Μετάβαση στο περιεχόμενο

Πίνακας Κορυφαίων

  1. akis73

    akis73

    Συντονιστής


    • Πόντοι

      9

    • Περιεχόμενα

      9.036


  2. Pavlos33

    Pavlos33

    Συντονιστής


    • Πόντοι

      7

    • Περιεχόμενα

      18.937


  3. dimitris GM

    dimitris GM

    Συντονιστής


    • Πόντοι

      6

    • Περιεχόμενα

      26.309


  4. jbosdas

    jbosdas

    Συντονιστής


    • Πόντοι

      5

    • Περιεχόμενα

      2.555


Δημοφιλές Περιεχόμενο

Προβολή περιεχομένου με την υψηλότερη φήμη στις 27/07/2022 in Δημοσιεύσεις

  1. Ερωτηθείς (του ερωτηθέντος, τον ερωτηθέντα,..) είναι αυτός στον οποίο απευθύνεται η ερώτηση (δηλ., στην προκειμένη περίπτωση, το φόρουμ) Αυτός που ρωτάει λέγεται ερωτήσας (του ερωτήσαντος, κλπ) Αλλά, δεν είναι το μόνο σου λάθος . Ο ερωτήσας, βρήκε βιβλίο(α)!!! Ας του ευχηθούμε καλή ανάγνωση (είναι το μόνο που μπορούμε να ευχηθούμε διότι, αν περιμένει να μάθει τοπογραφία μόνο από ανάγνωση, θα περιμένει πολύ...), και καλή ανακύκλωση...
    3 points
  2. Πριν κάποιες μέρες πηγές να το σώσεις το πράγμα (δεν σώζεται) λέγοντας πως ήθελες να βοηθήσεις νέο συνάδελφο. Και γιατί δεν μας έγραψε ο νέος συν., με το ψευδώνυμο του και να ζητήσει ότι αυτός ήθελε;; Τώρα ξαναέρχεσαι επιθετικά για να μας πεις ότι δεν σε βοηθήσαμε και γιατρό θα αγοράσεις πέντε βιβλία , στην τύχη και ίσως κρατήσεις τα δυο και θα πετάξεις τα αλά τρία. Ε !! κάτι χρήσιμο θα έχουν και τα αλλά τρία. Δεν πετάμε έτσι τα βιβλία. Καλή δουλειά.
    3 points
  3. Ο ωφελούμενος κάνει αίτηση στην ΥΔΟΜ του Δήμου στην οποία ζητάει βεβαίωση, όπου να ταυτοποιείται η δ/νση με την οικοδομική άδεια του ακινήτου. Συνημμένα θα έχει την οικοδομική άδεια,λογαριασμό ΔΕΗ, απόσπασμα κτηματολογίου.
    2 points
  4. Γιατι να απασχολήσω τον μηχανικό που θα ασχοληθεί με το σπίτι μου ? Καλύτερα να πάρω ανώνυμες πληροφορίες απο ενα φόρουμ ελπίζοντας να έχουν ίδια βαρύτητα με αυτές του μηχανικού μου, αλλά να είναι και δωρεαν....δεν είναι καιρός για κερατιάτικα έξοδα. .... Παμε παρακάτω. Αυτά που θέλεις γίνονται. Χρειάζονται όμως "να τα δηλώσεις" όπως λες. Η ορολογια που χρησιμοποιείς δεν είναι δοκιμη. Επειδή με βρήκες στις καλές μου πάρε τζάμπα συμβουλες : Αποτύπωση υφιστάμενης πραγματικής κατάστασης - ελεγχος νομιμότητας υφιστάμενου κτίσματος -τακτοποίηση τυχον αυθαιρέτων κατασκευών (μην πέσεις απο τα συνεφα εαν υπάρχουν) (αρχιτέκτων/πολιτικός μηχανικός) Μελέτες για όλες τις αλλαγές που θέλεις να κάνεις & τις προτάσεις για το εξοικονομώ (αρχιτέκτων/πολιτικός μηχανικός + μηχανολόγος) Άδεια αλλαγής χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία (την εκδίδει ο παραπάνω αρχιτεκτων ή πολ. μηχ) Αίτηση υπαγωγής στο νέο εξοικονομώ (όποτε βγεί) Αδειες για τις εργασίες του εξοικονομώ Υλοποίηση της κατασκευής Εαν διαθέτεις 1-2 χρόνια να περιμένεις, τότε τα 2-4 και 3-5 γίνονται ταυτόχρονα.Γιατί το επόμενο εξοικονομώ δεν θα ξεκινήσει νωρίτερα απο το β εξάμηνο του 2023 Έχε υπόψη πως όσα λεφτα νομίζεις οτι γλιτώνεις ρωτώντας αντι μηχανικούς διακοσμητες, μαστόρια, εμπόρους κλπ θα τα πληρώσεις πολλαπλάσια στην πορεία. Χρυσος κανόνας: Αυτός που λέει ΤΙ θα γίνει δεν πρέπε να είναι αυτός που το πουλάει/κατασκευάζει. Στο παρόν φόρουμ (όπως είδες στους κανόνες με τους οποίους συμφώνησες) δεν δίνονται προσφορές ή εκτιμήσεις κόστους. καλυ επιτυχία
    2 points
  5. φαντάζομαι δύο... δυο γεωτεμαχια είναι.. αλλά ας περιμένουμε καποιον που τογνωρίζει...
    2 points
  6. H 2η περίπτωση είναι η σωστή και όπως λες δεν επιτρέπεται η κατ.5. Αν υπάρχει άδεια μπορείς να συγκρίνεις είτε με τους σημερινούς όρους δόμησης είτε με ότι ίσχυε κατά την άδεια.
    2 points
