Αναζήτηση στην κοινότητα

@riki Το σχέδιο που ανέβασες έχει σχεδόν όλα τα αντικείμενα που δεν επιτρέπονται (Hatch, Image, Lines, Block, Mtext, Circles, Dimensions) και σημειακές γραμμές (μηδενικού μήκους). Πρέπει να διαγραφούν όλα τα αντικείμενα που δεν επιτρέπεονται, να διαγραφούν οι τίτλοι, και όλα τα αντικείμενα που είναι σε Layer εκτός από αυτά του Κτηματολογίου. Πρέπει να διαγραφοουν και οι μηδενικές γραμμές. Το σχέδιο να έχει μόνο: Polyline που να αφορούν τα όρια του κτηματολογίου, τα όρια σήμερα, τα κτίρια και τα υλοποιημένα ή μη όρια Text που να αφορούν τους αριθμούς ΚΑΕΚ, τον αριθμό ορόφων, το όνομα της οδού και το ΟΤ. Να μην περιέχει κανένα άλλο αντικείμενα ή layer εκτός κτηματολογίου.

πρόσεχε λίγο τις υπερβολές (πχ στατική επάρκεια) Έχεις λάβει τις βασικές απαντήσεις από εδώ και εξ αποστάσεως... Επόμενα βήματα με μηχανικό και δικηγόρο για καταγγελίες. Αυτόματα από μόνο του δεν θα γίνει τίποτα.

