Πίνακας Κορυφαίων

@akis73 @ΚΑΝΑ Πολύ σωστά, έτσι είναι.... Το επιβεβαιώνω, καθώς το έχω κάνει κατόπιν συνεννόησης με την αρμόδια ΥΔΟΜ (καταργήθηκε η διαδικασία που πηγαίναμε στην ΥΔΟΜ με την περαιωμένη αίτηση του ν. 3843/10 και μας έδιναν ρεύμα). Στο σύστημα ανεβάζεις την περαιωμένη αίτηση του 3843 και το θεωρημένο στέλεχος της οικοδομής όπως ακριβώς λέει και ο Άκης.

Η Εγκύκλιος του Υπουργείου το γράφει σαφέστατα ότι το επιτρέπει. Αναρτώ εδώ και την Εγκύκλιο για να την έχουμε έτοιμη. Το ερώτημα μου είναι με βάση το τμήμα αυτό της εγκυκλίου τι διατύπωση να γράφω στην επιφάνεια στο Διάγραμμα Κάλυψης. Δηλαδή με βάση το υπόδειγμα που παραθέτω να προστεθεί κάπου η φράση Οι αναγραφόμενες επιφάνειες (Ε) έχουν εμβαδομετρηθεί βάση του dwg αρχείου. ή κάτι άλλο? δεκτές προτάσεις φυσικά. Εγκύκλιος ΥΠΕΝ-ΔΑΟΚΑ-135179-4495 Έγκριση διαγράμματος κάλυψη 6ΧΩΞ4653Π8-ΠΦ7.pdf

εκδίδονταν με υπογραφή ιδιοκτήτη και υπογραφή Προϊ/νης Πολεοδομίας

Έρχεσαι μετά από 5 χρόνια και γράφεις απάντηση και "την λες" στους συναδέλφους.... Ειλικρινά με ποιο σκεπτικό το έκανες;

Καλημέρα συνάδελφοι, σε περίπτωση δοκού οροφής υπογείου έχω αναγκαστικά δοκάρι που αγκυρώνεται στην εκτός επιπέδου πλευρά περιμετρικού τοιχίου υπογείου. Πρέπει το δοκάρι να αγκυρωθεί μέσα σε κρυφουποστύλωμα σωστά;

Δεν ξέρω σε ποιό πολεοδομικό καθεστώς υπάγεσαι, αλλά αντιγράφω από το άρθρο 6 παρ. 1 του ΠΔ /2-3-81 (οικισμοί προϋφ. του 1923) 1. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται εις δύο (2) ανεξαρτήτως πλάτους οδού, δυναμένης λόγω κλίσεως του εδάφους, της κατασκευής και τρίτου ορόφου άνευ υπερβάσεως του συντελεστού δομήσεως.

δεν θα βάλεις ΣΔΑ -αφού δεν έχεις μπάζα! (εννοείται ότι όλες οι παραβάσεις σου -και αυτή- συμπεριλαμβάνονται στο πρόστιμο νομ/σης)

Σχετικά με το ερώτημά σου, βάλε κολώνα στο σημείο που πατάει το δοκάρι. Επίσης εντελώς συναδελφικά και καλοπροαίρετα θα σου έλεγα να ξαναδείς τις διατάξεις των στοιχείων, για εμένα ο φορέας σου έχει πολλά προβλήματα.

Όχι

Για το πρόγραμμα δεν γνωρίζω διότι δεν ασχολούμαι. Αν όμως η ερώτηση αφορά έκδοση εεδμκ, απαιτείται συναίνεση.

@Dimitrios1991 δεξιά, εκεί που καταλήγει η κόκκινη δοκός στο περιμετρικό τοιχίο, γιατί δεν έχεις βάλει υποστύλωμα; Στα δυο κάτω και δεξιά υποστυλώματα, η απόστασή τους γιατί είναι τόσο μικρή; Συνιστάται (τουλάχιστον στον ΝΕΑΚ) τα τοιχία να τοποθετούνται (ιδανικά) στα μέσα των πλευρών και λιγότερο ιδανικά, έστω στις 3 πλευρές. Η σκάλα έχεις αποφασίσει αν και πως θα δεθεί; Η πρόβλεψη ανελκυστήρα, θα γίνει και με κατασκευή φρεατίου από Ο.Σ; Στην δ/νση ψ-ψ δοκοί δεν θα συνεχίζονται στην απέναντι πλευρά;

Καλημέρα. Επειδή η περιγραφή δεν είναι και τόσο σαφής. Ανέβασε ξυλότυπο οροφής υπογείου να καταλάβουμε.

