Πίνακας Κορυφαίων

είναι πολλά τα θέματα των καθέτων Πέραν όσων σωστά αναφέρατε όλοι σας, άλλο ένα θέμα είναι και αυτό της ανέγερσης πυλωτής ή όχι, καθώς και αυτή δεσμεύει την όμορη κάθετο σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε επαφή με την υπάρχουσα, ειδικά αν η υπάρχουσα έχει και αυθαίρετο κλείσιμο της με κατασκευές ενταγμένες στους νόμους αυθαιρέτων. Γενικά ισχύει και αυτό το νέο φασούλι: ότι σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε κάθετη, σε επαφή με υπάρχουσα οικοδομή της όμορης, πρέπει η όλη κατασκευή να αποτελεί ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο κτλ -πώς όμως να αποτελεί όταν ο άλλος έχει κλείσει την πυλωτή ή έχει κάνει αρχιτεκτονικά ότι του κατέβηκε! (είχα ανοίξει κάποιο σχετικό θέμα νομίζω πριν από 4-5 χρόνια) υ.γ 1 [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3 & με το άρθρο 12 παρ.2] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. υ.γ 2 άρθρο 24 ΝΟΚ 6. Κατά τα λοιπά η δόμηση των χαμηλών κτιρίων διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος νόμου. [σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3] Σε περίπτωση οριζόντιας ή/και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. Ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.

@gianna79 Nα της πεις ότι θα πρέπει να διαβάζει τους νόμους, όχι να παίρνει μόνο τα λεφτά. Επιπλέον μην αναγράφεις την λέξη νομιμοποίηση, καθώς αυτή αφορά μια άλλη διαδικασία. Εννοείς την τακτοποίηση με υπαγωγή στο Ν. 4495, η οποία βεβαίως θα γίνει μετά την πράξη αποδοχής κληρονομιάς, όπως ορθά αναφέρει ο Δημήτρης. Σαφώς και θα της δώσεις τοπογραφικό με την υφιστάμενη κατάσταση με το οποίο θα περιγράψει το ακίνητο που κληρονομείται και θα γίνουν και οι απαραίτητες διορθώσεις για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ του κληρονομούμενου (χειρόγραφα στη ΔΟΥ). Το αν ο κληρονόμος θέλει να προβεί μετά την αποδοχή σε ρύθμιση αυθαιρεσιών, αυτό θα το κρίνει ο ίδιος και αν το θελήσει θα σου δώσει εγγράφως την εντολή.

Δεν υπάρχει επίβλεψη στη μικρή κλίμακα. Μόνο για ικριώματα.

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλό κουράγιο σε όλους! Έχετε εντοπίσει οτι το πληροφοριακό σύστημα του ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ αντλεί σαν παλαιότητα κτηρίου την ημερομηνία έκδοσης του νομιμοποιητικού έγράφου-πράξης του κτιρίου; Αν πρόκειται δηλαδή για εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα αντλεί την ημερομηνία υπαγωγής στον εκάστοτε νόμο περι αυθαιρέτων που καταχωρούμε στην ΗΤΚ. Έκανα ερώτηση στο HELPDESK και μου είπαν οτι θα προωθήσουν το θέμα και να τους ξαναπάρω μετα από κάποιες μέρες για να μου απαντήσουν... Νομίζω οτι αυτό θα προκαλέσει τεράστια προβλήματα στους οριστικούς πίνακες! Παραθέτω αυτούσια τι αναφέρει ο οδηγός στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΧΙΙ: 5. Παλαιότητα κατασκευής : Δηλώνεται η χρονική περίοδος στην οποία εντάσσεται η ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής αδείας. Σε περίπτωση προσθήκης αδείας ή/και υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων, η δήλωση γίνεται στην βάση της περιόδου έκδοσης του αρχικού νομιμοποιητικού εγγράφου. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η δήλωση κατασκευής γίνεται στην βάση της υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων. Για τις ημερομηνίες έκδοσης άδειας/ κατασκευής βάσει δήλωσης υπαγωγής σε τακτοποίηση η μοριοδότηση είναι η ακόλουθη: K5 (χ5≤09.08.1955)=100 μόρια, K5 (10.08.1955≤ χ5≤09.06.1975)=80 μόρια, K5 (10.06.1975≤ χ5≤31.12.1982)=60 μόρια, K5 (01.01.1983≤ χ5≤31.12.1992)=45 μόρια, K5 (01.01.1993≤ χ5≤31.12.2003)=30 μόρια, K5 (01.01.2004≤ χ5≤31.12.2011)=15 μόρια K5 (χ5>1.1.2012) = 0 μόρια Μετά την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, το κριτήριο θα επανυπολογιστεί με βάση την παλαιότητα κατοικίας βάσει της ΗΤ.