Ποιά θα παραμείνουν οικόπεδα και ποια θα βρεθούν εκτός σχεδίου; Λύση στο μεγάλο πολεοδομικό πρόβλημα της δόμησης σε οικισμούς σε όλη τη χώρα προσπαθεί να δώσει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Κι αυτό γιατί πάνω από 10.000 οικισμοί προ του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων, βρίσκονται τα τελευταία χρόνια σε πολεοδομική «καραντίνα» μετά την έκδοση αποφάσεων του ΣτΕ, που έκρινε ως αντισυνταγματικές τις οριοθετήσεις και επεκτάσεις ορίων οικισμών οι οποίες είχαν γίνει τη δεκαετία του 90 με αποφάσεις του τότε Νομάρχη ή Υπουργού, ενώ απαιτείται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος. Οι αποφάσεις αφορούν σε οικισμού στο Ρέθυμνο και στο Πήλιο, όμως έχουν εφαρμογή και τους υπόλοιπους οικισμούς της χώρας. Ήδη το Υπουργείο με την υπ’ αριθ. 73670/1765 απόφαση Υφυπουργού ΥΠΝ (ΦΕΚ 3733/14-7-2022) καθόρισε τα κριτήρια, τις προϋποθέσεις και γενικά τη μεθοδολογία καθορισμού ορίων – οριοθέτησης των οικισμών. Πρόσφατα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοινώθηκε ότι, ο Υπουργός θα εισηγείται για την οριοθέτηση οικισμού, το σχέδιο προεδρικού διατάγματος στον πρόεδρο της Δημοκρατίας που έχει την ανώτατη θεσμική κατοχύρωση, προκειμένου να υπάρχει ασφάλεια δικαίου. Επίσης το Υπουργείο, λόγω των αναγκών που προέκυψαν από την κλιματική αλλαγή, δρομολογεί και ένα νέο πλαίσιο σε σχέση με τον επανακαθορισμό της οριοθέτησης των οικισμών με νέα κριτήρια για τα όρια που πρέπει να έχουν. Αυτό βέβαια οδηγεί σε περιορισμό των οικιστικών περιοχών. Ποιές είναι οι βασικές αλλαγές που δρομολογούνται; Οι βασικές αλλαγές που δρομολογούνται είναι: Α) Εξαιρούνται από από τα όρια των οικισμών οι εκτάσεις που αναπτύσσονται σε ζώνη 250 μέτρων γύρω και περιμετρικά από τα σημεία στα οποία βρίσκονται νεκροταφεία. Β) Για τα Ρέματα, συμπληρωματικές μελέτες που θα ρυθμίσουν το τοπίο και θα δώσουν συγκεκριμένες κατευθύνσεις για το θέμα ειδικά της οριοθέτησης των ρεμάτων, την τοποθέτηση των γραμμών πλημμύρας, καθώς επίσης και ζητήματα τα οποία έχουν να κάνουν με τα ρέματα και το πλημμυρικό φαινόμενο, ακολουθώντας τα σχέδια διαχείρισης πλημμύρας, τα οποία πλέον έχουν ολοκληρωθεί. Ποιες είναι οι γενικές κατευθύνσεις που θα καθορίσουν ποιες εκτάσεις θα ενταχθούν στο πολεοδομικό σχέδιο; Βασικό στοιχείο για την οριοθέτηση και τη δόμηση οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων είναι τα στοιχεία της τελευταίας απογραφής ΕΛΣΤΑΤ 2021 (19-7-2022). Επίσης για τον προσδιορισμό της πολυγωνικής γραμμής των ορίων που περικλείει την περιοχή εντός ορίων του οικισμού λαμβάνονται υπόψη μια σειρά από δεδομένα όπως: α) Ο χρόνος δημιουργίας του οικισμού β) Η διατήρησή του στην ίδια/αρχική θέση, διότι ορισμένοι οικισμοί (κυρίως ορεινοί μεταφέρθηκαν/μετεγκαταστάθηκαν σε άλλη θέση) γ) Χαρτογραφικά (παλιά τοπογραφικά σκαριφήματα ή χάρτες) ή άλλα στοιχεία (π.χ. συμβόλαια) από τα οποία να προκύπτει η ύπαρξη του οικισμού ως αυτοτελούς οικιστικού συνόλου, με κτίρια (κατοικίες, αποθήκες κ.ά) και στοιχειώδεις κοινόχρηστες λειτουργίες (κατάστημα εξυπηρέτησης καθημερινών αναγκών, Εκκλησία, σχολείο, πλατεία κ.