Πίνακας Κορυφαίων

μπας και πρέπει να ψάξεις με τον Μηχανικό σου τι έχεις δικαίωμα να κάνεις κατά κανόνα και να μη ψάχνεις "παντέντες" κλπ.... Νέα επιχείρηση ετοιμάζεις.... ότι ¨πατέντα" και να βρεις θα την βρεις μπροστά σου με πιο έντονα προβλήματα μετά..... Δες ακόμα αν το γήπεδο ή ο αιγιαλός που αναφέρεις αν δεν είναι οι σωστές επιλογές και να βρεις άλλες ....

Πρώτα βγήκαν εγκύκλιοι συμβολαιογράφων οι οποίοι κατάλαβαν πρώτοι το πρόβλημα: Εκτυπωμένα Σχέδια χωρίς έγκριση/θεώρηση = Υλικό για ανακύκλωση Να μη γράψω όλο το ιστορικό γιατί έχει και τραγελαφικά στοιχεία (κάποτε μας έλεγε να γράφουμε ότι: "...τα σχέδια ΘΑ αναρτηθούν ..." στη δευτέρα παρουσία ίσως??) ... Μετά ήρθε και ο νόμος 4495/17 και μετά ο 4546/18 και ίσιωσαν τα πράγματα. Όλοι οι μηχανικοί που ελέγχουν σχέδια και εκδίδουν βεβαιώσεις θα έπρεπε να το γνωρίζουν: Κάθε σχέδιο αναγράφει το σκοπό τον οποίο εξυπηρετεί με σφραγίδα του αρμόδιου να βεβαιώσει το σκοπό αυτό. Υπάρχουν πολλών ειδών σχέδια: Σχέδια αδειών, Σχέδια σύστασης, Σχέδια συμβολαίων, Σχέδια τακτοποιήσεων κλπ. , Σχέδια πρόχειρα (αυτά που δεν αναφέρουν ότι συνοδεύουν κάτι με ή χωρίς σφραγίδα/υπογραφή μηχανικού) Τα σχέδια που δεν αναγράφουν το σκοπό ή δεν έχουν σφραγίδα / υπογραφή δεν είμαστε υποχρεωμένοι να τα δεχόμαστε, ούτε μας καλύπτουν για έκδοση οποιασδήποτε βεβαίωσης. Ναί. Δεν υπάρχουν σχέδια τακτοποίησης χωρίς το κειμενάκι ή χωρίς σφραγίδα/υπογραφή, που να μπορούν να μπορούν να γίνουν αποδεκτά σε καμία περίπτωση !!! Αυτό ακριβώς και τίποτα άλλο !!!!

@TheoX , υπάρχει μέχρι και απόφαση του Αρείου Πάγου , όπου αναφέρει ότι μια κατασκευή για να θεωρηθεί ότι δεν είναι μόνιμη πρέπει να μπορεί να μετακινηθεί άμεσα με συνήθη μέσα. Η μετακίνηση με γερανό και νταλίκα δεν είναι κάτι τέτοιο. Επίσης δες το πρόσφατο ΦΕΚ 1432Β 10-3-2023 που σου επισυνάπτω περί καθορισμού όρων, προϋποθέσεων, τεχνικών θεμάτων, αναγκαίων λεπτομερειών και διαδικασίας για την παραχώρηση αιγιαλού και παραλίας. Αρκετοί δεν το έχουν πάρει είδηση και πήγαν με τα περσινά και την πάτησαν. ".. Άρθρο 2 Σκοπός παραχώρησης Η παραχώρηση του δικαιώματος της απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και πλεύσι- μου ποταμού, γίνεται για την άσκηση δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν τους λουόμενους ή την αναψυχή του κοινού, ιδίως για εκμίσθωση θαλάσσιων μέσων ανα- ψυχής, τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων, ομπρελών, ξαπλωστρών και την λειτουργία αυτοκινούμενου ή ρυμουλκούμενου τροχήλατου αναψυκτηρίου, με τους όρους, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία, που προ- βλέπονται από τις διατάξεις των άρθρων 13 και 15 του ν. 2971/2001, όπως ισχύουν και την παρούσα απόφαση. Η άσκηση άλλων δραστηριοτήτων, που δεν προβλέ- πονται από τις ως άνω διατάξεις, επιφέρει τις κυρώσεις.." FEK2023_B παραχωρηση αιγιαλου.pdf

