Πίνακας Κορυφαίων

Στο τέλος θα μας τρελάνουν και θα ξεχάσουμε και τα Ελληνικά μας.... Να έχω Οικόπεδο ή Γήπεδο και να έχει μια μάντρα ή συρματόπλεγμα και να έχει βάλει και λίγο τσιμεντάκι για τους πασσάλους πχ και όλο να μη έχει τίποτα (δηλαδή αδόμητο στα Ελληνικά) .... να λέω του ανθρώπου πρέπει να σου κάνω πρώτα νομιμοποίηση τα σύρματα διότι γιοκ μεταβίβαση.... Ωραία όλα αυτά... Το ξύλο όμως ποιος θα τα φάει?

Καλημέρα ZoelKP-Πολύ σωστά αναφέρουν όλοι οι συνάδελφοι παραπάνω ότι δε συνιστά αυθαιρεσία το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε,άρα μην προβληματίζεσαι πλέον με τις συγκρίσεις ποσοστών. Θέτεις όμως ένα νέο στοιχείο-πρόκειται για αγοραπωλησία και ο συνάδελφος μηχανικός του αγοραστή επιμένει.Ενδεχομένως λοιπόν να επιμένει γιατί θέλει στο συμβόλαιο να εμφανιστεί η κάτοψη της πραγματικής κατάστασης με το σωστό περίγραμμα,κατοχυρώνοντας πλήρως τον πελάτη του.(Ας μην ξεχνάμε και τη μελλοντική Ταυτότητα του) Υπάρχουν δύο λύσεις που μπορώ να σκεφτώ: A.Επειδή το εμβαδόν της προεξοχής που δεν έγινε (0,91),αποδόθηκε ως επιφάνεια στον εξώστη του διαμερίσματος,του λές ότι έχεις μια μικροπαράβαση κατηγορίας 3,περ.γγ),για την οποία πάλι δεν απαιτείται ρύθμιση βάσει του άρθρου 81,και βγαίνει βεβαίωση,αλλά εσύ θα επισυνάψεις στην αγοραπωλησία,την κάτοψη της αποτύπωσης με το σωστό περίγραμμα και το σωστό καθαρό εμβαδόν διαμ/τος (αφού συνεννοηθείτε με τον συμβ/φο για τις ανοχές καθαρού εμβαδού και δεν υπάρχει κώλυμα) Β.Ρυθμίζεις με μια Κατ.3,περ.γγ) την αύξηση επιφάνειας του εξώστη και παραδίδεις πάλι την σωστή κάτοψη με το σωστό περίγραμμα και καθαρό εμβαδόν,όπως παραπάνω. Νομίζω-εν τέλει- ,έτσι κάπως (Α ή Β) λύνεται...

Η μείωση επιφάνειας δεν αποτελεί παράβαση . Η περ. ιειε αναφέρεται σε αύξηση επιφανειών . Έλεγξε ύψος και όψεις

Θέμα χρόνου η επαναφορά της Κ5. Η κατάργησή της ήταν ξεκάθαρα ένα λάθος το οποίο φώναζε από μακριά.

Οταν φτασουμε στο ανεβασμα αρχειων, στην υποκατηγορια "Γενικα Εγγαφα" αναφερει να ανεβουν και οψεις/τομες αποτυπωσης εκτος απο κατοψεις αποτυπωσεις. Εχασα κατι; θα φτιαχνουμε και οψεις και τομες τωρα;

δεν ειναι υποχρεωτικο

τι σημαινει "δρομος αναγνωρισμενος"??? Δ 270/85 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: κλπκλπ

κλασσικά..... εδώ https://enotariat.gr/arxeio.php με το όνομα του συμβολαιογράφου βρίσκεις ποιός έχει πάρει το αρχείο του και ή τους στέλνεις να την πάρουν από εκεί ή πας εσύ (με την ανάλογη αμοιβή). Λογικά και με ένα τηλέφωνο θα μπορέσει να σε πληροφορήσει αν υπάρχει σχέδιο στη σύσταση (πολλές φορές χάνονται). Στο υποθηκοφυλακείο θα βρεις τη σύσταση σίγουρα, αλλά χωρίς σχέδιο. Μόνο από το κείμενο λογικά δεν θα μπορέσεις να αντλήσεις περισσότερες πληροφορίες από τους τίτλους κυριότητας, καθώς η περιγραφή στον τίτλο θα είναι κόπι-πέιστ της σύστασης. Βέβαια αν είσαι στο 2% και η περιγραφή ταιριάζει με το σχέδιο που έχεις μικρό ρόλο παίζει, αλλά ποτέ δεν αποκλείονται εκπλήξεις. @ZoeLKP συμβόλαιο έχεις δει έτσι;;; στο συμβόλαιο θα αναγράφεται και ο συμβ/φος της σύστασης.