ά), δ) Στοιχεία απογραφής του οικισμού κατά το έτος 1920 καθώς και από επόμενες απογραφές της ΕΣΥΕ/ΕΛΣΤΑ, για τον έλεγχο της εξέλιξης του πληθυσμού του οικισμού. ε) Άλλα πολεοδομικά και χωρικά δεδομένα και στοιχεία που αφορούν στην μορφολογία του εδάφους, τη συνεκτικότητα της δομής/συγκρότησης της δόμησης και τον τύπο της πληθυσμιακής πυκνότητας (χαμηλή, μεσαία, ή υψηλή). στ) Στοιχεία ιστορικής εξέλιξης και πράξεις της διοίκησης που συνετέλεσαν στη δημιουργία της «πραγματικής» κατάστασης της οικιστικής περιοχής που δομείται μέχρι σήμερα με το πολεοδομικό καθεστώς των οικισμών προ του 1923. ζ) Υφιστάμενες πράξεις της Διοίκησης περί καθορισμού του ορίου του οικισμού με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις (αρχείο της αρμόδιας Υ.Δ.Ο.Μ. ή άλλων συναρμόδιων Υπηρεσιών). η) Αεροφωτογραφίες, χαρτογραφικό υλικό (Γ.Υ.Σ, Κτηματολόγιο κ.λπ.) στα οποία εμφανίζεται ο οικισμός. θ) Στοιχεία, γνωμοδοτήσεις και κάθε σχετική διοικητική πράξη άλλων συναρμόδιων υπηρεσιών που διαχειρίζονται περιοχές που εμπίπτουν σε ίδιο νομικό καθεστώς (δάση, αρχαιολογικοί χώροι, παραδοσιακοί οικισμοί κ.λπ.), ή περιοχές προστασίας φυσικού περιβάλλοντος (NATURA, κ.ά.). Τι γίνεται με την οριοθέτηση των νεότερων οικισμών; Για τους νεότερους οικισμούς (μετά το 1923) συγκεντρώνονται στοιχεία που αποδεικνύουν την πραγματική κατάσταση που υπήρχε κατά τη δημοσίευση του ν. 1337/1983 ή έστω του Π.Δ. του 1985. Κι αυτό διότι δεν επιτρέπεται ο καθορισμός να γίνεται με βάση τη διαμορφωθείσα μετά την ισχύ του προαναφερθέντος νόμου πραγματική κατάσταση, ούτε επιτρέπεται ο επανακαθορισμός των ορίων οικισμού με βάση νέα πραγματική κατάσταση διαμορφωθείσα μεταγενέστερα της αρχικής οριοθέτησης, η οποία συνεπάγεται διεύρυνση των αρχικών ορίων. Επιτρέπεται η διαδικασία αυτή μόνο στις περιπτώσεις διόρθωσης σφαλμάτων που τεκμηριώνονται βάσει πραγματικών δεδομένων, τα οποία δεν είχαν ληφθεί υπόψη κατά την αρχική οριοθέτηση. Το περιεχόμενο των στοιχείων πρέπει να ανάγεται, κατά το δυνατόν, σε χρόνο προγενέστερο του έτους 1985, από αυτό δε να προκύπτει τόσον η ύπαρξη του οικισμού ως αυτοτελούς οικιστικού συνόλου με 10 τουλάχιστον κτίρια (κατοικίες, αποθήκες κ.ά) ή και τυχόν άλλες κοινόχρηστες λειτουργίες (κατάστημα εξυπηρέτησης καθημερινών αναγκών, σχολείο, Εκκλησία, πλατεία κ.ά), όσο και τα όριά του. Ποια είναι τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις καθορισμού ορίων – οριοθέτησης των οικισμών; Διαπιστώνεται και καταγράφεται το ή τα «συνεκτικά» τμήματα του οικισμού. Ως συνεκτικό τμήμα του οικισμού ορίζεται εκείνο που αποτελείται από 10 τουλάχιστον οικοδομές, οι οποίες δεν απέχουν μεταξύ τους ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη από 40μ. Διαπιστώνονται και καταγράφονται τα «διάσπαρτα» τμήματα του οικισμού. Ως διάσπαρτο τμήμα του οικισμού ορίζεται το τμήμα που αποτελείται από τουλάχιστον 10 οικοδομές, οι οποίες απέχουν μεταξύ τους ανά δύο απόσταση έως 80μ., που σε συνδυασμό με το ως άνω περιγραφόμενο συνεκτικό τμήμα αποτελούν το διαμορφωμένο μέχρι το έτος 1983 πολεοδομικό ιστό του οικισμού. Διαπιστώνονται και καταγράφονται τα «αραιοδομημένα» τμήματα με αραιότερη δόμηση εντός της εκάστοτε ακτίνας, μόνον στις περιπτώσεις αναοριοθέτησης/εκ νέου έγκρισης ορίων οικισμού που ακυρώθηκαν ή κρίθηκαν ή είναι «εν δυνάμει» ανίσχυρα. Μπορεί να γίνει οριοθέτηση ενός νέου οικισμού, που οριοθετείται για πρώτη φορά; Ναι γίνεται – είτε με αυτοτελή διαδικασία (έκδοση π.