Πίνακας Κορυφαίων

Οι απολήξεις ως κατασκευές του άρθρου 19 ανήκουν στις εξαιρούμενες από τον όγκο και τη δόμηση κατασκευές της παρ.6.ιστ του άρθρου 11.

Παρακαλώ τους διαχειριστές να διασφαλίσουν την σοβαρότητα και την αξιοπιστία του φόρουμ, ελέγχοντας τα μέλη που επιμένουν σε λάθη και παραπληροφόρηση.

Χρόνια πολλά!Σχετικές Ε/Α: 1972. Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτήριο σε ρυμοτομούμενο τμήμα οικοπέδου βρίσκεται σε περιοχή όπου δεν έχει συνταχθεί ακόμα η Πράξη Εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης. Στο οικόπεδο υφίστανται κι άλλα κτήρια με Οικοδομική Άδεια. Ποιοι από τους συντελεστές υπερβάσεων θα χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό του προστίμου του ρυμοτομούμενου κτηρίου; Σύμφωνα με το Παράρτημα Α του ν.4495/2017 : «Η αυθαίρετη κατασκευή είναι εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ανεξάρτητα αν έχει κυρωθεί η όχι η σχετική πράξη εφαρμογής». Συνεπώς θα επιλέξετε ΝΑΙ στο πεδίο «εντός σχεδίου-οικισμού» εφόσον έχει εγκριθεί η Πολεοδομική Μελέτη. Η Πράξη Εφαρμογής είναι η διοικητική ενέργεια με την οποία γίνεται η εφαρμογή της Πολεοδομικής Μελέτης και όλες οι ιδιοκτησίες καθίστανται άρτιες και οικοδομήσιμες. Με τη Πράξη Εφαρμογής καθορίζονται: i. τα τμήματα γης που αφαιρούνται από κάθε ιδιοκτησία για εισφορά γης ii. τα τμήματα που μετατρέπονται σε χρηματική εισφορά iii. η οφειλόμενη εισφορά σε χρήμα εκπεφρασμένη σε τ.μ. Λογικά λοιπόν και παρότι δεν έχει δοθεί συγκεκριμένη οδηγία από το ΥΠΕΚΑ, το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να θεωρήσετε το οικόπεδο όπως υφίσταται (δεν μπορείτε να κάνετε και κάτι άλλο) και με βάση αυτή την θεώρηση να υπολογιστούν οι αντίστοιχοι συντελεστές υπέρβασης. Καλό θα ήταν να γίνει και σχετική επισήμανση στα σχόλια της δήλωσης. 1985.......Η άποψή μας (στις Ε/Α 437 και 1972) για την θεώρηση του οικοπέδου όπως υφίσταται και τον υπολογισμό των αντίστοιχων συντελεστών υπέρβασης, στηρίζεται στα παρακάτω: • Η πράξη εφαρμογής προσδιορίζει τα τμήματα που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους ή καταλαμβάνονται από κοινωφελείς χώρους και μπορεί, για να γίνει δυνατή η διάθεση της εισφοράς γης για τους σκοπούς του νόμου, να επιφέρει σημαντικές διαρρυθμίσεις στα τμήματα που προέρχονται από εισφορά γης, καθώς και σε κάθε ιδιοκτησία γενικά, όπως μετακινήσεις, τακτοποιήσεις, προσκυρώσεις, ανταλλαγές καθώς και αλλαγές της μορφής των ιδιοκτησιών. • Η πράξη εφαρμογής, μέχρι την κύρωσή της, καθώς και τα συνημμένα κτηματολογικά διαγράμματα και ο πίνακας στερούνται εκτελεστότητας και προσβάλλονται απαραδέκτως με αίτηση ακύρωσης. Μετά την κύρωσή και με τη μεταγραφή της επέρχονται όλες οι αναφερόμενες σε αυτήν μεταβολές στις ιδιοκτησίες, εκτός από εκείνες για τις οποίες οφείλεται αποζημίωση και για τη συντέλεση των οποίων πρέπει να ολοκληρωθούν οι κατά τις κείμενες διατάξεις διαδικασίες.

