Πίνακας Κορυφαίων

Καλημέρα Βασίλη. Δεν έχω καταλάβει γιατί το μπερδέψαμε και αλλάξαμε υποθετικά τα άρθρα. Στο άρθρο 82 μας λέει τις περιπτώσεις εξαίρεσης για τις οποίες ένα ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς να γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου. Η τελευταία περίπτωση του παραπάνω άρθρου λέει ότι εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές (πολεοδομικές παραβάσεις) της παρ 3 του άρθρου 81, εκτός των υποπεριπτώσεων β, γ και δ. Άρα η περίπτωση ζ "εργασίες και κατασκευές της κατηγορίας αυθαιρέτων 3 του άρθρου 96" ισχύει αναφορικά με το επιτρεπτό μεταβίβασης ακινήτου με τις εν λόγω αυθαιρεσίες. Επίσης, από την υποπαράγραφο ε, οι εργασίες μικρής κλίμακας στο ακίνητο δεν επηρεάζουν την μεταβίβασή του και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με αυτές τις αυθαίρετες κατασκευές, δίχως τακτοποίηση. pipakos: Σε σχέση με αυτό που ρώτησες παραπάνω, αν ακίνητο με αυθαίρετη αποθήκη ή αποκλίσεις σε διαστάσεις-εμβαδό έως 5% δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση, πράγματι έχουμε ένα μικρό προβληματισμό λόγω της υποπαραγράφου δ παρ 3 του άρθρου 81 "δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), " Όμως, αν ο νομοθέτης ήθελε να μην υπάρξει σύγκρουση ανάμεσα στις υποπαραγράφους θα όριζε ρητά εξαίρεση και από την κατηγορία αυθαιρεσιών 3 του άρθρου 96 αναφορικά με επιφάνειες κλειστών χώρων. Όπως βλέπουμε, δεν το έκανε και άφησε να μπορούν να μεταβιβαστούν χωρίς ρύθμιση όλες οι περιπτώσεις της κατηγορίας 3 ακόμη και αυτές κλειστού χώρου. Επειδή κάποιοι συνάδελφοι διαβάζοντας, ίσως έχουν μπερδευτεί. Το επιτρεπτό της μεταβίβασης, δε σημαίνει ότι οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές έπαυσαν να υπάρχουν στο ακίνητο. Απλά, το ακίνητο μεταβιβάζεται και ο νέος κύριος έχει αποκτήσει και τις αυθαιρεσίες του.

άρθρο 87 2. Στην ψηφιακή πλατφόρμα ορθοφωτοχαρτών του άρθρου 85, με μέριμνα της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, εισάγονται για όλη την επικράτεια οι αεροφωτογραφίες που θα χρησιμοποιηθούν ως βάση αναφοράς και ελέγχου για τη διαπίστωση της ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού της αυθαίρετης κατασκευής μέχρι τις 28.7.2011. άρθρο 99 στστ) η ημερομηνία ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού ή της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης σε αυτό σύμφωνα με το άρθρο 97,

O 4495 πάλιωσε-ισχύουν πλέον τα πιο πρόσφατα όπως η ΚΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 δ. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο. ε. Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος. Ως τέτοιο νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της δήλωσης υπαγωγής σε οποιονδήποτε νόμο περί αυθαιρέτων ή του προσαρτώμενου τοπογραφικού σε δικαιοπραξία. Αν δεν υπάρχουν τα παραπάνω στοιχεία, τότε υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ), συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές.

Αν είναι έτσι, η σχέση είναι : h = π(d2-d). Όταν d=d2 (στην αρχή) τότε h=0 Όταν d=0 (στo τέλος) τότε h=πd2. Υ.Γ. Γιώργο δύναμη και σκληρότητα δεν αναφέρει.....εσύ τα πρόσθεσες

Μόνο αν τεκμηριώσεις ότι εμπίπτει σε περίπτωση κατηγορίας 3. Δεν εξαιρείται η λοιπή παράβαση η οποία θα είναι άλλης κατηγορίας, διαφορετικής από την κατηγορία 3. Αναφορικά με τις παραδοχές για να βγει το ποσοστό....το αφήνουμε πάνω σου αυτό. Υπήρχε ο ίδιος προβληματισμός και στον προηγούμενο νόμο, οπότε δεν είχαμε ενιαία αντιμετώπιση. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,

Το πνεύμα του νόμου νομίζω είναι να ξεκολλάνε οι υποθέσεις της μεταβίβασης , χωρίς αυτό να σημαίνει ότι κάποια στιγμή μελλοντικά δεν θα πρέπει να διορθωθούν. Σαφώς όταν θα ήθελες να επεκτείνεις μπαλκόνια σε μία οικοδομή θα πρέπει να βγάλεις άδεια. Έρχεται όμως ο νομοθέτης και σου λέει , ότι τέτοιες υπερβάσεις που είναι στο όριο του 20% κ.λ.π. τις ξεμπερδευεις με ένα 250αρι. Επειδή βλέπει όμως ότι και με αυτό ακόμα οι μεταβιβάσεις κολλάνε , έρχεται με τις τροποποιήσεις του 4546/18 και το απλοποιεί για τις μεταβιβάσεις και μόνο ακόμα περισσότερο, δίνοντας τους απαλλαγή και από το 250άρι.

