνολικό οικόπεδο, αλλά το ένα από τα δύο τμήματα της κάθετης. 3) Έχω κάνει νέο τοπογραφικό με ΚΗΔ, στο οποίο δεν μεταβάλλεται το ποσοστό της κάθετης (600/1000), αλλά αποτυπώνεται με λίγο μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τα συμβόλαια. Συγκεκριμένα, το τμήμα που αφορά εμένα αποτυπώνεται 502,09 αντί για 510 τ.μ. το τμήμα και το συνολικό οικόπεδο 836,82 αντι για 850. Ποια επιφάνεια πρέπει να εισάγω για το οικόπεδο, χωρίς να χρειαστεί μεταβολή της σύστασης; Αυτή των συμβολαίων ή αυτή του νέου τοπογραφικού; Ευχαριστώ.

Ο Α' εχει το 25% εξ αδιαιρετου σε ολοκληρο του οικοπεδο, με βαση το οριστικο συμβολαιο του 2009. Ποιο δικαιωμα επικαλεσθηκε ο πωλητης; Για το 25%, αυτος ειναι ο τιτλος αγορας το 2009 και αυτο καταγραφεται στο Ε9 και αυτο καταχωρηθηκε στο κτηματολογιο. Το δικο του 25% εκ προσυμφωνου, δεν φαινεται να το εκανε οριστικο και δξ τι δηλωνε στο Ε9 και στο ΕΚ... Οι κληρονομοι του "Γ" εχουν αποδεχθει το 25% εξ αδιαιρετου, αλλα με βαση ποιον τιτλο; Το 25% του Δ, ειναι και αυτο εξ αδιαιρετου, αλλα και "αιωρουμενο", και λογω προσυμφωνου και λογω μη αποδοχης του ποσοστου αυτου απο τους κληρονομους του, ειδικα εαν εγνωριζαν και αποδεχθηκαν οτι ειχε πουληθει "ατυπα" στον Γ... Δες στο ΕΚ το κτηματολογικο φυλλο....τι καταγραφες εχουν γινει. υγ - οταν λες μπηκε στο σχεδιο...με ποια διαδικασια εγινε αυτο; - Οταν συγκεντρωσεις ολα τα στοιχεια, επανερχεσαι ή μιλάς με τον συμβ/φο του πελατη σου

@ΙΑΣΟΝΑΣ θα έκανες 11 διαφορετικές δηλώσεις επειδή είναι το πιο σωστό ή επειδή δεν θα μπορούσες να επιμερίσεις το πρόστιμο που αναλογεί στο κάθε ιδιοκτήτη? Επομένως ο αριθμός των δηλώσεων θα είναι βάσει αριθμού Ο.Ι. και όχι βάσει αριθμού ιδιοκτητών, σωστά? Δηλαδή αν ένας ιδιοκτήτης έχει 2 Ο.Ι. αυτές υποχρεωτικά τακτοποιούνται σε ξεχωριστή δήλωση, σωστά? Και οι κοινόχρηστοι χώροι του οικοπέδου σε μια κοινή δήλωση από όλους τους ιδιοκτήτες? Φυσικά και υπάρχει ευθύνη σε κάθε περίπτωση.

Καλησπέρα σας, έχει εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για περίφραξη σε μη αρτιο γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου. Κατά την κατασκευή της και για την στήριξη των γωνιακών πασάλων χρησιμοποιήθηκε σημειακά στη βάση τους χρήση σκυροδέματος. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποιο έγγραφο υπηρεσίας που να διευκρινίζει την ορθή ή μη χρήση σημειακά και στην βάση του πασσάλου κάτω από την επιφάνεια του φυσικού εδάφους σκυροδέματος αποκλειστικά για την στήριξή τους. Ευχαριστώ.

Το ότι κάποιοι δεν έγιναν αγρότες, δεν σημαίνει ότι δεν ανησυχούν ως πολίτες για την απώλεια της αγροτικής γης, που γίνεται για λόγους που δίνουν όφελος σε κανένα. Ούτε θέλουν να γίνουν αγρότες οι άλλοι, σαν υποτιμητική διαδικασία, παρ΄ ότι υπάρχει αυτό στην κοινωνία μας, από την εποχή του ΚΛΙΚ και του ξεβλαχέματος, που μας έκανε ο Κωστόπουλος και οι υπόλοιποι. Αντικειμενικά όμως υπάρχει εύφορη αγροτική γη που πρέπει να δουλευτεί από όποιον το θέλει, με σύγχρονο τρόπο και να έχει το σωστό μέγεθος. Είναι λοιπόν μία ευκαιρία η τωρινή κατάσταση να πάει προς την σωστή πλευρά και όχι προς το παρελθόν.

@HAROUL Για το ποσοστό υπέρβασης όπως τα λέει ο Ιάσωνας. Δεν μας είπες όμως ποια ήταν η αυθαιρεσία που δηλώθηκε στο Ν. 3843/10 και για ποιο λόγο υφίσταται αυτή η διαφορά επιφάνειας.

Στην ΜΕΑ του κτιρίου βάση ΚΕΝΑΚ που βάλατε στην άδεια αυτά φαίνονται ? Συμμετέχουν κάπως στο κέλυφος ?