Καλημέρα,Χρόνια Πολλά! 1)Ο έλεγχος του μέσου ύψους 2,20 μ. αφορούσε στην επιφάνεια σοφίτας που δεν προσμετρούσε στον ΣΔ με προϋποθέσεις το μέσο ύψος μέχρι 2,20 μ. και την επιφάνεια < 50% του υποκείμενου χώρου (άρθρο 11,παρ.6,ιε).Από τις παραπάνω προϋποθέσεις για μη προσμέτρηση στον ΣΔ αφαιρέθηκε η προϋπόθεση του μέσου ύψους 2,20 μ. ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.. Ως υποκείμενος όροφος νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Εφόσον κάτω από τη σοφίτα υπάρχει πατάρι ως υποκείμενος όροφος νοείται ο όροφος κάτω από το πατάρι. Στο συνολικό εμβαδόν των σοφιτών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου προς αυτές με τους διαδρόμους της. Άρα,για νέα σοφίτα, από τα παραπάνω συμπεραίνουμε ότι δεν απαιτείται περιορισμός του μέσου ελεύθερου ύψους,προκειμένου να μην προσμετράται στον ΣΔ,αν αυτή έχει επιφάνεια < 50% του υποκείμενου χώρου. 2)Ναι,πλέον το δάπεδο της σοφίτας μπορεί να είναι σε χαμηλότερη στάθμη από την στάθμη έδρασης της στέγης. 3)Πιθανώς κακή διατύπωση:Αν διαβάσεις όλον τον νέο ορισμό........ ....θα δεις παρακάτω το διαζευκτικό ή (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας)

Απλώς στο ότι, ο νόμος δεν σε περιορίζει στο πλήθος ή στη θέση των αποθηκών, οι οποίες βεβαίως οφείλουν να πληρούν τις προϋποθέσεις της Κατηγορίας 3.

Το έχω πάθει κι εγώ, είναι ανοησία που δεν γράφουν ημερομηνια στην κάθε ανάρτηση. Κάποια στιγμή το έκαναν... αλλά τώρα πιά ... ποιός θα ασχοληθεί με το site αυτό ... θα δημοπρατηθεί ....!!!! Ευτυχώς προλάβαμε κόσμο !!!! Την καλημέρα μου, καλή χρονιά ...

Θες να μας στείλεις ... αδιάβαστους ... κυκλοφορούν και εγκεφαλικά !!!! Είναι παλαιά ανακοίνωση, σε μπερδεύει η τρέχουσα ημερομηνία που έχει πάντα στο site του το ΤΣΜΕΔΕ. Το Β'15 έχει εκδοθεί από 11/6/2020, από τότε είναι αυτή η ανακοίνωση και υπάρχει και στον ΕΦΚΑ, εδώ.

ΟΧΙ βεβαια , κάνεις υδε την υπογράφεις την καταθέτης στη ΔΕΔΔΗΕ και ζητάς ελεγχο με την ανάλογη δικαιολογία στης παρατηρησεις στο Πρωτόκολλο Ελέγχου Ηλεκτρικής Εγκατάστασης κατά ΕΛΟΤ HD 384

Καλή χρονιά λεβέντη μου, σε σένα και στην οικογένειά σου!

@gp1 1. Βάσει του Ν.4759/2020 που τροποποίησε τον Ν.4067/12 (ΝΟΚ), ισχύει το πρώτο μέρος της δημοσίευσής σου. Άρα ναι, επιτρέπεται 3,40μ. 2. Όχι, σύμφωνα με τη γενικότερη αντιμετώπιση των κλιμακοστασίων από τον ΝΟΚ. 3. Ναι, γιατί είναι ένα τμήμα του υπέργειου όγκου του κτιρίου. Επί ΓΟΚ ίσχυαν τα ίδια, δηλαδή μετράει στον όγκο αλλά όχι στη δόμηση. Οι απαντήσεις 2 και 3 είναι η δική μου ερμηνεία του κανονισμού, δεν είμαι ελεγκτής ΥΔΟΜ. Edit: Κατόπιν της δημοσίευσης του kan62 διορθώνω και ζητώ συγγνώμη, διότι η απόληξη δεν προσμετράται ούτε στον όγκο (εκτός από τη δόμηση) σύμφωνα με τον ΝΟΚ, εν αντιθέσει με τον ΓΟΚ όπου ίσχυαν όσα προανέφερα.