Καλημέρα. Αυτή τη στιγμή το δώμα του κτιρίου είναι κοινόκτητο ασχέτως αν κάποιος μπορεί στο μέλλον να ενεργοποιήσει το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης (πολλές φορές ο ΣΔ έχει εξαντληθεί από το υπάρχον και το δικαίωμα παραμένει ανενεργό), οπότε στην περίπτωση αυτή θα τροποποιηθεί η ΠΣΟΙ και θα συσταθεί δώμα σε άλλη υψομετρική θέση. Επομένως, ως προς το ιδιοκτησιακό, αν συναινούν οι συνιδιοκτήτες εργασίες στο δώμα μπορούν να γίνουν

φυσικά. Ε.Ε.Δ.Μ.Κ

26. Κατασκευή Αποχωρητηρίων. 26.1. Με τις Εγκ-Ε39/67 και Εγκ-Ε81/69 της τέως Υπηρεσίας Οικισμού (βλέπε υποσημείωση), ως ετροποποιήθηκαν με την Εγκ-Ε48/74 της αυτής Υπηρεσίας, επεβλήθη η κατασκευή αποχωρητηρίων σε κάθε κατοικημένη οικοδομή κειμένη επί αρτίου ή μή αρτίου οικοπέδου, εντός η εκτός σχεδίου πόλεων, κωμών, κλπ ανεγερθείσα κατόπιν αδείας ή αυθαιρέτως χωρίς άδεια έστω και καθ' υπέρβασιν του ποσοστού καλύψεως με εξωτερικές διαστάσεις όχι μεγαλύτερες των 2,00 χ 2,50 μέτρων. Για την κατασκευή των αποχωρητηρίων τούτων δεν απαιτείται υποβολή μελέτης, αλλά η άδεια θα χορηγείται βάσει αιτήσεως και στοιχειώδους σκαριφήματος συντασσομένου από οποιονδήποτε η παρά του ιδίου του ιδιοκτήτου. Τα βρήκα σε ένα κείμενο υπό τον τίτλο: ΚΑΤΑΡΤΙΣΗ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΔΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ. Δείτε το συνημμένα. Ελπίζω κάποιος να βρει τις εγκυκλίους που αναφέρονται σε αυτό το κείμενο. Είναι άδικο, να χρεώνονται σαν αυθαίρετα, κτίσματα (αποχωρητήρια, κουζίνες κλπ) που στην εποχή τους κατασκευάσθηκαν νόμιμα. eisfores.pdf

Βασίλη λογικά με τον ίδιο τρόπο, αλλά αν δεν είναι θεωρημένο το στέλεχος της ο.α. θα πρέπει να πας απο την Υπηρεσία να στο θεωρήσουν και μετά να ανεβάσεις αυτό + την περαίωση του 3843 με τις 3 σφραγίδες.

Καλησπέρα, για να μην αδικούμε τον συνάδελφο @ppanag η σωστή επισήμανση είναι από αυτόν περί σφραγίσματος του στελέχους (αν δεν είναι ήδη) επί τόπου στην Υπηρεσία και όχι ανεβάσματος μη σφραγισμένου στο σύστημα.

Σε παραδοσιακό οικισμό απαιτείται έγκριση Σ.Α.

1100 1050 1500 900 1450 500

Πρέπει πράγματι να ξαναεκδοθουν. Πηγαινεις και κάνεις τροποποιητική δήλωση ΗΤΚ, ο πελάτης πληρωνει 20 ευρω παράβολο. Φυσικά πρέπει να υπάρχει αμοιβη. 150 ευρω νομιζω οτι ειναι τίμιο, αλλα όλα εξαρτωνται απο το αν κάνεις μονο αυτο ή και άλλα

Το βρίσκεις με δνση αν δοκιμάσεις τα παρακάτω Όλα κεφαλαία Όλα μικρά, με τονισμό Όλα μικρά, χωρίς τονισμό Πρώτο γράμμα κεφαλαίο και τα άλλα μικρά, με τονισμό Πρώτο γράμμα κεφαλαίο και τα άλλα μικρά, χωρίς τονισμό Σύνολο 5 δοκιμές... Γιατί? Γιατί δεν έβαλαν έναν έλεγχο να μετατρέπει τα μικρά σε κεφαλαία χωρίς τόνους!!!! προγραμματιστές του κώλου....

