Πίνακας Κορυφαίων

Αξίζει για το προαναφερόμενο θέμα αυτό να δούμε ότι: Ο ορισμός του λυομένου είχε από το ΦΕΚ 101/Α/67 περιγραφεί ως: ΑΡΘΡΟΝ-1. 2. Οι ως άνω λυόμενοι οικίσκοι δέον να πληρώσι τους ακολούθους όρους: α) Να είναι μονόροφοι, εκ προκατασκευασμένων στοιχείων δυνάμενοι να συντίθενται και να διαλύωνται επί τόπου, άνευ φθοράς και αλλοιώσεως, και άνευ καθαιρέσεως τμημάτων αυτών, πλην της βάσεως. πράγμα που διαφοροποιεί τον τύπο κατασκευής του από τα απλώς προκατασκευασμένα, αφού ένα προκατασκευασμένο θα έχει και χυτή επί τόπου θεμελίωση και ίσως και μονολιθικές ενώσεις κόμβων που το καθιστούν ως μη " ...διαλυόμενο επί τόπου άνευ φθοράς και αλλοιώσεως και άνευ καθαιρέσεως τμημάτων αυτών πλήν της βάσεως" . Η προϋπόθεση του λυομένου όπως περιγράφηκε από τον νόμο ήταν απαίτηση για την χαριστική δυνατότητα οικοδόμησης μη αρτίων οικοπέδων με την προοπτική της απομάκρυνσης του λυομένου που θα εμπόδιζε σε περίπτωση πολεοδομικής μελέτης. Άρα τα λυόμενα δεν ταυτίζονται με τα απλώς προκατασκευασμένα και ως εκ τούτου τα αναφερόμενα περί "ναι-όχι" αδείας για ρύθμιση δεν θα πρέπει να αφορούν στα προκατασκευασμένα. Η εναλλακτική λύση της νομιμοποίησης ενός κτιρίου, που έγινε με διαφορετικό φ. οργανισμό και πληρώσεις ανοιγμάτων, εκ του νόμου προσφέρεται ως δυνατότητα και όχι ως υποχρέωση, ενώ πουθενά στους νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων ΔΕΝ αποκλείονται του δικαιώματος τακτοποίησης ΚΑΙ τα κτίρια με διαφορετικό φ. οργανισμό. Για το συγκεκριμένο θέμα από εποχής ν.4014 υπάρχει στις σημειώσεις της Κας Λεμπέση το: Η βεβαίωση Μηχανικού για την σύναψη δικαιοπραξιών αφορά σε Υ.Κ, Υ.Δ και Υ.Υ ενώ καθόλου δεν αναφέρεται σε αλλαγή του τρόπου κατασκευής του αδειοδοτημένου κτιρίου, όσον αφορά δε στην ευθύνη του Μηχανικού επί της επικινδυνότητας λόγω αλλαγής των στατικών, αυτή δεν βλέπω σε τι βαθμό διαφοροποιείται από την αντίστοιχη ευθύνη του σε περίπτωση π.χ τακτοποίησης ολόκληρης αυθαίρετης πολυκατοικίας προ '75 ΚΑΤ.1 που απαλλάσσεται και από τον έλεγχο στατικής επάρκειας ..... Προσωπικά λοιπόν θεωρώ ότι ένα νόμιμο κατά το Δ/Κ κτίριο αλλά διαφορετικά κατασκευασμένο μεταξύ των (χυτό beton, προκατ., φέροντες τοίχοι οπτοπλίνθων, μεταλλικό κτίριο, ξύλινη κατασκευή κ.λ.π) θα μπορεί να τακτοποιηθεί και με αναλυτικό προυπ/μό εφ΄ όσον αυτό συμφέρει για το πρόστιμο.

Δες στα download το επικαιροποιημένο έντυπο ΕΕΜΚ που ανάρτησα

Επισυνάπτω δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης έργου και ικριωμάτων Οι δηλώσεις σκανάρονται και ανεβαίνουν στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά ΑΝΑΘΕΣΗ ΑΝΑΛΗΨΗ.docx Δ Η Λ Ω Σ Η ΙΚΡΙΩΜΑΤΩΝ .docx

θεωρώ ότι ζητάει αυτές που υποβάλαμε στην μέχρι τώρα έντυπη μορφή είτε για ε.α.δ είτε για Ο.Α ΑΙΤΗΣΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ ΦΥΛΛΟ ΑΙΤΗΣΗ ΕΓΚΡΙΣΗΣ .pdf αν και οι αναθέσεις τώρα προβλέπονται ηλεκτρονικά

