Πίνακας Κορυφαίων

Γήπεδα, κατά ΓΟΚ, είναι τα γεωτεμάχια γενικά. Δηλαδή και τα οικόπεδα και τα εκτός σχεδίου. Γήπεδα, κατά ΝΟΚ, είναι μόνο τα εκτός σχεδίου γεωτεμάχια. Η ύπαρξη του ΝΟΚ ή οποιουδήποτε άλλου κανονισμού δεν καταργεί την ελληνική γλώσσα ούτε υποκαθιστά μέρος αυτής. Η λέξη "αγροτεμάχιο" συνεχίζει να υφίσταται και ας μην περιλαμβάνεται στον ΝΟΚ (ή παλιότερα στον ΓΟΚ).

Κύριε Συντεχνία για να μην κάνουμε μισές δουλειές, αντιγράφω από το ΓΟΚ 85 (άρθρο 2) 12. Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. 13. Οικόπεδο είναι κάθε γήπεδο, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. άρα...... επίσης εδώ δεν συζητάμε φιλολογικά, αλλά προσπαθούμε να συνεννοηθούμε μεταξύ μας ως μηχανικοί ο ορισμός αγροτεμάχιο, δεν υφίσταται στην πολεοδομική νομοθεσία και ορολογία

Η απαίτηση για ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών εδάφους αφορά τις "φυτεμένες επιφάνειες". "Φυτεμένες επιφάνειες είναι οι διαστρωμένες δομημένες επιφάνειες [...]" Ο φυσικός βράχος, δεν είναι δομημένη επιφάνεια, είναι φυσικό έδαφος και δεν χρειάζεται να "διαστρωθεί με οτιδήποτε. Υποτίθεται ότι η επέμβασή μας στο φυσικό έδαφος πρέπει να είναι όσο γίνεται μικρότερη. Όση χρειάζεται για να προσαρμοστεί το κτίριο σε αυτό. Άρα, δεν χρειάζεται να μπαζώσεις τον βράχο. Φυσικά και η επιφάνεια του βράχου θα προσμετρηθεί στον υπολογισμό της φύτευσης. Ο βράχος ανάλογα με την δομή του, απορροφά νερό. Τέχνασμα για να καλύψεις το ανεκδιήγητο "και φυτεύεται" στο άρθρο 17§2 : φύτεψε στην ρίζα του βράχου κισσό και οδήγησέ τον πάνω στο βράχο. Σε λίγους μήνες ο βράχος θα πρασινίσει 😄

απο την εγκ 2 "Παραδείγματα πολεοδομικών παραβάσεων της περίπτωσης στ) που παραβιάζουν τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού είναι η κατασκευή μικρότερου φρεατίου ανελκυστήρα, η μη τήρηση των αποστάσεων εντός των χώρων των λεβητοστασίων, το κλείσιμο παραθύρου που έχει προσμετρηθεί στον υπολογισμό του φωτισμού – αερισμού, η διάνοιξη ανοίγματος σε τοίχο παρά το όριο οικοπέδου, κ.λ.π. Οι ανωτέρω αυθαιρεσίες λογίζονται ως πολεοδομικές παραβάσεις για την εφαρμογή και μόνον της πολεοδομικής περί αυθαιρέτων κατασκευών νομοθεσίας και δεν δεσμεύουν φορείς κατά τον έλεγχο για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας στους εν λόγω χώρους – κτίρια, εφ’ όσον δεν πληρούνται οι απαιτήσεις που επιβάλλονται από ειδικότερο θεσμικό πλαίσιο του αρμόδιου για τη λειτουργικότητα τους φορέα. Σε κάθε περίπτωση, τυχόν συνέπειες από τη μη τήρηση των διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού στην ασφάλεια και λειτουργία των κτιρίων, βαρύνουν τους ιδιοκτήτες τους......" Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια και δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους ζώνης Α, διατηρητέα κτίρια και σύνολα κτιρίων, καθώς και σε περιοχές natura, δάση, ρέματα, αιγιαλό – παραλία". Το θεμα ειναι οτι, αφου τα ανοιγματα εχουν γινει στο οριο με το αδομητο διπλανο, οταν αυτο κτισθει δεν θα εχουν μεν καμμια οπτικη επαφη με το μνημειο...αλλά θα εχουν με τον τοιχο του διπλανου... Με αυτη την προοπτικη -πιθανον- να μην δεχονται τα παραθυρα, για το ΚΥΕ, αφου αυτα θα τελούν υπο καθεστως "κλεισιματος"