αποσπασμα δηλωσεων Ταγαρα στον τύπο: "Σε ό,τι αφορα τις αδειες μικρης κλιμακας, οι ιδιοκτήτες θα ειναι υποχρεωμενοι να υποβαλλουν στην ΗΤΚ, τα στοιχεια, μονον εάν αλλαζουν το κτιριο. Δηλαδη για παραδειγμα, για βαψιμο της προσοψης με σκαλωσιές, δεν χρειαζεται η υποβολη στην ΗΤΚ. Μονον αν αλλαζειτο κτιριο εξωτερικα, εσωτερικα ή λειτουργικα θα υπαρχει υποχρεωση ενημερωσης της ΗΤΚ". Παρα το "αόριστο" της εννοιας "αλλαζει το κτιριο", ειναι μια καποια αρχη.... Προφανώς υπαρχουν και αλλα ακομα σημεια στο νομο, που απαιτουν περαιτερω διευκρινηση, αλλα δεν γινεται να δουλεψουμε με όσα δηλωσε ο υπουργος [που μετα θα λεει "παρεξηγηθηκαν τα λογια μου"] Υποθετω οτι, τις τελευταιες μερες, οι αρμόδιοι δουλευουν σοβαρα και επεξεργαζονται την εκδοση καποιας "διευκρινιστικης"... ωστε να υπαρχουν επίσημες απαντησεις και οχι απλες δηλωσεις σε ΜΜΕ, εκτος αν το κανουν εναμισυ χρονο αργοτερα, οπως εκαναν οι προηγουμενοι με την εγκ.2...🙈 πηγη https://eleftherostypos.gr/oikonomia/714978-bima-bima-i-ilektroniki-taytotita-ktiriou-enas-xristikos-odigos-apo-ton-mixali-kalogiannaki/#/?playlistId=0&videoId=0

Επειδή το ξύλο θα το φάμε εμείς τελικά, δεν πρέπει να εκδοθεί καμία ταυτότητα μέχρι να αποσαφηνιστούν όλα αυτά τα απίθανα που νομοθέτησαν. Προσωπικά, θα δυσκολευόμουν να δώσω βεβαίωση ακόμα και σε αδόμητο όπως το ορίζει η απόφαση, γιατί αυτόματα θα δήλωνα ψευδώς ότι μου επιδόθηκαν 1. οικοδομική άδεια, 2. τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια, και 3. εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο. όχι ευχαριστώ, δεν θα πάρω.

Γράφεις παραπάνω. "Το συμβόλαιο λέει 11210τμ που κατατέθηκε στο κτηματολόγιο. Το κτηματολόγιο τους έδωσε 12000τμ με απόκλιση +-750τμ. Το τοπογραφικό το νέο σε ΕΓΣΑ 87 12750τμ". Έχεις ένα συμβόλαιο που γράφει Ε= 11210μ2. Πιστεύω πως ο συμβολαιογράφος το νούμερο αυτό το πήρε από κάποιο τοπογραφικό (??) (ο αριθ. 11210 μ2 δείχνει και κάποια ακρίβεια). Το κτηματολόγιο σας δίνει 12000. Είναι από "αεροφωτό", έχουμε και την ... απόκλιση... ας το δικαιολογήσουμε !!! Γίνεται ξανά τοπογραφικό και το γήπεδο σου γίνεται ... 12750 μ2. Δηλαδή 1540μ2 περισσότερο από την αρχική μέτρηση του συμβολαίου ???? (!!!) Έλεγχος στις όμορες ιδιοκτησίες έγινε ? Δηλ. το γήπεδό σας όταν θα έχει Ε=12750μ2 (σύμφωνα με την νέα μέτρησή σας), όλες οι όμορες ιδιοκτησίες θα διατηρούν τα δηλωθέντα, τουλάχιστον, εμβαδά τους? Όταν ζητήσεις χωρική μεταβολή, αιτούμενος εμβαδόν Ε= 12750μ2, πρέπει, λογικά, να "σπρώξεις" τα όριά σου προς τους γείτονες. Ναι να αυξήσεις εσύ το χωράφι σου κατά 1540μ2, αν πράγματι τα δικαιούσαι, αλλά αυτά τα μέτρα πρέπει και να υπάρχουν στο έδαφος! Η γη πάντως δεν είναι λάστιχο.

