Πίνακας Κορυφαίων

αφου έγινε τακτοποίηση με 4495 οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις τεκμαίρονται ότι έγιναν μετά την υπαγωγή και πλέον είναι αυθαίρετες. Θα βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας όπου θα φαίνονται οι διαρρυθμίσεις για να γίνει η ενημέρωση του φακέλου και μετα ΗΤΚ. Πρόσεξε μην σε παρασύρει ο ιδιοκτήτης και αρχίσει τις γκρίνιες. Οι εξυπνάδες πληρώνονται

Για τον έλεγχο των ποσοστών υπέρβασης για ένταξη στην κατηγορία 4, στον 4495 και στην εγκύκλιο 2 χρησιμοποιείται η ίδια διατύπωση. Για την δυνατότητα εφαρμογής μειωτικού συντελεστή σε εσωτερικό εξώστη, η διατύπωση του νόμου είναι η εξής: Εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Η φράση περί ορισμού των παταριών κατά ΝΟΚ εισήχθη με την εγκύκλιο 2, ακολουθούμενη από τη διευκρίνιση "ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους". Οι δύο διατυπώσεις είναι, επί της ουσίας, ισοδύναμες και θέτουν ως περιορισμό την μη αυτοτέλεια του χώρου.

Καλημέρα,συμφωνώ με τον Jupiter-το "πατάρι" και η "σοφίτα" που ρυθμίζονται με τον ν.4495,έχουν ονομαστεί πατάρι και σοφίτα-ας μου επιτραπεί να πω-κατ'ευφημισμό.Πρόκειται πολλές φορές για εξ ολοκλήρου αυθαίρετες κατασκευές,τις οποίες κατασκεύασε ο ιδιοκτήτης μέσα στο κατάστημα του,ή-αντίστοιχα- κάτω από την στέγη του φτιάχνοντας μια υψηλότερη από της άδειας στέγη.Δύσκολα λοιπόν θα έβρισκε κανείς να ρυθμίσει μια αυθαίρετη "σοφίτα" που πληροί τον ορισμό του ΝΟΚ και ως προς το μέγεθος- και ύψος- ,και το ίδιο ισχύει και για το πατάρι.Ως εκ τούτου,από τον 4178 ακόμη,όλες οι απαντήσεις του ΤΕΕ,γι αυτές τις κατασκευές και τον τρόπο ρύθμισης τους,βασίζονται εν μέρει στον ορισμό του ΝΟΚ,ως προς την θέση και την προσβασιμότητα τους,τονίζοντας ότι λαμβάνονται ως τέτοια "ανεξαρτήτως μεγέθους και ύψους".H εγκύκλιος 2 απλά το επιβεβαίωσε. Σκεφτείτε απλά ότι κάποιος που κατασκεύασε αυθαίρετα "πατάρι",δεν είχε σίγουρα στον νου του να κρατήσει το 70% της επιφάνειας του υποκείμενου ορόφου,και κάποιος που κατασκεύασε αυθαίρετα "σοφίτα",δεν είχε σίγουρα στο νου του να κρατήσει το 50% της επιφάνειας του υποκείμενου ορόφου.Ως επί τω το πλείστον,οι ιδιοκτήτες εκμεταλλεύτηκαν αυθαίρετα,όση περισσότερη επιφάνεια σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο,μπορούσαν να εκμεταλλευτούν. Συνεπώς,στα παραπάνω η άποψη μου,από τον συνδυασμό των άρθρων και των διαφόρων επεξηγήσεων, είναι ότι το "πατάρι" σε εντός σχεδίου περιοχή,και εντός νομίμου περιγράμματος της ιδιοκτησίας,δεν πρέπει να συνυπολογιστεί στην επιλογή Κατηγορίας,εφόσον για την ρύθμιση του ως "παταριού",συντρέχουν οι προϋποθέσεις -μόνο ως προς την θέση και την προσβασιμότητα αυτού- βάσει ορισμού ΝΟΚ. Περαιτέρω,σωστά αναφέρθηκαν από τον Δημήτρη, οι διαδικασίες που θα ακολουθήσουν για τις μελλοντικές πράξεις που πρέπει να εκδοθούν για το κατάστημα,ωστόσο αυτές δεν αποτελούν αντικείμενο για την επιλογή κατηγορίας από τον μηχανικό για την ρύθμιση ν.4495/2017.