@dimitris GM άδεια και σύσταση ταυτίζονται. Στην πραγματικότητα υπάρχει απομείωση εμβαδού εις βάρος της ιδιοκτησίας. ΔΔ

@venezia Δεν είναι θέμα διύλισης, ούτε είναι από τα ασαφή θέματα. Είναι ξεκάθαρο. Διαφοροποίηση περιγράμματος με απομείωση εμβαδού εις βάρος της ιδιοκτησίας. Αντιμετωπίζεται ακριβώς όπως το αντίστροφο, με την επέκταση σε κοινόχρηστο. Έχει διαδικασία για την τακτοποίηση (τροποποίηση ΣΟΙ, ΕΝΦΙΑ, Ε9, ΤΑΠ κλπ) αλλά αυτό είναι το προβλεπόμενο. Βέβαια κι αυτό που λέει ο @Didonis μπορεί να γίνει, αλλά θα αντιμετωπίσει προβλήματα με τους γείτονες και θα πρέπει να εξηγεί, καθώς και θα πρέπει να τροποποιήσει ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και δάπεδα... Κάτι τελευταίο που μπορείς να κάνεις @Marianna Vasilaki για να πάρεις μία εικόνα (όχι βέβαια πως μπορεί να σε κατευθύνει σωστά), είναι να μπεις κτηματολόγιο και να δεις αν υπάρχουν πρόσφατες τροποποιήσεις σύστασης από άλλους συνιδιοκτήτες...

Καλησπέρα! Απαντάω στον εαυτό μου μετά από επικοινωνία που είχα με τα κεντρικά του ΑΔΜΗΕ σε περίπτωση που κάποιος έχει απορία μελλοντικά... (εξυπηρετική κ κατατοπιστική η κυρία που μίλησα).... Συντεταγμένες των πυλώνων υπάρχουν αλλά είναι προσεγγιστικές από το εσωτερικό σύστημα gis που έχουν.... οπότε με προέτρεψε εάν θέλω ακρίβεια στην θέση του άξονα διέλευσης καλύτερα να πάω να μετρήσω τους πυλώνες έξω στο πεδίο... επίσης τους έστειλα ηλεκτρονικό αίτημα με email (με ένα ζεύγος Χ/Υ της περιοχής που με ενδιαφέρει) για να με ενημερώσουν τι ισχύει στην περιοχή (ΦΕΚ απαλλοτρίωσης / σύστασης δουλείας κλπ). Εν αναμονή της απάντησής τους λοιπόν...

τι άλλο θα δουν τα ματια μας. Έχετε πρόβλημα στο ακίνητο σας. καμία εταιρεία δεν μπορεί να σας πει τι να κάνετε,παρά μόνο ο μηχανικός σας

Το σκεπτικό σου (μεταφορά με γερανό, κλπ) δεν στέκει. Πώς να θεωρηθεί "τροχήλατο" αυτό το πράγμα??? Ακόμη και ρόδες να του βάλεις, θα πρέπει να έχει έγκριση από το Συγκοινωνιών

1250

@maranti Τρείς δημοσιεύσεις πιο πάνω υπάρχει το ίδιο ερώτημα.

Θα κοιτάξεις μόνο το νόμο βάσει του οποίου μπορείς να υπάγεις στην κατηγορία 3 κάθε αποθήκη που πληροί τα παραπάνω κριτήρια.