  7. Οι χρήσεις καταχωρούνται ανά όροφο και με βάση τον κτιριοδομικό και αφορούν τις κύριες χρήσεις. Η κύρια χρήση σου είναι η κατοικία και αυτή θα βάλεις. Από την καρτέλα ιδιοκτησία (έχεις καταχωρήσει τον αριθμό θέσεων στάθμευσης=1, στην επιφάνεια έχεις βάλει στις στεγασμένες θέσεις στάθμευσης τον αριθμό 10 τμ και στην περιγραφή έχεις αναγράψει ότι πρόκειται για παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Επομένως, δεν απαιτείται καμία άλλη διευκρίνιση.
    1 point
  8. Ειλικρινά αν είσαι συνάδελφος όπως δηλώνεις στο προφίλ σου, θα ντρεπόμουν να γράψω όλα αυτά. Μάλλον η συναδελφική αλληλεγγύη στην περίπτωσή σου πάει περίπατο.
    1 point
  9. χμμ, εγώ πάντως τα αναθεωρημένα σχέδια τα ανάρτησα στην αναθεώρηση χαζή ερώτηση: έχετε κάνει συσχέτιση με την προηγούμενη ηλεκτρονική ΕΕΜΚ;
    1 point
  10. Έχω αγροτεμάχιο που έχει απαλλοτριωθεί από την Εγαντία οδό κι έχει μείνει από ένα κομμάτι σε κάθε πλευρά που έχουν την ίδια αρίθμηση και μικρό γράμμα (α) και (β) αντίστοιχα. Κάνω δύο ηλ. ταυτότητες ή μία;
    1 point
  11. Αφού η απόφαση για του υγειονομικούς όρους λέει να "δύναται να συνυπολογίζονται στον συνολικό αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλονται ανά χρήση" λέει πουθενά ότι ο συνυπολογισμός είναι πάνω από ένα? Όσο για τον προθάλαμο στην περίπτωσή σου νομίζω απαιτείται και για ΑΜΕΑ. Αν είχες τη δυνατότητα να κάνεις κοινό προθάλαμο... Στο "Σχεδιάζοντας Για Όλους" αναφέρει στο "8" "Όπου είναι δυνατόν συνιστάται οι ειδικά διαμορφωμένοι χώροι υγιεινής για άτομα με ειδικές ανάγκες να έχουν ανεξάρτητη είσοδο, χωρίς κοινό προθάλαμο με τους υπόλοιπους χώρους υγιεινής." Οπότε όπου δεν είναι δυνατόν μπορεί να γίνει κοινός προθάλαμος. Εγώ πάντως σε κάθε περίπτωση διαφωνίας με το Υγειονομικό στέλνω ερώτημα και το χρησιμοποιώ είτε για ενημέρωση ή για να τους δείξω την απάντηση. Το wc AMEA έχει μέσα δικό του νιπτήρα.
    1 point
  12. Προσωπικά, χωρίς υπαγωγή στον Ν.4495/17 ακόμα και για τις μικροπαραβάσεις (Κατ. 3), εγώ δεν εκδίδω Η.Τ.Κ., κι ας χάνω πελάτες. Κι αυτό διότι δεν ανεβάζω νέα αποτύπωση η οποία δεν βασίζεται σε καμία προηγούμενη διοικητική πράξη ή ρύθμιση αυθαιρέτου. Καλύτερα να προσέχουμε και να είμαστε λίγο πιο σχολαστικοί σήμερα γιατί φοβάμαι ότι στο μέλλον θα έχουμε προβλήματα και ειδικά όταν η Η.Τ.Κ. ελεγχθεί από άλλον συνάδελφο μηχανικό για ενδεχόμενη μεταβίβαση. Δηλαδή στην Τεχνική Περιγραφή θα δηλώνουμε ότι υπάρχει διαφορά π.χ. στον εξώστη ή στα κουφώματα και θα επικαλούμαστε την 2θ του άρθρου 82. Μα αφού οι 3ε και ζ του 81 αναιρούν την παραπάνω εξαίρεση. Κι όταν επιλέγουμε "ρυθμισμένο" στο πιστοποιητικό πληρότητας τι εννούμε τελικά; Αφού δεν είναι ρυθμισμένο. Από την άλλη το λεκτικό της βεβαίωσης που εκδίδεται είναι όμοιο με την παλιά κλασσική βεβαίωση προ Η.Τ.Κ.....
    1 point
  13. Θα βάλεις τον εντολέα σου με το ποσοστό του ως υπόχρεο και σε δεύτερη σειρά θα βάλεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το υπόλοιπο ποσοστό μέχρι να κλείσει το 100%. Δεν είσαι υποχρεωμένος να ξέρεις τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Παραθέτω και την σχετική ερωτοαπάντηση από το ΤΕΕ Πελοποννήσου: 20. Πως συμπληρώνεται η καρτέλα «Υπόχρεος», όταν εντολέας καταχώρισης ΗΤΚ αυτοτελούς ιδιοκτησίας είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, και δεν είναι γνωστά τα στοιχεία των υπολοίπων; Στην καρτέλα «Υπόχρεος», εκτός από την καταχώριση των στοιχείων και της ιδιότητας του εντολέα με το ποσοστό του, και, προκειμένου να καλυφθεί το σύνολο του 100%, μπορείτε να εισάγετε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ως μη υπόχρεους, με το υπολειπόμενο ποσοστό. Στο πεδίο «Επώνυμο/ία» αναγράφετε ΛΟΙΠΟΙ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ, στα πεδία «Όνομα» και «Όνομα πατέρα» εισάγετε παύλα (-), και στο πεδίο «ΑΦΜ εξωτερικού» καταχωρίζετε «ΑΦΜ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ».