Ευχαριστώ Ιάσονα. Καλή πρωτοχρονιά!

Μια χαρά στο βγάζει. Η δήλωση γίνεται (και για ΚΣ+ΥΗΕΙΑ καθώς για επικ+εφάπαξ) μέσα από την εφαρμογή του ΕΦΚΑ. Προσωπικά δεν άφησα να δηλωθεί αυτόματα η επιλογή.

εγώ δεν δίνω βεβαίωση για αυτό...... κανονικά Υπαγωγή, πληρώνει τα προστιματάκια του, πληρώνει κι εσένα και αποκτά έγκυρα σχέδια της ιδιοκτησίας του που αποτυπώνουν την πραγματικότητα και λαμβάνει ως δώρο την Βεβαίωση της Υπαγωγής και θα έχει λιγότερα προβλήματα και έξοδα στην ηλεκτρονική ταυτότητα που ξεκινά σχεδόν άμεσα.

http://www.pomida.gr/energiako_pistopoiitiko.php ε) μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνον οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους.

Καλησπέρα,χρόνια πολλά! Δυστυχώς,πριν φτάσω στο ερώτημα σου, αναρωτιέμαι πώς θα κάνεις υπαγωγή χωρίς οικοδομική άδεια...εκτός αν ανήκει στις νέες εξαιρέσεις της κατ.5,αλλιώς υπάρχει θέμα...

Αν υπάρχει μηχανικός αερισμός αλλά δεν έχεις πρόσβαση στα στοιχεία του ανεμιστήρα τότε το χειρίζεσαι όπως στην περίπτωση του θεωρητικού συστήματος.

Καθώς δεν ντρέπομαι να παραδεχτώ τα λάθη μου, (γιατί, πιστεύω, λάθη δεν κάνει μόνο αυτός που δεν κάνει τίποτα), θα σου πώ ένα λάθος που έκανα κάποτε εγώ, και είχα βγάλει άχρηστα 3 καινούργια ρελέ, που όπως αποδείχτηκε μετά, δούλευαν τέλεια! Ενώ είχα συνδέσει τις εισόδους των 3 φάσεων από πάνω και τις εξόδους από κάτω, σύνδεσα (γιατί έτσι βόλευαν τα καλώδια) την είσοδο του Ν από κάτω και την έξοδο από πάνω!!!

Καλημέρα...-δεν μπορείς να μπεις στην λογική του να αλλάζεις, ό,τι "άλλαξε" μετά την εγκύκλιο...Τότε,θα πρέπει να πάρεις όλες τις δηλώσεις σου πριν τον Μάιο του ΄19 και να τις διαμορφώσεις διαφορετικά.Έχεις ημερομηνίες που αποδεικνύουν ότι,όταν δήλωνες,όπως δήλωνες,δούλευες με τον νόμο και οι διευκρινήσεις αυτές δεν είχαν δοθεί.Δεν είναι ευθύνη σου αυτό,ούτε κανενός από εμάς.Και τονίζω ξανά,δήλωνες βάσει νόμου.-Αυτή είναι η άποψη μου απλά..

@backaftias Θα συμφωνήσω με τον @majakoulas. Και μάλιστα θα πρόσθετα και αυτό , Α82 παρ.2 θ) --->Α81 παρ.3 α) Επομένως θα μπορούσες και δίχως τακτοποίηση να προχωρήσεις σε βεβαίωση. Βέβαια την αιτιολόγηση πρέπει να την αναφέρεις στην τεχνική έκθεση του 5-σέλιδου. Οπότε θα το διαβάσει ο συμβολαιογράφος, ο οποίος θα το συμπεριελάβει στην περιγραφή που θα κάνει στον τίτλο και εκεί ίσως να ξεκινήσουν τα προβλήματα από τον αγοραστή, ή και από τον μηχανικό του και ίσως όχι άδικα...

Μπορεί και όχι. Με ΕΕΜΚ μπορείς να κάνεις συνένωση και διαχωρισμό ιδιοκτησιών, και τα δύο μαζί μας κάνουν ΔΔ. Άρα πολεοδομική παράβαση άρθρο 81 παρ 3.ε, και άρα πάει όπως κατηγορία 3. Αλλά προσωπικά θεωρώ καλύτερα να τακτοποιήσεις.