Βασίλη, δεν ανακατεύεσαι με τους άλλους. Δίνεις τη βεβαίωση αδόμητου στην έκταση αυτή και καταχωρείς στην ΗΤΚ και το οικόπεδο γιατί από ότι φαντάζομαι είσαι ο πρώτος μηχανικός του. Τα άλλα είναι θέματα του συμβολαιογράφου.

Άρα και η καταχώρηση στην ταυτότητα τελικά γίνεται με την επιλογή "αδόμητο" όπως είχαν πει και στην ημερίδα.

Αν δεν υπάρχει πρόβλεψη, θα πρέπει (πριν οποιαδήποτε ενέργεια για έκδοση άδειας) να έλθουν σε συμφωνία μεταξύ τους. Αλλιώς, οι μόνοι ωφελημένοι θα είναι οι δικηγόροι...

Ηλία αυτά συνολικά ισχύουν γενικά για τις κάθετες Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ 6 ιζ Ιζ. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει : i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται. Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ3 –ποσοστό δόμησης Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Ν 4067/12/Άρθρο 12 παρ 2 - Ποσοστό κάλυψης 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Ν 4067/12/Άρθρο 26 (δ) Σε οικόπεδα στα οποία υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, και επί των τµηµάτων αυτής ανεγείρονται αυτόνοµα κτίρια κατοικιών, η υποχρέωση οριζόντιας και κατακόρυφης προσπέλασης ΑµεΑ/ εµποδιζόµενων ατόµων της παρ. 1 του άρθρου 26, νοείται για το κάθε τμήμα ξεχωριστά.

Επιμένω τόσο καιρό να πάρουν συμβολαιογράφο. Αλλά ο δικηγόρος έχει φαγωθεί να ρωτήσει υποθηκοφυλακείο, και να δει, και να ψάξει νομολογία, κλπ. Ηθελα να δω αν έχει ξανατύχει σε κανέναν σας.

Aπ' όσο γνωρίζω η ελάχιστη επιφάνεια για τουριστικό κατάλυμα είναι 4 στρ. από το 1978.

Ο τίτλος σου αναφέρει ένα ακίνητο φαντάζομαι, οπότε σίγουρα μία αντίρρηση. Ό,τι αναφέρει ο τίτλος σου γενικά. Στο δασαρχείο δεν τους ενδιαφέρει το ιδιοκτησιακό (να υπάρχει βέβαια και εμπράγματο δικαίωμα), παρά μόνο η μορφή.

Ας ελπίσουμε ότι θα συντομέψει το πραγματικό τέλος των πλαστικών συσκευασιών και σακουλιών, αυτό που λένε "the end". Αλλιώς θα γίνει το άλλο που λένε "τη βάψαμε" Τα μόνο κονδύλια που έχω ακούσει να έρχονται από το πράσινο ταμείο είναι ένα 4% που δόθηκε στους Δήμους για αναβάθμιση κτιριακών εγκαταστάσεων. Αν κάποιος άλλος ξέρει κάτι ανάλογο ας το γράψει...Προτού μιλήσω...

https://www.ethnos.gr/greece/article/208795/erxetaineotelosstaplastikampoykaliaposothaeinaikaipotethaefarmostei και τελος στις πλαστικες σακκουλες εχουμε και φορο/τελος συσκευασιων εχουμε, και τελος ταφης εχουμε, και αυξηση στα ΔΤ θα εχουμε. Ολα αυτα τα εσοδα θα πανε για "δρασεις" υπερ του περιβαλοντος [οπως -δεν - εχουν παει τα μερικα δις του Πρασινου Ταμειου... απο τις τακτοποιησεις εκατομμυριων "αυθαιρετων" τμ. [δεν λεει κανενας το ποσον που εχει συγκεντρωθει...και πού βρισκεται]

Νομίζω ότι η όλη συζήτηση έχει ξεκινήσει να εστιάζεται στο ότι στον πίνακα ιδιοκτησίας υπάρχει πεδίο για καταχώρηση τίτλου και στοιχείων εκδότη τίτλου (συμβολαιογράφου). Αναφορικά με τα τοπογραφικά που συνέτασσες, πως ακριβώς αποδείκνυες το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου, ο οποίος χρειάζονταν για να δηλώσεις εαν ένα γήπεδο ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο του 2003 (έστω με Ε>4.000 τμ) και έστω ότι είχες περίπτωση οπου ο θάνατος του κληρονομούμενου είχε συντελεστεί μετά τις 31/12/2003;

Ναι εκ παραδρομής παραπάνω έγραψα για 10 μ. Με τα νέα δεδομένα που δίνεις, αν το συνενωμένο είναι πάνω από 500 τμ χρειάζονται 15 μ για να είναι άρτιο. Επομένως πας να δημιουργήσεις οικόπεδο 680 τμ >300 τμ και θα έχεις πρόσωπο 13+4,5=17,50 μ>15 μ. Οπότε το προκύπτον πληροί τα κριτήρια αρτιότητας. Ένα άλλο που θα πρέπει να δεις είναι εαν ο δρόμος έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μ ή απαιτείται να γίνει πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση ώστε να προκύψει ημιπλάτος τουλάχιστον 2 μ εις βάρος των ιδιοκτησιών.