Κάτι δεν καταλαβαίνω.... Σύμφωνα με την περιγραφή σου, καταλαβαίνω ότι του δίνεις μορφή ελατηρίου. Αν είναι έτσι, το σύρμα δεν επιμηκύνεται. Αν τραβάς το σύρμα για να το επιμηκύνεις, οπότε μειώνεται η διάμετρος του σύρματος, τότε ο αρχικός όγκος είναι ίσος με τον τελικό, δηλαδή : πd12/4l1 = πd22/4l2.

Ρε συνάδελφε μας έχεις ζαλίσει. Τελικά έχεις οριοθετημένο οικισμό ή δεν έχεις; Παραπάνω σε προηγούμενο ποστ λες ότι με απόφαση οριοθετήθηκε αλλά δεν πήρε ΦΕΚ. Στο παραπάνω λες ότι πήρε ΦΕΚ. Αν σήμερα το ακίνητο δεν βρίσκεται εντός ακτίνας στάσιμου οικισμού (ΦΕΚ 588/Δ/82), ούτε εντός οριοθετημένου οικισμού (ΦΕΚ 181/Δ) τότε είναι εκτός οικισμού. Αυτά εσύ πρέπει να τα γνωρίζεις που είσαι στην περιοχή. Εμείς τι να πούμε από εδώ;

Πράγματι στην άλλοτε εγκύκλιο 3 του Ν. 4178/13 υπήρχε η διάταξη η οποία έδινε το δικαίωμα σε εξώστες προ ΓΟΚ 85 να υπαχθούν στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως επιφάνειας. Στο Ν. 4495 το αντίστοιχο εδάφιο για μεταβολή επιφάνειας εξώστη είναι πιο ευνοϊκό καθώς δίνει τη δυνατότητα να υπαχθεί μεταβολή επιφάνειας εξώστη μέχρι 20% αλλά και με έναν περιορισμό για απόσταση ελεύθερου ύψους κάτω από τον πρόβολο κατ ελάχιστο τα 3 μ. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, Σύμφωνα με το άρθρο 82 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά το Ν. 4546: 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. (...) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. Παρ. 3 Άρθρου 81: 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : (...) ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. Βεβαίωση με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 μπορείς να δώσεις. Προσοχή να αναγράψεις στην τεχνική έκθεση τη σχετική τεκμηρίωση γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 : Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών και υπό την προϋπόθεση ότι αυτές δεν περιλαμβάνονται στις διατάξεις του άρθρου 30 του παρόντος νόμου : αα) μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έως είκοσι τις εκατό (20%), ββ) προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις, γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, δδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών, εε) κατασκευή πέργκολας έως (50) τ.μ. σύμφωνα με την παρ.60 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79), στστ) φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης, ζζ) δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές, καθώς και δεξαμενές νερού, ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου, θθ) εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μέτρο, ιι) υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1,00 μέτρο για κατοικίες και 2,00 μέτρα για βιομηχανίες και ειδικά κτίρια, ιαια) υπέρβαση νομίμου ύψους καμινάδας έως 1,50 μέτρο, και πέργκολας ύψους έως τέσσερα (4) μέτρα για ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα, ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα, ιγιγ) υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια, ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παράγραφο 10 του άρθρου 42 η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου, ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, ιστιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση, ιζιζ) πρόχειρες και προσωρινές κατασκευές από πανί, νάϋλον ή άλλα ευτελή υλικά που χρησιμοποιούνται για αυτοστέγαση ή για προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου σε βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια με νόμιμη άδεια, ιηιη) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης ιστ (ιειε), για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου.

Δεν πειράζει Λάχανε . Για αυτό και σου έβαλα το ποντάκι ... Είναι μεγάλη η πίκρα όταν λέει ο Φέργκιουσον να είμαστε σοβαροί με όποια ομάδα παίζουμε , ακόμα και αν αυτή είναι ο θρήνος....

Ως πάγια πολιτική του φόρουμ συστήνουμε να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές μας για ευνόητους λόγους. Μια πολύ καλή προσέγγιση αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω. Εννοείται ότι το κόστος πλέον του τοπογραφικού δεν θα είναι το ίδιο με πριν. Μπορείς να ανατρέξεις στα αντίστοιχα νήματα περί ηλεκτρονικής υποβολής και να διαβάσεις τοποθετήσεις.

@despoina_pa Θα χρησιμοποιείς πλέον παντού τα τελικά (πραγματικά) ποσά. Στο πληροφοριακό σύστημα, στο παράρτημα VI και όπου αλλού συμπληρώνεις κόστος παρεμβάσεων. Κάνε έναν έλεγχο μόνο αν οι τυχόν προκαταβολές είναι σύμφωνες με τα τελικά ποσά.