Γνωστοποίηση Συνεργείων : ΦΕΚ 5272/Β/12-11-2021. Στο άρθρο 4 (δικαιολογητικά φακέλου) αναφέρει τι απαιτείται για τα έγγραφα πολεοδομικής νομιμότητας.

Από την παραπάνω φωτογραφία, συμπεραίνω ότι είναι πληρωμένα τα δικαιώματα και απλά πρέπει να ζητήσεις να σου στείλουν το αποδεικτικό από το γραφείο κτηματογράφησης. Τα απλήρωτα δικαιώματα δεν εμφανίζονται ακόμη σε αυτή τη σελίδα.

Η ανάθεση σε συνάδελφο πολ. μηχανικό εκπόνησης μελέτης είναι η μόνη ενδεδειγμένη ενέργεια, που μπορεί να δώσει ασφαλή αποτελέσματα. Όσο αφορά το κόστος της μελέτης εξαρτάται από το είδος του κτιρίου και άλλους τεχνικούς παράγοντες. Ως τάξη μεγέθους ένα ποσόν της τάξης των 5000 € για ένα τριώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 400 μ2, το θεωρώ λογικό και εφικτό.

Καλησπέρα,ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται από το σύνολο των διατάξεων που πρέπει να τηρούνται (δ και Δ,μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη,προκήπιο,φύτευση).Άρα,μετά την τοποθέτηση,στην όψη σε επαφή με υποχρεωτικό ακάλυπτο (λόγω όλων των παραπάνω),το έρκερ επιτρέπεται σε ύψος άνω των 3μ.

Κατά την άποψη μου Στην τελευταία περίπτωση δεν είσαι κατηγορία 5. Ωστοσο και μόνο που δεν προβλέπονταν διαμέρισμα ,εκεί κολλάει η λογική του >200%. Όμως τυχαίνει στο παράδειγμα σου γενικά να μην είσαι κατηγορία 5 διότι στο άρθρο 96 (δ)ανήκουν στην κατηγορία 4 περίπτωση (δγ) «αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικ. Αδ. ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης κάλυψης ή δόμησης όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τμ σε συνολική δόμηση.» Για το συγκεκριμένο ζήτημα επειδή μου έχει τύχει παρόμοιο (αλλά 30 τμ )ρώτησα το ΤΕΕ σε μειλ και μου το επιβεβαίωσε. Όποτε αν δεν ξεπερνάς τα 50τμ ασχέτως υπέρβασης δόμησης είσαι κατηγορία 4. ( σε κτίρια με ΟΑ)

Δεν φαίνεται κάπου πρόβλημα. Υπάρχει ένα πατάρι, ένα άνοιγμα στον τοίχο ο οποίος μετράει στον όροφο που ανήκει και ένα έρκερ που έχει πρόσβαση από το άνοιγμα. Εκεί που τα πράγματα γίνονται λίγο πιο σύνθετα είναι όταν κάτω από το άνοιγμα στον τοίχο υπάρχει και άλλο άνοιγμα που δεν μετράει σε δόμηση, κάλυψη και όγκο. Πάλι όμως χωρίς πρόβλημα ...

Η αμοιβή προκύπτει από το σύνολο των τετραγωνικών προς έλεγχο.