1. Για την άσκηση των ανωτέρω υποχρεώσεων ο πάροχος του πληροφοριακού συστήματος δικαιούται την είσπραξη ποσοστού ανταπόδοσης σύμφωνα με τα εξής: Για την υποβολή Αιτήσεων της παρούσας Υπουργικής Απόφασης, το ποσοστό ανταπόδοσης ορίζεται σε 20€ ανά υποβαλλόμενη αίτηση. Σε περίπτωση ανέγερσης η προσθήκης κατ επέκταση η καθ ύψος νέων κατασκευών, αναθεώρησης ως προς την ανέγερση η προσθήκη κατ επέκταση η καθ ύψος νέων κατασκευών, το ανταποδοτικό τέλος για την υποβολή της αίτησης ορίζεται ως εξής: • Για άδειες μέχρι 100τμ με αποκλειστική χρήση κατοικίας 50€ και 60€ για τις λοιπές χρήσεις • Για άδειες άνω των 100 τμ και μέχρι 1000 τμ με αποκλειστική χρήση κατοικίας 100€ και 150€ για τις λοιπές χρήσεις • Για άδειες άνω των 1000 τμ και μέχρι 5000 τμ με αποκλειστική χρήση κατοικίας 250€ και 350€ για τις λοιπές χρήσεις • Για άδειες άνω των 5000 τμ με αποκλειστική χρήση κατοικίας 400€ και 500€ για τις λοιπές χρήσεις Για τις αιτήσεις που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και αφορούν Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, Άδεια Κατεδάφισης και Έκδοση Οικοδομικής άδειας για αποκατάσταση ζημιών μετά από φυσικές καταστροφές προβλέπεται έκπτωση 50% επί του ανταποδοτικού τέλους.

Off topic. Ώρες-ώρες αναρωτιέμαι που είναι ο Σωτήρης και ο Κώστας για να φάω κανένα κατσάδιασμα-σχόλιο αν γράφω χαζομάρες, και να μαθαίνω αν τελικά "στέκονται"-ισχύουν αυτά που γράφω, διότι η επαφή που έχω με αυτά τα θέματα (φορολογικά, ασφαλιστικά, κλπ) είναι καθαρά από προσωπική μελέτη --για αυτό και σας πρήζω με νομοθεσία-- και όχι από εμπειρία ως λογιστή όπου και θα ήταν πιο εύπεπτη μια απάντηση χωρίς τεκμηρίωση. Και κλείνω το off topic.

Anton_civeng η ανάλυσή σου είναι πολύ σωστή και πραγματικά καλύπτει απόλυτα το θέμα... +1

Με ένα πρώτο διάβασμα νομίζω ότι πλέον δεν μιλάμε για άδεια μικρής κλίμακας. Σχεδόν παντού υπάρχει τοπογραφικό και έλεγχος-βεβαίωση στατικής επάρκειας. Ο μηχανικός είναι πλέον παντού απαραίτητος. Έκαναν την εμφανισή τους και σχέδια όψεων. Αν δεν υπάρχει προγενέστερο τοπογραφικό από ΟΑ η και από τίτλο , θα απαιτείται η σύνταξη νέου τοπογραφικού με τις υπάρχουσες προδιαγραφές ΕΓΣΑ'87. Αρκετά σοβαρό είναι η άρση της συναίνεσης για θερμοπροσόψεις Αρθρο 2, ιθ)

+απειρο Συμφωνω 100000% με την προσέγγιση σου. Τι θέλει η αγορά ? Συμόρφωση με τους νόμους (λέγε με στατική επάρκεια) με κόστος μηδέν. Άρα καλός μηχανικός είναι αυτός που θα βγάλει ότι δεν απαιτούνται ενισχύσεις και ολα είναι καλως καμωμενα. Έτσι ξεκινάει η γνωστη φάμπρικα "ελα παρε παρε, εδω το software το σύγχρονο με τις καλές μεθοδους για να αποφύγετε ενισχύσεις...." Το παραπάνω (διατυπωμένο λιγο πιο κομψα) ερχεται συχνα πυκνα στο mail μου απο ελληνικη εταιρια λογισμικου. Καταπίνουμε την καμήλα στην διερευνηση των υλικών, βάζουμε οτι οπλισμους θα μας βόλευαν αλλα στο τέλος χτυπαμε και μια σουπεργουαου αναλυση που δειχνει οτι το σπίτι του κυρ Κώστα που φτιάχτηκε πριν 40 χρόνια χωρίς μελέτη (ή με μελέτη που της άλλαξαν τα φώτα) έχει "στατική επάρκεια" και δεν χρειάζεται ενισχυσεις. Τραγελαφικές καταστασεις που μονο σε τριτοκοσμικες χώρες συμβαίνουν.

Το πιο φρόνιμο που έχεις να κάνεις ώστε να μην μπορούν απ' την ΥΔΟΜ να αρνηθούν την Ηλεκτροδότηση είναι να κάνεις μια δήλωση του Ν 4495 (χωρίς αυθαιρεσίες-αν πράγματι δεν υπάρχουν!) και μετά να εκδώσεις μια βεβαίωση ηλεκτροδότησης που θα την υποβάλεις στην ΥΔΟΜ μαζί με το στέλεχος Ο.Α ζητώντας την θεώρηση του στελέχους της

Φίλε Άκη Να ξέρεις ότι μια παλιά διάταξη (που υπήρχε πριν από 2011) περί άμεσης θεώρησης ηλεκτροδότησης παλιών Ο.Α (εκδοθέντων πριν το 1989) χωρίς αυτοψία από ΥΔΟΜ μετά τους νόμους αυθαιρέτων καταργήθηκε

Μπορείς δες το τροπ/νο άρθρο 107 4495 Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) «2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Δεν μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις με τη διαμόρφωση (επίχωση) του εδάφους. Θα πρέπει να δικαιολογείται από την κλίση του και τη γενικότερη μορφολογία της περιοχής. Ο γενικός κανόνας είναι να προσαρμόζουμε το κτίριο στο έδαφος, και όχι το αντίθετο