δ για τον οικισμό), είτε στο πλαίσιο εκπονούμενης μελέτης Τ.Π.Σ./Ε.Π.Σ.. Σε αυτή την περίπτωση η πρόταση των ορίων του οικισμού περιλαμβάνει μόνο 1 συνεκτικό τμήμα και 2 διάσπαρτα τμήματα. Τα αραιοδομημένα και αδόμητα τμήματα περιλαμβάνονται σε περιοχές προς πολεοδόμηση. Ποια οικόπεδα που ήταν με τα παλιά όρια εντός οικισμού μπορεί να «βρεθούν» τώρα εκτός και να μην οικοδομούνται; Μετά τον προσδιορισμό της πρότασης του ορίου του οικισμού, διερευνώνται και καταγράφονται οι περιοχές που λόγω της ισχύουσας νομοθεσίας πρέπει είτε να εξαιρεθούν από τα όρια των οικισμών,είτε να παραμείνουν αδόμητες, είτε να καθοριστούν ως περιοχές με περιορισμούς στη δόμηση. Αυτές οι περιοχές είναι: Δάση και δασικές εκτάσεις Αρχαιολογικοί χώροι – ιστορικοί τόποι – κηρυγμένα σπήλαια και τυχόν άλλες περιοχές προστασίας ή μνημείων Περιοχές προστασίας της φύσης Ζώνες γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας/α’ προτεραιότητας, που καθορίζονται κατά τις εκάστοτε ισχύουσες και εφαρμοζόμενες διατάξεις καθώς και αρδευόμενες περιοχές βάσει οργανωμένου αρδευτικού συστήματος/δικτύου. Τυχόν περιοχές διανομής – αναδασμού παραχωρηθείσες για αγροτική χρήση. Ζώνες αιγιαλού και παραλίας, εφόσον υφίσταται, η διαμορφωμένη γραμμή δόμησης στο παράκτιο- παραλιακό μέτωπο των παραλιακών οικισμών. Υφιστάμενα δημόσια κτήματα (αιγιαλού – παρόχθιας ζώνης κ.λπ.) σε περιοχές άμεσης γειτνίασης με τον αιγιαλό ή με πλεύσιμο ποταμό ή λίμνη. Απαλλοτριωμένες ή προς απαλλοτρίωση εκτάσεις, λόγω προγραμματισμού διάνοιξης/διαπλάτυνσης εθνικών και επαρχιακών οδών, σιδηροδρομικής γραμμής, καθώς και των ζωνών απαλλοτρίωσης ή δουλείας υψηλής και μέσης τάσης δικτύων μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, τα όρια των οποίων καταγράφονται και βεβαιώνονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες/φορείς. Ζώνες γεωλογικά ακατάλληλες για δόμηση, όπως αυτές θα προκύψουν από σύνταξη μελέτης γεωλογικής καταλληλότητας, για τους οικισμούς που οριοθετούνται για πρώτη φορά. Ζώνες υδατορέματος. Σε περίπτωση που στην υπό μελέτη περιοχή υφίστανται μη οριοθετημένα ρέματα, συντάσσεται μελέτη προσωρινής οριοθέτησης τους Ζώνες άλλων σημαντικών φυσικών σχηματισμών ή άλλων αξιόλογων τοπίων που χρήζουν ιδιαίτερης προστασίας όπως αυτές θα προκύψουν από σύνταξη Περιβαλλοντικής Έκθεσης. Ζώνες ακατάλληλες για άλλους λόγους π.χ. ζώνες με ιδιαίτερες απαιτήσεις σε θέματα που αναφέρονται σε ασφάλεια, υγιεινή, κυκλοφορία. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Τα πρακτικά προβλήματα είναι δεκάδες (δεν συζητώ βέβαια για τα οικονομικά του πολίτη που πολλές φορές θα είναι απλά τεράστια ) . Ούτε η αναμενόμενη εγκύκλιος περιμένω να λύσει τα προβλήματα Να τα μπερδέψει ακόμα περισσότερο μπορει. Να υπολογίσουμε παραμέτρους με βάσει χάρτες σε κλίμακα άντε μην πω...(αν είσαι στα όρια περιοχών άντε να βρεις που ανήκεις!!). Παράμετροι που απαιτούν μέτρημα (π.χ όταν δεν είναι οπτικά προφανής η κατηγορία κλίσης , η απόσταση από τον δασικό χάρτη όταν η ιδιοκτησία είναι κοντά στο όριο των 300 μ). κ.λ.π κ.λ.π κ.λ.π Είμαι περίεργος ποιοι φωστήρες έβγαλαν τέτοιο νόμο.