Έγινε! Μου απάντησαν από το ΤΕΕ πως ο τύπος βεβαίωσης που εκδίδεται και αφορά αποκλειστικά την οριζόντια ιδιοκτησία-μελλοντική δόμηση η οποία δεν έχει υλοποιηθεί είναι για αδόμητο.

Άρα, έχουμε μια "καθαρή" περίπτωση δικαιώματος υψούν. Στην ημερίδα είχαν πει ότι και αυτό θα περαστεί σαν αδόμητο. Αν λάβεις απάντηση, ανέβασέ την εδώ να δούμε ποια άποψη υπάρχει.

Έχεις δηλαδή Ο.Α σε ισχύ για προσθήκη ορόφου (σε θέση δικαιώματος υψούν) η οποία δεν έχει ακόμα υλοποιηθεί (δεν έχεις καν εργασίες). Στην πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ οι ομιλητές είχαν αναφέρει ότι σε μια τέτοια περίπτωση θα πρέπει να το δηλώσουμε σαν "αδομητο". Θα καταχωρηθεί "μη υλοποιημένη" ιδιοκτησια, στις πράξεις, θα καταχωρηθεί η οικοδομική άδεια και δεν θα εισαχθούν επιφάνειες (όλα μηδέν). Στην τεχνική έκθεση θα αναφερθεί το τι έχει γίνει. Όλα αυτά με επιφύλαξη και καλό είναι να τα διασταυρώσεις, έστω και με κάποιο απαντητικό mail θέτοντας το ερώτημα, καθώς όπως γνωρίζεις δεν υπάρχει καμία διευκρίνιση εφαρμογής της ΗΤΚ.

Ναι και θα το αναγράφεις και στην τεχνική έκθεση.

Καταρχάς ποια είναι τα στοιχεία νομιμότητας για την οριζόντια. Έχεις τεκμηριώσει την προύπαρξη ως κτίσμα προ 55; Αν λοιπόν δεν υπάρχει κάποια Ο.Α ή άλλη προγενέστερη τακτοποίηση και το διαμέρισμα το κρίνεις βάσει των στοιχείων που συνέλεξες ότι είναι προυφιστάμενο του 1955, θα αναγράψεις την επιφάνεια την οποία αποτύπωσες. Αν το ακίνητο στερείται Ο.Α, δεν υπάρχουν εγκεκριμένες επιφάνειες, ώστε να σε απασχολεί η απόκλιση (δεν υπάρχει αυτή η έννοια).

Εάν είσαι εντός σχεδίου ή οικισμού, δεν χρειάζεται κάποια άλλη έγκριση

Στην θεση σου θα κοιταζα εμιρατα η΄ σαουδικη μεσω ελληνικης εταιρειας ωστε να αποκτησεις εμπειρια και μετα να πουλησεις καλυτερα τον εαυτο σου σε ξενη εταιρεια με αλλους μισθους βεβαια...Πιστευω, Θα δυσκολευτεις να βρεις κατι σουηδια μιας και απαιτουνται και σουηδικα και επισης πιστεψε με δεν θελεις να πας σε χωρα που τον χειμωνα 3 το μεσημερι ειναι νυχτα....απλα θα τρελαθεις...να το εκανες στα 25 να ελεγα οκ εχεις και μια δοση τρελας σ αυτη την ηλικια αλλα οχι στα 37 και με οικογενεια... περιμενω το 2023 να διογκωθει το κυμα μεναστευσης γιατι πολυ απλα θα αλλαξει προς το χειροτερο το οικονομικο κλιμα ελλαδα...οι μικροι θα την πληρωσουν πρωτοι..