Σ' αυτήν την δήλωση, ποια θα επιλέξουμε όμως για μια απλή ΕΕΜΚ (τοποθέτηση θερμομόνωσης με ικριώματα)? Το e-adeies ζητά δήλωση ανάληψης-ανάθεσης μελέτης όταν τσεκάρεις την ιθ) εξωτερική θερμομόνωση και συμπληρωματικά δήλωση ανάληψης-ανάθεσης επίβλεψης όταν τσεκάρεις και το θ) τοποθέτηση ικριωμάτων. Για το δεύτερο θα επέλεγα στην δήλωση που επισυνάπτεις το τελευταίο "Επίβλεψη μέτρων ασφαλείας κατά τα οριζόμενα στο Π.Δ. 305/1996 (Α’ 212)". Αλλά για την θερμομόνωση δεν υπάρχει κάτι ξεκάθαρο για μια ΕΕΜΚ. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ. Αλήθεια ήταν τόσο απλές οι δηλώσεις? Και εγώ καθόμουν και έψαχνα και ρωτούσα τόσες μέρες. Σχετικά με το σύστημα αμοιβών γνωρίζεις τι θα μπορούσα να επιλέξω στην καρτέλα κύριες εργασίες για την ΕΕΜΚ, εφόσον πλέον πιθανόν να περνάει από εκεί? Ένας συνάδελφος προηγουμένως με προέτρεψε να δοκιμάσω να το περάσω χωρίς Α/Α, κάτι το οποίο ακόμη δεν πρόλαβα να δοκιμάσω. Θα ήθελα να επισημάνω κάτι το οποίο παρατήρησα. Έχουν αλλάξει οι περιπτώσεις για τις οποίες χρειάζεται ΕΕΜΚ σύμφωνα με το Ν.4495/17 ή απλά τις αναδιαμόρφωσε το e-adeies. Π.χ στον 4495 αρ.29 η περίπτωση κθ) εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος "εξοικονόμηση κατ' οίκον" δεν υφίσταται πλέον. Οπότε εγώ αναγκαστικά σ' αυτή την περίπτωση θα πρέπει να χρησιμοποιήσω την ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης για βγάλω μια ΕΕΜΚ για το πρόγραμμα. Ισχύει κάτι άλλο που μου διαφεύγει?

Η εξαιρεση των 25 τμ αναφέρεται και ώς συνολο παραβάσεων αν κτίριο ή ο.ι Για δες και το κριτήριο που κοιτά ο BAS στο ενδιάμεσο μήνυμα. @BAS προσωπικά σε τέτοια οφθαλμοφανή δε κάνω υπολογισμούς!

χωρίς να θέλω να φανώ κουραστικός, αλλά επειδή δεν έχω ξαναβγάλει άδεια έχω καταλάβει ότι υπάρχουν δυο δηλώσεις τις οποίες και επισυνάπτω έτσι όπως τις έχω διαμορφώσει. Μια Υ.Δ εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη που με εξουσιοδοτεί να βγάλω την άδεια και μια δεύτερη δήλωση ανάθεσης μελέτης-επίβλεψης. Για την τελευταία βρήκα ένα υπόδειγμα του ΤΕΕ και το διαμόρφωσα κατάλληλα για να ταιριάζει στην ΕΕΜΚ. Για το προυπολογισμό το κατάλαβα. Τι θα δηλώσω όμως στο σύστημα αμοιβών στην καρτέλα κύριες εργασίες? Παλαιότερα απ' ότι γνωρίζω δεν περνούσε από το σύστημα αμοιβών. Πάντα αναφέρομαι σε περίπτωση ΕΕΜΚ. 10. Δήλωσης Ανάθεσης - Ανάληψης Μελέτης και Επίβλεψης.doc 2. Υ.Δ. Εξουσιοδότηση Μηχανικού.doc

1. Οι δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης είναι αυτές που χρησιμοποιούσαμε και πριν τις e-αδειες . ( μέχρι ίσως να βγάλουν ίσως νέο υπόδειγμα ) 2. Υπολογίζεις αναλυτικά το κόστος εργασιών που θες να κάνεις σύμφωνα με το τιμολόγιο του ΥΠΕΝ ( 'οπως ισχύει και για τα αυθαίρετα } και με το προϋπολογισμό που προκύπτει εξάγεις κρατήσεις και αμοιβές 'οπως σε κανονική άδεια .