    1 point
  14. Δες καλά το 96 μήπως κάτι από τα 200τμ δεν υπολογίζεται στο ποσοστό, μετά άλλη λύση είναι η μερική ή ολική νομιμοποίηση μέσω άδειας. Με τόσα τμ πιθανότατα να τον συμφέρει. Βέβαια είναι ένα θέμα η υπαγωγή με τι κατηγορία θα γίνει κ πάλι.
    1 point
  15. Από σχέδια μόνο την κάτοψη. Από τεκμηρίωση (αν έχεις σιγουρευτεί) ανέβασε μια τεχνική έκθεση. Αν στο ίδιο αρχείο θέλεις και φωτο για να τεκμηριώσεις τα μορφολογικά στοιχεία, δεν είναι λάθος (προσωπικά θα το απέφευγα).
    1 point
  16. Δεν θα συννενοηθουμε Εγω διαβασα στην αρχή, για "αυθαιρεσια" στο υπογειο, χωρις αλλες λεπτομερειες, τωρα προκυπτει "επεκταση" εκτος νομιμου ογκου... όπου ισχυει το 50% του αρθρου 98 παρ.9. και ενα κειμενο μηχανικου, χωρις αλλες λεπτομερειες ως προς τις γενομενες αυθαιρεσιες με αναφορα σε μια ΔΑΟΚΑ του 2019, η οποια προαφανως δεν ισχυει, αφου το 98 τροποποιηθηκε με τον 4759/20... και ενα κειμενο με νομικούς προβληματισμους...περι "αστικης ευθυνης"....γενικως
    1 point
  17. @ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1 πολλές αγοραπωλησίες χάθηκαν λόγω αυθαιρεσιών σε παρακολουθήματα του υπογείου... Αυτά τα λύνουμε πριν χρειαστεί να πουλήσουμε.... Στο δια ταύτα θα χρειαστείτε έμπειρο μηχανικό και συμβολαιογράφο να εξετάσουν αν εμπίπτετε στο άρθρο 98, παρ. 9 του ν. 4495/17 όπου αρκεί συναίνεση άνω του 50% και δεν χρειάζεται συναίνεση 100%. Επίσης πιθανόν να χρειαστεί καθοδήγηση και από δικηγόρο.
    1 point
  18. ποιός και τί τροποποίηση θελει να κανει; Χωρις μεταγραφη δεν υπαρχει ιδιοκτησια
    1 point
  19. Μπορεί να φταιει η μπαταρία,η αντισταση ή το καλώδιο.Εσυ εβγάλες την αντισταση και σταματησε να χτυπαεί η σειρήνα? ΥΓ Αυτη που λες δεν ειναι η μαρκα του κέντρου.
    1 point
  20. Καλησπέρα,γιατί δεν συγκρίνεις με τους επιτρεπόμενους όρους?
    1 point
  21. ANDRKOR 1. το 2015 δεν υπήρχε απαίτηση να γράφουμε αναρτήθηκαν τα σχέδια κλπ., υπήρχε μόνο η δήλωση ότι ΘΑ αναρτηθούν ... ποιός έξυπνος τη σκέφτηκε άραγε? 2. Δεν μπορεί να γίνει άλλη δήλωση ν. 4495/17 και ούτε να τροποποιηθεί η δήλωση του 4178/13 αφού έγινε συμβόλαιο. ... Ίσως να μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει στο ΤΕΕ να μεταφερθεί η δήλωση σε άλλον μηχανικό και να ολοκληρωθεί από αυτόν στον 4495/17 με όλα τα προβλήματα που συνεπάγεται αυτό και για το συμβόλαιο που έγινε ήδη ... εκτός του ότι όλα θα γίνουν απ' την αρχή ως προς την εργασία του μηχανικού ...
    1 point
  22. Εκεί καταντήσαμε.... Γι' αυτό ως κλάδος είμαστε άξιοι της μοίρας μας!
    1 point
  23. Κατά τη γνώμη μου, στην υπαγωγή στον 4495, οφείλουμε να επιλέξουμε ολόκληρο το γεωτεμάχιο! Θεωρώ δε την οποιαδήποτε άλλη αντιμετώπιση λάθος! Δεν έχουμε υποχρέωση να αφήνουμε να μας καθοδηγούν οι παπαριές που έφτιαξε το ΤΕΕ για την ΗΤΑ και να "ριψοκινδυνεύουμε" την επιστημοσύνη μας....
    1 point
  24. Κατά τη γνώμη μου και αυτά τα 50 τ.μ. οφείλουν να επιμεριστούν στα 1000 χιλιοστά του ακινήτου, για να βρεις όσα αναλογούν στην ΟΙ που εξετάζεις. Δεν το αναφέρει πουθενά ο νόμος, δύσκολα μπορεί να ελεγχθεί τέτοιου είδους δήλωση, πιστεύω όμως ότι, αυτή είναι "η βούληση του νομοθέτη" κι όχι οτιδήποτε άλλο.
    1 point
  25. Για την απάντηση θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου και την ΗΤΚ. Στην ΗΤΚ αν έχει συσταθεί οριζόντια επί καθέτου, είναι υποχρεωτική η επιλογή του τμήματος της καθέτου. Άρα αν έχεις απλή κάθετο διαλέγεις ότι θες. Είτε την κάθετο είτε το συνολικό οικόπεδο. Αν έχεις οριζόντια επί καθέτου επιλέγεις την κάθετο. Και όλα αυτά για να μην σου βγάλει πρόβλημα στην ΗΤΚ ο γεωεντοπισμος