Μπορείς και με κατηγορία 3 να τακτοποιήσεις και με αναλυτικό.

πρώτα να δουμε εδω https://www.teepelop.gr/16408/announcements/παράταση-μέχρι-31-12-2021-των-οικοδομικών-αδε/ και στις διαταξεις του αρθρου 9 και στις μεταβατικες διαταξεις του 3937/11 Στις ΝΑΤΟΥΡΑ καταργηθηκαν οι παρεκκλίσεις.

Γεια,ναι σύμφωνα με το άρθρο 43,παρ.2,20 ημέρες: 2. Κατ’ εξαίρεση, οι άδειες κατεδάφισης των κτιρίων δεν εκτελούνται πριν συμπληρωθούν είκοσι (20) ημέρες από την ανάρτησή τους στο διαδίκτυο, που συνοδεύεται από φωτογραφίες του προς κατεδάφιση κτιρίου και συνοπτική περιγραφή αυτού.

Η πρότασή μου είναι, να μην το ακουμπήσεις ως θέμα.... Κάντην με ελαφρά πηδηματάκια κι άσε τον έξυπνο ιδιοκτήτη να βρει άλλον να βγάλει το φίδι από την τρύπα... Δεν πρόκειται ποτέ να πληρωθείς αξιοπρεπή αμοιβή για να φέρεις την ευθύνη και να το λύσεις!

με πιο σκεπτικό θα γίνει ενημέρωση φακέλου; Οι διαρρυθμίσεις τελέστηκαν χωρίς άδεια μετα τον 6/2011 και μετά απο οριστική υπαγωγή 4495 αφου έγινε συμβαολαιογραφική πράξη. Ποιό ο λόγος ύπαρξης ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις αν μπορούμε απλά να κάνουμε ενημέρωση φακέλου;

Δεν πειράζει συνάδελφε, νασαι καλά και ευχαριστώ για το χρόνο που αφιέρωσες.

Αφού δεν υπάρχει κτίσμα στην κάθετη 4 , επιλέγουμε περίπτωση 3 χωρίς κτίσμα .

Απ'ότι βλέπω πρέπει να ισχύει. Όπως λέει πάνω-πάνω δεν ισχύει για διατηρητέα και παραδοσιακούς οικισμούς. Βλέπω ότι και η εγκ 26416/2012 την μνημονεύει στο 1, μάλλον σε ισχύ είναι. Document1.pdf Έγγραφο 26416_2012_ Σύνδεση κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.pdf