Για ενημέρωση της ομάδας σας λέω ότι εχθές σχηματήστηκε δικογραφία η οποία πήρε τον δρόμο της για την Εισαγγελία Ρεθύμνου. Ετοιμαζόμαστε με το ΤΕΕ δυτικής Κρήτης και το ΤΕΕ Ηπείρου να προχωρήσουμε σε ασφαλιστικά μέτρα. Όποιος θέλει να συμμετέχει αφήνω εδώ τα στοιχεία επικοινωνίας μου κιν 6909978958 και [email protected] Δεν είναι απαραίτητο να συμβάλλετε με χρήματα. Σίγουρα όμως θα θέλαμε την επώνυμη υποστήριξη σας. Ευχαριστώ εκ των προταίρων.

Συνάδελφοι η μόνη ''τρύπα΄΄ στην ιδέα αλλαγής πρωτοκόλλου, είναι ότι στο σύστημα θα εμφανίζεται πάντα , στην εντολή πληρωμής του αρχικού παράβολου , το όνομα του πρώην ιδιοκτήτη . ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ με νέες ιδέες !!

εχεις αλλα εμβαδα στην αδεια και άλλα στην συσταση εχεις μια ΔΔ τπτ αλλο [τωρα, τι αυθαιρεσια ειναι αυτη που γεννησε το μυαλο τους...ας μην το συζηταμε παλι καλα που την μειωσαν στα 250 ευρω "μονον"... ενω στην αρχη την ειχαν 500.🤬]

Χρόνια πολλά. Το θέμα δεν είναι πρωσοπικής εκτίμησης μας αλλά καθαρά νομικό. Πρόγραμμα που πατάει επάνω σε κρατική ιστοσελίδα με σκοπό την παρέμβαση είναι ποινικό αδίκημα. Αυτό ήταν το λεπτό σημείο της μηνυτήριας αναφοράς μου και μην το απαξιώνετε εύκολα. Δείτε την πραγματική εικόνα χωρίς τα γυαλιά του προσωρινού συμφέροντος.

@Eirini Pozy Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό: Με δαπάνες και επιμέλεια του τελευταίου οικοδομούντος το κενό μεταξύ των κτιρίων, φράσσεται απ’ όλες τις πλευρές με υλικά μικρότερης αντοχής από αυτά του φέροντα οργανισμού των κτιρίων, και λαμβάνονται όλα τα κατάλληλα μέτρα ώστε να αποφεύγονται ρύπανση, μετάδοση υγρασίας ή άλλες οχλήσεις. Άρα υπεύθυνοι είναι οι ιδιοκτήτες της νέας πολυκατοικίας.

ναι, και δες την συγκριτικη παρουσιαση των διαταξεων του αρθρου 98 παρ. 5 επ. απο τον ιμχοτεπ https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

Δεν υπάρχει άξια λόγου αυθαιρεσία. Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση συνάδελφε.

Ναι συνάδελφε. Αφού μπορούν να ενταχθούν εξώστες ακόμα και πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης, μπορούν και στην πρασιά.

Αρχιτεκτονικά μιλώντας και αφού κάνεις και μελέτη κήπου αν κατάλαβα καλά και τα διάφορα υλικά έχεις κατά νου να χρησιμοποιήσεις κάνε ότι κρίνεις με βάση την σύνθεση του χώρου ώστε να παραμείνει κήπος φυτεμένος… Θα έχεις υποχρέωση Χ αριθμό δέντρων…. (τα βάζεις) κι αν μπορέσεις βάλε κι αλλα στην τελική… Στον υπόλοιπο κήπο βάλε γκαζόν τριφύλλι θάμνους πέτρες και σχηματισμούς, κροκάλες, ξύλα, χαλικάκια και ότι άλλο κρίνεις και χωράς.... ακόμα και γκαλτερίμια και μονοπατάκια διαδρομών στην τελική. Αρκεί να είναι κήπος κι αν οποιοσδήποτε το αμφισβητήσει αν έχει περισσότερα πετραδάκια από όσο νομίζει ορθό, περνάς κι απο αρχιτεκτονική επιτροπή και το εγκρίνεις ...... Αφού παραμένει κήπος κανένα πρόβλημα…. Να μη γίνει επίστρωση υλικού που χάνει τον χαρακτήρα του είναι το ζητούμενο. (πέραν δε αυτών με τις τροποποιήσεις τις πρόσφατες του ΝΟΚ προβλέπει ακόμα ειδικές πλακοστρώσεις με οπες για διαδρομή αυτοκινήτου να προσμετρά στο πράσινο… όμως δεν το έχω δει ακόμα με προσοχή και ήταν μια φευγαλέα ματιά μου ακόμα σ αυτό)