Ορθώς. Αυτό ακριβώς ανέφερε το παράρτημα της εγκ. 3 Ν. 4178 την οποία ελλείψει άλλης σχετικής διάταξης, χρησιμοποιούμε κατ αναλογία. Άρα, αρχικά πρέπει όπως προαναφέρθηκε να ελεγχθεί εάν η μη κατασκευή επηρεάζει πολεοδομικές διατάξεις.

ZoeLKP, όταν η μη πραγματοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Εάν ισχύει αυτό, εκδίδεται βεβαίωση.

Αν και τυπικά το εμβαδό είναι μέσα στην αποδεκτή απόκλιση, για μένα ξεκάθαρα πρέπει να κάνετε διόρθωση σχήματος. Τα 750τ.μ. είναι πολλά, πρέπει να ελέγξεις και την συμβατότητα σχήματος. Στα εκτός σχεδίου, οι αποκλίσεις άνω των 2μ μελλοντικά θα χρήζουν διόρθωσης γεωμετρικού σχήματος και με γνώμονα αυτό ακριβώς πρέπει να λειτουργούμε από τώρα. Καταρχήν, η γεωμετρική αυτή μεταβολή μπορεί να σου ζητηθεί ακόμα και σήμερα από την ΥΔΟΜ, αν πας να εκδόσεις άδεια και υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις με τους ομόρους. Δεν κοιτάνε μόνο το εμβαδό πλέον, ζητάνε διορθώσεις και για τα σύνορα. Το ακόμα σοβαρότερο επιχείρημα είναι, μετά από χρόνια, πόσο εύκολο νομίζεις θα είναι να διεκδικήσεις αυτό το τμήμα των 750τ.μ. από τους ομόρους? Πολύ δύσκολο θα είναι... Όλοι επαναπαύονται στη συμβατότητα εμβαδού αλλά είναι λάθος. Το οικόπεδό μου, με αυτή τη λογική, μπορώ να το δείξω σαν "σωλήνα" μήκους 10 χιλιομέτρων... Απορώ που γίνονται συναλλαγές χωρίς έλεγχο συμβατότητας σχήματος... Δεν το πίστευα όταν το πρωτοείδα...

- εάν η συνδεση εγινε στο ονομα του μισθωτη, μονον αυτος ευθυνεται. -εάν υπαρχει μεν μισθωση, αλλα η συνδεση ειναι στο ονομα του εκμισθωτη ισχυει το εξης https://www.typospeiraiws.gr/απλήρωτοι-λογαριασμοί-δεη-και-δημοτι/ το ΤΑΠ το πληρωνει παντοτε ο εκμισθωτης, ακομα και εάν το μισθωτηριο οριζει τον μισθωτη.

λογικο ειναι οτι, ο Δημος, για να μπορει να βεβαιωσει οτι δεν οφειλει ΤΑΠ γνωριζει τον παροχο Δες μεσω της συβ/φου σου εάν λειτουργει το συστημα μεσω ΙΝΤΕΡΝΕΤ... καλη συνεχεια

θα πας στην ΔΕΗ [με τον αριθ. λογαρισμου] και με το μισθωτηριο, και θα ρωτησεις αν χρωσταει. Αναλογως, θα εχει εξοφλήσει ή οχι το ΤΑΠ. Και θα ζητησεις το πιστοποιητικο ΤΑΠ απο τον Δημο. Βγαινει και ηλεκτρονικα...ετσι λενε...δξ. Αν χρωσταει, το μονο ειναι να σε βαλουν να πληρωσεις, μονον για το ΤΑΠ, που ειναι δικη σου υποχρεωση Με τα ΔΤ και ΔΦ μην σε ανακατεψουν. Ελπιζω τα τμ. να ειναι τα "σωστα" υγ ουτε εχω δει συμβολαιο μεταβιβασης, με τον δυστροπο μισθωτη να μενει στο μισθιο.. Συνηθως γινεται η αγωγη εξωσης. τεσπα καλη συνεχεια

Συζηταμε για το "αδυνατον".. Δεν μπορεις να ζητησεις ουτε να γραψεις τπτ... Απλα διοτι το γηπεδο ειναι ενιαιο Την χρηση τμηματος δινεις...Δεν δινεις δικαιωμα ανοικοδομησης. Μπορεις να γραψεις περι απαγορευσης ανοικοδομησης... Κανενα "τμημα" δεν χτιζει.