Επειδή συνεχίζεις το ίδιο και ειρωνεύεσαι μηχανικούς και μάλιστα μέσα στο σπίτι τους. Στο κλειδώνω και θα το δει ο αρμόδιος συντονιστής αν θα το ανοίξει ξανά.

Το ότι σας έδωσα τελείως επιγραμματικά την άποψή μου, δείχνει ακριβώς ότι σας θεώρησα έξυπνο άνθρωπο, που μπορεί να κάνει λογικούς συλλογισμούς. Στο συμπέρασμά μου, που ανέφερα στο προηγούμενο ποστάρισμα, κατέληξα, επειδή το πρόβλημα υγρασίας στο διαμέρισμα, όπως το περιγράφετε, δεν εξαλείφεται οριστικά με φτηνά "γιατροσόφια" αλλά με ριζικές λύσεις που κοστίζουν. Το κόστος αυτών των λύσεων, που προκύπτουν μετά από μελέτη των συγκεκριμένων συνθηκών, ακόμα και αν το διαθέτατε, θεωρώ ότι θα ήταν παράλογο να το πληρώσετε για ένα ξένο σπίτι.

Διατηρητέο...

1) Σε λίγα χρόνια θα ακούμε τόσα πολλά που θα ξεβουλώνουμε τ' αυτιά μας. 2) Ένας νεαρός αθλητής παρουσιάζει ασυμμετρία κάτω άκρων, με διαφορά ύψους δεξιού/αριστερού ποδιού 0,5 cm. Έχοντας πλήρη ιατρική - διαγνωστική εικόνα υποβάλεις το μοντέλο σε στατική και δυναμική καταπόνηση και βρίσκεις την επιβάρυνση της άρθρωσης όταν ο αθλητής τρέχει με ταχύτητα 8 m/sec, την επί πλέον ενέργεια διόρθωσης της ανεπιθύμητης ταλάντωσης κ.α . Δεν μπορείς όμως ούτε να τον θεραπεύσεις, ούτε να προτείνεις μέτρα αντιμετώπισης. Ο αθλητίατρος γνωρίζει αν ο νεαρός μπορεί να διαπρέψει στο συγκεκριμένο άθλημα, ο φυσικοθεραπευτής αν θα προτείνει υποπτέρνιο* σε ηλικία 30 ετών, ο ιατρός αν θα του κάνει συντηρητική θεραπεία στα 40 κλπ. Στον αντίποδα της εμβιομηχανικής είναι η εργονομία. Καλείσαι να σχεδιάσεις ένα υποπτέρνιο, ή ένα υπόδημα γρήγορου βαδίσματος που να είναι μεν μαλακό, αλλά να αντέχει τα κρουστικά φορτία (που έχουν υπολογιστεί στην ανάλυση) χωρίς μεγάλη υποχώρηση πάχους.

Το γωνιακό με το οποίο συνορεύεις, όπως το σχεδίασες, δεν έχει "πίσω όριο" παρά μόνο "πλάγια όρια" σύμφωνα με ΝΟΚ. Μήπως αυτό σε διευκολύνει;

Η δική μου η άποψη (διαβάζοντας την ανάλυση του @avgoust και όχι όλο το ιστορικό της συζήτησης) είναι : - Θα θεωρούσα την άδεια ως ισχυρή μιας και δεν έχω αρμοδιότητα να κρίνω εάν εκδόθηκε σωστά ή όχι. Η ευθύνη βαρύνει την πολεοδομία και εάν δεν έχει ανακληθεί δεν έχω λόγο να μην την λάβω υπόψη μου. Κατ' επέκταση θα έκανα έλεγχο υπερβάσεων ως προς το τι δείχνουν τα εγκεκριμένα της άδειας και θα έδινα συντελεστή ΝΑΙ στην ύπαρξη της οικοδομικής άδειας υπολογίζοντας ανάλογα τους συντελεστές. - Θα αποτύπωνα το γεωτεμάχιο και εάν όντως προέκυπτε εκτός οικισμού, θα το δήλωνα ως ΕΚΤΟΣ σχεδίου στο σύστημα αυθαιρέτων. Όλα τα παραπάνω θα τα διατύπωνα με σαφήνεια στη τεχνική μου έκθεση για να προλάβω τις μελλοντικές αμφισβητήσεις.