    1 point
  26. Ο ηλεκτρονικός κωδικός της ρύθμισης ΠΡΕΠΕΙ να αναφερθεί στις πράξεις μαζί με την αναφορά του 30% Την ΗΤΚ την συνοδεύουν και οι ρυθμίσεις όπου όλα είναι αναφερθέντα εκεί... Εγώ τρελαίνομαι με συναδέλφους που γράφουν εκεί ολόκληρη ιστορία όπως την θέλουν οι συμβολαιογράφοι για να την αντιγράψουν στο συμβόλαιό τους...
    1 point
  27. Προσωπικά κάνω μια σύντομη και τελείως περιεκτική τεχνική περιγραφή του ακινήτου με το εμβαδόν του και απλή αναδρομή στα νομιμοποιητικά στοιχεία με στόχο να δώσω και κανένα έξτρα στοιχείο, όπως ο ηλεκτρονικός κωδικός ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο θα μπορούσε να βοηθήσει στην ανεύρεση αυτών για διασταύρωση. Στην πραγματικότητα όλα τα στοιχεία συμπληρώνονται στα αντίστοιχα κουτάκια !! ακόμα και η ΜΣΕ και το αποτέλεσμα αυτής !!! Επίσης θεωρώ ότι θα έπρεπε ο νόμος να αναφέρει το περιεχόμενο κάθε πεδίου, αλλιώς δεν υποχρεούμαστε να συμπληρώσουμε τίποτα.
    1 point
  28. Καλημέρα @χαιδω Η κατεδάφιση αυθαιρέτου θέλει Έκγριση Εκτέλεσης Εργασιών (όχι μικρής κλιμακας) και τελικό ελεγκτή. Οι τυπικές κατεδαφίσεις πρέπει να είναι ξεχωριστές πράξεις αλλά στη συγκεκριμένη περίπτωση και εφόσον υπάρχει ήδη ανοικτή άδεια για το ακίνητο νομίζω γίνεται σε μία ενιαία Αναθεώρηση. Θα συμβουλευόμουν και την αρμόδια πολεοδομία ως προς αυτό.
    1 point
  29. Αρκούν 3 λέξεις! Τα υπόλοιπα είναι παπαριές του ΤΕΕ!!! Δηλαδή π.χ., "Ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο" κ.λπ.
    1 point
  30. Συνάδελφε, κάνε μία σύντομη περιγραφή του ιστορικού, πχ. την ο.α. τι αφορούσε αυτή, τι αφορούσε η τακτοποίηση. Τα στοιχεία του ιδιοκτήτη αφού τα βάζεις σε ξεχωριστή καρτέλα δεν βρίσκω λόγω να επαναλαμβάνονται στην τεχνική περιγραφή. Δεν υπάρχει υπόδειγμα, ο καθένας γράφει σύντομα ότι θεωρεί σχετικό εκεί πέρα.
    1 point
  31. Γράφω κάτι λάθος; επειδή ενημερώνομαι για ένα dowvote.
    1 point
  32. H απαίτηση για τον ΦΕΜ σχετίζεται με την θεώρηση μελέτης από την Πολεοδομία. Πάντα σε κάθε τι νέο είχαμε την ίδια συζήτηση με τις ίδιες αμφιβολίες. Τα ίδια λέγαμε και για τα αυθαίρετα, αν απαιτείται ή όχι ΦΕΜ με απόψεις και από τις δυο πλευρές. Η μια άποψη έλεγε ότι αφού εμπλέκεται το ΥΠΕΝ υπάρχει δημόσια αρχή, η άλλη έλεγε ακριβώς το αντίθετο, αφού η δήλωση δεν είναι π.χ Ο.Α να θεωρείται από υπηρεσία. Η γνώμη μου είναι ότι δεν είναι απαραίτητο,(αν θυμάμαι καλά και στις δηλώσεις Ν. 4495, ο ΦΕΜ δεν εμπεριέχεται στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά) αλλά βεβαίως δεν αποτελεί και σφάλμα αν αποδώσεις ΦΕΜ, αφού κέρδος θα το έχεις για την φορολογική σου δήλωση (αφαιρείται από τον φόρο)
    1 point
  33. ο ΦΕΜ υπολογίζεται επί της συμβατικής αμοιβής, 10%* για εκπόνηση ΜΕΛΕΤΩΝ και ΣΧΕΔΙΩΝ. Αν στην ηλεκτρονική ταυτότητα δεν κάνεις κανένα σχέδιο, καμιά μελέτη τότε δεν υποχρεούμαστε στην καταβολή ΦΕΜ *edit: 4% για μελέτες και σχέδια (χωροταξικά, πολεοδομικά, συγκοινωνιακά, υδραυλικά, τοπογραφικά) και 10% για τις υπόλοιπες.
    1 point
  34. Όταν θα καθαρογραφεί και πλέον θα διαβάζεται, χρειάζεται επειγόντως εγκύκλιο (ίσως και αρκετές) ...
    1 point
  35. εμένα με έχει κουφάνει ότι στα δικαιολογητικά που πρέπει να βάλουμε όταν κάνουμε την ΗΤΚ ενός ακινήτου, νομίζω το τελευταίο ζητάνε να βάλουμε μέσα και το πιστοποιητικό ηλεκτρονικής ταυτότητας του ίδιου ακινήτου. Μα στην ΗΤΚ που ο μηχανικός που θα συνδεθεί μπορεί να δει το πιστοποιητικό ηλεκτρ. Ταυτότητας θέλουν να τους ξαναβάλουμε στην δήλωση του ίδιου συστήματος ένα πιστοποιητικό το οποίο ήδη υπάρχει σε αυτό το σύστημα ?
    1 point
  36. Καλημέρα Παύλο,το κείμενο της 82.2.γ. αντιστοιχεί στην επιλογή "Τύπος 2" .