Καλημερα σε ολους, ναι ειναι εφικτο φιλε και συναδελφε να βρεις κατι εξωτερικο...μην αποθαρυνεσαι ο,τι και αν σου λενε καποιοι κακοθελητες στον εξω κοσμο.....ξεκινα με αιτησεις Αγγλια οπου υπαρχουν αρκετες δουλειες...βεβαια τωρα εχει σταματησει η ελευθερη μετακινηση πολιτων αλλα δεν νμζ να εχεις προβλημα με το point system.... Εμιρατα ισως βρεις κατι αλλα δεν νομιζω η γυναικα σου να καταφερει να προσαρμοστει...επισης οι συνθηκες ειναι πολυ δυσκολες λογω κλιματος....Σ αυτες τις χωρες δεν πας για να χτισεις ζωη, αλλα βιογραφικο και να κανεις μια αρπαχτη.... Οσο για το να ξεκινησεις γερμανικα...εκει ειμαι καθετος αν σε ενδιαφερει η αποψη μου....στα 37 δεν προκειται αν καταφερεις να μαθεις καμια ξενη γλωσσα και ιδιως γερμανικα...στο λεω γιατι εγω ξεκινησα να τα μαθαινω στα 32 και δεινοπαθησα να φτασω επιπεδο Β1 το οποιο ειναι το απιολυτα βασικο και κατωτερο του αντιστοιχου lower στα αγγλικα... και ναι πλεον με 1000-1200 δεν μπορεις να ζησεις ελλαδα μ αυτη την ακριβεια...πριν 10 χρονια ισως μπορουσες...τωρα οχι....τα 1200 σημερα ισοδυναμουν με 800 ευρω το 2008...Γι αυτο και εμεις ειμαστε πλεον εγκλωβισμενοι εξωτερικο και δεν σκεφτομαστε καν το ενδεχομενο επιστροφης...πιστευω οτι ακομα και οσοι επεστρεψαν μεγαλο ποσοστο παλι κοιταζει προς τα εξω γιατι πολυ απλα η πλειοψηφια τους βρηκε εναν μισθο 1,2Κ-1,5Κ ελλαδα που απλα ειναι μικρος δεδομενης της ακριβειας και των τιμων που μονο θα ανεβαινουν απο εδω και περα.... Στην θεση σου θα κοιταζα εμιρατα-σαουδικη για μια αρπαχτη πηγαινοντας μονος....το θεωρω πιο εφικτο και θα σου αφησει περισοτερα στη τσεπη...καλη τυχη

Δασικοί χάρτες: Εγκύκλιος διευκόλυνσης για την υποβολή αντιρρήσεων Στην έκδοση εγκυκλίου, με την οποία «θα καθορίζεται ότι η υποβολή αντιρρήσεων για τους δασικούς χάρτες θα γίνεται μέχρι τις 31 Μαΐου 2022 μόνο με την ηλεκτρονική αίτηση στην πλατφόρμα, χωρίς να απαιτείται να υποβληθούν δικαιολογητικά και υλικό υποστήριξης, τα οποία θα μπορούν να υποβληθούν σε μεταγενέστερο χρόνο» θα προχωρήσει άμεσα το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Αυτό γνωστοποίησε σήμερα ο αρμόδιος υφυπουργός Γιώργος Αμυράς, ο οποίος, στο περιθώριο της συζήτησης στη Βουλή για τον Εθνικό Κλιματικό Νόμο, έγινε αποδέκτης σχετικών επισημάνσεων από πολλούς βουλευτές. Νωρίτερα, στην Ολομέλεια της Βουλής, δήλωσε ότι δεν θα δοθεί άλλη παράταση. Η τελευταία που δόθηκε ήταν για να εξισωθούν οι χρόνοι της Κρήτης με την υπόλοιπη Ελλάδα, δηλαδή καταληκτική προθεσμία για όλους είναι η 31η Μαΐου 2022. https://dasarxeio.com/2022/05/25/112549/

Είναι εκτός αντικειμενικού στις Μουρνιές Χανίων... αν ειναι εντός σχεδίου 650, για εκτός 550.

Στείλε ΕΓΣΑ

https://news.b2green.gr/19502/στο-υπεν-αίτημα-παράτασης-προέγκριση

1100

https://polytechnikanea.gr/ξεκίνησε-η-διαδικασία-οριοθέτησης-οι/?fbclid=IwAR2ng68vQ6jos5S-DJ0l6AainL4U__LCe9LHuHb0NwnwbnyJVbrouM-RigA Διάβαζα πριν λίγο το παραπάνω κείμενο. Εχει νομίζω κάποιο ενδιαφέρον γι' αυτό και το βάζω εδώ. (δεν ήξερα που αλλού θα ταίριαζε).

Δεν μοιράζονται! Βάλτα στο ΦΚ του άνδρα ΑΜΕΑ....