νομίζω ότι αυτή η επίσημη λίστα δεν έχει μέσα τις υπηρεσίες μηχανικού , ενώ έχει τις νομικές , ιατρικές , λογιστικές https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/33124

η δαπάνη ( η αμοιβή του μηχανικού) για έκδοση π.χ. οικ. άδειας από έναν ιδιώτη δεν είναι μέσα στις ομάδες δαπανών για το χτίσιμο του αφορολογήτου για τον ιδιώτη

νομίζω ότι το : «Ομάδα δαπανών: εκτός αφορολόγητου» που αναφέρεται στο taxis αφορά στο ότι μας πληρώσουν οι πελάτες σε αυτό τον λογαριασμό δεν θα μετρήσουν αυτά τα χρήματα για το δικό τους το αφορολόγητο

Ψυχραιμία συνάδελφοι να βάλουμε το θέμα σε μια σειρά. Α. Αν έχω καταλάβει σωστά έχουν γίνει κατά σειρά τα παρακάτω. 1. Απόφαση νομάρχη οριοθετεί οικισμό με πολυγωνική γραμμή. 2. Η ανωτέρω απόφαση δημοσιεύετεται σε ΦΕΚ και ισχύει 3. Αργότερα ο νομάρχης με νέα απόφαση επεκτείνει τα όρια του οικισμού στα 800μ από το κέντρο . 4. Η νέα απόφαση ΔΕΝ δημοσιεύεται σε ΦΕΚ. 5. Η Πολεοδομία για κάποιο χρονικό διάστημα υιοθετεί την αδημοσίευτη απόφαση και εκδίδεται εντός του νέου "εντός οικισμού" τμήματος άδεια με αρτιότητα ως "εντός οικισμού" 6. Αργότερα η πολεοδομία αποφασίζει ότι λόγω μη δημοσίευσης της νέας απόφασης Νομάρχη σε ΦΕΚ κακώς την εφάρμοζε και επανέρχεται στην χρήση της αρχικής απόφασης Νομάρχη με τα μικρότερα όρια . Αποτέλεσμα του λάθους της Πολεοδομίας : Σήμερα το ακίνητο είναι εκτός οικισμού μη άρτιο , ενώ διαθέτει άδεια οικοδομής που το θεωρεί εντός οικισμού και άρτιο η οποία ΔΕΝ έχει ανακληθεί και είναι σε ισχύ. ( Πρέπει να ξεκαθαριστεί και αν είναι ισχυρή ή όχι η αδημοσίευτη σε ΦΕΚ απόφαση Νομάρχη . ) Β. Υστερα από τα παραπάνω ο συνάδελφος αναρωτιέται ( δικαίως) τι να θεωρήσει αυθαίρετο και πως να επιλέξει συντελεστές : "α)... θα θεωρήσω αυθαίρετα μόνο οτι είναι εκτός Ο.Α. (μια αποθήκη και μια μικρή πισίνα) και όχι όλο το σπίτι αυθαίρετο; β) Οικοδομική Άδεια: ΟΧΙ ; γ) Εντός οικισμού: ΟΧΙ η ΝΑΙ;"

όλες οι μετρήσεις έγιναν με promark 500 με rtk hepos αλλά στα γρήγορα και όχι με με μεγάλη ακρίβεια. Με το ίδιο ζεύγος δεκτών θα κάνω και τις στατικές απο βδομάδα. Υψόμετρα στο 040 δεν πήρα, αλλά θα ξαναστείσω. Το 042 με το 051 έχουν περίπου την ίδια διαφορά απο το Hepos στα υψόμετρα (60-64cm)

Προσωπικά ψυλλιάζομαι ότι η "υγρασία" προέρχεται από απάντηση σε άλλο παλαιότερο νήμα που ενεργοποιήθηκε πρόσφατα στο forum....αλλά το παραβλέπω Όπως και να 'χει θα σας πρότεινα να φωνάξετε κάποιον μηχανικό να κάνει αυτοψία και αντιμετωπισθεί (αν είναι εφικτό) η αιτία του προβλήματος και όχι το σύμπτωμα το οποίο είναι η υγρασία. Οπότε κατά την γνώμη μου αναζητήστε κάποιον μηχανικό που να έχει την τεχνογνωσία (να γνωρίζει π.χ. από συμπυκνώσεις, κορεσμούς υλικών, να έχει τον κατάλληλο εξοπλισμό, κλπ) ώστε να γίνουν κάποιες μετρήσεις υγρασίας στην τοιχοποιία, χώρος, κλπ (και σε καλή ημέρα και σε ημέρα με βροχή) ώστε σε σχέση με τα υλικά της υπάρχουσας κατασκευής να εντοπισθεί η πραγματική πορεία της υγρασίας και μετά αποφασίζετε για την λύση και τα υλικά που θα χρησιμοποιήσετε. Θεωρώ ότι τα προβλήματα υγρασίας είναι σύνθετα και μέσα από ένα forum ως ιδιώτης μην ζητάτε, από το αυτό, να σας κάνουν διάγνωση και πρόταση. Μόνο αν γίνει αυτοψία στο θέμα σας μπορεί να αποφανθεί ειδικός και να προτείνει την πιθανές λύσεις που είτε θα λύνουν μόνιμα το πρόβλημα είτε παροδικά! Το οικονομικό που αναφέρετε το καταλαβαίνω αλλά δεν μπορώ να βοηθήσω πέραν του ότι σε κάθε περίπτωση --κατά την γνώμη μου-- μαγικές λύσεις δεν υπάρχουν, αποφύγετε λύσεις και συσκευές που υπόσχονται άμεσα θαύματα με μικρό και εντός μίας ώρας κόστος εγκατάστασης, λειτουργίας, συντήρησης, κλπ. διότι τα "φθηνά" πράγματα πάντα τα πληρώνουμε σε βάθος χρόνου διπλά και τριπλά. Η μοναδική λύση που βλέπω είναι να φωνάξετε έναν μηχανικό. Αν δεν σας αρέσει αυτός φωνάζετε και δεύτερο μηχανικό. Διαλέγετε οποίον γίνεται πιο κατανοητός σε εσάς ή σας χρεώνει λιγότερο και αναλαμβάνετε τις ευθύνες σας. Οι λύσεις πάντως σε τέτοια προβλήματα δεν είναι φθηνές. Διαφορετικά υπάρχουν μαγνητάκια στους τοίχους, συσκευές στην πρίζα που δημιουργούν αντίθετη πολικότητα από τα κακά μόρια του νερού που δεν τα θέλετε να τα βλέπετε και τα σπρώχνουν προς τα έξω..πάνω...κάτω...αλλά όχι προς το μέρος που σας ενοχλεί.