Για JovannaSar. Όταν, εκεί γύρο στα 1985, γινόταν αυτού του τύπου οι οριοθετήσεις από τους Νομάρχες, σε όλους σχεδόν τους οικισμούς, κυρίως σε αυτούς που στερούνταν Ρυμ. σχεδίου, ήταν σε πλήρη εξέλιξη η ΕΠΑ δηλ. να το πούμε απλά, η εφαρμογή του νόμου 1337/83 (νόμου Τρίτση). Η αλήθεια είναι πως ο νόμος τότε για πάνω από 15 χρόνια έτρεχε γρήγορα. Έγιναν πάρα πολλές επεκτάσεις και σε πολλούς οικισμούς. Ήταν όμως αδύνατον να καλύψουν όλους τους οικισμούς της Ελλάδας. Έτσι πολλοί οικισμοί έμειναν μόνο με τις οριοθετήσεις αυτού του τύπου, που καλώς φυσικά συνοδεύονται από κάποιες ευεργετικές πολεοδομικές διατάξεις. Βλέποντας αυτό το σχεδιάκι παραπάνω δεν μπορώ να φανταστώ πως αυτό το γαιοτεμάχιο ή καλύτερα γήπεδο μπορεί να γίνει "οικοδομήσιμο" επειδή από μέσα του περνάει και η γραμμή της οριοθέτησης του συνοικισμού. Σε κανένα διάταγμα ρυμοτομίας δε συναντάμε τον όρο "μονοπάτι" και μάλιστα που να μην είναι και χαρακτηρισμένο σαν τέτοιο. Υ.γ. Γράφοντας αυτές τις παραπάνω αράδες σκέφτομαι πάλι (το ξαναέγραψα αυτό) το αλαλούμ που θα υπάρξει, μετά από δύο χρόνια, όταν θα πρέπει να εκπονηθούν τα αμέτρητα Τοπικά σχέδια, σε όλη την Ελλάδα, που προβλέπονται στον νόμο Χατζηδάκη, για την ρύθμιση φυσικά της εκτός σχεδίου δόμηση !! Πιστεύει κανείς ότι θα γίνουν?? Θέλω να ακούσω έστω έναν αισιόδοξο! (ακόμη και ο Χατζηδάκης .... την "έκανε" από το υπουργείο).

Αν,δεν είναι Κατηγορία 1 ή 2,όπως σου αναφέρει ο Παύλος παραπάνω,ώστε να μπορεί να δηλωθεί ,είναι 5.Δυστυχώς ,η παράγραφος με την εξαίρεση για την κληρονομική διαδοχή δεν εννοεί αυτούς που αποδέχθηκαν προγενέστερα και είχαν χρόνο να ρυθμίσουν...Αναφέρεται σε αυτούς που γίνονται τώρα ιδιοκτήτες ακινήτων από κληρονομική διαδοχή και άρα δεν μπορούσαν να ρυθμίσουν νωρίτερα...Και τους δίνει ένα έτος περιθώριο να το κάνουν... άρθρο 96,κατ.5 .....Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Καλησπέρα,δικαίωμα αίτησης για υπαγωγή στο άρθρο 120 έχει ο κτηνοτρόφος που κάνει την δήλωση ΟΣΔΕ.Αν είναι μισθωτής,επίσης έχει δικαίωμα υπαγωγής στις διατάξεις του 4495. Άρα,την αίτηση κάνει ο μισθωτής γιος.😊

@polytelik^Ναι εκεί εντάσσεται η περίπτωσή σου. Νόμος 4495/2017, Άρθρο 107: 5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης. Στην ίδια παράγραφο αναφέρονται και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

και κάτι κλασικό, λόγω ημέρας

παμε Γρεβενά λεμε...