Στην περαιωμένη δεν μπορείς να ανεβάσεις επιπλέον αρχεία σε αντίθεση με την ορ. υπαγωή..

Καλημέρα συνάδελφοι , έχω την εξής περίπτωση όπως φαίνεται στη επισυναπτόμενη φωτογραφία οπού δείχνω το τοπογραφικό που έκανα έχοντας σαν υπόβαθρο το διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α. Οικόπεδο Βρίσκεται εντός οριοθετημένου οικισμού προ 23 στο οποίο το 94 βγήκε άδεια για διώροφη οικοδομή με υπόγειο εξαντλώντας σχεδόν όλο το Σ.Δ. Όπως θα δείτε οι πλάγιες αποστάσεις από την δεξιά πλευρά είναι 2.5μετρα ενώ από την άλλη πλευρά είναι πολύ λιγότερο από τα 2.5μετρα και ας βάλουμε αστερίσκο εδώ . Τώρα το οικόπεδο έχει ελαφρώς διαφορετικό σχήμα και από όσο καταλαβαίνω όταν πήγε να γίνει η χάραξη της οικοδομής θα είδαν ότι δεν τους έπαιρναν τα 2.5μετρα από το δεξιά οροί οπότε μειώσανε την βεράντα/Η.ΜΧ που είναι σε επαφή με τον δρόμο κατά 55 εκ ώστε να μπορέσουν να έχουν σχεδόν 2.5μετρα πλαγιά απόσταση από το δεξιά όμορο οικόπεδο . Από την στιγμή που δεν έχει μετακινηθεί πολύ το κτίριο και είναι μέσα στα όρια του αποδεκτού , θα πρέπει να ασχοληθώ και το αριστερά οριο το οποίο είναι κατά πολύ μικρότερο των 2.5μετρων και ειλικρινά δε ξέρω πως πέρασε αυτό , όταν ρώτησα 2 υπάλληλους της αρμοδια πολεοδομιας που ασχολούνται με αδειες δεν ήξεραν τι να μου πουν . Κοίταξα και τους όρους δόμησης του οικισμού και δεν έχει κάτι το ιδιαίτερο και ακολουθούν τα γενικά που ίσχυαν για τους οικισμούς κάτω των 2000 κάτοικων . Εγώ προσωπικά για να ήμουν ήσυχος θα έγραφα σαν υπέρβαση δόμησης ότι υπάρχει εντός των 2.5μετρων από το υπόγειο έως τον όροφο και θα ήταν κατηγορία 5 αφού σύμφωνα με τις αλλαγές του ν4759/20 στην κατηγορία 4 « Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. ,» το θέμα είναι πλέον κατ5 δεν μπορεί να υπαχθεί . Έχετε καμία ιδέα ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Kαλημέρα συνάδελφοι! Έχω μια περίπτωση στην οποία ο ιδιοκτήτης έχει κάνει κατάληψη στον κοινόχρηστο χώρο κατά 2 περίπου τμ.Εφόσον είμαι στο εύρος του +-2 % όπως προβλέπει ο νόμος δίνουμε βεβαίωση? Επιπλέον, έχουμε παράβαση του κτιριοδομικού καθώς η απόσταση από το ασανσέρ μειώνεται από 1,50μ(ελάχιστο) στο 1,16.