Η καλύτερη ιδέα είναι να αλλάξετε σπίτι!

Οι αποθήκες κατηγορίας 3 αποτελούν μικρές παραβάσεις και συνεπώς δεν τις μετρώ...

Δε φταίνε μόνο οι επενδύσεις αλλά και η σχετική κουλτούρα και πιθανώς το νομικό πλαίσιο. Διάφορα ιδρύματα τύπου Ωνάσειο ασχολούνται με τέτοια πράγματα σε θεωρία και πράξη, όμως στην Ελλάδα τον κλάδο τον ασκούν (όσο μπορεί να ασκηθεί) προς το παρόν οι γιατροί και δε θα αφήσουν εύκολα μηχανικό να πλησιάσει.

Καλησπέρα κι από μένα. Η εμβιομηχανική είναι η επιστήμη του μηχανικού στα έμβια όντα. Είναι λοιπόν εξ ορισμού ένας μικτός κλάδος, της επιστήμης του μηχανικού και της γνώσης των λειτουργιών των εμβίων όντων. Είναι ένα πολύ ενδιαφέρον πεδίο απασχόλησης και σχετικά καινούριο. Αν θέλεις να "δουλέψεις" στον τομέα αυτό, δεν υπάρχει - απ' ότι γνωρίζω - στην Ελλάδα ενδιαφέρον επενδύσεων. Μόνο σε εταιρείες του εξωτερικού θα μπορούσες να κάνεις κάτι και ειδικά σε ΗΠΑ, Γαλλία, ΗΒ και Γερμανία, που υπάρχουν ακόμη και ειδικά στρατιωτικά ερευνητικά προγράμματα. Εδώ για την ώρα είναι κάτι άγνωστο. Αν θα ήθελες να κάνεις κάτι δικό σου, είναι συναρπαστικό, αλλά πρέπει να το σκεφτείς και να το σχεδιάσεις πολύ προσεκτικά. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν ένα - δύο κέντρα εμβιομηχανικής που ασχολούνται με παθήσεις του σκελετού και των αρθρώσεων εξ' αιτίας της σωματικής κατασκευής. Για έρευνα δεν το συζητάμε ακόμη, οι μέθοδοι που ακολουθούνται είναι αντιγραφή απ' έξω. Και στον αθλητισμό έχει εφαρμογή.

Από αναδημοσίευση είναι το άρθρο. Ποιον ακριβώς ρωτάς;

Η μία που εγκρίθηκε ήταν αγορά που δεν φαινόταν στο Ε9 γιατί αγοράστηκε μετά την υποβολή του και η 2η που δεν έχει ελεγχθεί ακόμη είναι και μεταγενέστερη του Ε9 αγορά και μετά ενοικίαση του.

είναι μια αλήθεια, χρόνια πριν διάβασα ότι το στέγαστρο χρειαζόταν συντήρηση που στοίχιζε κάποια εκατομύρια και η κυβέρνηση, η ίδια η σημερινή, άρα δεν είναι πολλά χρόνια πριν δεν τα έδινε να γίνει.

Πολύ επαγγελματική απάντηση..Μπράβο συνάδελφε.Γι αυτό οι περισσότεροι είμαστε μόνο θεωρία..Να σε χαιρόμαστε που σε έχουμε στον κλάδο!! Κι εσένα και άλλους...Εγώ λέω να τα πληρώσεις καλύτερα εσύ από την τσέπη σου για κάτι που για να ενταχθείς σε ένα απλό πρόγραμμα του κράτους κάνεις 15 τηλ στο Help Desk να σου δώσουν οδηγίες και ας' έχεις φάει τα χρόνια σου στις σπουδές..Δεν φταίει το πρόγραμμα αγαπήτε..Η ΑΜΑΘΙΑ ΦΤΑΙΕΙ.Επειδή καθυστέρησαν να πληρώσει ο φουκαριάρης ο ωφελούμενος κερατιάτικα ...Ήθελα να ήξερα ποιος σε εμπιστεύεται για σύμβουλο έργου ?? Μάλλον όμως δεν ξέρεις τι σημαίνει ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΡΓΟΥ..Λυπάμαι για τον κλάδο μας όπως έχει καταντήσει.