- Πρωτα εχουμε αυτο για τα ΔΤ http://www.hhf.gr/wp-content/uploads/2016/02/2186828-4-14-δημοτικά-τέλη-για-αυθαίρετη-αλλαγή-χρήσης.pdf Αρα, είτε δηλωθουν στον Δημο είτε οχι, ο Δημος εχει ολα τα στοιχεια να επιβαλλει τα αναδρομικα. - Οσον αφορα το Ε9, και τον ΕΝΦΙΑ ,απο την ερωτηση προκυπτει οτι, εγινε μια τακτοποιηση χωρις την χρηση του Ε9. Το δε ετος κατασκευης, προκυπτει απο την δηλωση υπαγωγης. Θεωρητικα, δεν μπορει να ειναι μετα τον Ιουλιο του 2011. Και, επειδη, προκειμένου να γινει μεταβίβαση, απαιτειται πιστοποιητικο του Ε9 για τα 5 τελευταια ετη, Σε μεταβίβαση του 2019, θα πληρωσει προστιμο για το πρωτο ετος και ΕΝΦΙΑ για ολα τα ετη, με προσαυξηση εδω η σχετικη αναφορα απο τον κοστας -Η φορολογική νομοθεσία ζητάει από 01/01/2014 να αναγραφούν τα ακίνητα στην πραγματική τους κατάσταση δηλαδή με το σύνολο των τετραγωνικών τους. Με δεδομένο ότι η πολεοδομική νομοθεσία ρυθμίζει αυθαιρεσίες που τελέστηκαν έως την 28/07/2011 σημαίνει πως αυτές υπήρχαν την 01/01/2014 και άρα πρέπει να αναγραφούν και μάλιστα εκπρόθεσμα στην περίπτωση που δεν έγινε αυτό όταν έπρεπε. Από εκεί και πέρα εάν μέσα στην επόμενη πενταετία δεν υπάρχει πρόβλεψη για έκδοση πιστοποιητικού του άρθρου 54α τότε κάνε τις αλλαγές με τρέχουσα ημερομηνία. Είναι γνωστό τοις πάσι πως ο χρόνος εκτός από ερωτικά προβλήματα γιατρεύει και φορολογικά ζητήματα ... πηγη: https://www.taxheaven.gr/acforum/topic/104739-ρύθμιση-αυθαιρέτων-με-το-ν-44952017-και-διορθωση-ε9/

πάρτε τηλ. την ctc και θα έρθουν να την φτιάξουν ... αν είναι το τροφοδοτικό (δεν ξέρω ποιός έκανε τηλεδιάγνωση) είστε πολύ τυχεροί ... είναι το φθηνότερο εξάρτημα που περιλαμβάνεται στο σύστημα....

Αυτά τα ΗΜΧ ΣΧ 9333.1Ν , ΗΜΧ ΣΧ 9413 , ΣΧ8066.2.2Ν κτλ. είναι ονομασίες άρθρων της υπηρεσίας και όχι επίσημα. Αν συνταχθεί τώρα η μελέτη θα χρησιμοποιηθούν τα "Ενιαία Τιμολόγια Έργων" και αν δεν υπάρχει ατόφιο εκεί τότε φτιάχνεις δικά σου που να "πατάνε" στα Ενιαία Τιμολόγια Εργων. Προφανώς ο συντάξας των άρθρων αυτών, ελλέιψη άρθρου που να ικανοποιεί το πραγματικό γεγονός που θέλει να κοστολογήσει, "πάτησε" στα παλαιά "Αναλυτικά Τιμολόγια Έργων" για να πάρει την περιγραφή. π.χ. για το ΗΜΧ ΣΧ 9413 ήθελα να φτιάξει κάποιο άρθρο που να αφορά σε απομάκρυνση και επανατοποθέτηση κάποιας μεταλλικής μικρής κατασκευής-κουτιού και χρησιμοποίησε το επίσημο από τα "Αναλυτικά Τιμολόγια Εργων" ΑΤΗΕ 9413 που αφορά σε "Εκτοποθέτηση ΠΙΛΛΑΡ και τοποθέτηση του σε νέα θέση". Τα ισχύοντα σήμερα άρθρα είναι τα "Ενιαία Τιμολόγια Έργων" όπου για κάθε κατηγορία άρθρων έχει εκδοθεί κάποια στιγμή ένα πακέτο άρθρων και μετά ακολούθησαν τροποποιήσεις, αναπροσαρμογές συμπληρώσεις κλπ. (δες τον συνημμένο πίνακα παρακάτω για να καταλάβεις αυτό που εννοώ). Κατά τ' άλλα τα "Αναλυτικά Τιμολόγια Έργων" μπορείς να τα δεις στα downloads που τα έχω ανεβάσει. Ελπίζω να βοήθησα .... Ιστορικό Εκδόσεων Ενιαίων Τιμολογίων ανά κατηγορία Αρθρων.pdf

Τίτλοι- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας Δες το demo-video του ΤΕΕ

Κατά την γνώμη μου επειδή: α) ο καθένας οφείλει να γνωρίζει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου που έρχεται στην κατοχή του και β) σύμφωνα ΠΟΛ.1047/10.3.2005 απόφαση Υπουργού Οικονομικών ρητά ορίζεται ότι σε περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα κτίσματος υπερβαίνουν αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο ή την οικοδομική άδεια, ο υπόχρεος, για τις ανάγκες συμπλήρωσης του εντύπου, πρέπει να αναγράψει το πραγματικό γεγονός και όχι ό,τι αναφέρεται στον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια, Θεωρώ ότι το χρονικό διάστημα μετρά από την μέρα κτήσης του ακινήτου. αλλά επειδή γ) είχαν βγει οδηγίες συμπλήρωσης για το Ε9 του 2014 μέσω ΠΟΛ.1237/11-11-2014 θα βρεις θεωρώ εκεί αυτό που ρωτάς. (ψάξε σε πρώτη φάση εντός αυτής με το λεκτικό "αυθαίρ" να πάρεις μία ιδέα και μετά μελέτησέ τη και πιο προσεκτικά. Sorry, που βομβαρδίζω με νομοθεσία αλλά θέλω να είμαι όσο το δυνατόν πιο σαφής. Σε κάθε περίπτωση, όπως είπα, θα άφηνα τον λογιστή να πει τα σχετικά με το πότε πρέπει να δηλωθεί και να υπολογίσει το πρόστιμο.