Να σου πω την αλήθεια, δεν ενδιαφέρθηκα να ρωτήσω στο πως γίνεται, αλλά στο αν γίνεται. Στήνω την τεχνική περιγραφή με μνεία και φεύγω σφραγίζοντας τα πάντα. 😂

Όπως κάθε αυθαίρετη κατασκευή Κι αφού είναι προ 55 (όπως λες), με μιαν απλή καταχώριση στο σύστημα, έχεις καθαρίσει (=νομίμως υφιστάμενο) και τα εκτός σχεδίου λέγονται γήπεδα (από το ΓΟΚ 85 κι εντεύθεν)

@ΙΑΣΟΝΑΣ Σωστά !!! Ειδικά για τους Η/Χ, υπάρχει ήδη νομοθεσία για την απαλλαγή από τροποποίηση ΣΟΙ. Ο λόγος πρέπει να ήταν το γεγονός ότι στις τακτοποιήσεις του ν. 3843/10 δεν αναγράφεται πουθενά το εμβαδό του ακινήτου, οπότε δεν δούλευαν τα κομπιουτεράκια. 😉

όχι ήταν για τον Aenor. Γενικά ο ν.4495/2017 τακτοποιεί αυθαίρετα που έγιναν και όχι κάτι που ΔΕΝ έγινε. Σε τέτοιες περιπτώσεις το μόνο σχετικό "νομοθέτημα" είναι η Ε/Α 23 της Εγκυκλίου 3 του 4178 και πρέπει να ελέγξεις εάν η μη υλοποίηση τμήματος κτιρίου επηρεάζει τη νομιμότητα των υπολοίπων. Προσωπικά το έχω χρησιμοποιήσει και στον 4495. Όσον αφορά την κατ3 δες αν μπορείς να κλέψεις (προς τα πάνω!!! Μάζεψε το laser και βγάλε μετροταινία) μερικά εκ για να το βάλεις εκεί. Ταιριάζει γάντι στην περίπτωσή σου. Αν το φέρεις και εντός 5τμ (ανοχή ΔΟΥ σε μεταβιβάσεις), δε χρειάζεται να αλλάξει καν το Ε9.

Νομίζω πως ναί.

Δεν απαιτείται εκεί τροποποίηση της ΣΟΙ.... Απλώς αναφέρονται στο νέο τίτλο, αν κι όποτε γίνει... Βλέπεις "μαγκιές" η παρεούλα των συμβολαιογράφων;

Κάποιον που να γνωρίζει νοκ ψάχνεις ώστε να επωφεληθείς των γνώσεών του. Ο ελεγκτής πιθανό να μη να μπορεί να συνθέσει τα άρθρα...

Ούτε και τότε! Οι συμβολαιογράφοι "διαβάζουν" τ.μ. Ξέρουν πρόσθεση! Αφαίρεση ή με άλλα λόγια απομείωση κ.λπ. δεν καταλαβαίνουν! Δέχονται αυτό που λέει ο τίτλος! Δεν καταλαβαίνουν ότι, κάποιος παπάρας πριν χρόνια έκανε λάθος...

1. H κατάτμηση είναι νόμιμη όποτε και να γίνει αρκεί να ισχύουν τα κάτωθι: Όλα τα προκύπτοντα οικόπεδα να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα. Να μην δημιουργούνται αυθαίρετα στα νέα οικόπεα λόγω της κατάτμησης. Σημ.: Η κατάτμηση συντελείται με συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης κυριότητας. 2. Στο σχέδιο που παραθέτεις εμφανίζεται όλο το οικοπέδο. Μπορεί να γίνει εκμετάλλευση σε τμήμα του κατά την έκδοση άδειας. 3. Προφανώς μπορεί να γίνει έλεγχος νομιμότητας ο οποίος εμπεριέχει και τον έλεγχο της νομιμότητας της κατάτμησης, δηλαδή αν τόσο το εν θέματι όσο και το όμορο/α τηρούν όλες τις προϋποθέσεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο της κατάτμησης (αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, κάλυψη, δόμηση, ύψος, πλάγιες αποστάσεις κ.λ.π.)