    1 point
  37. Τελικά, στο πιστοποιητικό πληρότητας η δυνατότητα που υπήρχε στον τύπο βεβαίωσης του άρθρου 83 για ακίνητο που εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 83 δεν υπάρχει. Δίνονται οι επιλογές, "νόμιμο", "ρυθμισμένο" και "αδόμητο". Ένα κτίσμα προ 55 (το οποίο εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82) σε ποια επιλογή του ΠΗΤ θα αντιστοιχηθεί πλέον; Στο manual της ΗΤΚ αναφέρεται μεν η αντιστοίχιση με το άρθρο 83 του Ν. 4495 αλλά οι τύποι βεβαίωσης όπως αναφέρω παραπάνω, διαφοροποιούνται Ο χρήστης εισάγει την ημερομηνία διενέργειας της αυτοψίας στην ιδιοκτησία, επιλέγει τον τύπο βεβαίωσης, όπως περιγράφεται στις περιπτώσεις α, β ή γ της παραγράφου 2 του άρθρου 83 του Ν. 4495/2017, από τις διαθέσιμες επιλογές: - Τύπος 1 (νόμιμο) - Τύπος 2 (ρυθμισμένο) - Τύπος 3 (αδόμητο), Η παρ. 2 του άρθρου 83 Ν. 4495 αναφέρει τα εξής: 2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή, γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.
    1 point
  38. Πληθαίνουν το τελευταίο διάστημα τα μηνύματα που λαμβάνουμε είτε με email είτε με προσωπικό μήνυμα και αφορούν καταγγελίες για αυθαιρεσίες, απορίες επί αυθαιρέτων, κατασκευαστικές αστοχίες και απορίες και πολύ συχνά απορίες ενεργειακού περιεχομένου. Το αναφέρω και εδώ για να είναι σαφές ότι το Michanikos.gr δεν προσφέρει σε καμία περίπτωση, κανενός τύπου υπηρεσίες ή συμβουλές προς οποιονδήποτε είτε ιδιώτη είτε συνάδελφο μηχανικό. Όπως απαντάμε σε όλους, για την επίλυση αυτών των ζητημάτων θα πρέπει οπωσδήποτε να επισκεφτείτε κάποιον μηχανικό που θα ερευνήσει τα δεδομένα και θα σας δώσει μια υπεύθυνη απάντηση στο πρόβλημά σας. Είναι σημαντικό να επιλέξετε και να εμπιστευθείτε κάποιον μηχανικό που θα μελετήσει το ζήτημά σας και θα σας λύσει κάθε απορία ή ζήτημα. Τέτοια ζητήματα δεν είναι τεχνικά εφικτό να επιλυθούν στα πλαίσια της συζήτησης μέσα από ένα φόρουμ και οι διάσπαρτες και ελλιπής πληροφορίες μόνο ζημιά μπορεί να προκαλέσουν. Θα παρακαλούσα όλους τους συναδέλφους στο φόρουμ να κινηθούν, εφόσον συμφωνούν, προς αυτή την κατεύθυνση. Να είναι ξεκάθαρο ότι Michanikos.gr δεν αποτελεί μέσο «ψαρέματος» πελατείας και τέτοιες συμπεριφορές θα τιμωρούνται με αποβολή από την κοινότητα.
    1 point
  39. Δηλαδή Ιάσονα αν κάνεις εσύ αυτοψία αύριο και έχεις μια δήλωση που έβαλες μέσα στο σύστημα, Δεκέμβριο σου λέω εγώ, ας πούμε ότι έκανες μια δοκιμή, ότι έβαλες μια να υπολογίσεις ένα πρόστιμο και η δουλειά δεν προχώρησε, έχεις μια δήλωση που δεν έχει περαιωθεί μέσα στο σύστημα και θα μπορούσες να δηλώσεις αυτοψία 21/1 ποιό είναι το πρόβλημα? Θέλεις να μας εξηγήσεις γιατί δεν θα το έκανες??
    1 point
  40. Δηλαδή ρε Ιάσονα εσύ πρώτα ανοίγεις δήλωση, βάζεις παράβολο και μετά κάνεις αυτοψία να δεις τι γίνεται; Και άντε εσύ το κάνεις έτσι, όπως κάνει την αυτοψία πριν κάνει οτιδήποτε άλλο σκάβει λάκκο; too much of a good thing
    1 point
  41. Μία σύντομη απάντηση είναι ότι με έναν δέκτη πολλών συχνοτήτων σαν τον e-survey μετράμε πιο γρήγορα και κυρίως σε πιο δύσκολες συνθήκες κάλυψης από δέντρα από ότι με έναν μίας συχνότητας όπως ο promakr3. Επίσης με έναν μονό δέκτη τα σημεία λεπτομέρειας μετριούνται με σύνδεση online σε δίκτυο μόνιμων σταθμών αναφοράς. Συναδελφική συμβουλή: Εφόσον είστε άσχετος όπως λέτε από προδιαγραφές τοπογραφικού εξοπλισμού, θα είστε φαντάζομαι το ίδιο άσχετος και με τοπογραφία γενικά. Εγώ στην θέση σας θα συνεργαζόμουν στις μετρήσεις και κυρίως στα θέματα νομοθεσίας, προδιαγραφών κλπ με έναν τοπογράφο της περιοχής. Θα χρειαστεί να μοιραστείτε το κέρδος, αλλά θα είστε πολύ πιο παραγωγικός αν δουλέψετε με κάποιον που ξέρει την δουλειά, θα μάθετε πράγματα από κάποιον που ξέρει παραπάνω και όχι στου κασίδη (του πελάτη) το κεφάλι, και πάνω από όλα θα έχετε και το δικό κεφάλι σας πιο ήσυχο ότι δεν θα κάνετε λάθη που θα έχουν πιθανόν συνέπειες νομικές ή έστω στην φήμη σας ως επαγγελματίας.