- θα μετρησεις τα παντα ολα - θα τα δοσεις στη συμβ/φο σαν "non paper" - αυτη θα κανει την δηλωδη φορου κληρονομιας και μετα αποδοχη και μετα θα εχεις νομιμο ιδιοκτητη και εντολεα για την τακτοποιηση

Οι θεσεις στην πυλωτη, δινονται μονον κατα χρηση και δεν εχουν χιλιοστα. Απλα ειναι παρακολουθημα μιας ΟΙ. Αλλά, ακομα και εαν δοθηκαν χιλιοστα, δεν ισχυει η "κυριοτητα" αλλα κατά μετατροπη, εχει την χρηση, επειδη η κυριοτητα που εγραψαν περιεχει και την χρηση... ωστε αν εγνωριζαν οτι ειναι ακυρη η "κυριοτητα" θα εγραφαν "χρηση" [θα το δει ο συνδελφος το θεμα αυτο] Δεν λες τι επεκταση εγινε σε κοινοχρηστα, τι μονομερης τροποποιηση της συστασης.. Το θεμα, πραγματι, δεν εχει λυθει νομολογιακα... Και εγω διατηρω επιφυλαξεις ως προς την "νομιμοτητα" της μονομερους. Απλα, επειδη προκειται για ιδιωτικα δικαιωματα, αρα αναζητουνται μονον μεσω αγωγης...[ειναι και πολυεξοδη] και το βεβαιο ειναι οτι υπαρχουν "παρομοιες" αυθαιρεσιες/τακτοποιησεις απο ΟΙ σε ολους τους οροφους [ειδικα σε βαρος του διαδρομου] θα ειναι ελαχιστες οι περιπτωσεις καταθεσης τετοιων αγωγων.

Τίποτα δεν είναι ευκολο ή δεδομένο, όμως πιστεύω πως μπορείς να βρεις αυτό που περιγράφεις στο εξωτερικό (καλή δουλειά και να μένει κάτι στην άκρη). Μπορώ να σου μιλήσω για την εμπειρία που έχω από Ολλανδία και Δανία. Υπάρχουν αρκετές δουλειές στα αγγλικά, αλλά αν μιλάς την τοπική γλώσσα είναι πάντα συν και θα έχεις και 3-4 φορές περισσότερες επιλογές. Αλλα προσοχή, να μιλάς αρκετά καλά αγγλικά και να μπορείς να είσαι λειτουργικός στη δουλειά. Επίσης εκτιμάτα αρκετά η εμπειρία και η εξιδείκευση. Υπάρχουν και πιο "ανιδεικευτες" δουλειές (που είναι και πολύ πιο εύκολο να σε πάρουν) αλλά εκεί οι μισθοί πέφτουν. Μια άλλη επιλογή είναι να χρησιμοποιήσεις κάποι agency, αλλά σε αυτή την περίπτωση θα έχεις πιο δυσμενές συμβόλαιο πχ. να έχεις 5-10% μικρότερο μισθό ή οι πρωτοι 6 μήνες μπορεί να είναι χωρίς κοινωνική ασφάλιση. Παρ'όλα αυτά πολλοί επιλέγουν τα agencies γιατί έχουν μεγάλα δίκτυα που μπορούν να σε προωθήσουν. Σε αυτές τις χώρες το μεγαλύτερο έξοδο είναι το ενοίκιο. Γι'αυτό μην στοχεύεις να μείνεις Κοπεγχαγη, Αμστερνταμ κλπ θα πληρώσεις διπλάσιο ενοικιο απο άλλες περιοχές. Και το πιο σημαντικό, κάνε καλή προεργασία, έχει υπομονή ΚΑΙ ΜΗΝ ΦΥΓΕΙΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΑΝ ΔΕΝ ΕΧΕΙΣ ΒΡΕΙ ΚΑΤΙ. Υπάρχουν πολλοί που λένε, "θα παω 2-3 βδομαδες να δοκιμάσω αν θα βρω κάτι" και απλά χάνουν πολλα λεφτά για το τίποτα. Καλή τύχη!

αγκύλωση πάθαμε...

αφήνω ήσυχα ήσυχα αυτο εδω...... κ εδω καποιες ασκησεις για το λαιμο ( τοσες ωρες μπροστα απο μια οθόνη χρειάζονται μερικές ασκήσεις)

Άκη φυσικά και κάνουν λάθος όσοι το λένε, γι αυτό επιμένουμε να καταργηθεί από την ΗΤΚ αυτός ο ορισμός και ακόμη καλύτερα να καταργηθεί τελείως η ταυτότητα για τα αδόμητα. Το λεκτικό της βεβαίωσης έγραφε "βεβαιώνω ότι δεν υπάρχει κτίσμα". Μήπως βγήκε ποτέ ένας νόμος να πει ότι ως κτίσμα νοείται κάθε κατασκευή στο ακίνητο η οποία απαιτεί έγκριση εργασίων δόμησης μικρής κλίμακας; Φυσικά και όχι. Επιπλέον, χιλιάδες ακίνητα μεταβιβάστηκαν με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με την παρ. 3 του άρ. 81 ν. 4495. Σε παλαιότερο νόμο, χιλιάδες ακίνητα μεταβιβάστηκαν με την κοινή τεχνική λογική ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν κατασκευές που να προσαυξάνουν δόμηση, κάλυψη, ύψος και όγκο. Αν θέλουν χαρτογιακάδες αντί για μηχανικούς να μας το πουν να ξέρουμε και εμείς τι κάνουμε. Άστα Άκη, έχουμε μπλέξει άσχημα με αυτή την ιστορία και δεν βλέπω να γίνεται τίποτα προς θετική κατεύθυνση. Πάλι στο ίδιο έργο θεατές είμαστε. Μόνο γνώμες και απόψεις θα έχουμε όπως με τα αυθαίρετα.

