Αναζήτηση στην κοινότητα

καλημέρα σε όλους. Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει π.χ στην κάτοψη που επισυνάπτω (πατάρι σε κατοικία) ποιος είναι ο διάδρομος και το πλατύσκαλο της σκάλας που δεν μετράει βάση του άρθρου 11 παρ. ιθ του ΝΟΚ; "Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράτε η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς.” Ευχαριστώπατάρι.pdf

τι κατατμηση εγινε; Υπαρχει συμβολαιο μεταβιβασης; Τι "ποσοστο" λες οτι μεταβιβαζεται σημερα ; Από ποιό; Ειδες αν υπηρχαν απαγορευσεις κατατμησης απο ΖΟΕ ή αλλες διαταξεις;

Το είχα διαβάσει. Δυστυχώς δεν αναφέρει κάτι περισσότερο από την μπερδεμένη ενότητα της ΤΟΤΕΕ. Στο ποσοστό κάλυψης επικεντρώνεται χωρίς να δίνει πληροφορίες για το πως χειριζόμαστε τα υπόλοιπα. Η δική μου ανάγνωση είναι βέβαια.

ναι, αυτό το topic διάβαζα. Ωστόσο, τα συμβόλαια στον οικισμό γίνονται κανονικά με τις άδειες των ακινήτων, οι οποίες δεν έχουν ανακληθεί κλπ. Προσανατολίζομαι προς εντός σχεδίου, εκτός αντικειμενικού.

Όταν υπερβαίνει αυτά τα ποσοστά (40,40,20) ή είναι εντός προκηπίου, η εξαίρεση από κατεδάφιση ισχύει για 40 χρόνια! Επιτρέπεται η σύσταση εμπράγματου διακιώματος επί αυτών και για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση είναι απαραίτητη η υπαγωγή στην Κατηγορία 5 του 4495, με την καταβολή παραβόλου 100 ευρώ.

Η συναίνεση αυτή είναι βάσει ποσοστού που ορίζεται στη σύσταση? Ή κατά πλειοψηφία? Υπάρχει αντίστοιχο άρθρο για τη θερμοπρόσοψη?

@the_topo~Ίσως σου φανεί χρήσιμη η αντιμετώπιση του ζητήματος των κοινοχρήστων από τον Ν 4495/17 – ΦΕΚ 167/Α/3-11-2017. Σε περίπτωση που επιλεγεί η δεύτερη δυνατότητα (των ξεχωριστών δηλώσεων), οι αιτήσεις υπαγωγής πρέπει να αφορούν αντικείμενα μεταβίβασης (αυτοτελείς ιδιόκτητους χώρους). Τα κοινόχρηστα δεν είναι αυτοτελείς χώροι οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Συνεπώς, δεν επιτρέπεται να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση γι' αυτά. Επίσημο–ξεκάθαρο–απλούστατο.

@Roukat Να τα πιάσουμε από την αρχή. 1. Το παντελώς αυθαίρετο υπόγειο έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση. Άρα, αποτελεί αυτοτελή χώρο και έτσι θα πρέπει να συμμετάσχει στους υπολογισμούς προσδιορισμού της κατηγορίας αυθαιρέτων. 2. Η ευεργετική διάταξη για τα 50 τμ (νομίζω προστέθηκε με τον 4759/20) σου λέει με απλά λόγια ότι αν έχεις αυθαίρετα μέχρι και 50 τμ ενώ η κατηγορία σου βγαίνει 5, τότε εσύ θα την βάλεις κατηγορία 4 ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης. Για παράδειγμα οικόπεδο 150 τμ με ΣΔ=0,6 και μέγιστη δόμηση 90 τμ. Έχεις Υ.Δ=50 τμ. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ανέρχεται σε 55,55%. Άρα, αν δεν υπήρχε η εξαίρεση θα πήγαινες κατηγορία 5. 3. Αναφορικά με το ύψος. Η προσωπική μου γνώμη είναι ότι η χρήση της κατηγορίας 3 (το είχα αναφέρει σε προηγούμενη δημοσίευση) δεν οδηγεί σε συνεπαγωγικές αυθαιρεσίες όπως η Υ.Υ ή Υ.Κ ή Υ.Δ. Για παράδειγμα ρύθμιση αποθήκης 15 τμ με κατηγορία 3, δεν συμμετέχει στο ποσοστό Υ.Κ. Οπότε, για να το κλείσουμε, η γνώμη μου είναι ότι με βάση τα παραπάνω μπορείς ν α έχεις κατηγορία 4.

Οι εισφορές σε γη σύμφωνα με τον νόμο 4314/2014: α) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 10%. β) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%. γ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 2.000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2.000 τ.μ. μέχρι 10.0000 τ.μ. ποσοστό 40%. ε) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 10.000 τ.μ. ποσοστό 50%. Είναι σχετικά καλύτερες από αυτές του ν 1337/83 του Τρίτση. Είσαι σίγουρος πως η Π.Ε. θα γίνει σύμφωνα με τον νόμο, του 2014? Υπάρχει στον νόμο αυτόν μία διάταξη, που δεν θυμάμαι να υπήρχε στον Ν. 1337/83....... "Σε περίπτωση που κατά την εκπόνηση της μελέτης οι υπολογιζόμενες εισφορές σε γη κατά τα ανωτέρω εντός της πολεοδομικής ενότητας, συμπεριλαμβανομένων και των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων, δεν καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων κατά τα πολεοδομικά σταθερότητα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ, τα ποσοστά των περιπτώσεων α', β', γ' και δ' υποχρεωτικά αυξάνονται αναλογικά και κατά ίσο αριθμό ποσοστιαίων μονάδων με σκοπό να συμπληρωθεί η απαιτούμενη εισφορά σε γη και χωρίς να απαιτείται επιπρόσθετη απόφαση έγκρισης της προσαύξησης αυτής...... Ο 1337/83 εξέταζε όχι μόνο το κάθε τεμάχιο χωριστά αλλά όλο το ιδιοκτησιακό καθεστώς, του κάθε ιδιοκτήτη στην ημερομηνία "Μάρτιος 1982", στην εξεταζόμενη περιοχή . Νομίζω και στον ν. του 2014 υπάρχει κάποια ημερομηνία (κάπου στις αρχές του έτους 2014). Αν Είναι ένα τεμάχιο πάει Σίγουρα στο σύνολο. Για το ρέμα δεν μας λες πως το αντιμετωπίζει η ρυμοτομική μελέτη?? Κάποτε, πριν χρόνια (νομίζω με μία απόφαση του ΣτΕ κάπου στο 2002), είχαν σταματήσει οι μελέτες των Π.Ε. για να οριοθετηθούν όλα τα "ρέματα", εντός των Σχεδίων αυτών και να παραμείνουν από τότε για πάντα "ανοιχτά".

Το layer TOPO_PROP πρέπει να περιέχει μία κλειστή polyline (όχι Lines δηλαδή γραμμές) και εφ' όσον δεν έχεις τίποτα στο layer BOUND_IMPL θα πρέπει να υπάροχυν polylines στο layer BOUND_UNIMPL. Προσοχή μήπως περιέχουν 3D ή άλλου είδους αντικείμενα.

@dimitris GM Ο καθένας τακτοποίησε το δικό του κτίσμα όπως βλέπω. Δεν έχει γίνει σύσταση, διανομή, τίποτα. Στο Ε9 είναι δηλωμένη η κατοικία του με ποσοστό επί του αγροτεμαχίου 50%.

Και πάντα αναζητούμε στη σύσταση καθέτου αν αναφέρεται το πώς κατανέμεται η δόμηση, ειδικά αν η επιφάνεια κάθε κάθετης δεν αντιστοιχεί στο ποσοστό ιδιοκτησίας επί του συνολικού οικοπέδου. Αν δεν αναφέρεται, τότε ο συντελεστής δόμησης και όλα τα μεγέθη δόμησης κατανέμονται με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Προσοχή επίσης αν υπάρχει κοινόχρηστη κάθετη με δικά της χιλιοστά.

Καλημέρα Οπότε καταλήγουμε ότι το έντυπο που κυκλοφορεί είναι λάθος (ειδικά όταν αφορά "ειδικά" οικόπεδα όπως πλάτος <8,00 μ.) και το 0,25 ή 1/4 όπως το έχουμε συναντήσει μπάινει στην τελική αξία και μόνο μία φορά και όχι "και" στον υπολογισμό της επιφάνειας. Βέβαια και στην δημοσίευση που επισύναψες η τιμή ζώνης 3.525€/μ2 είναι εξωπραγματική αν έχει προέλθει από υπολογισμό συμβολαιογράφου σε Έντυπο 3 για ασκεπές οικόπεδο και δεν έχει προέλθει απλά από πίνακα αντικειμενικών αξιών. Ευχαριστώ

αρχικα πουληθηκε ενα τμημα αυτοτελες, με κατατμηση απο μεγαλυτερο, σε εναν ή περισσοτερους. Απεμεινε τμημα αυτοτελες 30 τμ. Σε αυτο υπαρχει συνιδιοκτησια εξ αδιαιρετου ....ενας θα πωλησει το ποσοστο του και για αυτο θα γινει τοπογραφικο.

Συνάδελφοι έχει ξανασυζητηθεί ότι δεν ανεβάζουμε τοπογραφικό κατά την καταχώρηση ΗΤΚ για αδόμητο γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως/εκτός ορίων οικισμού, χωρίς σύσταση οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας, όμως συμβ/φος μου το ζήτησε. Συγκεκριμένα, στην τεχνική έκθεση της ΗΤΚ γράφω ότι το εμβαδόν του οικοπέδου βάσει συμβολαίων ιδιοκτησίας είναι 6000τμ, βάσει κτηματογράφησης είναι 7700 τ.μ. και βάσει του τελευταίου τοπογραφικού του 2023 είναι 7540 τ.μ. Εάν το αναρτήσω στα πρόσθετα στοιχεία ιδιοκτησίας υπάρχει πρόβλημα;

Υπάρχει μια πρόταση. Να γυρίσουμε στα προ του 1982 έτη και να ζητάμε να επανέλθει η πιστοποίηση για την άδεια άσκησης επαγγέλματος (όχι βέβαια αυτή η ξεφτίλα της εξέτασης των διπλωματικών από το ΤΕΕ ή των αντίστοιχων πτυχιακών.) Υπενθυμίζω στους παλαιότερους και για να μαθαίνουν οι νεώτεροι ότι μέχρι και το 1981 για τους αποφοίτους ΑΕΙ (Πολυτεχνεία- Πολυτεχνικές Σχολές) η πιστοποίηση γινόταν με δυο υποχρεωτικούς τρόπους (αθροιστικά) 1) Προφορική εξέταση της διπλωματικής εργασίας από 3μελη επιτροπή καθηγητών και 2) Γραπτή εξέταση των 3 τότε βασικών εργασιακών πεδίων [στατική μελέτη ενός αντικειμένου ,υδραυλική μελέτη (συνήθως μελέτη ύδρευσης πόλης) και μελέτη οδοποιίας) διάρκειας 8 ωρών η κάθε μια (τα λεγόμενα 8ωρα)] . Προφανώς τα ίδια πρέπει να ισχύουν και για τους αποφοίτους Τ.Ε Εδώ θα μετρηθούν τα κότσια .

@Τρελός Επιστήμων Το μεγάλος μήκος κύματος έχει να κάνει με την χαμηλή συχνότητα και άρα ότι δεν ανήκουν στις ιονίζουσες ακτινοβολίες. Γιατί αυτό να συνεπάγεται όμως και ότι δεν είναι ικανά να δημιουργήσουν μεγάλη διαφορά δυναμικού? Την λογική με την χωρητικότητα της γραμμής την καταλαβαίνω, αλλά το τσίμπημα το νιώθεις και όταν ακουμπάς χόρτα, γειωμένα μεταλλικά αντικείμενα ή και άλλον άνθρωπο. Μπορεί κάπως αυτήν η διαφορά δυναμικού που προκαλεί το τσίμπημα να μετρηθεί; Ευχαριστώ για την απάντηση όπως και να έχει!

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Online Επιστημονικά Κομπιουτεράκια https://www.calculator.gr Online Κομπιουτεράκι εκτελεί πράξεις με μιγαδικούς αριθμούς σε καρτεσιανή και πολική μορφή. https://www.kompiouteraki.gr Online Κομπιουτεράκι, λύνει εξισώσεις 2ου βαθμού, υπολογίζει ΕΚΠ, ΜΚΔ. https://www.arithmomixani.gr Απλή Αριθμομηχανή με δυνάμεις, ρίζες και παρενθέσεις. https://www.kompioyteraki.gr Online Κομπιουτεράκι υπολογίζει ΦΠΑ, κάνει φορολόγιση, αποφορολόγιση, πράξεις με ποσοστά, βρίσκει ΕΚΠ και ΜΚΔ. https://www.informatics.gr Online Κομπιουτεράκι, δείτε πως παριστάνεται ο ίδιος αριθμός σε αριθμητικά συστήματα άλλης βάσης. Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

Στη ουσία του πράγματος και αν το καταλαβαίνω σωστά. Στην περίπτωση του ΔΥ η σύνταξη προκύπτει με βάση τις πραγματικές αποδοχές, ενώ στον ΕΕ με βάση τις πλασματικές αποδοχές που προκύπτουν απο την κλίμακα. Ενώ το σωστό και δίκαιο είναι να γίνεται ο υπολογισμός με βάση τις πραγματικές κρατήσεις που έχουν αποδοθεί στο σύνολο του εργασιακού βίου. Σωστα? ΥΓ. Αν καταλαβαίνω καλά δηλαδή, ενας ΔΥ που παίρνει προαγωγη 3 μηνες πριν τη συνταξη θα πληρωνεται εσαει αυτη τη διαφορα ενω δεν θα εχει πληρωσει τιποτα απολυτως.