Αρα εχεις αδεια και συσταση να συμφωνουν μεν αλλα στην πραγματικοτητα να εχεις και περιπτωση επεκτασης μιας ΟΙ σε ομορη Πας με το 98 /9Α, που απαιτει την συμφωνη γνωμη του ομορου. Αλλά, εαν δεν συμφωνει ο ομορος, περιμενεις να διαβασουν στο υπουργειο την -σωστη -προταση της ΠΟΜΙΔΑ να μην απαιτειται συναινεση του ομορου. υγ θα μπορουσαν να ορισουν οτι για ποσοστο διαφορας 3% ή 4% δεν απαιτειται τακτοποιηση αλλά χανεται ο εισπρακτικος σκοπός του νομου....

@patty Τις επιλογές τις κάνουμε βάσει του Ν. 4495/17 και όχι βάσει του λεκτικού της πλατφόρμας του ΤΕΕ. Στο συγκεκριμένο πεδίο συμπληρώνουμε τον χρόνο ισχύος της άδειας (όχι της προέγκρισης) βάσει του άρθρου 42 του Ν. 4495/17

Συνάδελφοι καλησπέρα Θα ήθελα τη βοήθειά σας. Στις 31/12/2020 ο διαχειριστής της πολυκατοικίας μου, στην κατοχή του οποίου ανήκει ένα διαμέρισμα που έχει ως παραρτήματα και παρακολουθήματα μια αποθήκη υπογείου και ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου ενός χώρου στάθμευσης αυτοκινήτου στο υπόγειο της πολυκατοικίας το δικαίωμα της χρήσης των οποίων ανήκει στον εκάστοτε κύριο του διαμερίσματος σύμφωνα με το καταστατικό, τροποποιεί μονομερώς την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας και καθορίζει ότι εφεξής το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης της αποθήκης και του ποσοστού 1/3 του γκαράζ θα ανήκει στον εκάστοτε ιδιοκτήτη του καταστήματος του ισογείου που είναι ο ίδιος. Στη συνέχεια πούλησε το διαμέρισμα χωρίς βέβαια ο νέος ιδιοκτήτης να λάβει την αποθήκη και το γκαράζ. Είναι νόμιμη η όλη αυτή διαδικασία; Μήπως γνωρίζει κάποιος; Σας ευχαριστώ προκαταβολικά και καλό Πάσχα. Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

Οφείλω να ομολογήσω ότι είναι πολύ καλή η προσέγγιση που έχεις κάνει. Δεν είχαμε σκεφτεί καθόλου αυτή την παράμετρο. Πέραν των λαθών που έχουν γίνει επί σειρά ετών, ένα ακόμη σημαντικό λάθος (κατά την προσωπική μου άποψη) ήταν κι αυτό του συμβολαιογράφου που συνέταξε την διαθήκη. Δεν καθοδήγησε με σωστό τρόπο τον πατέρα μου. Αυτό το αναφέρω διότι στην διαθήκη δεν υπάρχει πρόβλεψη για την μητέρα μου. Δικαιούται κι αυτή ένα ποσοστό με βάση την κείμενη νομοθέσια. Χωρίς να γνωρίζω πως θα εξελιχθεί η κατάσταση, θεωρώ ότι μπορεί να συμπεριληφθεί κι αυτή στην αποδοχή του 50%, οπότε θα είναι κι αυτή δικαιούχος επί του ακινήτου και θα έχει την ίδια προθεσμία τακτοποίησης. Ακόμη όμως κι αν δεν στέκει νομικά να συμπεριληφθεί στην αποδοχή του 50%, εκτιμώ ότι η πλατφόρμα θα δεχτεί την τακτοποίηση για το 100% όλου του ακινήτου στο όνομα ενός εκ των 2 παιδιών. Προσωπικά, θα τοποθετούσα την συγκεκριμένη περίπτωση σ' αυτές της "αναγκαστικής" τακτοποίησης εξ αδιαιρέτου ακινήτων εκτός σχεδίου. Δηλαδή σ' αυτές τις περιπτώσεις όπου κάποιος τακτοποιεί το συνολικό ποσοστό όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου, ακόμη και των ιδιοκτητών που δεν θέλουν να το τακτοποιήσουν την δεδομένη χρονική στιγμή, και μετά επανέρχεται για να διεκδικήσει τα οφειλόμενα. Είδομεν

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, μια γωνία του μπαίνει στο Δ, απά πρέπει να δω σε τι ποσοστο, δεν ειμαι σίγουρη αν περνάει το Δ/4. Νομίζω πως μπαίνει περισσότερο. Σε αυτ'ην την περίπτωση μόνο με καθαίρεση αυτού του τμήματος στρώνει; (Eγώ μια βεβαίωση ΚΧ για το ναό ήταν να δώσω και είδα το στέγαστρο και κόλλησα)!

Καλησπέρα και Καλή Ανάσταση. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει πρόβλημα όταν η επιτευχθείσα εξοικονόμηση ενέργειας βάσει Β ΠΕΑ είναι >100%; Μου βγαίνει συγκεκριμένα 113%. Ευχαριστώ.