Γιατί δεν ρωτάς τον εργοδότη σου αν έχει κάποιο μεταπτυχιακό σε εκτίμηση; Ή κάτι άλλο να προτείνει. Η λογική πάντως λέει καθένας να συνεχίζει με μεταπτυχιακό συμβατό με τον τίτλο που κατέχει. Συνάφεια με μια πολύ συγκεκριμένη εξειδίκευση πχ τα κτισίματα τοίχων μπορείς να δημιουργήσεις ο ίδιος μέσα στο θέμα της διατριβής σου. Σ' αυτό το σημείο θα τονίσω ότι το μεταπτυχιακό δεν είναι διαδικασία επαγγελματικής κατάρτισης αλλά προετοιμασία για την εκπόνηση διδακτορικής διατριβής. Οπότε μπορεί αντί να σε βοηθήσει να συνδεθείς περισσότερο με τη δουλειά σου, να σε αποσπάσει εντελώς από αυτήν (χωρίς αυτό να είναι απαραίτητα κακό). Όσο για τα ΜΒΑ, δεν βλέπω κάποια χρησιμότητα σε μια μικρή ή και μεγαλύτερη κατασκευαστική. Και μάλλον δεν πέτυχαν να επιβεβαιώσουν τις προσδοκίες που δημιούργησαν κάποτε. Ακόμα και σε μεγάλη κατασκευαστική, για μια τέτοια θέση θα προτιμηθεί ένας καθαρός απόφοιτος διοίκησης/οικονομίας με ΜΒΑ. Δεν ξέρω αν τίθεται θέμα σοβαρότητας ή αν απλά προσαρμόζεται στις ανάγκες της ελληνικής αγοράς που περιορίζει το project management του ΠΜ σε αυτό το πλαίσιο. Σε κάθε περίπτωση συμφωνώ πως κοιτάμε αλλού γι' αυτό εξ άλλου έκανα και την επισήμανση. Το αλλού σημαίνει άλλο αντικείμενο ή άλλη χώρα, διότι καθαρό project management σε τμήμα ΠΜ δε θα βρεις πουθενά στην Ελλάδα, εκτός ίσως από το ΑΠΘ που κι αυτό όμως θυμίζει πολύ δημόσια διοίκηση.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/62025-kαμπινγ/?tab=comments#comment-1106069 δες και τα ΠΜ και αυτο το σημερινο απο την κ. Μπακλατζή για τα προδηλα λάθη. https://news.b2green.gr/4113/γρ-μπακλατσή-πότε-υποβάλλουμε-ατελώς

Με την πράξη αναλογισμού γίνεται εφαρμογή του σχεδίου και καθορίζονται οι αποζημιώσεις. Με την ολοκλήρωσή της, οριστικοποιείται η μορφή και το ιδιοκτησιακό καθεστώς των γεωτεμαχίων. Τα γεωτεμάχια που έχουν πρόσωπο σε κ.χ. (δρόμους) κι έχουν την απαιτούμενη αρτιότητα-οικοδομησιμότητα, μπορούν να οικοδομήσουν με την προϋπόθεση ότι έχει εγκριθεί η σχετική υψομετρική μελέτη. Η διάνοιξη των δρόμων έπεται. Για περισσότερες και πιο έγκυρες πληροφορίες, απευθύνεσαι σε Τοπογράφο

Δεν είναι η διάνοιξη το πρόβλημα, αλλά η σύνταξη πράξης αναλογισμού. Γι' αυτό, θα πρέπει να απευθυνθείς σε Τοπογράφο, προκειμένου να συντάξει (με δικά σας έξοδα) τη συγκεκριμένη μελέτη. Εννοείται ότι γι αυτό συμφωνούν όλοι οι παρόδιοι ιδιοκτήτες. Αυθαίρετα μετά το 2011 ΔΕΝ τακτοποιούνται.

Δεν έχω χρησιμοποιήσει ποτέ αρμοκλείδες. Μια καλή θεωρητική παρουσίαση εδώ

Εφόσον από ειδικότερες διατάξεις δεν προκύπτει διαφορετικό επιτρεπόμενο Δ,και το Δ (βάσει υπολογισμού) είναι 4μ.,το υλοποιημένο Δ=2,65μ. επιφέρει παραβίαση (4,00-2,65)/4,00=0,34>20%.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 του 4495 για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής σε εσωτερικούς εξώστες και σοφίτες θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Σύμφωνα με την ίδια εγκύκλιο για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών (έλεγχος κατηγορίας 4) εξαιρούνται μη αυτοτελείς αυθαίρετοι χώροι εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές. Συνεπώς για τον έλεγχο της Κ4 το κριτήριο εξαίρεσης είναι η αυτοτέλεια του παταριού (δηλαδή αν είναι ανεξάρτητο) χωρίς περιορισμό εμβαδού.