διακρίνω μια κατάθλιψη ή ειν ιδέα μου ?....ΠΑΜΕ ΔΥΝΑΤΑ......

Βασίλη έτσι είναι όλα τα μνημεία. Το πρόβλημά τους δεν είναι ότι δεν μπορούν να τακτοποιήσουν αλλά ότι δεν μπορούν να αδειοδοτηθούν. Στο ΥΠΠΟ θα πάνε οι χρήστες-ιδιοκτήτες και αυτό θα πει και για το τι υπάρχει πάνω τους και για το τι πρέπει να γίνει πάνω τους. Το κυρίαρχο είναι ότι ο χρήστης πρέπει να παρουσιάσει πλήρη αποτύπωση του "τούβλινου σχολείου" και τις μελέτες για οτιδήποτε υπάρχει πάνω του μετά την κήρυξη. Ο δικός σου μπορεί ? Αν όχι, θα του πουν αυτοί τι θέλουν να φέρει για να συνεχίσει να το χρησιμοποιεί ... υγ. μην βάζεις το τζαμί σας στη σύγκριση, άλλου είδους έγκλημα αυτό, διαφορετική διαδικασία.

Ο συντελεστής υπέρβασης ύψους συμπληρώνεται μόνο σε φύλλο καταγραφής που έχει δηλωμένη επιφάνεια αυθαιρέτων,δηλαδή τ.μ.Όταν έχεις ένα φύλλο μόνο με λοιπές παραβάσεις δεν βάζεις συντελεστή υπέρβαση ύψους.Το "αναφέρεται η υπέρβαση" που έγραψα πριν,ήταν για την Τεχνική σου έκθεση,όπου αναφέρεις ότι "συντάσσεται αναλυτικός προϋπολογισμός για την κατασκευή της στέγης,η οποία στέγη (στην περίπτωση σου),υπερβαίνει κατά 60cm το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης της περιοχής το οποίο είναι 2,00μ.,και έχει κατασκευαστεί με ύψος 2,60μ. ενώ το κτίριο δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου της περιοχής που είναι τα 11,00 μ.". -σημείωση:Ελέγχεις ότι επιτρέπεται η κατασκευή στέγης στην περιοχή που βρίσκεται το κτίριο,και δεν απαιτείται κάποια ειδική έγκριση κλπ κλπ,λόγω περιοχής.

Καλησπέρα,αν κάτω από τη στέγη δεν έχει δημιουργηθεί χώρος στον οποίο έχει εγκατασταθεί κάποια χρήση (για παράδειγμα αποθήκες),η στέγη σαν κατασκευή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό,και αναφέρεται η υπέρβαση ύψους αυτής σε σχέση με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.Αντιθέτως,εάν έχει εγκατασταθεί κάποια χρήση και υπολογίζεις αυθαίρετη δόμηση σε αυτήν ,θα υπολογίσεις συντελεστή υπέρβασης ύψους.

υπομονή αδέρφια , σκεφτείτε ότι το καλοκαίρι ειν κοντά , θα το κάψουμε....όπως τότε ....το 85 στην αυτοκίνηση ,μπαρπαρέλα , μπουμ μπουμ ....

Δηλαδή για να εκδοθεί βεβαίωση σε τακτοποιημένο με τον 4178 (όπου έχει μεταφερθεί από τον 4014) πρέπει να μεταφερθεί στον 4495; Δεν ισχύει ότι ανοίγουμε νέα δήλωση στον 4495 με σκοπό μόνο την έκδοση βεβαίωσης χωρίς να κάνουμε μεταφορά της οριστικοποιημένης δήλωσης του 4178;

Καλησπέρα,από το σκαρίφημα έτσι όπως τα λες φαίνονται,δηλαδή αφενός κατεδάφιση των εντός προκηπίου καθώς δεν υπάρχει πλέον δυνατότητα ένταξης τους προς ρύθμιση για αναστολή στην Κατ.5, (εκτός κι αν ανήκουν στις περιπτώσεις των εξαιρέσεων,όπως συμπληρώθηκαν με τον Ν.4759/20),αφετέρου νομιμοποίηση για το σπίτι και το υπόστεγο εφόσον τηρούν διατάξεις είτε ισχύουσες είτε αυτές που ίσχυαν κατά την κατασκευή. Όπως ακριβώς εξέτασες ότι η κατοικία έχει δυνατότητα νομιμοποίησης,το ίδιο θα κάνεις και για το υπόστεγο,σχετικά με τις επιτρεπόμενες πλάγιες αποστάσεις,ύψη κλπ.,και τα δυό συνολικά μαζί για προσμέτρηση ΣΔ και ποσοστού κάλυψης.