Οι βεβαιώσεις πριν την ηλεκτρονική ταυτότητα δεν ήταν "βεβαιώσεις αδόμητου", αλλά βεβαιώσεις για την μη ύπαρξη κτίσματος. Το ζήτημα "τι είναι αδόμητο;" τίθεται λόγω ηλεκτρονικής ταυτότητας και δεν επηρεάζονται οι βεβαιώσεις που έχουν χρησιμοποιηθεί. Καλύτερα να μην διοργανώνονται "ενημερωτικές" εκδηλώσεις όταν αυτά που λέγονται είναι λανθασμένα.

Δεν διαφωνώ στο σκεπτικό σου Παύλο. Ο Ορισμός του Αδόμητου όπως τον δίνει η Υ.Α. έρχεται σε κόντρα με όλο το σκεπτικό του Ν.4495/17 ότι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα αφορά ΚΤΙΡΙΟ και όχι ακίνητο. Άρθρο 54 παρ. 3: ...''3. Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή....'' Και έρχομαι εγώ και ρωτάω. Με ποια εξουσιοδότηση θα πάει Μηχανικός και θα αλλάξει την κατάσταση ενός ακινήτου από αδόμητο σε δομημένο επειδή έβγαλε μια ΕΕΔΜΚ για περίφραξη ή επειδή υπάρχει μια περίφραξη (π.χ. συρματόπλεγμα) σε αυτό? Ο Ν.4495/17 είναι σαφής: για να ενημερώσεις / πειράξεις την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρειάζεσαι ΚΤΙΡΙΟ. Αν δεν έχεις κτίριο ή κάποια βαριά κατασκευή / περίφραξη από μπετόν που να θέλει ρύθμιση άποψη μου είναι ότι το ακίνητο παραμένει αδόμητο. Αν γίνουμε πολύ αυστηροί θα μας πάρει ο κόσμος με τις πέτρες και θα έχει δίκιο.

Τώρα τα λες ξεκάθαρα και μπορείς να αξιοποιήσεις σωστά τις προηγούμενες γνώμες των συναδέλφων. Η ενεργειακή κλάση ενός κτιρίου καθορίζεται κυρίως από το κέλυφος και τις καταναλώσεις του. Τις περισσότερες φορές, για να φτάσουμε ένα κτίριο στην ενεργειακή κλάση Α, χρειαζόμαστε οπωσδήποτε Αντλία Θερμότητας και μηδενική ηλεκτρική κατανάλωση για ζεστό νερό χρήσης, με αντάλλαγμα μερικούς ηλιακούς συλλέκτες στο Δώμα. Και όλα αυτά αν είμαστε "τυχεροί" και μπορέσουμε να αποφύγουμε το σενάριο των φωτοβολταϊκών στο Δώμα. Άρα λοιπόν, εφ' όσον το σπίτι σου βγαίνει, ως νεόδμητο, κλάση Α΄, έχεις δύο επιλογές: α) Ηλιοθερμία παράλληλης, ή εναλλακτικής λειτουργίας με την αντλία θερμότητας, β) Γεωθερμική Αντλία και τέλος. Τόσο απλό είναι. Τα προηγούμενα "κατοστάρικα" σε λογαριασμούς ενέργειας τα ξεχνάς. Να απευθυνθείς στον μηχανικό που σου έβγαλε ή θα σου βγάλει την άδεια και να ζητήσεις τις παραπάνω τροποποιήσεις. Το τι θα διαλέξεις, δες ότι σου γράψαμε παραπάνω, πάρε τιμές και αποφάσισε. Και τα δύο πλέον είναι εφικτά σενάρια.

Αυτά λες συνάδελφε dib και σου βάζουν αρνητικές..... Τί να πω ...... Όπως είναι γνωστό όλοι οι Μηχανικοί της Ελλάδας τα ξέρουν όλα..... Μία θετική από εμένα.....