Στο pdf που δίνουμε στο συμβολαιογράφο θα πρέπει να 'εχουμε αναφέρει και τον ΚΗΔ που έχει προκύψει απο την ψηφιακή υπογραφή.

Οι κατηγορίες ελέγχου δείχνουν γενικούς τρόπους αντιμετώπισης των αδειών από τον έλεγχο της πολιτείας : α) Η κατηγορία 1 περιλαμβάνει έλεγχο σε περιοχές που οι θεσμικές πολεοδομικές γραμμές δεν είναι καθορισμένες σαφώς και για να βγει η άδεια θα καθοριστούν με τη βοήθεια κάποιου οργάνου, άλλου υπουργείου ή φορέα που έχει την εξουσιοδότηση να τις ορίσει. β) Η κατηγορία 2 περιλαμβάνει περιπτώσεις που παρίσταται ανάγκη διαπίστωσης/επιβεβαίωσης της πραγματικότητας επι τόπου. γ) Η κατηγορία 3 τα λοιπά. Για τη νομιμοποίηση δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα γιατί πρέπει να διαβάζουμε τη λέξη άδεια μαζί με τη λέξη νομιμοποίηση ταυτόχρονα ως άδεια/νομιμοποίηση. Θα αλλάζουμε ανάλογα αν το ποθούμενο είναι να κατασκευαστεί ή υπάρχει αντίστοιχα. Νομιμοποίηση μπορεί να είναι κατηγορίας 1, 2 ή 3 ανάλογα με τον τρόπο αντιμετώπισης. Για την αλλαγή χρήσης επίσης είναι σαφές γιατί ανήκει μόνο στην κατηγορία 3 και απαιτείται κατηγορία 2 μόνο όταν χρειάζεται αυτοψία από ΥΔΟΜ (μόνο όταν έχουν γίνει εργασίες). Η αλλαγή χρήσης που γίνεται εντός σχεδίου (ή σε εκτός με καθορισμένες όμως γραμμές - κτηματογράφηση, ΓΠΣ), και απαιτεί άδεια, γίνεται με άδεια κατ.2 ή με ενημέρωση (ή σπανιότερα με αναθεώρηση όταν ισχύει άδεια). Σε εκτός σχεδίου - γενική περίπτωση - η αλλαγή χρήσης είναι πάντα άδεια/νομιμοποίηση κατηγορίας 1.

Όλοι οι λογαριασμοί που έχουν ανοιχθεί σε ΑΦΜ επιχείρησης (είτε ατομική είναι αυτή είτε κάποια άλλη νομική μορφή είναι όψεως). Απλά τυχαίνει ο ΑΦΜ της ατομικής επιχείρησης-ελ. επαγγελματία (όπως είμαστε οι περισσότεροι) και του ιδιώτη να ταυτίζονται. Αν δηλαδή πας ως ιδιώτης με το ΑΦΜ σου δεν μπορείς να ανοίξεις όψεως. Ανοίγεις ταμιευτηρίου. Αν πας ως ελ. επαγγελματίας με το ΑΦΜ σου ανοίγεις όψεως. Δεν μπορείς να ανοίξεις ταμιευτηρίου. Είναι δύο βασικοί τύποι λογαριασμών όψεως και ταμιευτηρίου. Από 'κει και πέρα οι τράπεζες δίνουν διάφορες ονομασίες στους όψεως, και οι επιλογές που δίνουν έχουν να κάνουν κυρίως με με τα επιτόκια που δίνουν. Το ανάλογο και τους ταμιευτηρίου. Στην τελική δεν έχεις παρά να τον δηλώσεις και αν δεν είναι αυτό που θεωρείς (επαγγελματικός..όψεως...πες τον όπως θες) απλά μετά από 2-3 εργάσιμες ημέρες θα στον απορρίψει. Συνέβει σε φίλο που τα στέλναμε μαζί προχθές και κατά λάθος πέρασε το ΙΒΑΝ του ταμιευτηρίου και χθες τον απόρριψε το σύστημα. Αλλά επειδή δεν το είχαμε καταλάβει μιλήσαμε (μετά την απόρριψη) με την τράπεζα και μας είπε τον λόγο και καταλάβαμε την "πατάτα" που κάναμε. Θεωρώ ότι δεν υπάρχει λόγος να το ψάχνουμε τόσο πολύ αναφορικά στο αν πρέπει ή όχι να δηλωθεί αν έχουμε αμφιβολία. Και κάτι άλλο που θα βοηθήσει σε αυτό που συζητάγαμε περί προσωπικών συναλλαγών από τον όψεως. Επιβεβαιωμένο από την π.χ. ΕΤΕ με επίσκεψη στην τράπεζα ότι ο λογαριασμός "ΤΡΕΧΟΥΜΕΝΟΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ PLUS" που έχουμε, είναι και ΟΨΕΩΣ (το "και" θα το εξηγήσω παρακάτω) άσχετα αν δεν τον αναφέρει στους όψεως στην σελίδα της ΕΤΕ. Παλιά, πριν πολλά χρόνια, ο λογαριασμός που ανοίγαμε στην ΕΤΕ ήταν καθαρά όψεως. Εξηγώ το "και" που έγραψα παραπάνω: Απλά είναι μια "υβριδική-πολυμορφική" (κάτι σαν τα πολυμηχανήματα που δεν είναι μόνο εκτυπωτές!!!) κατάσταση λογαριασμού που έφτιαξε κάποια στιγμή η ΕΤΕ για τους ελεύθερους επαγγελματίες μόνο (όχι για τους εμπόρους) και λειτουργεί σαν όψεως για τις επαγγελματικές συναλλαγές (είτε έσοδα, είτε έξοδα) αλλά και ταυτόχρονα σαν ταμιευτηρίου για τις προσωπικές συναλλαγές (είτε έσοδα, είτε έξοδα). Τα παραπάνω περί της υβριδικης-πολυμορφικής χρήσης πέραν που μου τα είπαν στην τράπεζα, αναφέρονται και στην σελίδα της ΕΤΕ. Αυτά ως ενημέρωση.