Στην κατηγορία 3 μπορείς να υπάγεις περισσότερες της μιας εργασίες που εμπίπτουν σε αυτή. Οι αλλαγές περιγράμματος έχουν δυο σωρευτικές προϋποθέσεις. μεταβολή περιγράμματος της Ο.Ι μικρότερο του 5% και μεταβολή επιφάνειας μικρότερη του 5%. Αν μια από τις δυο προϋποθέσεις δεν ισχύει, η μεταβολή περιγράμματος δεν υπάγεται στην περίπτωση αυτή.

Καλημέρα, θα πρέπει να απευθυνθείς στην ΥΔΟΜ Δήμου Διονύσου, το αρχείο του Καπανδριτίου έχει μεταφερθεί εκεί. Λεωφ. Γρ. Λαμπράκη 19, Δροσιά Καλά όμως θα ήταν πριν πας από εκεί, να παρεις ένα τηλέφωνο επειδή η άδεια είναι παλιά, μήπως βρίσκεται στα αρχεία στον Ασπρόπυργο (και να ρωτήσεις και αν δέχονται ηλεκτρονική αίτηση) 2132140118

Γιατί όλα τα συστήματα έχουν +/-. Σου είπα ότι δεν υπάρχει πανάκεια λύση που κουμπώνει σε όλους. Ρωτάς τώρα για τα ακριβά σπίτια των 10.000 τ.μ. έχουν ενδοδαπέδια και VRV. Γιατί τα προτιμούν οι αρχιτέκτονες είναι η άποψή μου, δεν γουστάρουν θερμαντικά σώματα να βλέπουν στους χώρους. Βάζουν VRV, τα κρύβουν σε γυψοσανίδες και για ''πολυτέλεια'' χτυπάνε κι μια ενδοδαπέδια. Υπερβολή; Σε ένα σπίτι 10.000 τ.μ. τι ΔΕΝ είναι υπερβολή; Γιατί δεν βάλανε FCU? Για μένα από την στιγμή που βάζεις ανεμιστήρα δεν υπάρχει λόγος να μην βάλεις FCU, θα έχεις και χαμηλότερο κόστος συντήρησης από τα VRV. Όλα αυτά όμως είναι απόψεις που θα τις αντικρούσουν κάποιοι άλλοι συνάδελφοι. Αν βέβαια ψάξεις καλύτερα αυτά τα σπίτια σπάνια θα βρεις ένα shaft Η/Μ γιατί δεν θέλουν να δώσουν μερικά τ.μ. σε διέλευση αγωγών και ψάχνεις να βρεις που είναι... Οι πωλητές έχουν την τάση να προτείνουν ακριβά συστήματα με ακριβή συντήρηση για να ''δένουν'' τον πελάτη. Ο μελετητής μηχανικός έχει υποχρέωση να προστατέψει τον πελάτη του και να τον καθοδηγήσει σε μια λύση που του ταιριάζει. Με λίγα λόγια μην κοιτάς τι κάνουν οι άλλοι. Σκέψου 1. Τις ανάγκες σου 2.Το πορτοφόλι σου 3. Τα θετικά - αρνητικά της κάθε λύσης και αποφάσισε. Όλα αυτά για την κάθε λύση θα στα αναλύσει ο μηχανικός σου.

κανείς απάντηση επί του παρόντος θέματος.... ή κανείς δεν το έχει κάνει (αδύνατο) ή όποιος το έκανε , νομίζει οτι ξέρει τα μυστικά του κράτους. τέτοια συναδελφικότητα ... πάω και εγώ στα τυφλά... και ότι συμβεί...

