Πίνακας Κορυφαίων

Εντός - εκτός 550.

Ριζική ανακαίνιση δεν βγαίνει κανένα κτίριο απ' ότι έχω καταλάβει. Μεγάλο ή μικρό. ΜΕΑ θέλει για οτιδήποτε νέο και για 1 τμ που λέει ο λόγος. Ακόμη και σε ανεξάρτητα κτίρια <50τμ σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο, χωρίς την υποχρέωση κατάταξης σε συγκεκριμένη κατηγορία.

Στην προηγούμενη έκδοση του κτιριοδομικού κανονισμού υπήρχε το εξής: 1. ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΕΛΕΥΘΕΡΑ ΥΨΗ 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μέτρα. 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κ από τις οροφές ή τις ψευδοοροφές τους 2,00 Μ. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30-9-55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9-8-55 Δ/τος "περί ΓΟΚ του Κράτους"). Δεν προλαβαίνω να το ψάξω τώρα αν στον τρέχοντα κτιριοδομικό έχει βγει εκτός η διάταξη 1.1.3 Κατά την κρίση μου και πέραν των κανονιστικών διατάξεων, ύψος 1,90 είναι μικρό. Ακόμη και αν σου βγαίνει το ποσοστό φυσικού φωτισμού-αερισμού από τα ανοίγματα. Βρες κατασκευαστική λύση να το μεγαλώσεις (π.χ ίσως θα μπορούσες να σπάσεις το υπέρθυρο και να το ανεβάσεις).

1250

1400

Απο το ΚΕΝΑΚ/2017, άρθρο 11, η παρακάτω παργ., νομίζω, οτι είναι η περίπτωση του @persepolis88, αλλά ας το ψάξει εκτενέστερα 1.3.3 Οι περιπτώσεις λειτουργικά εξαρτώμενων προσθηκών, καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση, εξετάζονται λαμβαομένων υπόψη των διατάξεων για τη ριζική ανακαίνιση για το σύνολο του κτιρίου (υφιστάμενο και προσθήκη). Οπότε καταλαβαίνω, πάει για ριζική ανακίνηση => ΜΕΑ. Αλλά ας πεις και κάποιος πιο έμπειρος συνάδελφος....

πριν 6-7 εβδομάδες στην σελίδα GrSurveyors, στο "φάτσα μπούκ", έγινε αναφορά σ' αυτό το εξαιρετικό βιβλίο,από τα πολλά που έίχε εκδώσει ο σύλλογος τησ Β. Ελλάδας (όταν ήταν στα πάνω του), μετά από ένα ωραίο σεμινάριο που έγινε το 1985. Τελικά ο κατής ποιος είναι? .......... Είναι κάπου στην Πελοπόννησο?

Ίσως λόγω του αλγόριθμου του συστήματος η δίμηνη ισχύς έχει παρέλθει. Θα πρέπει να προβείς σε νέα πληρωμή.

Ναι μπορεί! Μια δήλωση για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ. Εκτός κι αν αυτή ανήκει στην Κατηγορία 5 του 4495.... Όχι δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Προφανώς και οι αυθαιρεσίες βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου νόμιμου όγκου του ακινήτου. Όχι, δεν είναι απαραίτητο εφόσον θα υφίσταται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Το όριο "50 τμ" δεν ισχύει γιατί ο νόμος 3661 στον οποίο αναφερόταν οι εγκύκλιοι (κι εκεί υπήρχε το όριο στα 50τμ) έχει καταργηθεί. Ριζική ανακαίνιση κατά 99,999% δεν πρόκειται να σου βγει. Την προσθήκη θα την αντιμετωπίσεις με τον ΚΕΝΑΚ. Δεν έχω σαφή εικόνα για το πως. Αν ξέρει κάποιος συνάδελφος να μας δώσει τα φώτα του.

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ! Όντως πήρα τον Α/Α αίτησης του μεταγενέστερου ελέγχου των φορολογικών και μου εμφανίστηκαν οι επιλογές της αναθεώρησης.