Με αναλυτικό

Αν πας πολεοδομία λογικά θα στο ζητήσουν. Δεν ξέρω όμως μήπως μπορείς να παίξεις λίγο με τα μ2 (δεν το θυμάμαι) δηλαδή να φανούν τα μ2 του ΚΥΕ π.χ. 95 και όχι 110. Να δηλώσεις τα 15μ2 αποθήκη π.χ. η οποία θα είναι όμως αυτόνομη με δική της είσοδο. Οι υγειονομικές διατάξεις μιλάγανε για αίθουσα 100μ2. Ο ΝΟΚ μετά αναφέρει ρητά ότι ΚΥΕ με μεικτό εμβαδόν άνω των 100 θέλουν τουαλέτα ΑΜΕΑ. Πέρα από αυτό, θα σου ζητήσουν και έλεγχο θέσεων στάθμευσης για την αλλαγή χρήσης. Επίσης θέλει και έλεγχο στατικών για 500κιλά/μ2 ο όροφος. Τέλος θα σου ζητήσουν και εξαερισμούς να καταλήγουν πάνω από τα γειτονικά κτίρια σε ακτίνα 10μ..... Και όλα αυτά για να βάλεις μερικά τραπεζάκια. Για αυτό τι κάνουν όλοι.....?! Κάνουν μία ωραιότατη παράνομη συνένωση και μετά στο τέλος κάνουν διαμερισμάτωση και δηλώνουν ότι το μαγαζί ήταν έτσι πριν το 2011. Αλλά ξεφεύγουμε από το θέμα.

Μην μπερδεύεις τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την απογραφή και την διαδικασία στο ΙΚΑ με αυτά που απαιτούνται για την έκδοση της οικ. άδειας. edit: Kana καλησπέρα, με πρόλαβες.

Με το εικονίδιο της υποβολής. Προσωπικά, αν δε χρειαστεί να δώσω βεαίωση, τα κρατώ σε υπαγωγή μέχρι το εξάμηνο ώστε να ανεβάσω ότι χρειαστεί ή και να διορθώσω. Κατοπιν, στο εξάμηνο απο την υπαγωγή εχοντας ανεβάσει τα αρχεία το πάω σε περαίωση. Αν χρειαστεί να δοθεί βεβαίωση σύντομα, οι συμβολαιογραφοι "τσιναν" σε αυτό γτ θέλουν "περαίωση", το πάω σε οριστική μεχρι να ανεβάσω αρχεία στο εξάμηνο και κατόπιν περάιωση.

Αυτά παραμονή 3 εργάσιμες ημέρες προ 15/10/2018 και σήμερα βγαίνει αυτό άρα πάλι το είχαμε πρώτοι εδώ τις τάσεις και το τελικό αποτέλεσμα ..... Σιγά μη περιμέναμε τον Δήμαρχο

δες εδω τα τρια ειδη - κτηματολογικό φύλλο [δειχνει τους ιδιοκτητες] - Απόσπασμα κτηματολογικού διαγραμματος [ενα ...Α4 όπου αποτυπωνεται το γηπεδο με 4-5 γραμμουλες] - Κτηματογραφικο διαγραμμα [για ειδικες κατηγοριες πχ. μεταβολες γεωμετρικων στοιχειων.] http://www.ktimatologio.gr/operativecadastre/Pages/MVdos7R2qAD5uAJy.aspx και www.dskavalas.gr/.../aitisi_ant_kt_fylou_aposp_kt_diagram_kt_dia...

η ιστορία δηλαδή γίνετε επειδή η παραπάνω παράγραφος δεν αναφέρει και οτι "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΩΝ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΩΝ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89," ΕΚ πρωτου διαβάσματος φαίνεται ότι εξετάζεται ιδιοκτησία, οπότε το Εμβ του κλειστου η/χ πρέπει να μπει μεσα στον υπολογισμό, αν πέρασες ανω του 5%

... βλέπω και ενημέρωση φακέλου, καθώς και ΗΜ σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις ... άραγε σε ειδικά κτήρια ισχύει ότι και πριν .... δηλαδή ότι αν μεταβάλλονται τα ΗΜ απαιτείται άδεια δόμησης ????

Εύα, συγνώμη για την καθυστέρηση απάντησης αλλά ήμουν μακρυά. Εννοούσα ότι μόνο της Κατ.3 δεν προστίθενται. Οι άλλες δύο κατηγορίες προστίθενται κανονικά. Ως προς την απάντηση του helpdesk ... ισχύει μόνο αν βασίζεται σε διάταξη του νόμου. Και προφανώς αυτή που σου έδωσαν δεν βασίζεται.

edit Όσον αφορά την υποβολή τοπογραφικών διαγραμμάτων για ΕΕΜΚ και τις απορίες συναδέλφων σε ανάλογα post , είναι σαφές στο νέο ΦΕΚ αν απαιτείται και που εξαρτημένο διάγραμμα....δηλαδή σε όλες τις ΕΕΜΚ ......ενώ στην απόφαση 55174/13 ήταν απαιτητό μόνο στα ειδικά δικαιολογητικά .... ε. Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος. Ως τέτοιο νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της δήλωσης υπαγωγής σε οποιονδήποτε νόμο περί αυθαιρέτων ή του προσαρτώμενου τοπογραφικού σε δικαιοπραξία. Αν δεν υπάρχουν τα παραπάνω στοιχεία, τότε υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ), συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές. Μην τρελαθούμε στο τέλος.....ότι για να πχ αλλάξω κουφώματα ή κεραμίδια θα πρέπει να συντάξω εξαρτημένο τοπογραφικό..