Από τις τελευταίες απαντήσεις των συναδέλφων διαπιστώνω ότι συγχέεται η κτηματική περιφέρεια με τις νυν Δημοτικές και Τοπικές Κοινότητες (επί Καλλικράτη) (οι οποίες ταυτίζονται με τα πρώην Δημοτικά Διαμερίσματα (επί Καποδίστρια) και τις ακόμα ποιο παλιές Κοινότητες). Για τα Δημοτικά και Τοπικά διαμερίσματα (τα οποία υπάρχουν και έχουν (ανα-)συσταθεί (ΦΕΚ 1292/Β/11-8-2010)) υπάρχει πρόβλημα προσδιορισμού μόνο όταν είσαι κοντά στα όρια καθώς αυτά ορίζονται από χάρτες μικρής κλίμακας και μικρής ακρίβειας όπως αυτά που δημοσιεύονται στο (http://www.geodata.g...i2Id=51&Itemid= ) και δύνονται από την ΕΛ. ΣΤΑΤ.. Παράλληλα έχω ακούσει (χωρίς να έχω δει όμως ποτέ) ότι υπάρχουν αποφάσεις (μάλλον των πρώην Νομαρχών) που καθορίζουν τα όρια των πρώην κοινοτήτων (επαναλαμβάνω νυν Δημοτικών και Τοπικών Διαμερισμάτων) με λεκτική περιγραφή από σταθερά και φυσικά όρια (ρέματα - κορυφές - δρόμοι) πράγμα που θα μπορούσε να βοηθηθεί σε αρκετές περιπτώσεις (όχι όλες). Να προσθέσω επίσεις εδώ ότι σε περιοχές με κτηματολόγιο οι κτηματογραφήσεις γίνονται σε επίπεδο πρώην Κοινοτήτων και νυν Δημοτικών και Τοπικών Κοινοτήτων όπου και καθορίζονται με ακρίβεια τα όριά τους (πώς άραγε (?) όταν διαπιστόνουμε να υπάρχουν πολύ συχνά λάθη σε ακίνητα ειδικά κοντά στα όρια) χωρίς να μνημονεύονται πουθενά Κτηματικές Περιφέρειες Για τις Κτηματικές Περιφέρειες όμως (για τις οποίες δημιουργήθηκε και το συγκεκριμένο POST) τα μόνα στοιχεία που έχω είναι αναφορές σε παλαιότερα συμβόλαια που παραπέμπουν σε περιοχές οικισμών, υποσύνολα των τότε Κοινοτήτων και νύν Δημοτικών και Τοπικών Κοινοτήτων και που μέχρι τώρα δεν έχω δει κανένα άλλο επίσημο στοιχείο που να τις ταυτίζει με τις πρώην Κοινότητες. Έχω λοιπών την εντύπωση (μέχρι κάποιος ή κάτι την αλλάξει) ότι πρόκειται για περιγραφές αόριστες (αντίστοιχες με την τοποθεσία) που χρησιμοποιούνταν από τους κατοίκους και τους συμβολαιογράφους (πιθανόν να σχετίζονται και με τις περιοχές ευθύνης των τότε αγροφυλάκων (?)). Για του λόγου το αληθές επαναλαμβάνω το παράδειγμα από την πρώτη σελίδα του POST : "Σε μία παλιά κοινότητα Α με τέσσερις οικισμούς Α1, Α2, Α3 και Α4 στο εσωτερικό της , σε μία μεταβίβαση ακινήτου της δεκαετίας του 80 το ακίνητο βρισκόταν κατά την περιγραφή του συμβολαίου (χωρίς τοπογραφικό διάγραμμα) στην θέση "τάδε" της Κτηματικής Περιφέρειας του χωριού Α1 (εκτός ορίων οικισμών) της κοινότητας Α. Το ερώτημα είναι πως ορίζεται το όριο των Κτηματικών Περιφερών μεταξύ των τεσσάρων χωριών (οικισμών) μέσα στην ίδια τότε Κοινότητα και σημερινή Τοπική Κοινότητα. (θεωρώ δεδομένο ότι οι Κτηματικές Περιφέρειες αναφέρονται σε επίπεδο χωριού - οικισμού καθώς έχω δει σε συμβόλαια αναφορές για τις Κτηματικές Περιφέρειες Α1, Α2, Α3 και Α4 και των τεσσάρων χωριών - οικισμών) Επιπλέον προσθέτω ότι στην κοινότητα Α δεν έχει γίνει ποτέ αναδασμός ή κάτι σχετικό". Παρακαλώ και πάλι για τις τεμκμηριομένες και εντός θέματος απόψεις σας