@jedi.Yannis Καλησπέρα φίλε μου. Σκεφτόμενος βάσει του Occam's razor, για την υπόθεση σου συμβαίνει μάλλον κάτι από τις εξής περιπτώσεις: 1. Κάτι δεν περιγράφεις σωστά 2. Περιγράφεις σωστά αλλά δεν καταλαβαίνεις την απάντηση 3. Περιγράφεις σωστά, καταλαβαίνεις την απάντηση αλλά στην υπόθεση σου έχει γίνει μαλακια του Υπουργείου 4. Περιγράφεις σωστά, καταλαβαίνεις σωστά, δεν έχει γίνει μαλακια στο Ρυμοτομικό κ όλα αυτά βασίζονται σε διατάξεις που δεν γνωρίζουμε Απ' αυτά που περιγράφεις, αυτό που μπορώ εγώ ο ταπεινός να κάνω εικόνα είναι ότι η περιοχή είναι εκτός ρυμοτομικού, και πρόκειται να ενταχθεί στο μέλλον. Μην συγχέουμε την έννοια "ένταξη σε σχέδιο πόλης" με την έννοια " πράξη εφαρμογής". Η πράξη εφαρμογής είναι μια υπολογιστική διαδικασία, η ένταξη σε σχέδιο προηγείται. Αν βρίσκεσαι εκτός ρυμοτομικής, δεν βρίσκεσαι σε σχέδιο πόλης, βρίσκεσαι σε ΓΠΣ ή είσαι κάτι άλλο(πχ δασικός) αλλά πάντως όχι οικόπεδο.

Μέρσα αν επιτρέπεις μια λεπτομέρεια για το σχέδιο σου. Απεικονίζεις ένα θάλαμο ανελκυστήρα κατά το μεγαλύτερο μέρος εντός φρεατίου. Βλέπεις οτι στο άκρο που φτάνουν οι άκρες του υποστυλώματος σχήματος "Π" δηλαδή τα τοιχεία γύρω από το θάλαμο ανελκυστήρα περνάει μια δοκός. Και έχεις τον θάλαμο σου, να πατάει πάνω στην δοκό. Ο θάλαμος πρέπει να μπαίνει εντός του φρέατος, δεν μπορεί να ξεκουράζεται πάνω στη δοκό έτσι, μια που το πρόσεξα. Καλό απόγευμα!

Θα το ξαναδώ όταν θα βγάλω άδεια ( ) ..... Το Α40 παρ. 1 λέει: ιζ) αποδεικτικά κατάθεσης των απαιτούμενων εισφο- ρών του ιδιοκτήτη του έργου υπέρ του Δημοσίου, ΕΦΚΑ και δήμου, ιη) αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τι- μολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και το ΦΕΜ αυτής.

Emeis kanoynme to lathos kai dexomaste.............kaname ton klado ena xali kai miso

Συμβουλευτείτε τον οδηγό. Μπαίνουν κύριες και δευτερεύουσες κύριες κατοικίες φτάνει να τις έχουν δηλώσει στο Ε-1

Κύριε συνάδελφε υπάεχει κάτω ακριβώς από τον κωδικό της κύριας κατοικίας στοΕ-1. Επίσης συμβουλέψου το πρόγραμμα.

Ναι εφ΄ όσον η μία αποτελεί κύρια κατοικία στο Ε-1 και η δεύτερη έχει δηλωθεί στι Ε-1 ως δευτερεύουσα κύρια κατοικία

Έχεις λάθος. Έχω βάλει δύο κατοικίες της ίδιας ιδιοκτήτριας μία κύρια και μία κύρια δευτερεύουσα. Ξαναδείτε το στον οδηγό.