Σαν απορία, από που προκύπτει από το λεκτικό του νόμου ότι πρέπει να καλύπτεται ΚΑΙ ο ορισμός του ΝΟΚ; Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Μπορεί, όμως, να γίνει με ΕΕΔΜΚ. Σύμφωνα με τον ΝΟΚ: Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί Άδεια Δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης. Σύμφωνα με τον 4495/17: Απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής αδείας (βάσει ΝΟΚ), με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

Νομίζω πως θα προλάβεις. Οκτώ το πρωί της Δευτέρας να πάρεις τηλέφωνο στο τμήμα εγγυητικων. Καλή επιτυχία!

Αφού το αναφέρει ο κανονισμός, πρέπει να πληρώσει το μερίδιό του. Όμως δεν μπορείς να τον εξαναγκάσεις, χρειάζεσαι δικηγόρο. Έχει όφελος γιατί με την υγρομόνωση της ταράτσας προστατεύεται το κτίριο στο οποίο εδράζεται η γκαρσονιέρα.

Ναι, πρέπει. Ναι, μπορείς.

@janna Θα χρησιμοποιήσεις την επιλογή "μόνο υπέρβαση ύψους" που υπάρχει για τις περιπτώσεις υπέρβασης του επιτρεπόμενου ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης. Ποσοστό υπέρβασης <20%, τιμή συντελεστή=0,20.

Στις ενότητες Εργασιακά, Επαγγελματικά Δικαιώματα και Ασφαλιστικά θα βρεις πολλές πληροφορίες. Κατά την άποψή μου να μην εγγραφείς πουθενά προς το παρόν. Γνώρισε την αγορά, ενημερώσου σφαιρικά και αποφάσισε με ποιο κομμάτι θα ασχοληθείς. Για να αποφασίσεις πού θα εγγραφείς πρέπει να εξετάσεις τι σου προσφέρει η εγγραφή και αν αυτά σου χρειάζονται. Μέλος ΤΕΕ δεν μπορείς να γίνεις. Οι πτυχιούχοι μπορούν να εγγραφούν στο αντίστοιχο μητρώο του ΤΕΕ.

Η θέση του ΤΕΕ Πελοποννήσου για τους μετά ΓΟΚ 85 εξώστες βασίζεται στην εγκύκλιο 2/31.5.2019: "Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων". Οπότε είναι Κατηγορία 3 για συνολική επιφάνεια εξωστών έως 20% μεγαλύτερη από την εγκεκριμένη. Αντιθέτως, δεν τακτοποιούνται για συνολική επιφάνεια εξωστών μεγαλύτερη του 20% από την εγκεκριμένη. Δεν αναφέρεται πουθενά τρόπος κατανομής του (ανεκτού για την Κ3) ποσοστού υπέρβασης ούτε απαγόρευση ύπαρξης εξ ολοκλήρου αυθαίρετου εξώστη.

@Roukat} Για την περίπτωση που δεν υπάρχει και υπέρβαση δόμησης είναι σαφές τι γίνεται. Αν η τελευταία σου δημοσίευση αναφέρεται σε προσθήκη καθ' ύψος, τότε αν δεν υπερβαίνεται το επιτρεπόμενο ύψος δεν λαμβάνουμε υπόψη μας τίποτα για το ύψος. Εάν δεν υπήρχε άδεια θα συγκρίναμε με το επιτρεπόμενο και αν το ύψος ήταν μικρότερο, θα θεωρούσαμε ότι δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους. Άρα και στην περίπτωση της αυθαίρετης προσθήκης ισχύει ότι δεν υπάρχει παράβαση ύψους κάτω από το επιτρεπόμενο.

Έχεις απόλυτο δίκιο, διάβασα απρόσεκτα. Το ζήτημα του ποσοστού αυτού είναι ασαφές. Προσωπικά θα σύγκρινα πραγματοποιημένο με επιτρεπόμενο. Δεν έχει νόημα η σύγκριση με το ύψος της άδειας αφού κατασκευάστηκε άλλος ένας όροφος.