Λογικά ο ιδιοκτήτης, όπως υπέγραφε παλιά στο έντυπο της ΕΕΜΚ.

Πάντως (το έχω ξαναπει), το ICE-UK αναγνωρίζει το δίπλωμα από Ελληνικό Πολυτεχνείο ως MEng. Μπείτε σε αυτή την ιστοσελίδα και βάλτε το πανεπιστήμιο που πήρατε το πτυχίο και την ημερομηνία έναρξης σπουδών... https://www.ice.org.uk/careers-and-training/graduate-civil-engineers/course-search-tool

σωστος και επικαιρος [ +1] θα δουμε πώς θα τα "ταιριαξουμε" σιγα - σιγα ολα αυτα Να επισημανω οτι: υπαρχει η συμπληρωση στο κγ' του αρθρου 29, για την παρεκκλιση πλινθοκτιστης αγροτικης αποθήκης σε γηπεδο με εμβαδον τουλαχιστον 1000 τμ. [που ειχαν ξεχασει στον 4495 και ζητουσαν αρτιο και οικοδομησιμο για την πλινθοκτιστη των 15 μ.] εδιτ ο τίτλος στο ΦΕΚ που αναφερεται σε τροποποιηση της εργασιας κη' μαλλον ειναι λαθος Η κη' δεν αλλαζει, αλλά η κγ'

Υπουργική απόφαση για άδειες μικρής κλίμακας. ΦΕΚ 4520Β) 16.10.2018 - ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ & ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΕΕΜΚ(1).pdf

Εγώ πάντως βεβαίωση για κτίριο που μελετήθηκε και αδειοδοτήθηκε για άλλο φέροντα οργανισμό δεν δίνω. Π.χ Κτίριο με άδεια για να κατασκευαστεί με Φ.Ο από σκυρόδεμα, θεμελίωση με ραντιέ και πλαγιοκάλυψη με οπτοπλινθοδομή, κατασκευάζεται με μεταλλικό σκελετό, θεμέλια+συνδετήρια και πάνελ πολυουρεθάνης χωρίς να αναθεωρηθεί η άδεια. Είναι το ίδιο κτίριο με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια; Είναι ένα εντελώς διαφορετικό κτίριο ακόμη και αν έχει τι ίδιες διαστάσεις και γι αυτό δεν δέχομαι την ύπαρξη άδειας στον υπολογισμό προστίμου. Αν δεν αρέσει στον ιδιοκτήτη η υπαγωγή λόγω υψηλού προστίμου, υπάρχει και η νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου, η οποία είναι για μένα η βέλτιστη λύση του προβλήματος, όπως επίσης η λύση της νομιμοποίησης υπάρχει όταν γίνεται κατάτμηση στο ακίνητο (λόγω του επίσης υψηλού προστίμου που βγαίνει) χωρίς να έχει εναρμονιστεί η άδεια με την υφιστάμενη κατάσταση. Μιλάμε πάντα για πλήρη αλλαγή δεν μιλάμε για μια κολόνα που άλλαξε θέση, η μια πλάκα που έγινε κεραμοσκεπή, χωρίς να σημαίνει ότι αυτά δεν είναι σοβαρά ζητήματα. Θεωρητικά πάντως, ο νόμος δεν είναι κατάλληλος (ή σχεδιασμένος αν θέλεις) για υπαγωγές τέτοιων αλλαγών και πόσο μάλλον για κτίρια που κατασκευάστηκαν με εντελώς διαφορετικό είδος φέροντος οργανισμού. Στις πολλές ασάφειες όμως μικρές αλλαγές τις δεχόμαστε (καλώς ή κακώς).

Φίλε και συνάδελφε είδα το post σου και σε ενημερώνω ότι ολοκλήρωσα την πρώτη μου ολοκληρωμένη ψηφιακή υπογραφή στο εκχα, αν μπορώ να σε βοηθήσω μου λες είτε με μήνυμα είτε τηλεφωνικά, 6943740020

Δεν είναι αργοί. Αντιδρούν μέσω απάθειας και απραξίας σε κάθε μεταβολή που γίνεται...

Να άλλαζες σπίτι αν δε σου άρεσε. Το αντρίκειο, τίμιο & ηθικό είναι να τα πληρώσεις.