Εγώ βάζω κάτι σαν κι αυτό: ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Δηλώνω ότι, αναφορικώς με την υπ’ αρίθμ. 128544444 ΔΗΛΩΣΗ Ν.4495/2017, που έχει ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΚΩΔΙΚΟ 0BE7D0AEB7B125LLL, όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία, μελέτες, έγγραφα, σχέδια κ.λπ. αυτής, έχουν υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης από το Ν.4495/2017 προθεσμίας στο ΣΥΣΤΗΜΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ & ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ ΤΟΥ Ν.4495/2017 του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). Το παρόν σχέδιο είναι ταυτόσημο με αυτό, που έχει εισαχθεί σε ηλεκτρονική μορφή. O μηχανικός (σφραγίδα - υπογραφή)

https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/εισαγγελική-παραγγελία-για-έρευνα-αναφορικά-με-τις-οικοδομικές-αυθαιρεσίες-στη-μύκονο-r13630/ Αφήνω αυτό εδώ... και εκεί έψαχναν με το μηχανικό τους "λύσεις" και εκεί ονόμαζαν το κρέας ψάρι και εκεί είναι τοπ τοποθεσία. Άλλοι τα βλέπουν σαν προσωρινές κατασκευές, άλλοι σαν καντίνα και άλλοι σαν τσαντίρι. Ευτυχώς υπάρχει νομοθεσία για όλα αυτά, δυστυχώς δεν τηρείται πάντα.

Στην κατά τόπους αρμόδια ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ.Σ.

μπά.... δεν νομίζω ότι κατασκευαστικά θα έχει ιδιαίτερα προβλήματα..... Βγάζει την πόρτα και την τοποθετεί μπροστά.... μεταφορά το μπουτόν για το κουδούνι της πόρτας και κανένα άλλο ηλεκτρολογικό πρόβλημα... Το δάπεδο αν δεν είναι το ίδιο μπορεί εύκολα να βρεθεί μία λύση και με λαμινέιτ το τμήμα που αλλάξει και να βάλει και άλλο χρωματάκι να το κάνει "ντιζαϊνάτο" κλπ κλπ.... Τώρα με τους γείτονες έιναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο... όμως δεν αλλάζει κίνηση άλλων στον υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο και φυσικά δείχνει και τα επίσημα σχέδια της άδειας και του τίτλου και λογικά ξεμπερδεύει (λογικά ε....) Κατά τ άλλα ναι ως είναι είναι καραμπινάτη Διαμερισμάτωση αν δεν αλλάξει κάτι.

Συμφωνώ ότι είναι πατέντες. Όπως συμφωνείς νομίζω ότι οι περιπτώσεις είναι άπειρες μια και οι αμαρτίες του παρελθόντος ήταν αναρίθμητες. Η απάντηση στο ερώτημά σου και βάσει του προβληματισμού μου και μόνο, χωρίς να ξέρω εμπεριστατωμένα αν η προσέγγισή μου είναι σωστή, είναι πως όχι. και αυτό γιατί στην περίπτωση της επέκτασης προς ΚΧ, η ιδιοκτησία είναι αυτή που "προσβάλλει" τον κοινόχρηστο. Φυσικά, δεν έχω ανάλογη εμπειρία, και προφανώς το ερώτημα είναι υποθετικό, αλλά αφού είχα τον προβληματισμό, είπα να τον εκθέσω σε συνάδελφο προφανέστατα πιο έμπειρο από εμένα! 😅

Σχέδια που υποβάλλονται σε ρύθμιση μέσω αυθαιρετονόμου, αποτελούν πλέον τα "εγκεκριμένα" σχέδια για το ακίνητο, τα οποία συνυποβάλλονται σε οποιαδήποτε άλλη μελλοντική απαίτηση για το ακίνητο (π.χ. ΗΤΑ κ.λπ.). Αυτά τα σχέδια πάνω τους φέρουν, την υπεύθυνη δήλωση, την υπογραφή και τη σφραγίδα του μηχανικού ότι, είναι ταυτόσημα με εκείνα που υποβλήθηκαν στο σύστημα αυθαιρέτων, τον αριθμό της δήλωσης υπαγωγής και το αντίστοιχο "κλειδί"!

