Πίνακας Κορυφαίων

1. Δεν γράφουμε με κεφαλαία (διόρθωσε το κείμενο) 2. Τα εντός οικισμού ή σχεδίου γεωτεμάχια, λέγονται οικόπεδα (γήπεδα λέγονται τα εκτός) 3. Μπορείς να τοποθετήσεις ό,τι προβλέπεται από το ΝΟΚ για κατασκευές στους ακάλυπτους χώρους, με την προϋπόθεση ότι εξασφαλίζεται η απαιτούμενη φύτευση, και θεωρώντας τη συγκεκριμένη ζώνη ως οιονεί πρασιά.

ΕΕΔΜΚ εκδίδεται μόνο αν το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο ή έχει εξαιρεθεί με κάποια τακτοποίηση .

Αν ΄΄εχεις αυθαιρεσίες προ 1983 μπορείς και να μην τις τακτοποιήσεις δυνάμει του άρθρου 82. Επειδή όμως μπορεί κάποια στιγμή στο κοντινό μέλλον να χρειαστεί η αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου, προσωπικά θα συνιστούσα να το τακτοποιήσει και να μην τσιγκουνευτεί ο ιδιοκτήτης.

Να το ξεκαθαρίσουμε λίγο το ζήτημα. Αναφέρεις ότι έχεις κτίριο με Ο.Α του 1980 και σε αυτό υπάρχουν αυθαιρεσίες. Αν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν προ 83 ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να μεταβιβάσεις το ακίνητο χωρίς τακτοποίηση. Αν έγιναν μετά, τακτοποιείς, είτε με τις γενικές διατάξεις, είτε με αυτές του άρθρου 112 (αν πληρούνται οι προϋποθέσεις). Αν δεν προκύπτει απαίτηση ρύθμισης και ο πελάτης δεν επιθυμεί να ρυθμίσει τα διαφορετικά ανοίγματα, στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του νόμου και επικαλείσαι το άρθρο 82 Ν. 4495, με παραπομπή στα άρθρα 15 και 21 του Ν. 1337/83. Για την γνωστοποίηση, όπως τα αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω.

οτι ο διαχωρισμος μιας ΟΙ σε "τρεις" ειναι ανεξαρτητη ενεργεια ενω οι διαρρυθμισεις πανε μαζι με την αλλαγη χρησης Και ολα τελουν υπο το πλαφον των 25.000 της παρ. "θ" [εδω δεν βλεπω ΕΕΔΜΚ λογω ποσού] τις καλησπερες μου

γιατι δεν μπορει να παει με το "λστ" περι διαχωρισμού??? [εχει να δει και το θεμα των ΘΣΑ...]

Για άδεια το αποκλείω , αφού είσαι στο ισόγειο απο Ν4495/17 Α29 παρ.1 ε). Δεν ξέρω μήπως δεν χρειάζεται ούτε μικρής κλίμακας και χρειάζεται μόνο ενημέρωση στην ταυτότητα του κτηρίου ΝΟΚ Α5 παρ.2 . Επειδή όμως σιγά σιγά παίρνουμε μία γεύση από το τι θα απαιτηθεί στη ΗΤ , εγώ θα πήγαινα με Α29 ιζ) Σου παραθέτω και την απόφαση της ΔΑΟΚΑ που αναφέρεται η ιζ) του Α29 ΔΑΟΚΑ_Διαχωρισμός ΟΙ.pdf

Για γνωστοποίηση Κ.Υ.Ε. μπορείς να προχωρήσεις στην ηλεκτρονική διαδικασία με τις παρακάτω προϋποθέσεις : Όσον αφορά την νομιμότητα του κτίσματος θα πρέπει να αναγράψεις στην κάτοψη ( που θα συνοδεύει τα δικαιολογητικά που τηρούνται στο φάκελλο του καταστήματος ) στην δήλωση μηχανικού , ότι το κατάστημα πληροί τους όρους κύριας χρήσης και είναι νομίμως υφιστάμενο , επειδή βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό που εξαιρείται δήλωσης τακτοποίησης . Φυσικά θα ελέγξεις αν πληρούνται οι προϋποθέσεις των διατάξεων περί στάσιμων οικισμών