οσα εχουν ΚΑΕΚ θα παρουν τον αριθμο τους στην πρωτη καρτελα. Στα κοινοχρηστα εφοσον δεν υπαρχει ΚΑΕΚ αστο κενο και γραψε στην ΤΕ στα σχολια οτι προκειται για κοινόχρηστους χώρους που δεν διαθετουν ΚΑΕΚ

Όχι δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Σε αντίστοιχο δικό μου θέμα δεν το έκανε ο συμβολαιογράφος!!! Μετά από 6μηνη ταλαιπωρία και τάματα στον Αϊ Σπυρίδωνα, άλλαξα τα σχέδια κι έκανα "πάπια" τη νέα εμβαδομέτρηση κι έγιναν τα συμβόλαια με τα αναγραφόμενα στους τίτλους τ.μ.

Θα ανάψω 🕯️ καλώντας τα 👼 και θα 📢 τον @dimitris GM 🙄

Όπως πολύ σωστά αναφέρεις, η ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ του επίτοιχου λέβητα φυσικού αερίου στην όψη της οικοδομής αποτελεί εργασία του Άρθρου 30 του Ν.4495/2017 και δεν απαιτεί ουδεμία άδεια. Παρόλα ταύτα, υπάρχει και η παράγραφος λ) του Άρθρου 29 του Ν.4495/2017, στην οποία απαιτεί ΕΕΔΜΚ για εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. Στο ΦΕΚ 4520Β/2018 και πιο συγκεκριμένα στο εδάφιο που όριζε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση ΕΕΔΜΚ για αυτόνομο σύστημα θέρμανσης, όριζε σαφώς ότι αυτό δεν αφορά τα αναφερόμενα στο Άρθρο 30 του Ν.4495/2017 οπότε και εξαιρείτο ο λέβητας ΦΑ από αυτήν την εργασία. Αυτή η εξαίρεση άρθηκε με το ΦΕΚ 1843Β/2020 το οποίο και ορίζει τα απαραίτητα δικαιολογητικά μέχρι σήμερα. Ως εκ τούτου, η εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, ανεξαρτήτως μέσου θέρμανσης, χρήζει έκδοσης ΕΕΔΜΚ. Στην περίπτωση, όμως, που έχουμε κεντρική θέρμανση με αυτονομία σε κάθε διαμέρισμα και ο λέβητας συνδέεται στο συλλέκτη, έχοντας αποσυνδεθεί από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης της οικοδομής, τότε εμπίπτουμε μόνον στις εργασίες του Άρθρου 30 και όχι σε αυτές του Άρθρου 29 και δεν εκδίδουμε καμία άδεια. Αλλά αν κατασκευάσουμε νέο εσωτερικό δίκτυο, τότε εμπίπτουμε στο εδάφιο λ) του Άρθρου 29 του Ν.4495/2017 που απαιτεί ΕΕΔΜΚ. Όπως και να χει, το ερώτημά μου αφορά προγενέστερες περιόδους, στις οποίες τα πράγματα ήταν θολά και Μηχανικός της ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης που συνομίλησα σήμερα, η οποία και βρισκόταν στο τμήμα αδειών την περίοδο εκείνη μου είπε, εν πολλοίς, να ερμηνεύσω το Ν.3175/2003 όπως με βολεύει. Η αποσύνδεση από μια κεντρική θέρμανση με την εγκατάσταση νέου εσωτερικού δικτύου, διατηρώντας τα ίδια τερματικά, και εγκατάσταση φυσικού αερίου στον εξώστη, θεωρεί ότι περιλαμβάνεται στις εργασίες "τροποποίησης, μετατροπής & διασκευής της κεντρικής θέρμανσης". Αντίστοιχα, σε οικοδομή χωρίς κεντρική θέρμανση, μπορεί να γίνει ο ισχυρισμός ότι εγκαταστάθηκε εκ των υστέρων σύστημα ατομικής θέρμανσης πετρελαίου, πχ τη δεκαετία 1990, με λέβητα & δεξαμενή στο υπόγειο, το οποίο και τροποποιήθηκε εκ των υστέρων για να εγκατασταθεί ατομικό φυσικό αέριο, οπότε πάλι εμπίπτουμε στις εξαιρέσεις του Άρθρου 22 του ΓΟΚ 85.