γιατί όλοι είμαστε σε κατάσταση εκτάκτου ανάγκης αυτή την εποχή 😄😃😂

να διορθωσω melissa αδομητο δεν θα θεωρειτε αν υπαρχει περιφραξη για την οποια αυτη περιφραξη ομως να έχει εκδοθεί άδεια Ωχ και εχω ενα χωραφι στο χωριό, με συρματόπλεγμα γυρω γυρω, τωρα πρέπει να το ψάξω, προ 40 χρόνια να είχε βάλει την περίφραξη ο πατέρας μου με άδεια? Ωχ ωχ ωχ ωχ να το δηλώσω αδόμητο? Και αν είχε ζητήσει άδεια?

Κι όμως συν/φοι καλώς υπάρχει (η Ο.Α) γιατί δεν πρέπει να σας διαφεύγει ότι και οι περιφράξεις (οικοπέδων ή γηπέδων) όταν κατασκευάζονται αυτοτελώς (είτε χωρίς κτίσμα -είτε επειδή στην Ο.Α του κτίσματος δεν περιλαμβάνονταν και η περίφραξη ή περιτοίχιση) απαιτούσαν κατά τον ΓΟΚ του 85 νέα Ο.Α Υπόψη όμως ότι και πριν και μετά τον ΓΟΚ 85 και μέχρι την έκδοση του 4030 και του 4014 για τα αγροτεμάχια και περίφραξη με συρματόπλεγμα (ίσως και με πέτρες) δεν απαιτούνταν καμιά Ο.Α Μάλιστα για τέτοιες περιφράξεις πολλές φορές και για την ΜΗ απαίτηση έκδοσης Ο.Α παίρναμε ΒΕΒΑΙΩΣΗ από τις Πολ/μίες μην έρθει το ΌΡΓΑΝΟ και μπλέξει ο πελάτης Οπότε τελικά υπάρχει πρόβλημα στην σύνταξη Η.Τ με αυτόν τον προβλεπόμενο έλεγχο

@andan το υπόλοιπο εισφορών υπέρ ΤΕΕ έχει καταργηθεί εδώ και χρόνια, αλλά το αφήνει εκεί το ΤΕΕ γιατί εκτός από λεφτά, υπάρχουν και κορόιδα. Επίσης έχει καταργηθεί η υποχρεωτική κατάθεση μέσω Εθνικής Τράπεζας των αμοιβών μηχανικών και πλέον μπορούν να πληρώνονται και οι μηχανικοί όπως όλοι οι επαγγελματίες αυτής της Ευρωπαϊκής χώρας. Η ηλεκτρονική πληρωμή είναι και ήταν πάντα καλοδεχούμενη ανεξαρτήτος ποσού, απλά συνέδεε τον κωδικό πληρωμής με τον συγκεκριμένο μηχανικό στο συγκεκριμένο έργο.

@TomA---Κατηγορία 3. Σε μορφή πίνακα οι κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών (από το ΤΕΕ - τμήμα Δυτικής Κρήτης): Κατηγορίες Οικοδομικών Αδειών

@LESS Επομένως έχεις ένα κτίσμα υπερυψωμένο από το διαμορφωμένο έδαφος 15εκ. παραπάνω απ' ότι έπρεπε. Κανονικά είναι παράβαση. Προσωπικώς, εάν δεν υπήρχε κάτι άλλο δεν θα το λάμβανα υπόψιν.

Η μεταβολή του ύψους από 3μ. σε 3,05μ. είναι ανεκτή. Δεν θα έβαζα παράβαση. Για την υπερύψωση: υπάρχει υπόγειο;

Για το ζήτημα του ύψους, θα ήθελα να πω (καθαρά υποκειμενικά και χωρίς να υποδεικνύω κάτι σε κανένα συνάδελφο) ότι αν μου έλεγε ένας ιδιοκτήτης: "Μέτρησα το ύψος της διώροφης οικοδομής μου και το βρήκα 8 εκατοστά παραπάνω από της άδειας. Τι να κάνω;". Θα του απαντούσα (ανεξαρτήτως διατάξεων και ανοχών) να μην ασχοληθεί περαιτέρω.