Ναι,αν συμβαίνουν όλα αυτά μαζί,σωστά!🙄

"σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002,"-άρθρο 116 παρ.9 Θα σε βοηθήσει πολύ και μια εισαγωγική ανάγνωση των άρθρων 6 και 7 του Ν.3028/2002 όπου περιγράφονται γενικά τα ακίνητα που προστατεύονται.

@Skrats,ναι υπάρχει γενικά η δυνατότητα νομιμοποίησης με άδεια, για αυθ.κατασκευές μετά τις 28-7-11 (όχι με υπαγωγή στον 4495 προφανώς,αλλά με τον καταλογισμό προστίμων του άρθρου 94).Στην περίπτωση σου έχει προηγηθεί ο καταλογισμός (έκθεση) και ακολουθεί νομιμοποίηση-εφόσον είναι εφικτή.Απλά σου ξαναθυμίζω την πιθανότητα να μην πάρεις έγκριση σε προστατευόμενη περιοχή για νομιμοποίηση των κατασκευών με άδεια,άρα δεν τη θεωρώ "σίγουρη" λύση.Γι αυτό,αν οι κατασκευές δεν είναι πραγματικά αναγκαίες,η πιο ενδεδειγμένη λύση είναι η κατεδάφιση.😎

Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος τι πρέπει να ανεβάσουμε από πολεοδομία για ένα διαμέρισμα ? Π.χ. έχω διαμέρισμα Β-1 του Β' ορόφου πολυκατοικίας. Ανεβάζω κάτοψη Β οροφου, οψη, τομη. Ανεβάζω ξυλότυπο οροφής Α' και Β' ορόφου πες για να μαι καλυμένος. Ανεβάζω και τεύχος στατικών?! Ανεβάζω κάτοψη Β οροφου για καθε Η/Μ μελέτη. Ανεβάζω και τεύχη Η/Μ ?! Αν έχει κάνει τακτοποίηση ανεβάζω περαίωση ή και τα δικαιολογητικά της τακτοποίησης ? Μετά λέει κάτι για πίνακα χιλιοστών?! Που να το βρεις αυτόν? Έχει κάνει κάποιος να μου πει ?

@AN-CHR Επειδή έχουν τεθεί αρκετές φορές παρόμοια ερωτήματα θεωρώ περιττή την παράθεση των σχετικών διατάξεων. Η δική μου θέση είναι ότι η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί χωρίς να εμποδίζεται η δυνατότητα μελλοντικής ρύθμισης των μεταβολών στις διαστάσεις των ανοιγμάτων. Όσο για το περιεχόμενο της βεβαίωσης, θα βεβαίωνα ότι: στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, l_zrs, για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής πρέπει ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) να πληροί τις προϋποθέσεις του ορισμού της παρ. 28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Ουσιαστικά πρέπει να υπάρχει σύνδεση παταριού και ισογείου αλλιώς το πατάρι είναι ανεξάρτητος χώρος και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής. Αν το πατάρι δεν είναι ανεξάρτητο από το ισόγειο, τότε η υπέρβαση δόμησης δεν είναι όλη η επιφάνεια του παταριού αλλά μόνο η αυθαίρετη επέκταση. Στην αντίθετη περίπτωση, ως υπέρβαση λαμβάνεται όλη η επιφάνεια χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού το πατάρι είναι πλέον όροφος.

@biniss Σύμφωνα με την διάταξη που αναφέρεις το κτίριο πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο (και να έχει υπόλοιπο τουλάχιστον δέκα τ.μ.). Για να εκπληρώνεται αυτή η προϋπόθεση πρέπει οι αυθαιρεσίες να έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση σύμφωνα με τον ΝΟΚ (παράγραφος 1δ του άρθρου 23). Οι παραβάσεις που εντάσσονται στις τέσσερις πρώτες κατηγορίες αυθαιρέτων του Ν. 4495 εξαιρούνται οριστικά.