    1 point
  42. αυτο, εχει σχεση με την συζητηση? ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/52532/2192 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Ημ/νία:10/06/2019 ΓΕΝ.ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ ΤΜΗΜΑ Γ Θέμα: Σχετικά με διαχωρισμό οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης ΑρθροΜΟΝΟ Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και φορέων σχετικά με την απαίτηση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης σε περιπτώσεις διαχωρισμού οριζοντίων ιδιοκτησιών, χωρίς μεταβολή της χρήσης τους, διευκρινίζουμε τα εξής: Δεδομένου ότι ο διαχωρισμός δεν αποτελεί ούτε προσθήκη δόμησης ούτε αλλαγή χρήσης, σε κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με διατάξεις που ίσχυαν πριν από την εφαρμογή του ν. 960/1979 (ΦΕΚ 194 Α’), δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού ούτε και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 και συνεπώς δεν απαιτείται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις για τις οποίες υπήρχε υποχρέωση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης σύμφωνα με τον ν. 960/1979, εφόσον συντελείται διαχωρισμός οριζοντίου ιδιοκτησίας, θα πρέπει να εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες από την ισχύουσα νομοθεσία θέσεις. Περαιτέρω διευκρινίζουμε ότι σε κάθε περίπτωση, οι εργασίες που απαιτούνται για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών εμπίπτουν στην περίπτωση ιζ) της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν.4495/17, όπως ισχύει. Εφόσον προκύπτει υποχρέωση εξασφάλισης νέων θέσεων στάθμευσης, πέραν των προβλεπόμενων δικαιολογητικών της παρ. ιζ) του άρθρου 2 της υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 Υ.Α υποβάλλονται συμπληρωματικά, συμβολαιογραφική δήλωση του ν.1221/1981 και μεταγραφή της. Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Ειρήνη ΚΛΑΜΠΑΤΣΕΑ
    1 point
  43. Ό,τι πεις λεβέντη μου... Αν αυτό κατάλαβες, δικαίωμά σου... Για μένα απλώς είναι ευαίσθητο θέμα "κουλτούρας", "παιδείας", "συνείδησης" και "επαγγελματισμού"....
    -1 points
  44. Επειδή δεν μπορώ να δω από κοντά τα βιβλία που κυκλοφορούν και εσείς δεν βοηθάτε, παράγγειλα 5 βιβλία με τις πληροφορίες που βλέπω στο διαδίκτυο, θα διαλέξω το ένα, ή δύο αν είναι συμπληρωματικά, και τα άλλα θα πάνε στην ανακύκλωση.
    -2 points
  45. Ευχαριστώ πολύ, παρά τις λειψές τσάμπα συμβουλές σου, καλοδεχούμενες. Γνωρίζω καλά επίσης πως ό,τι πληρώνεις παίρνεις. Επίσης να πω πως δε ζήτησα τιμές ή προσφορές. Κάνω πολύ συγκεκριμένες ερωτήσεις, τις οποίες φυσικά θα πρέπει να έρθει μηχανικός, να μου τις λύσει, ωστόσο τα γράφω και εδώ για τσαμπέ απαντήσεις όπως και ειρωνικά τόνισες. Που να ήσουν και στις κακές σου δηλαδή. Όμως όταν πηγαίνεις το αμάξι σου στο μάστορα για να σου κάνει ένα τσεκ, δε σε χρεώνει, όπως και ένας δικηγόρος τον οποίο τον θες για ερωτήσεις, πάλι δε σε χρεώνει για τις ερωτήσεις. Τουλάχιστον εμένα στο χωριό μου, για ερωτήσεις, τσεκ κλπ, δε με έχουν χρεώσει, και αυτό γιατί ξέρουν ό,τι ενημερώνοντας με θα πάρουν τη δουλειά. Δε βλέπω το κακό να θέλω να μάθω μια ώρα αρχύτερα και απο παντελώς άσχετος να γίνω λίγο σχετικός με ένα θέμα, άλλωστε και για αυτό το λόγο υπάρχουν τα forum. Α, επίσης , αν οι απαντήσεις στις πάνω ερωτήσεις είναι επι πληρωμή ή αξίζουν χρήμα τότε να διαγραφτεί το ποστ, μη φαινόμαστε και ζητιάνοι. 🤑
    -4 points
This leaderboard is set to Athens/GMT+03:00
  • Επιλεγμένα Άρθρα