Νομίζω έχεις δύο επιλογές: α) Ενημερώνεις την οικ. άδεια για υπόγειο και ανοίγματα εφόσον δεν τροποποιείται το ΔΚ, και εν συνεχεία κάνεις αναθεώρηση για τα λοιπά. β) Εφόσον όλες οι κατασκευές είναι πριν το 11 υπάγεις στον 4495 ακριβώς όπως έχει το κτίριο και εν συνεχεία πας σε άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου για λοιπές εργασίες ή και ΕΕΜΚ αν σε παίρνει. Έχεις κάνει αναθεώρηση ως προς τον επιβλέποντα?

ναι οκ , υφίσταται εκ κατασκευής (όχι ίδια σε όλους τους ορόφους) όμως αυτό δεν μας πειράζει γιατί θα γίνει τροποποίηση της σύστασης ουτως ή άλλως. Το πρόστιμο το υπολογίζω με υπέρβαση δόμησης κ.χ.? με κατηγ.3 ιε? Πώς? εγώ θα ήθελα να το πάω με κατηγορία 3 και εννοείται να γράψω περί κατάληψης κοινοχρήστου...

Eφόσον ο ιδιοκτήτης μέχρι τις 9/12/ 2022 δεν έκανε αίτηση (μέσω του μηχανικού του) για βεβαίωση όρων δόμησης ή δεν εκδόθηκε προέγκριση Ο.Α το γήπεδο δεν μπορεί κατ΄εξαίρεση να οικοδομηθεί δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4759/20. Αναμένει τα νέα ΤΠΣ/ΤΧΣ όταν και εφόσον ολοκληρωθούν να δει τότε ποιο πολεοδομικό καθεστώς θα επικρατήσει στην περιοχή.

Λογιστική εγγραφή είναι η κάθε καταχώρηση στο βιβλίο εσόδων-εξόδων. Δεν είναι τίποτα εξεζητημένο. Όπως προανέφερα, η λίστα παραστατικών ανά μήνα (μπορεί να αποθηκευθεί από το συνοπτικό βιβλίο) περιλαμβάνει —γενικά— κάθε απαιτούμενη πληροφορία. Υπάρχει θέμα στο forum για τη συμπλήρωση του βιβλίου και υπόδειγμα φύλλων στα downloads.

Όχι (στο πρώτο) και ναι (στο δεύτερο). Σωστά κατάλαβες. Με τη φράση "όπως τα προηγούμενα έτη" εννοώ ότι συνεχίζουμε να έχουμε βιβλίο. Ο τρόπος τήρησης (χαρτί, φύλλα excel, λογιστική εφαρμογή) είναι επιλογή του επαγγελματία.

Καλησπέρα! Είχαμε κανένα νέο για τους χημικούς του βορρά;

Αγαπητέ φίλε ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα ακόμη και αν δεν ισχύει αυτό που προείπα, κανένας συμβολαιογράφος ή συν/φος μηχανικός, δεν έχει δικαίωμα να ελέγξει πως και αν σωστά υπολογίστηκε η κατηγορία αυθαιρεσιών, το ποσοστό Υ.Κ ή Υ.Υ κλπ. Όταν και αν ελεγχθούν οι δηλώσεις κατά το ποσοστό που νομοθετημένα προβλέπεται τότε μόνο και με... πολλά ίσως, βγουν άκυρες. Επομένως πως η Συμβ/φος και με ποιο δικαίωμα, τις βγάζει άκυρες και ίσως (αν πρόκειται για μικρή κοινωνία) δυσφημίζει και τους συναδέλφους?? Το άρθρο 98 του Ν 4495/17 το μόνο που ξεκάθαρα απαιτεί για τη σύσταση καθέτων εκτός σχεδίου, είναι να είναι δηλωμένα όλα τα αυθαίρετα!