@katerina1978 Το άθροισμα των ανοιγμάτων εισόδων - εξόδων των χώρων στάθμευσης επιτρέπεται να είναι το πολύ ίσο με το μισό πρόσωπο του οικοπέδου. Για μήκη προσώπου μικρότερα των 12 μ. επιτρέπεται μέχρι 6 μ. άθροισμα ανοιγμάτων. Όμως όλα αυτά τα ερωτήματα και τους προβληματισμούς που έχεις, πρέπει να τα εκθέσεις στον μηχανικό σου. Δεν γίνεται να βρεις λύση με άλλον τρόπο.

@L.Anna Απαντώντας στο καταληκτικό σου ερώτημα: από την παρουσίαση των δεδομένων δεν προκύπτει κάτι αποτρεπτικό. Εάν το σπίτι και η περιοχή σου αρέσουν, αξίζει να απευθυνθείς σε μηχανικό και να προχωρήσεις αναλόγως των υποδείξεών του.

@panosges Αφού η ιδιοκτησία είναι (και θα παραμείνει) μία χωρίς κάποια αυθαιρεσία, μπορεί να δοθεί βεβαίωση.

κατηγορία σπουδαιότητας δομήματος κατά ΕΑΚ Σ1. Δεν απαιτείται ΜΣΕ. Απαλλακτικό μπορείς να έχεις και αν είναι κατηγορίας 1 ή 2 (δεν μοιάζει για τόσο παλιά η αποθήκη).

Δηλαδή ρε Ιάσονα εσύ πρώτα ανοίγεις δήλωση, βάζεις παράβολο και μετά κάνεις αυτοψία να δεις τι γίνεται; Και άντε εσύ το κάνεις έτσι, όπως κάνει την αυτοψία πριν κάνει οτιδήποτε άλλο σκάβει λάκκο; too much of a good thing

@nounou, η τελική σου διαπίστωση είναι σωστή. Όμως αυτός ο παλιός μηχανικός, σε ποια εποχή αναφέρεται;

Σε ευχαριστώ Χριστίνα! αμεσότατη, ακριβέστατη. Θα πεταχτώ να δω τον οικίσκο, να σπασω λιγο και τη καραντίνα! Ας ελπισω ναναι ο οικίσκος στα προβλεπόμενα. Υ.Γ. δυστυχώς, 10 ολοστρόγγυλα τ.μ. Υψος εξωτερικα 2.65μ με το στηθαίο για τα βρόχινα νερα, αρα σίγουρα <2.5μ εσωτερικο. Ομως δε βλέπω να τηρούνται τα 5μ απο όρια. 99% οχι, θα φανεί βέβαια κατά την αποτύπωση. (δεν ελέγχουμε πλάγιες)

Χριστίνα, μου το εξηγείς λίγο; Οι προδιαγραφές, απ'οσο θυμάμαι ειναι 3Χ3=9τ.μ. και ύψος έως 2.50μ, σωστά; Εφόσον εμπίπτει σ'αυτα, πως ακριβώς το περνάμε στο σύστημα; Πρέπει να ανεβάσουμε τοπογραφικό και συναφή;

Αγαπητέ Ιάσονα!Από πού τεκμηριώνεται,ρωτάω ειλικρινά...Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής δεν είναι μία επιφάνεια με έναν όγκο? ρύθμιση κάνει.. Να το θέσω πιο σωστά,συγγνώμη...Έχει μια επιφάνεια Α που πάει από το ισόγειο στον Α' ,και από τον Α΄ στην στέγη...Γιατί μετράει 2η φορά ΥΔ η από Α' σε στέγη?

Μία φορά την Υ.Δ. και Υ.Κ. πιστεύω εγώ.

Να σχολιάσω ότι η διαδικασία αυτή είναι η παγίως ακολουθούμενη. Επίσης, "καλά" μας τα λέει ο δικαστής, αλλά δεν μπορώ να μην σχολιάσω -για ακόμη μία φορά- πόσο γελοίο και άτοπο είναι όταν οι δικαστές διατυπώνουν γενικές αρχές περί σχεδιασμού... Τέλος, καλό θα ήταν αν ο δικαστής μας διαφώτιζε καλύτερα για μερικά ζητήματα του αντικειμένου του: Τι ευθύνες φέρει η πολιτεία στην περίπτωση που η κήρυξη είναι προγενέστερη των όρων δόμησης, καθώς εξέδωσε όρους δόμησης αγνοώντας την ύπαρξη του μνημείου, και χωρίς να ρωτήσει την ΕΠΑΕ; Τι ευθύνες φέρει η πολιτεία στην αντίθετη περίπτωση, εφόσον εξέδωσε μία ελλειπή κήρυξη (κήρυξη κτίσματος αντί για κήρυξη περιοχής). Πως συμβιβάζονται οι διατάξεις του Αστικού Δικαίου, οι συνταγματικές προβλέψεις περί ιδιοκτησίας, η νομολογία περί ιδιοκτησίας, και ο περιορισμός ενός νόμιμου δικαιώματος (εξάντληση του νόμιμου ύψους); Δεν μας τα λέει... Η ζωή, όταν έχεις να κάνεις με αρχαία, είναι συνήθως πιο πολύπλοκη, καθώς τα διατηρητέα βρίσκονται συνήθως πλήσίον μνημείου ή εντός κηρυγμένου οικισμού από το ΥΠΠΟ (και το αντίστροφο). Τότε, για το ίδιο κτίσμα γνωμοδοτούν δύο αρχές (δύο συμβούλια) και εκδίδονται δύο υπουργικές αποφάσεις. Το πραγματικό πρόβλημα ανακύπτει όταν οι δύο αποφάσεις είναι διαφορετικές (πχ το ένα συμβούλιο εγκρίνει, και το άλλο κάνει παρατηρήσεις που δεν περιέχονται στην έγκριση του πρώτου). Αυτό δεν είναι σπάνιο, καθώς οι Υπηρεσίες των συναρμόδιων Υπουργείων συχνά επιδίδονται σε άτυπη διαμάχη για το ποιος είναι πιο αρμόδιος και πιο αρχαιόφιλος. Έχουν πολλές τέτοιες υποθέσεις στο ΣτΕ...