Καλημέρα σε όλους. Θα συμφωνήσω με τον JTB και τα γραφόμενά του με την μόνη διαφορά ότι ακόμη και αυτά τα project " 4 όροφη οικοδομή" μπορούν άνετα να δουλευτούν με ΒΙΜ. Αν έχεις ασχοληθεί μπορείς άνετα να υλοποιήσεις τις 6 πρώτες διαστάσεις. 2D = Σχεδιασμός σε 2D διαστάσεις 3D = Σχεδιασμός σε 3D διαστάσεις 4D = Χρονικός προγραμματισμός 5D = Κοστολόγηση 6D = Ενεργειακή ανάλυση Δηλαδή τα παραπάνω δεν τα κάνουμε εμείς εδώ; Επισυνάπτω εικόνα κοστολόγησης που παρήχθει από το archicad .

Να καταλάβουμε λίγο ότι το ΒΙΜ δεν έχει σχέση τόσο με τα αρχιτεκτονικά όσο με τη σφαιρική διαχείριση του μοντέλου... δηλαδή είναι μια βάση δεδομένων με τεράστιες δυνατότητες που προς το παρόν ακόμη είναι σε αρχικό στάδιο. Ομως σε κάθε περίπτωση το τί είναι ΒΙΜ με το τί βαφτίζει ο καθένας ΒΙΜ δεν ταυτίζονται απαραίτητα. Σαφώς όταν βάζουμε μπροστά τη τιμή θα πρέπει να προετοιμαστούμε και για κάποιες παραδοχές. Απαράδεκτες πολιτικές όπως της AutoDesk με τεράστιες συνδρομές και μηδενική ανταπόδωση στην Ελλάδα δεν παίζουν. Το Revit είναι το κορυφαίο κατά την άποψή μου σε ταχύτητα. Δυστυχώς το έχει η AutoDesk... αλλιώς θα ήταν πολύ μπροστά... Το ArchiCAD είναι το επόμενο στη σειρά αν και το κορυφαίο του ομίλου είναι το VectorWorks... το οποίο δεν είναι ευρέως γνωστό στη χώρα μας. Το BricsCAD είναι επίσης πολύ ικανό πρόγραμμα στην Ultimate και ΒΙΜ έκδοση Στη καθημερινότητά μας το ΒΙΜ είναι παντελώς άχρηστο... Επίσης ο τρόπος που κάνουμε τα σχέδια και η άρνηση των ΥΔΟΜ να κατανοήσουν και να υιοθετήσουν νέους τρόπους και νέες τεχνολογίες καταδικάζοντάς μας να σχεδιάζουμε με οδηγίες για ηλίθιους περιορίζουν στο ελάχιστο την ανάγκη για τέτοιες επενδύσεις... Επίσης οι μεγάλες εφαρμογές δεν είναι φτιαγμένες για μελετούλες τύπου "4όροφη σε συνεχές σύστημα με τυπικό όροφο" αλλά για εφαρμογές άλλων διαστάσεων Πιστεύω ότι για όλες τις δουλειές υπάρχουν 3 τρόποι... Ο ΚΑΚΟΣ, Ο ΚΑΛΟΣ & Ο ΕΞΥΠΝΟΣ.. Αποφεύγουμε τον κακό τρόπο, προσπαθούμε για τον καλό... αλλά θα πρέπει να επιλέξουμε τον έξυπνο... Αρα βρες όποιο εργαλείο σου ταιριάζει για τον όγκο και το είδος της δουλειά σου... Σε τιμά το γεγονός ότι επιλέγεις νόμιμο λογισμικό, μη κάνεις επενδύσεις που δεν χρειάζεσαι γιατί με τη κακομοιριά που υπάρχει στη χώρα μας στη θέμα της παροχής των υπηρεσιών μηχανικού θα δεις ότι δύσκολα θα παίρνεις τα λεφτά σου πίσω αν έχεις συνδρομές και κόστη αναβαθμίσεων Καλή επιτυχία στις επιλογές σου

Δες εδώ το υπόδειγμα που έχει ανεβάσει ο συνάδελφος OLINAPAL. Επίσης δες και εδώ.