Για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων ο 4495/17 αναφέρει ότι γίνεται έλεγχος βάσει των όρων δόμησης που ισχύουν σήμερα. Η Εγκύκλιος 2 αναφέρει ότι σε περίπτωση ύπαρξης άδειας "είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας". Αυτό σημαίνει ότι συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας (επιτρεπόμενη δόμηση/κάλυψη) ή με τα υλοποιημένα μεγέθη της άδειας;

Για να είμαι ειλικρινής δεν αντιλαμβάνομαι ακριβώς το σχόλιο και το ύφος, δεν βοηθάει και ο γραπτός λόγος. Το τι μου αρέσει και τι όχι είναι κάτι υποκειμενικό και δεν εξετάζεται έτσι η νομοθεσία. Επειδή το συγκεκριμένο ζήτημα είχε απασχολήσει πολύ τις ΥΔΟΜ και υπήρχαν αντικρουόμενες απόψεις τελικά ο νομοθέτης ήρθε το 2021 και έβαλε νέα παράγραφο στο άρθρο 16 για να το ξεκαθαρίσει. Την παρ. 11 του άρθρου 16 με τον Ν. 4819/21 και αυτό είναι που σαφώς ισχύει σήμερα ασχέτως με τις δικές μου προτιμήσεις: "Σε περιπτώσεις κτιρίων που εφάπτονται στα όρια του οικοπέδου όλα τα παραπάνω στοιχεία του άρθρου 16 δύνανται να εφάπτονται στα όρια ή και να έχουν απόσταση μικρότερη του ενός (1.00) μ."

Κάποια βοήθεια από τους παλιούς (ή καλούς γνώστες) σχετικά με το παραπάνω; Ποια ήταν η πλάγια απόσταση για σύστημα πτερύγων, εκείνη την εποχή;

Μπορείτε να έρθετε σε επαφή με κάποιον μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και να σας συμβουλέψει κατάλληλα. Περισσότερες συμβουλές εξ αποστάσεως δεν μπορούν να δοθούν. Παρακαλώ.

Αυτό που ρώτησες, με την οριζόντια η κεκλιμένη απόσταση. Είναι αυτονόητο. Κάνεις μελέτη, ΕΓΣΑ 87.

Κατανοητά (και σωστά και κατά τη δική μου γνώμη) όσα γράφεις. Επισημαίνω ότι το οικόπεδο στο οποίο αναφέρομαι είναι πρόσφατη αγορά δική μου. Το "πως", "γιατί" κλπ. δεν ασχολήθηκα περισσότερο και βασίστηκα μέχρι και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης στο "τοπογραφικό" κάποιου άλλου συναδέλφου ΠΜ είναι άλλη ιστορία. Δεν υπήρχε χρόνος, είχε ήδη γίνει η προανάρτηση της κτηματογράφησης, συνέπιπταν ικανοποιητικά όρια και συντεταγμένες με αυτήν αλλά το κυριότερο: δεν υπάρχει κανένα είδος υλοποίησης ορίων -από όσο θυμάμαι τουλάχιστον- στο εν λόγω Ο.Τ. Ούτε κάποια δόμηση. Η περιοχή είναι μάλλον εγκαταλελειμμένη από τους ιδιοκτήτες της. Ουσιαστικά επιθυμώ και σκοπεύω να δημιουργήσω "τετελεσμένα". Το ερώτημα που προκύπτει είναι, να μπω στη διαδικασία ολόκληρης μελέτης προσδιορισμού ορίων ή να αφήσω την κτηματογράφηση να το κάνει με τον τρόπο της;

Αδεια του 96 εκδόθηκε με όρους δόμησης για χαμηλά κτίρια με μέγιστο ύψος 8,50 μ.Το επιτρεπόμενο της περιοχής είναι 11,50 μ.Με ποιο ύψος ελέγχουμε για την υπέρβαση ύψους?