Δεν υπογράφουν όχι το ούτε κατα διάνοια φαντάζομαι tpanag το λες και για τους αρχιτέκτονες πχ σωστά? (γιατί έχουμε το ίδιο καημένο εξάμηνο γεωδαισία όλοι,,, ) Τότε το δέχομαι αρκεί αν ισχύει για όλους όσους έχουν τις ίδιες γνώσεις ... εκτός αν για κάποιο λόγο υπάρχει κάποια εμπάθεια με τις νέες ειδικότητες ...

Λογικά από την στιγμή που για κατοικία μέχρι 1000,00τμ πάω με κατηγορία 3 , δεν βλέπω το λόγο μία προσθήκη στέγης να είναι σε άλλη κατηγορία.

Μπορεί το Κ να είναι > 1?

Οχι ...απο το καφενειο της γειτονιας...Εισαι και διπλωματουχος παναθεμα με!! Το τι κουφες αποριες διαβαζω δν λεγεται...Η αμαθεια καποιον εδω μεσα ειναι χειροτερη και απο μενα τον δημοσιο υπαλληλο ΔΕ τις πολεοδομιας που μονο σφραγιδες βαζει..Απορω πως πηρατε πτυχιο..Απορω πως τα φερνεται βολτα στον εξω κοσμο..

Ας το πάρουμε από την αρχή. Μένω σε ένα σπίτι που έχει πρόβλημα υγρασίας από τη διαφορά εσωτερικής-εξωτερικής θερμοκρασίας. Με τα δεδομένα της τωρινής μου οικονομικής κατάστασης δεν μπορώ να μετακομίσω ακόμα, ούτε φυσικά ενδιαφέρομαι να κάνω κάποια επεμβατική μέθοδο αποκατάστασης του τύπου να βάλω θερμοπρόσοψη. Προκειμένου να περιορίσω το πρόβλημα έστω της εμφάνισης μούχλας (που δεν είναι τραγικό, αλλά υπαρκτό), σκέφτηκα να χρησιμοποιήσω πυριτικά άλατα στους τοίχους. Τα πυριτικά άλατα χρησιμοποιούνται ως ενέματα στα θεμέλια ενός σπιτιού σε περιπτώσεις ανοδικής υγρασίας, ενδυναμώνουν και αδιαβροχοποιούν το τσιμέντο σχηματίζοντας εσωτερικά στους πόρους του μία μόνιμη κρυσταλλική δομή σαν του γυαλιού (γι' αυτό και τα προϊόντα αυτής της οικογένειας, πχ, πυριτικό λίθιο, ονομάζονται και υδρύαλοι). Πυρητικά άλατα χρησιμοποιούνται επίσης σε βιομηχανικά τσιμεντένια δάπεδα και σε μωσαϊκά (κρυσταλοποίηση), ακόμη και σε κάποια χρώματα για τοίχους. Επειδή αυτό που ρωτάω είναι πολύ τεχνικό, αλλά αποτελεί ενδεχομένως μία ικανοποιητική για τα δεδομένα μου λύση, σκέφτηκα να θέσω το ερώτημα σε αυτό το φόρουμ προκειμένου να μου απαντήσει κάποιος που έχει εμπειρία με το συγκεκριμένο υλικό. Το να λαμβάνω απαντήσεις του τύπου "άλλαξε σπίτι" από εξειδικευμένους επιστήμονες θεωρώ ότι αγγίζει τα όρια της ειρωνείας. (να αλλάξω σπίτι; πώς και δεν το σκέφτηκα...). Είναι σαν να σας λέει κάποιος "οι τοίχοι έχουν κάνει ρωγμές, πώς διορθώνεται;" και να του απαντάτε "ξήλωσέ το σπίτι απ' τα θεμέλια". Προφανώς υπάρχει διαφορά ανάμεσα στην τετ-α-τετ επικοινωνία και στην επικοινωνία μέσω ενός φόρουμ, αλλά αυτή η ελαφριά επιπολαιότητα απαντήσεων αυτής της αισθητικής θεωρώ ότι δεν συνάδει με έναν σοβαρό επιστήμονα και δεν προσάδει στην επιστημονική του ιδιότητα.