καλημερα, terry, πολύ σωστα, και γνωστός ηταν ο νόμος και υπηρξε δοκιμαστικη περίοδος, γνωστη εκ των προτερων Ειχαν όλον το χρονο, στο διαστημα αυτο, να παρουν κωδικους και πιστοποιησεις και ό,τι αλλο απαιτειται και οχι να περιμενουν να το κανουν "μετά" Προσωπικα, δεν τους χαλαλιζω ούτε μια ωρα καθυστερησης, λόγω μη λήψης κωδικών, πόσο μαλλον 1-2- εβδομάδες. Ωφειλαν να ειναι ετοιμοι. και.... δεν υπαρχουν "αργες" ΥΔΟΜ....υπαρχουν "αργοι" υπάλληλοι... "Σε δοκιμαστική λειτουργία οι e-Άδειες -Ξεκίνησε το σύστημα ηλεκτρονικής έκδοσης οικοδομικών αδειών -Δηλώσεις Υπουργού ΠΕΝ Γιώργου Σταθάκη και Πρόεδρου ΤΕΕ Γιώργου Στασινού 03/09/2018 απλοποίηση αδειοδότησης, διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών, διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών, ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών, καταπολέμηση αυθαίρετης δόμησης, πιλοτική λειτουργία, πληροφοριακά συστήματα ΤΕΕ, προστασία δομημένου περιβάλλοντος Ξεκίνησε σήμερα η πιλοτική λειτουργία του συστήματος ηλεκτρονικής έκδοσης οικοδομικών αδειών μέσω του οποίου η διαδικασία έκδοσης ή αναθεώρησης οικοδομικών αδειών θα γίνεται πλέον ηλεκτρονικά, με πλήρη διαφάνεια."

Καλημέρα συνάδελφε. Θα μπορούσαν οι αρμόδιοι από κάθε ΥΔΟΜ να έχουν μεριμνήσει νωρίτερα. 1-2 βδομάδες πχ για ενα ξενοδοχειο, είναι τεράστια καθυστέρηση. Επίσης θα μπορούσαν να είχαν προβλέψει μεταβατικές διατάξεις για την ισχύ του Ν4030. Σε ένα νόμο που δούλευαν 1.5 χρόνο.....

(βάσει άρθρου 107 παρ. 8 του Ν.4495/17) αυτό συμπλήρωσα εγώ.

Το επικρατέστερο σενάριο μέχρι στιγμής είναι να δοθεί παράταση μέχρι το τέλος του έτους και μετά βλέπουμε... Μια χαρά είσαι με 10 υποθέσεις, εγώ έχω πολύ περισσότερες και δεν παίζει να προλάβω αν δεν δοθεί παράταση, αλλά πιστεύω η πιθανότητα να μην δοθεί είναι πολύ μικρή..

Να προσθέσω στα παραπάνω ολόσωστα ότι υπάρχει διαφορά μεταξύ του 2% για να χαρακτηριστεί κάτι αυθαιρεσία και του 5% που είναι ήδη μια αυθαιρεσία κατηγορίας 3. Σκεφθείτε μόνο ότι στις περισσότερες συστάσεις (ειδικά στις παλαιότερες) αναγραφόταν και πάνω στον πίνακα κατανομής ότι αλλαγές μέχρι 2% δεν εγείρουν θέματα αμφισβήτησης ποσοστών και των ψήφων. Μόνο με αυτό καταλαβαίνετε τι μπορεί να δημιουργηθεί σε ένα συμβόλαιο με πολλούς συνιδιοκτήτες. Τακτοποιήσεις και πρόστιμα μέχρι να εξαντληθεί η αξία του ακινήτου ...

Προσωπικά, θα το έγραφα στην τεχνική έκθεση, για να είμαι γενικότερα καλυμμένος προς όλους. Αν και πλέον έχω κάποιους προβληματισμούς ???!!!!! ως προς τον τύπο της βεβαίωσης και αν πρέπει να ενταχθεί στο νόμο ????. Θα σου πω πρόσφατο γεγονός που έτυχε σε αδελφικό φίλο και συνάδελφο ---και θα καταλάβεις--- όπου ο ιδιοκτήτης και η συμβολαιογράφος και .... δημιούργησε θέμα. Ίδια περίπτωση με την δική σου. Η ιδιοκτησία είναι με δάνειο από Τράπεζα. Ο ιδιοκτήτης βρίσκει αγοραστή ο οποίος θα αναλάβει και το υπόλοιπο ποσό του δανείου του ιδιοκτήτη. Έρχεται ο πελάτης στον συνάδελφο ο οποίος διαπιστώνει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (κάλυψη-δόμηση-ύψος) που να κωλύουν την έκδοση βεβαίωσης αλλά υπάρχει αυτή η αυθαιρεσία που αναφέρεις και εσύ. Εκδίδει κανονικά τον τύπο βεβαίωσης της περίπτωσης αυτής χωρίς να αναφέρει κάτι σχετικό στην τεχνική έκθεση. Κάποια στιγμή εντός του διμήνου, επικοινωνεί η συμβολαιογράφος μαζί του (με τον μηχανικό) και του αναφέρει ότι η τράπεζα με πρωτοβουλία της έβαλε δικό της μηχανικό για να το ελέγξει, ο οποίος και βρήκε ακριβώς τα ίδια, αλλά τον ενέταξε στον νόμο και τις αυθαιρεσίες αυτές τις ενέταξε στο νόμο (κατηγορία 3, 250€) και εξέδωσε τον άλλο τύπο βεβαίωσης ενώ ταυτόχρονα η τράπεζα χρέωσε τον ιδιοκτήτη με έξοδα της τάξης των 1.000,00€ καθώς και ζητά από τον ιδιοκτήτη να πληρώσει το πρόστιμο των 250,00€ της παράβασης για να προχωρήσει η διαδικασία. Έτσι έχει δημιουργηθεί θέμα μεταξύ μηχανικού και ιδιοκτήτη, ιδιοκτήτη με τράπεζα, ιδιοκτήτη και αγοραστή, μηχανικού-ιδιοκτήτη-αγοραστή-τράπεζας και συμβολαιογράφου και γενικά υπάρχει γενικότερο κώλυμα διότι η συμβολαιογράφος δεν προχωράει τα συμβόλαια λέγοντας ότι υπάρχει θέμα και ??????? ...έχει στα χέρια της μια βεβαίωση που γράφει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και μία που γράφει ότι υπάρχουν και έχουν ενταχθεί στο νόμο .... και το θέμα της είναι ποιός έχε δίκιο .... ποια βεβαίωση είναι σωστή ... και ζητά από τον μηχανικό νέα βεβαίωση που να γράφει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (ίδια με αυτή που έβγαλε ο μηχανικός) αλλά να αναφέρει στην τεχνική έκθεση ότι έχει ενταχθεί στον νόμο ... και .... να κάνει αναφορά στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης της τράπεζας .... και φυσικά υπάρχει και ο ιδιοκτήτης που του έχουν χρεωθεί 1.000,00€, του ζητά η τράπεζα να πληρώσει το πρόστιμο των 250,00€ για να προχωρήσει η διαδικασία ... και ο ιδιοκτήτης τα ζητάει γενικότερα απ' όλους ....