Αυτό ακριβώς που αναφέρει ο @Faethon, αν απαιτείται. Πχ, για μια αποθήκη (πολυκατοικίας ή επιχείρησης), δεν απαιτείται ΠΕΑ, τι σημαίνει οτι δεν εκδοθεί πιστοποιητικό ΗΤΚ? Φυσικά και θα εκδοθεί , απλά ο μηχανικός πρέπει να αναφέρει οτι η συγκεκριμένη χρήση δεν ανήκει στις κατηγορίες έκδοσης ΠΕΑ, συνεπώς δεν απαιτείται έκδοση του. Συνάδελφοι μην πνίγεστε σε μια κουταλιά νερό 😃, εκτός των ειδικοτήτων <όλα τα σφάζω όλα τα μαχαιρώνω>, υπάρχουν κι άλλες ειδικότητες μηχανικών που ξέρουν πολύ καλύτερα το κεφάλαιο ΚΕΝΑΚ.

Μπορεί να βγει πιστοποιητικό πληρότητας για την ΗΤΚ και χωρίς ΠΕΑ, το έχω κάνει για αποθήκη.

Γηπέδο που "ρυμοτομείται" από τη ζώνη παραλίας μπορεί να χάσει την αρτιότητά του. Χρόνος δημιουργίας του είναι η ημερομηνία δημοσίευσης σε ΦΕΚ της απόφασης του Υπ. Οlκονομlκών, που επικυρώνει την έκθεση και το διάγραμμα του αιγιαλού και παραλίας, χωρίς να απαιτείται άλλη διαδlκασια για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Εμπράγματα δικαιώματα lδιωτών, επί ακινήτων της παραλfας, απαλλοτριώνονται λόγω δημόσιας ωφέλειας με τις δ/ξεις απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας (άρθ.7παρ. 2 Ν.2977/07, ΝΣΚ 567/02 και ΝΣΚ 374/03

Ξαναπάμε από την αρχή συγκεντρωτικά (Π@ν@θεμα τους πιά!!!! συνέχεια τα αλλάζουν) για ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ/ΟΙΚΙΣΜΟΥ 1)ΝΟΚ 2. (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, β) οι παρ.4 και 5 (του παρόντος άρθρου), γ) το άρθρο 4, (?) δ) το άρθρο 5, ε) το άρθρο 6, στ) η παρ.3 του άρθρου 8, ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παρ.2 και τις περ. ιγ, ιζ και την περ. ιστ της παρ.6 του άρθρου 11 για το άρθρο 19, η) οι παρ.3 και 4 του άρθρου 12, θ) το άρθρο 13, ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6, ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8, ιβ) η παρ.5 του άρθρου 20, ιγ) το άρθρο 21, ιδ) το άρθρο 23, ιε) το άρθρο 25, ιστ) το άρθρο 26, ιζ) οι παρ.2, 5 και 7 (όχι η 7 του άρθρου 27, ιη) το άρθρο 28, ιθ) τα άρθρα 29 έως 37. 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου. ΕΔΩ ΝΑ ΤΟΝΙΣΟΥΜΕ ΟΤΙ με τον 4759 το παρακάτω διαγράφηκε από τους ορισμούς: 89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο και ότι έχει να κανει με υποχρεωτικούς ακάλυπτους στο αρθ 17 δεν ισχυεί στα ΕΚΤ ΕΚΤΟΣ (ΠΡΟΣΟΧΗ ΕΔΩ !!) στην 4 παράγραφο .Η παρ 7 ια ισχύει και στα εκτός και λέει σε ακάλυπτο χωρο τα στέγαστρα επιτρέπονται σε ελευθερα!!(αφού παραπάνω στον ορισμο λεέι δ/4 από την όψη εδώ γιατί λέει ελεύθερα οέο?) Τι άδεια θέλει λοιπόν?-> Στέγαστρο βγάζεις με ΕΕΜΚ μόνο σε ακάλυπτους χώρους γηπέδου/οικοπέδου .Με επιφύλαξη άρθρο 16 παρ 2 το οποίο με μπερδεύει. Αν καταλαβαίνει κανείς ότι τα στέγαστρα σε όψεις υπάγονται στην παράγραφο αυτή τότε επιτρέπεται και σε στοιχεία κτηρίου η ΕΕΜΚ??? (ας εκφράσει την άποψη του) Αρθρ. 29 4495 λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012 Και αφού μετά από όλα αυτά και τόσα χρόνια δεν έχουμε βγάλει άκρη ρωτάμε τα εξής: Σε εκτός σχεδίου, το στέγαστρο στον ακάλυπτο τοποθετείται ελεύθερα χωρίς περιορισμούς στα πλάτη του?(δλδ δεν λαμβάνουμε το αρθρ 17 παρ 4 -στ) Αν οχι τοτε -> Το Δ-δ σε εκτός είναι σύμφωνα με το άρθρο 3 (δεν ισχύει αυτό στα εκτός!!!!)? Μάλλον καταλήγω λοιπόν οτι σε ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ δεν έχουμε Κανεναν περιορισμό ώς προς την θέση και τις διαστάσεις εκτός του δ/4 από κτήριο (αριθμητικά πως προκύπτει?) για να είμαστε ασφαλής και στο εμβαδόν Εμβ Στεγ<= Επιτρπε Καλυψη