    • Λειψυδρία: Επτά άξονες για καλύτερη διαχείριση του νερού
      Η κλιματική κρίση, η παρατεταμένη ανομβρία και οι αυξανόμενες ανάγκες σε νερό, τόσο για ύδρευση όσο και για άρδευση, φέρνουν στην επιφάνεια το διαρκώς οξυνόμενο πρόβλημα της διαχείρισης των υδατικών πόρων στην Ελλάδα. Οι προειδοποιήσεις των ειδικών συγκλίνουν: η χώρα εισέρχεται σε μια περίοδο κρίσιμων αποφάσεων, όπου η επάρκεια δεν μπορεί πλέον να θεωρείται δεδομένη, αλλά προϊόν στοχευμένου σχεδιασμού. Στο Ετήσιο Συνέδριο της Ελληνικής Αρχής Γεωλογικών και Μεταλλευτικών Ερευνών (ΕΑΓΜΕ) με τίτλο «Ερευνώντας τον εθνικό μας υπόγειο πλούτο», οι παρεμβάσεις των ομιλητών –εκπροσώπων δημόσιων φορέων, γεωτεχνικών επιστημόνων και επιχειρήσεων– ανέδειξαν τη μεγάλη εικόνα: από την ενεργοποίηση γεωτρήσεων και τα μεγάλα έργα εμπλουτισμού ταμιευτήρων, έως την ανακύκλωση νερού, την κυκλική οικονομία και την ψηφιοποίηση της αδειοδότησης, η χώρα καλείται να εφαρμόσει στην πράξη επτά κρίσιμους άξονες πολιτικής. Η διαχείριση των αποθεμάτων νερού απαιτεί πλέον θεσμική ευελιξία, επενδυτική ταχύτητα και τεχνική προσαρμοστικότητα σε τοπικό επίπεδο – με όρους βιωσιμότητας και ενεργειακής συνέργειας
      • 0 απαντήσεις
    • «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον»: Πρόγραμμα 24 εκ. ευρώ για 2.500 ωφελούμενους άτομα με αναπηρία, με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας
      Ανακοίνωση Τύπου των Υπουργείων Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