ναι...ειναι η 4/2016 τα ιδια λεει https://www.michanikos.gr/files/file/1314-εγκύκλιος-συμβολαιογράφων-για-συστάσεις-οι-με-αυθαίρετα/ μην παιδευεσαι συμβολαια θα γινουν οταν καταλαβουν και διαχωρισουν την χρηση απο την κυριοτητα. Αλλα δεν βλεπω προκοπή... ήδη με το αρθρο 10 του 98 προσθεσαν παραγραφο για επσυναψη δηλωσης φορου μεταβιβασης...απο ποιόν... σε ποιόν... για ποιά αιτια ....πότε...

Προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι το ερώτημα. Επαναδιατύπωσε αν θες με μια πληρέστερη περιγραφή του ερωτήματός σου.

@LESS γιατί πιθανότατα η τελευταία δόση είναι ( έστω και λίγο ) διαφορετική από τις άλλες. Μπες στο σύστημα πήγαινε στο δοσολόγιο , κάνε τικ στην τελευταία δόση και κατέβασε το έντυπο πληρωμής της.

Αυτός ο χώρος έχει χιλιοστά από τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας; Είναι δηλαδή, αυτόνομη και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, δυνάμενη να πουληθεί ή όχι;

αρα, σε αυτο Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 245/Α'/09.12.2020 ο Ν.4759/20 Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις. Κατεβάστε το ΦΕΚ από εδώ: Ν.4759/20 Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις ή από εδώ: Το διορθωμένο ΦΕΚ από εδώ: N.4759/20 (FEK 245/A'/09.12.2020) Ν. 4759-20 (ΦΕΚ-245 Α 9-12-20).pdf 35 MB · 1.939 downloads προσθετουμε και αυτο ν 4764/20 Άρθρο 145 Συμπληρώσεις στην πολεοδομική νομοθεσία 1. Στην παρ. 4 του άρθρου 14 του ν. 4759/2020 (Α` 245), μετά το πέμπτο εδάφιο προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Ειδικώς σε περίπτωση απόσπασης από όργανο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εφόσον το όργανο αυτό δεν αναλαμβάνει τη μισθοδοσία του, καταβάλλονται από τον φορέα υποδοχής οι αποδοχές της κοινής απόφασης του τέταρτου εδαφίου.» 2. H περ. η` της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ` αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.». 3. α) Στην αρχή της παρ. 1 του άρθρου 89 του ν. 4759/2020 η αναφορά «της παρ. 3 του άρθρου 87» αντικαθίσταται από αυτή «της παρ. 3 του άρθρου 88». β) Στην παρ. 1 του άρθρου 90 του ν. 4759/2020 η αναφορά «της παρ. 2 του άρθρου 87» αντικαθίσταται από αυτή «της παρ. 2 του άρθρου 88». 4. Στο τέλος του ν. 2742/1999 (Α` 207) επισυνάπτεται το τοπογραφικό διάγραμμα του παρόντος που αναφέρεται στο έκτο εδάφιο της περ. 4 της παρ. ΙΙ του άρθρου 21 του ν. 2742/1999 με τίτλο: «Παράρτημα της περ. 4 της παρ. ΙΙ του άρθρου 21». 5. α) Πριν την τελεία «.» στο τέλος του πρώτου εδαφίου της περ. γ` της παρ. 7 του άρθρου 8 του ν. 4447/2016 (Α` 241), προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019». β) Στην παρ. 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020, προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019 (Α` 66)» μετά τις λέξεις «ν. 3894/2010 (Α` 204)». γ) Πριν την τελεία «.» και μετά τις λέξεις «ν. 3894/2010 (Α` 204)» στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 34 του ν. 4759/ 2020, προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019». δ) Στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 2 του άρθρου 106 του ν. 4495/2017 προστίθενται κόμμα «,» και η αναφορά «4608/2019» μετά τις λέξεις «νόμων 3986/2011».

@zulumpo προφανώς και δω η απάντηση εξαρτάται από την εκάστοτε πολεοδομία, αλλά στην συγκεκριμένη περίπτωση, εάν είσαι εντός των ορίων του άρθρου 42 παρ10, θεωρητικά μπορείς να κάνεις ενημέρωση της παλιάς οποιαδήποτε στιγμή. Εάν είσαι εκτός ορίων είναι θέμα. Σε οποιαδήποτε περίπτωση όμως (εντός - εκτός ορίων), άδειες μετά το 2013 έχουν ελεγκτή δόμησης. Επομένως για να πας για νέα σημαίνει ότι η παλιά έχει ΠΕΚ, και εκεί το θέμα κάπως μπλέκει, καθώς προφανώς δεν θα έχει γίνει παρατήρηση για ενημέρωση. Βέβαια στο checklist των ελεγκτών δεν γράφει έλεγχο οικοπέδου, και εδώ ξεκινάει μία μεγάλη συζήτηση που πραγματικά δεν ξέρω εάν έχει κατάληξη. Οπότε βασικά ρωτάς (εάν είναι εφικτό) την οικεία πολεοδομία πως το αντιμετωπίζει (τοπογραφικό και τμήμα αδειών), και αναλόγως πράττεις. Το μόνο που μπορώ αξιόπιστα να σου πω, είναι ότι αν είσαι εκτός ορίων από άδεια μεταγενέστερη του 2013 με ΠΕΚ υπάρχει σίγουρα μπέρδεμα, κάπως θα λύνεται και αυτό αλλά όχι ανώδυνα. Γενικά στα τοπογραφικά μετά το 2013 (άδειας ή συμβολαίων) ότι γράφει δύσκολα ξεγράφει.

η -ανεξηγητη- λεξη "παραρτημα" εχει ξεχασθει εκει εδω και χρονια... Και αφου οι επομενοι δεν καταλαβαιναν τι εννοουσαν οι προηγουμενοι.... το αφηνουν ετσι για να μην δινουν και απαντησεις... Οσο για την μονομερη τροποποιηση, ακομα περιμενουμε διευκρινισεις [μια εγκυκλιος που εξεδοθη, δεν ηταν και πολυ "σαφης"...]

Ούτε θα γίνει κάποια "επιδιορθωσούλα" γιατί αυτή η κατάργηση αφορά μόνο στο εκτός σχεδίου ... έχει γίνει όμως στην ανάλυση των τροποποιήσεων εδώ : Καλησπέρα Δημήτριε !

Γιατί δεν ζητάς από το δικό σου συμβολαιογράφο (ή από το μηχανικό σου) να ρωτήσει αυτός το συμβολαιογράφο του αγοραστή, τι είναι αυτό που τον εμποδίζει να προχωρήσει;

Η αίτηση γίνεται μετά την αρχική υποχρεωτική υποβολή της δήλωσης . Η δήλωση μετά την αρχική υποβολή παραμένει σε εκκρεμότητα ( δεν ΄΄προχωράει΄΄)μέχρι την έκδοση της απόφασης της Επιτροπής . Όταν πάρεις την απόφαση την ανεβάζεις στο σύστημα με αίτημα για συνέχιση της διαδικασίας.

Υπάρχει κάποια συνεννόηση - συναίνεση με τα υπόλοιπα διαμερίσματα ή ρωτάτε αν όποιος φτιάξει πρώτος σκάλα παίρνει όλη τη στέγη ???

Θα βάλεις "ΝΑΙ" στην άδεια. Στο κελί της εφαρμογής θα συμπληρώσεις προ 55 και δήλωση θα προχωρήσει. Σύγκρινε τα 40 τμ με το ΣΔ του οικοπέδου και δες αν έχεις υπέρβαση άνω του 40%. Αν όχι το βάζεις κατηγορία 4. Άσε που με το νέο νόμο, αυθαίρετα μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστών υπέρβασης δόμησης και κάλυψης υπάγονται στην κατηγορία 4, οπότε είσαι μέσα.

δες λίγο ΦΕΚ1643Β/2018 άρθρο 2 παρ.θ. σε συνδυασμό με το ια, μήπως σε καλύπτει. Αν ισχύουν αυτά που περιγράφεις, το χειρότερο που μπορεί να συμβεί είναι έλεγχος μόνο της "πέργκολας", άντε και ένα έλεγχο κατακορύφων φορτίων.

ο νομος δεν το λεει ομως...

ένα τηλεφώνημα στο ΤΕΕ θα σας πείσει

Εφόσον όπως λες είναι κοινόχρηστος χώρος και οι ιδιοκτησίες στο κτήριο είσαστε 4 άρα ιδιοκτησιακά δικαιώματα έχετε και οι 4 ανάλογα με τα χιλιοστά σας επι του οικοπέδου. Οπότε οι άλλοι 3 συμφωνούν κατ’ αρχήν να σας παραχωρήσουν τα δικαιώματα τους στον κοινόχρηστο χώρο? Αν ναι, αυτό είναι το πρώτο βήμα…. Μετά ακολουθεί συμβολαιογράφος για να κάνεις την τροποποίηση της σύστασης που έχετε και Μηχανικός για να δει τι θα απαιτηθεί και με πολεοδομίες πχ για να το «ενώσεις» με σκάλα…. Φυσικά αν όλα πάνε όπως θες είναι εύλογο όλη αυτή η διαδικασία συμβόλαια κλπ. τα έξοδα να βαρύνουν εσένα που θα είσαι και η ωφελούμενη μ αυτό.

Καλησπέρα, Λόγο του Covid υπάρχει "ησυχία" στην αγορά. Προσλαμβάνουν κόσμο βέβαια, αλλά όταν είναι απολύτως απαραίτητο. Από εκεί και έπειτα, θα πρέπει να βρεις εταιρεία που να είναι διατιθεμένη (και να έχει και την άδεια) "να σε φέρει" στη Βρετανία για εργασία. Δηλαδή να εγγυηθούν και να τρέξουν για σένα για τη βίζα εργασίας. Έπειτα θα πρέπει να έχεις minimum εισόδημα £25Κ (μεικτά νομίζω), κάτι που νομίζω είναι εφικτό για το επάγγελμά μας (φυσικά με τέτοιο μισθό στο Λονδίνο θα ζεις μάλλον αρκετά δύσκολα, με άλλους, και τα λοιπά...). Τίποτε άλλο δεν γνωρίζω, μπορείς να δεις όμως στο gov.uk για τις προϋποθέσεις.

Καλημέρα-Άρθρο 103 παρ.1 1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, παρ.2 Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, Μην σε απασχολεί ο διαφορετικός τρόπος περιγραφής στο ηλεκτρονικό σύστημα. Πρόκειται για μία κατηγορία ειδικών ομάδων που διακρίνεται σε δύο υποπεριπτώσεις βάσει του αναγραφόμενου στο Πιστοποιητικό ποσοστού.Ο πελάτης σου δικαιούται την έκπτωση,εφόσον έχει την απαραίτητη βεβαίωση. υγ.ΚΑΙ τις λοιπές προϋποθέσεις της παρ.2!

ή εχεις την αποκλειστικη χρηση, οπότε τακτοποιεις με τις σχετικες διαταξεις ή πας με τις υπολοιπες διαταξεις του 98, παντα ως προς την τακτοποίηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 κατα τα λοιπα, ως προς την μεταβίβαση, η συμβ/φος μπορει μεν να κολλαει, αλλα "κατι" πρεπει να σου εχει πει οτι "περιμενουμε οδηγιες" ή κατι σχετικο [ειναι πολλες χιλιαδες οι περιπτωσεις επαυξησης εμβαδού των ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ.. Δεκα χρονια το παιδευουν, απο ρυθμιση σε ρυθμιση, χωρις αποτελεσμα]