Καλησπερα. Η απαντηση στο ερωτημα του θρεντ ειναι οτι μικροτερο κτιριο ΔΕΝ αποτελει παραβαση κατα τις διαταξεις του Ν.4495/2017. Επομενως ΔΕΝ ρυθμιζεται με Ν.4495/2017. Αν ωστοσο η αποκλιση που προκυπτει στην επιφανεια ειναι μεγαλυτερη της επιτρεπομενης, τοτε για λογους συμβολαιογραφικους και μονο δηλωνεται ως μια λοιπη παραβαση. Αυτα ως προεκυψαν απο face 2 face επαφη με τους νομικους συμβουλους του τεχνικου επιμελητηριου, για καθε ενδιαφερομενο.

Υποθέτω ότι έχεις δει την δουλειά του συναδέρφου και μπορείς να κρίνεις εάν τα χρήματα που ζητά είναι πολλά η λίγα επίσης μπορείς να εκτιμήσεις το κόστος εργασίας του κάθε μηχανικού πίσω από το πληκτρολόγιο και φυσικά ήσουν μπροστά στην συμφωνία του πελάτη με το μηχανικό του ώστε να ξέρεις τι ειπώθηκε. Μήπως θα ήθελες να μπαίνουν οι πελάτες σου εδώ μέσα και να ρωτάνε εάν οι αμοιβές που ζητάς είναι ακριβές ή φτηνές και πόσο μεροκάματο βγάζεις? Λίγη αυτοσυγκράτηση δεν βλάπτει.

Οκ, καταλαβαίνω ότι μπορεί ν' ανήκεις/ανήκες κάποτε στην κατηγορία που προανέφερα και να «χτύπησα φλέβα» (κρίνοντας κι απ' το ότι δε δηλώνεις πια «μηχανικός Τ.Ε.Ι.» εδώ μέσα αλλά «διπλωματούχος»), δεν είχα καμία πρόθεση για κάτι τέτοιο (δυστυχώς συμβαίνουν αυτά όταν είσαι «ωμός» και δε μασάς τα λόγια σου) αλλά δεν υπάρχει και λόγος από μέρους σου να ξεκινάς διάλογο όταν δεν έχεις όρεξη ή/και επιχειρηματολογία για κάτι τέτοιο και να καταλήγεις να ειρωνεύεσαι το συνομιλητή σου...στο δια ταύτα αφενός, όπως ανέφερα και στα αρχικά μου μηνύματα, συζώ με συνάδελφο που έζησε κι εργάστηκε στο UK μια πενταετία (προφανώς πάνω στη φούρια σου να μου «την πεις» σου διέφυγε), συνεπώς το σχετικό ξερολίστικο υφάκι που υιοθετείς μόνο γέλιο μπορεί να μου προκαλέσει, αφετέρου γνώστης «σε βάθος» της αγοράς του Ηνωμένου Βασιλείου ούτε είμαι ούτε δήλωσα ποτέ ότι είμαι, γνωρίζω όμως ακριβώς όσα μου χρειάζονται για να μπορώ να υποστηρίξω όσα γράφω (κι αν κρίνω απ' την αντίδρασή σου, μάλλον δεν απέχουν και πολύ απ' την πραγματικότητα)... Υ.Γ. @georgios_m έτσι κερδίζουμε όλοι: και οι εταιρείες (χρόνο από τη μείωση φόρτου διαχείρισης βιογραφικών και ό,τι αυτά φέρουν (τηλέφωνα, συνεντεύξεις κ.λπ.), χρήμα από την απλοποίηση των recruitment processes κ.α.) και πολύ περισσότερο εγώ (που θα κερδίσω ΠΟΛΥ χρόνο κι είτε θα ξαναπροσπαθήσω σε μια μεταγενέστερη ευνοϊκότερη οικονομικά συγκυρία, με καλύτερο βιογραφικό απ' ότι σήμερα κ.λπ. είτε θα κλείσω εντελώς την προοπτική της Χ, Υ κ.λπ. χώρας και θα επικεντρώσω το ενδιαφέρον μου αλλού)...και πέρα απ' όλα αυτά, για κάποιους ανθρώπους η ευθύτητα, η ειλικρίνεια κ.λπ. είναι μεγάλο προτέρημα κι εκτιμάται!😉