Ελπίζω να μην θεωρηθεί διαφήμιση .... Απο τους πλέον ειδικούς στο θέμα γεωθερμία www.nikolaospsarras.com

Αναρτήθηκε ο ΕΦΚΑς

1-1 θέλει σε λειτουργία 2-αν έχει Κτηματολόγιο σε λειτουργία παει 3 άλλιως 2 αν έχει ειδικά χαρακτηριστικά τότε 1

Είναι αυτό που γράφει ο συνάδερφος ppanag. Πρέπει να πείτε τον προηγούμενο μηχανικό να σας δώσει τo ΑΑ αίτησης του μεταγενέστερου ελέγχου φορολογικών και σε εκείνη την πράξη να κάνετε την αναθεώρηση.

1200 Πρόσεξε: Αν βλέπεις ΚΑΙ στην Ποσειδώνος πας 1400.

@Despina_Ath δείτε προσεχτικά την άδεια που θέλετε να αναθεωρήσετε: Μήπως έχει μεταγενέστερες πράξεις??? Αν ναι, τότε θα πρέπει να κάνετε την αίτηση αναθεώρησης στη τελευταία μεταγενέστερη.

900

600

1. 1200 2. 1250 3. 950 ----> 800 ευρώ τελικά (σόρρυ για το λάθος)

950

900

Από την ήδη έρευνα μου στην αγορά εργασίας το βλέπω αυτό που λες. Προσπαθώ είναι η αλήθεια να βρω μια εταιρία που να ασχολείται με μιας πιο μεγάλης κλίμακας έργα, σαφώς βέβαια δεν υπάρχει ούτε εκεί η εγγύηση οτι θα ασχολείσαι με ενα σοβαρό αντικείμενο όμως υπάρχει μια μεγαλύτερη πιθανότητα από το αν είσαι στο γραφείο της γειτονιάς (καθόλου δεν τα σνομπάρω, απλά ιδανικά θα ήθελα να δω κάτι περισσότερο από άποψη έργων).

ατύχησες ..... έπεσες μεταξύ 2 βουβάλια που έχουν καβγά και θα τσαλαπατάει κι εσένα και ακόμα να κερδίσεις (που θα κερδίσεις) θα χάνεις χρόνο και χρήμα για έξοδα δικαστηρίων κλπ. Περιττεύει φυσικά να σου υπενθυμίσω ότι στη συγκεκριμένη αποτύπωση την έκανες εξ ολοκλήρου με ντρόουν και δεν πάτησες καν στο γήπεδο του Και το ντρόουν δεν πέρασε καν την κάθετη στήλη του εναέριου χώρου του γηπέδου του Όλα τα άλλα είναι άρες μάρες κουκουνάρες δικηγορίστικες μπούρδες κι ας κάνουν μήνυση και στο Κτηματολόγιο που του αποτύπωσε το γήπεδο και όλους τους δορυφόρους που περνάνε από εκεί κάθε μέρα

Να ρωτήσω κάτι σχετικό. Για μία άλλη υπόθεση που έκανε εξώδικο ο πελάτης μου για ένα καταπατηθέν τμήμα, μου ήρθε και εμένα εξώδικο από τον γείτονα ότι και καλά εισήλθα παράνομα στην ιδιοκτησία του για να μετρήσω, και ότι μόνο σε περίπτωση αγωγής έχω το δικαίωμα να εισέλθω. Η αλήθεια είναι πως δεν το γνωρίζω και δεν μπορώ να το βρω κάπου. Ως μηχανικοί πότε έχουμε δικαίωμα να αποτυπώσουμε σε αντιδικεία την ιδιοκτησία του γείτονα;

Εσυ δεν εχεις να επικαλεσθεις τπτ. Ο δικηγορος του που θα καταθεσει την αγωγη, πρεπει σου το ζητησει, ειδοποιωντας τον πελατη. Αυτος θα αναλαβει την ευθυνη.