      Πιλοτικό πρόγραμμα για την «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον» και ωφελούμενους 2.500 άτομα με αναπηρία, συνολικής δημόσιας δαπάνης 24 εκατ. ευρώ εντάσσεται στο Εθνικό Σχέδιο «Ελλάδα 2.0», που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και υλοποιείται από την Ελληνική Εταιρεία Τοπικής Ανάπτυξης και Αυτοδιοίκησης (Ε.Ε.Τ.Α.Α. Α.Ε.).

      Την Κοινή Υπουργική Απόφαση υπογράφουν οι Υπουργοί Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Νίκη Κεραμέως, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου, Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρης Παπαστεργίου, ο Αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης και ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαος Ταγαράς.

      • 2 απαντήσεις
    • ΠΔ 194/2025: Τα κριτήρια για οριοθέτηση, όρους και περιορισμούς δόμησης, χρήσεις γης σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων
      Εκδόθηκε στο ΦΕΚ το ΠΔ 194 (ΦΕΚ 194/Δ/15.04.2025) με θέμα: Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυ- σμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης.

      Αντικείμενο - Πεδίο Εφαρμογής
      1. Το παρόν προεδρικό διάταγμα (π.δ.) αφορά στον καθορισμό των κριτηρίων, του τρόπου και των διαδικασι-
      ών οριοθέτησης των οικισμών της χώρας που φέρονται απογεγραμμένοι ως αυτοτελείς οικισμοί, σε απογραφή
      προ του έτους 1983 με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, και οι οποίοι εξακολουθούν, κατά
      την εκάστοτε τελευταία απογραφή, να έχουν πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανο-
      μένων και των προϋφιστάμενων του 1923 οικισμών. Οι οικισμοί αυτοί είτε δεν έχουν οριοθετηθεί είτε το όριό
      τους επανεγκρίνεται βάσει των διατάξεων του παρόντος, λόγω καθορισμού του ορίου τους από αναρμόδια όρ-
      γανα, είτε αναοριοθετείται, στις περιπτώσεις που αυτό κρίνεται αναγκαίο.

      2. Με το παρόν καθορίζεται, επίσης, το πλαίσιο των γενικών όρων και περιορισμών δόμησης και επιτρεπό-
      μενων χρήσεων γης των οικισμών ανάλογα με την κατηγορία του οικισμού, κατά το άρθρο 3, για την προστασία της φυσιογνωμίας του.

      3. Οι διατάξεις του παρόντος θέτουν το πλαίσιο κανόνων για την οριοθέτηση του οικισμού και δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης αν δεν έχει προηγηθεί η έκδοση του π.δ. οριοθέτησης του οικισμού.

      4. Το παρόν δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς: 
        • Downvote
      • 62 απαντήσεις
    • Οι 42 εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ)
      Οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας καθορίζονται από την παράγραφο 2 του Άρθρου 29: Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών του Ν.4495/2017.

      Έτσι Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες:

      α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας εκτός εάν η έγκριση οι δοκιμαστικές τομές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, καθώς για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003.

      β) τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στεγαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού ή προβλέπεται για αυτοστέγαση παλιννοστούντων και πληγέντων από βίαια συμβάντα,
        • Like
      • 2 απαντήσεις
    • Η ιστορία της γεφυροποιίας στην Ελλάδα
      Στο άρθρο αυτό γράφομε για δύο γέφυρες οι οποίες είναι πολύ γνωστές και κατασκευάσθηκαν την περίοδο της Ανοικοδομήσεως (1950 – 1980) και μάλιστα την εποχή κατά την οποία το προεντεταμένο σκυρόδεμα στην Ελλάδα αντιμετωπιζόταν ως μία νέα τεχνική λύση από τους Μηχανικούς τους ασχολουμένους με μελέτες και κατασκευές οδικών γεφυρών, οικοδομικών έργων κ.τ.ο.

      Η πρώτη γέφυρα με την οποία θα ασχοληθεί το άρθρο αυτό είναι η Γέφυρα Αλφειού, μήκους 390,00 μ. (2 ανοίγματα x 35,00 μ. + 8 ανοίγματα x 40,00 μ. = 390,00 μ.) με κωδικό Έργου 97130/Π.Δ.Ε. και προϋπολογισμό κατασκευής 17.000.000 δρχ., η οποία αποκαθιστά την συνέχεια της Εθνικής Οδού 9 (Πύργος – Κυπαρισσία – Καλαμάτα). Πρόκειται περί ενός έργου το οποίον έχει διττή λειτουργία: Από την μίαν πλευρά είναι γέφυρα οδική και από την άλλη υδατογέφυρα για την εξυπηρέτηση των ειδικών τεχνικών έργων εγγειοβελτιώσεως της πεδιάδος Επιταλίου. Κύριος του Έργου αυτού ήταν το Υπουργείο Συγκοινωνιών και Δημοσίων Έργων. Προϊσταμένη Αρχή ήταν η Γενική Διεύθυνση Δημοσίων Έργων δια της Διευθύνσεως Γ3. Επιβλέπουσα Υπηρεσία ήταν το 2ο Γραφείο Κατασκευής Οδών (Έδρα: Πάτρα).

      Το έργο δημοπρατήθηκε δια του συστήματος «Μελέτη – Κατασκευή» δια δύο δημοπρασιών λόγω αναβολής της 1ης η οποία είχε ορισθεί να διεξαχθεί την Δευτέρα 23 Οκτωβρίου 1959. Τελικά αυτή διεξήχθη την Δευτέρα 16 Νοεμβρίου 1959 κατακυρωθείσης της στατικής μελέτης και της μελέτης των προεντεταμένων δοκών της γέφυρας στο Τμήμα Μελετών της ΑΝΩΝΥΜΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ «ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ» του οποίου προΐστατο ο κ. Θεοδόσιος – Ρήγας Παναγιώτου Τάσιος* και της υδατογέφυρας στο ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΑΝΔΡΕΟΥ ΚΑΛΛΙΝΣΚΗ*.

      Αλέξανδρος Παύλου Βερδέλης, Πολιτικός Μηχανικός της Κεντρικής Σχολής των Τεχνών και των Κατασκευών (1920), Ηλεκτρολόγος Ανωτάτης Σχολής Ηλεκτροτεχνικής (1921) και Εργολήπτης Δημοσίων Έργων (Αριθμός Μητρώου Τ.Ε.Ε.: 152), Αρχείον Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος
      • 0 απαντήσεις
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.