H συνήθη πρακτική πριν το άρθρο 98 του Ν. 4495 ήταν για να δημιουργηθούν λειτουργικά αυτοτελείς κατοικίες μέσω της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών που επιτρέπονταν σε εκτός σχεδίου περιοχές, να δείχνουν στα σχέδια δομικά στοιχεία που να συνδέουν τους φέροντες οργανισμούς των απομακρυσμένων κατοικιών ώστε-τουλάχιστον στα σχέδια- ο φέρων οργανισμός να φαίνεται ενιαίος. Τέτοια στοιχεία συνήθως ήταν πέργκολες, ημιυπαίθριοι χώροι και υπόγειες δεξαμενές από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στο τέλος, αυτές οι ΄"συνδετήριες" κατασκευές δεν πραγματοποιούνταν. Ο ορισμός ορίων χρήσης αυλής για την κάθε οριζόντια δεν σήμαινε αυτομάτως σύσταση καθέτων. Αφορούσε επί της ουσίας την κατανομή δαπανών για τον περιβάλλοντα χώρο χρήσης από τους συνιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών για να μην μαλώνουν μεταξύ τους και το έχω δει να αναγράφεται σε πράξεις σύστασης οριζόντιων σε εκτός σχεδίου γήπεδα.

Χρόνια πολλά Γιάννη, To EUR ING είναι ένας τίτλος που δεν θα σου χρειαστεί στην Ελλάδα. Ισως ούτε και στο εξωτερικό. Εγώ έκανα πριν λίγα χρόνια τη διαδικασία γιατί ήθελα να φύγω Γερμανία. Συμπλήρωσε την αίτηση σου χωρίς άγχος, είναι τυπική διαδικασία, θα πάρεις τον τίτλο αφού είσαι απόφοιτος πολυτεχνείου.

ΦΩΤΙΣΜΟΣ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ Καλησπέρα σε όλους, για τον φωτισμό του κεντρικού κλιμακοστασίου έχουν γίνει αλλαγές με την τροποποίηση του ΝΟΚ και θα ήθελα την άποψη σας. Άρθρο 14 - Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων (παλαιό) "3. "Οι χώροι κλιμακοστασίου καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού, αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δύο (2,00 μ.) μέτρων κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων. " (αυτή η παράγραφος διεγράφη εξ ολοκλήρου) με την Τροποποίηση του Ν. Ν.4759 ΦΕΚ 245Α)09.12.20 προστέθηκαν στο Άρθρο 14 - Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων (τροποποιημένο) "4. Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού." και στο Άρθρο 11 - Συντελεστής δόμησης (τροποποιημένο) "6..... η. Η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 0,50 τ.μ. για τη συλλογή και εξυπηρέτηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, καθώς και η επιφάνεια αιθρίων και όλων των διαμπερών μη προσβάσιμων ανοιγμάτων που προκύπτουν από την αρχιτεκτονική λύση (εντός των οποίων μπορούν να περιλαμβάνονται υδάτινα στοιχεία ή/και φυτεμένες επιφάνειες) ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα, όπως καμινάδες εξαερισμού, για τον δροσισμό του κτιρίου. Επιπλέον, η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 1,50 τ.μ., που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για φωτισμό ή δροσισμό του κτιρίου. Οι παραπάνω χώροι δε συμβάλλουν στις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού των χώρων κύριας χρήσης του κτιρίου. Σε αυτούς επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των προβλεπόμενων στην παρ.3 του άρθρου 15 και στην περ. α της παρ.2 του άρθρου 13, η υποβάθμιση της διαμορφωμένης στάθμης του ακαλύπτου χώρου των χώρων αυτών στο εσωτερικό του κτιρίου έως τη στάθμη του δαπέδου οποιουδήποτε υπογείου." Σύμφωνα με τα προηγούμενα, κατά τη γνώμη σας επιστρέφουμε στο φωτισμό του κεντρικού κλιμακοστασίου, σύμφωνα με την παράγραφο 4. του άρθρου 14, όπως προβλεπόταν με τον ΝΟΚ με διαμπερές άνοιγμα (πρώην φωταγωγός) Δ χ1,20 μ ? ή θα μπορούμε να το φωτίσουμε-αερίσουμε από κατακόρυφο φρεάτιο 1,5 τ.μ., σύμφωνα με το άρθρο 11 παράγραφο 6. περίπτωση η, επειδή το κλιμακοστάσιο είναι βοηθητικός χώρος?

Νομίζω είναι χρήσιμο ένα feedback 7 χρόνια μετά. Δυστυχώς ο Nobel 200lt/4m2 τρύπησε λίγο καιρό μετά την λήξη της εγγύησής του...