@toposa Να του πεις αν είναι του θανατά και πάει στο γιατρό και του πει αξονική ή μαγνητική, να ανταπαντήσει ότι θα προσκομίσει ακτινογραφία από όταν πήγαινε στο σχολείο. Τι καθόμαστε τώρα και συζητάμε με τον κάθε ιδιοκτήτη ε;

οι δικαστικές αποφάσεις καταχωρούνται στο Εθνικο Κτηματολόγιο "....Περαιτέρω, από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 1 παρ.2 εδ.α’ και 3, 6 παρ.1, 2 και 3, 7 παρ. 3 και 7α παρ.1 περ. α’ εδ. α’ και β’ ν. 2664/1998, όπως ισχύει, προκύπτει ότι: α) Στο Κτηματολόγιο καταχωρούνται νομικές και τεχνικές πληροφορίες που αποσκοπούν στον ακριβή καθορισμό των ορίων των ακινήτων και στη δημοσιότητα των εγγραπτέων στα κτηματολογικά βιβλία δικαιωμάτων και βαρών, με τρόπο που διασφαλίζει τη δημόσια πίστη, προστατεύοντας κάθε καλόπιστο συναλλασσόμενο που στηρίζεται στις κτηματολογικές εγγραφές,"

Στο ν.4495 η σοφίτα έχει ερμηνεία στυγνή (brutal) : μη ανεξάρτητος χώρος εντός στέγης. Κάτι ανάλογο ισχύει και για το υπόγειο (απλά υπόγεια στάθμη). Με λίγα λόγια, βρίσκουμε τη διαχωριστική γραμμή μεταξύ ορόφων και στέγης. Αν πάνω από αυτή (δηλ. εντός στέγης) υπάρχει χώρος μη ανεξάρτητος τότε είναι σοφίτα και πληρώνει λιγότερο. Στο παραπάνω παράδειγμα της φωτό του Δημήτρη, η διαχωριστική γραμμή είναι το πέτσωμα κάτω από τα κεραμίδια και η όλη κατασκευή είναι κανονικός όροφος χωρίς μειωτικό συντελεστή. Τα περί δοκών και υψών κλπ. είναι τροφή για τα μαγαζάκια νομοπλασίας κάποιων ΥΔΟΜ και αντιμετωπίζονται κατά περίπτωση. Το ότι γίνεται δημοσκόπηση για ερμηνεία νόμου, δείχνει και το επίπεδο του νόμου. Για καλή νομοθέτηση ούτε λόγος ... και για εφαρμογή του νόμου άλλα λόγια ν' αγαπιόμαστε ...