Αν μπορεις να το μετακινήσεις με τη μυική σου δύναμη τότε δεν θέλει άδεια οικοδομής. Αν είναι τροχοφόρο και μετακινείται με βοήθεια μηχανης τότε θέλει εγκριση τύπου, πινακίδες, τέλη κυκλοφορίας, ασφάλεια κτλ κτλ. Ακόμα κι ένα παροπλισμένο τροχόσπιτο σε ένα χωράφι, εφόσον δεν έχει τα απαραίτητα για να κυκλοφορήσει, θεωρείται μόνιμη κατασκευή και συνεπώς θέλει άδεια οικοδομής. Λέγοντας οικοδομική άδεια συμπεριλαμβάνω όλες τι πολεοδομικές άδειες π.χ. και ΕΕΔΜΚ.

Αυτό που αγόρασες είναι "κτίριο". Δεν υπάρχει άλλη ανάγνωση. Όπως κι αν το πεις, καντίνα, περίπτερο, τροχόσπιτο, διαστημόπλοιο, θα πρέπει να έχει είτε άδεια οικοδομής είτε άδεια κυκλοφορίας ως όχημα.

και μία σκέψη ακόμα.... βλέποντας το σχέδιο που ανέβασες.... Θα μπορούσαν να βάλουν την πόρτα εισόδου του Διαμερίσματος τους εκεί που το δείχνουν τα σχέδια..... γλυτώνουν έξοδα τίτλων κλπ.... και κερδίζει και 1 τμ επιφάνεια περίπου το διαμέρισμα που του ανήκει .....

@venezia Γιατί να μην θέλει τακτοποίηση; Υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος από τα εγκεκριμένα της αδείας (διαμερισμάτωση).

Αν η κάτοψη που ανέβασες είναι της άδειας και ταυτίζεται με την κάτοψη της Σ.Ο.Ι. , ο χώρος της εισόδου ( σε επέκταση του κοινόχρηστου διαδρόμου) , ακόμα και χωρίς πόρτα , εξακολουθεί να αποτελεί μέρος της οριζόντιας και δεν θέλει καμία τακτοποίηση . Αν θες να είσαι τυπικά εντάξει , κάνε και μια ενημέρωση φακέλου πριν την ΗΤΚ .

Όχι απλά είναι θέμα χρόνου να σε καλέσουν αυτοί, οπότε όσο πιο γρηγόρα πας εσύ τόσο καλύτερα.

1500 εκτός αν βλέπεις μόνο στη Μπογδάνου, οπότε 1300.

@Marianna Vasilaki Δες αρθ98 παρ.5,6 (για την δυνατότητα ρύθμισης), παρ8/αρθ100 (Διαμερισμάτωση) και αρθ98 παρ7 για την μονομερή τροποποίηση της σύστασης από την συμβολαιογράφο με νέα κάτοψη για την ΗΤΚ. Την έννοια "ελαφρώς" δεν την χρησιμοποιείς πάντως ξανά... Είναι "βαρέως"

Μάλλον σας ο πελάτης σας έφερε το έντυπο βεβαίωσης δήλωσης στο κτηματολόγιο, το οποίο δεν μπορεί να έχει το ΚΑΕΚ. Στην περιοχή του ακινήτου υπάρχει λειτουργούν κτηματολόγιο;

2050

1700 για πρόσοψη στην Καλιπόλλεως, 1450 για οπουδήποτε αλλού.

Γειά σου, 700.

Θερμά συγχαρητήρια. Εξαιρετική επιτυχία. Πάντα πίστευα ότι οι ελληνικές εφαρμογές και προγράμματα δεν έχουν σε τίποτα να ζηλέψουν τις ξένες και σε πολλές περιπτώσεις όπως χαρακτηριστικά στην επίλυση οδεύσεων είναι κατά πολύ ανώτερες από τα πακέτα με προγράμματα - θηρία των ξένων. Γι'αυτό δεν πετάμε τα λεφτά μας σε ξένους, αλλά στηρίζουμε τους ντόπιους καλούς συναδέλφους (δεν αναφέρω το Έλληνες, γιατί δυστυχώς στην εποχή μας θεωρείται ταμπού και σε χαρακτηρίζουν κάτι παλιόπαιδα). Νιώθω διπλά περήφανος λοιπόν, καθως είχα και την τιμή και τύχη να είμαι ένας από τους τυχερούς που κέρδισαν μια δωρεάν άδεια. Θα ήθελα να ρωτήσω όμως... Μπορώ την υπάρχουσα ελληνική άδειά μου να τη μεταφράσω στην αγγλική ή για την αγγλική χρειάζεται και διαφορετικό κλειδί?

Πρώτα ξεκινάς από το άρθρο 17 ΝΟΚ

Η υποχρέωση αυτή (με την έννοια ότι τα αποτελέσματα θα ακολουθούν τους τίτλους ιδιοκτησίας) καταργήθηκε με τον Κανονισμό Τεχνολογίας Σκυροδέματος 2016. Από την άλλη ο Κανονισμός απαιτεί διαφορετικό αριθμό δοκιμίων , αν το εργοστάσιο προμήθειας δεν έχει την κατάλληλη πιστοποίηση (βλ. αναλυτικότερα τον ΚΤΣ 2016 "σκυρόδεμα με πιστοποίηση ελέγχου παραγωγής")) ή αν έχει . Σε κάθε περίπτωση ο κανονισμός είναι υποχρεωτικά εφαρμόσιμος ,μόνο που με τον του 2016 αφαιρέθηκε η υποχρέωση να ακολουθεί τους τίτλους ιδιοκτησίας (πράγμα που και αυτό είχε αμφισβητηθεί ως προς την υποχρεωτικότητα του από Συμβολαιογράφους) . Αν δεν πάρεις δοκίμια και ο ιδιοκτήτης αμφισβητήσει την ποιότητα τότε θα πας υποχρεωτικά με την (πολύ επίπονη) διαδικασία του ΚΤΣ (καρότα κ.λ.π βλ. &Γ2). Όμως η νομιμότητα της οικοδομικής αδείας δεν αναιρείται.

Καλησπέρα, όχι δεν έκανες καλά αλλά μπορείς πάντα να κάνεις τροπ/κη και να ανεβάσεις το σχετικό αρχείο του ΠΕΑ εφόσον αυτό εκπονηθεί.

Μα έχουν επάνω αυτοκόλλητο CE (απο το China Export .... ) γιατί να μην είναι αξιόπιστα; Πέρα απο την πλάκα, για το ζήτημα της ελκυστικά χαμηλής τιμής, οι δέκτες αυτοί χρησιμοποιούν τεχνολογία που πλέον έχει γίνει εμπορικά διαθέσιμη απο μαζική παραγωγή (πχ uBlox δέκτες για αγώνες drone, δέκτες που αναπτύχθηκαν μαζικά για αυτόνομη οδήγηση, συστήματα iot και χίλιες δυο άλλες εφαρμογές που δεν υπήρχαν πριν 20 χρόνια) και λογισμικό βασισμένο σε ανοιχτού κώδικα projects πχ RTKLIB. Δεν είναι απαραίτητα μάπα. Ο σωστός επαγγελματίας ξέρει πως δε θα εμπιστευτεί μέτρηση κάτω απο δέντρο ή δίπλα σε ψηλό κτίριο ή υπο κλίση αβίαστα. Θα χτυπήσεις και με το total station για επιβεβαίωση. Αυτό που θα πρέπει να κάνει κάθε αντιπροσωπεία που τα εισάγει κινεζιές, είναι τουλάχιστον να τα δοκιμάσει σε ένα ήδη μετρημένο δίκτυο πριν τα πουλήσει. Το ίδιο πρέπει να κάνει και ο υποψήφιος αγοραστής. Επίσης έγκλημα είναι να κρύβεται η προέλευση του Mitsos 3000 απο τον έμπορο και σου σερβίρει παπαρίες του τύπου θυγατρική της trimble επειδή φοράει πλακέτα trimble. Εγώ ως μη τοπογράφος θεωρώ πως ένα φθηνο gnss μπορεί να βοηθήσει σε απλές εργασίες που η ακρίβεια ήταν πάντα αμφίβολη (πχ γώνιασμα θεμελίωσης ή έλεγχος καθετοτήτων κατά την αποτύπωση σε κάποιο αυθαίρετο)

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά. Αν εννοείς ότι έγινε συμψηφοσμός προστίμου Ν. 3843/10 η δήλωση του τότε νόμου δεν σε απασχολεί. Η πράξη τακτοποίησης που θα δηλωθεί είναι αυτή του Ν. 4495.

Επανέρχομαι σε αυτό, προκειμένου να επισημάνω το άτοπο της ΥΑ. Αν μιλάμε για σοβαρό έλεγχο, θα πρέπει να ελεγχθεί όλο το κτίριο, όχι μόνον σε ό,τι αφορά στις αλλαγές της διαρρύθμισης, αλλά και ως προς τη φέρουσα ικανότητα του φορέα. Αλλιώς, τι νόημα έχει ο "έλεγχος"?

Και σ' εμένα έτυχε περίπτωση σε ΥΔΟΜ Αττικής "Εμείς έχουμε αποφασίσει να ισχύει το 50% απ' ό,τι μετράει στη δόμηση από τον υποκείμενο (πχ μείον οπές κλιμα/σίων, αίθρια κλπ)". Στο λαιμό τους κάθεται η σοφίτα.. #πεταειογαϊδαρος

Αγαπητε iromich. Αν ξαναδιαβασεις ολες τις απαντησεις με προσοχη θα δεις οτι ολες σου οι αποριες εχουν απαντηθει. Ερωτησεις βεβαια του τυπου "πως αντικαταστω την στατικη ισσοροπια " δεν μπορουν να απαντηθουν ετσι απλα αφου η απαντηση ειναι ενας ολοκληρος τομεας του Πολιτικου Μηχανικου. Αν λοιπον κατα την γνωμη σου δεν εχεις απαντησεις σε συγκεκριμμενα ερωτηματα, που να δεχονται απαντησεις μεσω ενος φορουμ ,τοτε καντα και παλι με αριθμηση .1,2,3 ...

παυλε, σωστα και, επι της διαδικασιας...εδω https://limnos.gov.gr/files/007/OikonomikiEpitropi/praktiko_11-2019-oik.pdf

Όχι στο e adeies . Τα στέλνεις στο ΚΕΣΑ ηλεκτρονικά αρχικά (email : [email protected] - τηλ.γραμματείας 2106475102 )και μετά την γνωμάτευση στέλνεις φυσικό φάκελλο στο ΚΕΣΑ για θεώρηση των σχεδίων .

Συνάδελφε καταρχάς καλωσήρθες στο φόρουμ. Θα σε συμβούλευα γενικότερα να δωσεις μεγάλη βαση στο διάβασμα και στη κατανόηση της νομοθεσίας αφού καλώς ή κακώς είναι το νούμερο 1 εργαλείο της δουλειάς μας σήμερα. Επίσης, αν έχεις τη δυνατότητα θα ήταν καλό να συνεργαστείς με κάποιον παλαιότερο συνάδελφο στις πρώτες σου δουλειές. Και φυσικά υπάρχουν πολλοί συνάδελφοι εδώ στο φόρουμ με διάθεση να βοηθήσουν όπου μπορούν. Σχετικά με το θέμα της αλλαγής χρήσης να σου πω καταρχάς κάποια βασικά γιατί βλέπω ότι μάλλον τα έχεις λίγο μπερδεμένα. Υπάρχουν 3 βασικές περιπτώσεις αλλαγής χρήσης. α)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια εφόσον δεν δημιουργείται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. π.χ. σε εντός σχεδίου περιοχή έχουμε μια κατοικία που έγινε κατάστημα. Η περίπτωση αυτή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Δηλαδή καταγράφεις τις εργασίες που έγιναν για την αλλαγή της χρήσης στον πίνακα του παραρτήματος και ανάλογα με τον προϋπολογισμό που προκύπτει καταχωρείς 1 λοιπή παράβαση/15.000. Αν δεν έχουν γίνει εργασίες ή δεν είναι εύκολα υπολογίσιμες μπορείς να βάλεις 1 λοιπή παράβαση κατ' αποκοπη. β)Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με υπέρβαση δόμησης. Στην περίπτωση αυτή καταχωρείς τα τετραγωνικά που λόγω της αλλαγής χρήσης δημιουργούν υπέρβαση της δόμησης και δεν τσεκάρεις το κουτάκι της αλλαγής χρήσης (1,4). π.χ. ισόγεια θέση στάθμευσης που κατά τη έκδοση της άδειας δεν υπολογίστηκε στη δόμηση και μετατράπηκε σε κατοικία. Καταχωρείς όλα τα τετραγωνικά με ΥΔ. γ)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια η οποία δημιουργεί όμως υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης. Η περίπτωση αυτή συναντάται κατά βάση σε εκτός σχεδίου περιοχές επειδή εκεί έχουμε διαφορετικούς συντελεστές δόμησης ανάλογα με τη χρήση. π.χ. αν έχει βγεί άδεια για ένα κατάστημα 600τμ (που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση εκτός σχεδίου για καταστήματα) και μετατράπηκε όλο σε κατοικία. Για την χρήση της κατοικίας η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200τμ. Επομένως υπολογίζεις με αναλυτικό προϋπολογισμό τα πρώτα 200τμ (περίπτωση α) και τα υπόλοιπα 400τμ τα καταχωρείς επιλέγοντας και το συντελεστή της αλλαγής χρήσης 1,4. Συμπληρωματικά: - Όπως διευκρινίστηκε και με την εγκύκλιο 3 του 4178 "∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. Οι περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης προ 1.1.1983 υπάγονται στις διατάξεις της κατηγορίας αυτής και υποβάλλονται δηµόσια έγγραφα αποδεικτικά του χρόνου της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης." -Σε περίπτωση που έχουμε αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρου ο οποίος όμως μέτρησε στη δόμηση τότε δεν προκύπτει υπέρβαση δόμησης για να υπολογιστεί με την περίπτωση β, οπότε υπολογίζεται όπως στην περίπτωση α με αναλυτικό (με την επιφύλαξη του γ). Ελπίζω να σε βοήθησα να τα ξεδιαλύνεις κάπως. Αν κατάλαβα καλά από την περιγραφή σου εσύ έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο ο οποίος όμως είχε μετρήσει στη δόμηση και άρα πας με αναλυτικό. Ο αναλυτικός συμφέρει από άποψη προστίμου σε κάθε περίπτωση.