ΙΑΣΟΝΑ αν και ο Α και ο Β μηχανικός έλαβε υπόψη του για τον προσδιορισμό κατηγορίας όλα τα αυθαίρετα του ολικού ακινήτου που βλέπεις το πρόβλημα των 2 δηλώσεων και είσαι τόσο κάθετος φίλε στην ντε και καλά νομική δίωξη του/των μηχανικών??

Δύο σημειώσεις, με ειλικρινή σεβασμό προς τους προλαλήσαντες: Πρώτον· υπερανάλυση της υπεραναλύσεως, ω υπερανάλυση. Δεύτερον· ορισμένοι συνάδελφοι έχουν αναλάβει (εθελοντικά) καθήκοντα συντονιστή και όχι αστυφύλακα. Μπορούμε και μόνοι μας να μην χαλάμε την ομαλή ροή με εκτός θέματος συζητήσεις. Στο myDATA (γενικά, για όλα τα έσοδα και έξοδα) διαβιβάζουμε τις λογιστικές εγγραφές (τις εγγραφές στο βιβλίο εσόδων-εξόδων ή, αλλιώς, τη λογιστική βάση). Πάνω απ' όλα ισχύει η αρχή της σημαντικότητας, δηλαδή επιτρέπεται η παρέκκλιση από ορισμένες λογιστικές αρχές αν τα χρηματοοικονομικά αποτελέσματα που θα προκύψουν είναι αμελητέα. Για τις ασφαλιστικές εισφορές: Διαβιβάζονται οι εγγραφές του βιβλίου εσόδων-εξόδων οι οποίες ακολουθούν τις ημερομηνίες έκδοσης των ειδοποιητηρίων και τα αναγραφόμενα επ' αυτών ποσά. Για το 2023 (επί παραδείγματι) θα είναι δώδεκα εγγραφές: Εισφορές 12/2022 με ημερομηνία έκδοσης Ιανουαρίου 2023. Εισφορές 01/2023 με ημερομηνία έκδοσης Φεβρουαρίου 2023. ………………………………………………………………………………………………… Εισφορές 11/2023 με ημερομηνία έκδοσης Δεκεμβρίου 2023. Εάν καταχωρούνται με άλλον τρόπο οι εισφορές στο βιβλίο εσόδων-εξόδων, πρέπει να ακολουθηθεί ο ίδιος τρόπος και για τη διαβίβαση στο myDATA. Κάποιοι λογιστές κάνουν μία συγκεντρωτική εγγραφή με ημερομηνία 31/12. Φροντίζοντας να είναι ίσο το συνολικό ποσό των πληρωμών εντός του 2023 με το σύνολο των ποσών των δώδεκα εγγραφών που μόλις περιέγραψα, ξεμπερδεύουμε με τις ασφαλιστικές εισφορές. Σε αντίθετη περίπτωση έχουμε προσωρινές διαφορές λογιστικής και φορολογικής βάσης, οπότε θα ταλαιπωρούμαστε με τον αντίστοιχο πίνακα του Ε3 και με τακτοποιητικές εγγραφές για το myDATA. Όταν υπάρχουν δόσεις ρύθμισης οφειλών καταχωρούνται είτε με την ημερομηνία πληρωμής είτε με την καταληκτική ημερομηνία εμπρόθεσμης καταβολής, αφού δεν υπάρχει ημερομηνία έκδοσης ειδοποιητηρίου. Οι προσαυξήσεις δεν εκπίπτουν και γι' αυτό πρέπει να αναμορφωθούν εάν στο βιβλίο καταχωρούμε το άθροισμα εισφορών και προσαυξήσεων (τακτοποιητική εγγραφή για το myDATA). Εάν καταχωρούμε μόνο το καθαρό ποσό, δεν χρειάζεται να κάνουμε κάτι άλλο. Η λογιστική αντιμετώπιση των ασφαλιστικών εισφορών ως προς την καταχώρησή τους στο βιβλίο εσόδων-εξόδων, η φορολογική αναμόρφωση και το Ε3, η συμπλήρωση της περιοδικής δήλωσης, η λεπτομερής ανάλυση της λογιστικής βάσης κτλ. είναι εκτός θέματος. Προτείνω να συνεχίσουμε εντός θέματος και να σεβαστούμε τους συναδέλφους που προσπαθούν να παρακολουθήσουν.