Δεν έχεις πρόβλημα, αν σε εκείνη την περιοχή το ύψος που μπορείς να κάνεις την μπαλκονόπρτα είναι αυτό, θα την φτιάξεις τόσο. Θυμήθηκα τώρα Πριν 25 και χρόνια, στον Παπασωτηρίου ένα πολύ καλό βιβλιοπωλείο στην οδό Στουρνάρα στο κέντρο, οι Μηχανικοί τότε θα το θυμούνται, στο ΕΜΠ απέναντι, πηγαίναμε εκεί για τα manual Autocad, Neufert και άλλα τεχνικά βιβλία, δεν υπήρχε άλλος στην Αθήνα σαν αυτό. Στο πατάρι όπως μετακινιόσουνα από την μια αίθουσα στην άλλη κάποιος είχε βάλει μάλλον μια γωνιά στην γωνία του δοκαριού και το είχε ντύσει σε όλο το μήκος του ανοίγματος που ήταν το πέρασμα με ένα μαξιλάρι αφρώδες υλικό με ένα πάχος και επένδυση άσπρη, το έζησα καθώς το ύψος μου τότε ήταν τόσο που οριακά πέρναγα στο δοκάρι και όπως πέρασα μια μέρα ξυστά είδα ότι καλά έκαναν και το "έντυσαν" με το μαλακό υλικό. Αν έχεις κουτουλήσει ποτέ πάνω σε ντουλάπι κουζίνας 😂 Θα καταλαβαίνεις τι λέω. Οπότε στα σημεία που η πόρτα σου έχει ύψος 1,90 δεν είναι κακή ιδέα να την ντύσεις με κάτι ώστε να μην χτυπάνε οι ψηλοί που περνάνε βιαστικά. Κατα τα άλλα, με 25 χρόνια πια εμπειρίας σαν Μηχανικός καλή γνώση ΓΟΚ85 και ΓΟΚ2000 και καλή γνώση ΝΟΚ, να σου πω ότι στα χρόνια μου ελάχιστα επιτρεπόμενες διαστάσεις για ανοίγματα δεν υπάρχουν. Θα πρέπει να δεις μόνο ότι το άνοιγμα επαρκεί για να φωτίζεται και να αερίζεται καλά ο χώρος. Η ελάχιστα επιτρεπόμενη διάσταση για να αερίζεται και να φωτίζεται καλά ένας χώρος είναι το 1/10 της επιφάνειας του χώρου, (δωματίου), είναι η ελάχιστη επιτρεπόμενη διάσταση που θα πρέπει να έχει το ΣΥΝΟΛΟ των ανοιγμάτων σου σε αυτόν τον χώρο. Δεν ξέρω αν σήμερα έχει αλλάξει κάτι, νομίζω πως όχι. Μάλιστα στο σχέδιο την κάτοψη του ορόφου, θα πρέπει να φτιάξεις ένα πινακάκι και μέσα σε αυτό θα έχεις μια στήλη αριστερά, με τίτλο εμβαδόν χώρου, από κάτω το εμβαδόν κάθε δωματίου της κατοικίας, παράδειγμα, και δίπλα στήλη πάλι, με εμβαδόν επιφάνειας ανοιγμάτων, ώστε να δείξεις του ελενκτή αν πας για νέα άδεια, ότι το εμβαδόν των ανοιγμάτων σε κάθε δωμάτιο είναι πιο μεγάλο ή τουλάχιστον ίσο με το 1/10 του εμβαδού κάθε δωματίου. Οταν λοιπόν έχεις max δυνατό ύψος το 1,90μ, θα αυξήσεις το πλάτος για να τηρείται ο κανόνας. Εφόσον ζητάς νέα άδεια.

η ασφάλεια ακινήτου μια που ειπώθηκε έκανε πολύ καλά και ειπώθηκε.. Εχει δυαλυθεί κόσμος στα δικαστήρια με εργαζόμενους που έπεσαν σε φρεαρ ανελκυστήρα, από σκαλωσιές και όταν τους λες βάλε το κράνος σου ή στην σκαλωσιά πρέπει να υπάρχουν 2 τάβλες κάτω και με σχοινί να δένονται και με την σκαλωσιά. Και αν τους το πεις, γελάνε και λένε "άσε μας μωρε συχνά). Η οικοδομή δεν είναι παίξε γέλασε, αφού ρωτάς όμως, αν έχεις ιδιοκτητο χώρο να μην πληρώνεις το ενοίκιο, αν έχεις καλούς συνεργάτες γιατί αυτήν την δουλειά δεν μπορείς να την κάνεις μόνος σου και αν έχεις πελάτες ξεκίνησε, εσύ ξέρεις το πελατολόγιο σου και αν θα βγεις τέλος του μήνα. Αλλοιώς αν σκέφτεσαι να ανοίξεις ένα γραφείο κάπου, να γράψεις και στην τζμαρία Μηχανικός το όνομα σου... τηλ. Και υπηρεσίες, συμφωνώ με τον Ιάσονα, ο καιρός δεν είναι καλός για ένα ή δύο άτομα να ανοίξουν ένα γραφείο..

TI εννοείς υπέρθυρο??? Αν δηλαδή το ύψος του ανοίγματος τελειώνει στο 1,90, τι προτείνεις αν πάνω δηλαδή έχει το μπετονένιο δοκάρι μια σοφίτα, το διευκρινίζεις λίγο τι εννοείς????