Το κλείσιμο παράθυρου ειναι αυθαίρετη κατασκευή και υπολογίζεται με την παρ. ιστιστ, κατ3. (παραβάσεις κτιριοδομικού - με την λογική ότι έχει υπολογιστεί στον φωτισμό/αερισμό) Αν θυμαμαι καλά το αναφερει και η Εγκ2. Θεμα μεταβίβαση ΔΕΝ υπάρχει. Ειναι στις εξαιρεσεις του αρθ82. Σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να το ανοίξεις χωρίς κάποια έγκριση εργασιών... κ ας είναι αυθαίρετο. Θα είσαι εκθετικά αυθαίρετος! Για την επαναφορά αυθαιρέτων... -Αρθ 106 με υπαγωγή στον 4495 για κατεδάφιση (και 250€ παράβολο), έπειτα έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών (αρθ29) κ τέλος αίτηση υδόμ για έλεγχο (;) - δες το 106,107- . Στην δήλωση υπαγωγής δεν απαιτείται συναίνεση αφού η αυθαιρεσία υφίσταται από την ανέγερση του κτιρίου και σε όλους τους ορόφους (αν κ δεν αναφερεται ακριβώς σε αυτό η παραγραφος για την μη απαίτηση συναίνεσης... Αν δεν ικανοποιεί αυτό προσπαθείς για την συναίνεση...) Προσοψη ειναι η όψη προς τον δρόμο και ελεγχεται (οπως όλα άλλωστε) βασει των θεωρημένων σχέδιων της πολεοδομίας κ όχι από οτιδήποτε άλλο. Στατικότητας θέμα δεν έχεις... Το μεγαλύτερο ειναι το προβλημα της διάνοιξης, αφού αν το άνοιγμα δεν είναι σε εξώστη , πιθανότατα να χρειαστείς ικριώματα, ικα, σαυ/φαυ κλπ

σωστα..."ισως" αλλά, το δδ μιλαει για αλλαγη διαστασεων των ανοιγματων και μετατοπιση αυτων, οχι για την "μη κατασκευή" τους. Και δεν εχει κανεναν λογο ο ερωτών, να μην δοσει βεβαιωση, ούτε να στηνει και να ξεστηνει σκαλωσιες για να κανει ενα παραθυρο σε εναν μονον όροφο, ασκημαινοντας την οψη μιας ολοκληρης οικοδομης... Εγω θα ελεγα να μην κανει τπτπ...ας το γραψει σαν κατ. 3 -ναχαμε να λεγαμε- κι το βρει η ταυτοτητα στο μελλον σαν "αλλαγη οψεων" σε βαρος όλης της οικοδομης. [μεταξυ μας, αν καθησει να μετρησει καποιος, πόσα τετοια παραθυρα δεν εχουν γινει ή εχουν αλλαξει "θεση".......και ποσες χιλιαδες ζαρντινιερες που ειχαν σαπίσει, εχουν αντικατασταθει απο πλεγματα ή πόσες αλλες οικοδομες εχουν"προσθηκες" στα καγκελα για προστασια των παιδιων...ή πόσα καταστηματα στο ισογειο εχουν αλλαξει τις πόρτες τους... ή ποσες αλλες παρομοιες "αλλαγες" κι΄αν δεν εχουν γινει.... θα πρεπει τα επομενα 50 χρονια να μην ασχολουμαστε με τπτ αλλο..] Καιρος ειναι να σταματησει όλη αυτη η πολεοδομική παρανοια...

1. Η άδεια έχει λήξει, άρα δεν μπορεί να γίνει καμία εργασία δίχως νέα έγκριση 2. Η συγκεκριμένη όψη (με αυτή τη μορφή 30+χρόνια) έχει παγιωθεί αισθητικά (και αστικά). Η διάνοιξη ανοίγματος θεωρείται επέμβαση στην (κοινόχρηστη) όψη 3. Δεν τίθεται θέμα στατικότητας ή αντισεισμικής συμπεριφοράς. Δεν είναι το μοναδικό άνοιγμα σε επαφή με υποστύλωμα. Αν τελικά κατασκευαστεί, θα πρέπει να μην τραυματιστεί το υποστύλωμα.

Στο προυπολογισμό περνάμε μόνο τις ποσότητες των εργασιών που απαιτούν ΕΕΜΚ? Π.χ έχω ΕΕΜΚ για τοποθέτηση θερμομόνωσης με χρήση ικριωμάτων, ενώ παράλληλα θα μπουν και κάποια κλιματιστικά και κουφώματα. Θα πρέπει να δηλώσω μόνο την μόνωση και τα ικριώματα ή και τα άλλα δυο? Γνωρίζει κανείς εάν μέσα στη θερμομόνωση βρίσκεται και το τελικό επίχρισμα αυτής ή θα πρέπει να το υπολογίσω χωριστά? Διάβασα την όλη συζήτηση και ορισμένοι συμπληρώσατε και ηλεκτρολογικά, ώστε να αυξήσετε το ποσό του προυπολογισμού.