Προς το παρόν ΗΤΑ απαιτείται μόνο και αποκλειστικά σε κάθε νέα εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητα!

συμφωνώ με τον Ιάσονα. Αν κάποιον την θέλει και πληρώνει δεκτό αλλά υποχρεωτική δεν πιστεύω ότι είναι.

Ναι βρε λεβέντη, αλλά λέει "ενημέρωση", δηλαδή, έχει ήδη παλιότερα εκδοθεί η ΗΤΑ και τώρα αφού γίνεται παρέμβαση στο κτίριο, οφείλει να ενημερωθεί ή προϋπάρχουσα ΗΤΑ, δεν λέει, βγάζεις άδεια, βγάλε και ΗΤΑ..... Βεβαίως αν ο φίλτατος ιδιοκτήτης με πληρώσει extra για να του βγάλω και την ΗΤΑ, για να την κορνιζάρει (αφού δεν επείγει εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο) δεν έχω να χάσω τίποτα για να το κάνω...

παρ.3 αρθ54 4495 Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή. Ο έλεγχος και η καταγραφή των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου μπορεί να πραγματοποιείται και ανά αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με γεωχωρική αναφορά.

Δεν νομίζω ότι το καινούριο άνοιγμα εμπίπτει στη κατ.3 αυθαιρέτων γιατί όπως λέει ο νόμος δεν πρόκειται για μετατόπιση ούτε αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων αλλά για νέο άνοιγμα. (εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση σε οικοδομή του '86 το είχα πάει κατηγορία 4!) Εγω θα τα έβαζα όλα κατηγορία 1 μιας και υφίστανται πριν το '75 και 1 λοιπή παράβαση (αν τη δέχεται το σύστημα - νομίζω τη δέχεται). Φυσικά και όποια άλλη παράβαση έχεις (εκτός του νέου ανοίγματος) τη προσθέτεις - ακόμη και τις μετατοπίσεις που αναφέρεις.. Ας πει τη γνώμη του και κάποιος πιο ειδικός..

Αυτό είναι σφάλμα του συστήματος, όχι της διαδικασίας. Προσπάθησε ξανά αργότερα. Απ'ότι είδα, δε λειτουργεί αυτή τη στιγμή το maps.gov.gr. Πιθανώς να έχουν πέσει πάλι τα συστήματα της Κτηματολόγιο.

Εγώ χρησιμοποιώ το calcfun.eu https://www.calcfun.eu/calc-75-metatropi-syntetagmenon-apo-wgs84-se-egsa-87.html Πάντως, απ'ότι είδα, εγώ μπαίνω κανονικά στον παραπάνω σύνδεσμο που έδωσες. Κοίταξε τα cookies σου και δοκίμασε και άλλον browser.

Άρα πας με τα εξής ΚΑΕΚ: 1. PST_KAEK, 2.BOUND_(IMPL/UNIMPL), 3. TOPO_PROP η αρχική σου ιδιοκτησία (πριν την παραχώρηση), 4. TOPO_PROP_NEW (1 για τη νέα σου ιδιοκτησία και 1 για το παραχωρούμενο τμήμα), 5. LINE_XM ανάμεσα στα 2 αποκοπτόμενα τμήματα και να ξεκινάει και να τελειώνει από PST_KAEK σε PST_KAEK, 6. DGM_PROP_FINAL (1 για το νέο σου ΚΑΕΚ - χωρίς το αποκοπτόμενο τμήμα, και 1 όλο το υπόλοιπο κομμάτι του δρόμου - με το αποκοπτόμενο τμήμα) 7. + ότι άλλο LAYER χρειαστείς (ROAD, BLD, OT, DBOUND_...)