Προφανώς Υπάρχουν κανονισμοί , λωρίδες επιβράδυνσης και επιτάχυνσης ,προσαρμογές, επικλίσεις, διαπλατύνσεις, σήμανση κλπ κλπ Επιπλέον, για κάθε κατηγορία οδού και προκειμένου να εγκριθεί μια κυκλοφοριακή σύνδεση, απαιτείται να τηρούνται κάποιες αποστάσεις ασφαλείας

Κατά τη γνώμη μου, η πολυστερίνη δεν μεταβάλλει την πυραντοχή του τοίχου. Αν ο τοίχος επιτυγχάνει δείκτη πυραντίστασης 2 ωρών π.χ., τι να πάρει φωτιά η πολυστερίνη, τι να πάρει φωτιά το περιεχόμενο του δωματίου. Και αν είναι απέξω η φωτιά, η πολυστερίνη μάλλον θα περάσει τη φωτιά μέσα από συναρμογή, όχι από τα τούβλα. Στέγη, κούφωμα, περσίδα κλπ. Στις πρόσφατες πυρκαγιές όσοι κάναμε πραγματογνωμοσύνη για ασφαλιστικές εταιρείες, αυτά είδαμε. Το ΠΔ 374/1988 είναι αρχαίο, συμπάθα με. Πολλοί νέοι μηχανικοί στο φόρουμ δεν είχαν γεννηθεί το 1988. Δεν είναι λάθος, αλλά είναι δυσνόητο σε κάποια σημεία. Η πυραντοχή ενός τοίχου από τούβλο εξαρτάται. Μπατική η δρομική; Τι λογιό τούβλο; Σοβατισμένο, η όχι; Προσωπικά, έναν τοίχο με 25 cm τούβλο και σοβατισμένο εκατέρωθεν, δεν τον φοβάμαι να μου περάσει η φωτιά απέναντι, όσες ώρες και να απαιτεί ο κανονισμός. Θα περάσει από αλλού. Σε αυτό που έγραψες "περνάνε τα χρόνια...", συμφωνώ απόλυτα. Προσεγγίζουμε την πυροπροστασία με όρους δικηγόρου. Ακόμη ακούω συναδέλφους να λένε ότι με πυράντοχη γυψοσανίδα έχουμε την απαιτούμενη πυραντοχή. Καμία μέριμνα για αποστάσεις ορθοστατών, για αποστάσεις και συντονισμό βιδών, για στοκαρίσματα αρμών, για τελειώματα και συναρμογές στις πλάκες και στην εξωτερική τοιχοποιία. Για να μην αναφερθώ στους περιορισμούς ύψους των πιστοποιητικών. Αφού δεν υπάρχει έλεγχος από το Κράτος και ο κάθε ιδιοκτήτης ψάχνει για τη φθηνότερη υπογραφή, μετά κλαίμε και κατηγορούμε παλιοζωή παλιόκοσμο και παλιοκενωνία :-{

ένα σημαντικό ερώτημα που θέλω να σου κάνω. Ο "βόθρος" σε πόσα μέτρα απόσταση είναι από τα θεμέλια του σπιτιού που υπάρχει? και να επισημάνω να μη έχεις 100% δεδομένο ότι είναι στεγανός μόνο με την αναγκαιότητα να αδειάζει συχνά. Επικουρικά έτος κατασκευής περίπου έχεις?

Καλησπέρα, ευχαριστώ πολύ για τις πηγές! Διαβάζοντας τον νόμο και τις διευκρινιστικές εγκυκλίους και βλέποντας τις απαιτούμενες ελάχιστες αποστάσεις παρατηρώ πως δεν υπάρχει κάπου αναφορά για αποστάσεις ανάμεσα σε ιδιοκτησίες ( χωράφι του γειτονιά με την πρόχειρη κατασκευή του πελάτη) και για αγροτικές οδούς. Αυτό το θεωρώ ότι απλά δεν υπάρχουν περιορισμοί ή βρίσκονται σε κάποια εγκύκλιο που δεν έχω λάβει υπόψιν; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Oυσιαστικά τα όρια χρήσης της θέσης στην πυλωτή ελέγχεις για περίπτωση διαφορετικής χωροθέτησης ή ενδεχόμενου κλεισίματός της. Το ύψος όχι.