Με την ίδια λογική θα έπρεπε να υπογράφουν αρχιτεκτονικά στις άδειες μόνο οι αρχιτέκτονες συνάδελφε.. αυτό είναι ''η όλη αλήθεια και όχι η μισή όπως μας βολεύει'' Εγώ ήξερα οτι το πανίσχυρο λόμπι ευνοεί τους ΠΜ που μπορούν και υπογράφουν τα πάντα..και τα τραγικά επακόλουθα είναι αυτή η ασχήμια των ελληνικών πόλεων όπου ο καθείς ανεγείρει οικοδομές αμφιβόλου αισθητικής, λειτουργικότητας, προσανατολισμού, προσβάλοντας το τοπικό ύφος της εκάστοτε περιοχής και πάει λέγοντας..αναφέρομαι στους ανάξιους συναδέλφους σας όχι όλους. Δεν θα έπρεπε να τα βάζουμε ούτε με τους ΠΜ ούτε με τους ΑΤΜ ούτε με τους ΑΜ επειδή ο νόμος είναι προχειρογραμμένος και αποτυγχάνει (εσκεμμένα) να ορίσει σωστά αρμοδιότητες..αλλά κακώς συνάδελφε γενικεύετε και επιτίθεστε.. Κανείς μας δεν ζήτησε δικαίωμα υπογραφής σε στατικά. άρα τα αρχιτεκτονικά στους ΑΜ, τα στατικά στους ΠΜ, τα τοπογραφικά στους ΑΤΜ. Φτιάξτε τα πρώτα έτσι και μετά ελάτε να μου πείτε δεν μπορείς να αποτυπώσεις οικόπεδο. Εσύ πώς αποτυπώνεις κτίσμα;

Δεν υπάρχει επίσημο , παρά μόνο εθιμικά , όπως και με τα χιλιοστά του πίνακα ποσοτών . Στην μισή Ελλάδα μετράνε και τα κοινόχρηστα στα τμ των διαμερισμάτων , οπότε τι να πούμε .

Καθείς να υπογράφει τα της ειδικότητάς του και όχι άλλα αντί άλλων. Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου και δεν βολεύομαι με τίποτα, αλλά προφανώς έχεις καταλάβει λάθος (δες την ειδικότητά μου και θα καταλάβεις). Ολες τις ειδικότητες τις καπελώνουν οι ΠΜ που υπογράφουν τα πάντα όλα, από αρχ. τοπογρ. μηχαν. ηλεκτρ. περιβαλλοντικά και ότι άλλο υπάρχει !!! Αλλά πρέπει οι αρχ. να κατανοήσουν ότι δεν έχουν καμία μα καμία σχέση με τα στατικά - τοπογραφικά. Και για τα μεν τοπογραφικά αναφέρθηκα πριν. Τα στατικά όμως είναι έγκλημα να τα καπηλεύονται -γιατί περι καπηλείας πρόκειται- οι αρχ. Αν θέλουμε να σεβόμαστε τον εαυτό μας και τη κοινωνία πρέπει να λέμε τα πράγματα με το όνομά τους. Οι ΠΜ σας ρίχνουν το ξεροκόμματο της μελέτης των στατικών -εγκληματικό- και σεις ποιείτε την νήσσα. Μελετάτε υποτίθεται κτίρια (στατικά) με ανύπαρκτες γνώσεις και το χειρότερο τα κατασκευάζετε κιόλας πλασάροντας γνώση ανύπαρκτη. Πως το δέχεστε αυτό εσείς οι ευαίσθητοι στην αισθητική και λειτουργικότητα αρχ. ? Οσο για την αποτύπωση κτίσματος που αναφέρεις θα έπρεπε να γνωρίζεις οτι η επιστήμη της αποτύπωσης είναι μία, δεν διαχωρίζεται σε οικόπεδα κτίσματα δρόμους γέφυρες κλπ.

Ακολούθα την τεχνική νομοθεσία όπου υφίσταται ξεκάθαρη και μην σε νοίαζει αν υπάρχουν ευνοικά σημεία για κάποιους και παραθυρακια. Αλλωστε δεν μπορεί να γίνει διαφορετικά. Όταν υπάρχουν νούμερα που προκύπτουν από Κανονισμούς είναι αυτονόητο ότι πρέπει να τα σεβαστείς. Με αυτό τον τρόπο απαντώνται όλες σου οι απορίες. Και ο δικαστής τον Κανονισμό θα έβλεπε όχι θολές και αυθαίρετες προσεγγίσεις.