Εγκ-30771/1541/48/74 Υπ.Οικισμού Κατασκευή αποχωρητηρίου Δυνατότητα κατασκευής αποχωρητηρίου εις αυθαίρετον και παράνομον οικοδομήν, εντός και εκτός των πόλεων, κωμών κλπ. Εν συνεχεία των Εγκ-39/67 και Εγκ-81/69 εγκυκλίων περί του εν θέματι αντικειμένου, και τροποποιούντες τας εγκυκλίους ταύτας, γνωρίζομεν υμίν ότι δι' αμφοτέρας τας ως άνω περιπτώσεις κατασκευής αποχωρητηρίων, αι εξωτερικαί διαστάσεις αυτών δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτεραι των 2,00 Χ 2,50 μέτρων. Αθήνα, 13 Νοεμβρίου 1974 Η Ανωτέρω καταργήθηκε με την Αποφ-27114/3774/63/28-3-86 Εγκ-63/86 Κατάργηση των Εγκ-39/67, Εγκ-81/69, Εγκ-48/74 Κατασκευή αποχωρητηρίου 'Εχοντες υπόψη: 1) Τις διατάξεις του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83) "Επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων οικιστική ανάπτυξης σχετικές ρυθμίσεις". 2) Τις διατάξεις του ΓΟΚ/85 και ειδικώτερα του Αρθ-22. 3) Τις Εγκ-39/67, Εγκ-81/69, Εγκ-48/74 καθώς και το Εγγρ-28427/4843/85 της Διεύθυνσης Γ4/α αποφασίζουμε: Καταργούμε τις παραπάνω εγκυκλίους (Εγκ-39/67, Εγκ-81/69, Εγκ-48/74 ) καθώς και το Εγγρ-28427/4843/85 της Διεύθυνσης Γ4/α.

δίνει η γιάφκα όρους δόμησης ηλεκτρονικά?

Με την ευκαιρία των παραπάνω σχολίων για τις πιλωτές, να διευκρινίσουμε κάτι που πολλοί το έχουν παρανοήσει. Οποιαδήποτε κατασκευή έχει μελετηθεί και κατασκευαστεί σωστά είναι ασφαλής. Η ύπαρξη πιλωτής επιβαρύνει την σεισμική καταπόνηση ενός κτιρίου αλλά εφόσον μελετηθεί και κατασκευαστεί σωστά είναι το ίδιο ασφαλής με οποιοδήποτε κτίριο. Αυξημένη καταπόνηση δεν σημαίνει μικρότερη ασφάλεια.

Η διαδικασία είναι εύκολη και γρήγορη, θέλει όμως λίγο προσοχή. Να διαβάσεις πρώτα τον κανονισμό της πολυκατοικίας για το αν επιτρέπεται αλλαγή στις όψεις. Αν όχι χρειάζεσαι απόφαση της γενικής συνέλευσης και φυσικά την έγκριση των ιδιοκτητών (όχι των ενοίκων). Η άδειά σου θα υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό των εργασιών ο οποίος θα κατανεμηθεί σε μελέτη και επίβλεψη μόνο των αρχιτεκτονικών. Δεν απαιτούνται αλλαγές σε ηλεκτρολογικά και μηχανολογικά εφόσον αυτά δεν μεταβάλλονται. Και δεν χρειάζεται τροποποίηση στη σύσταση οροφοκτησίας, νομίζω ότι αναφέρθηκε εσφαλμένα. Εννοείται πως όλα τα παραπάνω ΜΟΝΟ υπό τη μελέτη και επίβλεψη μηχανικού.

Όσοι απάντησαν δυστυχώς δε ξέρουν τίποτε και απλά γράφουν για να γράφουν. Ο άνθρωπος το αυτονόητο το ξέρει ότι θέλει νομικό και πολεοδομικό έλεγχο ρωτάει να απαντήσετε εάν υπάρχουν γνώστες επί του θέματος