Με συνορο δημοσια εκταση-δασος, πρεπει να εχει η οικοδομη αποσταση 15 μ. ή κατ' ελαχιστο 10 μ. Δεν βλεπω γιατι να μην μπορεις να περιφραξεις.

Αυτά που γράφει ο Παύλος τα βρίσκεις εδώ: (2η σελίδα) Να έχετε πάντα σαν μπούσουλα τα "10μ." πλάτος κτίσματος! Απόσταση από δρόμο & πλαγ. αποστάσεις.doc

χμ...... να και κάτι χρήσιμο.... μιας και έχω δυό γήπεδα σε επαφή κάπου στο Δήλεσι σε κοντινή απόσταση από ΄δάσος να βγάλω άδεια για περιμετρικό τοίχο .... Υ.Γ. και με μεγάλη μου χαρά να κάνω αίτηση και να εγκριθεί σύνδεση με δίκτυο νερού με υποχρέωση μου να βάλω 2 - 4 περιμετρικούς πυροσβεστικούς κρουνούς

Θα ήθελα να σας κάνω μία ερώτηση σχετικά με την αρτιότητα ενός γηπέδου. Το συγκεκριμένο γήπεδο εκτός σχεδιου μέχρι πρότινος ήταν άρτιο καταπαρέκκλιση (με 3,5 στρέματα πριν το '78 ). Πλέον έχει γίνει απαλλοτρίωση στην πρόσοψη από επαρχειακή οδό, με την οποία το εμβαδό μειώθηκε περισσότερο (στα 3,0 στρέματα). Η απορία μου είναι αν συνεχίζει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Σϋμφωνα με το ΠΔ του 1985 για την εκτός σχεδίου δόμηση (άρθρο 1, παρ. 2,γ), μετά από απαλλοτρίωση τα γήπεδα αυτά είναι άρτια και οικοδομήσιμα εάν πληρούν τους όρους του άρθρου 1 παρ. 2 - περίπτωση α και β (δηλαδή τα κατά παρέκκλιση όρια) . Συμπεραίνω λοιπόν, πως το συγκεκριμένο γήπεδο συνεχίζει να παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο, καθώς ακόμα και μετά την απαλλοτρίωση συνεχίζει να πληρεί τους όρους της περίπωσης β (καταπαρέκκλιση αρτιότητα). Σωστά;

Διευκρίνιση 1η : Η άδεια εκδόθηκε χωρίς αρχική έγκριση της Νεωτέρων και μόνο με έγκριση Σ.Α. ? Διευκρίνιση 2η : Το τοπικό συμβούλιο γνωμοδότησε για την υπαγωγή ?. Αν αυτά που αναφέρεις είναι όροι μορφολογικής προσαρμογής , υποβάλεις τη μελέτη στο ΚΕΣΑ για τελική γνωμοδότηση. Στην τηλεδιάσκεψη μπορείς να προβάλεις τις αντιρρήσεις σου όσον αφορά τους όρους προσαρμογής. ( Δεν υπάρχει διαδικασία ένστασης). Σε ανάλογη δική μου περίπτωση το ΚΕΣΑ δεν δέχτηκε την πρόταση της Νεωτέρων και ενέκρινε την επαγωγή της οικοδομής ως είχε. Αν και το ΚΕΣΑ γνωμοδοτήσει σύμφωνα με την πρόταση για την προσαρμογή με τους όρους της Νεωτέρων, εκδίδεις άδεια προσαρμογής αυθαίρετης κατασκευής , την κοινοποιείς στην Νεωτέρων με το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης για την προσαρμογή για να σου δώσει την τελική έγκριση. Ακολούθως υποβάλεις αίτημα στο σύστημα του ΤΕΕ για περαίωση της δήλωσης μετά από εργασίες προσαρμογής. Στη συνέχεια ανεβάζεις όλα αυτά τα δικαιολογητικά στο σύστημα για την περαίωση της δήλωσης.