Συνάδελφε διαφωνώ. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση είναι εγγραπτέα πράξη και επομένως θα το δουλέψει σαν "κατάτμηση". Δεν είναι λάθος του ΚΑΕΚ για να προβεί σε διόρθωση.

Γεια,δεν είναι ακριβώς έτσι για το 1ο ερώτημα.Το Παράρτημα Α θέτει ως προϋποθέσεις και το να μην συμπίπτει σε κανένα σημείο το κτίσμα,αλλά και να μην βρίσκεται σε νόμιμη θέση.Εσύ καταλαβαίνω ότι έχεις νόμιμη θέση που δεν παραβιάζει διατάξεις.Η γνώμη μου είναι ότι μπορείς να δηλώσεις Κατηγορία 4 και να προχωρήσεις σε νομιμοποίηση των πάντων,(αρκεί φυσικά να τηρούνται όλες οι διατάξεις για τα πάντα). Θα επιβεβαίωνα τα παραπάνω με ερώτημα στο ΤΕΕ.

Καλημέρα,όπως και στις άλλες περιπτώσεις αυθαιρέτων,δικαίωμα αίτησης υπαγωγής στον 4495 και για σταυλικές εγκαταστάσεις (άρθρο 120) έχουν όσοι αναφέρονται στο άρθρο 99,παρ α)αίτηση.Από την περιγραφή σου δεν μπορώ να καταλάβω αν ο γιος έχει ήδη ένα μισθωτήριο με τον πατέρα.Σε κάθε περίπτωση,η Ενιαία αίτηση ενίσχυσης είναι του προσώπου που δηλώνει τις εγκαταστάσεις και το ζωικό κεφάλαιο,γιατί εκεί φαίνεται η εγκατάσταση και από αυτήν προκύπτει το χαρτογραφικό υπόβαθρο.

Θα πρέπει να εκδοθεί άδεια κατάληψης πεζοδρομίου για σκαλωσίες κ.λ.π. Στο ίδιο το πεζοδρόμιο ή άλλο κοινόχρηστο χώρο δεν μπορούν να γίνουν εργασίες εκτός αν υπάρξει σχετική έγκριση.

Από την τομή της αποτύπωσης (με διορθώνεις αν έχω καταλάβει λάθος),το επίπεδο αυτό φαίνεται να είναι πάνω απ τη στάθμη του δρόμου (και λογικά του 0,00 της οικοδομικής άδειας) σε όλες τις διευθύνσεις.Εάν είναι όντως έτσι,δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να θεωρηθεί υπόγειο. Το αν θα χρεωθεί συντελεστής υπέρβασης ύψους στον όροφο,εξαρτάται από το συνολικό ύψος του κτιρίου και αν αυτό υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.Διαφορετικά,η υπέρβαση ύψους της άδειας είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

Και-εφόσον ο διαχωρισμός σε δύο διαμ/τα προϋφίσταται του '55 (λογικό,αφού έγινε σύσταση πριν το '55),είναι όλα νόμιμα ως έχουν.

Ναι, όταν έληξαν τα πιστοποιητικά μου.

Λογικά, το ετοιμάσανε για τις απαντήσεις επί των ενστάσεων που (προς το παρόν) εξετάζονται από τους αναδόχους. Έβαλα και εγώ μερικά πρωτόκολλα και δε μου έβγαλε αποτέλεσμα. Ίσως ακόμα δεν έχουν περαστεί τα στοιχεία για αρκετές περιοχές.

@tetris για το 1· μόνο βάσει ΝΟΚ, όχι κατά ΓΟΚ. ΓΟΚ: Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. ΝΟΚ: Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, σε περιοχή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου.