Πίνακας Κορυφαίων

Η αιτιολογία είναι η διενέργεια δικαιοπραξίας. Τεχνική περιγραφή είναι η περιγραφή της ιδιοκτησίας. Φερ' ειπείν, διαμέρισμα Β3 δευτέρου ορόφου τετραώροφης οικοδομής επί pilotis.

πηγαίνετε εδώ - καθίστε καμιά 10 ώρες δηλαδή απόψε μη κοιμόμαστε και αύριο θα τα ξέρετε όλα

καποια στιγμη, που η "κοτα" των αυθαιρετων θα σταματησει να γενναει χρυσα αυγα... και θα παρεμποδιζονται οι μεταβιβασεις σε χιλιαδες ακινητα, θα επικρατησει -λεμε- η κοινη λογικη και θα γινει "πολεοδομικη σεισαχθεια"... Να δουμε πότε...

και μεταααα, η ΥΔΟΜ ηθελε -λεει- συναινεση του 100% των συνιδιοκτητων- επειδη -λεει- ηταν "επεμβαση σε κοινοχρηστα και κοινοχρηστα" και επηρεαζαν -λεει- την "οψη της οικοδομης" και την "ασκημηναν"... -λενε τωρα κι' αυτοι τα δικα τους, [αλλα, αμα προκυψει κατι παρομοιο δικαστικα και κριθει οτι, αυτος ο σωληνας, δεν ειναι κατ.3, αλλα εκανε επεκταση της ΟΙ στα κοινοχρηστα και σαν τετοια επρεπε να τακτοποιηθει και να γινει και μονομερης τροποποιηση της συστασης ... να δουμε ποιος θα τρεχει.] Θεοδωρε, τις καλησπερες μου

Είπα για ανάλυση τύπου νόμιμα Α + αυθαίρετα Β = σύνολο Γ. Γιατί να αιτιολογηθεί η Κατ.3 στον συμβολαιογράφο; Είναι θέμα του μηχανικού και μάλιστα ενδεχομένως πολλών που ο καθένας το έχει ήδη αιτιολογήσει μόνος του. Από παρόμοιες πρακτικές φτάσαμε στην κατάσταση να ζητήσει δικηγόρος αγοραστή να τακτοποιηθεί προεξοχή αποχέτευσης 10Χ10 σε κοινόχρηστο και ο σοβάς με ακρίβεια εκατοστού και να αναγραφεί το εμβαδό τους ...

Για το θέμα της ύπαρξης οριζόντιας επί καθέτου τα ανέφερε ο Δημήτρης,υπάρχει και η αναφορά στο μανιουαλ.Για το θέμα της αναλυτικής τεχνικής περιγραφής και της αναφοράς κατηγοριών ( δεν είναι τυχαίο που ανέφερα την Κατ3) το έκανα γιατί σε όσες δικαιοπραξίες έχω συμμετάσχει η μόνιμη (και λογική) επωδός των συμβολαιογράφων είναι "τα τετραγωνικά αναλυτικά".Από την στιγμή δε που είναι έτσι δομημένη η ητ ώστε να φαίνεται όλο το ιστορικό των επιφανειών από άδειες/νομιμοποιήσεις (ξέρω, υπάρχει η αναφορά ότι μπορεί να γραφτεί η επιφάνεια μόνο του τελευταίου νομιμοποιητικου εντύπου) θεωρώ ότι είναι καλό να τα γράφουμε αναλυτικά..Αυτό, η μικρή μου εμπειρία, μου έχει δείξει ότι μας γλυτώνει από ατελείωτα πήγαινε-ελα... Την Κατ3 την ανέφερα γιατί έχω εντοπίσει ότι είναι η πιο "δύσκολη" για τους συμβολαιογράφους. Κοιτάει την κάτοψη, βλέπει την αποθήκη, τον ηχ, αλλά αυτά τα έξτρα 2 τμ από την άδεια δεν τα καταλαβαίνει... Του βάζεις αναλυτικά στην τεχνική σου περιγραφή "τί είναι η απόκλιση της Κατ3" και όλα "μελι-γαλα"...😄😄Ξαναλέω, προσωπική και ίσως λίγο μαζοχιστική άποψη 😄

Το ορθό (και πολεοδομικά) είναι να μπαίνει μόνο το τμήμα της καθέτου. Διευκολύνει τον οποιοδήποτε έλεγχο και τη ζωή. Δεν μας αφορά να ψάχνουμε στις εκκρεμότητες του γείτονα, γιατί είναι γείτονας και όχι συγκάτοικος. Στις περισσότερες οικοδομές που έχουν αδειοδοτηθεί σε κάθετες ο μηχανικός δεν ήξερε και δεν έμαθε ποτέ προσωπικά τον γείτονα ... Η μόνη παρατήρηση στην τεχνική περιγραφή του συναδέλφου είναι ότι όση ανάλυση έχει η περιγραφή του αυθαιρέτου πρέπει να έχει και το νόμιμο τμήμα. Επίσης δεν είναι απαραίτητη η ανάλυση της επιλογής κατηγορίας κλπ...

να το ξαναδουμε, σελ. 7 Επιλέγοντας «Αναζήτηση» χωρίς εισαγωγή κριτηρίων, εμφανίζονται καταχωρίσεις που έχουν γίνει στο πληροφοριακό σύστημα, με μέγιστο αριθμό το 100. Στο πάνω μέρος της αρχικής σελίδας εμφανίζονται όλα τα καταχωρισμένα οικόπεδα γήπεδα. Για κάθε καταχωρισμένο οικόπεδο/γήπεδο που επιλέγεται, εμφανίζονται στο κάτω μέρος της σελίδας, οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες που έχουν καταχωριστεί σε αυτό το οικόπεδο/γήπεδο. Σημείωση: Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. https://web.tee.gr/wp-content/uploads/TAYTOTHTA_manual_v1.pdf αρα, σωστη ειναι η τοποθετηση του πυρσογιανη και η προταση του.

Δασικά αυθαίρετα: Τακτοποίηση για 30 χρόνια https://dasarxeio.com/2022/05/05/111675/

πολύ σωστά ... και γενικά ισχύει: τυπωμένο έγγραφο με ψηφιακή υπογραφή = ανυπόγραφο

Πες ότι σε δίνουν και την βεβαίωση απώλειας.... Με ποια κάτοψη θα κάνεις έλεγχο νομιμότητας αν δεν κάνεις ανασύσταση ????

Κατάφερα και βρήκα ενα μηχανικό της ΕΔΑ και με ενημέρωσε πως είναι οδηγία του νομικού τμήματος τους αυτό, δηλαδή να μη περνάει από άλλη ιδιοκτησία. Το γράφω για να υπάρχει ως αναφορά, εάν προκύψει και σε κάποιον άλλο.

Παρατάσεις θα δίνονται μέχρι να διαφανεί η τύχη του μεγάλου πλήθους των ανατιθέμενων μελετών ΤΧΣ για το σύνολο της χώρας. Ο ρυθμός τους θα ακολουθεί τις εκλογικές περιόδους. Όποιος νεοεκλεγείς πολιτικός αγριέψει θα τον μαζέψει το ΣτΕ ...

Ίσως μια επικοινωνία με τον συνάδελφο της ΥΔΟΜ να λύσει τις απορίες. Εδώ δεν μπορούμε να πούμε κάτι περισσότερο.

1000

Συνάδελφοι κανείς δεν μπορεί να δώσει απάντηση στην ασάφεια. Κάθε τέτοιο ερώτημα θα παραπέμπεται σε αυτό που αναφέρει η απόφαση. Το συζητήσαμε εξ αρχής-πριν ένα χρόνο- και καμία διευκρίνιση ως τώρα. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, Σαν σκέψη μπορούμε μόνο να πούμε ότι ένα τέτοιο μπάζωμα δεν διέπεται από το άρθρο 30 ν. 4495 (εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ). Από κει και πέρα, ο καθένας (από ότι φαίνεται) θα κάνει ότι θεωρεί σωστό και το μπάχαλο της ΗΤΚ καλά έχει ξεκινήσει.

Του υποχρεωτικού ακαλύπτου.

600 σωστά.

Σωστά. Δεν αναφέρεται τέτοια υποχρέωση. Αν θυμάμαι καλά, ούτε και στην σχετική απόφαση περί ΗΤΚ αναγράφεται. Μπορείς να προχωρήσεις σε οριστικοποίηση χωρίς να τα συμπληρώσεις; Αν ναι κάνε το. Ενδεχομένως αυτά τα έχουν για το μέλλον, τότε που υποτίθεται όλα θα ταυτίζονται. και όλα τα ΠΣ θα διασυνδέονται.

Να υπογραμμίσω για τη συζήτηση δύο σημεία : - Να μη χρησιμοποιούμε τη φράση "η υπαγωγή επέχει θέση αδείας" γιατί είναι λάθος όταν εξετάζονται πολεοδομικά θέματα. Ένα χαρτί (δίκην συγχωροχαρτιού) που διευκολύνει τις διαδικασίες (βλέπε αμαρτίες αλλουνού) είναι η υπαγωγή και δεν απονέμει πολεοδομικά δικαιώματα. Η εξομείωση έχει δημιουργήσει γενιά μηχανικών που νομίζουν ότι είναι τα ίδια... - Δήλωση του ν.651/77 χρειάζεται ότι μεταβιβάζεται μόνο. Είναι διαφορετικό ερώτημα αν το μεταβιβαζόμενο κουβαλάει μαζί του δικαιώματα που έχουν προέλθει από το σύνολο και πρέπει ή όχι (αζημίως ή όχι) να μεταβιβαστούν και αυτά. ΥΓ. Καλημέρα Δημήτριε, μαζί γράφαμε αλλά εσύ είχες ποιητικό οίστρο...

@Πάνος αν δεν έχει καταχωρήσει άλλος συνιδιοκτήτης το οικόπεδο, μπορείς να το κάνεις εσύ. Επειδή πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία, μπορείς να καταχωρήσεις —ξεχωριστά— το δικό σου τμήμα (αντί για όλο το οικόπεδο).

Να υποθέσω όμως ότι η Βεβαίωση γράφει "απώλεια φακέλου της άδειας ΧΧΧΧ/ΧΧΧΧ" και όχι ότι δεν βρέθηκε ο φάκελος στο αρχείο. (Είναι σημαντική η διαφορά)

Ανασύσταση απαιτείται και για χθεσινές άδειες (προ ηλεκτρονικής). Ευχολόγια για να κυλήσει το μπαλάκι παρακάτω, τουλάχιστον εμείς (του ΤΕΕ) που γνωρίζουμε, δεν πρέπει να τα δεχόμαστε. ... Έρχονται καταστάσεις στο μέλλον που δεν θα αντιμετωπίζονται εύκολα. Ενδεικτικά και μόνο μια αγωγούλα στο μηχανικό που θεώρησε την "μη ύπαρξη αδείας" με δυσμενή αποτελέσματα για τον ιδιοκτήτη (πχ. επιχορήγηση μετά από σεισμό) θα την αντιμετωπίσει το ΤΕΕ ή το μέλος του;

Λάθος και παράνομο. Μόνο ανασύσταση. Γιατί να πληρώνει ο ιδιοκτήτης πρόστιμα για τις αμαρτίες άλλων ; Και αν είναι μετά το 2004 ; Η μήπως το 15% του προστίμου της Κατ.2 είναι λίγα για κάποιον που δεν τα οφείλει ; Ας προτείνει λοιπόν το ΤΕΕ στο ΥΠΕΝ, για να είναι εντάξει, να χρηματοδοτήσει τις νόμιμες ανασυστάσεις από το ταμείο που πάνε όλα τα λοιπά πρόστιμα. Μόνο έτσι ξεπλένονται οι αμαρτίες και όχι με συστάσεις για πατέντες τύπου "πλήρωνε εσύ για να κάνεις τη δουλειά σου". Αλλά μάλλον φοβούνται ότι θα αρνηθεί το ελεγκτικό ...

Η παράγραφος μπορεί να το λέει ... αλλά ποιος και που λέει το ενημέρωση ΠΡΙΝ τη βεβαίωση ή ΠΠΤ ; ΠΡΟΣΟΧΗ : η ενημέρωση είναι ευαίσθητο θέμα για το μηχανικό. Ενημέρωση φακέλου που δεν υφίσταται δεν γίνεται. Πρέπει πρώτα να υπάρξει, δηλαδή ανασύσταση. Αυτό λέγεται αλλιώς στη γλώσσα μας και δεν γίνεται στα πλαίσια εξυπηρέτησης της διαδικασίας για την ταυτότητα (κοινώς τα λάθη των άλλων δεν τα πληρώνει ο μηχανικός, εκτός αν αμείβεται γι' αυτό).

@Paul_Mix^Δεν απαγορεύεται η χρήση συνδετικού υλικού. Για το τελευταίο ερώτημα· το δεύτερο.

Καλησπέρα, στο Δήμο Αθηναίων είχαν ανέβει οι τελικές εγγραφές νομίζω τέλη Μαρτίου. Οπότε πες στον πελάτη σου να μπει με τους κωδικούς της εφορίας στο Κτημ/γιο και να κατεβάσει τις τελικές εγγραφές.

Συνάδελφε, η περιγραφή σου είναι ολίγον τι μπερδεμένη. Πιλοτή λέγεται ο ανοιχτός χώρος του ισογείου με τα υποστυλώματα επί των οποίων στηρίζεται η οικοδομή. Δώμα είναι η ταράτσα. Εννοείς, λοιπόν, ότι υπήρχε πρόβλεψη προσθήκης ενός δωματίου στην ταράτσα της οικοδομής; Και διαπιστώθηκε ότι χρειάζονται ενισχύσεις γι' αυτό; Δωμάτιο (ή ό,τι άλλο εννοείς) στο ισόγειο/πιλοτή μπορεί να κατασκευαστεί υπό προϋποθέσεις.

Δεν υπάρχει τρόπος επίλυσης του ζητήματος μέσω της ρύθμισης αυθαιρέτων. Πρέπει πρώτα να τροποποιηθεί η σύσταση, ώστε να απεικονίζονται συμβολαιογραφικά οι πραγματικές ιδιοκτησίες.

Eδω σου δόθηκαν στοιχεία οτι δεν υπάρχει κτίσμα.... Σταυροκοπήθηκε ο ιδιοκτήτης για να σου αποδείξει ότι δεν έχεις παραισθήσεις και βλέπεις αδόμητο....Στην άδεια κολλάς...?

ναι και μάλιστα πρόσεξε ότι αναφέρει 2,5 από την γραμμή δόμησης όπως καθορίζεται με τις προηγούμενες διατάξεις του άρθρου (εννοώντας την περίπτωση παραχώρησης σε κοινή χρήση για να γίνει το ημιπλάτος οδού, 2 τουλάχιστον μέτρα). Επίσης δες αν ο δρόμος μπροστά έχει έχει χαρακτηριστεί ως κύριος δημοτικός (εφαρμόζεις το ΠΔ 209/98 με 3 μ εσώτερα η γραμμή δόμησης από το όριο οδού) και αν υπάρχει κάποια απόφαση που να ορίζει πλάτη οδών μεγαλύτερα των 4 μ ή αποστάσεις γραμμής δόμησης, για τον οικισμό ή για όλους τους οικισμούς.

Οι ισχύοντες όροι δόμησης είναι αυτοί που εγκρίθηκαν με την πολεοδομική μελέτη. Με την έγκριση του ρυμοτομικού και όρων δόμησης, το ΠΔ για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων δεν έχει πλέον εφαρμογή. Τίποτα δεν πρέπει να γίνει με το ρυμοτομούμενο. Θα μεταβιβαστεί και αυτό. 1800τμ θα πουληθούν, εκ των οποίων τα 1400 άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα που όμως θα καταστούν οικοδομήσιμα από την κύρωση της πράξης εφαρμογής και τα 400 μη άρτια - μη οικοδομήσιμα, ρυμοτομούμενα για τη δημιουργία Κ.Χ. από το Ρ/Σ. Θα πρέπει να επιβεβαιωθεί ότι τα ανωτέρω μεγέθη (1400 και 400) αντιστοιχούν στα εμβαδά που προκύπουν από την εφαρμογή της ρυμοτομίας και όχι από τα εμβαδά που προκύπτουν μετά από τυχον αλλαγές που επιφέρει η μη κυρωθείσα πράξη εφαρμογής, διότι αυτό που τώρα μεταβιβάζεται είναι το αρχικό οικόπεδο και όχι το τελικό που θα προκύψει από την πράξη.

Αυτό είναι ένα θέμα με την τράπεζα και το άλλο θέμα είναι πως θα το δηλώσεις στο σύστημα του ΤΕΕ ότι πάει για νομ/ση, γιατί μέχρι στιγμής αν δεν κάνω λάθος, δεν υπάρχει η δυνατότητα, βάζοντας τα τ.μ. της πισίνας το σύστημα δεν το αντιλαμβάνεται ως κτίριο και συνεχίζει στον υπολογισμό προστίμου, ενώ δεν θα έπρεπε (παρά μόνο τον υπολογισμό του παραβόλου).

Και το σημαντικότερο είναι πως όλα κάποτε βγαίνουν στην φόρα. Υπάρχει το google earth, αεροφωτογραφίες και ότι άλλο μπορείς να φανταστείς. Και δεν λέει να περνάς από πειθαρχικό ΤΕΕ για την παρανομία του άλλου. Άσε που το πιθανότερο είναι η πισίνα (ως αυθαίρετη) να έχει κακοτεχνίες (διαρροές, ανεπαρκή επικάλυψη οπλισμού, να μην υπερχειλίζει ομοιόμορφα κλπ) και "νομιμοποιείται" ο ιδιοκτήτης να κυνηγήσει τον μηχανικό για όλα αυτά (αφού θα είναι και καλά ο επιβλέπον).

Ευχαριστώ πολυ για την γρήγορη απάντηση, τελικά ο πελάτης ζήτησε τακτοποίηση και ¨Αγιος ο Θεός, καλύτερα για να μην με φάει το άγχος και η σεναριογραφία! Όλα καλά, ευχαριστώ και για τον ΚΑΔ, 100 χρόνια να μου πει ο λογιστής, ο οποίος πήρε πόδι από χτες και δεν το ξέρει... Αλλά έχω μια ερώτηση πάνω σε αυτήν την ρήση: Τί εννοεί ο ποιητής? "Ύστερα από ένα φοβικό «ναι» δίνεις το καπέλο σου, μετά το σακάκι σου, έπειτα το πουκάμισό σου, κατόπιν το πετσί σου και στο τέλος την ψυχή σου"