Πριν από τον ΓΟΚ ΄85 και γενικώτερα την πρώτη 25ετία , 30ετία της ισχύος ΓΟΚ (από το ΄55 κι εδώ) τα πολεοδομικά μεγέθη ενός οικοπέδου ορίζονταν σε μεγάλο βαθμό όχι από γενικευμένο αριθμητικό καθορισμό ΓΟΚ π.χ. Σ.Δ. = 0,8 ή 1,2 , Κάλυψη : 70% ή 40% , (το οποίο είναι αυτό που έχει χαρακτηριστεί ως άμεσος ή αριθμητικός καθορισμός του σ.δ.) , αλλά με γεωγραφικές - τοπικές πολεοδομικές θεσπισμένες από την διοίκηση ρυθμίσεις ανά περιοχή (-ες). Αυτές συνήθως αναγράφονταν στους χάρτες ρυμοτομικών των περιοχών , που τάχε η εκάστοτε Πολεοδομία . Η΄ Λεκανοπέδιο [όπως είναι το σωστό κι όχι έιτς (=h) λεκανοπέδιο] σημαίνει προσαύξηση κατά 40% του ισχύοντος έτσι κι αλλοιώς σ.δ. μιας περιοχής . Τέτοιες ήταν πολλές στην Αττική , πράγματι η Ηλιούπολη ήταν μια απ΄ αυτές , όπως και πολλές άλλες . Αν λοιπόν σ΄ ένα οικόπεδο , στην παλιά του Οικ. Άδεια βλέπουμε ότι υπολογίστηκε το σύνολο δόμησης με το δικαίωμα Η΄ Λεκανοπεδίου σημαίνει πολύ απλά ότι άν το οικόπεδο με τον ισχύοντα έτσι κι αλλοιώς σ.δ. του έχτιζε 200,00 μ² , με το bonus του 40% πήγε στα 280,00 , δηλ. το οκοπεδό μας είναι τίγκα στην δόμηση , νόμιμα κι απ΄ την μάννα του . Για όλο το διάστημα ισχύος του ΓΟΚ ΄55 και για μεγάλο χρονικό διάστημα της ισχύος του ΓΟΚ ΄73 , για τα οικόπεδα που περιλαμβάνονταν σ΄ ένα ρυμοτομικό περιοχής έδινε η Πολεοδομία π.χ. κάλυψη 70% , όροφοι δύο, ύψος τόσο . Αυτό έβγαζε σε προκύπτουσα δόμηση , δηλ. 2Χ0,70=1,40 , οπότε έτσι εξαγόταν ο σ.δ. ως 1,40 και αυτό είναι που λέμε έμμεσος συντελ. δόμησης . Πρβλε π.χ. τώρα στην ίδια κατηγορία την περίπτωση ενός γωνιακού οικοπέδου κατά την ισχύ του ΓΟΚ ΄73 . Με έμμεσο σ.δ. είχε 85% (που έδινε bonus ο ΓΟΚ ΄73 ως κάλυψη των γωνιακών) Χ(τον όποιο αριθμό ορόφων) προέκυπτε μια υπεροχή δόμησής τους σε σχέση με τα μεσαία ακίνητα του Ο.Τ. πάνω από 21% . Ο Α.Ν. 395/68 (Α=Αναγκαστικός Ν=Νόμος) της 4-5-1968 ήταν ένα άλλο bonus της χούντας στους απανταχού της εποχής κατασκευαστές που τους έδινε την δυνατότητα σε πολλά μέρη της Αθήνας - Πειραιά κ.λ.π. να προσθέσουν καθαρά 2 ορόφους σε όσους επιτρεπόταν κανονικά "να σηκώσουν". Δεν ήταν μια προσαύξηση με την συνήθη πολεοδομική ερμηνεία, βεβαίως προσαύξηση κτιρίων με πάρε-βάλε 2 ορόφους σίγουρα ήταν . Αλλά, εδώ που τα λέμε , όλος ο ΓΟΚ 2012 (ο και ΝΟΚ αποκαλούμενος) μια σκέτη προσαύξηση του ΓΟΚ ΄85 είναι + κάποια άλλα ψιλά . Με την ευκαρία, ΝΟΚ πάντα σήμαινε περιοχές Ναυτικών Ομίλων . ΝΟΚ = Ναυτικός όμιλος Καβάλας , Καλαμακίου και προφανώς όχι Καλαμπάκας , γιατί δηλαδή ο ΓΟΚ ΄12 αποτελεί τέτοιο σταθμό στα πολεοδομικά μας δεδομένα που να παίρνει κάποιο ειδικό & high όνομα , που γελοιοφέρνει κιόλας όπως βλέπουμε ; Επειδή τον έφτιαξε ο καταστροφικός εισαγωγέας του ΔΝΤ Παπακωνσταντίνου; Δεν πρέπει , ως μηχανικοί , να το διορθώσουμε σαν θέμα του χώρου μας αυτό;

Κοίτα, στο συνολικό κόστος της οικοδομής δεν νομίζω οτι θα κάνουν τη διαφορά. Βέβαια εξαρτάται από το μέγεθος του προβόλου και της όμορης πλάκας (που θα πρέπει να έχει το ίδιο πάχος τουλάχιστον σε πλάτος L/4 ή και μεγαλύτερο) σε σχέση με τη συνολική κάτοψη. Πάντως ο υπολογισμός του κόστους ενός τέτοιου προβόλου είναι εύκολος. Θεώρησε πλάτος 33 εκ, κύριο οπλισμό άνω Φ14/10 κάτω Φ10/10, διανομές Φ8/15 ανω - κάτω και υπολογίζεις κόστος έστω κατά προσέγγιση, αλλά αρκετά ικανοποιητική θα έλεγα.