Δηλαδή αν κατάλαβα καλά λες ότι θα τακτοποιήσεις με κατηγορία 3 την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.χ (αποθήκη) σε Κ.Χ (κατοικία) και επιπλέον την κύρια χρήση που έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο θα την πας με κατηγορία 3. Αν έχω καταλάβει σωστά τότε η μόνη εξήγηση που δίνω είναι ότι μας κάνεις πλάκα.

H πολεοδομική αυθαιρεσία τακτοποιείται με βάση εγκεκριμένα σχέδια τα οποία δεν τα έχεις. Η διαμερισμάτωση ακόμη και αν δεχτούμε ότι λόγω κενού νόμου τακτοποιείται πρακτικά δεν έχει κανένα νόημα, από τη στιγμή που η υφιστάμενη κατάσταση δεν έχει αποτυπωθεί σε σχέδιο σύστασης. Άρα η σκυτάλη στη συμβολαιογράφο και στους δυο ιδιοκτήτες για το πως θέλουν να λύσουν το πρόβλημα. Πάντως ευθέως εκ του νόμου δεν προκύπτει απαγόρευση για μια τέτοια παράβαση. Όμως όταν θα έρθει η ώρα της βεβαίωσης στο παράδειγμα που αναφέρω θα λέμε ότι στην άδεια είχαμε διαμέρισμα 100 τμ, σήμερα έχουμε διαμέρισμα 140 τμ και στη σύσταση διαμέρισμα 120 τμ. Άρα τι μεταβιβάζεται; Απολύτως τίποτα αν δεν ρυθμιστει συμμβολαιογραφικά.

Χμμμ.....!! Όμως: εκτός του ότι κανείς δεν ξέρει ακόμη το πως, το πότε, το για πόσα € και το ποιοί θα εφαρμόσουν το πολεοδομικό ισοζύγιο.... α) ο αυθαιρετούλης θα παραμένει στο καθεστώς ομηρίας μίας αναστολής κατεδάφισης, ή θ αναγκαστεί να πουλήσει το σπίτι του φτηνότερα λόγω βάρους (ποιός αγοράζει εύκολα περιπέτειες με πολεοδομικά ισοζύγια...??).. β) ο αυθαιρετάρχης εν τω μεταξύ θα έχει "καθαρίσει" με την οριστική εξαίρεση κατεδάφισης της κατ.4 και θα τραγουδάει κεφάτος το: "σβύσε με κυρά μου απ΄τα τεφτέρια σου"...! γ) η κατάταξη σε κατ4-5 ΔΕΝ συμψηφίζεται ούτε με πρόστιμα ούτε με ΕΝΦΙΑ και άλλα παραπλήσια, αλλά χρεώνεται αυτοτελώς με συγκεκριμένο πολεοδομικό κριτήριο. Εϊναι δηλ. όπως στην αυτοτελή φορολόγηση των ενοικίων όπου ο καταλογισμός του φόρου τους ΔΕΝ συσχετίζεται με τον φόρο εισοδήματος από π.χ επιχειρ. δραστηριότητα.... δ) Αλίμονο αν "πριμοδοτούσαμε τον αυθαιρετάρχη με ηπιότερη κατηγορία 4 αντί 5 επειδή ο "κακομοίρης" βαρύνεται πέραν του προστίμου και με μεγάλο ΕΝΦΙΑ, τεκμήριο, κ.λ.π. Θα ήταν σαν να πριμοδοτούσαμε τον Mr S.U.V 4500cc για μικρότερο πρόστιμο της παραβίασης του κόκκινου, επειδή ο "κακομοίρης" έχει επιβαρυμένα τέλη κυκλοφορίας, ασφάλιστρα και τεκμήρια ...... Υ.Γ στην διαπίστωση του τραγικού συμφωνώ απόλυτα....