@ilias Το τεκμαρτό ημερομίσθιο T.H. είναι 34,84 € (Φ.Ε.Κ. 2003/τ.Β'/28-03-2023) *** Αυτό είναι για την προκαταβολή Το ποσοστό εισφοράς εργοδότη είναι 58,052 %. Το ποσοστό εισφοράς ασφαλισμένου είναι 17,320 %. Τις πιο ενημερωμένες τιμές θα τις βρεις στα site εταιριών λογισμικών για αμοιβές μηχανικών.

Για την αποδοχή δεν απαιτείται. Για να επιμένει o συμβολαιογράφος, πιθανότατα να θέλει να κάνει ταυτόχρονα και δεύτερη πράξη (πχ μεταβίβαση ποσοστού).

Επίσης προσοχή αν κολλάς σε υφιστάμενη με πυλωτή, πρέπει να τηρήσεις το ποσοστό του 50% -θεωρώντας τις 2 οικοδομές ως μια

Συνάδελφοι, Έχω περίπτωση τακτοποίησης Ο.Ι. που βρίσκεται σε υπόγειο πολυκατοικίας (η οποία χτίστηκε βάσει Ο.Α. του '82). Βάσει αδείας, η Ο.Ι. ήταν αποθήκη. Στη πραγματικότητα χρησιμοποιήθηκε εξαρχής ως κατοικία. Θέλω να μάθω πως αποδεικνύεται ο χρόνος παλαιότητας. Κατά τον ιδιοκτήτη, η αλλαγή χρήσης έχει γίνει εκ κατασκευής. Βάσει άρθρου 87 ισχύει το εξής: γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Δηλαδή βάσει των ανωτέρω, αν η βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης είναι το χ έτος, τότε αυτό λαμβάνω υπόψιν μου? Γιατί όμως? Αν ήταν αποθήκη δεν θα είχε ρεύμα έτσι κι αλλιώς? Ή έχω παρερμηνεύσει? Ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου ποιος είναι? Μήπως δεν είναι όταν αρχικά ηλεκτροδοτήθηκε η ιδιοκτησία?

Εγώ θα αγνοούσα τον τελευταίο όροφο αν είναι εύστρεπτος. Δεν ξέρω που το γράφει ο κανονισμός αλλά νομίζω προκύπτει από την λογική. Μία καλή ένδειξη είναι να δεις τις ιδιομορφές. Η πρώτη ιδιομορφή είναι μεταφορική και τι ποσοστό μάζας έχει ? Αν είναι μεταφορική και όχι στρεπτική με ποσοστό μάζας άνω του 60% τότε το κτίριο δεν είναι εύστρεπτο.

Παιδιά την γλίτωσα μάλλον την άδεια από μια λεπτομέρεια που δεν είχα προσέξει Η μάνα δεν είχε κάνει αποδοχή της κληρονομιάς από τον σύζυγο (αποποίηση έκανε ) και πέθανε το 2021 (μετά το Ν 4759 /2020 ) στο ένα επομένως τα παιδιά είχαν και τα δυο με ποσοστό 50 % έκαστος ...... τα δυο γεωτεμάχια και έτσι την δέχεται την συνένωση (ίδιοι ιδιοκτήτες με ίδια ποσοστά και στα δυο ) με την πώληση εξ ολοκλήρου σαν ένα γεωτεμάχιο και με το ένα άρτιο και οικοδομήσιμο άρα και του εξ ολοκλήρου Αν και πάλι τα ίδια ποσοστά θα είχαν ...αφού πριν την πώληση σαν ένα γεωτεμάχιο , πέθαναν και οι δυο γονείς ....τέλος πάντων το δέχτηκε αυτό έχει σημασία .Περιμένω απλά να τα ελέγξει και αυτός ότι είναι έτσι Ευτυχώς γιατί έχω κάνει όλη την εργασία και έχω πάρει και συμβούλιο αρχιτεκτονικής